Tenemos una inversión inicial fija de $25,000,000 sin ningún tipo de depreciación más allá de la que pueda

tener el terreno mismo.

Obtenemos nuestro punto de equilibrio al calcularlo de la siguiente formula:

𝐶𝐹𝑇
𝑞=
𝑝 − 𝐶𝑉𝑈
Done q es nuestro punto de equilibrio, CFT Es el Costo Fijo Total por el producto, p es el precio por el
producto y CVU es el costo por unidad producida

CFT= $48,000,000 (Costo Fijo de Producción)

p= $4,536,000.00 (Ganancias por rentas obtenidas en un año)

CVU=$2,400,000 (Costo de construcción de un departamento)

Lo cuál nos da
48,000,000
𝑞= = 22.47
4,536,000 − 2,400,000
Es decir, en 22.47 tendremos nuestro punto de equilibrio

Pasando al área de costos la producción de todo el terreno tiene un costo total de $60,805,000 de los
cuáles $48,000,000 son del área rentable o producto que se va a ofrecer, además un costo de
mantenimiento del 25% de la renta anual $1,134,000.

Se considera un préstamo bancario de $35,805,000 para completar el capital necesario para llevar a cabo
el proyecto a una tasa de interés del 13% anual a 15 años lo cual implica en pagos anuales de $783,964.09

Dichos pagos se muestran en la siguiente tabla de manera cronológica los cuáles cubren perfectamente
el préstamo al tiempo estimado.
 Periodo Pago Pago con Intereses
1 $783,964.09 $885,879.42
2 $783,964.09 $1,001,043.75
3 $783,964.09 $1,131,179.43
4 $783,964.09 $1,278,232.76
5 $783,964.09 $1,444,403.02
6 $783,964.09 $1,632,175.41
7 $783,964.09 $1,844,358.21
8 $783,964.09 $2,084,124.78
9 $783,964.09 $2,355,061.00
10 $783,964.09 $2,661,218.93
11 $783,964.09 $3,007,177.39
12 $783,964.09 $3,398,110.46
13 $783,964.09 $3,839,864.81
14 $783,964.09 $4,339,047.24
15 $783,964.09 $4,903,123.38
$35,805,000.00

También tomando en cuenta el pago por rendimientos de los accionistas en este caso el Socio A Agapito
Mendoza corresponde a $918,540 anuales.

A continuación se presenta el balance general y el estado de Resultados Anual de operaciones:

(Ver archivo de Excel “Cálculos Estudio Económico II”)

El Cálculo del TMAR lo calcularemos a partir del riesgo que presenta para este tipo de competencia que
ronda del 6% al 10% sin tomar en cuenta la inflación (este es el rango de riesgo de inversión obtenido a la
actualidad por páginas gubernamentales de inversión en este nicho), a su vez tomando en cuenta la
inflación que ronda el 6% actualmente el TMAR consta del 12% al 16% y la Mixta podemos estimarla en
un rango del 9% al 13% de tal manera esta última sería la más aceptable dados los parámetros variables
del mercado donde se maneja la Inmobiliaria.

Los Costos de Venta se reducen finalmente en los costos para el mantenimiento de los departamento el
cual ronda los $1, 134,000.00.

Finalmente podemos ver un apalancamiento del 12% el cuál se gana a partir del 22.5 año por lo que ya
vimos en la tabla de equilibrio de operaciones por lo tanto se estima una ganancia a largo plazo de los
intereses.

De tal manera podemos concluir de manera conjunta con este Análisis Económico, las evaluaciones por
VPN y TIR, que el Proyecto es factible dependiendo de que se evalué por VPN o TIR y sustentable mientras
se cumplan los pagos dentro del periodo establecido dentro de la evaluación económica completa.