Vous êtes sur la page 1sur 3

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE, QUE

SUSCRIBEN POR UNA PARTE:_______________________________________ A


QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE VENDEDOR; Y
POR LA OTRA PARTE:_______________________________________, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR, AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:

I.1. Ser de nacionalidad mexicano, mayor de edad, con plena capacidad jurídica
para obligarse en los términos del presente instrumento.

I.2. Con domicilio en la calle de:________________________________, de la


Ciudad de_____________________________________.

A) I.3. Que es legítimo propietario y poseedor del bien inmueble (en lo sucesivo el
INMUEBLE) ubicado en:
___________________________________________________DE LA
CIUDAD, MISMO QUE CUENTA CON______________________________
METROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE:__________________________, LINDA CON


______________________AL SUR:________________________, LINDA
CON____________________, AL ORIENTE: __________________________,
LINDA CON__________________________, AL PONIENTE:
__________________________________, LINDA
CON___________________________.

Lo anterior lo acredita con la exhibición que hace el prominente vendedor al


prominente comprador del instrumento número, del protocolo a cargo del C.
Licenciado __________________________, Notario Público número _______ en
ejercicio en la Ciudad de________________________________.

II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:

II.1. Ser de nacionalidad Mexicana, mayor de edad, con plena capacidad jurídica
para obligarse en los términos del presente instrumento.

II.2. Con domicilio en: _____________________________________en la


Ciudad de:________________________________________________.

II.3. Que cuenta con los recursos económicos suficientes para cubrir las
cantidades que se fijen por las partes en el presente instrumento.

1
III. El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR (en lo sucesivo
LAS PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el
cual convienen al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.-

Por medio del presente instrumento El PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a


vender y EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el INMUEBLE
descrito en la declaración I.3., el cual deberá ser celebrado y protocolizado ante el
Notario Público que designe el Promitente comprador.

SEGUNDA. VIGENCIA.-

La vigencia del presente contrato será de:___________________________ meses,


contados a partir de la fecha de su celebración. Y el mismo podrá ser ampliado en su
término mediante el acuerdo escrito de ambas partes.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

Las partes, han acordado como precio definitivo de la operación de Compra-venta del
INMUEBLE, la cantidad de: $_______________________________________ pesos
00/100 M. N.) y como forma de pago la siguiente:

a) EL PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR la


cantidad de: _________________________________________ mediante
Crédito en tramite, y que se obliga a finalizar y cubrir hasta antes del término
del presente contrato.

b) EL PROMITENTE COMPRADORA pagará al PROMITENTE VENDEDOR la


cantidad de:___________________________ a la firma del presente contrato.

CUARTA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE.

El PROMITENTE VENDEDOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que el


INMUEBLE materia de la presente operación, no tiene ningún gravamen o
responsabilidad y a su vez se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial,
luz y agua correspondientes.

QUINTA. PRECIO JUSTO.-

Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operación es el justo
y que no existe dolo, error, lesión, mala fe o violencia.

SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS.-

2
El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operación de
compra-venta, serán a cargo de el PROMITENTE COMPRADOR. Y el PROMITENTE
VENDEDOR quien se obliga a cubrir el impuesto sobre la renta que corresponda.

SEPTIMA. RECISION DEL CONTRATO.

Las partes convienen, que en caso de que cualquiera de ellas, diera motivo a la
recisión del presente contrato, por incumplimiento a cualquiera de sus clausulas,
pagara a la contraria parte como pena convencional el 10% calculado sobre el monto
total de la operación, dando por resultado la cantidad
de:__________________________________________________________________.

OCTAVA. SANEAMIENTO.-

El PROMITENTE VENDEDOR, se obliga al saneamiento para el caso de evicción en


los términos de ley. Esta garantía deberá constar en la escritura pública en que se
protocolice la operación de compra-venta del INMUEBLE objeto del contrato
prometido.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES.-

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente


CONTRATO, así como para la solución de cualquier controversia que se suscite con
motivo del mismo, las Partes se someten expresamente a la leyes aplicables y al fuero
de los Tribunales competentes en Estado
de:_________________________________________________, renunciando a la
jurisdicción de aquellos tribunales que pudiera corresponderles por razón de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.

UNA VEZ LEÍDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS ÉSTAS DEL ALCANCE LEGAL
DEL MISMO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN DOS
TANTOS, EN LA CIUDAD DE:__________________________________., EL
DIA_______ DEL MES DE____________ DEL AÑO 20__.

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

(nombre y firma) (nombre y firma)

(Certificación Notarial o nombre y firma de dos testigos)