Alumna: María Martha Rodríguez Núñez

Abogada: Sara Hernández

Asignatura: Bienes y derechos reales
Tarea: Análisis prescripción adquisitiva
Fecha de entrega: 24 de junio 2018
 Análisis prescripción adquisitiva

La Prescripción adquisitiva es el medio de adquirir un derecho de propiedad de los bienes

por la posesión continuada en el tiempo y otros requisitos señalados por ley. Se le conoce
también como usucapión.

El fundamento subjetivo de la usucapión o prescripción adquisitiva se apoya en

el abandono o negligencia del titular del derecho, que, por su inactividad, ha permitido que
otro adquiera su derecho por la posesión continuada durante cierto tiempo. El fundamento
objetivo es la seguridad del tráfico jurídico: que se reconozca la titularidad del derecho en
quien, a través de la posesión en un tiempo y con unos requisitos, aparece pública, social y
económicamente como tal titular.

Por lo general, la prescripción adquisitiva se realiza de dos maneras, a través de un proceso

judicial, que puede ser respecto de predios urbanos y rurales, o de un trámite notarial, que
es solo respecto a La prescripción adquisitiva notarial la realizan los notarios de localidad
donde se ubica el predio materia de inscripción. La prescripción adquisitiva judicial se
tramita como proceso abreviado, ante un juez civil, quien emitirá la sentencia, y ésta al
quedar firme se convertirá en título inscribible.

Requisitos para realizar la prescripción adquisitiva de un inmueble:

 Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por

abogado.
 Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria descriptiva del
inmueble, firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el municipio
o autoridad administrativa correspondiente.

 Certificación municipal o administrativa de quien figura como propietario o

poseedor en sus registros.

 Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda catastral.

 Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas mayores de 25

años.

 Evidencia de la posesión del inmueble.

Clases de prescripción adquisitiva

Hay dos clases de prescripción adquisitiva: la ordinaria y la extraordinaria.

Requisitos para adquirir el dominio y los demás derechos reales por prescripción ordinaria:

 Posesión de la cosa
 Buena fe en el que la posee
 Justo título por parte del mismo
 Lapso de tiempo determinado por la ley

Para que la posesión pueda servir de base o fundamento a la prescripción debe llenar las
siguientes condiciones:

 Debe ser en concepto de dueño: de manera que el arrendatario, depositario, etc y

todas las demás personas que poseen en nombre y representación de otro no
pueden fundarse en esa posesión para adquirir el dominio por prescripción porque
no poseen el concepto de dueño, sino para otro y falta en tal posesión el animus
domini, el que sin ser dueño de un derecho de servidumbre lo posee en concepto
de dueño.
 Debe ser pública: la posesión debe ser pública porque lo poseído clandestina y
secretamente no puede ser reclamado por su legítimo dueño y faltaría el
fundamento para presumir el abandono por parte de dicho dueño. La posesión no
es pública si se realiza por actos clandestinos es decir ejecutados a espaldas del
dueño de la cosa a fin de que no pueda llegar a su conocimiento.
 Debe ser pacifica: la posesión debe ser pacifica porque la violencia es opuesta a toda
noción del derecho y el que posee por virtud de un acto de violencia no tiene la
posesión legítima o pacifica que requiere la ley como base de la prescripción.
 Debe ser sin interrupción: la posesión debe ser continuada, es decir sin ninguna
interrupción.
Para los efectos de la prescripción hay dos clases de interrupción:

 La natural: hay interrupción natural de la posesión cuando por cualquier cosa se

cesa en ella por más de un año. En tal caso si la posesión se recupera, empieza a
correr de nuevo el lapso de tiempo para la prescripción quedando el tiempo anterior
definitivamente perdido.

 La civil: hay una interrupción civil en los siguientes casos, por la citación judicial,
pero no cualquiera sino aquella que se le hace como demandado en un juicio
posesorio o de reivindicación.

La prescripción adquisitiva extraordinaria

Este tipo de prescripción se da por la posesión ininterrumpida de algo, esto produce la

adquisición del dominio. A diferencia de la ordinaria no se exige ni buena fe, ni justo
título para llegar a la posesión. A cambio se exige un mayor plazo de tiempo de posesión
ininterrumpida. La posesión es tanto para bienes muebles como bienes inmuebles, En
cuanto a los bienes muebles el plazo de posesión ininterrumpida que se exige para la
prescripción adquisitiva extraordinaria es de seis años. No se precisa de ninguna otra
condición para ello.

Reglas comunes a la prescripción ordinaria y la extraordinaria (reglas para el cómputo

del tiempo de la posesión)

 El actual poseedor puede completar el tiempo necesario para la prescripción

uniendo al suyo el de su causante.
 Se presume que el poseedor actual que lo hubiera sido en época anterior ha
continuado siéndolo durante el tiempo intermedio salvo se pruebe lo contrario.
 El día en que comienza a contratarse el tiempo se tiene por entero; pero el último
debe cumplirse en su totalidad.