y los respectivos planos, el Registrador consignará en el asiento de inscripción los que aparecen en estos últimos.

REGLAMENTO INTERNO: Es el estatuto que contiene la descripción de las secciones de propiedad exclusiva, usos, zonas
comunes, porcentajes de participación, derechos y obligaciones de los propietarios, régimen de la junta de propietarios
como sesiones, quórum, votaciones, acuerdos, entre otros
Inscripción de acto previo al reglamento interno
Para la inscripción del Reglamento Interno deberá inscribirse previamente la respectiva declaratoria de fábrica, salvo
disposición expresa en contrario.
Ámbito de aplicación de la propiedad exclusiva y propiedad común
De conformidad con el artículo 128 del Decreto Supremo No. 035-2006-VIVIENDA, el régimen de propiedad exclusiva y
propiedad común es obligatorio en todos los casos en que existan unidades inmobiliarias superpuestas en el plano vertical.
En caso contrario puede optarse por el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o el de independización y
copropiedad.
Contenido del asiento de inscripción del reglamento interno
El asiento de inscripción del reglamento interno del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común debe contener
el criterio de asignación de porcentajes de participación en las zonas de propiedad común, la relación de bienes de
propiedad común con calidad de intransferibles si los hubiere, el régimen de la junta de propietarios y la referencia de
que los demás datos constan en el título archivado. En este caso, los alcances de la publicidad a que se refiere el segundo
párrafo del artículo I del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos se extienden al título
archivado.
El asiento de inscripción del reglamento interno del régimen de independización y copropiedad debe contener los mismos
requisitos, en cuanto fueran aplicables.
PRESCRIPCION ADQUISTIVA DE DOMINIO :Es un modo originario de adquirir la propiedad y demás derechos reales
poseyendo un bien mueble o inmueble durante un lapso de tiempo y cumpliendo los requisitos exigidos por ley.
TIPOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR EL ORGANO DECLARATIVO
a) NOTARIAL: NOTARIO
b) JUDICIAL: JUEZ
c) ADMINISTRATIVA: FUNCIONARIO
VISACIÓN DE PLANOS EN LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
Al respecto según Gonzales Barrón, señala que la solicitud de prescripción deberá ser acompañada de todos los recaudos
legales exigidos por el Artículo 505 del Código Procesal Civil: “(...) Se describirá el bien con la mayor exactitud posible,
acompañándose los planos de ubicación y perimétricos, así como la descripción de las edificaciones existentes, suscrito por
ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal. Esta visación municipal importa
generalmente un procedimiento administrativo previo, en el cual debe acreditarse la posesión actual a través de una
diligencia de inspección ocular, la misma que también sirve para determinar el área física poseída. Si bien dicho requisito
se cumple con el visado de los planos, resulta pertinente que el notario solicite la remisión del expediente administrativo a
fin de formarse un juicio exacto respecto a la notoriedad de la posesión”
Al respecto el Literal h) del Artículo 39 del Reglamento de la Ley N° 27157, modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo
N° 001-2009-VIVIENDA, publicado el 05 de Febrero de 2009 que señala: El proceso se inicia con una petición escrita,
autorizada por abogado, la cual deberá cuando menos:
h) Plano perimétrico- Ubicación con coordenadas UTM, y Memoria Descriptiva con descripción de las edificaciones
existentes, suscrito por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipa
TITULO SUPLETORIO
Según Gunther Gonzales Barrón: Los títulos supletorios son el mecanismo que utiliza el propietario de un inmueble no
inscrito que carece de títulos comprobadores de dominio y, en consecuencia, requiere de un título subsidiario que
reemplace lo que no tiene, ya sea porque nunca lo tuvo, o porque se le extraviaron los documentos que contenían los
actos adquisitivos.
CONCESIONES MINERAS
Definición.- Sólido de profundidad indefinida, limitado por planos verticales correspondientes a los lados de una poligonal
cerrada cuyos vértices están referidos a coordenadas UTM.
Es un inmueble distinto y separado del predio donde se ubica.
Título que se adquiere a través de un acto administrativo, dictado por la autoridad minera competente (DREM, MINEM)
en virtud del cual el titular puede ejercer actividad minera: Exploración, Explotación, Beneficio, Labor General y Transporte
Minero.
Folio Real.- Por cada concesión se abrirá una partida registral en la que se extenderán las inscripciones.
CONTRATO DE OPCION
Obligación Incondicional e irrevocable del titular del derecho minero a celebrar en el futuro un contrato definitivo. El cual
debe contener:
Elementos y Condiciones del Contrato Definitivo
Plazo de la Opción…CC
CONTRATO DE CESION MINERA
 El Contrato de Cesión Minera está regulado en el art. 166 y siguientes del TUO de la LGM.
 Derecho de explorar, explotar y hacer suyo los minerales que se extraiga.
 No se puede dar en cesión partes de la concesión, porque de «entrega» la concesión, lo que quiere decir
CESION MINERA
 Parte Notarial
 Derechos registrales según arancel aprobado por Sunarp
 Inscripción previa del título de concesión.
Contenido del Contrato
1. Nombres completos, estado civil, nacionalidad, intervención del cónyuge.
2. En caso de Personas Jurídicas, nombre del representante y poder suficiente.
3. Identificación del Derecho Minero (nombre, datos de inscripción, ubicación código)
CARGAS Y GRAVAMENES
Artículo 128 del RIRP.- Anotación de embargo
La anotación de embargo se extenderá en mérito de parte judicial que contenga la resolución que concede la medida, la
que contendrá la individualización del predio afectado y el monto de la afectación.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere, además, que el ejecutor coactivo se encuentre
acreditado ante el Registro y que con el oficio cursado por el ejecutor se acompañe copia certificada de los actuados
pertinentes o se inserten los mismos.
El número de la partida registral del predio debe constar en la resolución que concede la medida cautelar o desprenderse
del parte judicial o administrativo correspondiente.
Artículo 129 del RIRP.- Anotación de embargo de inmueble inscrito a nombre de tercero
Cuando el Juez disponga la anotación del embargo de inmueble inscrito a nombre de persona distinta al deudor, de
conformidad con el tercer párrafo del artículo 650 del Código Procesal Civil, en el parte judicial respectivo debe constar la
circunstancia de haberse notificado al titular registral.

SANEAMIENTO DEL AREA LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

El Artículo 13 de la Ley N° 27333 en forma ilustrativa señala: Cuando sea necesario determinar el área, linderos y medidas
perimétricas del terreno, o cuando existan discrepancias entre el área real del terreno, sus medidas perimétricas y/o
linderos, con los que figuren en la partida registral del predio, éstas podrán determinarse o rectificarse de acuerdo con los
siguientes procedimientos:
a) Por mutuo acuerdo:
Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la
que estos últimos manifiesten su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos, según corresponda.
b) Procedimiento Notarial: Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, según los
procedimientos a los que se refieren los Artículos 504 y siguientes del Código
Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la
partida.
Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y cuando exista una certificación registral
de que la mayor área no se superpone a otra registrada.