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UNIVERSIDAD
FRANCISCO GAVIDIA
Tecnología, Humanismo
y calidad
MONOGRAFÍA
PRESENTADO POR:
AGOSTO 2004
AUTORIDADES
RECTOR:
ING. MARIO ANTONIO RUÍZ RAMÍREZ
SECRETARIA GENERAL:
LIC. TERESA DE JESÚS GONZÁLEZ DE MENDOZA.
INTRODUCCIÓN ......................................................................................... i
PERFIL MONOGRÁFICO ............................................................................ ii
CAPÍTULO I.
ANTECEDENTES HISTÓRICOS.
1.0 – ORIGEN DEL RESARCIMIENTO DE LA RESPONSABILIDAD
DE DAÑOS Y PERJUICIOS CIVILES EN EL ARRENDAMIENTO
DE CASAS, ALMACENES Y OTROS EDIFICIOS. ..................................... 1
1.1 SURGIMIENTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS EN EL DERECHO
ROMANO ..................................................................................................... 2
1.2- LA EXTENSIÓN DE LA LEY AQUILIA.- ............................................. 3
1.3 – DESPUÉS DE LOS ROMANOS. ....................................................... 3
1.4 - EL CÓDIGO CIVIL GERARDO BARRIOS. ......................................... 5
1.5 - LA NUEVA LEGISLACIÓN CIVIL. ...................................................... 7
1.6 – ORIGEN DE LOS TÉRMINOS DE DAÑO EMERGENTE Y LUCRO
CESANTE. ................................................................................................... 8
CAPÍTULO II.
CONCEPTOS Y NATURALEZA JURÍDICA.
1.0 DAÑOS Y PERJUICIOS ........................................................................ 9
1.1 - NOCIÓN DE DAÑO. ............................................................................ 10
1.2 - REQUISITOS. .................................................................................... 11
1.3 - CLASES DE DAÑOS........................................................................... 13
1.4 - LA REPARACIÓN DEL DAÑO COMO UNA OBLIGACIÓN QUE
PESA SOBRE EL DEUDOR, QUE NO CUMPLE UN CONTRATO QUE
HA SIDO CELEBRADO DE MANERA LEGAL. .......................................... 17
CAPÍTULO III.
RÉGIMEN DEL DERECHO VIGENTE......................................................... 31
1. CONSTITUCIÓN DE EL SALVADOR: ................................................... 31
2.0- LEY VIGENTE DEL TEMA EN ESTRUCTURACIÓN:.......................... 32
3.0– LEY ESPECIAL DE INQUILINATO. ................................................... 34
3.1 PROCEDIMIENTOS A SEGUIR PARA LA INDEMINIZACION DE DAÑOS Y
PERJUICIOS ............................................................................................... 36
CAPÍTULO IV.
ORGANIZACIÓN INTERNACIONAL.
1. TRATADOS INTERNACIONALES QUE REGULAN EL DERECHO
A LA PROPIEDAD. .............................................................................. 38
A) DECLARACIÓN UNIVERSAL DE DERECHOS HUMANOS........... 39
B) DECLARACIÓN AMERICANA DE LOS DERECHOS Y DEBERES
DEL HOMBRE ................................................................................... 39
C) CONVENCIÓN AMERICANA SOBRE DERECHOS HUMANOS
“PACTO DE SAN JOSÉ DE COSTA RICA”.......................................... 40
D) DERECHOS QUE TIENE TODA PERSONA, COMO PERSONA
NATURAL O JURÍDICA, ESTABLECIDO EN EL ARTICULO.- 2 DE LA
CONSTITUCIÓN DE QUE TODA PERSONA TIENE “DERECHO A LA
PROPIEDAD Y POSESIÓN, A SER PROTEGIDA EN LA
CONSERVACIÓN Y DEFENSA DE LOS MISMOS”.............................. 41
CAPÍTULO V.
1. DERECHO COMPARADO....................................................................... 42
2. DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ............................................. 44
2.1 REGLAS RELATIVAS AL ARRENDAMIENTO DE COSAS,
ALMACENES Y OTROS EDIFICIOS.......................................................... 44
3. LA SOLEMNIDAD DEL CONTRATO DEL ARRENDAMIENTO ............. 45
CAPÍTULO VI.
CONCLUSIONES. ....................................................................................... 46
RECOMENDACIONES. ............................................................................... 47
BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................... 48
i
INTRODUCCIÓN.
cesante) hemos tenido a bien retomar todo aquel contenido básico con relación al
tema, partiendo desde su nacimiento en la antigua Roma, que vieron con sumo
a los hechos que con mayor frecuencia ocurrieron, hasta que en un determinado
análoga, esto sucede durante la República en que surge la ley aquilia. Tal ley fue
retomada por los Germanos, Franceses, Italianos, Españoles, etc., hasta llegar a
nuestra legislación civil de manera intacta tal y como la tenemos en nuestros días sin
cambios significativos.
PERFIL MONOGRÁFICO.
PLANTEAMIENTO
• ¿Está de acuerdo con la realidad actual, la regulación civil que protege el
JUSTIFICACIÓN
• Debido al crecimiento económico y poblacional en El salvador, es necesario
ocasionados.
contratar tanto arrendante como arrendatario por lo que vemos que se hace
acorde con nuestra realidad?. Estas son algunas interrogantes relevantes que
es necesario responder ya que nuestra legislación civil data desde el siglo XIX.
OBJETIVO GENERAL:
• Conocer como se manejan en nuestra legislación civil, los casos de daños y
OBJETIVO ESPECIFICO:
Valorar si nuestra legislación civil esta acorde con nuestra realidad actual del
CAPÍTULO I.
ANTECEDENTES HISTÓRICOS.
OTROS EDIFICIOS.
Es evidente que los romanos tuvieron mucho que ver en el desarrollo del derecho, y
podemos atribuirles la cuna del derecho civil, por tanto creemos que de la misma
este pueblo fue el precursor del derecho civil y que, por tanto; se empeñaron por el
desde ese momento fue creando importancia en todos los pueblos vecinos, de tal
generación hasta nuestros días, tales leyes que han trascendido con la humanidad,
cobran una gran importancia en las condiciones de vida y costumbres sociales en las
diferentes etapas, desde el nacimiento de este derecho hasta nuestra época actual.
Este derecho ha sido de suma importancia para retribuirle aquel que ha sufrido un
persona que realizo el daño y perjuicio, esta es la base para salvaguardar los bienes
ROMANO.
Es muy claro que los romanos quisieron que cuando una persona causara daños
titular del patrimonio dañado, los romanos desarrollaron este principio de muy
especiales las cuales estaban dirigidas a los daños que ocurrían de manera más
Algunos hechos de daño ilícito habían sido previstos por las leyes de las Xll
tablas. Pero bajo la República, un plebiscito cuya fecha es incierta, la ley Aquilia,
jurisprudencia. Tal ley contenía tres capítulos en los que era tratado y reprimido
tercer capítulo.
En este caso para que haya delito, es necesario que se dé un hecho, que se esté
dentro de negocios ajenos. Poco importa, por otra parte, que el daño sea
causado por el hecho mismo o por negligencia que ha seguido aun hecho no
perjudicial.
1
- Tratado Elemental de Derecho Romano, Eugeni Petit, editorial Porrua S.A. novena edición, Buenos Aries,
12 de noviembre de 1924.
3
El autor de un daño que reúne los caracteres de ley esta obligado por virtud de la
ley aquilia.
consistente en una lesión material, causada por el contacto mismo del autor del
delito, corpóreo.
Resultaba de ahí que, en muchos casos en que el daño era causado sin
2
- Comentario del Código Civil, Salvadoreño, de 1860-1960, Pág. 78. Redactado por los Sres. José María Silva y
Ángel Quiróz. Edición Comentarios, del centenario, Universidad de El Salvador. Año 2002.
4
Los legisladores al igual que los tratadistas del derecho romano y del derecho
pandectistico o de Savigny.
El código civil francés acogió el plan romano, con la única forma de sustituir el
tal como el italiano, de mil ochocientos sesenta y cinco, este con muy pequeñas
siglo XIII, en las cátedras de Instituta y en los textos en latín o en español, así
3
Ibíd., Comentario Código. civil, Salvadoreño Pág. 79.
5
franceses, se ufanaba, más que por el éxito militar de sus batallas, por el hecho
singular de haber dotado a Francia de sus cinco códigos principales que fueron
a partir de 1859”.
“Si bien, antes de esa reforma, teníamos un código penal aprobado en su parte
encargado de negocios chileno en Costa Rica, un ejemplar del Código civil que
4
José Enrique Silva, Compendio de Historia del Derecho de El Salvador. Volumen 4, 2ª. Edición 2002, Editorial
Delgado. Pág. 77 a la 80.
6
en aquel país había elaborado el ilustre gramático don Andrés Bello, cuya
El Salvador.”
código chileno, designó a una comisión redactora integrada por los licenciados
José María Silva y Ángel Quiróz, ambos juristas Migueleños. Al concluir estos su
labor, pasó el proyecto a una comisión revisora que integraron los licenciados
“Tres días después, o sea el 23 de agosto del mismo año, Barrios emitió un
Código Civil, redactado por la Comisión nombrada de conformidad con la ley del
Guatemala y El Salvador.”
“Curiosamente, el Código Civil del capitán general Gerardo Barrios, tenía sus
abierto.”
abierto a las tres de la mañana de ese día, ante el notario José Alvarenga y
de familia.
CESANTE.
lucro cesante), no aparecen usadas por los romanos, sino que deben su origen a
interest, quanta mea interest, quanta ea res est, si bien hacían la distinción entre
exacto de la obligación.5
homogeneidad.
5
- Luis Claros Solar. Explicaciones de Derecho Civil Chileno y Comparado, volumen V. Editorial Jurídica de
Chile, editorial Temis. 1988. página 725. Tomo 10, de las obligaciones.
9
decirlo que nuestro código civil, es copia literal del código Chileno, finalmente
CAPÍTULO II.
CONCEPTOS Y NATURALEZA JURÍDICA.
2.0 DAÑOS Y PERJUICIOS
SEGÚN EDUARDO A. ZANNONI, este termino de daño patrimonial6 vincula la
realizada por negligencia o culpa por otra persona que es responsable del cuido y
el derecho civil. Ya que esta es una atribución jurídica del patrimonio al sujeto en la
denomina como una esfera jurídica de pertenencia determinadas por las dichas
6
- El daño en la responsabilidad civil. Editorial Astrea , año 1993, 1ª. reimpresión. Buenos Aires (Eduardo A.
Zannoni § 20 Concepto Pág. 59 y 60 ).
10
que sin daño no hay responsabilidad civil, y ello distingue este tipo de
perjuicio, un acto que produce nocividad, pero con ello no se alcanza a definir el
ése es el que la ley sanciona. Se aclara que hay ciertos daños muy especiales,
llamados “no antijurídicos”, y que la ley admite que sean indemnizados por razones
Además, debe haber lesión a un interés ajeno, ya que el daño causado a un bien
identifica con el hecho dañoso; que se trata del resultado de una acción humana,
7
- Compagnucci de Caso, Rubén H. Manual de obligaciones, Pág. 145, año 1997. Editorial Astrea, Buenos Aires.
11
porque de los hechos de la naturaleza no derivan daños jurídicos; que debe lesionar
un interés privado por oposición a los intereses públicos o generales que no otorgan
derecho subjetivo, por oposición a los simples intereses o intereses de hecho que
impiden el resarcimiento.
1.2 - REQUISITOS.
Los requisitos propios que debe reunir el daño resarcible8, para que se le pueda
indemnización, pues sólo se tiene acción para reclamar la lesión al interés propio.
Nadie puede pedir que le indemnice un daño que sufrió otro, ya que carecería de la
impedimento, tal como enseña Orgaz, para que la víctima tenga derecho a incluir en
la reparación obligaciones a cumplir hacia terceros, como, por ejemplo, una deuda
Certeza.- Que el daño sea cierto importa afirmar que el daño existe, por oposición al
daño no pueden ser objeto de una demanda de reclamo; hay que establecer la
8
- Ibid. Compagnucci de Caso, Rubén H. Pág. 147.
12
bien se reclame el daño emergente que se juzga como muy certero, o el lucro
cesante, que no lo es tanto, sino que es muy difícil establecer cómo hubieran
ocurrido los acontecimientos sin la realización del hecho. Aunque hay un cierto grado
Entre el daño cierto, siempre indemnizable, y el daño eventual, que no lo es, existe
Interés legítimo.- Toda la temática sobre los intereses jurídico, los derechos
administrativo que al derecho civil. En ese terreno los autores efectúan el distingo
jurídicas secundarias”, entre las que se agrupa a “los efectos reflejos de las normas”,
En este caso hay que determina, si para poder reclamar la reparación de un daño es
el damnificado.
anterioridad.
Hay diversas clasificaciones del daño: a) daño patrimonial y moral; b) daño directo e
intereses económicos de una persona, ya sea por afectar a las cosas o bienes
Que el daño es directo cuando recae sobre las cosas o bienes que componen
14
Otro criterio se vincula a los sujetos que reciben el hecho dañoso. Cuando es
Es la clasificación del daño patrimonial que nos viene del derecho romano, y fue
Siguiendo con la misma noción el daño es el menoscabo que recae sobre los bienes
empobrecimiento del contenido económico actual del sujeto y que se puede generar
tanto por la destrucción o deterioro, que ocasiona la privación del uso y goce de
bienes existentes al momento del evento dañoso, como por los gastos que , en razón
patrimonial de la victima del perjuicio, aunque por hipótesis pidiese incluso no haber
provocado un daño en los bienes que pertenecen a la víctima, puede impedir que ella
Justiniano, de esta forma nos llega la distinción, tradicional, que recibe el código
civil10 según el primero, “se llama daños e intereses el valor de la pérdida que haya
por la inejecución de esta a debido tiempo”; según el segundo, “el daño comprende
medida de la disminución? : La medida esta dada por el valor del bien dañado, que
dimensión del daño ocasionado de tal manera que los romanos denominaban: id
del daño patrimonial contractual. Los daños moratorios son aquellos que
surgen como consecuencia del estado de mora del deudor, por el retardo
imputable. Tienen como característica principal que son reclamables aun ante
9
- Ibid.damnum emergens y lucrum cessans. Eduardo A. Zannoni Pág. 61
10
- De Código. Civil de Argentina artículo 519, para la responsabilidad contractual y el artículo 1069 para el
ámbito de la responsabilidad extra contractual.
11 - Id quod Inter. Est, en el procedimiento formulario romano designa la condena que tiene en cuenta el que la
cosa tiene para el deudor, a diferencia de la condena quanta ea res est que ttenia en cuenta el valor que la cosa
tiene para cualquiera. Ver Iglesias, Juan, derecho romano, p. 498, § 117. Ibid. Eduardo A. Zannoni p. 61.
16
e) Actual y Futuro. El daño actual cuando las consecuencias del hecho dañoso se
pretensión. En el interés positivo son las perspectivas favorables del resultado del
17
virtualidad al acto.
interés jurídico
1.4 - LA REPARACIÓN DEL DAÑO COMO UNA OBLIGACIÓN QUE PESA SOBRE
DE MANERA LEGAL.12
responsabilidad jurídica, esta no existe sino hay daño, pero el daño para que genere
consideración objetiva debe atribuírsele al sujeto, que incumple una obligación que
o culpa u otro factor objetivo, mediando además una relación de casualidad que se
12
- Tesis de: Iris Lucila Bonilla Molina, Universidad de El Salvador, Pág. 161. Titulo Fianza de Costas, daños y
perjuicios en el proceso civil y su relación con el principio de igualdad. Año 1993.
18
a) La responsabilidad por los daños materiales que produce un sujeto que tiene la
obtener.
incremento patrimonial que produjo el hecho. Este daño debe ser considerado al
establecerse la reparación. Como los daños a una máquina no son sólo aquellos que
establecer cómo realmente hubieran ocurrido las cosas. Habrá que juzgarlo de
deducida por el propietario de la edificación, que habitaría, al ser desalojada por los
por lo que el inquilino tiene que reparar el daño que causo por el descuido de su
cocina.
EXTRAPATRIMONIALES.
causalidad.
las pruebas rendidas en el proceso; la legal está dada por la misma ley que tarifa el
EJECUCIÓN.
Se denomina daños y perjuicios la perdida que uno tiene o la ganancia que uno deja
aun es necesario, según los diferentes casos que pueden presentarse, y poner una
13
-Pothier. Tratado de las obligaciones Esta es la definición que da la ley 13, L. Rat. Rem hab.: Quantium mea
inte fruti: id est quantum mihi est. Quantumque :ucrari potui. editorial Heliastra S.R.L, Argentina. Año 1993.
14
- Ibis. Luis Claro Solar. Página. 727.
21
calidad; e indirectos, los que son sólo consecuencias mediatas de esta mala
calidad de las vigas, lo que dista mucho de ser preciso, pues podría
Es natural y justo que el deudor sea responsable de todo los perjuicios que
que no es más que por una simple falta que hizo que ocasionará el daño
determinado, ya sea por que el bien escondía vicios que no podían ser vistos a
simple vista, ya sea por un defecto del bien por su falta, o por que incumplió el
No sucederá lo mismo cuando se trata del albañil con el que se ha hecho un contrato
para que me construya una casa, la que, al poco tiempo de estar construida, se
Los daños y perjuicios que me debe este empresario ignorante por falta de no haber
construirme dicha obra, y vivir en ella, o el inquilino, no podía ignorar que se llevarían
a la misma muebles, pues no pueden habitarse la misma sin ellos, y por consiguiente
15
- Ibíd. Pothier, no. 95.
23
PERJUICIOS.
daños y perjuicios que le haya causado por la falta de cumplimiento total o parcial de
la obligación.16
indemnización tiene por objeto abonar al acreedor el valor de los perjuicios que
obligación.
Esta última parte puede ser pedida conjuntamente con la demanda del acreedor para
16
- Explicación de Derecho Civil Chileno y Comparado, volumen, V. Editorial Jurídica de Chile; Editorial
Temis 1988.
24
sufrido en el patrimonio del acreedor y el lucro o utilidad de que ha sido privado por la
indemnización pecuniaria; pero la ley no exige que sea así siempre y ellos piensan
indemnización de daños y perjuicios puede ser hecha por los contratantes, por la ley
17
-Ibid. Luis Claros Soler. Pag. 759.
25
obligación, esto quiere decir que debe indemnizar al acreedor la pérdida que le ha
recuerda, al dar esta definición que era igualmente de esta manera como el
2. EL ARRENDAMIENTO.
primero del código civil: como un contrato en que las dos partes se obligan
prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio por un precio
determinado.
otros dos tipos, se han desprendido de tal institución, formando otro tipo de contrato
estática, pues hay situaciones en que se desgaja del principio común como lo es el
Concepto.- de contrato de arrendamiento es aquel por virtud del cual una persona
podrá hacer suyos los frutos o productos normales de la cosa, pues en caso
18
- Miguel Ángel Zamora y Valencia, Contratos civiles. Pág. 193, Editorial Porrua. Av. República Argentina 15
México, 2002.
27
translativo de dominio.
- La concesión del uso o del uso y goce siempre debe de ser temporal. Con
Además el precio debe de ser cierto, lo que significa que no debe de ser
se considere cierto.
ambas partes, una para conceder el uso o el uso y goce de un bien y la otra para
28
goce, con respecto de los bienes que constituyen la contraprestación o precio cierto.
No se requiere que las partes convengan expresamente respecto al uso que deba
es rústico.
de las partes, es doble: Por una parte la cosa arrendada y por la otra el precio.
La cosa. El principio general en esta materia, es que todos los bienes pueden ser
objeto de este contrato los derechos estrictamente personales, los bienes que la ley
Por otra parte, el objeto de este contrato sigue las regla generales de los contratos
cierto y puede consistir en una suma de dinero o en otros bienes, con tal de que
goce de la cosa y por otro lado el arrendatario o inquilino que es quien proporciona el
pago de un determinado precio, a ambas partes se les exige la misma capacidad que
En primer lugar vemos que en este contrato únicamente puede ser objeto de este
contrato los bienes raíces urbanos, inmuebles que deben destinarse a vivienda, para
determinado negocio.
30
competente.
contratantes y entre las obligaciones del arrendante o arrendador están: como una
inquilinato que es de celebrar todo contrato por escrito, y de no hacerlo así se hace
obligación hace incurrir al arrendante en una multa de veinte veces el valor del
última obligación que el arrendante debe de extender recibo de todo pago que se le
inquilinato.
2.8 LA EXTINCIÓN.
tales como la negativa del inquilino de rembolsar al arrendador, el valor del exceso
inquilinato.
CAPÍTULO III.
1. CONSTITUCIÓN DE EL SALVADOR:
faculta o le permite hacer con dicho inmueble; de forma que la ley misma lo
que hacer con las cosas de su propiedad; decidiendo si las vende o hace uso de los
que en una la ley secundaria se desarrolla. Siendo así que ninguna persona que
tenga libre administración de sus bienes puede ser privada del derecho de
cuanto a los que no tengan esa libre administración, la ley determinara los casos en
poder llevar acabo una obligación donde ambas partes se comprometen a respetar y
cumplir lo pactado.
las dos partes se obligan recíprocamente, la una ha ceder el goce de una cosa,
ejecutar una obra determinada o a prestar un servicio; la otra parte a pagar por este
articulo.- 1712 civil de las obligaciones tanto del arrendador como arrendatario a
cosa según los términos o espíritu del contrato y además no pudiendo así en
según el artículo 1726 del código civil, faltando a esta obligación responderá de los
fuerza mayor, caso fortuito o mala calidad del edificio, en este caso el legislador
Por otra parte también se obliga al inquilino a conservar la integridad interior de las
paredes, techos, etc.; reponiendo los ladrillos y tejas que durante el arrendamiento se
en un buen estado bajo todos los parámetros del contrato antes mencionado a
Artículo.- 1759 código civil nos dice que la ley es clara cuando se da un arriendo de
se introduzcan sino que la culpa hubiese sido del arrendatario por no ver en que
responsable del mal estado del edificio, salvo en los casos que ya eran de su
Artículo 1427 condigo civil, en caso que haya un daño por parte del arrendatario;
perdida al arrendatario.
clausura el contrato habiendo otras circunstancias por las cuales se puede terminar
35
el contrato ya sea este por una construcción o que tenga un peligro para el
arrendatario.
subarrendamiento sujeto a esta ley, debiendo constar por escrito las cláusulas
arrendado hasta lo que es el precio y forma de pago según lo que establece la ley de
esta una obligación de ambas partes, cuando el arrendador no quiere reparar la casa
demanda, una cantidad igual al importe de por lo menos dos mensualidades a favor
comenzaren los trabajos en lo que la ley dice de los treinta días de que se a hecho el
dicho si cumpliere dicha obligación se les devolverá la suma establecida por dicho
juez.
PERJUICIOS.
debe de constar por escrito, ya que a falta de contrato escrito, será imputable al
mensual contratado. Así mismo el artículo.- 18 de la misma ley nos habla sobre el
constar, por escrito; en donde se deben sacar copia en triplicado, entregando una
para el arrendador, otra al inquilino y una tercera será remitida por el arrendador al
37
civiles. Y el artículo.- 62 ley de inquilinato dice que todo lo que no se hubiere previsto
en cuanto aplicables. Para que no quede ningún vació. Cuando dice se aplicaran las
disposiciones de las leyes comunes o especiales en este caso serán las del Código
Tal como nos dice el Código Civil que en el arrendamiento las dos partes se obligan
arrendamiento, Art. 1738 que nos mencionan que el “arrendamiento expira de los
mismos modos que los otros contratos y principalmente por la destrucción total de la
cosa arrendada” y el punto central que nos ocupa que es el arrendamiento de casas,
almacenes u otros edificios, contenido en el Art. 1758 y siguiente del Código Civil.
arrendamiento.
19
- Ibíd., Tesis de Iris Lucila Bonilla Molina, página 168.
38
Así mismo el artículo.- 960 al 963 procesal civil relacionado con el artículo 1427
código civil., nos enfatiza que cuando en la causa principal la sentencia no haya
determinado la suma que deba pagarse por daños y perjuicios intereses o frutos. La
instancia competente y el artículo.- 962 procesal civil que también nos dice que
cuando la demanda no verse sobre liquidación sino sobre obligación de pagar daños
inquilinato.
CAPÍTULO IV.
ORGANIZACIÓN INTERNACIONAL.
PROPIEDAD.
1848.
de la persona y hogar” Así otro de los tantos derechos que tiene toda persona que
sea extranjera y que a la vez puede tener el derecho de igual que nosotros a
la cosa comprada son derechos que toda persona tiene y que esta ratificado por El
Salvador con otros tratados Internacionales o convenios y que son tratados que a la
vez no pueden ser ignorados entre los países tratadistas, porque si falta a esos
1) Artículo 21.-“Toda persona tiene derecho al uso y goce de sus bienes, así
El derecho que toda persona tiene, ya sea esta extranjera o nacional para el uso y
goce de una propiedad y teniendo a la vez garantía de sus derechos que los mismos
tratados han pactado dentro de las legislaciones, en otras palabras se puede decir
que este tiene relación con los que son los contratos de arrendamiento así por igual
protección por parte de la legislación y ser protegido en sus derechos al igual que
sea una persona nacional que comprare en el extranjero, una propiedad tiene iguales
2. “Ninguna persona puede ser privada de sus bienes, excepto mediante el pago
Asimismo también dice que ninguna persona puede ser privada de sus bienes ya
siendo esta persona extranjera o nacional siempre y cuando esta persona sea y de
origen del país que afirma el tratado o convenio ratificado por El Salvador respetando
LOS MISMOS”.
Así mismo gozar y disponer de las cosas que son nuestras, respetando las
como el Código Civil y la ley de Inquilinato, un derecho que puede tener cualquier
tener cosas, para el bien propio o bienestar de su familia y a la misma vez tener
de obtener una propiedad por parte del Estado mismo estableciéndose también en
CAPÍTULO V.
1. DERECHO COMPARADO
y al lucro cesante, este ocasionado por los motivos de haberse causado un daño
contempla nuestra legislación en su artículo.- 1427 civil, de esta misma manera literal
lo contempla al artículo 1556 del Código Civil Chileno sin que exista diferencia
alguna.
al perjuicio sufrido por el acreedor en estos artículos en su segundo inciso nos dicen
que de igual manera “Exceptuándose los casos en que la ley la limita expresamente
al daño emergente”.
43
autorice para hacerlo ejecutar, por un tercero a expensas del deudor y lo dice así
nuestro artículo.- 1424 de Nuestro Código Civil que es igual de cierta manera al
artículo.- 1553 del Código Civil Chileno, a excepción de lo que enuncian al final del
primer párrafo de estos artículos que en el nuestro habla que al acreedor puede
pedir cualquiera de estas dos cosas a elección suya, y el Chileno nos dice cualquiera
de estas tres cosas, pero que en el nuestro, también pronuncia un tercer apartado el
cual no esta numerado pero es un contenido similar al tercer numeral del artículo.-
1553 del Código Civil Chileno, en los numerales uno y dos nuestro Código difiere en
numeral dos nos menciona de que se le autorice al mismo para hacer ejecutar la
obligación por una tercer persona a expensas del deudor y de esta manera se pueda
que este se ha constituido en mora y que se haya causado al acreedor una perdida
que este no la tenia prevista y que contaba en obtener una ganancia futura tal y
comparación con el Código Chileno este, en su artículo.- 1557 sin que exista
44
diferencia entre ambos y nos dice que el deudor deberá pagar la deuda del perjuicio
El artículo 1703 de nuestro Código Civil nos dice del contrato de arrendamiento lo
recíprocamente” esta parte del artículo nos da la base del contrato de arrendamiento
en que las dos partes se obligan de manera reciproca uno a ceder el uso de una
en deuda por el daño y perjuicio causado. De esta manera lo prevé el artículo.- 1915
del Código Civil Chileno de manera literal, a diferencia de nuestro Código que,
valor nominal.
OTROS EDIFICIOS.
Nuestro Código Civil se refiere a las reparaciones locativas a que esta obligado el
inquilino, y que se refiere a que este debe mantener el edificio en el estado en que lo
recibió, pero también este artículo nos advierte que este no puede ser responsable
por los daños que se le ocasionen por deterioro del tiempo y del uso normal que se
45
superarla la fuerza, para así evitar el daño o del que provenga de la mala calidad de
este esta contenido en nuestro artículo.- 1758 de nuestro Código Civil, así mismo se
“El arrendador tendrá derecho para expeler al inquilino que emplease la casa o
edificio para un objeto ilícito” este artículo.- 1761 de nuestro Código Civil nos dice
circunstancias en que este no le de un uso adecuado, sino que para actos ilícitos tal
como para almacenar productos que produzcan detonación y que causen daños, o
Todo contrato de arrendamiento debe constar por escrito así nos lo dice nuestra ley
legislación Mexicana en su artículo.- 2448 Código Civil, que para los efectos del
46
contratantes, precio del alquiler, nombre de la persona a recibir el pago del alquiler.
disposición mexicana.
CAPÍTULO VI.
CONCLUSIONES.
de manera más amplia al inquilino que al arrendador del bien, debido a que el
arrendador carga con más obligaciones exigidas, partiendo que tiene que celebrar,
él, un contrato por escrito quedando de esta manera atado en este mismo por virtud
de ley a que no podrá aumentar el canon que han pactado, sin autorización judicial.
47
asistencia de un abogado.
lo que los sujetos no actúan conforme a derecho para resolver los incumplimientos o
RECOMENDACIONES.
consecuencia un perjuicio.
49
BIBLIOGRAFÍA
- Enciclopedia Jurídica Omeba. Tomo V. Cost- Defe. Tomo 18, 15-5. Editorial
- Petit, Eugenio. Tratado Elemental del Derecho Romano. Editorial Porrua S.A.
1979.