Ar - Desapropriação - Cálculo Incorreto Da Terra Nua

fls.
PODER JUDICIÁRIO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO
2ª Grupo de Câmaras de Direito Público
Registro: 2017.0000401281
ACÓRDÃO
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Ação Rescisória nº
9051872-23.2008.8.26.0000, da Comarca de Iguape, em que é recorrente FAZENDA DO ESTADO
DE SÃO PAULO, são recorridos LAURO MORANDI E OUTROS, RUTH MORANDI, JUNE DIAS
Este documento foi liberado nos autos em 06/06/2017 às 17:45, é cópia do original assinado digitalmente por MARCELO MARTINS BERTHE.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 9051872-23.2008.8.26.0000 e código RI0000013H8MQ.
NOGUEIRA, DELIO SOARES NOGUEIRA, JUDITH MARTINHO DIAS, ELVIRA CACHULO MARTINHO e
FERNANDO ANTONIO CACHULO MARTINHO.
ACORDAM, em 2º Grupo de Direito Público do Tribunal de Justiça de São
Paulo, proferir a seguinte decisão: "Julgaram procedente a ação rescisória, para rescindir o v.
acórdão rescindendo, com fundamento no artigo 487, inciso I, do Novo Código de Processo
Civil. V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão.
O julgamento teve a participação dos Excelentíssimos Desembargadores
FRANCISCO BIANCO (Presidente sem voto), ANA LIARTE, MARIA LAURA TAVARES, FERREIRA
RODRIGUES, RICARDO FEITOSA, OSVALDO MAGALHÃES E FERMINO MAGNANI FILHO.
São Paulo, 5 de junho de 2017.
MARCELO MARTINS BERTHE

RELATOR
ASSINATURA ELETRÔNICA
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PODER JUDICIÁRIO
Voto nº 11.700
Ação Rescisória nº 9051872-23.2008.8.26.0000
Autor: Fazenda do Estado de São Paulo
Réus: Espólio de Lauro Morandi e outros
AÇÃO RESCISÓRIA. ADMINISTRATIVO E CONSTITUCIONAL.
DESCONSTITUIÇÃO DE V. ACÓRDÃO EM AÇÃO DE
DESAPROPRIAÇÃO. 1. INDENIZAÇÃO DO IMÓVEL ACIMA DO
VALOR DE MERCADO. PARÂMETROS E CRITÉRIOS ADOTADOS
INCOMPATÍVEIS COM AS CONDIÇÕES E CARACTERÍSTICAS DO
IMÓVEL. PROVA PERICIAL INCORRETA. Ação de desapropriação
de imóvel para o fim de criação e instituição da Estação Ecológica
Jureia-Itatins, nos termos do Decreto-Estadual n° 26.717/87.
Condenação transitada em julgado que fixou o valor da indenização
do imóvel, consistente na área de 2.325,45ha, em CR$
6.134.023.012,20, com base nas provas periciais produzidas na 1º e
2º instâncias. Conjunto probatório que apontou diversas
inconsistências nos critérios e parâmetros utilizados nas perícias
realizadas. Adoção dos critérios estabelecidos pela Comissão de
Peritos da Estação Ecólogica Jureia-Itatins que não correspondem às
condições e características do imóvel. Fator de acessibilidade que se
mostra incompatível com o enquadramento e índice adotado na
homogeneização do valor da terra nua. Imóvel constituído de 59%
de terreno montanhoso e 41% de planície, característica de imóvel
encravado, somente acessível por meio de barco, que se mostra
abaixo da escala apresentada para a pior condição de acesso.
Atribuição em duplicidade da cobertura vegetal na composição do
valor do imóvel. Valor da terra nua que já compreende valor da
Voto nº 11.700 - Ação Rescisória nº 9051872-23.2008.8.26.0000 - Iguape - IVA

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vegetação nativa. Cômputo de cobertura florestal na composição do
valor de indenização, com base no método do valor médio
incluindo-se os de tora, lenha e palmito, entretanto, sem considerar
a viabilidade econômica da extração. Localização do imóvel distante
140 km de centro consumidor, acessibilidade somente por barco e
maior porção do imóvel em terreno montanhoso, que demonstra a
absoluta inviabilidade da extração vegetal como atividade
econômica. 2. PERÍCIAS JUDICIAIS. Perícias realizadas nos autos de
desapropriação consideradas incorretas, já que adotaram critérios e
parâmetros inconsistentes, com homogeneização de elementos que
não correspondem às condições e características do imóvel. Método
involutivo inaplicável em gleba rural não passível de loteamento.
Alto custo nos procedimentos necessários à terraplanagem e
desmatamento que revelam a inviabilidade de sua implantação.
Utilização de gleba com faixa de praia que não corresponde às
condições de localização do imóvel. Inviabilidade econômica da
exploração de cobertura vegetal que não foi observado na perícia.
Custos de extração e transporte que não foram observados na
atribuição do valor do imóvel. Hipervalorização da propriedade
expropriada, com base em potencial econômico inexistente.
Rescisão do julgado, com fundamento no art. 966, inciso VI, do
Novo Código de Processo Civil. Determinação do valor do imóvel
com base nos critérios adotados para composição do valor da terra
nua e das benfeitorias e construções. 3. Extinção do processo, com
resolução do mérito, nos termos do art. 487, inciso I, do Novo
Código de Processo Civil. Ação rescisória procedente
Tratam os autos de ação rescisória proposta pela Fazenda
do Estado de São Paulo em face de Espólio de Lauro Morandi, Ruth Morandi, June
Dias Nogueira, Délio Soares Nogueira, Judith Martinho Dias, Elvira Cachulo Martinho

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e Fernando Antônio Cachulo Martinho objetivando rescindir o V. Acórdão da 5ª
Câmara de Direito Publico (fls. 991/1004), que, por votação unânime, deu parcial
provimento aos recursos fazendário e ex officio e, prejudicado o recurso dos
particulares, para determinar a incidência dos juros moratórios de 6% ao ano
somente a partir do transito em julgado, mantendo-se a condenação fixada em CR$
6.134.023.012,20, moeda correspondente em fevereiro de 1994, firmando o
entendimento que o primeiro laudo oficial deveria prevalecer.
Sustenta a Fazenda Pública Estadual que o valor da
indenização, pela desapropriação do imóvel de propriedade dos réus para o fim da
criação da Reserva Ecológica Jureia-Itatins, determinado na quantia total de R$
45.000.000,00 (quarenta e cinco milhões de Reais) foi baseada em prova pericial
que não condiz com a realidade do imóvel, diante das inconsistências dos métodos
e parâmetros utilizados, que não observaram as características de inacessibilidade
do local, inviabilidade da exploração econômica, da duplicidade na valoração da
cobertura vegetal e sua hipervalorização, bem como em nítida violação aos
dispositivos legais e constitucionais da justa e prévia indenização e defesa ao meio
ambiente, e, portanto, incabível a indenização milionária aos particulares.
De outro lado, os particulares, em contestação,
sustentam, em síntese, que as perícias realizadas nos autos são suficientes a
determinação do valor do imóvel desapropriado, que não existe qualquer razão
para se apurar em nova perícia o valor do imóvel, uma vez devidamente analisados
todos os fatores e circunstâncias do imóvel, incluindo o potencial de exploração
econômica da vegetação, devidamente confirmado nas duas perícias judiciais
realizadas, e, portanto, revestindo-se a rescisória de caráter nitidamente

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protelatório, a fim de obstar o pagamento da indenização (fls. 1213/1241).
A Fazenda Pública manifestou-se sobre a contestação
(fls. 1476/1491).
As partes manifestaram-se sobre a produção de provas
(fls. 1639/1641 e 1715/1720).
A Fazenda Pública formulou pedido para antecipação
dos efeitos da tutela de forma a suspender o levantamento do precatório EP
9926/09 ou subsidiariamente exigir caução idônea para o levantamento (fls.
1723/1730).
Determinou-se a realização de prova pericial, sendo
nomeado o perito Eng. Sérgio Campos Carneiro e, indeferiu-se o pedido referente
ao bloqueio de levantamento de valores, reconhecendo ser o objeto do pedido de
competência do juízo próprio da execução (fls. 1738/1743).
Os particulares apresentaram assistente técnico e apenas
um quesito relativo à caracterização da falsidade das perícias anteriores e a
Fazenda Pública apresentou assistente técnico e quesitos (fls. 1748 e 1750/1760).
Ambas as partes interpuseram recurso de agravo
regimental, a Fazenda Pública contra a decisão que indeferiu a antecipação dos
efeitos da tutela, e os particulares contra a decisão que deferiu a produção de
prova pericial (fls. 1762/1768 e 1770/1775).

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O V. Acórdão de fls. 1777/1784, por votação unânime,
negou provimento aos recursos de agravo regimental.
Diante da não apresentação da estimativa de honorários
e laudo, no prazo de 180 dias, nos termos da decisão de fls. 1743, publicada em
25.07.2012, determinou-se a substituição do perito anterior, sendo nomeado o
perito Eng. Fausto Valentim Braidatto (fl. 1837).
O Laudo Pericial foi acostado aos autos (fls. 1916/2368).
As partes manifestaram-se sobre o laudo (fls. 2376/2379
e fls. 2381/2448).
É o relatório.
A demanda merece ser julgada procedente.
A ação rescisória tem previsão no artigo 966 e seguintes
do Novo Código de Processo Civil e visa instaurar de novo processo, com nova
relação jurídica processual, a fim de desfazer a coisa julgada material.
No caso, a ação foi proposta pelo Estado de São Paulo
em face de Espólio de Lauro Morandi e outros visando à desconstituição do
julgado que determinou o pagamento de indenização, por desapropriação do
imóvel, diante da criação da Estação Ecológica Jureia-Itatins, nos termos do

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Decreto Estadual n° 26.717/87. Funda-se a pretensão fazendária no argumento de
que as perícias judiciais que determinaram o valor da condenação não
correspondem à realidade do valor de mercado do imóvel, tendo sido adotados
parâmetros e premissas inconsistentes.
Compulsando os autos, verifica-se que a questão
controvertida é o valor da condenação da Fazenda do Estado de São Paulo a título
de indenização pela desapropriação do imóvel de área total de 2.325,45 ha de
acordo com memorial descritivo, originado da divisão da matrícula n° 58.586 do
Cartório de Registros de Imóveis da Comarca de Iguape, que não corresponderia à
vultosa quantia de R$ 45.000.000,00 (quarenta e cinco milhões de Reais), diante das
características e condições do imóvel.
Neste passo, o valor de indenização foi determinado
com base em perícia técnica realizada na 1ª instância, na qual se adotou os
parâmetros estabelecidos pela Comissão de Peritos da Estação Jureia-Itatins
(CPEEJI), criada com o objetivo de uniformizar os critérios de avaliações e laudos
em desapropriações relacionadas especificamente à Estação Ecológica Jureia-
Itatins, estabelecendo o valor obtido na perícia, aplicando-se redutor de 20% sobre
o custo da exploração madeireira, totalizando o valor de CR$ 6.042.034.623,20 (seis
bilhões, quarenta e dois milhões, trinta e quatro mil seiscentos e vinte e três
Cruzeiros Reais e vinte centavos) (fls. 458/459).
Na 2ª instância, determinada a conversão do julgamento
em diligência, foi realizada nova perícia, na qual além da avaliação com base nos
parâmetros e critérios estabelecidos pela Comissão de Peritos da Estação Ecológica

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da Jureia-Itatins, foram apresentados outros dois critérios para determinar o valor
da indenização.
Primeiramente, adotou-se a permuta realizada pela
Fazenda Pública em imóvel inserido na Estação Ecológica Jureia-Itatins como fator
a ser considerado na obtenção do valor da propriedade, aplicando-se fatores de
homogeneização à área objeto da perícia e, no segundo, se utilizou do método
involutivo, em que foi considerado o valor de lotes situados em local mais próximo
e similar ao imóvel objeto da perícia para se determinar o valor de eventual
loteamento do imóvel, com as considerações específicas da localização e acesso.
Com efeito, a perícia elaborada na 2ª instância ratificou a
perícia realizada na 1ª instância, tendo sido adotada como fundamento do V.
Acórdão proferido pela C. 5ª Câmara de Direito Público a manter o valor da
condenação pelo Juízo a quo.
Importante aqui observar, tanto a primeira perícia
quanto a segunda perícia adotaram integralmente os parâmetros e critérios
estabelecidos pela Comissão de Peritos da Estação Jureia-Itatins, a fim de
determinar o valor efetivo do imóvel.
Todavia, o bem elaborado laudo pericial realizado nestes
autos, diversamente dos anteriores, compreendeu a análise dos próprios
parâmetros e critérios estabelecidos pela Comissão de Peritos da Estação Jureia-
Itatins, fornecendo elementos suficientes a permitir a conclusão de que os valores
obtidos a título de indenização não correspondem ao valor real do imóvel.

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Neste sentido, verifica-se que o valor do imóvel nas
perícias realizadas foi obtido por meio da soma dos valores da terra nua, da
floresta, das construções e benfeitorias.
Deste modo, analisando-se o trabalho pericial, vislumbra-
se claramente, a inconsistência no critério utilizado para se determinar o valor
unitário da terra nua, na medida em que um dos elementos considerados na
composição destoa da condição apresentada pelo imóvel.
De fato, o fator situação de acesso não corresponde
com o enquadramento péssimo estabelecido pela Comissão de Peritos a justificar o
redutor correspondente, porquanto a condição de acesso do imóvel é muito pior
do que a condição descrita, uma vez que está efetivamente encravado, com acesso
somente por barco, situação esta que não se verifica nos elementos de comparação
utilizados para a quantificação e determinação dos índices a serem aplicados (fls.
1930, 1933 1987/1988).
Da mesma forma, o critério regime de matagem
adotado na determinação do valor da cobertura florestal se revelou inconsistente
ao não considerar as características peculiares do terreno do imóvel que
compreende 59% de área montanhosa e o restante acessível somente por barco a
afastar, por si só, o critério homogêneo estabelecido.
No tocante aos demais critérios utilizados na segunda
perícia, consubstanciados na adoção da permuta como elemento comparativo e na

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utilização do método involutivo, as inconsistências se revelam ainda mais evidentes
do que o próprio critério que se busca validar.
Primeiro, porque apresenta igual problema do critério
estabelecido pela Comissão de Peritos, a inconsistência na utilização de elemento
comparativo a determinar a homogeneização de valor, uma vez que atribui valor
semelhante de imóvel permutado pela Fazenda Pública para imóvel com
características absolutamente distintas, consistentes de duas glebas de terras
contíguas em frente à praia do Uma.
E, segundo, porque absolutamente incabível a utilização
de método involutivo para determinar valor do imóvel para fins de loteamento não
compreendido em área de extensão de perímetro urbano, e, portanto, não sujeito a
avaliação de mercado para fins de loteamento.
Aliás, como bem apontado pelo perito judicial os custos
envolvendo os procedimentos necessários à implantação de loteamento, tais como,
terraplanagem e desmatamento da gleba, demonstram claramente a inviabilidade
econômica da utilização do imóvel para este fim (fls. 1960/1961).
De todo modo, a principal inconformidade apresentada
pelo perito judicial é a dupla valoração da vegetação nativa, compreendida no valor
da terra nua e novamente reavaliada de acordo com o máximo potencial de
exploração econômica, com base no inventário florestal elaborado.
Na verdade, a atribuição do valor florestal com base na

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exploração econômica do imóvel é o fator principal que resultou na indenização de
R$ 45.000.000,00 (quarenta e cinco milhões de Reais), quantia devidamente
atualizada à época em que proferido V. Acórdão.
Para tanto, basta verificar que o valor da mata atribuído
ao imóvel corresponde a nada menos do que 98,78% do valor total do imóvel
compreendidos o valor das construções e benfeitorias, conforme se depreende da
tabela apresentada (fl. 2017).
Em que pese a extensa discussão travada nos autos
quanto à determinação do valor da cobertura florestal, com base nas espécies
encontradas no local e no diâmetro considerado hábil para a extração, forçoso
reconhecer não ser este elemento da propriedade passível de indenização.
E isso justamente porque a própria condição do terreno
constituído de 59% de terreno montanhoso e 41% de área plana somente acessível
por barco inviabiliza a atividade econômica de extração de madeira.
A propósito, é exatamente esta realidade do imóvel que
impede a exploração do local, tanto assim, que todas as perícias realizadas no
imóvel não verificaram nenhuma atividade econômica voltada ao extrativismo
florestal.
Inserida a propriedade em área montanhosa,
compreendida na região da Serra de Itatins e com área de planície somente
acessível por barco, o alto custo empregado no corte, retirada e transporte até a

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região consumidora mais próxima, distante a 140 km do local tornam
absolutamente inviável a extração como atividade econômica.
Deste modo, a atribuição do valor do imóvel,
preponderantemente, com base no valor atribuído a cobertura vegetal, apenas e
tão somente, com base no método de aplicação do volume médio da floresta,
incluindo-se os valores médios de tora, lenha e palmito, entretanto, sem considerar
a viabilidade econômica do imóvel, acabaram por tornar os laudos periciais
produzidos incorretos.
Vale dizer que, a incorreção nos critérios e parâmetros
utilizados nas provas periciais, anteriormente, realizadas determinaram
efetivamente à atribuição de valor incompatível de mercado ao imóvel,
hipervalorizando a propriedade com potencial econômico florestal inexistente.
No tocante ao único quesito apresentado pelos
particulares, que, na verdade é matéria jurídica, que não cabe ao perito responder,
impõe observar que as provas periciais anteriores constituem, de fato, prova falsa,
na medida em que o conceito de falsidade da prova abrange a prova pericial
incorreta, incompleta e inadequada, autorizando o manejo da ação rescisória, no
art. 966, inciso VI, do Novo Código de Processo Civil, inclusive consistindo em
entendimento pacífico do Superior Tribunal de Justiça.1
Portanto, ausente qualquer elemento hábil a afastar as
conclusões apresentadas pelo perito judicial, adota-se integralmente o laudo, a fim
1 STJ, 1ª Seção, AR 1.291/SP, rel. Min. Luiz Fux, j. 23.04.2008, DJe 02.06.2008; STJ, 1ª Seção, EDcl no AgRg na AR 2.013/SP, rel. Min. Herman
Benjamin, j. 14.5.2008, DJe 23.09.2009

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de determinar o valor efetivo do imóvel desapropriado.
Assim, de rigor a adoção do cálculo apresentado pelo
sr. Perito judicial Fausto Valentim Braidatto, compreendendo, apenas e tão
somente, o valor da terra nua e o valor das construções e benfeitorias elementos
que efetivamente atribuem valor real de mercado ao imóvel.
Desta forma, escorreito o valor do imóvel inicialmente
atribuído pela Fazenda Pública em janeiro de 1992, nos autos da desapropriação,
porquanto o valor de Cr$ 128.857.135,96 (cento e vinte e oito milhões, oitocentos
e cinquenta e sete mil, cento e trinta e cinco Cruzeiros Reais e noventa e seis
centavos), o que equivale ao montante devidamente atualizado pela tabela prática
para cálculo de atualização monetária IPCA-E deste E. Tribunal de Justiça
corresponde a R$ 686.333,21 (seiscentos e oitenta e seis mil, trezentos e trinta e
três Reais e vinte e um centavos), atualizado até outubro de 2016, data da entrega
do laudo.
Por fim, importante observar, a avaliação do imóvel pela
Fazenda Pública resulta em valor extremamente próximo ao valor de R$ 660.940,21
(seiscentos e sessenta mil, novecentos e quatro Reais e vinte e um centavos)
estimado no laudo pericial, devendo, portanto, ser adotado o valor do pedido
inicial dos autos de desapropriação.
Por tais razões, caracterizada a incorreção na atribuição
de valor de mercado do imóvel que determinaram o valor da indenização em ação
de desapropriação, impõe-se a desconstituição do V. Acórdão transitado em

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julgado.
Desta forma, julga-se procedente a ação de
desapropriação para condenar a autora no pagamento da quantia de CR$
128.857.135,96 (cento e vinte e oito milhões, oitocentos e cinquenta e sete mil,
centro e trinta e cinco Cruzeiros Reais e noventa e seis centavos), devidamente
atualizada pela tabela prática para cálculo de atualização monetária IPCA-E deste
E. Tribunal de Justiça.
Quanto aos consectários legais, inaplicável a sua
determinação, na medida em que o valor integral da desapropriação já foi
devidamente depositado nos autos da desapropriação, não havendo que se falar
de juros moratórios e compensatórios.
No mesmo sentido, ausente diferença no valor atribuído
ao imóvel pelo ente desapropriante e valor da indenização, não se verifica hipótese
de sucumbência nos autos da desapropriação.
Pelo exposto, julga-se procedente a ação rescisória,
para rescindir o v. acórdão rescindendo, com fundamento no artigo 487, inciso I, do
Novo Código de Processo Civil.
Consequentemente, cumpre julgar procedente a ação de
desapropriação, para fixar a indenização em CR$ 128.857.135,96 (cento e vinte e
oito milhões, oitocentos e cinquenta e sete mil, centro e trinta e cinco Cruzeiros
Reais e noventa e seis centavos), devidamente atualizada pela tabela prática para

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cálculo de atualização monetária IPCA-E deste E. Tribunal de Justiça, sem juros de
mora ou compensatórios, nos termos acima delineados.
Igualmente, inexistindo sucumbência naquela ação nela
não há falar em verba honorária.
Finalmente, diante da sucumbência nesta ação, condena-
se os particulares no pagamento das custas, despesas processuais e honorários
advocatícios arbitrados, nos patamares mínimos levando-se em conta o valor
atribuído à causa, observado cada faixa, previstos no §3º do art. 85 do Novo
Código de processo Civil cumulado com o §5º do mesmo dispositivo.
A fim de evitar a oposição de Recurso Embargos de
Declaração visando apenas o prequestionamento, e para viabilizar o acesso às vias
extraordinária e especial, considera-se prequestionada toda a matéria
infraconstitucional e constitucional deduzida nos autos, sendo desnecessária a
citação numérica de todos os dispositivos mencionados (STJ AgRg nos EDcl no
REsp 966.229/RS, Rel. Min. Og Fernandes, Sexta Turma, DJe 18.02.2013).
MARCELO MARTINS BERTHE

Relator

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9051872-23.2008.8.26.0000, da Comarca de Iguape, em que é recorrente FAZENDA DO ESTADO

FERNANDO ANTONIO CACHULO MARTINHO.

ACORDAM, em 2º Grupo de Direito Público do Tribunal de Justiça de São

O julgamento teve a participação dos Excelentíssimos Desembargadores

RODRIGUES, RICARDO FEITOSA, OSVALDO MAGALHÃES E FERMINO MAGNANI FILHO.

São Paulo, 5 de junho de 2017.

MARCELO MARTINS BERTHE

IMÓVEL. PROVA PERICIAL INCORRETA. Ação de desapropriação

de imóvel para o fim de criação e instituição da Estação Ecológica

Jureia-Itatins, nos termos do Decreto-Estadual n° 26.717/87.

Condenação transitada em julgado que fixou o valor da indenização

do imóvel, consistente na área de 2.325,45ha, em CR$

6.134.023.012,20, com base nas provas periciais produzidas na 1º e

2º instâncias. Conjunto probatório que apontou diversas

inconsistências nos critérios e parâmetros utilizados nas perícias

realizadas. Adoção dos critérios estabelecidos pela Comissão de

Peritos da Estação Ecólogica Jureia-Itatins que não correspondem às

condições e características do imóvel. Fator de acessibilidade que se

mostra incompatível com o enquadramento e índice adotado na

homogeneização do valor da terra nua. Imóvel constituído de 59%

de terreno montanhoso e 41% de planície, característica de imóvel

encravado, somente acessível por meio de barco, que se mostra

abaixo da escala apresentada para a pior condição de acesso.

Atribuição em duplicidade da cobertura vegetal na composição do

valor do imóvel. Valor da terra nua que já compreende valor da

Voto nº 11.700 - Ação Rescisória nº 9051872-23.2008.8.26.0000 - Iguape - IVA

vegetação nativa. Cômputo de cobertura florestal na composição do

valor de indenização, com base no método do valor médio

incluindo-se os de tora, lenha e palmito, entretanto, sem considerar

a viabilidade econômica da extração. Localização do imóvel distante

140 km de centro consumidor, acessibilidade somente por barco e

maior porção do imóvel em terreno montanhoso, que demonstra a

absoluta inviabilidade da extração vegetal como atividade

econômica. 2. PERÍCIAS JUDICIAIS. Perícias realizadas nos autos de

parâmetros inconsistentes, com homogeneização de elementos que

não correspondem às condições e características do imóvel. Método

involutivo inaplicável em gleba rural não passível de loteamento.

Alto custo nos procedimentos necessários à terraplanagem e

desmatamento que revelam a inviabilidade de sua implantação.

Utilização de gleba com faixa de praia que não corresponde às

condições de localização do imóvel. Inviabilidade econômica da

exploração de cobertura vegetal que não foi observado na perícia.

Custos de extração e transporte que não foram observados na

atribuição do valor do imóvel. Hipervalorização da propriedade

expropriada, com base em potencial econômico inexistente.

Rescisão do julgado, com fundamento no art. 966, inciso VI, do

Novo Código de Processo Civil. Determinação do valor do imóvel

com base nos critérios adotados para composição do valor da terra

nua e das benfeitorias e construções. 3. Extinção do processo, com

resolução do mérito, nos termos do art. 487, inciso I, do Novo

Código de Processo Civil. Ação rescisória procedente

Tratam os autos de ação rescisória proposta pela Fazenda

Voto nº 11.700 - Ação Rescisória nº 9051872-23.2008.8.26.0000 - Iguape - IVA

e Fernando Antônio Cachulo Martinho objetivando rescindir o V. Acórdão da 5ª

provimento aos recursos fazendário e ex officio e, prejudicado o recurso dos

particulares, para determinar a incidência dos juros moratórios de 6% ao ano

somente a partir do transito em julgado, mantendo-se a condenação fixada em CR$

6.134.023.012,20, moeda correspondente em fevereiro de 1994, firmando o

entendimento que o primeiro laudo oficial deveria prevalecer.

indenização, pela desapropriação do imóvel de propriedade dos réus para o fim da

criação da Reserva Ecológica Jureia-Itatins, determinado na quantia total de R$

45.000.000,00 (quarenta e cinco milhões de Reais) foi baseada em prova pericial