Acciones protectoras del dominio
El ordenamiento consagra diversos mecanismos de proteger la
propiedad . Los primeros mecanismos son los constitucionales .
Desde el punto de vista penal existen mecanismos como los delitos
contra la propiedad. Desde el derecho civil se protege de forma
directa e indirecta, de la primera forma , son acciones que tienen por
objeto proteger directamente el dominio , forma parte de esta
categoría la acción reivindicatoria. De forma indirecta , ya sea para
proteger la posesión o recuperarla, se dice que es indirecto porque
cuando se es dueño y poseedor, al ejercer la acción posesoria , de
forma indirecta se protege el dominio.
(hacer esquema)
Acción reivindicatoria
 Concepto: La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el
dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el
poseedor de ella sea condenado a restituírsela.
 Se ha dicho que es una acción de doble filo , por el hecho de
solicitar recuperar la posesión , implica de forma tácita reconocer
posesión del otro.
 Requisitos :
a) Cosa susceptible de ser reivindicada: El art 890 indica que pueden
reivindicarse las cosas corporales, raíces y muebles, el 889 indica
que es la que tiene el dueño de una cosa singular. Por tanto no se
pueden reivindicar cosas genéricas. Eventualmente puede
reivindicarse una universalidad de hecho, pues esta es un conjunto
de bienes singulares unidos por un vínculo económico.
El conservador carece de legalidad registral , por lo que surge el
problema de singularizar el inmueble , pues lo que consigna el
conservador no siempre es lo que sucede en la realidad.
Dado que la reivindicación no puede ejercerse sobre universalidades
jurídicas, se establece una acción especial , denominada acción de
petición de herencia , ejercida por el heredero contra otro que
detenta en calidad de heredero.
No se puede ejercer acción reivindicatoria sobre cualquier cosa mueble,
se exceptúan aquellas cuyo poseedor las haya adquirido en una
feria , tienda, almacén, u otro establecimiento industrial en que se
vendan cosas muebles de la misma clase./Justificada esta
circunstancia, no estará el poseedor obligado a restituir la cosa, si
no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado
en repararla y mejorarla.
Deben reembolsarse al poseedor de la cosa, gasto de reparación y
mejoras.
Se puede reivindicar derechos reales, salvo del derecho real de herencia
que tiene acción especial. Sobre la reivindicación de cuotas el 892
indica que se procede, pero esta debe ser determinada y ser sobre
una cosa singular.
Sobre la universalidad , en principio no se puede ejercer
reivindicación , sin perjuicio de la universalidad de hecho, en la que
se debe singularizar cada objeto que la componen. Si se acepta la
comunicabilidad de la cuota podría ejercerse reivindicación sobre
una cuota.
Se discute si el comunero puede ejercer reivindicatoria para
recuperar su cuota y la de los demás comuneros, se ha dicho que sí ,
porque entre los comuneros existe un mandato tácito y recíproco,
se ha discutido esto , pues el mandato tácito y recíproco se aplica a
la sociedad, si estuviese permitido el mandato , sólo se refiere a
actos de administración , no conservativos. Por definición , la
reivindicatoria la ejerce el dueño y el comunero no es dueño del
resto de las cuotas. (Posición mayoritaria es que sí)
 Cosas que no pueden reivindicarse:
 Derecho personales
 Derecho a herencia
 Cosas compradas por el poseedor en una tienda o almacén
(salvo indemnización)
 Pago de lo no debido (2302 2303): Es un cuasicontrato, se genera sin
la voluntad de obligarse, Ej: A recibe de b ,en pago una suma de
dinero , careciendo de título de acreedor, en tal caso hay acción contra
el tercer adquirente si adquiere a título gratuito u oneroso de mala fe.
No hay cuando la adquiere a título oneroso de buena fe. Cuanto
tercero adquiere por prescripción 2517. Cuando hay terceros de
poseedores de buena fe 1490 y 1491.
También aplica al contrato de fianza , en que el fiador paga antes y el
deudor principal después.
b) Tener calidad de dueño: EL 893 exige que el reivindicante sea
dueño de la cosa, corresponde al propietario pleno , nudo o
fiduciario. Excepción el artículo 894 , que concede la acción
publiciana.
 Prueba de dominio
Debe tenerse la calidad de dueño al tiempo al tiempo de la notificación,
la excepción a la prueba de esta calidad es la del fisco por aplicación
del art 590.
Para probar el dominio importa distinguir entre modo originario y
derivativo, en el primer cas debe acreditarse los hechos que hacen
operar el modo de adquirir. Probar el dominio de un modo derivativo
debe analizarse la cadena de antecesores. El dominio en la práctica se
acredita a través de testigos, documentos o presunciones.
EL dominio de los inmuebles se prueba con la inscripción y el plazo de
prescripción, si se lleva un año de posesión inscrita , la posesión es
indiscutida.
La regla general es que la acción reivindicatoria debe ser ejercida por el
dueño , la excepción es la publiciana, consagrada en el 894, que se
concede al que ha perdido la posesión regular y se encontraba en
vías de adquirir por prescripción , no valdrá contra el verdadero
dueño o contra un poseedor de mejor derecho.
 ¿Qué se entiende por “ en vías de ganar por prescripción”?
Se ha discutido si debe haber cumplido el plazo o que solo haya
empezado a correr
Unos dicen que debe cumplirse el plazo de dos o cinco años, pues si el
objeto pasa a manos de otro antes del plazo , se produce la
interrupción de la prescripción.
Peñailillo , indica que el plazo debe estar corriendo , porque de
haberse cumplido no se debe alegar la acción de prescripción.
En esto no hay consenso , pero se ha entendido que no debe haberse
cumplido.
 ¿Quién tiene acción publiciana?
Poseedor regular de dominio o de algún derecho real , susceptible de
ganarlo por prescripción
Contra otro poseedor de peor derecho, no contra el mero tenedor.
c) Estar privado de posesión:
Se discute si al poseedor inscrito puede ejercer la acción reivindicatoria,
esto dependerá de la concepción que se adopte sobre la inscripción:
 Inscripción garantía: Sí
 Inscripción ficción : No
 Ecléctica: Si se tiene inscripción y se arrebata la posesión se está
privando de uno de los elementos de la posesión , por tanto la
acción se ejerce no para recuperar la posesión sino el corpus.
¿Contra quién se dirige la acción?
De acuerdo al 895 , se dirige contra el actual poseedor, debe tenerse
presente el efecto relativo de la sentencia judicial , pues si se detenta
el objeto por una persona , pero el actual poseedor es otro y se
demanda al detentador , el poseedor no está obligado a restituir el
objeto.
El código otorga dos herramientas al dueño:
 896: El mero tenedor de la cosa reivindicada es obligada a declarar
nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.
 897: Si alguien de mala fe se da por poseedor de la cosa que se
reivindica sin serlo, será condenado a la indemnización de todo
perjuicio.
 En caso de la muerte del poseedor ,el 899 indica que la acción
reivindicatoria debe dirigirse contra los herederos. Si muere A la
acción se ejerce contra los heredors, la acción de dominio es
indivisible , se solicita la restitución del objeto completo, si los
herederos de A son B y C , debe dirigirse contra B y C , si se gana
la restitución , como es indivisible, puede solicitarse a B o a C,
pero los perjuicios se abonan a prorrata de la cuota en la
comunidad.
 Hay dos excepciones en las que la acción reivindicatoria no se
ejerce contra el actual poseedor (art 898 y 900) . Se discute el
carácter de acción reivindicatoria en estos dos arts, , porque el
objeto de la acción no es solicitar la restitución del objeto, sino
del dinero que equivale al objeto.
 Art 898: La acción de dominio tendrá también lugar contra
el que enajenó la cosa, para la restitución de lo que haya
recibido por ella, siempre que por haberla enajenado se
haya hecho imposible o difícil su persecución; y si la
enajenó a sabiendas de que era ajena, para la
indemnización de todo perjuicio.El reivindicador que recibe
del enajenador lo que se ha dado a éste por la cosa,
confirma por el mismo hecho la enajenación.
 Art 900 (acción reivindicatoria ficta): (contra el que poseía
de mala fe si deja de poseer por hecho o culpa suya)Contra el
que poseía de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de
poseer, podrá intentarse la acción de dominio, como si
actualmente poseyese.
De cualquier modo que haya dejado de poseer y
aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el
actual poseedor, respecto del tiempo que ha estado la
 cosa en su poder tendrá las obligaciones y derechos que
según este título corresponden a los poseedores de mala
fe en razón de frutos, deterioros y expensas.
Si paga el valor de la cosa y el reivindicador lo
acepta, sucederá en los derechos del reivindicador sobre
ella.Lo mismo se aplica aun al poseedor de buena fe que
durante el juicio se ha puesto en la imposibilidad de
restituir la cosa por su culpa. El reivindicador en los casos de los dos
incisos
precedentes no será obligado al saneamiento.
 Art 915 contra el mero tenedor: Las reglas de este título se
aplicarán
contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga
indebidamente una cosa raíz o mueble, aunque lo haga sin
ánimo de señor.
 ¿Qué se entiende por retener injustamente? Dos acepciones:
a) Se retiene el objeto por un contrato que no está produciendo efectos.
Surge el problema cuando el tercer adquirente no es parte en contrato
de mera tenencia o contra el que detenta sin vínculo anterior. EJ: A
arrienda a B una casa y luego vende la misma a C, C inscribe , este solo
tiene la reivindicatoria porque no es parte en el contrato de mera
tenencia, el contrato solo obliga a las partes que lo suscribieron.
b) Otros señalan que retener injustamente no solo puede ser causa de un
contrato, en tal caso en el ejemplo anterior C podría ejercer la acción
del 915.
En materia de código civil no existe una acción general restitutoria, la única
acción que tiene el dueño es la reivindicatoria con el requisito de
acreditar posesión de la otra persona. La Solución la da el 2195 , del
precarista , cuando alguien detenta el objeto por tolerancia o
ignorancia. Este tiene la ventaja de que no reconoce posesión del
detentador. Se tramita en juicio sumario. Y el hecho a probar es que el
demandado acredite si tiene un contrato que justifique la tenencia y el
demandante , acreditar dominio
 Prescripción de la acción reivindicatoria: No prescribe mientas subsista
el dominio, no hay un plazo para ejercerlo, pero cabe hacer presente el
2517 , toda acción por la que se reclama un derecho prescribe por la
prescripción adquisitiva del mismo derecho.
Actitudes del demandado
a) Demandante no es el dueño :
b) Que el demandado no es poseedor:
Debe probar que lo es, 915 subsidio.
c) Demandado es el dueño (juicio de dominio)
Prestaciones mutuas
Devoluciones e indemnizaciones que se deben reivindicante y poseedor.
Consignadas en el 904 y siguientes de aplicación general. El fundamento
es evitar el enriquecimiento ilícito
Las prestaciones mutuas se estudian desde dos puntos de vista, del
poseedor en favor del dueño y viceversa.
a) Obligaciones del poseedor vencido contra el reivindicante:
 restituir la cosa: (904 y 905) : Debe restituirse en el plazo que el juez
señale, puede prorrogarse. Si el objeto se encuentra secuestrado
esto es cuando , en la demanda de reivindicatoria el objeto lo
administra un tercero , previa orden del juez, que será restituido al
vencedor. Si la cosa fue secuestrada el actor debe pagar al secuestre
los gastos de custodia y conservación y tendrá derecho para que el
 poseedor de mala fe le reembolse.
¿Qué comprende el objeto? En la heredad se comprenden las cosas
que forman parte de ella, los inmuebles por naturaleza, por
destinación y adherencia. Si la cosa es mueble debe restituirse con
sus accesorios. Si se ejerce reivindicación sobre la cosa principal , las
cosas accesorias no serán comprendidas si en la demanda no se
indican los accesorios.
 Indemnización de los deterioros (906 y 913):
o De buena fe: Mientras se posee , no se es responsable de
los deterioros, sino cuando se hubiere aprovechado de
ellos.
o De mala fe: Es responsable de los deterioros que por un
hecho o culpa suya ha sufrido la cosa. No procede en caso
fortuito porque no es hecho o culpa suya.
 La buena o mala fe del deterioro debe analizarse al tiempo en que se
generó .Después de la notificación de la demanda se está de mala fe.
 Frutos :Hay que distinguir entre buena y mala fe(valor al tiempo de
la percepción.)
o Buena fe: Solo deben restituirse los frutos percibidos de
después de la notificación de la demanda. Excepción en que
los frutos no pertenecen al dueño.
o Mala fe: Debe restituir los naturales y civiles percibidos e
incluso los que el poseedor hubiere podido percibir ,
teniendo la cosa en su poder , con una mediana diligencia y
actividad.
 En toda restitución de frutos se abonarán los gastos ordinarios al que ha
invertido en producirlos.
 Indemnización de gastos de custodia durante el juicio : (art 904)
b) Obligaciones del reivindicante contra el poseedor:
 Gastos invertidos en la producción: Solo los ordinarios, esté el
poseedor de buena o mala fe.
 Indemnización de las mejoras introducidas:
o Necesarias : Es aquella que es indispensable para la subsistencia
del objeto. Esta siempre se indemnizan , ya sea el poseedor de
buena o mala fe.
Se clasifican en obra material e inmaterial , la primera la señala el
908 inc2 , el valor de la indemnización es el valor al tiempo de la
restitución, que siempre es menor al momento en que se
realizan, porque el valor se deprecia. La obra inmaterial , son
acciones judiciales. Deben ser útiles y deben haberse ejecutado
con inteligencia y economía.
o Útiles : Aquellas que solo aumentan el valor del objeto, deben
abonarse las mejoras útiles antes de contestar la demanda ,
cuando el poseedor está de buena fe. El reivindicador elegirá el
pago de lo que valgan al tiempo de la restitución o el pago de lo
que en virtud de dichas mejoras valiere más cosa. (avalúo
comercial). Si el poseedor está de mala fe, no se le deberán
abonar, podrá llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre
que puedan retirarse sin detrimento y el propietario rehúse
pagarle el precio que tendrían después de separados.
o Voluptuarias: Tienen por objeto una mejora de mero lujo. El
propietario no deberá indemnizarlas , sin distinguir buena o mala
fe. Si se puede separar sin detrimento el poseedor puede
llevárselas.
 El poseedor tiene derecho a retención , puede retener el objeto hasta
que se le abonen las mejoras.
Acciones posesorias (916 a 950)
 Requisito: un año de posesión tranquila y no interrumpida, bien raíz o
derecho real sobre el , ejercerla en tiempo oportuno.
 Querella de amparo : tiene por objeto conservar la posesión de los
bienes raíces o los derechos reales constituidos sobre bienes raíces. No
se ha perdido la posesión pero se tiene temor a perderla. Tiene tres
objetos:
 Impedir que se prive de la posesión
 Si no se ha privado, pero se ha generado un daño , indemnizar.
 Que se otorgue seguridad contra el que fundadamente se
teme
Impide que se turbe o embarace la posesión, el código no
conceptualiza esto , se ha entendido como hecho voluntario
 ejecutado de buena o mala fe, con el que otro no se despoja de  Titulares:
la posesión pero supone disputar o controvertir el derecho de
posesión. No basta cualquier hecho , necesariamente debe  Poseedor que tiene el año
discutirse la posesión.  Mero tenedor
Se puede ejercer contra el tercero e incluso contra el dueño.  Poseedor que no cumple el año
Plazo un año contado desde el acto , molestia o embarazo del
poseedor.  Debe acreditarse la calidad de poseedor, el único hecho a probar es
despojo violento.
 Características: El plazo para ejércelo es de 6 meses, contado desde el despojo violento.
Se tramita en juicio sumario.
 Inmuebles
 Derechos reales sobre inmuebles Acciones posesorias especiales

 Diferencias con la acción reivindicatoria:  Reglas comunes:

 La reivindicatoria ampara el dominio
 Titular es duelo
Querella de restitución
 926: Aquella que tiene por objeto recuperar la posesión de los bienes
raíces o derechos reales constituidos en ellos.
 El 927 establece una herramienta especial , el sujeto pasivo no es
necesariamente el que privó de la posesión, puede ser ejercida esta
acción contra cualquier persona que está detentando el objeto sin
importar si es poseedor o mero tenedor.
 En el caso de los inmuebles inscritos , al acoger la inscripción ficción no se
puede ejercer la querella de restitución , solo la despojo violento, porque
no se ha perdido posesión.
 Puede ejercerse querella de restitución y amparo en forma subsidiaria,
para recuperar una parte y conservar la otra.
 Un año contado desde que se pierde la posesión.
Querella de restablecimiento (928)
 Mira el interés público
 En caso de pluralidad de querellantes,
 Cada sujeto puede solicitar la destrucción de la cosa, pero la
indemnización debe ser solicitada por quien sufre el año.
 No tiene lugar contra servidumbre legalmente constituida
 Clasificación
 Denuncia de obra nueva (930): aquella que tiene por objeto prohibir
toda obra nueva en suelo de que se está en posesión y la que
embarace una servidumbre legalmente constituida sobre predio
sirviente.
 Obras denunciables (930 inc 2 y 3)
- Aquellas que construyen en suelo de que se está posesión
-Sobre servidumbre legalmente constituida
-Obra voladiza que atraviesan plan vertical
-La que se apoya en edificio ajeno.
 Denuncia de obra ruinosa: aquella que tiene por objeto evitar el mal
estado de edificios o construcciones que entorpezca el ejercicio de la
posesión.

Se discute su carácter de acción posesoria porque puede ejercerla incluso el Si el daño es grave y no admite reparación que se derribe, si no es grave
mero tenedor. para que se repare inmediatamente, si el daño no es tan grave solo que
Es la que tiene el poseedor o el mero tenedor para recuperar el objeto cuando se rinda caución.
fue despojado violentamente, la única finalidad es que se restituyan las cosas al
estado anterior.  Objetivos:
- Obtener destrucción edificio ruinoso
 -Obtener reparación inmediata
-Si el daño no se teme grave. Caución para resarcir perjuicio.

Si el edificio se derrumbó, el art 934, hay que distinguir antes o después de

la notificación, si se demanda , y no se notifique no hay indemnización,
si se demanda, se notifica y se cae el edificio , si este es por caso fortuito
o fuerza mayor no hay lugar a indemnización , salvo que se pruebe que
el daño era tal que incluso se hubiere derrumbado sin ese caso fortuito.
Si se derrumba por dolo o culpa debe indemnizarse a los vecinos.
La acción no prescribe, mientras haya motivo para temerla.

 Acciones populares especiales (948 a 950)

Tiene por objeto proteger los bienes nacionales de uso público, la

municipalidad y cualquier persona del pueblo tiene en favor de los BNUP los
derechos concedidos a los dueños de heredades o edificios privados.
Se recompensará al actor a costa del querellado del 10 al 25%.
Si se multa al demandado , el actor recibirá la mitad.
La acción de indemnización prescribe en un año, las dirigidas a precaver un
año , no prescriben mientras haya justo motivo de temer . Denuncia de obra
nueva, un año.
No hay acción contra una servidumbre legalmente constituida.