Entre la ciudadana DONEILA BEATRIZ CHIRINOS MIQUILENA,
venezolana, mayor de edad, estado civil divorciada, titular de la cédula de identidad Nro. V-9.517.238, con Registro de Información Fiscal Nro. V095172381, quien en lo sucesivo y a los efectos de ésta escritura se denominarán LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra la FIRMA PERSONAL “ SUMINISTROS E INVERSIONES ANGYMER”, inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción del Estado Falcón en fecha Doce (12) de mayo del Dos Mil Doce (2012), bajo el Nro. 189, Tomo 3B, con Registro de Información Fiscal Nro. V-134173587, representada en este acto por la ciudadana MERYBEL JOSEFINA TOYO QUERO, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la Cédula de Identidad Nro. 13.417.358, Registro de Información Fiscal 13417358-7, con domicilio en la Urb. El Cardón, Av. 06 sector Las Calderas, Casa V-17, en la Ciudad de Santa Ana de Coro, en Jurisdicción de la Parroquia San Antonio, Municipio Miranda del Estado Falcón, suficientemente facultada para éste acto según se evidencia en Acta de Registro de Firma Personal ya identificada, quien en lo adelante y en lo sucesivo de este contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente Contrato de Arrendamiento que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble conformado por un Local Comercial, distinguido con el Nro. 7 PB, con una superficie de TREINTA Y CINCO CON VEINTE METROS CUADRADOS (35,20 Mts2) ubicado en el Centro Comercial Shopping Center, Avenida Rómulo Gallegos de esta ciudad de Santa Ana de Coro, Municipio Miranda del Estado Falcón. Dicho inmueble pertenece a uno LA ARRENDADORA, según consta en documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Miranda del Estado Falcón en fecha veintisiete (27) de abril de 2016, bajo el Nro. 2016.226. asiento registral 1 del inmueble matriculado con el Nro. 338.9.10.1.6655 , correspondiente al libro de Folio real del año 2016. Alexa A. Chirinos S. INPRE: 235.696 TLF: 0424-6420955
SEGUNDA. DEL DESTINO. LA ARRENDATARIA. Conviene en que sólo
podrá destinar el inmueble objeto de contrato, para la compra-venta, distribución y elaboración de todo tipo de comida al mayor y detal , todo tipo de pasapalos, bebidas no alcohólicas, todo en charcutería, dulcería, pastelería y heladería, preparación y distribución de banquetes para todo tipo de eventos, también podrá comprar, vender y distribuir mercancías secas, quincallería, cosméticos, perfumería, juquetería, todo tipo de artículos de limpieza, útiles escolares, papelerías de uso doméstico, oficinas e industriales, tanto nacionales como importados, fotocopiado en general, ampliación, transcripción de todo tipo, compra y venta de todo tipo de Ropa para damas, caballeros y niños, zapatos de todos los tipos, carteras, bisutería, accesorios de todo tipo, lencería de todo tipo y todo lo relacionado con el ramo, pudiendo dedicarse a cualquier otra actividad de lícito comercio relacionada con el objeto principal ya enunciado, no pudiendo destinar el inmueble a otro fin so pena de rescisión del presente contrato conforme a lo dispuesto en el art. 16 del Decreto Rango y Fuerza de la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial. TERCERA: DE LA DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de Seis meses fijo, sin necesidad de desahucio contados a partir del día 01/06/2018 al 01/12/2018 ambas fechas inclusive, en atención de todo lo dispuesto en el artículo 12 del código civil, en este sentido, las partes convienen en la plena vigencia del contenido dispuesto en el artículo 1.599 del referido Código y excluyen la aplicación del artículo 1.600 ejusdem; en caso de que la ARRENDATARIA desee prescindir del contrato antes del período de vencimiento, deberá notificar por escrito a la ARRENDADORA o a quien ella autorice por escrito, con un plazo mínimo de Cuarenta y Cinco (45) días continuos previos a la fecha deseada para la entrega del inmueble, de lo contrario se descontará de la cuota de Depósito, el equivalente a Treinta (30) días de arrendamiento . Es voluntad expresa entre las partes que en ningún caso operará la tácita reconducción del presente contrato da arrendamiento, por lo que al vencimiento de plazo fijo, empezará a correr la prórroga legal conforme a lo establecido en el artículo 26 del Decreto con Rango y Fuerza del Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro. 40.418 de Alexa A. Chirinos S. INPRE: 235.696 TLF: 0424-6420955
fecha 23/05/2014. CUARTA DEL CANON. Las partes fundamentadas en el
artículo 7 del Decreto con Rango y Fuerza de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, han pactado para el período del 01/06/2018 al 01/12/2018, disponer el canon de arrendamiento en la cantidad de DIEZ MILLONES QUINIENTOS SEISCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 10.560.000,00), más el impuesto al valor agregado (IVA), que equivale al Doce (12%) por ciento del monto del canon, siendo Un Millón Cuatroscientos Cuarenta y Cuatro Mil Bolívares (Bsf 1.440.000,00), para un total de Doce Millones de Bolívares (BsF. 12.000.000) mensuales; por considerar que aún no hemos sabido el monto del valor de los inmuebles por la SUNDEE a pesar de las gestiones efectuadas para averiguarlo y dada la urgencia que tenemos ambos contratantes, declaramos que el alquiler que hemos fijado es provisional y a la espera de legalizarlo cuando sepamos cuanto corresponde como máximo legal al alquiler. Cualquiera de ambas partes podrá renunciar al presente contrato si decide que el alquiler máximo regulado no satisface sus pretensiones. Este monto que se fija por canon de arrendamiento será pagado por LA ARRENDATARIA, por transferencias bancarias que deberá realizarse en la cuenta NRO. 01150100181004897245, de la entidad financiera Banco Exterior a nombre de Ezequiel David Chirinos Sivira, titular de la cédula de identidad N° V- 25.126.590, persona autorizada de las cobranzas de la arrendadora; debiendo posteriormente de efectuar el pago, consignar el comprobante al personal autorizado vía electrónica a la siguiente dirección: ezequieldchs@hotmail.com. En caso contrario pagará intereses de mora del uno por ciento (5%) mensual, causados por el atraso en el pago del canon de arrendamiento, esto sin perjuicio del derecho que tiene LA ARRENDADORA a pedir la resolución del contrato, desalojo respectivo y pago de daños y perjuicios a que hubiere lugar, conforme a lo dispuesto en el artículo 40 del Decreto con Rango y Fuerza de la Ley de Regulación Comercial. En caso de renovación de este contrato de arrendamiento se hará un nuevo contrato, el ajuste se realizará tomando la variación porcentual anual del grupo “bienes y servicios diversos” considerados en el índice nacional de precios al consumidor (INPC), de acuerdo con lo publicado por el Banco Central de Venezuela y así lo acepta EL ARRENDATARIO. Queda Alexa A. Chirinos S. INPRE: 235.696 TLF: 0424-6420955
convenido que si en cualquier momento fuese decretada la expropiación del
inmueble por causa de utilidad pública y esta se efectuare por la autoridad competente se dará por terminado el contrato en el momento de hacerse efectiva dicha expropiación sin que EL ARRENDATARIO tenga que reclamar a LA ARRENDADORA indemnización. QUINTA: INTUITO PERSONAE. LA ARRENDATARIA conviene que el contrato que celebra es INTUITO PERSONAE, en consecuencia, no podrá ceder ni traspasar el presente contrato; así como, tampoco subarrendar parcial o totalmente los inmuebles de que se trata. LA ARRENDADORA no reconocerá como inquilino u ocupante legítimo de los inmuebles a persona distinta de EL ARRENDATARIO. El incumplimiento de ésta cláusula en cualquier forma dará derecho a LA ARRENDADORA a ejercer todas las acciones que considere pertinentes, incluso a solicitar el desalojo de los ocupantes de los inmuebles objeto de arrendamiento. Será por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos judiciales o de cualquier otra índole que se ocasione por éste motivo. SEXTA: DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS. Será por la cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago de todos los servicios públicos o privados de que hagan uso los inmuebles arrendados, tales como, Luz, Agua, aseo, teléfono, DIRECTV, condominio, entre otros. Debiendo consignar mensualmente mediante vía electrónica (ezequieldchs@hotmail.com), el soporte de cancelación efectuada del mes vencido, de los servicios de Corpoelec, Imaud y condominio, LA ARRENDATARIA al término de este contrato, presentará solvencia del pago de todos los servicios y constancia de liquidación de cada uno, en caso de desocupación del inmueble arrendado. SÉPTIMA: DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN. LA ARRENDATARIA declara recibir los inmuebles objeto de este contrato en perfecto estado de conservación, aseo y funcionamiento de todas sus instalaciones y servicios, por lo tanto se obliga a entregarlos en el mismo estado en que lo recibe. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar directa o indirectamente en forma periódica, el estado y conservación de los inmuebles y LA ARRENDATARIA se obliga a permitir las referidas inspecciones, sin previo aviso. OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES Y/O REPARACIONES. LA ARRENDATARIA no podrá hacer modificaciones, alteraciones o mejoras de ninguna índole en los Alexa A. Chirinos S. INPRE: 235.696 TLF: 0424-6420955
inmuebles objeto del presente contrato sin el consentimiento previo y por
escrito de LA ARRENDADORA; pero en todo caso, será de exclusivo cargo de LA ARRENDATARIA el pago que ocasione cualquier modificación, reparaciones menores; tales como, cerramiento de vidrio(vitral fijo y puerta), mantenimiento de cerraduras, santa maría, cañerías, filtraciones, goteras, vidrios, piezas sanitarias, llaves de agua y llaves de paso, cuando su monto en INDIVIDUAL, no supere la cantidad de TRES MILLONES DE BOLÍVARES (BsF. 3.000.000,00); así como, las mayores si resultaren imputables a ésta. LA ARRENDATARIA queda obligada a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA por escrito dentro de los tres (3) días siguientes a la detención de la falla o novedad, daños o indicios de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor de los inmuebles, y de no hacerlo de esta forma, será responsable de los daños y perjuicios que se ocasionaren, quedando las bienhechurías o mejoras que efectué a beneficio de los inmuebles arrendados, sin que LA ARRENDADORA tenga que pagar nada a EL ARRENDATARIO, quien no tendrá derecho a reclamar por estos conceptos; en tanto, que los bienes muebles contenidos en los locales serán propiedad de quien demuestre haber asumido su costo. NOVENA: DE LA RESPONSABILIDAD. LA ARRENDADORA no se hace responsable ante LA ARRENDATARIA o terceras personas que transiten o permanezcan en los inmuebles por a) Robos, hurtos, atracos y/o perdidas que ocurran en el inmueble. b) La carencia de energía eléctrica o de agua y consecuencias, incendios, terremotos, ruinas y cualesquiera otros hechos imprevistos; c) El incumplimiento de disposiciones oficiales de cualquier naturaleza que obliguen necesariamente a pintar, reparar, etc., el inmueble arrendado, eximiendo a LA ARRENDADORA de culpa por delitos civiles, penales a los que hubiere lugar. Igualmente LA ARRENDATARIA tendrá a su cargo los daños causados por sus dependientes, no sólo en los inmuebles arrendados; sino también, en las áreas comunes al Centro Comercial Cristal y sus dependencias, esto de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.191 del Código Civil Venezolano. DÉCIMA. DEL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO. Es acuerdo entre las partes que la falta de pago de dos (02) mensualidades o el incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones establecidas en este contrato por parte de LA ARRENDATARIA, será causal de resolución del Alexa A. Chirinos S. INPRE: 235.696 TLF: 0424-6420955
presente contrato, pudiendo LA ARRENDADORA solicitar el desalojo de los
inmuebles arrendados. Será por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos judiciales, extrajudiciales y honorarios profesionales de abogados que fuere procedentes; así como, los gastos de notaría que se produzcan a los efectos de su autenticación. DÉCIMA PRIMERA. DE LA ENTREGA DE LOS INMUEBLES. Con la culminación de este contrato, LA ARRENDATARIA, deberá entregar a LA ARRENDADORA los inmuebles totalmente, desocupados y en perfecto estado tal como declara recibirlos, con todas sus pertenencias y anexos; considerando la depreciación. Si al momento de hacerse la entrega fuera necesario efectuar alguna reparación en el inmueble; las mismas, se harán por personal designado por LA ARRENDADORA a cuenta de LA ARRENDATARIA. De existir cantidades insolutas por parte de LA ARRENDATARIA respecto del contrato de arrendamiento, se acordará de manera consensuada la forma de cumplimiento o pago de dichas obligaciones, procediéndose a la vía judicial en caso de no ser posible el acuerdo. A tales efectos y en caso que sea necesario y legalmente procedente, tendrá plena validez el desahucio escrito que fuera recibido por cualquier persona que se encontrare ocupando el inmueble en el momento de practicarlo, bien sea en forma judicial o extrajudicial e igualmente tendrá absoluta validez la notificación que en tal sentido se hiciera mediante comunicación escrita o notificación judicial a las puertas del inmueble a pesar del término del plazo de la relación arrendaticia, LA ARRENDADORA, tendrá derecho de cobrar y percibir por cada día transcurrido el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble. En el entendido que la cantidad resultante, a la fercha de la efectiva restitución del inmueble, podrá ser imputada a la garantía; a cuyo efecto se solicitará autorización al SUNDDE, para retener los montos correspondientes por intereses generados de la garantía correspondiente. DÉCIMA SEGUNDA: DEL ABANDONO. En caso de que LA ARRENDATARIA abandonara el inmueble arrendado y habiendo noticias LA ARRENDATARIA de ésta circunstancia ésta podrá y así lo autoriza LA ARRENDATARIA, practicar inspección extrajudicial del inmueble y habiendo constatado el abandono, LA ARRENDADORA podrá proceder a cambiar las Alexa A. Chirinos S. INPRE: 235.696 TLF: 0424-6420955
cerraduras y ejercer cualquier acto de disposición sobre el inmueble, toda
vez, que el abandono se entenderá como causal de resolución del presente contrato. En este sentido, LA ARRENDATARIA autoriza de forma expresa a LA ARRENDADORA para remover y/a ubicar en un sitio que considere
pertinente a los bienes muebles que se encontraren ocupando el inmueble
arrendado por orden y cuenta de LA ARRENDATARIA, quedando liberada LA ARRENDADORA de toda responsabilidad que pueda sobrevivir de la pérdida o daños ocurrido en el inmueble, la no presencia de LA ARRENDATARIA en un período de SESENTA (60) días, salvo notificación expresa a LA ARRENDADORA, por el estado en que se encuentre el inmueble, especialmente por la falta de limpieza y cualesquiera otras circunstancia o hecho que haga presumir el abandono del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA. DÉCIMA TERCERA: DE LA EXPROPIACIÓN. Queda convenido que si en cualquier momento fuere decretada la expropiación de los inmuebles por causa de utilidad pública y esta se efectuara por autoridad competente, se dará por terminado el contrato en el momento de hacerse efectiva dicha expropiación, sin que EL ARRENDATARIO tenga que reclamar a LA ARRENDADORA indemnización alguna. DÉCIMA CUARTA: LA ARRENDATARIO conviene y así lo declara que no ha cancelado a LA ARRENDADORA, ni ésta última le ha cobrado suma alguna o cantidad extraordinaria por concepto de lo que en comercio se denomina “PUNTO COMERCIAL” o “GOOD WILL”, no teniendo derecho LA ARRENDATARIA de reclamar ninguna suma extra por estos conceptos a la finalización del presente contrato, y en consecuencia, LA ARRENDATARIA renuncia expresamente a negociar con terceras personas el mencionado punto. DÉCIMA QUINTA: DEL DEPÓSITO. Para garantizar cada una de las obligaciones contraídas por medio del presente contrato, LA ARRENDATARIA entregará la suma de TREINTA Y UN MILLONES SEISCIENTO OCHENTA MIL BOLÍVARES (BsF. 31.680.000,00), en razón de depósito de garantía correspondiente TRES (03) meses de arrendamiento sin IVA, en razón del canon dispuesto para el Alexa A. Chirinos S. INPRE: 235.696 TLF: 0424-6420955
período de duración del presente contrato, lo cuáles serán cancelados en
dos partes de QUINCE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA SESENTA MIL (Bs. 15.840.000,00) cada una, en los primeros CINCO DÍAS de los meses JULIO Y AGOSTO, de no cumplir con dicha obligación operará la resolución del contrato; el monto de depósito se ajustará en caso de operar la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento y será devuelto a LA ARRENDATARIA dentro de los Treinta (30) días continuos. Una vez finalizado el presente contrato, siempre que no existan cantidades insolutas a cargo de LA ARRENDATARIA, caso en el cual, LA ARRENDADORA se compromete a devolver el depósito, siempre y cuando los inmuebles objeto de este contrato de arrendamiento, se encuentren en las mismas condiciones en que fueron entregados a LA ARRENDATARIA, previa verificación de las solvencias de todos los servicios públicos. De no cumplir con esta obligación LA ARRENDADORA descontará del respectivo depósito las deudas que estuvieren pendientes, devolviendo a LA ARRENDATARIA el remanente, una vez cancelado lo adeudado por tales conceptos. A tales efectos, deja constancia LA ARRENDATARIA, QUE EL DINERO UTILIZADO COMO DEPÓSITO DE GARANTIA PARA LA CELEBRACIÓN DEL NEGOCIO JURÍDICO AL CUAL SE CONTRAE ESTA ESCRITURA, OBJETO DE AUTENTICACIÓN, NO GUARDA RELACIÓN ALGUNA CON DINERO, CAPITALES, HABERES, VALORES O TITULOS PRODUCTO DE LAS ACTIVIDADES QUE SE MENCIONAN EN LA LEY ORGANICA CONTRA LA DELINCUENCIA ORGANIZADA. DÉCIMA SEXTA: DE LAS NOTIFICACIONES. Las partes escogen como lugar válido a los efectod de las notificaciones de todo cuanto cualquiera de las partes quiera tener por enterado a la otra las siguientes direcciones. LA ARRENDATARIA, Av. Rómulo Gallegos, Planta Baja, Local 7PB, Centro Comercial Shopping Center en la Ciudad de Coro - Estado Falcón, LA ARRENDADORA: Av. Rómulo Gallegos, Planta Baja, Local 7PB, Centro Comercial Shopping Center en la Ciudad de Coro - Estado Falcón. Estas direcciones tendrán valor permanente, salvo que sean cambiadas mediante expresa notificación. DÉCIMA SÉPTIMA: DISPOSICIONES FINALES Para los efectos de este contrato LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA manifiestan su conformidad con todas sus cláusulas y aceptan como domicilio a la Ciudad Alexa A. Chirinos S. INPRE: 235.696 TLF: 0424-6420955
de Coro a cuya jurisdicción y tribunales acuerdan expresamente someterse.
Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo tenor y efecto. A la fecha de su otorgamiento.