Introducción:

En nuestra vida profesional es muy importante tener en cuenta las experiencias de

personas que llevan años ejerciendo la profesión, por lo que en este informe se
presentarán tres casos que fueron expuestos por el ing. Juan Miguel Peña Ruiz los cuales
nos dieron un panorama acerca de cómo se desarrolla un peritaje y las prácticas que se
realizan.
CASO 1:
CASO 2:
Entre las principales constructores conocidas y de nombre en el sector de la construcción en el
ámbito inmobiliario son:

 Viva GyM
 Cosapi
 JJC Grupo
 Hv Contratistas
FORMA DE TRABAJO

Viva GyM

Tiene una flota de equipos de última generación, la cual cuenta con los más altos estándares de
mantenimiento. Es una empresa líder que certifica el cumplimiento de todos sus proyectos
"Antes del Plazo"(antes de lo esperado) con la calidad, eficiencia y seriedad que sus clientes
requieren además que se rige por una carta de ética que asegura y garantiza las políticas de la
empresa.

Cosapi

Una de sus fortalezas es el personal altamente calificado, con el que se ha logrado ejecutar
proyectos EPC, Gerencia de Construcción, Concurso Oferta y Construcción.

Su forma de trabajo es fomentar la implementación de programas piloto relacionados a nuevas

formas de contratación, innovación en procesos, constructibilidad e ingeniería de valor.

JJC Grupo

Su forma de trabajo es muy versátil, abarcando distintas áreas, no solo la construcción de

edificios, por lo que cumplen un rol protagónico en el sector construcción, que ha sido uno de
los más dinámicos de la economía peruana en los últimos años.

Sus lineamientos o forma de trabajo se consolida en tres líneas de negocio que tienen: (1)
ingeniería y construcción, (2) desarrollo inmobiliario y (3) concesiones de infraestructura. La
compañía ya opera en Colombia y Chile, y podría hacerlo también en Ecuador.

Como se aprecia el crecimiento que tiene esta constructora es notable y la oferta que genera es
incluso internacional, resaltando la demanda por parte del país y la preferencia por esta empresa
debido a su buena trayectoria.
CASO 3:
Entre las principales constructores conocidas y de nombre en el sector de la construcción en el
ámbito inmobiliario son:

 Viva GyM
 Cosapi
 JJC Grupo
 Hv Contratistas
FORMA DE TRABAJO

Viva GyM

Tiene una flota de equipos de última generación, la cual cuenta con los más altos estándares de
mantenimiento. Es una empresa líder que certifica el cumplimiento de todos sus proyectos
"Antes del Plazo"(antes de lo esperado) con la calidad, eficiencia y seriedad que sus clientes
requieren además que se rige por una carta de ética que asegura y garantiza las políticas de la
empresa.

Cosapi

Una de sus fortalezas es el personal altamente calificado, con el que se ha logrado ejecutar
proyectos EPC, Gerencia de Construcción, Concurso Oferta y Construcción.

Su forma de trabajo es fomentar la implementación de programas piloto relacionados a nuevas

formas de contratación, innovación en procesos, constructibilidad e ingeniería de valor.

JJC Grupo

Su forma de trabajo es muy versátil, abarcando distintas áreas, no solo la construcción de

edificios, por lo que cumplen un rol protagónico en el sector construcción, que ha sido uno de
los más dinámicos de la economía peruana en los últimos años.

Sus lineamientos o forma de trabajo se consolida en tres líneas de negocio que tienen: (1)
ingeniería y construcción, (2) desarrollo inmobiliario y (3) concesiones de infraestructura. La
compañía ya opera en Colombia y Chile, y podría hacerlo también en Ecuador.

Como se aprecia el crecimiento que tiene esta constructora es notable y la oferta que genera es
incluso internacional, resaltando la demanda por parte del país y la preferencia por esta empresa
debido a su buena trayectoria.
CONCLUSIONES
El impulso promotor de las empresas dedicadas a los desarrollos inmobiliarios se concentra, por
ahora, a satisfacer la demanda de espacios de vivienda de los sectores económicamente más
altos de la sociedad (NSE A y B). Esto viene ocurriendo, entre otras razones, por la comprobada
capacidad adquisitiva de estos sectores, el conocimiento claro y comprobado de sus gustos y
preferencias frente a los productos inmobiliarios, la disponibilidad de créditos hipotecarios para
ellos, disponibilidad de terrenos, entre otros.

No ocurre lo mismo con la oferta inmobiliaria para los sectores C y D de la población, los cuales
se tienen que contentar por el momento con una oferta muy tímida de productos inmobiliarios
para ellos. Consideramos que algunos de los factores que originan esta situación residen en la
dificultad por la poca disponibilidad y la titulación de las tierras, la falta de factibilidad de los
servicios públicos, sobre todo los de agua y desagüe, problemas en la normatividad municipal
de los predios y todavía el poco conocimiento de parte de los desarrolladores inmobiliarios
respecto a los gustos y necesidades de estos sectores de la población, las limitaciones en la
capacidad de compra de estos sectores, entre otros.

El crecimiento del sector inmobiliario peruano durante la última década, por el lado de la
demanda, ésta ha experimentado un crecimiento significativo tanto en m2 edificados como en
el otorgamiento de créditos hipotecarios, impulsados principalmente por el aumento de los
ingresos de las familias, las mayores facilidades crediticias para adquirir una vivienda (tasas de
interés más bajas y mayores plazos) y el enorme déficit habitacional que existe en el Perú. Por
el lado de la oferta, el sector se muestra atractivo por la alta rentabilidad que ofrece, la
importante proporción de viviendas que se venden antes de que sean terminadas (líneas de
crédito contra bien futuro) lo que reduce el costo financiero del promotor y/o constructor.

http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/bitstream/123456789/1225/1/HOYOS_VERTIZ_CARLOS_E
STUDIO_VIABILIDAD.pdf