Universidad Veracruzana

Lic. Fabián Torres Angélica María

Materia: Instituciones de Derecho Privado

Romano

Integrante:

•Serrano Camilo Brayan Jair

Fiducia.

Es la enajenación fiduciaria al deudor para

garantizar el pago de una deuda, transfiere al
acreedor la propiedad de una cosa y este se
compromete, por un pacto de fiducia, a
transferirle la propiedad al deudor al recibir el
pago de la deuda.

La garantía real más antigua fue la fiducia,

según la cual el deudor fiduciante, mediante la
mancipatio o la in iure cessio, transmitía la
propiedad de una cosa al acreedor fiduciario, el
cual se obligaba mediante un pactum fiduciae a
retransmitir la propiedad al deudor, cuando éste
pagase la deuda garantizada.

Prenda.

Consiste en entregar a una persona una cosa

para asegurar el pago de una deuda. La cosa
que se entrega para garantizar la obligación
principal, es en carácter de posesión a la
persona del acreedor. La entrega se hace
mediante la traditio al acreedor.
El acreedor se obliga a devolver la cosa una vez
saldada la deuda.

El acreedor pignoraticio no podía: Servirse de la

cosa dada en prenda, ni venderla, sin el
consentimiento del deudor, bajo pena de ser
reputado como ladrón.

Hipoteca.

La hipoteca es un derecho pretoriano real

accesorio que se realiza sobre un objeto
propio, como garantía de una obligación, que no
requiere la transmisión de la propiedad ni de la
posesión. Este derecho es defendido por la
acción cuasi-serviana o hipotecaria.

El deudor afecta un bien inmueble de su

propiedad. El deudor siempre va a tener la cosa.

Si el deudor no paga el acreedor se hace de la

cosa objeto de la garantía.

La hipoteca se puede constituir sobre cualquier

tipo de cosa corporal o incorporal de cosas que
tengan un valor. Tácitas o legales por su forma
de constitución. Las legales se crean por efecto
de la ley, las tácitas actualmente han
desaparecido.

Tipos de hipotecas.

Hipotecas Especiales.

es una forma especial de la hipoteca que

permite al acreedor pagarse con los frutos de la
cosa. Para que esto pueda ocurrir es necesario
que la cosa este en poder del acreedor y por
eso se trata más bien de una prenda y no de una
hipoteca.

Pluralidad de hipotecas.

Sobre una misma cosa pueden constituirse

varias hipotecas.

Si estas están constituidas en épocas distintas,

rige la regla de que la más antigua tiene
preferencia. Si fueron en la misma época, no
hay preferencia. La propiedad hipotecaria, se
comprueba con la fecha de constitución del
gravamen y no con la fecha del nacimiento de la
obligación.

Hipotecas privilegiadas.

La regla sobre la cual las hipotecas que pesan

sobre un mismo bien se clasifican según su
fecha.

Excepción: ciertas hipotecas en razón de la

naturaleza del crédito tenían primacía sobre las
demás, aunque fueran más antiguas. Entre las
hipotecas privilegiadas estaban:

a. La del acreedor cuyo dinero a servido para la

adquisición, conservación y mejora de la cosa
hipotecada.

b. La del fisco sobre los bienes de los deudores.

c. La de la mujer sobre los bienes del marido

para garantizarse la restitución de la dote. Esta
hipoteca priva sobre las anteriores.
Extinción.

- Por vía de consecuencia:

o Siendo la hipoteca un derecho accesorio se

extingue por vía de consecuencia, es decir, si
se cumple el crédito. Es preciso además que la
extinción de la hipoteca sea completa y
absoluta.

- Por vía principal:

o Por perdida de la cosa hipotecada en su

totalidad.

o En caso de confusión, cuando el acreedor

hipotecario ha adquirido la propiedad de la cosa
hipotecada.

o Por renuncia del acreedor (expresa o tácita)

o Cuando la cosa ha sido vendida por el

acreedor no pagado (se ejecuta la hipoteca)
o En caso de prescripción extintiva de 40
años.