Que, habiendo la empresa Mercados y Préstamos SAC.

celebrado un contrato
de mutuo con garantía hipotecaria, a los esposos Sosa-Martínez, por la suma
de US $ 40,000.00 Dólares Americanos, pagaderos en cuotas por la
temporalidad de cinco (05) años, constituyendo como garantía el inmueble de
los mutuatarios, (esposos), inscrito en la Partida N° 198756 del Registro de
la Propiedad Inmuebles de Lima.

Es así que durante los dos primeros años la empresa mutuante ha recibido
como cancelación la suma de US 10,000.00 Dólares Americanos, quedando
pendiente de pago la cantidad de US 30,000.00 Dólares Americanos.

Pese a los requerimientos del mutuante (empresa), los deudores no han

seguido cumpliendo con su obligación crediticia.

Por consiguiente, la empresa Mercados y Préstamos SAC, transfiere

mediante un contrato de compraventa de cesión de derechos, el crédito
pendiente de pago, a la empresa Fiduciaria S.A. quien a partir de la fecha es
la nueva acreedora de los esposos Sosa – Martínez.

Por lo tanto la empresa Fiduciaria S.A. (nueva acreedora de la deuda pendiente

de pago), inicia un proceso de ejecución de garantía por la hipoteca que pesa
sobre el predio

Respuesta de la controversia

a) Por qué era necesaria una compraventa para transferir el crédito?

Es necesario hacer una compraventa para la transferencia del crédito

pendiente de cobro, a fin de que la nueva empresa Fiduciaria S.A., tenga
el interés y la legitimidad para obrar, y pueda accionar o la necesidad de
recurrir al órgano jurisdiccional para establecer una relación jurídica con
la persona a demandar, y tiene el interés para buscar el reconocimiento o
la declaración de un derecho, es por ello que las empresa Mercados y
Préstamos SAC y Fiduciaria S.A, han efectuado una cesión de derechos
en virtud del cual el cedente transfiere al cesionario el derecho a exigir
la prestación a cargo de su deudor, mediante la compraventa dicha cesión
 puede hacerse aún sin el consentimiento del deudor (Articulo 1206 del
Código Civil), operando así un cambio de acreedor, con dicho acto jurídico
origina como efecto inmediato y directo que el cesionario(Fiduciaria S.A),
ocupa el lugar del cedente (Mercados y Prestamos S.A.C) que este tenía
con su deudor.

b) Qué criterios podrían utilizarse para fijar el precio del crédito en US

$ 10,000.00
El artículo 720 del Código Procesal Civil, acápite 2, expresa la forma
imperativa y como requisito de admisibilidad la exigencia al ejecutante de
anexar a su demanda el documento que contiene la garantía y el estado de
cuenta del saldo deudor, a fin de determinar con exactitud y que este se
ejecute en el mismo proceso sin cuestionamientos ni impugnaciones,
debiéndose cumplir con que este sea cierto, expresa, vigente, legible y
líquido para que pueda ser ejecutada, a fin de que esta obtenga
válidamente su mérito ejecutivo y no sea solo un anexo más de la demanda,
pues el estado de cuenta del saldo deudor constituye una operación en la
que se establece la situación del deudor respecto de las obligaciones que
ha contraído, verificando si la deuda está impaga o cancelada, ya sea en
forma total o parcial y si esta ha generado los intereses respectivos.

c) Para el inicio del proceso de ejecución de garantía, es necesario cumplir

algún requisito especial en razón de la cesión.

Es necesario cumplir con las formalidades que la ley prescribe y la obligación

garantizada se encuentre contenida en el mismo documento o en cualquier
otro título, y en línea argumentativa se debe poner en conocimiento de la
cesión al deudor cedido, (Art. 1215 del C.C.) “la cesión produce efecto contra
el deudor cedido desde que este la acepta o le es comunicada
fehacientemente”
 así como la inscripción de la cesión de derechos en el registro
correspondiente, ya sea en propiedad o en garantía, y dar cumplimiento
con el principio de publicidad (Art.2012 del C.C). “Se presume, sin admitir
prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de
las inscripciones”, cabe resaltar que Muy aparte el artículo 720 del C.P.C,
va de la mano he inherentemente con los requisitos de procedencia para el
proceso de ejecución de garantías:
 Procede la ejecución de garantías reales, siempre que su constitución cumpla con las formalidades
que la ley prescribe y la obligación garantizada se encuentre contenida en el mismo documento o en
cualquier otro título ejecutivo.
 El ejecutante anexará a su demanda el documento que contiene la garantía, y el estado de cuenta
del saldo deudor.
 Si el bien fuere inmueble, debe presentarse documento que contenga tasación comercial actualizada
realizada por dos ingenieros y/o arquitectos colegiados, según corresponda, con sus firmas
legalizadas. Si el bien fuere mueble, debe presentarse similar documentos de tasación, la que,
atendiendo a la naturaleza del bien, debe ser efectuada por dos peritos especializados, con sus
firmas legalizadas.
 No será necesaria la presentación de nueva tasación si las partes han convenido el valor actualizado
de la misma.

 Tratándose de bien registrado se anexará el respectivo certificado de gravamen.

La resolución que declara inadmisible o improcedente la demanda es apelable con efecto suspensivo y sólo se
notificará al ejecutado cuando quede consentida o ejecutoriada.

En el mandato ejecutivo debe notificarse al deudor, al garante y al poseedor del bien en caso de ser personas
distintas al deudor."