Vol.

Condomínios Residenciais
Manual de Segurança

Tel. (11) 5592-5592 / www.fortknox.com.br

 Apresentação

C âmeras espalhadas por

todos os lados, guardas
armados, portões altos e com
cerca elétrica nem sempre
aumentam a segurança de um
condomínio residencial. Para
que um morador não tenha
apenas a impressão de que sua
segurança está garantida, é
preciso pensar em um sistema
de segurança que esteja
integrado. A integração leva
em conta não só a aparelhagem
tecnológica disponível, mas
também a arquitetura do
prédio, o cumprimento de
procedimentos e a habilidade e
o treinamento dos funcionários
contratados.

Com esse guia, você poderá

saber por quais tipos de
adequações deverá passar um
prédio para aumentar sua
segurança. A posição da
guarita e das câmeras, os
portões de acesso de
automóveis e pedestres, a
iluminação das áreas livres, a
idoneidade da empresa de
segurança contratada e até o
plano de paisagismo são itens
importantes para serem
analisados.

Esteja atento!

01
Engenharia + Tecnologia:
Unindo forças para um projeto de
condomínio residencial seguro
No planejamento de um sistema de
segurança, é importante considerar
ainda a logística de serviços do
prédio, como entrada e saída do lixo,
entregadores, funcionários de
empresas públicas, como luz, água,
telefonia e gás.
02
A ilustração é um exemplo de
um prédio inteligente pensado
por um arquiteto em conjunto
com um profissional da área
de segurança.
O planejamento de um projeto
de segurança ideal deve
prever sistema de proteção do
perímetro (cerca elétrica ou
sensores), câmeras integradas
ao sistema perimetral,
guaritas blindadas e com
banheiro, passador de
volumes (para evitar o contato
direto com o porteiro),
entradas de condôminos e
visitantes com clausuras e
vagas externas para veículos
de visitantes.
Além disso, deve haver um
portão para entrada e outro
para saída de veículos, com
clausura e portões
intertravados, e câmeras de
monitoramento.
O acesso da garagem ao hall
do edifício também deve ser
monitorado por câmeras,
assim como os elevadores.
03
Engenharia X Tecnologia:

Necessidade de mudanças
Os exemplos a seguir são casos de edifícios projetados
sem levar em consideração a segurança dos moradores

A foto à esquerda mostra Na foto à direita, o

vários pontos falhos na
segurança do edifício, como
a inexistência de portaria,
pois o funcionário fica no
interior do hall.
Além disso, não há clausura
na entrada de pedestres e
nem passadores de volumes.
Com isso, os entregadores
são recepcionados já no
interior do prédio.
A movimentação local
também não é registrada
por câmeras.
perímetro não está
protegido e a abertura do
portão expõe toda a área
do condomínio.
A entrada de veículos
também não possui
clausura (dois portões,
sendo que um só abre
quando o outro fecha). Isso
permite a entrada de
qualquer pessoa quando o
morador entrar com o seu
carro no prédio.

04 05
 Portaria digital O profissional

Modernas máquinas instaladas em locais bem planejados de nada valem

se não forem gerenciadas por funcionários comprometidos e bem
preparados. Por isso, antes de contratar um vigilante, tenha certeza de
que ele:
· Esteja registrado em uma empresa de vigilância
com autorização da Polícia Federal que lhe
permita a utilização de armamento – Lei 7.102/83;
· Não utiliza armas sem registro ou com
numeração raspada;
· Possui o Certificado do Curso de Formação de
Vigilante, registro junto ao Ministério do
Trabalho (DRT) e CNV – Carteira Nacional de
Vigilante, cedida pelo Departamento de Polícia
Federal;
· Não apresenta antecedentes criminais;
· Freqüenta o curso de reciclagem obrigatória, a
cada 24 meses, em empresa de curso
devidamente autorizada para ministrá-lo;
· Não possua dívidas;.

Fique de olho:
Conforme o SESVESP – Sindicato das
Empresas de Segurança Privada,
Segurança Eletrônica, Serviços de
Hoje, o principal alvo dos assaltantes é a portaria dos prédios, de Escolta e Cursos de Formação do Estado
onde se pode controlar a entrada e saída dos moradores. Com isso, os de São Paulo, cinco em cada seis
assaltos chegam a durar 4 horas em média. seguranças particulares no País são
Um dos mais modernos sistemas de segurança para condomínios é a ilegais e estão fora do controle do
Portaria Digital. O projeto reúne equipamentos de última geração, Estado. Os vigilantes devem ser
mão-de-obra qualificada e monitoramento externo de imagens, áudio obrigatoriamente funcionários de uma
e alarme 24 horas por dia. empresa de segurança legalizada e não
podem atuar como trabalhadores
O sistema identifica qualquer tentativa de intrusão ou mesmo de autônomos. O uniforme típico dos
rendição da portaria. Quando isso acontece, a Central de clandestinos é composto por jalecos
Monitoramento é alertada imediatamente, permitindo o rápido pretos ou azuis, com uma das inscrições:
acionamento da Polícia Militar em caso de assalto. O segundo volume Segurança Particular, Segurança
deste manual traz mais informações sobre este tema. Patrimonial ou Vigilância Patrimonial.

06 07
 Empresas clandestinas X especializadas

Para montar o sistema de segurança de seu prédio contrate uma

empresa especializada no setor. Inúmeras câmeras e vigilantes não
significam que você estará a salvo. Um esquema de proteção deve ser
bem planejado. Por isso, tome cuidado também com organizações
clandestinas de segurança. De acordo com dados de janeiro de 2005 do
SESVESP – Sindicato das Empresas de Segurança Privada, Segurança
Eletrônica, Serviços de Escolta e Cursos de Formação do Estado de São
Paulo –, 80% das empresas de segurança privada são irregulares. No
Estado de São Paulo, cerca de 100 mil seguranças estão cadastrados na O Manual de Segurança desenvolvido pela
Polícia Federal, enquanto o Sindicato calcula que 500 mil homens Fort Knox está dividido em 10 fascículos,
trabalhem de maneira informal. Uma companhia somente poderá de acordo com os segmentos de mercado
constituir-se como especializada em segurança privada se: atendidos pela empresa.

· Obtiver autorização junto ao Ministério da Justiça; Condomínios Residenciais – Vol. I

· Possuir, no mínimo, 30 vigilantes habilitados para o exercício da função; Condomínios Residenciais – Vol. II
· Possuir, no mínimo, dois veículos em perfeitas condições de rodagem, contendo
Condomínios Comerciais
inscrição externa que identifique o nome da empresa e o tipo de serviço
executado; Instituições Financeiras
· Possuir sistema de comunicação homologado pelo Ministério das Indústrias
Comunicações com freqüência própria; Instituições de Ensino
· Possuir uniforme homologado, não semelhante ao das Forças Armadas e Polícias Instituições de Saúde
Militares; Instituições de Lazer
· Todos os vigilantes tiverem realizado o curso de formação de vigilantes em
Transporte de Cargas
academias autorizadas pela Polícia Federal.
Segurança no dia-a-dia

Fique de olho
Privilegie empresas que além de cumprir todas as
normas impostas pela lei investem na busca de
novas tecnologias, capacitação e na satisfação dos
funcionários. Há empresas, por exemplo, que fazem
constantes cursos de especialização e acompanhamento financeiro e
psicológico dos vigilantes. É importante também buscar empresas no
mercado que são certificadas com o selo de qualidade ISO 9001 e o CRS – Manual de Segurança é uma publicação da Fort Knox
Expediente

Certificado de Regularidade de Segurança, que garante que a empresa é Produção e Diagramação: WN&P Comunicação
legalizada e possui condições de prestar bons serviços. Fotografia: Sommer Andrey
Ilustrações: José Eduardo Silva Ramos (Zé Edu)
Rua Teresa Toedtli, 215 - Vila Guarani – CEP: 04311-030 - São Paulo - SP
Denuncie as empresas clandestinas: SESVESP - telefone: 11 3858-7360 Tel: (11) 5592-5592 - www.fortknox.com.br

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