3.

4 Instalaciones Hidráulicas, Sanitarias y de Gas

3.4.1 Generalidades

TIPOS DE SISTEMAS UTILIZADOS

 RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE

La conforma el conjunto de tuberías destinadas a surtir de agua a cada uno de los

artefactos que la requieran. Este sistema se instala generalmente embutido en los pisos y
paredes del edificio. Son parte de la red: los accesorios, conexiones y válvulas
necesarios para su regulación y operación.

 RED DE RECOLLECIÓN DE AGUAS SERVIDAS

Este sistema está conformado por tubos horizontales y verticales que recolectan piso a
piso el agua ya utilizada y lo conducen fuera de la edificación.
Entre los elementos más importantes de esta red, están los registros, que sirven para la
limpieza de las conducciones, y los sellos hidráulicos (sifones), encargados de evitar el
paso de los malos olores a los ambientes en que están instalados. Este sistema se instala
embutido en los pisos. En la planta baja, se instalo enterrado. En casos particulares se
puede observar la tubería a la vista, colgada del piso superior.

 VENTILACIÓN

Tiene la finalidad de preservar los sellos hidráulicos y mantener en el interior de las cloacas
la presión atmosférica, y por ende, el equilibrio dentro y fuera de las tuberías.
El sistema lo compone el conjunto de tubos que comunican la instalación interna
(bajantes y ramales de aguas servidas) con el exterior.

 RED DE DRENAJE, RECOLECCIÓN DE AGUAS PLUVIALES

Tiene las mismas características que la de aguas servidas, la diferencia estriba en el origen
y cantidad de aguas conducidas, ya que estas provienen de la lluvia.

1
  ABASTECIMIENTO Y ALMACENAMIENTO DE AGUA

El abastecimiento principal proviene del acueducto público y va directamente al tanque

de almacenamiento.
El suministro de agua a la edificación se hizo mediante el uso de un tanque subterráneo
para una distribución por equipo de presión.

LAS TUBERÍAS

 TUBERÍAS DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA

Se encargan del suministro de agua potable a las piezas sanitarias y se caracterizan

porque trabajan a presión.

Las tuberías de distribución se fabrican de diversos materiales, así tenemos: hierro y aceros
galvanizados, plástico (PVC – CLORURO DE POLIVINILO), polietileno y cobre.

La manera de acoplar las tuberías varía de acuerdo con los materiales que
estén confeccionadas. Por lo general, el acero galvanizado tiene acoples roscados. El
cobre se utiliza con juntas soldadas. El PVC se empalma, dependiendo del espesor de la
pared del tubo, con juntas roscadas o pegadas.

PROBLEMAS QUE SE PUEDEN PRESENTAR EN EL SISTEMA DE TUBERÍAS

LAS TUBERÍAS SE PERFORAN:

a. Si la perforación es pequeña, se cubre con una tira de caucho y una abrazadera bien
apretada.
b. Si son muchas perforaciones, se sustituirá el tramo de tubería completo.

PROCEDIMIENTO PARA EL CAMBIO DE TRAMOS DE TUBERÍAS:

a. Se cierra el paso de agua en la llave de paso correspondiente al ramal o en la de

la red principal, girando el volante de la misma en sentido de las agujas del reloj.
b. Se corta el tubo, con una segueta o herramienta corta-tubos, en una parte del
tramo que no esté afectada.
c. Se fija la llave de tubos en un punto cercano a la rosca, haciéndola girar en
sentido anti horario, para sacar el trozo de tubo dañado.
d. Se compra un tubo de las mismas dimensiones que el removido y una junta
dresser del diámetro correspondiente.

2
 e. Se desarma la junta dresser y se deslizan sus componentes en el tubo que se va
a reponer, manteniendo el orden de sus partes.
f. Se cubre la rosca macho con teflón permatex. El teflón es una cinta que se enrolla
alrededor de la rosca, en sentido anti horario. El permatex es una pasta que se
unta sobre la rosca.
g. Se enrosca el extremo macho en la conexión, girando el tubo en sentido horario.
h. Una vez apretado el tubo, se deslizan los componentes de la junta dresser hasta el
sitio donde se efectuó el corte de la tubería.
i. Se ensambla la junta dresser, colocando las empaca duras contra la camisa y
apretando las tuercas laterales.
j. Al momento de instalar la tubería, esta deberá ser pintada con un anticorrosivo y
luego cubierta con una capa de asfalto. Con esto se retardará mucho tiempo el
ataque del ambiente sobre el tubo.

PÉRDIDA DE AGUA POR LAS UNIONES

Solución:
a. Si la fuga en la junta es muy pequeña, se puede reparar con resina epoxica.
ADVERTENCIA: no intente forzar la unión con la intención de apretarla más,
puede romper la rosca y agravar el problema.
b. Si la fuga de agua es grande, se reemplazará el tubo o la unión afectada
siguiendo el procedimiento descrito con anterioridad.

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RUIDOS DE TUBERÍAS

Se escuchan ruidos tales como golpes y silbidos en la red de distribución de agua. Estos
por lo general provienen del mal funcionamiento de grifos, válvulas, flotantes de los WC,
por exceso de presión o mal dimensionamiento de las tuberías.

Solución:
a. Se verificará que no haya presión excesiva, lo cual se observa con un manómetro.
b. Descartado esto, se procederá a revisar en forma visual o auditiva, los accesorios,
grifos y válvulas del sistema, con el fin de localizar específicamente el origen del
ruido.
c. Si después de efectuar lo anterior el ruido no a sido localizado o no hay causa
aparente que lo genere, entonces es probable que se deba a un mal diseño,
para lo cual se requerirá el estudio del sistema y la posterior ejecución de los
correctivos necesarios.

TUBERÍA DE RECOLECCIÓN DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES

En la red interior de aguas negras y pluviales, se usan por lo general el hierro fundido o el
plástico. Las uniones de los tubos son del tipo de espiga y campana. En los tubos de hierro
fundido, la junta puede ser con un anillo de goma y abrazadera (tipo INDUFLEX), o
calafateada con plomo y estopa. Con el PVC las juntas son pegadas mediante el uso de
solventes especiales para tal fin (Tangit) “material utilizado para el diseño de nuestra
edificación”.
Para la recolección exterior de aguas servidas y pluviales, se utiliza principalmente el tubo
de Novafor. También es posible el uso del plástico y la arcilla vitrificada. La junta para este
tipo de tubería se hace con anillos de goma o con una mezcla de una parte de cemento
y dos de arena fina, la cual es denominada mortero.
En la red de ventilación se utilizó el plástico PVC.

INSTALACIÓN DE LAS TUBERIAS DE RECOLECCIÓN:

En la red de aguas servidas y de lluvia, la tubería se instala con pendiente hacia el punto
de descarga, procurando que dicha pendiente no sea inferior al 1% en los tubos de
cuatro pulgadas (4”), y de 2” en los de 2” y 3”.

PROBLEMAS QUE PUEDEN PRESENTAR LAS TUBERIAS DE RECOLECCIÖN

La principal causa de taponamiento en la red se debe al uso inadecuado de las mismas,

y al hecho de que se vierte en ellas materia sólida difícil de transportar por el agua. Esta
materia se acumula e impide el libre flujo del líquido en la red. En la red exterior, además
de las causas señaladas, existe otra muy común, y es el desarrollo de raíces, hongos y
líquenes dentro de las conducciones. Estos forman verdaderas barricadas que retienen el
agua y los sedimentos que esta transporta.

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Solución:

Todos los problemas de taponamiento se resuelven con ayuda de una guaya flexible
especial para esa función. Cuando los atascamientos son fuertes, se llamará al plomero.
Este tiene equipos eléctricos que son más eficientes.

a. La guaya se introduce por un extremo de la tubería, que se sospecha tapada,

hasta que se sienta que no avanza más.
b. En este punto se hace girar la guaya hacia afuera.
c. Se tira de la guaya hacia afuera.
d. Se repite el proceso hasta tanto se destape el tubo afectado.

Entre dos personas el trabajo es más efectivo, pues una introduce la guaya mientras
que simultáneamente la otra la hace girar.

ROTURA DE LAS TUBERÍAS:

La rotura de la tubería está relacionada por lo general con: asentamientos del terreno en
donde está instalada, fallas del material con que es confeccionada o mala instalación.
La tubería de PVC para aguas negras es frágil a los impactos.
La tubería exterior de concreto se rompe, por las causas señaladas al principio, y cuando
está instalada superficialmente en áreas de tránsito vehicular.

Solución:
a. Todos los problemas de rotura de tuberías los debe reparar una empresa
especializada en el ramo.
b. En el caso de tuberías de concreto instaladas superficialmente, estas deberán
ser recubiertas con el mismo material con que están hechas, a fin de reforzarlas.

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LOCALIZACIÓN DE FILTRACIONES Y ROTURAS EN LAS TUBERIAS:

Las filtraciones son de dos tipos: de aguas blancas y de aguas servidas, incluyendo en las
ultimas, las de lluvia.
La rotura de una tubería o el goteo a través de ésta puede ocurrir en cualquier parte, de
manera que el agua escapa por el suelo o colector de drenaje sin ser notada, o bien,
aflora por las paredes o techo causando deterioro.

Para localizar una filtración, el primer auxiliar lo constituye los planos de la instalación, y
luego un poco de experiencia e ingenio.

Determinar el origen de una filtración puede tornarse en una labor bastante difícil, por
cuento el agua no siempre aparece cerca del punto donde se origina la fuga. Como la
rotura de pisos y paredes es costosa e incómoda, debe hacerse un análisis profundo del
lugar del problema antes de proceder a romper.

PROBLEMAS EN EL TANQUE SANITARIO

1. El flotador no sube y el surtidor no cierra:

Solución:
a. Revisar el estado del flotante.
b. Sustituir el flotador en caso de detectar agua en su interior, grietas o defecto del
material

2. El flotador se traba:

Solución:
a. Se verifica que el flotador no tropiece con algún elemento o con las paredes del
tanque.
b. Si el flotador tropieza con algo, bastara con doblar ligeramente el brazo que sujeta
el flotador.
c. Si el flotador no tropieza con nada, habrá que limpiar y lubricar el surtidor. Para
esto, habrá que desmontarlo siguiendo el procedimiento descrito para el cambio
de la empaca dura.
d. Si no se obtienen resultados positivos siguiendo los pasos anteriores, se cambiara el
surtidor.

3. El surtidor no cierra:

Solución:
a. Se dobla ligeramente hacia abajo, o se ajusta, el brazo que sujeta el flotador así
aumenta la presión del sello sobre el asiento de la válvula.
b. Cambiar la empaca dura.

PROCEDIMIENTO PARA CAMBIAR LA EMPACADURA DEL SURTIDOR:

Surtidor de plástico:

1) Se cierra el paso de agua.

6
 2) Se desatornilla el brazo que sujeta el flotador, girándolo en sentido antihorario.
3) Se gira la tapa superior del surtidor en sentido antihorario.
4) Se saca el pisto porta empaca dura y se repone ésta.
5) Se invierte el proceso para ensamblar.

Surtidor de bronce:

1. Se cierra el paso de agua.

2. Se quitan los pasadores que unen las tijeras al soporte del surtidor.
3. Se sacan las tijeras y con ellas el pistón porta empaca dura.
4. Se cambia la empaca dura.
6) Se invierte el proceso para ensamblar. PROBLEMAS DE LA VALVULA DE DESCARGA:
La válvula no cierra:

Solución:
a. Revisar el estado del tapón y sustituir en caso de ser necesario.
b. Si el tapón no es de goma sino de plástico con empaca dura de caucho, se
cambiara el sello o tapón completo.
c. Si la válvula de descarga es de bronce, se revisarán las guías a ver si están
desalineadas, y si es necesario se acomodarán.

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NOTA: Se han instalado en su vivienda aparatos sanitarios de bajo consumo, ahorrándole
de esta manera dinero en las facturas del acueducto. Como mantenimiento deben
limpiarse a diario con trapo húmedo y detergente.

Es de suma importancia que, en caso de mantenimiento, este se haga con personal

calificado para así garantizar su correcta ejecución y posterior funcionamiento.

En el caso del sanitario, NUNCA deberá arrojar toallas higiénicas, pañales desechables, u
otros elementos sólidos ya que estos ocasionan obstrucciones en el aparto o en las
tuberías de aguas negras de los desagües. La garantía está dada directamente por el
fabricante.

EL FLUXÓMETRO

El fluxómetro es un mecanismo que, al ser accionado por el usuario, produce en los WC y

urinarios, una descarga de agua, abundante y corta, suficiente para efectuar el lavado
eficaz de la taza.

El fluxómetro consta de:

1. Dos cámaras separadas por un diafragma, en las cuales el agua se encuentra en

equilibrio.
2. La válvula de alivio
3. Un mecanismo de palancas. Al accionar la leva oscilante, el mecanismo interno
mueve la válvula de alivio y se desestabiliza la presión de agua en las cámaras.
En consecuencia de lo anterior, el agua fluye hasta que el equilibrio se
establece.

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PROBLEMAS QUE PUEDE PRESENTAR EL FLÚXOMETRO

El fluxómetro no descarga:

a. Cerrar el paso de agua de la línea de suministro.

b. Desmontar la leva oscilante haciendo girar la tuerca de fijación, con una llave
ajustable, es sentido anti horario.
c. Verificar que el contacto con la palanca horizontal es apropiado y que esta
última se desplaza normalmente.
d. En caso de comprobarse desgaste o rotura en cualquiera de estos
elementos, se repondrán ambos por unos nuevos.
e. Colocar el elemento siguiendo el proceso inverso.

El fluxómetro tarda en cerrar:

a. Se remueve la tapa que cubre el tornillo ubicado en la parte superior del

fluxómetro, haciéndola girar en sentido anti horario con la ayuda de una llave
inglesa.
b. Con un destornillador apropiado se gira el tornillo en sentido contrario a las agujas
del reloj, hasta que el tiempo de funcionamiento varié entre 6 y 10 segundos.
c. Si al girar el tornillo no se produce cambio en la operación del fluxómetro, habrá
que desmontar la parte superior de éste para limpiar el bypass.

NOTA: Tenga cuenta que para una reparación no es necesario cortar el servicio completo,
simplemente acuda al registro o control de esa zona en particular y efectué la reparación.

LA GRIFERIA

Se entiende por grifería, aquellas válvulas diseñadas de manera que se adapten al

cuerpo de los artefactos sanitarios a los cuales sirven y que son accionadas directamente
por los usuarios, tales como las de lavamanos, fregaderos, bateas, etc.

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Como son una variedad de las válvulas de globo, su funcionamiento se basa en el mismo
principio, es decir, que constan de un asiento sobre el cual se presiona una empaca dura
de caucho, fijada al extremo del vástago.

PROBLEMAS QUE PUEDE PRESENTAR LA GRIFERIA

La grifería presenta los mismos problemas que el resto de las válvulas.

1. El grifo no cierra.
a. Cambiar el sello de caucho, para lo cual se seguirá el siguiente procedimiento. a.
Cortar el paso de agua de la línea de suministro.
b. Se afloja el sombrerete o cabeza con el uso de una llave inglesa. c. Se saca el
vástago y se remueve el sello gastado.
c. Se coloca un sello de caucho nuevo, de los que se consiguen en el mercado.
d. Se desenrosca el vástago para no dañar el sello al montar la válvula.
e. Se enrosca el sombrerete y se aprieta con la llave ajustable.

2. Ruido en el grifo.

Siguiendo el procedimiento descrito en el punto anterior, se cambia el elemento dañado

por uno nuevo. Si no se consigue repuesto, se sustituirá el grifo completo. Para ello, se
procederá de la siguiente manera:

a. Cerrar el paso de agua.

b. Con la llave ajustable, se afloja la tuerca que fija la canilla que une al grifo con la
línea de suministro ubicada en la pared y se la separa de ésta.
c. Con la llave reversible, se aflojan y remueven las tuercas de sujeción que están
Por debajo de la pieza.
d. Se quita el grifo dañado.
e. Siguiendo el proceso inverso, se coloca la pieza nueva.

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NOTA: Para el aseo de las partes cromadas, no utilice soluciones o líquidos ácidos y
disolventes, (alcohol, gasolina, Thiner o limpiadores con base de acetona como el de
P.V.C.) porque puede con estos quemar las pomas y dañar su brillo natural; recurra para
el aseo, simplemente al agua y jabón, brille con un trapo húmedo y luego con uno seco.

RED DE GAS DOMICILIARIO

PRECAUCIONES
a. Todos los aparatos de gas cumplirán con las disposiciones y reglamentos que les
sean de aplicación.

b. Antes de instalar, conectar y poner en marcha un aparato, se comprobará que

está preparado para el tipo de gas que se le va a suministrar y que tanto el local
como la instalación que lo alimentan cumplen con las disposiciones que les son de
aplicación.
c. Se leerá atentamente las instrucciones de uso entregadas con la compra de los
aparatos de gas.

d. Se tendrá siempre ventilado el lugar donde funcione un aparato de gas.

e. Se comprobará que los conductos de evacuación de humos estén

correctamente instalados.

f. En ausencias prolongadas y también durante la noche, se cerrará el regulador de

gas.

PRESCRIPCIONES
a. El usuario deberá disponer del plano actualizado y definitivo de la instalación
interior de gas de la vivienda, en el que queden reflejados los distintos
componentes de la instalación privativa, mediante un símbolo y/o número
específico.

b. Los elementos y equipos de la instalación deberán ser manipulados solamente

por el personal del servicio técnico de la empresa suministrador.

c. Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de gas

deberá contar con el asesoramiento de un técnico competente.

d. El manejo de los elementos de la instalación en las operaciones de trasvase

deberá ser efectuado por el personal asignado a ella.

e. Si se detectara olor a gas, el procedimiento a seguir será:

1. Cerrar inmediatamente la llave de la vivienda.

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 2. No encender ninguna llama ni accionar timbres ni interruptores eléctricos.

3. Ventilar el local.

4. Avisar inmediatamente al servicio de averías de la empresa suministradora.

f. En instalaciones de hasta 70 kW de potencia instalada, la inspección

comprenderá desde la llave de vivienda o de local privado hasta los aparatos de
gas, incluidos éstos.

g. En instalaciones centralizadas de calefacción e instalaciones de más de 70

kW de potencia instalada, la inspección comprenderá desde la llave de
edificio hasta la conexión de los aparatos de gas, excluidos éstos.

h. De forma general, y con independencia de la potencia instalada, en las

instalaciones suministradas a una presión máxima de operación superior a 5 bar la
inspección comprenderá desde la llave de acometida hasta la conexión de los
aparatos de gas, excluidos éstos.

i. En caso de que las operaciones se efectúen con poca luz, el distribuidor facilitará
su linterna antideflagrante en aquellas instalaciones que estén obligadas a
tenerla.

j. Ante la existencia de fugas, deberá cerrarse la llave de paso correspondiente,

ventilar y avisar a un técnico correspondiente sin encender luces o accionar
mecanismos eléctricos.

k. Si se detecta la presencia de gases en los tubos, deberá cerrarse la llave de paso

y ventilar el local.

PROHIBICIONES
a. No se manipularán las partes interiores de los suministros de gas.

b. No se modificarán las ventilaciones de los recintos donde se ubiquen.

c. No se manipulará ni modificará la red interior.

d. No se utilizarán las tuberías de la instalación de gas como conductores para la

instalación de puesta a tierra.

e. No se amueblará alrededor de las llaves dejándolas impracticables o sin ventilar.

f. No se forzarán ni manipularán los mecanismos de las llaves.

NOTA: Las instalaciones de gas están diseñadas y calculadas para alimentar la estufas, EL
CALENTADOR (EN LOS CASOS QUE APLIQUE), LA CHIMENEA (EN LOS CASOS QUE APLIQUE)
por lo tanto no está permitido instalar gasodomésticos adicionales; el incumplimiento de
esta norma puede ocasionar consecuencias fatales en los habitantes de la vivienda por
falta de reventilación de los gases de combustión.

Por ningún motivo tape las rejillas de ventilación, pues estas permiten la evacuación de
los gases tóxicos ocasionados por la combustión de los gasodomésticos.

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Cuando se ausente por tiempo prolongado del inmueble deje cerradas las válvulas y
verifique que todos los botones de dichos aparatos queden cerrados.

Se recomienda hacer un mantenimiento preventivo de los gasodomésticos cada año.

Por favor cualquier duda consultarla con el personal calificado de Gas NATURAL

LOS distribuidores atienden directamente las garantías respectivas.

4.2 Mantenimiento Instalaciones Hidráulicas Interiores

El sistema sanitario está conformado por un conjunto de componentes que requieren

periódico mantenimiento para garantizar, por una parte, la salubridad y el confort de los
usuarios, por otra parte, la integridad física de la edificación. Un óptimo estado de
operación del sistema sanitario requiere de la realización de actividades permanentes
que eviten el deterioro de cada una de las partes que lo conforman. Para ello se
recomienda:

Limpiar los espejos, vaciar las papeleras, barrer y

Limpiar los baños en general.
LIMPIEZA Limpiar los lavamanos, los excusados, Diariamente.
las líneas de suministro de plomería
y los tubos de drenaje. Lavar las paredes
y los pisos.

Verificar con un compresor de aire

y un
Manómetro acoplado a la tubería, posibles fugas
existentes en su recorrido. (100PSI por 15 minutos). Cuando se
TUBERIAS DE Verificar manchas de humedad en las paredes y sospeche fuga
SUMINISTRO de agua o se
Pisos que pueden estar señalando posibles fugas de
DE AGUAS. observen
las tuberías. signos de
Pintar con pintura anticorrosiva y con color que humedad.
establecen las normas internacionales, todas aquellas
tuberías que corren exteriores a la edificación.
Verificar permanentemente el libre flujo del
Líquido cloacal y aplicar la guaya flexible eléctrica o
manual ante la menor sospecha de obstrucción en la Cuando se
tubería. sospeche fuga
TUBERIAS Observar asentamientos diferenciales del terreno de agua o se
DE Y la edificación a objeto de prever filtraciones por observen signos
AGUAS NEGRAS. rotura de las tuberías o desprendimiento de las de humedad.
uniones.
Pintar con pintura anticorrosiva y con el color
establecido por las normas internacionales, todas
aquellas tuberías que corran exteriormente a la
edificación.

13
 Limpiar p e r i ó d ic a m e nt e o cuando se sospeche
lluvia los canales abiertos de piedras, sedimentos,
COLECTORES Y O basuras que puedan impedir el libre
BAJANTES DE corrimiento de las aguas. Semanalmente.
AGUAS DE LLUVIA.
Pintar c o n pintura anticorrosiva los canales y
Elementos de sujeción a la estructura.

Cerrar y abrir periódicamente las diferentes

Válvulas existentes en el sistema.
Verificar el giro de los volantes, posibles goteos por el
VALVULAS Mensualmente.
vástago, y ruidos que pueden manifestar exceso de
presión en las tuberías.
Verificar posibles asientos que implican el cierre total
de las válvulas.
Verificar diariamente el cierre total de los grifos y
periódicamente la lubricación exterior,
GRIFERIA Diariamente.
atascamientos por sedimentación y goteos.
Verificar los mecanismos existentes dentro del
Tanque del WC, lubricar los ejes del surtidor y varilla de
guía de la válvula de descarga.
HERRAJES Mensualmente.
Verificar la consistencia de los tapones de goma de la
válvula de descarga y reponerlos en caso de
deterioro.
Verificar que
el los
normal flotadores
funcionamiento mantengandel
la flotabilidad
fluxómetro siguiendo de la los surtidores,
siguiente guía:asíverificar
como la el
FLUXOMETROS fijación al brazo
contacto de la de sujeción.
leva oscilante con la palanca
Mensualmente.
horizontal, graduación del fluxómetro entre 6 y
10 segundos, cierre total de la válvula de alivio.

Verter agua periódicamente en los drenes y

Sifones en alguno de los pisos de poco uso.
Limpiar periódicamente con una guaya manual para
SELLO O Mensualmente.
SIFONES que el agua escurra normalmente.

Reponer las rejillas de piso en todos los puntos de

Captación de drenaje que por deterioro o pérdida no
BOCAS existan.
Y REJILLAS Mensualmente.
COLECTORAS Destapar 2 veces al año las tanquillas colectoras y
bocas de visita de la red de aguas servidas y limpiarlas
si es necesario.
Revisar las piezas en general para ver si están
Flojas, desprendidas o tienen pérdida de agua.
PIEZAS SANITARIAS Verificar que cada pieza tiene todos sus Mensualmente.
componentes. En el caso de los WC las tapas de los
tanques y los asientos en buen estado.

14
 TANQUE DE Verificar periódicamente el agua almacenada
Mensualmente.
ALMACENAMIENTO Para comprobar su estado. Verificar el estado del
flotante.
OBJETO DE Cada Mes.
MANTENIMIENTO Cerrar a abrir las diferentes válvulas existentes en el
sistema.
Revisar las piezas sanitarias en general para ver si están
flojas, desprendidas o tienen pérdida de agua.
A Diario
PIEZAS SUSPENDIDAS: Lavamanos, urinarios y
PIEZAS SANITARIAS Cada Mes
bebederos. Cada 15 Días
PIEZAS APOYADAS EN EL PISO WC.
Hacer uso del chupón en los artefactos sanitarios, aún
cuando no se sospeche obstrucción en ellos.
Una vez
Verter agua en los drenes del piso, sifones y piezas
Cada 15
SIFONES sanitarias de aquello ambientes que tienen poco uso.
Días.

Reponer las rejillas de piso en todos los puntos de Cuando se

DRENAJES captación de drenaje que por deterioro o pérdida no Requieran.
existan.
Revisar la grifería de los artefactos sanitarios y lubricar Una Vez por
Semana
exteriormente para su preservación.
Accionar WC., urinarios y lavamanos A Diario
GRIFERIA
para constatar su correcto funcionamiento.
Limpiar y desinfectar pisos, paredes y accesorios. A Diario

Revisar los mecanismos de los WC, de tanque, lubricar

Cada Mes
los ejes del surtidor y varillas de guía de la válvula de
descarga (si existen éstas).
EXCUSADOS WC Cada Mes
Revisar los tapones de goma de la válvula de
descarga de los WC, y reponer si se nota que han Cada Mes
perdido consistencia.
Revisar los flotadores de los surtidores de los WC.
TANQUE DE Revisar el agua almacenada en el tanque para
Cada Mes
ALMACENAMI comprobar su estado.
ENTO
Si existe un bypass para abastecimiento directo del Cada 15 Días
acueducto, consumir el volumen almacenado en el
tanque.
FLOTANTE DE Revisar el estado del flotante del tanque de
Cada Mes.
ADUCCIÓN AL almacenamiento.
TANQUE

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 Limpiar las rejillas de los drenes, canales y
DRENAJES cualquier elemento de captación de agua. Remover Una Vez Por
Semana
EXTERIORES de los canales, rejillas, bocas de visita, las piedras, y
Antes de Llover
sedimentos o basura, que puedan obstruir la Cada
descarga del agua. 3 Meses
Pintar con pintura anticorrosiva los elementos
Cuando Se
ELEMENTOS metálicos que conforman el sistema (tuberías, bocas
Requiera
METALICOS de visita).

Destapar las rejillas colectoras y bocas de visita de la

CLOACAS red de aguas servidas y limpiarlas si es necesario. Cada 6 Meses

Revisar las paredes adyacentes a los sanitarios con

PAREDES el fin de detectar cualquier filtración en sus inicios. Cada Mes

Rociar con aceite penetrante todas las tuercas de

TUERCAS, TORNILLOS Cada Mes
PARTES MOVILES fijación de piezas, grifos, bisagras.

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