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BIENVENIDOS A LA ÚLTIMA ACTIVIDAD

El contrato
El término contrato proviene del latín contractus, que a la vez deriva del verbo
contrahere (concentrar, reunir o lograr) y actus que significa acto. Por lo anterior,
contrato significa “a lo que se contrae el acto (jurídico)”. Rojina Villegas define
contrato “como un acuerdo de voluntades, para crear o trasmitir derechos y
obligaciones” (2001:7). Lo caracteriza por ser una especie dentro del género de los
convenios.
A lo largo de esta sesión has conocido todos los elementos que conforman un
contrato, lo cual no sólo implica su estructura formal, pues también es
determinante la clasificación de la que forma parte, sus elementos de existencia,
los requisitos de validez, así como el tipo al que pertenece.
Ahora es momento de redactar un contrato considerando todo aquello estudiado
en la sesión.

CASO:
Fernanda Castillo es heredera de una propiedad situada en las afueras de la ciudad
de Puebla, dicha propiedad es un predio rural, destinada a la agricultura, por lo
que al heredar Fernanda, quien se dedica a la administración pública dentro del
ayuntamiento de la ciudad, no sabe qué destino darle a la propiedad, no desea
venderla ya que fue su abuela materna quien le ha dejado la propiedad, y le une
un sentimiento hacia el mismo.
Pero desde que la abuela se enfermó, dicho predio no ha cultivado, ni arrendado
según testimonio de sus primos y tíos, por lo que al ir a revisarlo, con un perito
valuador, le indica que la propiedad está valuado en $9, 000,000.00 pesos, por lo
que al conocer esto, Fernanda decide comenzar a buscar que dicho predio sea
productivo, ya que los impuestos por el mismo son bastantes altos.

Por lo que una vez transcurrido unos meses, regresa al lugar y se da cuenta que
está sembrado y que construyeron una pequeña cabaña en el mismo, y se acercan
unos cuidadores a ella, y le dicen que su patrón Adolfo Domínguez, le interese le
siga prestando el predio para que ellos cosechen y vendan el producto.
Fernanda se comunica con el señor Adolfo Domínguez, quien le indica que él, venía
sembrando el terreno con la anuencia de su abuela, quien era la propietaria del
terreno, por lo que él como todos los años, mando a sus trabajadores a cultivar,
pero que le interesa que celebren un contrato, para que el termine su cultivo y
posterior cosecha.
Para la entrega de esta actividad, realiza lo siguiente:
Indicaciones

1. Una vez analizado el caso proporcionado por tu docente en línea.


2. Identifica el tipo de contrato a redactar, considerando lo siguiente:
o Elementos de validez.
o Elementos de existencia.

o Razón del tipo de contrato.


o Fundamento legal.
3. En otro apartado del archivo, responde las siguientes preguntas:

o ¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?


o ¿En qué casos la donación puede ser onerosa?
o ¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del
donatario?
o ¿En qué momento se cancela la hipoteca?
o ¿Qué tipos de fianza existen?

o ¿En qué momento se perfecciona la compraventa?


o ¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?
o ¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la
naturaleza?
4. Guarda tu documento con la siguiente nomenclatura: M3_U3_S7_XXYZ,
sustituyendo las XX por las dos primeras letras de tu primer nombre, la Y
por la inicial de tu apellido paterno y la Z por la inicial de tu apellido
materno.
5. Adjunta tu archivo en esta sección.

6. Espera la retroalimentación tu docente en línea.


Aspectos de forma

 Cita el Código Civil del Distrito Federal, así como la demás legislación
correspondiente.
 Mantén un orden claro en el desarrollo de las ideas.

 Presenta las ideas de forma sintética y precisa.


 Señala las fuentes de consulta retomadas en caso de haber usado
información diferente al texto de apoyo.
*En caso de usar otras referencias, en la sección Material de apoyo –en plataforma–
se facilita un manual de citación APA. Su aplicación también será tomada en
cuenta para la calificación final.
Ahora que has analizado los elementos y características que conforman a las
obligaciones, además del tratamiento que se realizan de estos en el Derecho
Positivo Mexicano, es momento de identificar su existencia y exigibilidad en
un estudio de caso.
Para ello, realiza las siguientes:
Indicaciones

1. Analiza el caso proporcionado por tu docente en línea.


2. Señala los siguientes puntos:

 Identificación de la deuda, el deber y en quién recae la obligación.


 Elementos de la obligación.

 Características de la obligación.
 Tipo de modalidad al que corresponde la obligación.

Caso 2:
Alicia Moreno quien radica en la CDMX, es una empresaria dueña de un teatro,
por lo que para su actividad ocupa bastantes vestuarios, en esta ocasión le encarga
al Sr. Fernando Benítez, quien es fabricante de la ciudad Puebla, de uniformes y
disfraces, un lote de 100 disfraces de bruja confeccionados para la noche de
Hallowen, por tal situación el pedido es solicitado para recibirlo el 30 de octubre.
En el envío de la mercancía, el transportista de Fernando, tiene un accidente
debido al mal estado de las ruedas, pero sobre todo es responsabilidad del
conductor ya que el conductor se encontraba en estado de ebriedad, y superaba
con creces la tasa de alcoholemia, así como los límites de velocidad.

A consecuencia del accidente, la mercancía queda totalmente calcinada, ya que el


vehículo a volcarse se incendia.
Cuando Fernando, se entera del accidente llama a Alicia y le dice que le envía 100
disfraces de vampiro, los cuales no llegan hasta el 4 de noviembre.
Por supuesto que Alicia rechaza el ofrecimiento en todo momento.
Pasados unos días, Fernando emite la factura de los 100 disfraces, exigiendo el
pago a Alicia.

3. Guarda tu documento con la siguiente nomenclatura: M3_U3_S5_XXYZ,


sustituyendo las XX por las dos primeras letras de tu primer nombre, la Y por la
inicial de tu apellido paterno y la Z por la inicial de tu apellido materno.
4. Adjunta tu archivo en la sección Tarea.

5. Espera la retroalimentación tu docente en línea

Solución caso 2:

Es una obligación de dar específica (al ser confeccionada, de características


concretas), de género limitado y de plazo esencial de carácter absoluto; se pacta
una fecha de entrega, más allá de la misma equivale al incumplimiento. La relación
obligatoria es sinalagmática, de compra-venta.
El accidente supone unos efectos, del que se hace determinante la conducta del
culposa del deutor, por lo que no provoca el cumplimiento de la obligación aunque
sí la extinción del objeto. Al no tratarse de un acto fortuito ajeno al deudor se
presume su culpa (art. 1183CC).

B actuando a la desesperada le da otra cosa, pero B no podía imponer la identidad


del objeto. No puede cobrar (pedir el cumplimiento) si el mismo no ha cumplido.
Por el mismo motivo de falta de identidad al realizar el examen de la prestación A
puede negarse a una cosa distinta; no infringe norma alguna. Al llegar la factura
puede no pagarla. Si B demandase el pago por vía judicial por incumplimiento, A
podrá oponer la exceptio non adimpleti contractus, sin descartar la reclamación de
daños y perjuicios que le pudo suponer el incumplimiento de B.
Ahora que has analizado los elementos y características que conforman a las
obligaciones, además del tratamiento que se realizan de estos en el Derecho
Positivo Mexicano, es momento de identificar su existencia y exigibilidad en
un estudio de caso.
Para ello, realiza las siguientes:
Indicaciones

1. Analiza el caso proporcionado por tu docente en línea.


2. Señala los siguientes puntos:

 Identificación de la deuda, el deber y en quién recae la obligación.


 Elementos de la obligación.

 Características de la obligación.
 Tipo de modalidad al que corresponde la obligación.

Caso 3:
Carlos Galicia, es un vendedor de productos del campo, quien radica en la CDMX,
dedicándose desde hace muchos años a comprar productos del campo, con
diversos productores del campo de diversas partes del país, en esta ocasión envía
un e-mail a Pedro Salazar, en el que formaliza la solicitud de compra de 70 kgs de
naranjas.
En el e-mail fija se lee lo siguiente: “buen día, soy Carlos Galicia, tengo una bodega
de frutas y verduras en la bodega del mercado de abastos ubicada en la CDMX, y
ocupo 70 Kgs de Naranja, por el cual pagaré el precio de 7 pesos por kilo, agradezco
se me envíen a la siguiente dirección…, el deposito se realizará cuando el pedido
venga en camino”, en su correo establece el precio a pagar, más no la fecha.
Pasados unos días Carlos vuelve a enviar otro e-mail en el que ya especifica que la
fecha en que necesita las naranjas es el viernes; Carlos recibe la verificación de
que el e-mail ha sido abierto, pero sin embargo no ha sido contestado.
Pedro Salazar carga las naranjas el jueves y las transporta en frente del almacén
de Carlos para entregarlas el viernes.
Sin embargo una tormenta torrencial esa misma noche se lleva la furgoneta
malbaratando por completo las naranjas. Tras lo sucedido, Carlos le dice a Pedro
que no le debe nada, pues no se formalizó ninguna obligación.

3. Guarda tu documento con la siguiente nomenclatura: M3_U3_S5_XXYZ,


sustituyendo las XX por las dos primeras letras de tu primer nombre, la Y por la
inicial de tu apellido paterno y la Z por la inicial de tu apellido materno.
4. Adjunta tu archivo en la sección Tarea.

5. Espera la retroalimentación tu docente en línea

Solución caso 3:

Nos encontramos ante una obligación de dar genérica. El primer problema es


determinar si existe la obligación, pues hay duda de si existió consentimiento para
el perfeccionamiento de la obligación. En los hechos descritos los podemos
encuadrar en el art. 1262CC, donde el hecho de no poder ignorar el e-mail
determina la falta de buena fe, por lo que el contrato se presume celebrado. B no
tiene razón al decirle a A que no se formalizó la obligación.

En cuanto a la pérdida de la prestación, por un lado el art. 1.183CC presume la


culpa del deudor en la pérdida del objeto ya que estaba en poder del mismo. Sin
embargo el art. 1.182CC nos dice que se extingue la obligación si se perdiese sin
culpa del deudor, por lo que este deberá demostrar que la pérdida fue fortuita,
frente a la posible imprudencia de dejar la furgoneta en ese lugar.

Al tratarse de una cosa genérica, según el art. 1.096CC puede pedir el


cumplimiento de la obligación a expensas del deudor.
Caso 4:

Z prestó 300.000€ a A, B y C; pasado el plazo pactado Z reclama la cantidad a A,


el cual le dice que que no le debe nada, porque a su vez Z le debe 400.000€ a A.
Entonces Z se dirige a B para cobrar, el cual tampoco le paga porque dice que le
perdonó su parte de deuda el pasado mes. Finalmente Z se dirige a C, y este último
le dice que no le paga porque no le debe nada.
Solución caso 4:

Es una obligación de dar genérica (dinero). En la parte deudora existe una


pluralidad de sujetos; como la solidaridad no se presume (art. 1137 y 1138 CC.), y
el objeto es divisible, la obligación se divide en partes iguales (parciariedad), es
decir 100.000 a cada uno.

A partir de aquí, lo que puede reclamar Z son esos 100.000 a cada uno. En el caso
de A aplicamos la regla de compensación (arts. 1195 y ss. CC.), por lo que Z seguirá
debiendo 300.000€ a A. En el caso de B aparece la excepción personal por
condonación (arts. 1187 y ss. CC), por lo que extingue su parte de la obligación
(arts. 1156 CC.). Por último, respecto a C sí que debe pagar a Z, en tanto que hay
parciariedad le debe 100.000€ y no 300.000€ para satisfacer la obligación.
Caso 5:

A es un prestigioso pintor de la ciudad. B le encarga por 6.000€ que los paga por
anticipado, la realización del retrato de su madre para poder regalárselo el día de
su cumpleaños. Mientras no llega el día, A tiene una caída con la bicicleta y se
parte los dos brazos impidiéndole poder pintar el cuadro. Ante tal coyuntura, A le
dice a su discípulo que lo pinte él. Llegado el día del cumpleaños A le entrega la
obra que en realidad pintó su discípulo a B. Sin embargo el hermano de B, que es
un experto en arte, asegura que esa obra no es de A, por lo que finalmente A
reconoce que efectivamente él no ha pintado el cuadro.

Solución caso 5:

Nos encontramos ante una obligación de hacer, es decir de actividad y resultado


de tipo infungible. Esto significa que es personalísima (intuitus personae), y para el
caso que nos ocupa resulta determinante, pues A no podía desvincularse de su
obligación. Su conducta determina el incumplimiento absoluto de la obligación (y
su reconocimiento lo ratifica). El creditor (B) tiene derecho a que le devuelvan los
6.000€ que pagó al incumplir la obligación, pues según el art. 1272 CC el objeto
de la prestación ha de ser posible (y no era el caso).

Caso 6:

Roberto acudió en diversas ocasiones al establecimiento de Jordi, dedicado a la


decoración de viviendas. En una ocasión le compró un sofá por importe de 1.950€.
Un més más tarde le encargó la decoración de dos dormitorios por un importe de
3.000€. Finalmente, dos semanas más tarde Jordi ejecutó la reforma integral de la
cocina y dos baños por valor de 9.000€.
Con la finalidad de ganarse al cliente y sabedor de los succesivos encargos, Jordi
no exigió a Roberto inmediatamente el pago de ninguna de las cantidades
acordadas y, expresamente, los dos pactaron en relación a la reforma de la cocina
y baños que Roberto dispondría de un año para pagar el precio, habiendo de pagar
además un pequeño interés anual de 2,5%.

Como Roberto es muy hábil diseñando páginas web, al cabo de tres meses acuerda
con Jordi la realización de una página web completa de su establecimiento, a
cambio de reducir en 2.000€ los 9.000€ de la deuda de la reforma de la cocina y
baños.

Roberto pone a disposición de Jorge la página web, pero Jordi le dice que la página
web no equivale a 2.000€ y que todavía no se había cumplido el plazo de un año
establecido para la deuda de 9.000€. Le indica que por esas razones, entiende
pagado tan solo el precio del sofá, 1.950€, porque es el primero que compró
Roberto.

Es válido el pacto que propone Jordi a Roberto?

Primeramente no podemos hablar de un acuerdo perfeccionado entre Roberto y


Jordi, pues es necesario que Roberto efectúe su consentimiento (más todavía
cuando no hay acuerdo sobre el objeto de la prestación). Lo que pretende Jordi es
aplicar una compensación, dado que existe homogeneidad en el objeto de la
prestación concurrente (dinero). Sin embargo el art. 1196.3 CC exige que ambas
deudas estén vencidas.
Entiendo que las deudas del sofá y los dormitorios que tiene Roberto con Jordi no
se establece pago para el cumplimiento, pero tal y como anuncia el art. 1128CC de
su naturaleza y circunstancia se deduce que se ha concedido la decisión del plazo
al deudor (Roberto). Así pues, debemos entender que la deuda no está vencida,
aunque Jordi tiene la posibilidad de que los Tribunales establezcan un plazo, y así
considerarla vencida cuando llegase el caso. Pero por lo que dice el enunciado
debemos entender que la deuda no está vencida, por lo tanto no sujeta a posible
compensación. En consecuencia el pacto que propone Jordi no es válido.

Implica algún problema para el pacto la existencia de intereses?

La compensación es una facultad del deudor (bajo el principio favor debitoris) según
el art. 1201CC, el cual nos remite al 1172CC sobre imputación de pagos. Cuando
la imputación es del acreedor ésta debe ser aceptada por el deudor (pues a efectos
prácticos no tiene relevancia). En el caso que nos ocupa no se produce ese
consentimiento de Roberto. Tan sólo si no se puede imputar el pago a ninguna de
las partes, se aplicará la compensación a la deuda más onerosa (art. 1174 CC), en
este caso sí que sería la del baño y la cocina, pues produce intereses. Es decir, tan
solo implica afectación los intereses si todas las deudas se considerasen vencidas
(para que sean compensables), y Roberto no se determinase por una de ellas o no
aceptase la propuesta de Jordi.

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