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S. J. L. en lo Civil
LOS HECHOS:
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A la fecha de esta presentación, la demandada en estos autos FEST, no ha pagado
ni opuesto excepción alguna en dicho procedimiento ejecutivo, encontrándose vencido el
plazo para dicha oposición.
Junto con lo anterior, con fecha 19 de marzo de 2018, esta parte también ha iniciado
un juicio ordinario de cumplimiento forzado de contrato con indemnización de perjuicios, por
el saldo pendiente de pago del referido estado de pago n° 11, causa que se encuentra en
tramitación el 3 Juzgado Civil de Santiago bajo el rol C-8418-2018, cuya cuantía asciende
a la suma de $45.033.687.- (cuarenta y cinco millones treinta y tres mil seiscientos ochenta
y siete pesos)
Constándole a esta parte que FEST a la fecha de ejecución del contrato era dueña
del inmueble en el cual se desarrollaban las obras, y que además utilizaba la cuenta
corriente N° 0205759925 del Banco Itaú para efectuar los pagos referentes al contrato de
construcción ya referido, solicitamos el embargo de: a) los montos que se encontraran
depositados en la referida cuenta y b) el inmueble ubicado en calle Purísima N° 251,
comuna de Recoleta, Santiago.
En efecto, según consta en la escritura pública de fecha 29 de marzo del año 2017,
otorgada en la notaría de don Iván Torrealba Acevedo, la Sociedad Inmobiliaria Fest SpA
vende, cede y transfiere a la Sociedad Rentas Inmobiliarias Purísima SpA. el inmueble
ubicado en calle Purísima N° 251, comuna de Recoleta, Santiago, bajo una serie de
condiciones que, a nuestro entender, cumplen con los requisitos necesarios para la
interposición de la presente demanda:
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2. Monto de la compraventa: 23.070,38 UF+ IVA (veintitrés mil setenta coma
treinta y ocho Unidades de Fomento mas IVA), totalizando la suma de 25.625.- UF
(veinticinco mil seiscientas veinticinco Unidades de Fomento) teniendo presente que
el inmueble había sido adquirido por FEST años antes por el precio de UF12.000 (doce mil
Unidades de Fomento), esta sociedad ha adquirido más de UF12.000 en esta venta
claramente simulada.
Lo primero que debemos indicar es que las sociedades Fest y Purísima cuentan con
la misma estructura de socios y representantes de cada socio:
El segundo punto que llama la atención en este caso, es que la sociedad Purísima
fue creada mediante escritura de fecha 29 de noviembre de 2016, esto es, 20 días luego
de haberse iniciado por esta parte en contra de Fest la ya referida causa sobre gestión
preparatoria rol C- 27767 – 2016 ante el 18° Juzgado Civil de Santiago, lo que nos lleva a
pensar que la segunda sociedad fue creada con el exclusivo fin de ayudar a Fest a evitar el
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cumplimiento de sus obligaciones pendientes de pago, puesto que ya se había iniciado una
causa anterior a la mencionada, el juicio rol 18265-2016 del 2° Juzgado Civil de Santiago,
el cual para esa fecha ya había sido notificado. Esta gestión preparatoria no fue acogida en
definitiva por el tribunal, pero claramente puso en alerta a Fest acerca de la existencia de
cobranzas judiciales en su contra.
Al no existir otros bienes de propiedad de Fest, y dado el mal estado de los negocios
de la misma, a través de esta compraventa, se ha pretendido burlar nuestros legítimos
derechos.
EL DERECHO:
El artículo 2468 del Código Civil señala que “En cuanto a los actos ejecutados antes
de la cesión de bienes o la apertura del concurso, se observarán las disposiciones
siguientes:
1ª Los acreedores tendrán derecho para que se rescindan los contratos onerosos, y
las hipotecas, prendas y anticresis que el deudor haya otorgado en perjuicio de ellos,
estando de mala fe el otorgante y el adquirente, esto es, conociendo ambos el mal estado
de los negocios del primero.”
a) En relación con el acto: Pueden ser atacados por la acción pauliana todo tipo de
actos y contratos, gratuitos u onerosos, salvo los actos personalísimos o los referidos a
bienes inembargables.
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b) En relación con el acreedor: El acreedor debe tener interés, y lo tendrá cuando el
deudor sea insolvente. Visto desde otro ángulo es necesario que el acto se haya otorgado
en perjuicio de los acreedores. Y les causará perjuicio cuando en virtud de dicho acto el
deudor quede imposibilitado de pagarles, esto es, haya provocado o aumentado su
insolvencia. Además, el crédito del acreedor debe ser anterior al acto que produce la
insolvencia. En este caso se han realizado gestiones a efectos de embargar bienes
suficientes de la sociedad Fest, lo que no se ha logrado toda vez que no posee bienes
muebles y sus cuentas bancarias no tienen fondos, tal como consta en los atestados
receptoriales que se acompañan en el otrosí de esta presentación. Asimismo, el único bien
inmueble de la demandada fue traspasado a la sociedad Purísima, dejando a la sociedad
Fest sin el patrimonio necesario para cumplir con sus acreedores.
c) En relación con el deudor: El deudor debe ser fraudulento, es decir, debe haber
ejecutado o celebrado el acto o contrato con ánimo de perjudicar a sus acreedores. Es lo
que doctrina se llama el fraude pauliano, definido por el citado artículo 2468 del Código Civil
como el conocimiento del mal estado de los negocios del deudor. Si el acto o contrato es
oneroso es necesario también el fraude pauliano del tercero.
En efecto, la Sociedad FEST y Purisima, tienen los mismos accionistas, los cuales,
el día 29 de marzo de 2017 celebraron un contrato de compraventa con mutuo hipotecario
entre ellas, mediante el cual le vendió, cedió y transfirió el único bien de que disponía la
sociedad FEST, en este caso el inmueble ubicado en calle Purisima N°251, comuna de
recoleta Dicha venta se efectuó con posterioridad al inicio de las acciones judiciales
iniciadas por mi representada y que tenían por fin cobrar los montos impagos derivados de
las obras de construcción remodelación y reparación efectuadas en el inmueble ya
individualizado, privando así a esta parte de la posibilidad de exigir el cumplimiento forzado
de la deuda contraída por ella, dado que el único bien que poseía para hacer pago, salió de
su patrimonio.
RUEGO A US. se sirva tener por interpuesta acción pauliana o revocatoria en juicio
ordinario civil en contra de la SOCIEDAD INMOBILIARIA FEST SPA, representada por don
Juan Pablo González Cortes y don Cristian Ricardo González Cortes y a la SOCIEDAD
RENTAS INMOBILIARIAS PURÍSIMA SpA, representada por don Juan Pablo González
Cortes y don Rodrigo Ignacio Giadalah Álvarez, todos ya individualizados, admitirla a
tramitación y, en definitiva, acogerla en todas sus partes declarando:
a) Que se revoca, esto es, que se deja nulo y sin efecto alguno el contrato de
compraventa de inmueble, celebrado entre la SOCIEDAD INMOBILIARIA FEST SPA y la
SOCIEDAD RENTAS INMOBILIARIAS PURÍSIMA SpA, mediante escritura pública
otorgada el día 29 de marzo de 2017 ante el notario don Ivan Torrealba Acevedo, Repertorio
N° 5.122-2017.
De este modo, es procedente que US. tenga a bien decretar la prohibición de celebrar
actos y contratos sobre el inmueble señalado, pues la disposición citada no distingue ni exige
que las facultades del demandado ofrezcan o no suficiente garantía, sino que, en general,
dispone que, para que los bienes litigiosos se entiendan comprendidos dentro del Nº 4º del
artículo 1.464 del Código Civil y por consiguiente, fuera del comercio humano, el tribunal debe
decretar prohibición, a su respecto.
De otro modo, el demandado podría enajenarlo o gravarlo en términos tales que hiciera
ilusorio el derecho demandado por mi parte.
SEGUNDO OTROSÍ: Sírvase US. tener por acompañados los siguientes documentos, con
citación:
2) Copia de certificado de dominio vigente del inmueble ubicado en calle Purísima 251,
comuna de Recoleta, Santiago, inscrito en el registro del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago bajo a fojas 34.859, número 50.154 del año 2017.
5) Copia de atestado receptorial de fecha 8 de enero de 2018 del receptor judicial don
Patricio Alfaro Oliva, realizado en la causa C-27767-2016 del 18° juzgado civil de Santiago,
por el cual se señala que la cuenta bancaria de la sociedad inmobiliaria FEST se encuentra
vigente pero sin fondos.
6) Copia de atestado receptorial de fecha 8 de febrero de 2018 del receptor judicial don
Claudio Andrés Cortez, realizado en la causa C-27767-2016 del 18° juzgado civil de
Santiago, por el cual se señala que existió oposición personal del demandadioa realizar
embargo a los bienes de la propiedad ubicada en Purísima N°251, recoleta.
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TERCER OTROSÍ: Ruego a US. disponer se traiga a la vista los expedientes en que se
tramitan: a) el juicio ejecutivo del 18° Juzgado Civil de Santiago, caratulado "ROBERTO
JOSE CARRILLO NEUMANN INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN E.I.R.L. con SOCIEDAD
INMOBILIARIA FEST SpA ", rol C-27767-2016, y b) el juicio ordinario del 3° Juzgado Civil
de Santiago, caratulada "ROBERTO JOSE CARRILLO NEUMANN INGENIERÍA Y
CONSTRUCCIÓN E.I.R.L. con SOCIEDAD INMOBILIARIA FEST SpA ", rol C-8418-2018.
QUINTO OTROSÍ: Ruego a US. Tener por acompañada con citación copia autorizada de
la escritura pública suscrita ante el notario público de La Reina don Sergio Jara Catalán,
con fecha 15 de enero de 2018, número de repertorio 162, en la que consta mi personería
para comparecer en autos.
SEXTO OTROSÍ: Ruego a US. tener presente que en virtud de mi calidad de abogado
habilitado para el ejercicio de la profesión asumiré personalmente el patrocinio y
representación de mi mandante.
MARIO
MARIO ORLANDO TRASLAVIÑA
FARIAS
Nombre de reconocimiento
ORLANDO
(DN): c=CL, st=METROPOLITANA
DE SANTIAGO , l=Santiago,
o=TRASLAVIÑA Y ABOGADOS
TRASLAVI
ASOCIADOS LIMITADA,
ou=ESTUDIO JURIDICO,
cn=MARIO ORLANDO
ÑA FARIAS
TRASLAVIÑA FARIAS,
email=mtraslavina@tyaa.cl
Fecha: 2018.03.19 17:19:14
-03'00'