SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE

COMPRA_VENTA QUE OTORGA DE UNA PARTE DON VICTOR APOLAYA REYNA,
IDENTIFICADO CON DNI Nº 08897892, ESTADO CIVIL SOLTERO, OCUPACION
INDEPENDIENTE (RUBRO FERRETERIA) CON DOMICILIO EN LA AV. S/N SECTOR
OLLANTAY MZ. U LTE. 9 PAMPLOTA ALTA, DISTRITO DE SAN JUAN DE
MIRAFLORES, Y DE LA OTRA PARTE DON JOHN CLAUDIO CARRANZA MADRONA,
IDENTIFICADO CON DNI Nº 08316325, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN
COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN LA AV. MANGOMARCA Mz. U Lt. 14 URB.
MANGOMARCA, DISTRITO SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
COMPRADOR, DE ACUERDO A LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:
PRIMERO.- EL COMPRADOR ES PROPIETARIO DE UNA AREA DE 9,601.84 M2
UBICADO EN EL SECTOR “IRRIGACIÓN DE JATOSISA “VALLE DE LURÍN EN UN
CAMINO CARROZABLE DENOMINADO CARRETERA PACHACAMAC Y VÍA
PERURBANA (IV) DISTRITO DE PACHACAMAC, PROVINCIA DE LIMA, DPTO. DE
LIMA; DICHA PROPIEDAD EL VENDEDOR ADQUIRIÒ DE SU ANTERIOR
PROPIETARIO EL SR. SABINO MALLCO CASSANI, EL AÑO 1993, DENOMINADO EN
AQUEL ENTONCES FUNDO TOMINA PARCELA III.

OBJETO:
SEGUNDO.- POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL VENDEDOR DA EN VENTA Y
ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR EL PREDIO DENOMINADO
“VILLA CLARA” CON UN AREA DE 9,601.84 M2, UBICADO EN SECTOR “IRRIGACIÓN
DE JATOSISA “VALLE DE LURÍN EN UN CAMINO CARROZABLE DENOMINADO
CARRETERA PACHACAMAC Y VÍA PERURBANA (IV) DISTRITO DE PACHACAMAC,
PROVINCIA DE LIMA, DPTO. DE LIMA; CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS SIGUIENTES:

POR EL NORTE: CON LA U.C. 07529, CON UNA LÍNEA RECTA DEL VÉRTICE
(P1-P2) MIDE 129.91 ML.

POR LA SUR: COLINDA CON LA U.C. 07533, CON UNA LÍNEA QUEBRADA
DE 7 TRAMOS: (P12-P13)= 4.41 ML., (P13-P14) = 5.30 ML. ,
(P14-P15) = 6.91 ML. , (P15-P16) = 4.71 ML. , (P16-P17) = 3.77
ML. , (P17-P18) = 7.48 ML., (P18-P19) = 16.47 ML.

POR LA OESTE: COLINDA CON LA CARRETERA PACHACAMAC, CON UNA

LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS , (P19-P20) = 37.56
ML. , (P20-P21) = 62.69 ML. , (P21-P22) = 43.00 ML.

POR EL ESTE: COLINDA CON LA U.C. 07533,CON UNA LÍNEA QUEBRADA

DE DIEZ TRAMOS , (P2-P3) = 55.22 ML. , (P3-P4) = 12.07 ML.
, (P14-P5) = 23.36 ML. , (P5-P6) = 8.45 ML. , (P6-P7) = 44.35
ML. , (P7-P8) = 12.83 ML. , (P8-P9) = 14.43 ML. , (P9-P10) =9.65
ML. , (P10-P11) = 11.11 ML. , (P11-P12) = 5.25 ML.

PERIMETRO: 519.93 ml.

EL COMPRADOR LO ADQUIERE PARA SÍ, COMPRENDIENDOSE EN LA VENTA QUE

SE EFECTÚA ADEMÁS DEL ÁREA SEÑALADA, EL SUELO, LOS AIRES, SUBSUELO,
USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE
HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA. LA VENTA ES AD-CORPUS.

PRECIO Y FORMA DE PAGO

TERCERO.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO POR LAS PARTES SE FIJA EN LA
SUMA DE S/. 5,000.00 (CINCO MIL CON 00/100 SOLES), MONTO QUE FUE PAGADO
POR EL COMPRADOR A FAVOR DEL VENDEDOR CON ANTERIORIDAD A ESTE
ACTO, EN SU CONDICION DE COMUNERA, DANDO POR CANCELADO EL PRECIO
DE VENTA.

EQUIVALENCIA ENTRE LAS PRESTACIONES:

CUARTO.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EXISTE JUSTA EQUIVALENCIA ENTRE
EL PRECIO Y EL PREDIO DE TERRENO VENDIDO Y QUE SE HACEN MUTUA Y
RECIPROCA DONACION DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE HUBIERA,
RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCION QUE TIENDA A INVALIDAR ESTA MINUTA.

SANEAMIENTO:
QUINTO.- EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL PREDIO QUE TRANSFIERE A
FAVOR DEL COMPRADOR NO PESA NINGUN GRAVAMEN, ACTO O CONTRATO QUE
LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICION, OBLIGANDOSE NO OBSTANTE A LA
EVICCION Y SANEAMIENTO DE LEY.

DE LOS GASTOS:
SEXTO.- LOS GASTOS QUE OCASIONEN EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
PÚBLICA, ASI COMO EL DE INDEPENDIZACION Y SU INSCRIPCION EN LOS
REGISTROS PUBLICOS SERAN INTEGRAMENTE DE CUENTA DEL COMPRADOR.

COMPETENCIA:
SEPTIMO.- EN EL CASO QUE SURJA CONTROVERSIA ALGUNA CON MOTIVO DE LA
INTERPRETACION, FORMALIZACION O EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO,
LAS PARTES CONTRATANTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE
SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS JUECES DE DISTRITO JUDICIAL DE LIMA.

APLICACIÓN SUPLETORIA.-
OCTAVO.- EN TODO LO QUE NO SE ENCUENTRE REGULADO EXPRESAMENTE
POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, SERAN DE APLICACIÓN
SUPLETORIA LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL Y TODAS LAS DEMAS NORMAS
VIGENTES APLICABLES DE NUESTRO ORDENAMIENTO.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, LA INTRODUCCION Y CONCLUSION

DE LEY, Y CURSE LOS PARTES A LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA (ZONA
REGISTRAL IX-SEDE LIMA), PARA SU CORRESPONDIENTE INSCRIPCION.

PACHACAMAC, 26 DE MAYO DEL 1999

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VICTOR APOLAYA REYNA JOHN CLAUDIO CARRANZA MADRONA
DNI Nº 08897892 DNI Nº 08316325