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En Santiago de Chile, a 18 de Diciembre de 2013, entre don Nibaldo Luis Aravena Castro, chileno,
casado y separado totalmente de bienes, Corredor de Propiedades, cedula nacional de identidad
N° 7.689.665-8, domiciliado en calle Doctor Sotero del Rio N° 326, oficina N° 1103, de la comuna
de Santiago, Región Metropolitana, por una parte como “Arrendadora”; y por la otra, como parte
“Arrendataria” don Samuel Alejandro Torres Cisternas, chileno, soltero, Profesor, cedula nacional
de identidad N° 16.165.362-4, domiciliado en Av. Vicuña Mackenna N° 1207 Dpto. N° 212, comuna
de Santiago, Región Metropolitana, todos mayores de edad, sin impedimentos, han convenido el
siguiente contrato de arriendo.
PROPIEDAD:
1°.- Por el presente acto e instrumento, don Nibaldo Luis Aravena Castro, da en arrendamiento a
don Samuel Alejandro Torres Cisternas quien acepta para si el departamento N° 121 del Edificio
denominado “Espacio Oriente”, con ingreso por AV. Vicuña Mackenna N° 1207, comuna de
Santiago, Región Metropolitana.
DESTINO
PLAZO
RENTA
4°.- La renta mensual de arrendamiento será la suma de 185.000.- El arrendatario estará obligado
a pagar la referida renta por períodos anticipados, dentro de los 5 días de cada mes, en efectivo o
con cheque de la plaza en el domicilio del arrendador señalado en el presente contrato, o bien en
el domicilio que con posterioridad le indique, o bien mediante deposito por caja o transferencia
electrónica a la cuenta corriente N° 66620727 del Banco Santander, a nombre de Inmobiliaria Su
Ksa Limitada, Rol Único Tributario N° 77.882.890-1, enviando comprobante de pago al correo:
inforent@sukca.cl, y quedando como recibo de pago el comprobante del depósito bancario.
REAJUSTE:
5°.- La referida renta mensual se reajustara semestralmente de acuerdo a la variación del alza del
índice de Precios al Consumidor, IPC, según el Instituto Nacional de Estadísticas.
CUENTAS Y SERVICIOS:
6°.- La arrendataria estará obligada a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, los gastos
comunes y los servicios especiales que pueden corresponder al inmuebles, tales como las cuentas
por consumo de energía eléctrica, agua potable, extracción de basura o derechos de aseo
domiciliario, y los demás consumos que no queden en el cobro de los gastos comunes o servicios
especiales. El atraso en un mes en los pagos indicados, dará derecho al arrendador a poner
término de inmediato al contrato de arriendo; y a solicitar la suspensión de los servicios
respectivos y a cobrar los reajustes e intereses de reposición que cobre la compañía respectiva.
PROHIBICIONES A LA ARENDATARIA
8°.- Se obliga la arrendataria a mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos,
las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados y los enchufes e interruptores de la
instalación eléctrica, haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta; a conservar la propiedad
arrendada en perfecto estado de aseo y conservación. Las partes dejan constancia que el
inmueble se entrega nuevo y sin uso, en excelente estado de conservación, con todos sus
artefactos, equipos y servicios funcionando. Se obliga, asimismo a la arrendataria a respetar el
Reglamento de Copropiedad del Edificio, que forma parte integrante de este contrato.
MEJORAS
9°.- La arrendadora no tendrá obligación de realizar mejoras en el inmueble. Las mejoras que
pueda efectuar la arrendataria, previa autorización por escrito de la arrendadora, quedaran en
beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que la
arrendadora deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o modo, sin
perjuicio de poder convenir de otra norma por escrito.
RETARDO EN PAGOS:
10°.- El simple retardo en el pago de la renta más allá del plazo estipulado en el presente
contrato, hará incurrir a la arrendataria en una multa equivalente al 1% diario del valor de la renta
de arrendamiento mensual, en favor de la arrendadora, y será causal suficiente para poner
término anticipado al presente contrato de arrendamiento por parte de la arrendadora. Asimismo,
en caso de no pago oportuno de la renta arrendamiento, de los gastos comunes y/o de los
servicios especiales que correspondan, la suma a pagar por la arrendataria devengara el máximo
de intereses legal que la y permita estipular para este tipo de operaciones, los que se calcularan
sobre la cantidad que represente la renta y/o gastos comunes y/o servicios especiales, al
momento de su pago efectivo.
11°.- Atendido a que el inmueble objeto de3 este contrato se entrega en perfectas condiciones, la
arrendataria se obliga a restituirlo en prefecto estado de conservación mantenimiento,
inmediatamente terminado este contrato. La entrega deberá hacerse mediante la desocupación
total del inmueble, poniéndola a disposición de la arrendadora y entregándole las llaves y todas
sus copias. Además, deberá exhibirle los recibos que acrediten el pago, hasta el último día que
ocupo el inmueble, de los gastos comunes y servicios especiales, como igualmente de los
consumos de energía eléctrica, agua y otros. En el evento que la arrendataria no restituye el
inmueble en la fecha de término del contrato de arrendamiento, continuara obligado a pagar
mensualmente la suma correspondiente a la renta pactada, su reajuste y los gastos que sean de
su cargo, hasta que efectué la restitución del inmueble sin que por ello se produzcan de modo
alguno la renovación del presente contrato.
VISITAS AL INMUEBLE:
12°.- Como consecuencia del término del contrato y la próxima desocupación del departamento,
la arrendataria se obliga a mostrar a la arrendadora y/o a terceros debidamente autorizados, el
inmueble a lo menos dos veces a la semana, en horarios previamente acordados.
13°.- Sera de cargo de la arrendataria los gastos que pueda ocasionar el incumplimiento de
ordenes o disposiciones que , en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a
que destinara el inmueble estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas,
ambientales o reglamentarias.
DESOCUPACION:
14°.- La arrendataria no podrá desocupar el inmueble que arrienda, antes del término del presente
contrato en la forma convenida en este contrato. Si la arrendataria incumple con esta obligación,
ello será causal suficiente para poner término anticipado al presente contrato de arrendamiento
por parte de la arrendadora, facultándola para tomar posesión material del inmueble arrendado
desde el momento mismo en que se produzca la desocupación, sin que para ello sea necesario
realizar ninguna gestión o notificación.
GARANTIA DE ARRIENDO:
Asimismo, al fin de garantizar las obligaciones que para la arrendataria emanan del presente
contrato, esta última entrega en este acto la arrendadora una letra de cambio por la cantidad de $
555.000.- equivalente a tres meses de arriendo, sin fecha de giro, a nombre de la arrendadora.
Este documento será devuelto a la arrendataria una vez que restituya el inmueble objeto de este
contrato, dentro del mismo plazo de la garantía de arriendo. En caso que la garantía no fuere
suficiente para cubrir los daños o gastos, la arrendataria deberá pagar la diferencia.
16°.- La arrendataria no podrá en ningún caso imputar la garantía al pago de rentas insolutas ni al
arriendo del ultimo o últimos meses que pertenezca en la propiedad.
TERMINO ANTICIPADO
17°.- La arrendadora podrá poner término inmediato al presente contrato, unilateralmente y sin
derecho a reclamo de parte de la arrendataria, por las siguientes causales que las partes
convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales y determinantes de este contrato:
b.- Si destina el inmueble a cualquier otro fin que no sea el indicado en este instrumento;
e.- Si hace mejoras variaciones en el inmueble sin consentimiento previo y por escrito del
arrendador;
h.- Si no cumpliera con las normas internas establecidas Reglamento de Copropiedad del edificio,
las cuales declara expresamente conocer y aceptar.
ROBO Y PERJUICIOS:
18°.- La arrendadora no responderá en caso alguno, por robos que puedan ocurrir en los
inmuebles arrendados o por los perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañerías, afectos de humedad o calor o de cualquier caso fortuito o fuerza
mayor.
DOMICILIO Y JURISDICCION:
19.- Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijas su domicilio en la ciudad de
Santiago y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
20.- Presente a este acto doña Paula Andrea Folco Ramírez, chilena, soltera, empleada, cedula
nacional de identidad N° 10.853.570-9, correo pfolco@falabella.cl, domiciliada en calle San
Eugenio N° 1085, Dpto. 131 Comuna de Ñuñoa, quien expone que se constituye en fiador y
codeudor solidario de todas obligaciones contraídas por la arrendataria en el presente Contrato de
Arrendamiento, aceptando desde luego los plazos, prorrogas y modificaciones que puedan
efectuarles las partes.
Formará parte íntegramente del presente contrato el acta que se levantara al momento de la
entrega física del inmueble.
En caso que en el acta de recepción y\o entrega del inmueble se hubieren omitido observaciones,
las partes convienen en que la arrendataria hará un listado de ellas dentro de los 10 días
siguientes al día en que empieza a regir el presente contrato. Este listado se entregara al
arrendador, o a quien sus intereses represente, en duplicado y la copia le será devuelta
debidamente firmada, previa verificación de lo observado en él. Si no lo hiciera se entenderá que
el inmueble ha sido recibido conforme a la ya citada acta; si esta no existiera, dentro del mismo
plazo e igual procedimiento, deberá dar a conocer sus observaciones. Si no lo hiciere, para todos
los efectos se entenderá que la propiedad ha sido recibida a entera satisfacción.
NORMAS DE CONVIVENCIA
22°.- Con el propósito de resguardar la tranquilidad, sana convivencia y las buenas costumbres, el
arrendatario se obliga a dar cumplimiento a las normas impuestas en el Reglamento de
Copropiedad del Edificio y por la administración. En caso que la arrendadora reciba alguna
denuncia por parte de la administración del edificio en contra de la arrendataria por alteración a la
tranquilidad, sana convivencia y buenas costumbres, la arrendadora podrá poner término
anticipado en forma inmediata al presente contrato.
El presente Contrato se firma en tres ejemplares quedando uno en poder de cada parte, y uno en
poder del fiador y codeudor solidario
ARRENDADOR ARRENDATARIO