INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo, realizaremos una

comparación de los precios de viviendas en las
distintas inmobiliarias de la localidad de Ica.
Este mercado está creciendo, en forma de
urbanizaciones, condominios y departamentos.
Que viene creciendo a pasos agigantados,
debido al actual desarrollo de la ciudad, cada vez,
llegan más empresas o grupos de venta.
Así como también al tipo de suelo, en el cual se
construyen estos futuros hogares iqueños,
estamos hablando de los suelos agrícolas, ya
que, al costar éstos precios bajos, generan
ganancias para nada pequeñas, cuando los convertimos en estructuras
como es el caso, de viviendas.
Podemos notar entonces, la gran
oportunidad de estas constructoras, cómo
las aprovechan y el cómo el mejoramiento
del poder adquisitivo de los ciudadanos
provocan un comercio gratificante.

Sin embargo, ya que mencionamos el uso

de estos suelos, cuyo propósito que es el
de la agricultura y no se le usa para lo que
dictan sus características naturales, este mal uso desenfrenado, provocaría un déficit en la
producción de alimentos locales, lo que generaría, claro está, problemas en el sector
agrícola del Valle y alteraría la alimentación de los ciudadanos.
Como ingenieros civiles, es nuestra obligación encausar estos grandes
proyectos, de beneficio a la comunidad. De manera tal que no dañe el lugar,
la ciudad, el planeta en el que vivimos, es nuestra obligación provocar el
equilibrio entre el desarrollo humano y la naturaleza.
 “UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

MEMORI A DE C ÁLCULO

DATOS DEL INMUEBLE

Inmobiliaria : LLAXTA (101.50m2)

Costo Total : S/. 81,000.00

| :

Cuota Inicial : S/. 40,000.00 49.38%

Bono de Descuento : S/. 32,000.00

Monto a Amortizar : S/. 9,000.00

Interes (anual) : 14.50.00%

Interes Efectivo (mensual) : 1.21%

Años a pagar : 5

Numero de Cuotas (meses) : 60

Valor de Cuotas : S/. 248.41

CALCULO DE LA AMORTIZACION

𝑖(1+𝑖)𝑛 A : Amortización
𝐴= 𝑃 [(1+𝑖)𝑛 −1] P : Monto a Amortizar
i : Interés Efectivo
n : Número de Cuotas

60
Amortización Calculada : 9000 0.0121 ( 1 + 0.0121 )
60
( 1 + 0.0121 ) - 1

Amortización Calculada : S/. 248.41

Economía para Ingenieros Página 1

 “UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

CALCULO DE EL VALOR REAL A AMORTIZAR

P : Monto real a Amortizar

(1+𝑖)𝑛 −1
𝑃= 𝐴 [ 𝑖(1+𝑖)𝑛 ] A : Valor de las Cuotas
i : Interés Efectivo
n : Número de Cuotas

60
Monto real a Amortizar : 248.41 ( 1 + 0.0121 ) - 1
60
0.0121 ( 1 + 0.0121 )

Monto real a Amortizar : S/. 10,432.53

CALCULO DEL VALOR REAL A PAGAR

Cuota Inicial : S/. 40,000.00

Bono de Descuento : S/. 32,000.00

Monto real a Amortizar : S/. 10,432.53

Valor real a Pagar S/. 82,432.53

DIFERENCIA DE PRECIOS

Valor real a Pagar : S/. 82,432.53

Costo Total : S/. 81,000.00

Diferencia de Precios S/. 2,432.53

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 “UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

DATOS DEL INMUEBLE

Inmobiliaria : VILLA CLUB (104.4m2)

Costo Total : S/. 160,000.00

| :
Cuota Inicial : S/. 40,000.00 25%

Bono de Descuento : S/. 0

Monto a Amortizar : S/. 120,000.00

Interes (anual) : 10.50%

Interes Efectivo (mensual) : 0.88%

Años a pagar : 5.00

Numero de Cuotas (meses) : 60

Valor de Cuotas : S/. 2,261.88

CALCULO DE LA AMORTIZACION

𝑖(1+𝑖)𝑛 A : Amortización
𝐴= 𝑃 [(1+𝑖)𝑛 −1] P : Monto a Amortizar
i : Interés Efectivo
n : Número de Cuotas

60
Amortización Calculada : 1200 0.088 ( 1 + 0.088 )
60
( 1 + 0.088 ) - 1

Amortización Calculada : S/. 258.28

Economía para Ingenieros Página 3

 “UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

CALCULO DE EL VALOR REAL A AMORTIZAR

P : Monto real a Amortizar

(1+𝑖)𝑛 −1
𝑃= 𝐴 [ 𝑖(1+𝑖)𝑛 ] A : Valor de las Cuotas
i : Interés Efectivo
n : Número de Cuotas

60
Monto real a Amortizar : 2261.88 ( 1 + 0.088 ) - 1
60
0.088 ( 1 + 0.088 )

Monto real a Amortizar : S/. 123,672.42

CALCULO DEL VALOR REAL A PAGAR

Cuota Inicial : S/. 40,000.00

Bono de Descuento : S/. 0.00

Monto real a Amortizar : S/. 123,672.42

Valor real a Pagar S/. 163,672.42

DIFERENCIA DE PRECIOS

Valor real a Pagar : S/. 163,672.42

Costo Total : S/. 160,000.00

Diferencia de Precios S/. 3,672.42

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