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INDICE
Contenido
Dedicatoria .............................................................................................................................................. 3
INTRODUCCIÓN .................................................................................................................................. 4
1.1 ANTECEDENTES: .......................................................................................................................... 5
PROMUVI I ............................................................................................................................................ 6
1.1 SU OBJETIVO ............................................................................................................................. 6
1.2 SU FINALIDAD ........................................................................................................................... 6
1.5 CONCEPTO: ................................................................................................................................ 8
1.6 ABANDONO FÍSICO DE LOTE DE TERRENO EN EL PROMUVI. .................................. 8
1.7 CARACTERÍSTICAS: ..................................................................................................................... 9
1.6 ADJUDICATARIO ...................................................................................................................... 9
1.7 ASPECTO FISICO. .................................................................................................................. 9
1.8 ASPECTO LEGAL ................................................................................................................... 9
1.9 ASPECTO SOCIAL ..................................................................................................................... 9
1.10 BENEFICIARIO ....................................................................................................................... 10
1.11 CARGA FAMILIAR. ............................................................................................................... 10
1.12 DIRIGENTES. .......................................................................................................................... 10
1.13 EJECUCIÓN DE OBRAS DE HABILITACIÓN DE LOTE. ...................................................... 10
1.14 FAMILIA DE BAJOS RECURSOS. ............................................................................................ 10
1.15 FALLECIMIENTO DEL TITULAR O TITULARES. ............................................................ 10
1.25 POSESIÓN PERSONAL Y CONTINUA ................................................................................ 11
1.26 POSTULANTE ......................................................................................................................... 11
1.27 PROMUVIPA. .......................................................................................................................... 11
1.28 SOLICITANTE..................................................................................................................... 12
2.1 ÓRGANOS INTERVENTORES. ................................................................................................... 12
2.1.1 FUNCIONES DEL CONCEJO MUNICIPAL. ....................................................................... 12
2.1.2 FUNCIONES DE ALCALDÍA ............................................................................................... 12
2.1.3 FUNCIONES DEL EQUIPO TÉCNICO DEL PROMUVIPA ............................................... 13
2.1.4 LOS PROCEDIMIENTOS PREVISTOS EN EL DESARROLLO DE LOS.......................... 14
PROGRAMAS MUNICIPALES DE VIVIENDA ........................................................................... 14
2.1.5 DE LOS PROCEDIMIENTOS ESPECIALES. ....................................................................... 14
2.2 DE LA POSTULACIÓN ............................................................................................................ 15
2.3 LA POSTULACIÓN .................................................................................................................. 15
2.4 CRITERIOS DE EVALUACIÓN .......................................................................................... 16
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
Dedicatoria
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
INTRODUCCIÓN
El presente trabajo de investigación titulado PROGRAMA MUNICIPAL DE VIVIENDA,
(PROMUVI) tiene por objeto poner conocimiento en una forma detallada el desarrollo de
este programa, en qué medida viene Contribuyendo al desarrollo del país promoviendo
el saneamiento de la propiedad estatal, para incentivar la inversión pública y privada,
procurando una eficiente gestión del portafolio mobiliario e inmobiliario del Estado Los
Programas Municipales de Vivienda PROMUVI es elaborado por las municipalidades
provinciales y distritales en coordinación con la comunidad beneficiaria, como parte del
Plan Integral de Desarrollo Concertado y en concordancia con el Plan Nacional de
Vivienda, comprenden el saneamiento físico-legal sobre terrenos, la dotación de los
servicios básicos de agua y desagüe, la construcción o mejoramiento de viviendas y la
dotación de servicios urbanos complementarios, dirigido a los sectores de niveles
económicos bajos. Su financiamiento provendrá de los presupuestos participativos de los
respectivos gobiernos regionales y locales, del aporte que efectúe el Gobierno Nacional y
de las diversas líneas de financiamiento, así como los aportes de cada familia. para ello
mencionamos
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
1.1 ANTECEDENTES:
que a nivel regional vienen desarrollándose como es el caso de Arequipa, El pasado 18 de
enero la Municipalidad Provincial de Arequipa dispuso la creación de un programa de
inclusión social, con el propósito de beneficiar a familias de escasos recursos con
necesidad de vivienda, para acceder a un bajo costo a terrenos de propiedad municipal y
estatal, ubicados en zonas urbanas y expansión urbana de nuestra ciudad. De este modo,
el denominado Programa Municipal de Vivienda (PROMUVI) ha sido diseñado como una
herramienta de gestión pública para reducir el déficit de vivienda, evitando ocupaciones
informales (invasiones), especulación y tráfico de terrenos y, de algún modo, participar
en la necesaria lucha contra la pobreza, debiendo destacar que la implementación y
diseño este tipo de programas forma parte de las funciones y competencias de los
gobiernos locales, en el marco de la Ley Orgánica de Municipalidades. Naturalmente, el
propósito principal del Programa es la transferencia –mediante venta directa- de
terrenos urbanos a los pobladores de la provincia arequipeña que se inscriban como
postulantes y que resulten adjudicatarios en el sorteo público a realizarse, previa
calificación según el perfil requerido. La Municipalidad Provincial de Tacna en
diciembre pasado se Sorteó 1,800 lotes de terrenos para vivienda, hubo 9,000
postulantes; el costo de aporte de cada adjudicatario de cada lote es de S/. 400.00
pagaderos en partes. La Comisión del PROMUVI ha gestionado los servicios de agua,
alcantarillado y dejado terrenos para parques, jardines, colegios y todo organizado, tiene
el saneamiento físico y legal, el estudio de suelos, un sustento de Defensa Civil y de la
municipalidad distrital. En el cuadro general de áreas, también se consideran terrenos
para actividades comerciales, para las entidades gubernamentales, villa deportiva,
circulación-vías y para reservas urbanas. Una vez realizada la adjudicación, la
Municipalidad los organiza y pone a disposición los convenios con los Colegios
Profesionales y entidades (notarios, ingenieros, Sunarp, Etc.), así como con las entidades
de financiamiento (Banco de Materiales, Techo Propio).En Tacna a la fecha ya se ha
adjudicado más de 12,000 viviendas, no hay invasiones ni tráfico de terrenos, los costos
son bajos.
Específicamente para el trabajo hemos tomado como referencia el PROMUVI I del distrito
de Pacocha, por lo que después de una gestión por transparencia (acceso a la información
)de un expediente ,contando con los documentos Ordenanza municipal Nº 006-2009-
MDP ,ordenanza Nº 019-2017-MDP, la información de la Oficina de Gerencia de
Saneamiento Urbano de la Municipalidad Distrital de Pacocha, visita insitu al Promuvi I
.Complementando a todo esto la parte práctica con el expediente Nº 031-009-
PROMUVIPA-MDP los cuales serán explicados en forma detallada para su cabal
entendimiento.
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
PROMUVI I
TITULO I
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
Que, a través del artículo 13 de la Ley N° 30025, Ley que facilita la adquisición,
expropiación y posesión de bienes inmuebles para obras de infraestructura y declara de
necesidad pública la adquisición o expropiación de bienes inmuebles afectados para la
ejecución de diversas obras de infraestructura, se establecieron disposiciones para la
transferencia de bienes de propiedad del Estado, requeridos para la ejecución de obras de
infraestructura declaradas de necesidad pública, interés nacional, seguridad nacional y/o de
gran envergadura; Que, mediante la Quinta Disposición Complementaria Final de Ley N°
30025 y sus modificatorias, se declaró como necesidad pública la ejecución de las obras
de infraestructura de interés nacional y de gran envergadura, para reducir la brecha de
infraestructura existente en nuestro país, brindar conectividad a las poblaciones alejadas
con fines de inclusión social y permitir la mejora económica de las poblaciones que se verán
beneficiadas por las obras, entre otros; Que, con la finalidad de establecer el procedimiento
que facilite lo dispuesto en la precitada ley, se aprobó la Directiva N° 007-2013/S BN
denominada Procedimientos para la transferencia e inscripción de predios esta
1.5 CONCEPTO:
Entonces diremos El Programa Municipal de Vivienda se encuentra enmarcado en el desarrollo
integral de los aspectos físico, social, legal y la ejecución de estos se da a través de procesos
simultáneos hasta conseguir como etapa final, la transferencia definitiva del terreno a los
beneficiarios.
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
1.7 CARACTERÍSTICAS:
El lote de terreno que no se encuentre debidamente delimitado con ningún tipo de cerco.
El lote no cuenta con alguno de los servicios públicos mínimos siguientes: Agua Potable
(conexión comunitaria, domiciliaria, tanque, cilindro u otro).Desagüe y/o Alcantarillado
(letrina habilitada o conexión domiciliaría de desagüe).
Construcciones desocupadas, sin signos de vivencia (de esteras, concreto o cualquier otro
material)
No haber tomado posesión del terreno asignado, dentro del plazo de 15 quince)
días hábiles de otorgada la credencial de asignación de lote.
1.7 ASPECTO FISICO. - Está constituido por el conjunto de procedimientos técnicos, tendientes
a la ejecución de los estudios de habilitación urbana y obras mínimas de urbanización, para
obtener lotes físicamente aptos para ser ocupados por los beneficiarios
Promover la Adecuada organización tanto social como vecinal, basada en los principios de ser
unitaria, integral, solidaria y democrática agrupando a todos los beneficiarios y/o
adjudicatarios, su Constitución será con arreglo a ley.
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La organización vecinal, tendrá como fin supremo el bienestar del vecino y serán responsables
que la participación de sus integrantes sea equitativa, tanto para los beneficiarios iniciadores,
como para los beneficiarios de lotes revertidos.
1.10 BENEFICIARIO. - Es todo aquel postulante apto que cumpla con todos los requisitos
exigidos y se le otorgue el documento de Autorización de Posesión,
1.11 CARGA FAMILIAR. - Entiéndase como carga familiar a todos aquellos familiares que
se encuentran bajo la dependencia de los postulantes, pudiendo ser:
Beneficiarios, elegidos con arreglo a la normatividad legal vigente. Son los encargados de
gestionar las acciones necesarias para velar por el bienestar de sus representados, sin
transgredir las Funciones Inherentes del ente administrativo. La calidad de dirigente queda
acreditada con el Registro Único de Organizaciones Sociales (RUOS).
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1.19 OCUPANTE PRECARIO: Es el que ocupa un bien sin título ni autorización de posesión,
porque nunca lo tuvo o porque el que tenía ha fenecido, contiene dos supuestos;
1.20 AUSENCIA DE TÍTULO. Se trata del poseedor que entró de hecho en la posesión, no
posee título ni autorización alguna;
1.22 PADRÓN OFICIAL. - Es el documento que registra los datos de los postulantes
considerados aptos que ameriten ingresar al PROMUVIPA, luego de haber obtenido la
calificación de conforme. Todo padrón deberá tener el visto bueno Equipo Técnico de
PROMUVIPA. Los padrones ya sean preliminares u oficiales serán aprobados Mediante
Resolución Sub Gerencial emitida por la Sub Gerencia de Inversiones y Desarrollo Urbano.
1.23 PADRÓN PRELIMINAR. - Es el documento que registra los datos de las Personas
individuales, sociedades conyugales y uniones con vivenciales, que hayan postulado sin que
aún tengan la calificación de conforme.
1.26 POSTULANTE: Puede ser toda persona individual mayor de edad con carga Familiar,
sociedad conyugal, unión convivencia o familia que haya cumplido Con presentar su
expediente adjuntando los requisitos y condiciones exigidas en el presente Reglamento y
obtenga la evaluación como conforme de la carpeta.
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
1.28 SOLICITANTE.- Toda persona individual, sociedad conyugal, unión con vivencial o
familia que ha cumplido con presentar su expediente acompañando los requisitos exigidos para
tal efecto y se encuentra en espera de calificación.
TITULO II
Concejo Municipal.
Alcaldía.
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Dictar los decretos y resoluciones que dispongan las medidas administrativas necesarias para
garantizar la eficiente administración del PROMUVIPA.
Emitir opinión para resolver, en segunda instancia administrativa, los Recurso de Apelación y
de Nulidad que se planteen.
Proponer al titular del pliego, proyectos de normas y/o directivas, que conlleven al mejor
Funcionamiento de los PROMUVIS
Organizar y dirigir los talleres de capacitación para los postulantes de los PROMUVIPA.
Organizar, dirigir y evaluar la ejecución de las obras mínimas de habilitación urbana con
participación vecinal.
Mantener los registros de expedientes al día, los padrones y todo al acervo Documentarlo e
información mecanizada del PROMUVIPA.
Elaborar informes técnicos, sociales y legales que el proceso administrativo requiera, referente
a situaciones contempladas en el presente Reglamento
Velar por el cumplimiento del Reglamento del Programa Municipal de Vivienda, directivas y
normas, afines al programa.
Designar los terrenos habilitados, a los postulantes que se encuentren con evaluación de
conforme.
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
Postulación.
Credencial de Asignación de Lote.
Autorización de Posesión.
Adjudicación de lotes en blanco o revertidos.
Inclusión de cónyuge y/o conviviente.
Exclusión de cónyuge y/ o conviviente.
Rectificación de datos en registros.
Levantamiento de observaciones.
Inspección ocular.
Cambio de nombre por declaratoria de herederos.
Renuncia a lote adjudicado.
Reversión de lote al dominio municipal.
Constancia de domicilio en PROMUVIPA.
Adjudicación de Lote en propiedad y documento de transferencia definitiva. Inclusión
de carga familiar.
Constancia de no ser beneficiario de un lote de terreno en los PROMUVIS dentro de la
jurisdicción de la Provincia de lio.
Delimitación de perímetros de lotes.
Otros trámites relacionados con el PROMUVIPA.
Reversión de lotes de terreno, por Incurrir en causal de Nulidad, que ameritan la Resolución
del documento de Transferencia Definitiva.
Presentar un Formulario Único de Tramite (FUT), adjuntando los documentos sustenta torios
de su ausencia del lote, que les fue asignado.
El Equipo Técnico del PROMUVIPA, en el plazo de cinco (05) días hábiles evaluará el pedido
y emitirá Carta de Respuesta.
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Por ningún motivo se aceptarán permisos mayores a tres (03) meses durante un mismo año,
sean interrumpidos o ininterrumpidos. Asimismo, la sumatoria de permisos no podrá ser mayor
a un (01) año, en tanto no se cuente con el Documento de Transferencia Definitiva.
Declaradas como carga familiar u otra autorización para tales efectos. En casos de terceros
2.2 DE LA POSTULACIÓN
PROCEDIMIENTO PARA LA VENTA DE CARPETAS
2.3 LA POSTULACIÓN
Es la etapa inicial del proceso de adjudicación en la cual, el Equipo Técnico DEL
PROMUVIPA, evaluará y calificará la documentación presentada por los solicitantes,
Verificando la autenticidad del contenido y forma de los documentos.
REQUISITOS
Distrito de Pacocha, no contar con antecedentes policiales ni penales, ser mayor de edad)
Llenado completo del Formato 02 [Declaración jurada de datos personales de los postulantes)
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
De vivienda y en PROMUVIS)
Distrito de Pacocha, no contar con antecedentes policiales ni penales, ser mayor de edad)
Llenado completo del Formato 02 Declaración Jurada de datos personales de los postulantes)
De vivienda y en PROMUVIS)
Y solteros con carga familiar (sujeto a evaluación de la real tenencia con documento sustenta
torio) y que además tenga independencia económica debidamente comprobada.
El o los postulantes no deberán ser mayores de 60 años de edad, salvo casos excepcionales
previa opinión al Equipo Técnico del PROMUVIPA.
Contar con una residencia permanente en la Provincia de lio no menor a tres (03) años y una
residencia permanente no menor de dos (2) años en el Distrito De Pacocha a la fecha de la
presentación de la carpeta del postulante, la misma que deberá ser sustentada con documentos
probatorios, que acrediten fehacientemente la intención de radicar definitivamente en el distrito
de Pacocha, provincia de lLO. No tener inmueble y/o pertenecer a una Asociación o
Cooperativa con fines de vivienda en la Provincia de lio.
No haber sido beneficiado bajo cualquier título o derecho real de un lote de terreno en
Programas Municipales de Vivienda, y/o cualquier otro programa promovido por el Estado, ni
haber adquirido propiedad o posesión de inmuebles de asociaciones de vivienda, ni de personas
naturales o jurídicas a nivel nacional.
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
Que hijos menores de edad o las personas declaradas como carga familiar, no sean propietarios
de lotes y/o vivienda en la Provincia de lio.
Si el postulante tuviera conviviente y éste tiene terreno en algún PROMUVl, en otro lugar de
la Región Moquegua o en el lugar de nacimiento, no podrá postular debido que las personas
casadas y convivientes sólo pueden tener un terreno por sociedad conyugal o sociedad con
vivencial.
2.5 DE LA CALIFICACIÓN.
Después de la presentación de la carpeta se procede de la siguiente manera;
Por último, el Asesor Legal con todos los informes y evaluaciones previas emite el informe
legal.
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
definitivo del expediente, en estos casos la Sub Gerencia de Inversiones y Desarrollo Urbano
emitirá Resolución declarando la no conformidad del expediente, previa opinión de la Asistenta
Social y del Asesor Legal. De existir disconformidad respecto a este acto administrativo, el
postulante puede impugnar la resolución que contiene dicho mandato en el plazo de quince
(15) días hábiles. Terminada la etapa de verificación de requisitos y condiciones, el Equipo
Técnico PROMUVIPA procederá a la publicación del Padrón de Postulantes Aptos, en un lugar
visible de la Municipalidad Distrital de Pacocha, incluyendo así la convocatoria para que
participen en la Fase de Talleres y trabajos de Habilitación de Lote.
LA ADJUDICACIÓN DE LOTES
Constituida por las diferentes etapas a las que se encuentren sujetas las personas o familias que
quieren acceder a un lote y que comprende desde su postulación hasta la entrega del documento
de transferencia definitiva.
AUTORIZACIÓN DE POSESIÓN
La autorización de posesión caduca después de seis (06) meses contados a partir de su entrega
oficial: una vez caducado dicho documento, este quedará
sin efecto, para lo cual, el administrado, deberá tramitar nuevamente dicho documento, en el
cual, expresamente se consignará que es otorgado por segunda vez, previo pago, del derecho
correspondiente, salvo que inicie su trámite para obtener el Documento de Transferencia
Definitiva
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
Es el procedimiento administrativo que tiene por objeto incluir como beneficiario al cónyuge
o conviviente del titular, debiendo realizarse antes de la titulación, caso contrario, será
denegado automáticamente sin mayor trámite. Son requisitos que presenta cualquier
postulante, los cuales están contenidos en el Texto Único de Procedimientos Administrativos
y el comprobante de pago por dicho derecho.
PROCEDIMIENTO.
b) En caso de ser denegado dicho pedido de inclusión, el titular solicitante, tiene un plazo
de quince (15) días hábiles para desvirtuar la resolución, caso contrario quedará consentida
dicha Resolución.
EXCLUSIÓN
DEFINICIÓN
Es el procedimiento administrativo, que tiene por objeto, excluir de los registros del Padrón de
Beneficiarios del PROMUVIPA a uno de los beneficiarios, sea por cambio en el estado civil o
por separación de hecho en caso de convivencia, sin haber contado aún con el Documento de
Transferencia Definitiva de Propiedad.
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
SON REQUISITOS
Resolver en segunda instancia al titular del pliego, debiendo el Expediente ser derivado a la
Sub Gerencia de Asesoría jurídica para que sean ellos quienes resuelvan a través de una
Resolución de Alcaldía.
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
Una vez emitida la Resolución correspondiente que haya quedado consentida (cosa decidida)
o la que habiendo dado por agotada la vía administrativa, se dispone el retiro y desalojo de
instalaciones y/n pertenencias de lote de terreno revertido, para lo cual, se cursará un
documento solicitando al administrado, el retiro de sus pertenencias en un plazo perentorio de
cuarenta y ocho (48) horas. En caso de no aceptar, será remitido el expediente administrativo,
a la Procuraduría Pública Municipal, como órgano encargado de defender los derechos e
intereses de la Municipalidad Distrital de Pacocha, en juicio, previa autorización del Concejo
Municipal, quien iniciará mediante la vía judicial el proceso de desalojo y retiro de pertenencias
que tuviera el beneficiario (s) y/o adjudicatario (s) en el lote de terreno, para luego internar las
pertenencias en el Depósito Municipal. Este procedimiento, en lo que sea aplicable, también se
extiende a terceras personas que se encuentren posesionadas ilegalmente en el lote de terreno,
según sea el caso, bajo cualquier título, en razón de haberse formalizado sin consentimiento de
la Municipalidad Distrital de Pacocha.
Es el procedimiento administrativo que tiene por objeto devolver al recurrente, las pertenencias
internadas según el artículo anterior en el depósito Municipal en calidad de custodia, siempre
y cuando no hayan transcurrido los sesenta 60 días calendarios desde el internamiento.
2.12 CAUSALES.
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
A. RECONOCIMIENTO.
Las organizaciones sociales para que sean reconocidas deberán tramitar oportunamente
su reconocimiento y formalización en el Registro Único de Organizaciones Sociales
(RUOS), podrán ejercer los derechos de participación ciudadana a través de los
mecanismos previstos en la Constitución Política del Estado; así mismo las leyes N-
27444, 26300 y 27972 y otros dispositivos legales concordantes vigentes. El ejercicio
de esta actividad, no excluye ni restringe el derecho individual de cada ciudadano de
participar en el gobierno local conforme a Ley.
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DERECHOMUNICIPAL PROMUVI I
CONCLUSIONES
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expansión urbana de dicho distrito. De este modo, el denominado Programa Municipal de Vivienda
(PROMUVI) ha sido diseñado como una herramienta de gestión pública para reducir el déficit de vivienda,
evitando ocupaciones informales (invasiones), especulación y tráfico de terrenos y, de algún modo,
participar en la necesaria lucha contra la pobreza, debiendo destacar que la implementación y diseño
este tipo de programas forma parte de las funciones y competencias de los gobiernos locales, en el
marco de la Ley Orgánica de Municipalidades.
Efectivamente, el propósito principal del Programa es la transferencia –mediante venta directa- de
terrenos urbanos a los pobladores del distrito de Pacocha, que se inscriban como postulantes y que
resulten adjudicatarios en el sorteo público a realizarse, previa calificación según el perfil requerido.
Uno de los elementos importantes son los requisitos. El Programa está orientado para beneficiar
únicamente a aquellos pobladores nacidos en el distrito de Pacocha ; según, la promulgación del
respectivo Reglamento, que mediante el Decreto de Alcaldía N° 19-2017-MPD, priorizando entonces a
los ciudadanos naturales y residentes, por lo menos, con cinco años de anterioridad a su postulación.
En cuanto a la documentación requerida para postular al programa se ha establecido su presentación en
dos fases. En un primer momento; Fase de Postulación, se deberá presentar: Una solicitud conforme al
Formato único de Postulantes al Programa Municipal de Vivienda, formato que se distribuyó
gratuitamente por la Municipalidad; copia del DNI del solicitante; copia del Certificado Domiciliario,
expedido por la Municipalidad Distrital donde habita; Declaración Jurada de no tener propiedad en la
Provincia de Ilo, ni los distritos de Pacocha y el Algarrobal, no ser socio de otras asociaciones de
vivienda, ni tener posesión de lote alguno dentro de la jurisdicción de la Provincia de Ilo; y, por último,
acreditar carga familiar, requisito imprescindible, sea que se trate de personas casadas, convivientes o
solteras.
Cabe indicar que los expedientes presentados serán calificados por la Secretaría Técnica del PROMUVI,
para posteriormente ingresar a un sorteo público, al que accederán sólo aquellos postulantes declarados
aptos conforme al perfil establecido. En el resultado del sorteo se establecerá al beneficiario titular, primer
y segundo suplente, pudiendo ser tachado cualquiera de ellos en caso de verificar el incumplimiento de
alguno de los requisitos.
Finalmente, la adjudicación se realizará mediante venta directa. Una vez adjudicado deberá cancelarse
el íntegro del precio del inmueble.
Por qué acceder a este programa de vivienda. Además del notable beneficio de acceder a un inmueble
urbano a un bajo costo, y de la importancia de contar con iniciativas gubernamentales, en este caso, de
un gobierno local, que combatan el tráfico de terrenos y las posesiones informales, entiéndase
“invasiones”, de esta manera, el Programa Municipal de Vivienda expone importantes ventajas para
pobladores que a pesar de tener la necesidad de contar con una vivienda propia, carecen de los recursos
para acceder a ella. Precisamente, uno de los compromisos asumidos por la comuna distrital de Pacocha,
es encargarse del saneamiento técnico legal de los inmuebles adjudicados, lo que significa no solamente
la formalización de la propiedad al entregar terrenos inscritos en Registros Públicos, sino que
adicionalmente se ocuparán de la lotización y vías, incluso proyectando, para posteriores etapas, la
ejecución de obras mínimas de habilitación urbana y la construcción de núcleos básicos de viviendas en
cooperación con otros organismos públicos y privados.
Así mismo, se prevé la celebración de convenios con entidades bancarias y Cajas Municipales para
canalizar préstamos de dinero con un interés preferencial, para el financiamiento y construcción de
viviendas en los lotes adjudicados.
Finalmente, otro de los mecanismos de seguridad implementados por el Reglamento del Programa es el
establecimiento de causales de “reversión”, “abandono” y “resolución automática” de los respectivos
contratos de adjudicación. Debiendo destacar entre ellas el hecho de declarar información falsa o
inexacta al momento de postular, detectada con posterioridad a la adjudicación; contar con dos lotes
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urbanos para el mismo titular; no ejercer la posesión directa y permanente por el término de un año; y,
en caso de financiar la venta a plazos, incumplir con el pago de tres cuotas consecutivas.
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BIBLIOGRAFIA
(RedRímacNoticias, 2010)
(SBN)
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