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Alexa A. Chirinos S.

INPRE: 235.696
TLF: 0424-6420955

Entre la ciudadana DONEILA BEATRIZ CHIRINOS MIQUILENA,


venezolana, mayor de edad, estado civil divorciada, titular de la cédula de
identidad Nro. V-9.517.238, con Registro de Información Fiscal Nro.
V095172381, quien en lo sucesivo y a los efectos de ésta escritura se
denominarán LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra la FIRMA
PERSONAL “ SUMINISTROS E INVERSIONES ANGYMER”, inscrita por
ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción del Estado Falcón en
fecha Doce (12) de mayo del Dos Mil Doce (2012), bajo el Nro. 189, Tomo
3B, con Registro de Información Fiscal Nro. V-134173587, representada en
este acto por la ciudadana MERYBEL JOSEFINA TOYO QUERO,
venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la Cédula de Identidad Nro.
13.417.358, Registro de Información Fiscal 13417358-7, con domicilio en la
Urb. El Cardón, Av. 06 sector Las Calderas, Casa V-17, en la Ciudad de
Santa Ana de Coro, en Jurisdicción de la Parroquia San Antonio, Municipio
Miranda del Estado Falcón, suficientemente facultada para éste acto según
se evidencia en Acta de Registro de Firma Personal ya identificada, quien en
lo adelante y en lo sucesivo de este contrato se denominará LA
ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra
el presente Contrato de Arrendamiento que se regirá por las siguientes
cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LA ARRENDADORA da
en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble conformado por un
Local Comercial, distinguido con el Nro. 7 PB, con una superficie de
TREINTA Y CINCO CON VEINTE METROS CUADRADOS (35,20 Mts2)
ubicado en el Centro Comercial Shopping Center, Avenida Rómulo Gallegos
de esta ciudad de Santa Ana de Coro, Municipio Miranda del Estado Falcón.
Dicho inmueble pertenece a uno LA ARRENDADORA, según consta en
documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público
del Municipio Miranda del Estado Falcón en fecha veintisiete (27) de abril de
2016, bajo el Nro. 2016.226. asiento registral 1 del inmueble matriculado con
el Nro. 338.9.10.1.6655 , correspondiente al libro de Folio real del año 2016.
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SEGUNDA. DEL DESTINO. LA ARRENDATARIA. Conviene en que sólo


podrá destinar el inmueble objeto de contrato, para la compra-venta,
distribución y elaboración de todo tipo de comida al mayor y detal , todo tipo
de pasapalos, bebidas no alcohólicas, todo en charcutería, dulcería,
pastelería y heladería, preparación y distribución de banquetes para todo tipo
de eventos, también podrá comprar, vender y distribuir mercancías secas,
quincallería, cosméticos, perfumería, juquetería, todo tipo de artículos de
limpieza, útiles escolares, papelerías de uso doméstico, oficinas e
industriales, tanto nacionales como importados, fotocopiado en general,
ampliación, transcripción de todo tipo, compra y venta de todo tipo de Ropa
para damas, caballeros y niños, zapatos de todos los tipos, carteras,
bisutería, accesorios de todo tipo, lencería de todo tipo y todo lo relacionado
con el ramo, pudiendo dedicarse a cualquier otra actividad de lícito comercio
relacionada con el objeto principal ya enunciado, no pudiendo destinar el
inmueble a otro fin so pena de rescisión del presente contrato conforme a lo
dispuesto en el art. 16 del Decreto Rango y Fuerza de la Ley de Regulación
de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial. TERCERA: DE LA
DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de Seis meses fijo, sin
necesidad de desahucio contados a partir del día 01/06/2018 al 01/12/2018
ambas fechas inclusive, en atención de todo lo dispuesto en el artículo 12 del
código civil, en este sentido, las partes convienen en la plena vigencia del
contenido dispuesto en el artículo 1.599 del referido Código y excluyen la
aplicación del artículo 1.600 ejusdem; en caso de que la ARRENDATARIA
desee prescindir del contrato antes del período de vencimiento, deberá
notificar por escrito a la ARRENDADORA o a quien ella autorice por escrito,
con un plazo mínimo de Cuarenta y Cinco (45) días continuos previos a la
fecha deseada para la entrega del inmueble, de lo contrario se descontará de
la cuota de Depósito, el equivalente a Treinta (30) días de arrendamiento . Es
voluntad expresa entre las partes que en ningún caso operará la tácita
reconducción del presente contrato da arrendamiento, por lo que al
vencimiento de plazo fijo, empezará a correr la prórroga legal conforme a lo
establecido en el artículo 26 del Decreto con Rango y Fuerza del Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial publicado en
la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro. 40.418 de
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fecha 23/05/2014. CUARTA DEL CANON. Las partes fundamentadas en el


artículo 7 del Decreto con Rango y Fuerza de la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, han pactado para el período
del 01/06/2018 al 01/12/2018, disponer el canon de arrendamiento en la
cantidad de DIEZ MILLONES QUINIENTOS SEISCIENTOS MIL BOLÍVARES
(Bs. 10.560.000,00), más el impuesto al valor agregado (IVA), que equivale
al Doce (12%) por ciento del monto del canon, siendo Un Millón
Cuatroscientos Cuarenta y Cuatro Mil Bolívares (Bsf 1.440.000,00), para un
total de Doce Millones de Bolívares (BsF. 12.000.000) mensuales; por
considerar que aún no hemos sabido el monto del valor de los inmuebles por
la SUNDEE a pesar de las gestiones efectuadas para averiguarlo y dada la
urgencia que tenemos ambos contratantes, declaramos que el alquiler que
hemos fijado es provisional y a la espera de legalizarlo cuando sepamos
cuanto corresponde como máximo legal al alquiler. Cualquiera de ambas
partes podrá renunciar al presente contrato si decide que el alquiler máximo
regulado no satisface sus pretensiones. Este monto que se fija por canon de
arrendamiento será pagado por LA ARRENDATARIA, por transferencias
bancarias que deberá realizarse en la cuenta NRO.
01150100181004897245, de la entidad financiera Banco Exterior a nombre
de Ezequiel David Chirinos Sivira, titular de la cédula de identidad N° V-
25.126.590, persona autorizada de las cobranzas de la arrendadora;
debiendo posteriormente de efectuar el pago, consignar el comprobante al
personal autorizado vía electrónica a la siguiente dirección:
ezequieldchs@hotmail.com. En caso contrario pagará intereses de mora del
uno por ciento (5%) mensual, causados por el atraso en el pago del canon
de arrendamiento, esto sin perjuicio del derecho que tiene LA
ARRENDADORA a pedir la resolución del contrato, desalojo respectivo y
pago de daños y perjuicios a que hubiere lugar, conforme a lo dispuesto en el
artículo 40 del Decreto con Rango y Fuerza de la Ley de Regulación
Comercial. En caso de renovación de este contrato de arrendamiento se hará
un nuevo contrato, el ajuste se realizará tomando la variación porcentual
anual del grupo “bienes y servicios diversos” considerados en el índice
nacional de precios al consumidor (INPC), de acuerdo con lo publicado por el
Banco Central de Venezuela y así lo acepta EL ARRENDATARIO. Queda
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convenido que si en cualquier momento fuese decretada la expropiación del


inmueble por causa de utilidad pública y esta se efectuare por la autoridad
competente se dará por terminado el contrato en el momento de hacerse
efectiva dicha expropiación sin que EL ARRENDATARIO tenga que
reclamar a LA ARRENDADORA indemnización. QUINTA: INTUITO
PERSONAE. LA ARRENDATARIA conviene que el contrato que celebra es
INTUITO PERSONAE, en consecuencia, no podrá ceder ni traspasar el
presente contrato; así como, tampoco subarrendar parcial o totalmente los
inmuebles de que se trata. LA ARRENDADORA no reconocerá como
inquilino u ocupante legítimo de los inmuebles a persona distinta de EL
ARRENDATARIO. El incumplimiento de ésta cláusula en cualquier forma
dará derecho a LA ARRENDADORA a ejercer todas las acciones que
considere pertinentes, incluso a solicitar el desalojo de los ocupantes de los
inmuebles objeto de arrendamiento. Será por cuenta de EL
ARRENDATARIO los gastos judiciales o de cualquier otra índole que se
ocasione por éste motivo. SEXTA: DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS. Será
por la cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago de todos los servicios
públicos o privados de que hagan uso los inmuebles arrendados, tales como,
Luz, Agua, aseo, teléfono, DIRECTV, condominio, entre otros. Debiendo
consignar mensualmente mediante vía electrónica
(ezequieldchs@hotmail.com), el soporte de cancelación efectuada del mes
vencido, de los servicios de Corpoelec, Imaud y condominio, LA
ARRENDATARIA al término de este contrato, presentará solvencia del pago
de todos los servicios y constancia de liquidación de cada uno, en caso de
desocupación del inmueble arrendado. SÉPTIMA: DEL ESTADO DE
CONSERVACIÓN. LA ARRENDATARIA declara recibir los inmuebles objeto
de este contrato en perfecto estado de conservación, aseo y funcionamiento
de todas sus instalaciones y servicios, por lo tanto se obliga a entregarlos en
el mismo estado en que lo recibe. LA ARRENDADORA se reserva el
derecho de inspeccionar directa o indirectamente en forma periódica, el
estado y conservación de los inmuebles y LA ARRENDATARIA se obliga a
permitir las referidas inspecciones, sin previo aviso. OCTAVA: DE LAS
MODIFICACIONES Y/O REPARACIONES. LA ARRENDATARIA no podrá
hacer modificaciones, alteraciones o mejoras de ninguna índole en los
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inmuebles objeto del presente contrato sin el consentimiento previo y por


escrito de LA ARRENDADORA; pero en todo caso, será de exclusivo cargo
de LA ARRENDATARIA el pago que ocasione cualquier modificación,
reparaciones menores; tales como, cerramiento de vidrio(vitral fijo y puerta),
mantenimiento de cerraduras, santa maría, cañerías, filtraciones, goteras,
vidrios, piezas sanitarias, llaves de agua y llaves de paso, cuando su
monto en INDIVIDUAL, no supere la cantidad de TRES MILLONES DE
BOLÍVARES (BsF. 3.000.000,00); así como, las mayores si resultaren
imputables a ésta. LA ARRENDATARIA queda obligada a poner en
conocimiento de LA ARRENDADORA por escrito dentro de los tres (3) días
siguientes a la detención de la falla o novedad, daños o indicios de que
pueda ser necesaria alguna reparación mayor de los inmuebles, y de no
hacerlo de esta forma, será responsable de los daños y perjuicios que se
ocasionaren, quedando las bienhechurías o mejoras que efectué a beneficio
de los inmuebles arrendados, sin que LA ARRENDADORA tenga que pagar
nada a EL ARRENDATARIO, quien no tendrá derecho a reclamar por estos
conceptos; en tanto, que los bienes muebles contenidos en los locales serán
propiedad de quien demuestre haber asumido su costo. NOVENA: DE LA
RESPONSABILIDAD. LA ARRENDADORA no se hace responsable ante
LA ARRENDATARIA o terceras personas que transiten o permanezcan en
los inmuebles por a) Robos, hurtos, atracos y/o perdidas que ocurran en el
inmueble. b) La carencia de energía eléctrica o de agua y consecuencias,
incendios, terremotos, ruinas y cualesquiera otros hechos imprevistos; c) El
incumplimiento de disposiciones oficiales de cualquier naturaleza que
obliguen necesariamente a pintar, reparar, etc., el inmueble arrendado,
eximiendo a LA ARRENDADORA de culpa por delitos civiles, penales a los
que hubiere lugar. Igualmente LA ARRENDATARIA tendrá a su cargo los
daños causados por sus dependientes, no sólo en los inmuebles arrendados;
sino también, en las áreas comunes al Centro Comercial Cristal y sus
dependencias, esto de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.191 del
Código Civil Venezolano. DÉCIMA. DEL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO.
Es acuerdo entre las partes que la falta de pago de dos (02) mensualidades
o el incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones establecidas en este
contrato por parte de LA ARRENDATARIA, será causal de resolución del
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presente contrato, pudiendo LA ARRENDADORA solicitar el desalojo de los


inmuebles arrendados. Será por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos
judiciales, extrajudiciales y honorarios profesionales de abogados que fuere
procedentes; así como, los gastos de notaría que se produzcan a los efectos
de su autenticación. DÉCIMA PRIMERA. DE LA ENTREGA DE LOS
INMUEBLES. Con la culminación de este contrato, LA ARRENDATARIA,
deberá entregar a LA ARRENDADORA los inmuebles totalmente,
desocupados y en perfecto estado tal como declara recibirlos, con todas sus
pertenencias y anexos; considerando la depreciación. Si al momento de
hacerse la entrega fuera necesario efectuar alguna reparación en el
inmueble; las mismas, se harán por personal designado por LA
ARRENDADORA a cuenta de LA ARRENDATARIA. De existir cantidades
insolutas por parte de LA ARRENDATARIA respecto del contrato de
arrendamiento, se acordará de manera consensuada la forma de
cumplimiento o pago de dichas obligaciones, procediéndose a la vía judicial
en caso de no ser posible el acuerdo. A tales efectos y en caso que sea
necesario y legalmente procedente, tendrá plena validez el desahucio escrito
que fuera recibido por cualquier persona que se encontrare ocupando el
inmueble en el momento de practicarlo, bien sea en forma judicial o
extrajudicial e igualmente tendrá absoluta validez la notificación que en tal
sentido se hiciera mediante comunicación escrita o notificación judicial a las
puertas del inmueble a pesar del término del plazo de la relación arrendaticia,
LA ARRENDADORA, tendrá derecho de cobrar y percibir por cada día
transcurrido el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional
equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución
definitiva del inmueble. En el entendido que la cantidad resultante, a la fercha
de la efectiva restitución del inmueble, podrá ser imputada a la garantía; a
cuyo efecto se solicitará autorización al SUNDDE, para retener los montos
correspondientes por intereses generados de la garantía correspondiente.
DÉCIMA SEGUNDA: DEL ABANDONO. En caso de que LA
ARRENDATARIA abandonara el inmueble arrendado y habiendo noticias LA
ARRENDATARIA de ésta circunstancia ésta podrá y así lo autoriza LA
ARRENDATARIA, practicar inspección extrajudicial del inmueble y habiendo
constatado el abandono, LA ARRENDADORA podrá proceder a cambiar las
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cerraduras y ejercer cualquier acto de disposición sobre el inmueble, toda


vez, que el abandono se entenderá como causal de resolución del presente
contrato. En este sentido, LA ARRENDATARIA autoriza de forma expresa
a LA ARRENDADORA para remover y/a ubicar en un sitio que considere

pertinente a los bienes muebles que se encontraren ocupando el inmueble


arrendado por orden y cuenta de LA ARRENDATARIA, quedando liberada
LA ARRENDADORA de toda responsabilidad que pueda sobrevivir de la
pérdida o daños ocurrido en el inmueble, la no presencia de LA
ARRENDATARIA en un período de SESENTA (60) días, salvo notificación
expresa a LA ARRENDADORA, por el estado en que se encuentre el
inmueble, especialmente por la falta de limpieza y cualesquiera otras
circunstancia o hecho que haga presumir el abandono del inmueble por parte
de LA ARRENDATARIA. DÉCIMA TERCERA: DE LA EXPROPIACIÓN.
Queda convenido que si en cualquier momento fuere decretada la
expropiación de los inmuebles por causa de utilidad pública y esta se
efectuara por autoridad competente, se dará por terminado el contrato en el
momento de hacerse efectiva dicha expropiación, sin que EL
ARRENDATARIO tenga que reclamar a LA ARRENDADORA indemnización
alguna. DÉCIMA CUARTA: LA ARRENDATARIO conviene y así lo declara
que no ha cancelado a LA ARRENDADORA, ni ésta última le ha cobrado
suma alguna o cantidad extraordinaria por concepto de lo que en comercio
se denomina “PUNTO COMERCIAL” o “GOOD WILL”, no teniendo derecho
LA ARRENDATARIA de reclamar ninguna suma extra por estos conceptos a
la finalización del presente contrato, y en consecuencia, LA
ARRENDATARIA renuncia expresamente a negociar con terceras personas
el mencionado punto. DÉCIMA QUINTA: DEL DEPÓSITO. Para garantizar
cada una de las obligaciones contraídas por medio del presente
contrato, LA ARRENDATARIA entregará la suma de TREINTA Y UN
MILLONES SEISCIENTO OCHENTA MIL BOLÍVARES (BsF.
31.680.000,00), en razón de depósito de garantía correspondiente TRES
(03) meses de arrendamiento sin IVA, en razón del canon dispuesto para el
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período de duración del presente contrato, lo cuáles serán cancelados en


dos partes de QUINCE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA SESENTA
MIL (Bs. 15.840.000,00) cada una, en los primeros CINCO DÍAS de los
meses JULIO Y AGOSTO, de no cumplir con dicha obligación operará la
resolución del contrato; el monto de depósito se ajustará en caso de operar
la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento y será devuelto
a LA ARRENDATARIA dentro de los Treinta (30) días continuos. Una vez
finalizado el presente contrato, siempre que no existan cantidades insolutas a
cargo de LA ARRENDATARIA, caso en el cual, LA
ARRENDADORA se compromete a devolver el depósito, siempre y cuando
los inmuebles objeto de este contrato de arrendamiento, se encuentren en
las mismas condiciones en que fueron entregados a LA ARRENDATARIA,
previa verificación de las solvencias de todos los servicios públicos. De no
cumplir con esta obligación LA ARRENDADORA descontará del respectivo
depósito las deudas que estuvieren pendientes, devolviendo
a LA ARRENDATARIA el remanente, una vez cancelado lo adeudado por
tales conceptos. A tales efectos, deja constancia LA ARRENDATARIA, QUE
EL DINERO UTILIZADO COMO DEPÓSITO DE GARANTIA PARA LA
CELEBRACIÓN DEL NEGOCIO JURÍDICO AL CUAL SE CONTRAE ESTA
ESCRITURA, OBJETO DE AUTENTICACIÓN, NO GUARDA RELACIÓN
ALGUNA CON DINERO, CAPITALES, HABERES, VALORES O TITULOS
PRODUCTO DE LAS ACTIVIDADES QUE SE MENCIONAN EN LA LEY
ORGANICA CONTRA LA DELINCUENCIA ORGANIZADA. DÉCIMA SEXTA:
DE LAS NOTIFICACIONES. Las partes escogen como lugar válido a los
efectod de las notificaciones de todo cuanto cualquiera de las partes quiera
tener por enterado a la otra las siguientes direcciones. LA ARRENDATARIA,
Av. Rómulo Gallegos, Planta Baja, Local 7PB, Centro Comercial Shopping
Center en la Ciudad de Coro - Estado Falcón, LA ARRENDADORA: Av.
Rómulo Gallegos, Planta Baja, Local 7PB, Centro Comercial Shopping
Center en la Ciudad de Coro - Estado Falcón. Estas direcciones tendrán
valor permanente, salvo que sean cambiadas mediante expresa notificación.
DÉCIMA SÉPTIMA: DISPOSICIONES FINALES Para los efectos de este
contrato LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA manifiestan su
conformidad con todas sus cláusulas y aceptan como domicilio a la Ciudad
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de Coro a cuya jurisdicción y tribunales acuerdan expresamente someterse.


Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo tenor y efecto. A la fecha de su
otorgamiento.

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