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S U P E R I N T B N D E N C I AN A C I O N A L
DE LOS REGISTROSPUBLICOS
TRIBUNAL REGISTRAL

R E S O L U C I Ó N N O0 9 6 . 2 O O 7 . S U N A R P ' T R ' T

dosde mayode dosmilsiete.

Trujillo,

APELANTE | N M U E B L E S Y R E G U P E R A G ¡ o N E S G o N T | N E N T A L S . A .
Y BBVABANCOCONTINENTAL
TÍTULO 6093-2007
INGRESO 066-2007
REGISTRO DE PREDIOSDE CHICLAYO
ACro (s) : RENUNGIA DEL DERECHO DE PROPIEDAD Y
DESINSCRIPCIÓN DE PREDIO
suMlLLA(S):
Extinción de inscripción por renunciaal derechode propiedad
la cancelaciÓn
Es inscribible det derechode propiedadsobre
de la inscripciÓn
todoel predioy su consiguiente desinmatriculaciónpor renunciade su titular,
siempreque ello no afectederechosde terceros'

CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y

ACTO
PRESENTADA
DOCUMENTACIÓN
Mediante el título venido en grado Inmueblesy Recuperaciones
(en
Continental S.A. (en adelante Continentat)y Banco Continental
adelanteet Banco)solicitaron de la renunciade su derecho
la inscripción
predio
de propiedadrealizadapor la primerade las nombradassobre el
y la
inscritoen la partida 02023789del Registrode Prediosde Chiclayo'
presentó
consiguientedesinscripciónde dicho inmueble.Para tal efecto
y
el trasfadoinstrumentalde las escrituraspúblicasde fechas 05.12.2006
22.01.2007otorgadasante el notariode Lima Jorge GonzálesLoli'
 R E S O L U C I Ó NN O0 9 6 . 2 0 0 7 - S U N A R P - T R . T

il. IMPUGNADA
DECISION
PúblicoDr. FredyChozo cuyo
porel Registrador
El títulofue calificado
Sánchez,quiendecretósu tachamediante esqueladel 16.02.2007cuyo
tenores el s¡guiente:
Se tacha et presente título de conformidadcon el Art. 42 del
ReglamentoGeneralde los RegisfrosPúblicosy en concordanciacon
el Art. 93 del RGRP, el mismo que estab/ece/os supuesfos de
cancelaciónde inscripcrbnes y anotaciones preventivas,dentrode /as
cualesno se establececomo supuesfola imposibilidad de ubicación
del predio, tal como lo indica en la escritura pública de fecha
05.12.2006,no procediendo hacerla valer en vía administrativa
registral,más si se se¡la/aque no es posiblela ubicacióndelprediopor
el Área de Catastro.Por lo que a efecfosde procedera la cancelaciÓn
de la partidaregistral02023789(ficha 33409),será necesarioacudira
la víajudicial,tal comolo estableceel art. 102del ReglamentoGeneral
de /os RRPP,toda vez que la inscripcióndel titularregistralse extendió
en virtudde un mandatojudicial de adjudicacióny de conformidadcon
el art. Vll delT.P. del TUOdelRGRPy art. 20130del CódigoCívil,que
prescribe: "el contenidode las inscripc,bnesse presumen ciertosy
producen sus efectos, mientras no se rectífique o se declare
judicialmenfesu invalídez".
Sinperjuiciode lo antesmencionado:De conformidadcon el Art. 57
del TUO del RGRP, atibuye competenciaexclusivaa la Gerencia
Registralpara conocerde los procedimientos de cierrede partidaspor
duplicidad.por lo que se sugiere a usuario que podrá acudir a

ee GerenciaReaistrala fin de que se sea ésfa quíendetermineel lnicio

de procedimientode cierre de partida registral, a efecfos de que

ñt
notifiquea /os titulares de ambas partidas así como aquelloscuyos

'l
derechosrnscn'tos puedanverseafectados.De existiroposición.queda
expeditoel derechode /os interesados para demandarante el órgano
jurisdiccionalcorrespondientela Declaraciónde Cierre, cancelaciÓn,
invalidezo cualquierotra destinadaa rectificarla duplicidadexistente,
Para la declaración de cierre deberá adjuntar la documentación
necesaria a efecfos de que Ia Oficina de Catastro compruebeIa
superposic ión alegada".

III. FUNDAMENTOS
DE LA APELACIÓN
Continentaly el Banco formularonapelación mediante escrito
autorizadopor el abogadoEdgarRomeroNima.Los fundamentos
de la
impugnaciónsonlos siguientes:

2
 RESOLUCIÓN N" 096'2007-SUNARP-TR'T

1. Desdeque adquirieron la propiedad del inmueblehan realizadosin

éxitoindagacionesa fin de ubicarlofísicamente'
continental {on
2. por tar razón, mediante er títuro aperado,
intervencióndel Banco-ha renunciado a su derechode propiedad'
con mirasa queel Registrocancelela inscripción del indicadopredio'
por adjudicación en
3. si bien el derechode propiedadfue adquirido
rematejudicia|,nopuedeperdersedevistaquesetratadeuna
adquisición cuyacausaestá en la voluntaddel Bancode adquirirla
propiedad, por lo que eljuezsóloformaliza la transferencia'

4. El Registrador chozo ha obviadoconsiderar que la solicitudde cierre

de partida(quees la más antigua)ya fue formulada, peticiónque fue
resueltapor elTribunalRegistral en vía de apelaciÓn (Resolución 062-
2006-suNARP-TR-T), estableciendoque dicho cierre procedía
y
siempre que la oficina de catastro acreditasela duplicidad
a su derechomedianteinstrumento público'
continentalrenunciata
5. La renunciadel derechode propiedadque ha formuladocontinental
constituye un actode abdicación de la titularidadde un derecho,por el
de
cual"el titularmanifiesta expresamente su intención de despojarse
y el
su derechoo de no aceptarlo"'En razónde ello, Continental
Banco,como titulares,han expresadoclaramentesu voluntadde
renunciar a su derechode propiedad'
6. El artículo98 del Texto Único Ordenado(TUO) del Reglamento
General de los Registros Públicos(RGRP) consideraque la

q cancelaciónde las inscripcionesprocedepor la extincióndel derecho,

para lo cual debe presentarse que en este
el títulocorrespondiente,
casoestárepresentado porlas escrituraspúblicasalzadas.

7. De otro lado, debe tenersepresentela declaraciónhecha por las

renunciantes en el sentidoque tal actojurídicono afectael derecho
/ de terceros.

IV. ANTECEDENTEREGISTRAL
El prediode Continentalrespectodel cualha formuladorenunciade su
derechode propiedad es el Lote02 de la manzanaQ ubicadoen el Km
10 de la carreteraChiclayo- Pimentel,con 5,000.00m2, independizado
en la partidaCIV de fojas355 del tomo317,la cualcontinúaen la ficha
33409(hoYPartida02023789).
: R E S O L U C I Ó NN " O 9 6 . 2 O O 7 . S U N A R P . T R . T

V. DE LASCUESTIONES
PLANTEAMIENTO
comoponenteel vocalDr. RolandoA. AcostaSánchez.
Interviene
El RegistradorChozo postulatres circunstanciasimpeditivasde la
inscripción:1) la renunciadel derechono está contemplada como
supuestode cancelación por el artículo93 (94 en
de las inscripciones
realidad)del TUO del RGRP;2) no es posiblecancelaruna inscripción
dispuestapor mandatojudicial,a tenordel artículo102 del TUO del
RGRP;y 3) si, comoafirmanlos apelantes,existeduplicidad,el cierrede
la partidadebeser conocidoporla GerenciaRegistral.
Sobreel puntouno,la Salaevaluaráprimeramente si la renunciade
derechosconstituye un actojurídicoadmisible en nuestroordenamiento
jurídico.De aceptarse tal renuncia,el Colegiado pasaráa examinarsi
puede ser consideradacomo causal de cancelacióndel asiento
correspondiente, pesea que no está señaladaexpresamente comotal
por el citadoartículo94. Si la cancelación
fueraprocedente, el Tribunal
determinará si, en general,cabedesinscribirun bieninscritocuandoel
titulardelderechode propiedad ha renunciado
a su derecho.
En cuantoa lo segundo,el Tribunaldilucidará el sentidodel artículo

f,,-ffi-*
'i:,##
102 del TUO del RGRP,a fin de establecer
por mandato
un asientoextendido
si la prohibición
judicialpor mecanismo
de cancelar
distintoa otro
mandato judicial alcanza a la renuncia del derecho adquirido
judicialmente.

tJ
En lo tocanteal tercerextremo,llamala atenciónque el Registrador
Chozo haya perdido de vista lo resueltopor esta Sala mediante
Resolución062-2006-SUNARP-TR-T en la apelaciónde un título
vinculado a la partidadel prediosub iúdice:por el carácterrestrictivode
derechosdel procedimiento de cierrede partidasde competencia de la

AI Gerencia Registral,

aparentemente
sólocabeadmitirlo

en el presente
cuandola finalidad
el cierrede la menosantigua,y no cuandoel propósito
caso,cancelar
que corre inscritoel derechode Continental.
del mismosea
sea,comoocurre
la partidamásantiguaen la
Habiendoresueltoel
Tribunal(en la citadaResolución) la cuestiónde la incompetencia
de la
GerenciaRegistral paraconocerdel presentecaso,y sin perjuicio de la
recomendación dirigidaal citadoRegistradorparaquetengaen cuentalo
resuelto por esta Sala en procedimientos registralesanteriores,
especialmente cuandose refierena la mismapartida,el Tribunalno
considerará tal tópicocomopuntocontrovertido.
 R E S O L U C I Ó N N O0 9 6 - 2 0 0 7 - S U N A R P - T R ' T

VI. ANÁLISIS
titular como acto iurídico
La extincióndel derechopor renunciade su
admisibleen el ordenamientoiurídico peruano
que la propiedades el poder
1. El artículog23 del código civil prescribe
Este
jurídicoque permite,entreotrasfacultades,disponerde un bien'
y de los
poderdebe ejercerseen armoníacon el interéssocial dentro
propiedades un poder
límiteslegales.AvendañoValdezseñalaque la
jurídicoporquenacedel Derechosobreun bien o conjuntode bienes'
entre otras
Sean corporaleso incorporalesl.Este poder concede,
er el bien Disponeres prescindir
la de dispon del bien (o
atribuciones,
mejordichodel derecho),deshacerse de é1,sea jurídicao físicamente'
inclusoel
un acto de disposiciónes la enajenación,gravamene
del bien2.En otraspalabras,el propietariode un
abandonoo destrucción
pero
bien puedehacercon él lo que mejorconvengaa sus intereses'
siempreque SuaccionarSeenmarquedentrode los parámetros sociales
y legalesPermitidos.
por
2. conformeal artículog6g del código civil, la propiedadse extingue
o
adquisicióndel bien por otra persona,destruccióno pérdidatotal
consumodel bien, expropiación, o abandonodel bien duranteveinte
años(en cuyocasopasael predioal dominodel Estado).
3 . Cabe la posibilidadque el propietariorenuncieo abandoneel bien'
Aunque dicha causal no está prevista expresamente como modo
extintivo de la propiedaden el artículo 968 indicado,nuestro sistema
jurídicotampoco la proscribe.De ahí que GonzálesBarrón(en tesis que
"e/ listadode causas extintivasde
comparte este colegiado) afirme que
la propiedad estabtecido en dicho artículo no es taxativo, sino uno
meramenteenunciativo'g.En ese sentido, y como lo ha establecido
reiteradamenteesta Sala,es factibleque el propietariose deshagade un
o
bien de su propiedada través de la figura jurídica de la renuncia
abandono.
4 . Diez Picazodefine a dicha forma de extinciónde la propiedaden estos
"renuncia,abandonoo tambiéntécnicamentederelicción(es)
términos:
aquel acto de libre voluntad del propietario,por medio del cual,
desamparandoo desposeyéndose de una cosa, da por extinguidosu
derechode dominiosobre ella"a.Albaladejocomplementala definición

t RVBNDRñO VALDEZ, Jorge:Código Civil comentado.Tomo V: DcrechosReales.Gaceta

JurídicaEditores,2003.P.l 87.
t
op.cit. Pg.l88.
, óbNZeLÉS geRRON, Gunther:Cursode DerechosReales.JuristaEditorres,2003,p. 656'
o DtEZptCAZO Y PONCE DE LEON, Luis. Citado por GONZALES BARRON, Gunther;
¡ R E S O L U C I O NN " O 9 6 . 2 0 O 7 . S U N A R P . T R - T

anterior,así:"La renunciaes unadeclaración

de voluntadno recepticia
ni
solemne,en principio,que puederealizarseexpresao tácitamente, y
constituyeun negociounilateralirrevocable"s
En consecuencia,paraque
se extingael derechode propiedadde un bien por renunciaserá
necesarioque así lo manifiesteunilateralmente su propietarioy se
desprenda de la posesióndelbien.
5. Estandoa lo señalado,este Tribunalentiendeque la renunciade
derechosconstituyeun actonegocialcuyoefectoextintivode derechos
es admitidopor el Derechoperuano.Siendoasí, resultaválidala
renunciarealizadapor Continental
a su derechode propiedad.
La renunciade derechos como justificantede la cancelaciónde las
i nscripcionesdonde aparecenpublicados
6. La cancelación de asientoses el mecanismo medianteel cual se deja
constancia en el folio de la extincióndel derechoinscrito,extinciónque
ha operadoantes por cualquierade las causalesestablecidas por el
ordenamiento. La cancelación es pues un efecto,y no la causade la
extinción del derecho.El artículo 94.adelTUo del RGRPdisponeque la
cancelacióntotal de las inscripciones y anotacionespreventivasse
extiendecuandose haya extinguido totalmenteel bien, la persona
jurídicao el derechoinscrifos.
Habiendo establecidoesteTribunalquelos derechos en generalpueden
extinguirsepor la renunciahechapor su titular,ha de convenirse que
efectuada la dejacióno abdicacióndel derechode propiedad por quien
en el Registroaparececomosu titularse extinguetal derecho,y en
consecuencia el asientocorrespondiente
dejade producirsus efectosde
oponibilidad, por lo que procede-en palabras
fe públicay legitimación,
de Manzanosolano,citadopor GonzálesLoli-"barrerlo, expulsarlode
loslibros(a través)de un nuevoasientollamadocancelación".
8 . Estandoa los argumentos
precedentes,
la Sala estimaque, de modo
general,es jurídicamente válidocancelarel asientoen que aparece
inscritoun derechocuandosu titularformularenuncia expresaal mismo.
Pero la aceptaciónpor el Registrode dicha forma extintivaestá
condicionada,en primer término, al requisito general de la
instrumentación públicade la voluntad
extintiva
del titular,conforme
a lo
dispuesto por el artículo2010del códigoCivir;y en segundotérmino,a
la inexistenciade derechosinscritosa favor de tercerosque puedan
resultarafectadoscon el actojurídicoextintivo.Al respecto,es preciso

o¡t.c'it.,p. 657-658.
-
ALBALADEJO, Manuel: Derecln Cili/. Tomo III. Volumen Primero. José María Bosch
EclitorS.A., 1994,p. 225.

6
 REsoLUclÓNN"096.2007.SUNARP.TR-T
a i

invocar|aap|icacióndelartículo||detTítuloPre|iminarourcooigoCivil
la omisiónabusivosde
conformeal cual la ley no amparael ejercicioni
underecho:sibiene|ordenamientortoimpidequee|titulardeun
al ejercerse,
derechorenunciea é1,no puedetolerarque dichafacultad,
lesioneinjustificadamentelosderechoso intereses de terceros'

g. A tenorde lo expuesto,la renunciade su derechode propiedad por parte

tal
de continentales causa suficientepara cancelarregistralmente
derecho.Ahora,|acuestiónsiguienteesdefinirsilacancelaciónafectará
de continental,o si su
sóloel asientodondeconstainscritala propiedad
que dichatitularha
efectotiene una eficaciamayor,habidacuentade
del prediocorrespondiente.
la desinscripción
solicitado
del derecho
La desinscripciónde un bien como efecto de la renuncia
de propiedadPor su titular
1O.Elartículo14 del Reglamento de Inscripcionesdel Registrode Predios
(RIRP) prescribeque la inmatriculación es el acto por el cual se
la
incorporaun predioal Registro,y se realiza-porreglagenera!-con
que
primerainscripciónde dominio.Es el derechode propiedadel
su basejurídicay el únicoderecho
sustentay justificala inmatriculación,
que legalmente puededar lugara que un predioaccedaa la publicidad
ú#e: registral.El ordenamiento no admite,de ordinario,la existenciatabular

ffi de un prediosin que simultáneamente

folio:no existepredioinmatriculadosintitulardeldominio'
su titularen el
esté identificado

11.Cuandoese derechodominicales renunciadopor su titularno revierte

hace
al
anteriorpropietario:si A le transfirióel dominio a B, y luego éste
que ello ocurra
dejaciónde la propiedad,A no recobrael derecho.Para
(generalmente
sería necesarioun nuevo acto de atribuciónpatrimonial
6 un contratoo un acto jurídicounilateral)medianteel cual la
propiedadse
desplaceal patrimoniodel anteriordominusy que ademáséste acepte
la
tl incorporación de ese derechoen su esferapatrimonial'Si la renunciano
importala reviviscencia del dominiodel anteriorpropietariodel bien, la
nullius'
consecuenciano puede ser otra que dicho bien pasa a ser res
esto es, un bien que no pertenecea nadie'
extinguirel
l2.Laconsecuenciade lo antesseñaladoeS que la renuncia,al
pero carente de
derecho de propiedad,genera un predio inmatriculado
RIRP'
titulardominical,situaciónregistralinadmitidapor el artículo14 del
jurídico-registral
Entonces,entiendeeste Tribunalque la consecuencia
es la
de la renuncia del derecho de propiedad hecha por su titular
desinscripciÓndel predio,siempreque -como se señaló-ello no afecte
derechosde terceros.
 R E S O L U C ¡ Ó NN " 0 9 6 . 2 0 0 7 - S U N A R P . T R . T

13.Enel presentecaso,Continental pretende,sobrela basede su renuncia,

que se desinscriba el predio,efectojurídicoque, segúndeterminamos
anteriormente,correspondea dicho acto de dejación. Si bien
Continental, presentadas,
en la primerade las escrituras postulaque su
prediose superponecon otro, y que ademásle ha sido imposible
ubicarlofísicamente, la Sala entiendeque las razonesparticulares
que
llevan a Continentala formularla renunciano son susceptiblesde
evaluaciónregistral,pues en esta sede lo trascendentees el
consentimiento formaldel titularpara la prácticade un asientoque
transmita,modifiqueo extingael derechoinscrito,consentimiento que
ha sidoprestadopor Continental comoconstadel títuloalzado.
14.E| Tribunalno encuentraen la partida02023789que existanterceros
cuyos derechosinscritospuedanverse afectadospor la renunciade
Continental y la consiguientedesinscripcióndel predio.Es más: la
renunciante declarabajojuramento que no existentercerosen general
(queincluyea aquelloscuyosderechos no estáninscritos)que puedan
verseafectados. Siendoasí,corresponde accedera lo solicitado.
La delimitacióndel sentidodel artículo102delTUOdel RGRP
15.E|artículo'102del TUO del RGRPprescribe que "(l)asinscripciones
o
anotacionespreventivasextendidasen virtudde mandatojudicialse
cancelarán sóloporotromandato judicial,
sin perjuicio
de lo señaladoen
el literald) del Artículo94 de este Reglamento'. Segúnaparecedel
asientoC-2 de la ficha 33409,el Bancoadquirióel prediopor remate
judicial,y posteriormente lo aportócomocapitala Continental (asiento
C-3).Dadoel origenjudicialdel derechodel Banco,el Registrador Chozo
entiende quees imposible cancelarel asientoC-2.
16.En principio,debe acusarseerror en la apreciación del Registrador
Chozo:si bienel Bancoadquirióla propiedad del predio,ya no es a la
fecha titularde ese derecho,por cuantoel bien fue transferidoa
Continental,mediantenegociojurídico.
Si el asientodondese inscribióla
adjudicaciónpor remateya no estávigente, malpuedeafirmarse que se
pretende "cancelarlo".
Peroel errordel RegistradorChozono se limitaa
esedefecto, sinoquese extiendeal sentidodelartículo102invocado.
17.Lasdecisiones judicialesse cumplenen sus propiostérminos.Está
constitucionaly legalmente vedadoa otrosfuncionarios el desconocerlas
directao indirectamente, por los artículo139.2
a tenorde lo establecido
de la Constitución y 4 de la Ley Orgánicadel PoderJudicial.La
independencia de losjuecesen el ejercicio
de susfunciones y el derecho
fundamental de la cosajuzgadaasí lo
de todo litigantea la efectividad
exigen.

I
 R E S O L U C I Ó NN " 0 9 6 - 2 0 0 7 ' S U N A R P - T R ' T

18.La previsiÓn reglamentaria del artículo102 del TUO del RGRP debe ser
de acuerdo a las
interpretada a la luz de dichas disposiciones,
a
particularidades del presentecaso. La decisiónjudicialde adjudicación
o enervada por otra
favor de! Banco no puede ser desconocida
atribuyóa un privado
autoridad.Pero lo singulares que dicha decisión
propiedad,respectodel
un derecho plenamentedisponiblecomo es la
que los legales y en la
cual su titular puede ejercerlosin más límites
legitimaciónque le
forma en que aparece inscrito, por efecto de la
reconoceel artículo2013del CódigoCivil'
del adjudicatario
19.Bajo la tesis del Registradorchozo, como el derecho
o gravarlo' o
deriva de un mandato judicial no podría transferirlo
pues todo ello
reconocerla prevalenciade otro derechofrente a aqué|,
"cancelar el mandato judicial",pese a que la propiedad-
importaría
renunciada'
según ya establecióeste Tribunal-puede ser válidamente
no resiste un
como se advierte, la postura del Registradorchozo
adquiridoo
análisisjurídicoserio: el titularde un derechopatrimonial
reconocidojudicialmente puede,con la mismalibertadde quienadquirió
pornegociojurídico,renunciara|mismo,yesarenunciatiene|a
que con ello no Se
virtualidadsuficientepara desinscribirel prediosi es
lesionanderechosde terceros.
por el
20. Este Tribunal encuentra cuestionable la invocación hecha
2013
Registradorchozo del efecto legitimadorrecogidopor el artículo
corre
del Código Civil como impedimentopara cancelarta partidadonde
inscritoel derecho de Continental:es precisamenteporque Continental
a ley'
está legitimadopara ejercersu derechode propiedadcon arreglo
rAI inclusivepara renunciara é1,que debe admitirsedicha renuncia
efecto de desinscripción. LegitimaciÓn no es sinónimo,
y su
como

q erróneamente
inscrito.
entiendeel Registrador chozo, de inmodificabilidad de lo

se resuelve:
Por lo expuesto,estandoa lo acordadopor unanimidad,

VII. RESOLUCIÓN
por el RegistradorPúblicoDr'
üflMERO: REVOCAR la tacha formulada
Fredy Chozo Sánchez;DISPONERLA INSCRIPCIóNDE LA RENUNCIA
del derecho de propiedad efectuada por Continental,y el subsiguiente
DEL
CIERRE DE LA PARTIDA 02023789 POR DESINSCRIPCION
PR E D IO.

9
 RESOLUCION N" 096-2O07.SUNARP.TR.T G

t ¡

SEGUNDO: RECOMENDAR al citado Registrador efectuar una

legalesvigentes.
adecuadade las disposiciones
interpretación
Regístresey comuníquese.

Presidentede la Cua
delTribunalRegistral

/ \ 'f -^,u
' )
HUGOECHEVARRIA AREL(ANO PLAZA
Vocaldel TribunalRegistral nal Registral

10