CONSULTORIA EN LOS PROYECTOS DE CARRETERAS, CANALES, COLOCACIÓN DE PUNTOS

GEODÉSICOS DE ORDEN A, B Y C, SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS Y

RURALES, LOTIZACIONES, PARCELACIONES, PROYECTOS DE MINERÍA SUPERFICIAL Y
SUBTERRÁNEA, MONITOREO Y CONTROL TOPOGRÁFICO DE PROYECTOS DE INGENIERÍA Y
CONSTRUCCIÓN, EJECUCIÓN DE PROYECTOS CIVILES, AGRICOLAS Y MINEROS, CATASTRO
URBANO Y RURAL, HABILITACIÓN URBANA, EDIFICACIONES, ESTABLECIMIENTO DE
PUNTOS DE CONTROL Y BMS, LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICOS CON ESTACIÓN TOTAL,
GPS DIFERENCIAL Y GEODÉSICOS.

Huaraz, 19 de setiembre 2017

Señor
Pedro Saenz Rodriguez
COMUNIDAD CAMPESINA “RAMON CASTILLA”
Presente

Asunto : Propuesta Técnica y Económica para realizar proceso de parcelación en la

Comunidad Campesina “Ramón Castilla”.

De nuestra consideración:

Dirigimos a ustedes la presente, con el objeto de hacerles llegar nuestra propuesta técnica y
económica, referida a la prestación de servicios para realizar el proceso de parcelación en la
Comunidad Campesina “Ramón Castilla”, ubicada en la jurisdicción del distrito de Independencia,
provincia de Huaraz.

Sobre el particular, favor tener presente lo siguiente:

I. ÁMBITO DE TRABAJO

El ámbito de trabajo comprende la extensión rural del territorio de la Comunidad Campesina

“Ramón Castilla”, el cual se encuentra ubicado en el distrito de Independencia, provincia de
Huaraz, departamento de Ancash.

II. CONSIDERACIONES GENERALES DE LOS SERVICIOS

Los servicios involucrarán labores multidisciplinarias que permitirán generar la información

y documentación necesaria para conformar adecuadamente el expediente de parcelación de
las áreas que serán parte de este proceso con su consiguiente trámite ante las instituciones
públicas para su correspondiente aprobación e inscripción registral.

Estas actividades incluirán labores de campo y de gabinete, las cuales se sustentarán en una
interacción permanente con los profesionales de la empresa y la comunidad manteniendo una
fluida y constante coordinación.
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CONSTRUCCIÓN, EJECUCIÓN DE PROYECTOS CIVILES, AGRICOLAS Y MINEROS, CATASTRO
URBANO Y RURAL, HABILITACIÓN URBANA, EDIFICACIONES, ESTABLECIMIENTO DE
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III. EJECUCIÓN DEL SERVICIO POR COMPONENTES

3. 1. PARCELACIÓN INDIVIDUAL EN TERRITORIO COMUNAL

a. JUSTIFICACIÓN

El afán por la titulación individual es, en parte, fomentada por instituciones

privadas y públicas al solicitar a los campesinos títulos de propiedad individual
para poder otorgarles créditos agrícolas y otros beneficios individuales que como
comuneros no les son otorgados; esta creciente necesidad del agricultor
campesino, así como la inseguridad producto del resquebrajamiento de las normas
y mecanismos internos que regulan la vida comunal, llevan a los campesinos a
querer gestionar un título de propiedad individual.

La necesidad de reforzar los derechos sobre la tierra frente a terceros y a asegurar

la herencia a sus descendientes, son motivos para anhelar el preciado título de
propiedad individual; existen factores económicos que también juegan un rol
importante al momento de tomar una decisión debido a la diferencia de
expectativas entre los comuneros. La modernización y la inserción al mercado son
factores determinantes; por ello, muchos campesinos, o al menos aquellos que
piensan en la mejora de su productividad con fines mercantiles, señalan que la
parcelación tiene muchas ventajas aduciendo los siguientes argumentos:

 El tener asegurada la propiedad de la parcela motiva a los campesinos a

invertir en tecnología para mejorar la productividad de su tierra mediante el
uso de fertilizantes, terrazas de formación lenta, cercos naturales, pastos
cultivados, etc. lo cual no se llevaría a cabo si existiese aún la posibilidad de que
esa parcela pueda pasar a ser usufructuada por otra familia.

 Algunos pastores de comunidades ganaderas asumen que al parcelarse las

tierras de la comunidad se hará una nueva distribución de parcelas en la cual
el territorio que le sea adjudicado a cada uno agruparía sus parcelas en un solo
lugar, lo cual les permitiría explotar sus pastos de manera extensiva y lograr
una mejor productividad.

 La obtención de un título de propiedad luego de la parcelación permite acceder

a los créditos ofrecidos por el Estado y las Ong´s.

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b. OBJETIVOS

 El objetivo principal de este proceso de parcelación comunal, es el de otorgar

títulos individuales de propiedad a cada uno de los socios comuneros, los cuales
deben de estar inscritos en los registros públicos.

c. REQUISITOS PARA LA PARCELACIÓN EN TERRENOS COMUNALES:

De acuerdo a la Directiva N° 10-2013-SUNARP/SN, la cual regula la inscripción

de los actos y derechos de las Comunidades Campesinas, en su artículo 6.9
Parcelación de predio rural de propiedad de Comunidades Campesinas, dice lo
siguiente:

Para la inscripción de la parcelación de un predio rural de propiedad de

Comunidades Campesinas, debe cumplirse con los siguientes requisitos:
 Que el derecho de propiedad de la Comunidad Campesina se encuentre
inscrito en el Registro de Predios.

 Que la Comunidad Campesina acuerde la parcelación en Asamblea General con

el voto conforme de no menos de las 2/3 partes de los comuneros calificados
y que el acuerdo de designación de representante (s) y otorgamiento de
poderes para la suscripción de la solicitud de parcelación se encuentre inscrito
en el Registro de Personas Juridicas.

 Que se presente el documento privado que contenga la descripción de la

parcelación (datos físicos de cada parcela), otorgado por el representante
facultado y con firmas certificadas por Notario.

 Copia del certificado de información catastral o el certificado negativo de zona

Catastrada acompañado del plano y memoria descriptiva suscrito por
verificador, según corresponda a zona catastrada o no en el contexto del art.
89 del D.S. 032-2008-VIVIENDA.

Con esta normatividad vigente, y de acuerdo a sus requisitos de carácter técnico se

deben de realizar trabajos previos a la conformación de los expedientes que
posteriormente serán presentados para su inscripción, ello es realizar trabajos de
levantamiento catastral, empadronamientos, trabajos de gabinete y otros que se
describen a continuación.

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d. DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES

c.1. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO Y CATASTRAL

Este trabajo se realizará con equipos de precisión geodésica, amarrados a la

Red Geodésica Nacional, de acuerdo a la normatividad vigente.

Al inicio de los trabajos de campo y luego de planeamiento correspondiente,

se colocarán una serie de puntos de control geodésicos ubicado en lugares
estratégicos, los cuales servirán de apoyo para los demás trabajos de catastro
en las zonas y áreas de interés.

Posteriormente se realizarán labores de campo con equipos topográficos

tales como estaciones Totales y equipos GPS diferenciales (Geodésicos), de
acuerdo a la disponibilidad del terreno, en esta labor de campo se levantarán
los linderos de cada una de las parcelas que conformaran el conjunto del
proceso de parcelación, así mismo, se levantaran información detallada de
las diferentes toponimias del lugar tales como: ríos, canales, quebradas,
caminos, carreteras y otros componentes del lugar.

En este proceso de levantamiento topográfico también se realizará la labor

de empadronamiento de los titulares de cada parcela, detallando sus datos
personales, los cuales deben de ser sustentados con copia de sus documentos
de identidad.

c.2. TRABAJO DE GABINETE Y CONFORMACIÓN DE EXPEDIENTES:

Posterior a los trabajos de campo, esta información gráfica y alfanumérica

será procesada por nuestros equipos de profesionales, dando como
resultado documentos técnicos tales como planos y memorias descriptivas y
otros documentos que se requieran para cumplir con los requisitos para la
parcelación.

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c.3. ELABORACIÓN DE PROYECTOS DE ACTAS DE ASAMBLEA

Como parte del trabajo se elaborarán modelos y proyectos de actas de

asamblea conteniendo los argumentos legales y técnicos para que sean
aprobados en asambleas y posteriormente ser presentados a los registros
públicos para su inscripción.

c.4. ASESORAMIENTO EN EL PROCESO DE PARCELACIÓN

Luego de conformar el expediente final de parcelación, se procederá a

solicitar las visaciones y certificaciones respectivas a cada uno de los entes
generadores de catastro encargados de su certificación; conjuntamente con
estos documentos se solicitará a los registros públicos su inmediata
inscripción.

c.5. ENTREGA DE TITULOS INDIVIDUALES:

Luego del proceso de inscripción registral, se procederá a la entrega del

resumen e informe final de la parcelación con una relación de parcelas con
sus respectivas partidas electrónica.

e. PRODUCTOS A ENTREGAR

d.1. Informe Final de parcelación con su respectivo plano general de parcelación.

d.2. Relación de Parcelas inscritas con sus respectas Partidas Electrónicas.

d.6. CD con información digital.

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IV. PARTICIPACIÓN DE LA COMUNIDAD CAMPESINA “RAMON CASTILLA”

LA COMUNIDAD CAMPESINA “RAMON CASTILLA”, deberá designar una comisión y un

representante de enlace para su participación en campo a efectos de realizar las
coordinaciones técnicas durante nuestras actividades.

Coordinará previamente con la población a efectos que se nos permita realizar los trabajos de
campo y la toma de información, a fin de evitar interferencias u obstaculizaciones durante el
desarrollo de las actividades.

Brindar las medidas de seguridad que acorde al conocimiento de la zona resulten necesarias
para la salvaguarda de los profesionales y de los equipos.

V. EQUIPO DE TRABAJO

Para garantizar el cumplimiento de los trabajos propuestos será necesario contar con cuadros
de profesionales capacitados y con experiencia en el levantamiento catastral, procesamiento
de información, conformación de expedientes y seguimiento técnico legal y otras actividades
conexas.

Nuestra empresa, cuenta con cuadros de personal que han respondido de manera
satisfactoria en la ejecución de labores similares en anteriores proyectos de la misma
naturaleza.

Cuidamos mucho el factor de equipo profesional, pues estamos convencidos que es el que
determina fundamentalmente el cumplimiento exitoso de todo proyecto.

VI. PLAZO DE EJECUCIÓN

Estimamos que el plazo para realizar las actividades planteadas hasta obtener la inscripción
de la parcelación individual a nombre de cada socio será de aproximadamente dos (06)
meses, contados a partir de la fecha de aceptación de la presente propuesta y la entrega del
adelanto correspondiente.

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VII. REPORTES

A fin de mantenerlos debidamente informados sobre la ejecución de los trabajos

encomendados, mensualmente se remitirá reportes ejecutivos dando cuenta del estado de
avances; ello sin perjuicio que se pueda informar en cualquier momento que LA COMUNIDAD
lo solicite.

VIII.PROPUESTA ECONÓMICA HONORARIOS MÁS GASTOS

Por la realización de los servicios descritos, nuestros honorarios más todos los gastos que
corresponde al levantamiento catastral (equipos topográficos, pasajes, personal técnico, etc.),
trabajos de gabinete (elaboración de planos, memorias descriptivas y otros), asesoramiento
para la obtención de las certificaciones e inscripción registral y todas las actividades descritas
en la presente propuesta, ascienden a la suma de S/. 220.00 (Doscientos con 00/100 soles)
por cada parcela catastrada (sin IGV).

No incluye los pagos de los procesos administrativos que se solicitarán a las diferentes
instituciones en los cuales se solicitarán las respectivas visaciones y certificaciones, así como
también las tasas registrales.

Dicho monto será cancelado de acuerdo al siguiente detalle:

8.1. El 50% de la suma total de contraprestación, a la firma del contrato de servicios e inicio
de la ejecución.
8.2. El 35% de la suma total de la contraprestación, a la conformación de los expedientes y
entrega y presentación a las instituciones competente.
8.3. El 15% de la suma total de la contraprestación, a la inscripción registral de cada una
de las parcelas individuales.

Todos los gastos operativos se encuentran incluidos en el monto propuesto, incluyendo

pasajes, vehículos, alquiler de equipos topográficos, transporte local, ficha de Estación de
Rastreo, data de Estaciones de Rastreo, conformación de expedientes de certificación, etc.

Sin otro particular, aprovechamos la oportunidad para agradecer la confianza otorgada, quedando
a su disposición para absolver cualquier duda y/o comentario adicional que requieran, para lo cual
le solicitamos programe una reunión en la cual nuestro equipo profesional podrá brindarle
mayores detalles respecto a nuestra propuesta.

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