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Es una rama del derecho privado, conjunto de normas, principios e instituciones que regulan las relaciones
mas generales de la persona y la familia, los bienes de la propiedad y demás derechos reales, la sucesión
hereditaria y la contratación civil.
QUE ES UN CODIGO:
Es la recopilación de normas jurídicas que en su conjunto constituyen la ley.
QUE ES LA PERSONALIDAD:
Es la investidura jurídica otorgada por el Estado que permite a la persona entrar en el mundo de lo jurídico
como sujeto de derechos y obligaciones.
QUE ES LA COMORENCIA:
Consiste en que cuando dos o más personas hubiesen fallecido de modo que no se pueda probar cuál de
ellas murió primero, se presume que fallecieron todas al mismo tiempo.
QUE ES LA PREMORENCIA:
Situación jurídica en la que se debe establecer entre dos familiares quien ha fallecido antes. Consiste en
que cuando dos o más personas hubiesen fallecido se pueda probar cuál de ellos murió primero.
¿QUÉ ES PERSONA?
Es el ente capaz de adquirir derechos y ser sujeto de obligaciones.
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CUALES SON LOS ATRIBUTOS DE LA PERSONA
a. Nombre
b. Domicilio
c. Patrimonio
d. Estado civil
e. Nacionalidad
f. Capacidad
DIFERENCIAS ENTRE:
IDENTIFICACIÓN DE PERSONAS IDENTIFICACION DE TERCERO
CLASES DE CAPACIDAD:
a. De goce o relativa: es la que es inherente y se pueden realizar ciertos actos que la ley establece.
Es para los menores de 18 años e incapaces.
b. De ejercicio o abosoluta: la que se obtiene con la mayoría de edad.
DIFERENCIAS ENTRE:
CAPACIDAD DE GOCE CAPACIDAD DE EJERCICIO.
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Se ejercita a través del representante Se ejercita por si mismo.
Legal
QUE ES LA INTERDICCIÓN:
Es la declaratoria judicial que limita a la persona para realizar ciertos actos de la vida civil.
¿EFECTOS DE LA INTERDICCIÓN?
El artículo 9 establece que los efectos de la declaratoria de interdicción produce:
1. Incapacidad absoluta de la persona para el ejercicio de sus derechos
2. La anulabilidad de los actos anteriores a la declaración si se probare que la incapacidad existía
notoriamente en la época en que se verificaron.
Art. 13. PARA QUE SI SON CAPACES LOS QUE PADEZCAN DE CEGUERA CONGÉNITA Y LOS
SORDOMUDOS: Para todo acto en que puedan expresar su voluntad de manera indubitable.
PERSONA JURIDICA:
Entes abstractos constituidos por agrupaciones de individuos que se proponen la realizacion de
determinados fines de carácter colectivo, para los cuales el Estado reconoce y les otorga personalidad
jurídica, a los cuales la ley les reconoce capacidad de goce y ejercicio.
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Ficticia
LA PERSONA JURÍDICA
SE DIVIDE EN:
2. Las fundaciones y demás entidades de interés público creadas o reconocidas por la ley.
3. Las asociaciones sin finalidades lucrativas, que se proponen promover, ejercer y proteger sus intereses
sindicales, políticos, económicos, religiosos, sociales, culturales, profesionales o de cualquier otro orden,
cuya constitución fuere debidamente aprobada por la autoridad respectiva. Los patronatos y los comités
para obras de recreo, utilidad o beneficio social creados o autorizados por la autoridad correspondiente,
se consideran también como asociaciones; y
4. Las sociedades, consorcios y cualesquiera otras con fines lucrativos que permitan las leyes.
DOMICILIO
ART. 32 QUE ES EL DOMICILIO:
Es la circunscripción territorial dentro de la cual una persona tiene fincada su residencia con ánimo de
permanencia. (1 año)
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3. DOMICILIO DEL VAGABUNDO: Es el que se da cuando una persona no tiene residencia habitual
por lo que se considera domiciliada en el lugar donde se encuentra. Articulo 35 Código Civil
4. DOMICILIO LEGAL: Es el lugar en donde la ley le fija su residencia para el ejercicio de sus
derechos y el cumplimiento de sus obligaciones, aunque de hecho esté allí presente. Articulo 36
y 37 Código Civil
6. DOMICILIO CONTRACTUAL O ESPECIAL: Es el lugar que las persona en sus contratos, pueden
designar para el cumplimiento de las obligaciones que éstos originen (ej. En un contrato de mutuo)
Articulo 40 Código Civil
7. DOMICILIO FISCAL Art. 114 Código Tributario: Es el lugar que el contribuyente o responsable
designe, para recibir las citaciones, notificaciones y demás correspondencia que se remita, para
que los obligados ejerzan los derechos derivados de sus relaciones con el fisco y para que ésta
pueda exigirles el cumplimiento de las leyes tributarias.
QUIEN ES ES AUSENTE
Es ausente la persona que se halla fuera de la republica (Ausencia simple)
La persona que ha desaparecido de su domicilio y cuyo paredero se ignora (Ausencia calificada)
ART. 43. OBLIGACIÓN QUE TIENE LA PERSONA QUE SE AUSENTE DEL PAIS:
Dejar mandatario legalmente constituido, con facultades amplias para responder de las obligaciones del
mandante.
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ANTE QUE JUEZ SE PLANTEA LA DECLARATORIA DE AUSENCIA:
Juez de Primera Instancia Civil.
QUE ES LA FAMILIA:
Es el conjunto de dos o más persona ligadas entre si por vínculo de parentesco, constituyendo un todo
unitario.
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2. QUE ES UN ACTO JURÍDICO MIXTO: Porque además de los contrayentes interviene el que
autoriza el matrimonio.
3. ES UNA INSTITUCIÓN SOCIAL: Porque es un conjunto especial de reglas impuestas por estado.
Que los impedimentos absolutos son nulos de -Si nace a la vida jurídica, por lo que
Pleno derecho es válido.
- Quien se considere afectado puede
No nace a la vida jurídica. Pedir que se anule dicho matrimonio
- Incurro en el delito de inobservancia
de formalidades del matrimonio
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4. Del que tuviere hijos bajo su patria potestad y no hiciere inventario judicial de los bienes de
aquelllos, ni garantizare su manejo.
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El matrimonio en artículo de muerte.
El matrimonio del militar.
ART. 109. La REPRESENTACIÓN CONYUGAL corresponde a ambos cónyuges en igual forma, y en caso
de divergencia el juez decide a quien le corresponde.
ART.110. El marido debe protección y asistencia a su mujer y está OBLIGADO a suministrarle todo lo
necesario para el sostenimiento del hogar, según sus posibilidades.
ART. 111 La mujer también tiene la OBLIGACIÓN de contribuir al sostenimiento del hogar.
ART. 112. La mujer siempre tendrá DERECHO preferente sobre el sueldo del marido, igual derecho
compete al marido si la mujer tiene obligación de contribuir en todo o parte de los gastos de familia.
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En el Registro Nacional de las Personas (PLAZO: una vez efectuado el matrimonio)
En el registro de la propiedad (si afecta bienes inmuebles o derechos reales)
Ver. Art. 1125-5 C.C.
SI LOS CONYUGES ESTAN PELEANDO POR 2 CASAS, Y UNO DE ELLOS QUIERE VENDERLE UNA
DE LAS CASAS AL OTRO. ¿SE PUEDE CELEBRAR ESE CONTRATO DE COMPRA VENTA?
No, porque el marido no puede comprar de su mujer ni esta de aquel. (ver. Art. 1792 cc. )
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Exclusivamente a la mujer.
ART. 132. QUE SUCEDE SI UNO DE LO COYUGES OBSERVA QUE EL OTRO REALIZA ACTOS QUE
PUEDEN PERJUDICAR EL PATRIMONIO CONYUGAL:
Puede OPONERSE a la realización de esos actos mediante un JUCIO ORDINARIO DE LIQUIDACION
DEL PATRIMONIO CONYUGAL ( ver. Art. 96 CPCM)
ART. 134. QUIEN EJERCE LA ADMINISTRACION DEL PATRIMONIO CONYUGAL DEL MARIDO
MENOR DE EDAD:
1) Quien ejerza la patria potestad sobre el.
2) Si la mujer fuere mayor de edad, ella ejercerá la administración de los bienes hasta que
el marido llegue a la mayoría de edad.
ART. 152. QUE OBLIGACION TIENE EL JUEZ AL DECLARAR LA NULIDAD O INSUBSISTENCIA DEL
MATRIMONIO:
mandar a publicar dicha declaratoria en el diario oficial
Comunicar a los Registros Civiles y de la Propiedad.
OBJETO: Que se hagan las cancelaciones o anotaciones correspondientes.
QUE ES EL DIVORCIO:
Es la institución jurídica en virtud de la cual se disuelve el matrimonio quedando los cónyuges en libertad
para contraer nuevo matrimonio.
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DIFERENCIAS ENTRE:
SEPARACION DIVORCIO
Subsiste el matrimonio Disolución del matrimonio
Mujer puede utilizar apellido del marido No puede utilizar el apellido del marido.
No se puede contraer nuevo matrimonio Quedan en libertad para contraer nuevo
Derecho a la sucesión intestada. matrimonio.
POR EJEMPLO, QUE SUCEDE SI EL CONYUGE RECIBE MALOS TRATOS Y PASAN SEIS MESES
DESDE QUE LA GOLPEARON Y NO PROMUEVE SU DEMANDA:
Prescribe su derecho para demandar, y debe esperar que se vuelvan a dar dichas causales.
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ART 163. QUE DEBEN PRESENTAR LOS CONYUGES SI EL DIVORCIO ES MUTUO ACUERDO:
Un proyecto de convenio.
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UNION DE
HECHO OPOSICION: Cuando una de las partes no quiere
declarar la unión de hecho.
JUDICIAL
TRAMITE:
Juicio Ordinario
Juez de 1ª. Instancia de Familia
DEMANDADO
El representante de la Mortual (ALBACEA) (ver art. 1041 Y 1045 CC)
Si no hay, el juez lo nombra.
ART.110.El marido debe protección y asistencia a su mujer y esta OBLIGADO a suministrarle todo lo
necesario para el sostenimiento del hogar, según sus posibilidades.
ART.112. La mujer siempre tendrá DERECHO preferente sobre el sueldo del marido, igual derecho
compete al marido si la mujer tiene obligación de contribuir en todo o parte de los gastos de familia.
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Acta Notarial Acta Notarial
Escritura Pública Escritura Pública
Acta ante alcalde Diligencias voluntarias de Cese de Unión de hecho
(en virtud de que el alcalde no puede cesar la unión
de hecho). Se promueve ante el juez de Familia.
QUE DOCUMENTO LE SOLICITO AL QUE FUE UNIDO DE HECHO, PARA ACREDITAR QUE LA
MISMA YA CESO, Y PUEDE CONTRAER NUEVO MATRIMONIO:
La constancia o certificación donde conste que la unión de hecho anterior ya cesó y en consecuencia está
en libertad de estado.
DIFERENCIAS ENTRE:
MATRIMONIO UNION DE HECHO:
CLASES DE PARENTESCO:
1) Por consanguinidad (de sangre)
2) Por afinidad (de matrimonio)
3) Civil. (de la adaptación)
¿SERA QUE SON PARIENTES LOS CONYUGES? Si, pero no forman grado.
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Tatarabuelo
Bisabuelo
Abuelo
Papa
Hermanos
YO
Hijo
Nieto
Bisnieto
Tataranieto
QUE ES LA FILIACION:
Es la calidad que se le atribuye al hijo con relación a sus padres (es de HIJO a PADRE)
CLASES DE FILIACION:
1) MATRIMONIAL: Cuando se ha concebido el hijo dentro del matrimonio.
2) EXTRAMATRIMONIAL: cuando el hijo se concibe fuera del matrimonio y de la unión de hecho
declarada.
3) CUASIMATRIMONIAL: Cuando el hijo se concibe durante la unión de hecho debidamente
declarada.
4) ADOPTIVA O CIVIL: la que surge entre adoptante y adoptado.
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ART.206. QUE SUCEDE SI LA PAREJA SE DIVORCIA Y RESULTA QUE LA MUJER ESTA
EMBARAZADA: La mujer debe denunciarlo al juez o al marido. PLAZO: 90 días contados desde la
separación o divorcio.
ART.209. Establece que LOS HIJOS DE MATRIMONIO O FUERA DE MATRIMONIO TIENE IGUALES
DERECHOS:
QUE SE NECESITA PARA QUE UN HIJO FUERA DE MATRIMONIO PUEDA VIVIR EN EL HOGAR
CONYUGAL: El consentimiento expreso del otro cónyuge.
ART.210. COMO SE PRUEBA LA FILIACION CON RELACIONA LA MADRE: Con el hecho del
nacimiento del hijo.
ART. 216. EN CASO DE MUERTE O INCAPACIDAD DEL PADRE O DE LA MADRE, QUIEN PUEDE
RECONOCER AL HIJO: el abuelo paterno o materno respectivamente.
CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBEN CONCURRIR PARA QUE EXISTA POSESION
NOTORIA DE ESTADO:
1) Que hayan proveído a la subsistencia y educación del presunto hijo
2) Que el hijo haya usado, el apellido del padre
3) Que el hijo haya sido presentado como talen sus relaciones sociales de familia
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ART. 224. LA ACCION DE FILIACION, EN QUE MOMENTO DEBE ENTABLARSE: En vida del padre o
de la madre contra quien se dirija.
EN QUE CASOS PUEDE ENTABLARSE LA ACCION DE FILIACIÓN DESPUÉS DEL FALLECIMIENTO
DEL PADRE:
1) Cuando el hijo sea póstumo
2) Cuando la persona contra quien se dirija la acción hubiere fallecido durante la menor edad del
hijo
3) En los casos del articulo 221 (que hayan cartas, documentos, etc.)
ART. 227. QUE ES EL RECONOCIMIENTO:
Es un acto declarativo en el cual el padre reconoce como hijo a una persona.
CUANDO SURTE SUS EFECTOS EL RECONOCIMIENTO QUE SE HAGA DE UN HIJO: Desde la fecha
del nacimiento del hijo.
ART. 253. CUALES SON LAS OBLIGACIONES DE LOS PADRES EN EJERCICIO DE LA PATRIA
POTESTAD:
Cuidar y sustentar a sus hijos, sean o no de matrimonio
Educarlos y corregirlos
ART. 257. QUIEN ADMINISTRA LOS BIENES DE LOS PADRES QUE SON MENORES DE EDAD: La
persona que tuviere la patria potestad o tutela sobre ellos.
ART. 258. QUIEN EJERCE LA PATRIA POTESTAD SOBRE EL HIJO ADOPTIVO: El adoptante.
ART. 261, SI EL PADRE Y MADRE NO SON CASADOS, CON QUIEN ESTARÁN LOS HIJOS:
Con la madre, salvo que ésta convenga en que pasen a poder del padre o internados en un
establecimiento de educación.
ART. 262. ANTE LA CONDUCTA PERJUDICIAL DE LOS PADRES EN DONDE QUEDA EL MENOR:
Al cuidado del pariente más próximo o de otra persona de reconocida honorabilidad o si fuere posible, de
un centro educativo.
ART. 263. QUE OBLIGACION TIENEN LOS HIJOS PARA CON LOS PADRES: De honrar y respetar a
sus padres
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ART. 264. PUEDEN LOS PADRES VENDER BIENES DE LOS HIJOS MENORES: Si, por causa de
absoluta necesidad y evidente utilidad.
QUE SE NECESITA PARA PODER VENDER LOS BIENES DE MENORES: Autorización del juez o
notario.
ART. 266. QUE OBLIGACION TIENE EL JUEZ AL AUTORIZAR LA DISPOSICION DE LOS BIENES
DEL MENOR:
Tomar las medidas necesarias para que el producto de la venta sea utilizado para el fin solicitado. Si
quedare algún saldo, se invierta debidamente o se deposite en un banco.
ART. 268. QUE DIFERENCIA EXISTE ENTRE ESTE ARTICULO Y EL 306 DEL CC. Que en el art.
268 el conflicto se da entre HIJOS sujetos a una misma patria potestad. Y en el art. 306, el conflicto se da
entre PUPILOS sujetos a una misma tutela.
ART. 273. CUALES SON LOS CASOS EN QUE SE SUSPENDE LA PATRIA POTESTAD:
1) Por ausencia del que la ejerce, declarada judicialmente
2) Por interdicción, declarada judicialmente
3) Por ebriedad consuetudinaria
4) Por tener el hábito de juego o por el uso de drogas
QUE PLAZO DEBE EXISTIR PARA PEDIR EL RESTABLECIMIENTO DEL EJERCICIO DE LA PATRIA
POTESTAD.
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Debe observar BUENA CONDUCTA Por lo menos en los 3 años ANTERIORES a la petición de
restablecimiento.
DIFERENCIAS ENTRE:
PATRIA POTESTAD LA TUTELA
Es principal Es accesoria
Hay padre, madre, hijo Existe: tutor, protutor, pupilo
No existe protutor Existe la protutela
CARACTERISTICAS DE LA TUTELA:
1) Función protectora
2) Es cargo público
3) Es cargo indelegable
4) Es sustitutiva de la Patria Potestad.
ART. 296. CLASES DE TUTELA (PARA EFECTOS DE EXAMEN)
1) Testamentaria
2) Legítima
3) Judicial
4) Legal
CONOCE USTED ALGUNAS OTRAS CLASES DE TUTELA:
Si: Legal y Específica, especial y provisional (ver. art. 306 cc)
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QUE CLASE DE TUTELA PREVALECE EN GUATEMALA: La tutela testamentaria.
ART. 314. CUALES SON LAS PROHIBICIONES O QUIENES NO PUEDEN SER TUTORES
NI P R O T U T O R E S :
1) El menor de edad y el incapacitado
2) El que hubiere sido penado por robo, hurto, estafa, y dicha pena sea mayor de 2 años.
3) El ebrio consuetudinario, el vago y el de notoria mala conducta.
4) El que ha perdido el ejercicio de la patria potestad de sus hijos.
5) El que no tenga domicilio en la república
6) El ciego y el que padezca enfermedad grave
ART. 316. EN QUE CASOS SERÁN REMOVIDOS DE LA TUTELA Y PROTUTELA:
1) Los que demuestren negligencia
2) Los incitaren al pupilo a la corrupción o al delito
3) Los que emplearen maltrato con el menor
4) Los que a sabiendas hayan cometido inexactitud en el inventario
5) Los que se ausenten por más de 6 meses del lugar en que desempeñen la tutela y
protutela
Art. 321. OBLIGACION DEL TUTOR Y-PROTUTOR SI HAY BIENES DEL PUPILO: Deben constituir
garantía, SALVO que no haya bienes.
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edad.
ART. 284. Si SON 2 LOS OBLIGADOS A DAR ALIMENTOS, SE LE PUEDE EXIGIR A 1 SOLO
DE ELLOS:
Si, y éste a su vez tiene el derecho de REPETIR cobrándole al otro obligado la proporción que le
correspondería.
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6) Cuando han cumplido los 18 años, a no ser que estén enfermos o en estado de interdicción
Art. 290
7) Cuando se les ha asegurado la subsistencia hasta la misma edad. Art. 290
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EN QUE FORMA SE CONSTITUYE EL PATRIMONIO FAM. LEGAL:
En una escritura pública (Puede ser DONACIÓN) y en su contenido se redacta una CLAUSULA en
donde se consigne que el mismo es en carácter de PATRIMONIO FAMILIAR.
FOLLETO No. 13
COMO SE DENOMINA EL LIBRO 2 DEL CODIGO CIVIL:
De los bienes, de la propiedad y demás derecho reales.
DERECHOS REALES
1. VOLUNTARIA
1. El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas, y las
aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra.
2. Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra, y los frutos no cosechados.
3. Las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente,
4. las cañerías conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble;
5. Los ferrocarriles y sus vías; las líneas telegráficas y telefónicas y las estaciones
radiotelegráficas fijas,-
6. Los muelles, y los diques y construcciones que, aun cuando sean. flotantes, estén
destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un río, lago
o costa, y
7. Los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos
análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de
mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.
1. Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo de ellos mismos
ni del inmueble donde estén colocados,
2. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal;
3. Las fuerzas naturales, susceptibles de apropiación;
4. Las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades, accionadas, aun cuando estén
constituidas para adquirir inmuebles, o para la edificación u otro comercio sobre esta
clase de bienes,
5. Los derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales;
6. Los derechos de autor o inventor comprendidos en la propiedad literaria, artística e
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industrial.
En el Código de Comercio aparecen también l.) La empresa mercantil y sus elementos, 2) Los
títulos de crédito. 3) Las acciones.
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ART. 465.EXPLIQUE EL ABUSO DE DERECHO: Es una limitación que tiene el
propietario de un bien, en ejercicio de su derecho, para no realizar actos que causen
perjuicio a otras personas, debiendo abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad
del vecino
ART. 483. EN EL CASO DE LAS RAMAS QUE CAEN SOBRE PROPIEDAD VECINA:
Si las ramas de los árboles se extiende a la propiedad vecina, el vecino tiene el derecho de
reclamar que se corten dichas ramas y quedarse con los frutos que caen sobre su predio.
CLASES DE COPROPIEDAD:
1. Voluntaria
2. Forzosa o legal
2.1.) Medianería
2.2.) Propiedad horizontal.
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pro indiviso a varias personas.
ART. 491. SOBRE EL BIEN COMUN QUE DERECHO TIENE CADA CONDUEÑO:
Tiene la plena propiedad de la parte alícuota que, le corresponda, sus frutos y utilidades,
puede enajenarla, cederla o gravará.
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2. A repartir el precio de la venta
Art. 517. EJ. SI TENGO UNA SERVIDUMBRE DE LUZ O DE VISTA, SERA QUE EL
VECINO PUEDE CONSTRUIR MÁS ALTO DE LA VENTANA QUE YO POSEO:
Si lo puedo hacer, si es que yo no tengo constituida dicha servidumbre en una escritura
pública.
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Es una forma de copropiedad que se produce cuando existe división entre distintos
propietarios de los varios pisos departamentos y habitaciones de un edificio de más de
una planta susceptibles de aprovechamiento, siempre que tenga salida a la vía pública.
ART. 539. CUALES SON LAS PROHIBICIONES PARA LOS CONDUEÑOS DEL
PRIMERO Y ÚLTIMO PISO:
DEL PRIMER PISO: hacer sótanos o excavaciones.
DEL ULTIMO PISO: elevar el nivel de dicha plana
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2. Luego para la reparación o reconstrucción del edificio.
ART. 599. EN QUE CONSISTE LA GRUESA AVERIA 0 HECHAZON. (ver. art. 964 C.
de Co)
En que no se presumen abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes en
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el agua y en el aire, arrojen para aligerar la nave, ni los despojos del siniestro.
Tampoco se presumirán abandonas las cosas que, con el fin de salvarlas, sean
sacadas a la vía pública o a otro lugar, en caso de terremoto, incendio u otro siniestro.
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INMUEBLES POR 10 AÑOS, Y QUE LA HAYA POSEIDO EN FORMA PUBLICA,
PACIFICA, DE BUEN., FE Y FORMA CONTINUA.
A pedir su Titulación Supletoria.
TITULACION SUPLETORIA
Decreto No. 49-79
TRAMITE:
1. El poseedor carece de documentos de propiedad y registrales del bien
inmueble (artículo 1, Ley de Titulación Supletoria)
2. Se solicita con Escrito Inicial la Titulación Supletoria ante un Juez de Primera
Instancia del Ramo Civil Jurisdiccional (Artículos 1,2 y 5, Ley de Titulación
Supletoria y 61 del Código Procesal Civil y Mercantil) acompañado de
documentos que demuestren la forma de adquisición del bien, asimismo deberá
probar la posesión legítima, continua, pacifica, pública, de buena fe y a nombre
propio durante un período no menor de 10 años.
3. El Juez resuelve conforme a derecho (artículo 7, Ley de Titulación
Supletoria)
4. Se notifica a los colindantes y a las personas con interés en el inmueble.
(artículo 7 inciso a, Ley de Titulación supletoria)
5. Se solicita al Juez que se lleve a cabo la Declaración Testimonial de 2 testigos
que acrediten la posesión del inmueble a titular. (artículo 7 inciso c, Ley de
Titulación Supletoria)
6. El juez solicita a la Municipalidad del lugar donde esté el inmueble que rinda un
informe acerca del inmueble a titular en un plazo de 15 días (artículo 7 inciso
d y 8, Ley de Titulación Supletoria).
7. Se solicita al Juez que se le DISCIERNA EL CARGO A UN EXPERTO
MEDIDOR que se ha propuesto en el escrito inicial, que puede ser empírico o
profesional colegiado. (artículo 5 inciso e, Ley de Titulación supletoria).
8. El experto medidor presenta ante Juez el informe y el plano sobre el inmueble
a titular.
9. Luego de haber realizado y presentado al Juez las anteriores diligencias, se
solicita al Juez que otorgue los EDICTOS para publicarlos 3 veces en el Diario
Oficial durante 1 mes y que sean expuestos con igual contenido en el Juzgado
y en la Municipalidad por 30 días (artículo 7 incisos a y b, Ley de Titulación
Supletoria). Luego se solicita al Juez sean incorporados al expediente
respectivo.
10. Se da audiencia a la Procuraduría General de la nación para que en el plazo
de 8 días dictamine si ó no se han cumplido con los requisitos legales para la
Titulación Supletoria. (artículo 7 inciso c y 10 de la Ley de Titulación
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supletoria).
11. Concluidas las diligencias y con o sin la contestación de la Procuraduría
General de la nación el Juez aprobará o improbará la Titulación Supletoria.
(artículo 10 y 13, Ley de Titulación Supletoria y 143 de la Ley del
organismo Judicial)
12. Se solicita la Certificación del Auto que aprueba las diligencias de Titulación
Supletoria y con duplicado se envía al Registro de la Propiedad Inmueble para
que proceda a su inscripción.
13. Transcurridos 10 años desde su inscripción de posesión, se solicita se
convierta en inscripción de dominio. (artículo 637, Código Civil)
14. Contra el auto dictado por el Juez, procede el Recurso de Apelación y contra
las resoluciones que denieguen o suspendan el trámite (artículo 10 y 13, Ley
de Titulación Supletoria).
15. La persona que pretenda Titulación Supletoria de inmueble cuya titulación esté
prohibida, incurrirá en delito de Falsedad ideológica que establece el Código
Penal. (artículo 13, ley de Titulación Supletoria).
USUCAPIÓN
ART. 642. QUE ES LA USUCAPION: es un modo originario de adquirir la propiedad
por el transcurso del tiempo.
ACCESION DISCRETA: comprende los frutos naturales de la tierra, las crías de los
animales.
ACCESION CONTINUA: todo lo que se une o incorpora a una cosa. Ej. Toda
construcción, siembra, plantación u obra verificada sobre o debajo del suelo.
QUE ES EL USUFRUCTO: Es el derecho real de mero goce en virtud del cual una
persona llamada usufructuario puede disfrutar ilimitadamente bienes de ajena
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pertenencia como si fueran suyos con la obligación de devolverlos al vencimiento del
plazo o de la condición.
QUE SIGNIFICA QUE NO HAY DERECHO DE ACRECER: Que si son 2 personas las
usufructuarias sobre los bienes, y fallece uno de ellos, el otro no puede aumentar su
derecho como usufructuario sobre el bien del que era usufructuario el fallecido.
CASO:
Llega a su oficina una persona y le dice que su bien inmueble tiene un usufructo, pero
que el usufructuario ya murió. Que puede hacer para que se quite el usufructo sobre su
bien, o será que de oficio lo elimina el Registro de la Propiedad.
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timbre notarial por valor de Q10.00 y timbres fiscales por valor de Q5.00.
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ELEMENTO PERSONAL DE LA HABITACION:
El Habítacíonista
DIFERENCIAS ENTRE:
USUFRUCTO USO Y HABITACION
Se puede enajenar no se puede enajenar
Se puede arrendar no se puede arrendar
Se puede gravar no se puede gravar
Es de forma ilimitada es de forma limitada
A personas individuales y Jurídicas no a personas jurídicas (sólo individuales)
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DE UN EJEMPLO EN DONDE UN PREDIO ES DOMINANTE Y SIRVIENTE A LA VEZ:
En el caso de la construcción de un puente en mi terreno.
SERVIDUMBRES:
4Deben constar en ESCRITURA PUBLICA para efectos regístrales (art. 1125 No. 2 CC)
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ART. 762. EN QUE CASO SE PUEDE ESTABLECER LA SERVIDUMBRE DE
ACUEDUCTO SIN DAR INDEMNIZACION:
En el caso de un terreno de regadío que recibe el agua por un solo punto, y se divida por
herencia o venta, entonces los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua
para riego de los inferiores.
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ART. 789. QUE DERECHO TIENE EL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE:
De señalar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre.
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1228, 1229, 1230 CC)
ART. 1947. CUAL ES EL INTERÉS LEGAL: Es igual al promedio ponderado de las tasas
de interés activas publicadas en los bancos del sistema al día anterior a la fecha de su
fijación, reducido en 2 puntos porcentuales.
CASO: A su oficina llega el señor X, diciéndole que su hermano que está en los EU
quiere que constituya hipoteca sobre una propiedad que tiene. Usted, qué haría.
En la constitución de una hipoteca, NO EXISTE el gestor de negocios, porque solo puede
hipotecar el propietario de los bienes (ver. art. 835.)
ART, 837. QUE SE REQUIERE PARA QUE EL PREDIO COMÚN PUEDA SER,
HIPOTECADO? El consentimiento de todos los co-propietarios
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haya puesto dicha condición, pero esta no podrá exceder del término de 5
años. Y para los menores de edad, dicho término cuenta desde que cumplan
la mayoría de edad.
3. El uso y la habitación.
ART. 885. QUE OCURRE CON LOS BIENES DADOS EN GARANTIA PRENDARIA: Se
depositan en el acreedor o en un tercero llamado DEPOSITARIO.
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ART. 896. QUE OBLIGACION TIENE EL DEPOSITARIO SI SE PERDIERE 0
DESTRUYERE LA PRENDA POR SU CULPA:
debe pagar el valor de la prenda.
HIPOTECA PRENDA
Grava bienes inmuebles Grava bienes muebles
No hay saldo insoluto Hay saldo insoluto si se pactara
Se constituye en escritura pública Se constituye en escritura pública o
Se sigue disfrutando del bien. documento privado
No se disfruta del bien, porque se entrega
al acreedor o un tercero llamado
depositario
CAUSANTE CAUSHABIENTE
Testador Heredero
Legatario
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A TITULO UNIVERSAL A TITULO PARTICULAR
Herencia Legado
Cuando se sucede al causante en todos Cuando se sucede en uno o más bienes
sus bienes y obligaciones transmisibles. determinados.
INDIGNIDAD:
Acciones u omisiones por parte del heredero en contra del causante que le privan del
derecho de suceder.
ART. 924. CUALES SON LAS INCAPACIDADES PARA HEREDAR POR INDIGNIDAD:
1. El que haya sido CONDENADO por haber dado, mandado o intentado dar muerte
al causante.
4. El padre o madre que haya abandonado a sus hijos menores de edad o los haya
corrompido.
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ART. 925. CUANDO NO SE APLICAN LAS CAUSALES ANTERIORES:
Cuando el causante así lo disponga en disposiciones testamentarías posteriores.
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1. El testador sea capaz
2. El heredero sea capaz
3. Que se haga a favor de cualquier persona.
EN EL TESTAMENTO:
POR QUE NO SE PUEDE OTORGAR POR MANDATO = por ser un acto puramente personal.
POR QUE NO EN DOC. PRIVADO= porque es solemne debe constar en esc. Pública para que
tenga validez, pero no porque sea contrato sino por ser un acto de ultima voluntad.
POR QUE NO POR MEDIO DE GESTOR DE NEGOCIOS?= porque es personalísimo.
EN QUE MOMENTO SE DISPONE DE LOS BIENES?= Para después de la muerte del causante.
CASO:
Llegan a su oficina 2 personas y quieren que usted autorice un contrato donde la primera
de ellas se compromete a heredarle un bien inmueble a la otra, y la segunda también se
compromete a heredarle un bien inmueble a la primera. ES VALIDO ESE CONTRATO?
NO, (art. 937) QUEDA PROHIBIDO, además es NULO el testamento QUE SE
OTORGUE POR VIRTUD DE CONTRATO.
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EXPRESAMENTE-:
SI LOS HEREDEROS FUERAN HIJOS: El póstumo y el nacido después tendrán derecho
a la herencia en partes iguales.
SI LOS HEREDEROS FUERAN PARTICULARES: = El hijo póstumo y el nacido después
tendrán derecho al 50% de la herencia.
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SI NO SE ENVIA = incurro en una multa de Q.25.00
QUIEN IMPONE LA MULTA = el Juez de Primera Instancia del Ramo civil
ART. 1194 CC. QUE OTRA OBLIGACION TIENE EL NOTARIO QUE AUTORICE UN
TESTAMENTO: Una vez muerto el testador debe presentar el testimonio del testamento
abierto con duplicado y certificación del acta de defunción para que sea anotado en el
libro de asientos y razonado.
CASO:
A nuestra oficina llega una persona y nos manifiesta que desea otorgar su testamento,
comenzamos a redactarlo y nos damos cuenta que el lote de hojas se nos terminó y no
hemos finalizado el testamento. ¿Qué hacemos para que no haya interrupción?
CASO:
Llega a su oficina un señor de 95 años indicándole que desea otorgar su
testamento. ¿Lo haría y que tomaría en cuenta?
R/ Si lo haría, y analizarla la capacidad volitiva de dicha persona.
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ART. 959, CUALES SON LAS FORMALIDADES DEL TESTAMENTO CERRADO:
Además de las establecidas en el art. 42 del CN.:
1. El papel que contenga el testamento se pondrá dentro una cubierta cerrada, de
suerte que no pueda extraerse aquél sin romper esta.
2. En presencia del notario, testigos y los intérpretes en su caso, manifestará el
testador que el pliego que presenta contiene su testamento y si está escrito y
firmado por él o escrito por mano ajena y si, por no poder firmar, lo ha hecho a su
ruego otra persona, cuyo nombre expresará.
3. Sobre la cubierta del testamento extenderá el notario el ACTA de su
otorgamiento. dará fe de haberse observado las formalidades legales; y
4. Extendida y leída el acta, la firmarán el testador, los testigos, intérpretes si los
hubiere y la autorizará el notario con su Sello y firma.
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QUE OCURRE SI AL PRESENTAR El TESTAMENTO CERRADO AL JUEZ, LA PLICA
QUE LO CONTIENE ESTUVIERE ROTA.
Será nulo (ver. art. 977 CC)
CLASES DE REVOCACION:
1. REVOCACION EXPRESA = Cuando el testador lo manifiesta de manera
expresa (VER ART. 983)
2. REVOCACION TACITA = Cuando se otorga otro testamento posterior (ver.
ART. 983)
3. REVOCACION PRESUNTA = Cuando el testador dispone de alguno de los
bienes que había deja en el testamento (VER. ART. 985)
ART. 999. QUE SUCEDE CON LOS FRUTOS QUE PRODUZCAN LOS BIENES EN LA
HERENCIA A TERMINO: Corresponden a los herederos legales hasta que llegue el día
o término señalado para la herencia.
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POR QUE ES UN ACTO EL TESTAMENTO:
Porque sólo interviene 1 persona que es el testador (en el contrato intervienen 2
personas)
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EN QUE FORMA DEBE SER LA RENUNCIA DE LA HERENCIA:
En forma Expresa y por medio de Escritura Pública.
ART. 1037 QUE SUCEDE SI ALGUIEN ES LLAMADO A UNA MISMA HERENCIA POR
TESTAMENTO O INTESTADO Y RENUNCIA A UNA DE ELLAS.
Se entenderá que renuncia a las dos.
QUIEN ES EL ALBACEA:
Es la persona que se encarga de cumplir la voluntad del testador.
CLASES DE ALBACEA:
TESTAMENTARIO: El instituido por medio del testamento (ver art. 1041)
JUDICIAL: A falta del testamentario, es nombrado por un Juez (art. 1042)
LEGITIMO: cuando los herederos son los que se encargan de cumplir la voluntad del
testador (ver art. 1045)
UN OFICIAL O COMISARIO DE UN JUZGADO PUEDE SER ALBACEA?: Si, porque la prohibición es para el juez.
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ART. 1054. QUIEN TIENE LA REPRESENTACIÓN LEGAL DE LA SUCESIÓN PARA
DEMANDAR Y RESPONDER EN JUICIO.
El Albacea.
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POR QUE CAUSAS SE PUEDE REMOVER AL ALBACEA
1. negligencia
2. abuso
3. malversación
SERA QUE QUIEN HEREDA POR ESTIRPES PUEDE HEREDAR MÁS DE LO QUE LE
CORRESPONDÍA A SU PADRE:
No
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ART. 1078. A QUIEN LLAMA EN PRIMER LUGAR A LA SUCESION INTESTADA:
A los hijos y al cónyuge sobreviviente.
CASO:
COMO SE DISTRIBUIRA LA HERENCIA SI FUEREN 3 HIJOS Y LA ESPOSA:
El 50% para la esposa
El 50% para los 3 hijos
Art. 1084. SERA QUE ENTRE LOS UNIDOS DE HECHO SE PUEDE DAR LA
SUCESION INTESTADA
Si está legalizada dicha unión, si pueden suceder.
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QUE SUCEDE SI YA SE HIZO LA DECLARATORIA DE HEREDEROS Y RESULTA, UN
TERCERO DICIENDO QUE ES HIJO DEL CAUSANTE Y RECLAMA SU HERENCIA:
Se puede pedir que se amplié el auto de declaratoria de herederos (ver. art. 481 CPCM)
ART. 1100. QUE SUCEDE SI ENTRE LOS HEREDEROS HAY MENORES, AUSENTES
O INCAPACES:
La partición debe ser aprobada judicialmente. (ver. art. 219 CPCYM)
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QUE DEPARTAMENTOS LE CORRESPONDEN AL SEGUNDO REGISTRO DE LA
PROPIEDAD:
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Del cliente
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En duplicado EXCEPTO = el mandato que solo va en original.
CASO:
Llega a su oficina una señora a la cual usted le autorizó una esc. De compraventa, hace
dos meses, y le indica que esa escritura que usted hizo no sirve porque allí no indica
las medidas y colindancias que tiene la casa que compró. ¿Qué le diríamos?
R/ habría que explicarle que como ella compró la totalidad de la finca, ya no es necesario
indicar en la escritura medidas y colindancias, porque ya constan en el Registro las
mismas, basta con que se identifique la finca, folio y libro que adquirió.
ART. 1149. COMO SE REALIZAN LAS OPERACIONES DEL REGISTRO: A través del
SISTEMA ELECTRONICO (ej. Libro 14E)
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TRAMITE:
2 días de audiencia a la otra parte.
8 días de prueba
3 para resolver
EN QUE FORMA DEBE CONSTAR LA CARTA TOTAL DE PAGO, para SER OPERADA
LA CANCELACION DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO
Si el crédito fue entre particulares = en Escritura pública
Si el crédito fue con un BANCO= el mismo banco extiende en documento con firma
legalizada, la carta total de pago, y SI OPERAN esa cancelación.
ART 1173. SERA QUE LAS CANCELACIONES QUE HACE EL REGISTRO LAS
REALIZA DE OFICIO: No, dichas cancelaciones se hacen a SOLICITUD de parte.
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ART. 1194. OTRA OBLIGACION QUE TIENE EL NOTARIO AL MORIR EL TESTADOR:
Presentar el testimonio del testamento al registro con su duplicado y certificación de
defunción.
CASO:
A su oficina se presenta un señor manifestándole que su madre le permitió
construir un segundo piso en la casa, pero el mismo tiene un entrada independiente,
con lo cual tiene acceso a la via pública. ¿El señor le pregunta como hacer para que ese
2°. Piso quede a su nombre y poder desmembrarlo de la finca matriz que es de su
mamá?
R/ En primer lugar no se puede operar la desmembración. En este caso lo que procede
es sujetar ese bien al Régimen de Propiedad Horizontal, para que cada quien sea dueño
de su piso, tengan números diferentes de finca.
El Juez de 1a. Instancia Civil designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia.
ART. 1222. SERA QUE SE PUEDEN CONSULTAR LOS LIBROS DEL REGISTRO:
Si, porque son públicos, y se consultan en la misma oficina.
R/.
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COMO SE HACE EL NOMBRAMIENTO DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD:
Mediante Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de Gobernación.
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COMO SE LLAMA EL LIBRO V DEL CODIGO CIVIL:
Del Derecho de obligaciones.
ART. 1251. CUALES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL NEGOCIO JURIDICO:
1. CAPACIDAD: ej. Un incapaz no puede hacer contratos.
2. CONSENTIMIENTO QUE NO ADOLEZCA DE VICIO: esos vicios son: error -
dolo - simulación - violencia.
3. OBJETO LÍCITO: que el objeto del negocio sea: Lícito, posible y determinado.
DIFERENCIA ENTRE:
NULO = No nace a la vida jurídica.
ANULABLE = Si nace a la vida jurídica y el afectado goza de un plazo para pedir su
anulación.
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EXCEPCIÓN, los incapaces no pueden contratar
ART. 1268. EN QUE PLAZO PRESCRIBEN LAS ACCIONES POR VICIOS DEL
CONSENTIMIENTO:
En el plazo de 1 año. Art. 1,313
CLASES DE PLAZO:
LEGAL: Establecido en la ley.
CONTRACTUAL: Se fija en el contrato.
JUDICIAL: Lo señala el juez a petición de las partes
DIFERENCIA ENTRE:
CONDICION: Es un acontecimiento futuro pero incierto
PLAZO: Es un acontecimiento futuro pero cierto
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Es imprescriptible (o sea se puede promover en cualquier tiempo)
CLASES DE NULIDAD:
ABSOLUTA: Es nulo de pleno derecho (ausencia o no concurrencia de los requisitos
esenciales para su existencia)
RELATIVA = si nace a la vida jurídica y se goza de un plazo para demandarla.
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ART. 1314. CUAL ES EL EFECTO DE LA NULIDAD RELATIVA:
Que las partes deben restituirse recíprocamente lo que han recibido como consecuencia
del negocio anulado. (el que compra devuelve lo comprado, y el que vende devuelve el
dinero recibido)
Ej. El agricultor cuando pierde su cosecha puede pedir que se prorrogue el plazo
(novación)
QUIEN LO PROMUEVE:
El deudor.
4. Divisibles e indivisibles
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SIMPLES Es la que se produce cuando cada deudor no está obligado a
cubrir la totalidad de la obligación, sino solo la cuota o proporción
que le corresponde.
EJ. Juan, Pedro y José me deben 0.20,000.00 entre los tres, y
resulta que yo pretendo que Juan me cubra la totalidad del crédito
que tienen los tres.
SOLIDARIA En ella varios deudores están obligados a una misma cosa de
manera que todos o cualquiera de ellos puede ser constreñido al
cumplimiento total de la obligación y el pago hecho por uno de ellos
libera a los demás.
EJ. Juan, Pedro y José me deben 0.20,000.00 entre los tres, y
resulta que busco a Pedro para que me pague la totalidad de la
obligación, y Pedro me lo paga por completo.
ART. 1402 Y 1403, CUALES SON LOS CASOS EN QUE SE PRESUME EL PAGO:
Se presume en los pagos periódicos, la constancia de pago del último período presume
los anteriores.
El pago de capital supone el de los intereses.
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Que la obligación queda extinguida desde la fecha en que se hizo el depósito y en
consecuencia los riegos de la cosa pasan desde ese mismo día al acreedor.
CLASES DE MORA:
Mora Activa = acreedor
Mora pasiva= deudor
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INDEMNIZACION:
Clausula penal.
EJEMPLO DE LA SUBROGACION:
Ej. En un accidente de tránsito.
A colisiona a B y debe pagar los daños ocasionados, pero como estaba asegurado
C se encarga de pagar los daños a B.
Al final A debe entenderse con C.
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A B
(Deudor) (Acreedor)
Ej. En un accidente de tránsito.
A colisiona a B y debe pagar los daños
ocasionados, pero como esta asegurado = C se
Aseguradora encarga de pagar los daños a B.
EJEMPLO DE LA COMPENSACION:
Juan le debe a Pedro por productos de oficina que el vende por el valor de Q.250.00.
pero es el caso que Juan también le debe a Pedro. Los Q.250.00 por la mensualidad del
curso. Al cobrarse ambos se compensan sus obligaciones.
EJEMPLO= Juan le debe Q.20,000.00 a Pedro, pero por el tiempo otorgado, ya debe
también Q.10,000.00 de intereses. Juan llega con Pedro y le indica que no le puede
pagar todo ese dinero, entonces Pedro le indica que como son amigos, le pague solo el
capital de 0.20,000.00
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EN QUE CONSISTEN LAS ESPERAS: (buena onda)
Es el plazo extra que se le concede al deudor para que pueda cumplir con su obligación.
EJEMPLO DE LA CONFUSION,
Mi papá me prestó Q.30,000.00 en un Mutuo. Mi papá fallece y yo soy heredero
universal de los bienes, derechos y obligaciones que dejó mi papá. Yo me convierto en
deudor y acreedor a la vez.
DIFERENCIA ENTRE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA: Modo originario de adquirir la propiedad por el
transcurso del tiempo
PRESCRIPCION EXTINTIVA: Forma de extinguir las obligaciones por el transcurso del
tiempo.
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CUANDO PRESCRIBE LA RESPONSABILIDAD CONTRA FUNCIONARIOS Y
EMPLEADOS PUBLICOS
A los 20 años (art. 155 CPRG
CASO:
El señor X, lo busca a usted como abogado, porque le están cobrando 4 años de
pensiones alimenticias atrasadas, ¿defiéndalo?
R/ se interpone una excepción de prescripción, porque ese derecho prescribe a los 2
años.
CASO:
El señor X estaba administrando una finca y nunca hizo inventario, ni rindió
cuentas de su administración. Hoy a los 4 años de ello, lo demandan en juicio oral
de rendición de cuentas ¿Defiéndalo?
R/ Se interpone una excepción de prescripción porque ese derecho prescribe a los 3
años.
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ART. 1520. QUE SON LOS CONTRATOS DE ADHESION:
Son los contratos en virtud del cual las condiciones en que se ofrecen los servicios al
público sólo las establece el oferente y el que requiere el servicio se limita a aceptar
CLASES DE SANEAMIENTO:
POR EVICCIÓN = tendrá lugar cuando se prive al adquirente, por sentencia firme'
EJ. XX le vende a YY, pero obtiene otro testimonio de la escritura y XX a se lo vende a
CC a sabiendas que ya lo había vendido a YY y ya no era suyo.
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POR VICIOS OCULTOS = tendrá lugar por los vicios o defectos ocultos de la cosa
enajenada que la hagan impropia o inútil para uso a que se la destina.
EJ. Se vende un automóvil y se indica que está nitído y a los 15 días de haberlo vendido
se funde.
ART. 1561. EL QUE SE VEA AFECTADO POR EVICCIÓN 0 POR VICIOS OCULTOS,
TIENE 2 OPCIONES A ELEGIR:
1. ACCION REDHIBITORIA con el objeto de que se rescinda el contrato
(Juicio sumario)
2. ACCION ESTIMATORIA para devolver o reducir el precio de la cosa
(Juicio ordinario)
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2) por documento privado o acta faccionaria ante el alcalde del lugar
3) por correspondencia
4) verbalmente
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ACCESORIOS= tienen por objeto el cumplimiento de otra obligación.
1614. SERA QUE SI UNA PERSONA DIERE LOS ALIMENTOS QUE A OTRO LE
CORRESPONDE, SE LE PUEDE COBRAR AL OBLIGADO=
Si.
(SI SE COMPRUEBA QUE DIO ALIMENTOS POR MOTIVOS DE PIEDAD,
¿SE PODRÁ COBRAR? No
ART. 1618. QUE DERECHO TIENE EL QUE PAGA POR ERROR LA OBLIGACIÓN DE
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OTRO:
Tiene derecho a recobrarla del que la recibió indebidamente.
SERA QUE QUIEN PAGÓ POR ERROR SUYO, PUEDE REPETIR CONTRA EL
DEUDOR?
No, hay derecho de repetición, lo que si tiene es DERECHO a demandar en calidad de
ACREEDOR (juicio ejecutivo, por ej.)
EJEM. Anuncian por la radio o prensa que se perdió el perrito 'Peluche » y ofrecen a quien
lo halle una recompensa de Q.500.00 y sin hacer averiguaciones. Cuando llega una
persona que halló al perrito, resulta que lo que le dan son Q.200.00 y todavía le preguntan
que dónde lo encontró.
ART. 1645. QUE OBLIGACIÓN TIENE TODA PERSONA QUE CAUSE DAÑO 0
PERJUICIO.
Obligación de indemnizarse. (quien cometa un delito, es responsable penal y civilmente)
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TAMBIÉN CIVILMENTE..
No lo libera de la responsabilidad civil, a no ser que el Juez así lo estimare
CONTRATOS:
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2. Donación entre vivos (porque se estima el bien donado)
3. Permuta
4. Arrendamiento (en facturas)
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1. Rolando deja como Mandatario a Chuenfel, dejándole facultades para vender sus
bienes, de pronto a Chuenfel le interesa uno de los bienes de Rolando y decide
comprarlo. En la compraventa, comparece Chuenfel en su calidad de mandatario
vendiendo, y también comparece en, su propia representación comprando el bien
inmueble.
2. Seño Glendy desea dar en venta una su casa a favor de su hijo menor de edad.
El menor debe comparecer representado por el padre, pero resulta que el padre
ya falleció, entonces no hay más que ella para representarlo. En la compraventa,
comparece actuando en nombre propio vendiendo su casa, y también comparece
en su calidad de representante legal del menor en ejercicio de la patria potestad,
como comprador.
3. Una sociedad anónima decide vender varios bienes que son propiedad de la
sociedad. Dicha venta la hacen a través de su representante legal, que es el señor
Juventino Najarro. Pero el representante legal se interesa en un bien inmueble de
los que vende su representada. En la compraventa comparece el representante
legal de la sociedad vendiendo el bien inmueble y comparece Juventino Najarro
en su propia representación comprando.
ART. 1794. SERA QUE PUEDO VENDER LO QUE NO ES MIO? No, sólo puede vender
el que tiene la plena propiedad de las cosas.
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ART. 1810. COMO PUEDE SER LA ENTREGA DEL BIEN:
1) REAL= entrega material de la cosa vendida
2) SIMBOLICA= empleando alguna forma o figura, con la cual el comprador se
da por recibido de la cosa vendida (ej. Le entrega el título del carro)
3) LEGAL= cuando la ley considera recibida la cosa por el comprador aún sin
estar materialmente entregada (ej. Entrega de bienes en juicio ejecutivo en
rebeldía del ejecutado)
SERA QUE VENCIDO ESE PLAZO PARA PAGAR EL PRECIO, AL DIA SIGUIENTE EL
COMPRADOR PAGA, SE RESCINDE EL CONTRATO?
No, siempre y cuando el mismo no se encuentre en MORA.
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FORMAS EN QUE SE PUEDE LLEVAR A CABO LA RESCISION:
Voluntaria: a través de una escritura de rescisión
Judicial: a través de un Juicio Sumario (en la sentencia se establecen los parámetros del
mismo)
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en una copropiedad.
:
SEGUNDA: Continua indicando el señor XXX que por este instrumento vende por el
precio de un mil quetzales (Q.1,000.00) al contado, en efectivo, en moneda nacional y a
entera satisfacción, con todo lo que de hecho y derecho le corresponde.
TERCERA: Manifiesta el vendedor que sobre el bien que hoy enajena no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones y el notario le advierte sobre la responsabilidad
en que se incurre si lo declarado no fuere cierto.
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ART. 1883. SI EXISTE COPROPIEDAD, UNO DE LOS COPROPIETARIOS PUEDE
ARRENDAR? No, necesita del consentimiento de todos los copropietarios.
QUIEN PAGA EL IMPUESTO DEL IUSI El propietario del bien (art. 1901-6)
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3. Por estar satisfecho el objeto para el que fue arrendado.
ART, 1940. CUALES SON LAS CAUSAS ESPECIALES, POR LAS QUE EL
ARRENDADOR O PROPIETARIO PUEDE DAR POR TERMINADO EL CONTRATO:
1. En el caso que el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta de 2 meses
vencidos.
2. Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él y su familia.
3. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables.
4. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario
5. Cuando se trate de inmuebles del Estado o Municipalidad, que sean necesarias
para instalar sus oficinas.
6. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio.
QUE DEBE DOMINAR DE ESTE TEMA:
a. Definición
b. Elementos
c. Impuestos
d. Causas en que termina el contrario Juicio en que se rescinde.
e. Tacita reconstrucción
f. Cuando no se puede subarrendar Preaviso y sus plazos
g. Tarjeta de habitabilidad
h. Derechos y obligaciones de las partes.
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ELEMENTO FORMAL DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
a. En escritura pública = para efectos de inscripción en el REg. De la Prop.
b. en documento privado
EL MANDATO:
CLASES DE MANDATOS:
1. General
2. Especial
3. Judicial
4. Híbrido o mandato Mixto (es una combinación)
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El Impuesto Fiscal
ART. 1687. CASO= se vende una casa que según la matrícula fiscal vale Q.200.00, ¿se
puede hacer ese mandato en documento privado?
R/ No, porque se trata de la enajenación de bienes inmuebles.
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Si, cuando el contrato no establezca claramente que es en forma GRATUITA.
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4. por renuncia del mandatario
5. por muerte o interdicción del mandante o mandatario
6. por quiebra del mandante
7. por disolución de la persona jurídica que lo otorgó
ART. 1722. QUIEN SE HACE CARGO DE LOS ASUNTOS DEL MANDANTE, SI ESTE
MURIERE:
El apoderado continua los asuntos pendientes, mientras se apersonaren los herederos
o representantes legales.
ART. 1725. SERA QUE LOS HEREDEROS DEL MANDATARIO DEBEN RENDIR
CUENTAS AL MANDANTE:
si
ART. 1726. EN QUE PLAZO PRESCRIBE EL MANDATO GENERAL:
En el plazo establecido en el contrato, si no lo estableciere en 10 años.
CONTRATO DE MUTUO:
EL MUTUO ES SOLEMNE?
No, puede hacerse también en documento privado
CLASES DE MUTUO:
1. con Garantía hipotecaria
2. con garantía prendaria
3. con garantía fiduciaria o sea con fiador
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4. mutuo simple = en DOCTRINA se le conoce como = QUIROGRAFARIO (basado
en confianza)
ART. 1944, el mutuante es responsable de los daños que sufra el mutuario por la mala
calidad o vicios ocultos de la cosa prestada.
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CUAL ES EL CUERPO DEL MUTUO:
En él se consignan todas las condiciones del mismo.
OJO:
SI FUERE EN DOCUMENTO PRIVADO:
Indicar que constituye titulo ejecutivo en caso de incumplimiento.
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2. remuneratorio
3. oneroso
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ART. 1875. SI LA DONACIÓN FUERE ONEROSA Y EL DONATARIO NO CUMPLE
CON LA PRESTACIÓN QUÉ SUCEDE?
El donante puede rescindir el contrato (JUICIO SUMARIO)
CUERPO:
PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN CARLOS LEMUS GARCIA (donante), que es
propietario de la finca rústica número DIEZ (10), FOLIO VEINTE (20) DEL LIBRO
QUINCE E (15E) de Jutiapa, inscrita a su favor bajo la primera inscripción de dominio,
con la extensión, medidas y colindancias que constan en el Registro General de la
Propiedad Inmueble de la zona central.
SEGUNDA: Sigue indicando el mismo compareciente, que el día de hoy, de su libre y
espontánea voluntad DONA ENTRE VIVOS y en forma gratuita el bien inmueble descrito
en la cláusula anterior al otro compareciente CARLOS MANUEL LEMUS CRUZ;
estimando dicha donación en UN MIL QUETZALES (Q.1,000.00), aclarando que no le
afecta en nada por tener bienes suficientes para su subsistencia.
TERCERA: continua manifestando el señor JUAN CARLOS LEMUS GARCIA que sobre
el bien inmueble que hoy dona no existen ninguna clase de gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos del donatario y el notario le advierte sobre
las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: Presente el señor CARLOS MANUEL LEMUS CRUZ, indica que en la forma
ya indicada acepta la donación que el día de hoy se le hace, y agradece las muestras
de liberalidad de su donante.
CIERRE:
Yo, el notario, DOY FE: a) de lo expuesto; b) de haber tenido a la vista los documentos
de identificación personal relacionada, así como también el título con el cual acredita su
derecho el donante, consistente en testimonio de la escritura pública número VEINTE
(20) autorizada en la ciudad de Jutiapa, el veinte de enero del año dos mil cuatro, por el
notario Julio Alberto Medina Lucas; c) de haber leído lo escrito a los interesados por su
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designación; d) de haberles advertido sobre su valor, efectos legales, impuestos, así
como la obligación del registro respectivo y que enterados de todo, lo ratifican, aceptan
y firman.
f.
Ante Mi:
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