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Corte Suprema de Justicia dela República
Sala Civil Transitoria
CASACIÓN 3164 - 2011
_ LIMA
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA
Lima, diez de agosto
del año dos mil doce.-
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPÚBLICA, vista la causa número tres mil ciento
sesenta y cuatro - dos mil once, en audiencia pública de la fecha y
producida la votación correspondiente, emite la presente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO.-
interpuesto por Víctor Figueroa Puente - Servicios Inmobiliarios
Se trata del recurso de casación
_,-='Empresa Individual de Responsabilidad Limitada, a fojas seiscientos
setenta y cinco. contra la sentencia de vista de fojas seiscientos
cincuenta y ocho. su fecha ocho de marzo del año dos mil once,
expedida por la Sexta Sala Civil de Lima, que revoca la sentencia
¡"apelada que declara fundada la demanda y, reforma’ndola, la
declara improcedente; en los seguidos por Víctor Figueroa Puente -
Servicios Inmobiliarios Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada contra Jesús Irene Zignago Oberto Besso viuda de Pastor y
otros, sobre Otorgamiento de Escritura Pública. FUNDAMENTOS DEL
RECURSO.- Esta Sala Suprema, mediante resolución de fojas treinta
y cuatro del presente cuadernillo, su fecha ocho de setiembre del año
dos mil once. ha estimado procedente el presente recurso de casación
por la causal de infracción normativa de derecho procesal. La empresa
recurrente ha sustentado su denuncia en los siguientes extremos:
A) Infracción normativa material por interpretación errónea de los
artículos 1412, 1549, 1550, 1551 y 1558 del Código Civil, refiriendo
que no obstante que el cumplimiento de ios requisitos de formalidad
que exige el otorgamiento de escritura pública fueron cumplidos por la
recurrente, los mismos que fueron recogidos en la sentencia de
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primera instancia, sin embargo, fueron desestimados por la Sala
Superior, pese a reconocer en su cuarto considerando el cumplimiento
de dichas exigencias por parte del recurrente; y B) Infracción
normativa procesal por inaplicación y contravención de los artículos
189, 196, 197, 263, 264, 265, 266 y 267 del Código Procesai Civil, así
‘.__ como del debido proceso y del derecho de defensa: refiriere que los
J. demandados tienen la condición de rebeldes y como tal existe
presunción legal relativa sobre la verdad de los hechos, sin embargo,
\ la Sala Superior en su quinto considerando, da mérito a una pericia
grafqtécnica de parte, no admitida como medio probatorio y practicada
/sefbre un documento fotocopiado; además, el escrito acompañando la
_./ Declaración Jurada legalizada ante Notario Público de fecha veintiocho
.'/I/de Septiembre del año dos mil diez, del abogado Eusebio A. Ascoy
Nieto, por el que reconoce su firma y certificando su presencia en el
otorgamiento de la escdtura pública, no es apreciada ni valorada,
recortando su derecho de defensa. El debido proceso constituye una
de las garantías que propicia que los jueces observen correctamente
las reglas del proceso; en tal sentido, la argumentación de las
resoluciones debe ser coherente, precisa y sustentarse en los
actuados judiciales, debiendo tener fundamentos correctos desde el
punto de vista de la lógica formal o acordes a las reglas del
razonamiento o del buen pensar. CONSIDERANDO: Primero.- En
Q— principio, corresponde absolver las alegaciones de naturaleza
procesal efectuadas en el recurso de casación sub examine. En tal
sentido, se advierte que la recurrente denuncia, entre otros extremos
(ver puntos VI.9 y Vl.10 del recurso), la vulneración de su derecho al
debido proceso (principio de congruencia) y derecho de defensa.

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Segundo.- A fin de absolver las denuncias precitadas es necesario
reseñar los actuados pertinentes a este propósito: el Ad quem revoca
la sentencia apelada que declara fundada la demanda y, reformándola,
la declara improcedente. Como sustento de su fallo manifiesta que los
demandados han cuestionado la minuta de compraventa de fecha
treinta de noviembre del año mil novecientos noventa y nueve,
"adjuntando una pericia grafotécnica en la que se indica que las firmas
de los demandados y la del abogado no proviene del puño gráfico de
su titular; asimismo. que si bien es cierto el otorgamiento de escritura
pública constituye una obligación del vendedor. también lo es que
ante un cuestionamiento del acto jurídico que contiene dicha
instrumental la formalidad no podría ordenarse mientras no se tenga la
seguridad de su validez. Tercero.- Corresponde, en primer lugar, el
I pronunciamiento sobre las denuncias de naturaleza procesal, puesto
que de ser estimadas ya no será necesario el pronunciamiento
respecto a las de carácter material. Cuarto.- Se aprecia que la
valoración del medio probatorio consistente en la pericia grafotécnica
w (fojas trescientos cuatro y siguientes) ha sido determinante en el
fallo
emitido por el Colegiado Superior. Quinto.- A fojas quinientos ochenta
y dos obra la resolución que declara en rebeldía a la parte
demandada; asimismo, según consta en el Acta de Audiencia de fojas
‘ quinientos ochenta y ocho a quinientos noventa y uno‘ no se admitió
w ningún medio probatorio de los demandados por tener la calidad de
rebeldes. Sexto.- Por consiguiente, podemos afirmar. en principio, que
el Ad quem ha vulnerado el derecho de defensa de la entidad
recurrente, así como el principio de congruencia, al haber valorado un
medio probatorio no admitido (por consiguiente. no actuado) en su
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oportunidad, lo cual acarrea la nulidad de la resolución de vista
impugnada; no obstante, en aras dei cumplimiento de los fines del
proceso a que alude el articqu [Il del Título Preliminar del Código
Procesal Civil, es necesario que el Juez de la causa, haciendo uso de
¡a facultad que le concede el artícqu 194 del Código Procesal Civil,
concordante con el principio establecido en el artícqu ll del Títqu
Preliminar del Código Procesal Civil, ordene la actuación de una
pericia grafotécnica respecto del documento materia de la demanda,
esto es del documento que contiene el contrato de compraventa de
_iéÉha treinta de noviembre del año mii novecientos noventa y
nueve, en el entendido que no puede otorgarse la escritura
pública de un documento si existe duda sobre su autenticidad.
Sétirno.- Por consiguiente, el A quo debió ordenar la actuación del
medio probatorio mencionado y continuar con la substanciación
del proceso. Por las consideraciones expuestas, declararon:
FUNDADO el recurso de casación interpuesto por Víctor
Figueroa Puente - Servicios inmobiliarios Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada, a fojas seiscientos setenta y cinco; por
consiguiente, CASARON la sentencia de vista de fojas seiscientos
cincuenta y ocho. su fecha ocho de marzo del año dos mil
once. expedida por la Sexta Sala Civii de Lima; declararon
(fl INSUBSISTENTE la sentencia apelada dictada en Audiencia Única. su
fecha seis de diciembre del año dos mil nueve, obrante de fojas
quinientos ochenta y ocho a quinientos noventa y uno, que
declara fundada la demanda; y ORDENARON que el A quo proceda
conforme está indicado en la parte considerativa de la presente
resolución; DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en
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el Diario Oficiaf “El Peruano”, bajo responsabilidad; en los seguidos por
Víctor Figueroa Puente - Servicios lnmobiiiarios Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada contra Jesús Irene Zignago Oberta Besso
viuda de Pastor y otros, sobre Otorgargiento de Escritura Púbíica; y los
devoivieron. Ponente SeñorW Molin‘3‘, qu;__8upremo.-
TICONA POSTIGO 4—
ARANDA RODRÍGUIE2¿ " /
PONCE DE Mlglg_
VALCÁRCEL SALÏJÁÑK _ @
MIRANDA MOLINA u¿¿z-——/