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  • Presupuesto de La Construccion para ARQUITECTO

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    As, Biblioteca dela Presupuesto de La Construccién Para ARQUITECTOS By Angolux PRESUPUESTOS DE Construccién - SEGUNDA Edicion © Los derechos de esta obra han sido reservados conforme a la ley por Juan Guillermo Consuegra. Sus textos y gréficos no pueden ‘eproducirse por medio alguno sin autorizacion previa y escrita del autor. ISBN: 958-9247-20-2 Primera edicion 1994 Segunda edicién 2002 Reimpresion 2006 Reimpresion 2010 BHANDAR EDITORES Carrera 118 No, 96-03 OF, 203 Teléfono: 681 4055 Fax: 635 727 Bogota, Colombia sma: bhandareditores@hotmaiLcom ElCangrester@hotmail.com Diagramacién Juan Guillermo Consuegra Preparacion editorial E-bcom Impresion Arkangel Corp. ©© Impreso en La Costa Printed in Colombia Arkangel Corp. PRESHPUBSTOS DE CONSTRUCCN = Tabla de contenido INTRODUCCION .onsneunnnnnninaniininnnninninnnnenn Capitulo | CCostos de Construccén, 1.1 Tips de C0StO5...snnnnes 12 los costos en la industria. 1.3 Presupuestar. 114 Alcance del Presupuesto, 15 Parametrizacioniennnnnn 1.5.1 Presupuestos Paramétricos. 115.2 Modelo Paramétrico de presupuesto para edificios. 116 planeactén snmnnnmnen 1.7 Informacién integrada 17.1 Interoperabilidad 1.7.2 Los disefios 4 D. 2.1 Generalidades . 2.2 Definicién de actividades. 22.1 Elegir la representatividad.. 2.2.2 Elegirel grado de complejidact.. 22.3 Elegir la unidad de medida 2.2.4 Elegir la unidad de pago..... 2.4, Guias de lectura de planos. 25.2 Sistema de Eje Universal. 253 Sistema de recintos.. 26.2 Cuantificacion en planta.. 2.7 Control de Calidad. Materiales 2.1 DEFINICIONES sessmnnenenn 43.2 Cantidades de materiales 3.2.1 Pafiete de muros. 3.22 Muros en ladrillo de aril 3.23. Pavimento en concreto Arkangel Corp. PRESHPUBSTOS DE CONSTRUCCN 3.3 Conversiones 33.1 Conversién de medidas... 33.2 Medidas reales de materiales 3.3.3 Dosificaciones 3.3.4, Compactacione: 335 Desperdicios 3.3.6 Reutilizaciones 3.3.7 Un estudio conjunto de conversiones . 3.4 El Costo de los Materiales Mano de Obra ssssmnnnnn 4.1 Generalidades vnnnnnn 4.2 El estudio de la mano de obr: 4.3 Rendimientos 4.3.1 Estudio de rendimientos por promedios wnnnnnnsnnnn 43.2 Seudorendimientos... 4.4 Valor real del salario. 4.4.2 Auxilio de transporte... 4.4.3 Prestaciones legales wn... 4.4.4 otros costos. 4.4.5 Aportes patronales 4.5 Un ejercicio de valor real... Asi, por ejemplo, el valor real de dos ayudantes con salario minimo de $ 309.000 que trabajen seis, ‘nese en una obra es: 4.6.1 Disposiciones legale: 4.7.2 Horas hibiles y horas extt@8..usmnsnnnonsn 5.2.1 Capacidad y rendimiento del equipo. $.23 Precio del alquiler. 5.24 Periodos de alquiler y plazo disponible... 5.2.5 costos asociados.nnnn 5.3 tiempo de uso del equipo mecénico.. 5.3.1 Anélisis de tiempos en conjunto.. 5.3.2 Tiempos muettos y esperas smn Arkangel Corp. PRESHPUBSTOS DE CONSTRUCCN 5.3.3 Trenes de equipo 5.3.4 Equipos sin rendimient0..nnsnennunmnnnnen 5.4 Tiempos de utilizacién del equipo estatico 5.6 Costas de equipo 5.6.1 Tipos de costos.. 5.6.2 Vida iti. 5.7 Costos fijos 5.7.1 Depraciacién.. 5.7.1.1 Depreciacién en linea recta. ANALISIS DEL ENTORNO wns 7A Generalidades snnnnnn 7.2 Costos indiractos. 7.2 Impuestos - Licencia de Construccién. 7.2.2 Impuestos - otF0s CONCEPLOS nsnnnnnnrnnnnnnnnn 7.2.8 Seguros y garantias 7.2.2.6 Péliza de cumplimiento. 7.2.4 SEIVIEIOS sssnnennr 7.2.5 HOMOTATIOS.nmnnnnnnssrsesnnnn sess 7.2.5.1 Tarifas SCA.. 7.2.5.2 Tarifas SCI 7.2.5.3 Otros céleulos de honorarios w.unnnmnnnnsnsni 7.3.2 Costos de ventas .. 7.3.3 Costos administrativos Costos en el tiempo. 8.2 Documentacién preliminar 8.2.1 El presupuesto de la obr 8.2.2 la programacion wn 8.2.3 Equivalencias entre presupuesto y programacién .. 8.3 Flujo de Egreso: 8.3.1 Distribucién sin detalle... Arkangel Corp. PRESHPUBSTOS DE CONSTRUCCN 8.3.2 Distribucién parcialmente detallada 8.3.3 Distribucién totalmente detallada wnnnnnnnssvnn 8.3.4 El cuadro de flujo terminado. 8.4 Correcciones por inflacién 8.5 Correcciones lineales.. 107 8.6 Correcciones estacionales 8.6.1 Proyeccién de los indice: 11 10.2 El Presupuesto. 10.2.1 Costos diractos.. 112 10.2.2 Gastos generales sn. 2 10.2.3 Costos indirectos y comerciales s.nnnnnnesnnnnen 10.2.4 El resultado.. 113 Arkangel Corp. PRESHPUBSTOS DE CONSTRUCCN INTRODUCCION Introduccién a la segunda edicién En 1.994 aparecié la primera edicién de este libro cuando Ta industia de ta construecén en Colombia pasaba por uno de sus momentos estelares, Los invesionistas y los profesionaes de Ja ingeniriay la arquitetura encontraron en ella un negocio al cual se entraba muy fil y en el cual era muy dificil perder porque el mercado absorbia cualquier esificacin, sin importar sus merecinnients esttcos, su calidad construtiva ni su precio: la abundancia de dinero y las prietcas extendidas de lavado de délaes simplifeaban todas ls operaciones econsmicas. Durante los ocho ailos siguientes la tenible crisis econémica que vivi6 el pais sac6 del rmereado a todos los participantes ficiles de antato y a casi todos los. constructores profesionales, La sociedad colombiana favo que reconocer, finalmente, que algo podrida existiaen sus entraas y empez6 a reaccionar conta los dineos ficils, a recuperar (uy lenta Y dolorosamente, por cierto) los valores de Ia austerdad y a reconocer que solamente con autoridad, imaginaci6n y produetividad podria reeuperar las casi dos generaciones que habia perdido. En el afio 2.002, cuando la economia colombiana y la constmecién muestran unos muy timidos indicadores de recuperacién, nace la nueva edicién de PRESUPUESTOS para ingrarse al renacimiento de Ia industria y para familiarizar a Tas actuales generaciones profesionales con las técnicas de la plancacion de obras, que hay son més urgentes que munca Aunque Tos femas presupuesta les son bésicamente los mismos de Ia primera edicién, su contenido se revisdy actualizé a la luz de los nuevos desarolls feéricos einforméticos que fuvieron lugar al final del siglo XX y, ademas, se inchay6 um capitulo final sobre Control de CCostos que encauza la tori del resto del libro y la pone en su verdadera perspectiva, todo lo cual feel propSsito final que se expres la primera edicion y que solo hasta hoy se cumple, Arkangel Corp. PRESHPUBSTOS DE CONSTRUCCN Extracto de la introduccién a la primera edicién Un chiste mis 0 menos amargo que se repte en Colombia por parte de cualquier persona que haya couttatado los servicios de un constructor afirma que el costo final aprosimado de una obra es igual aPx 3, en donde Prepresenta el valor presupuestado. Aunque buena parte de la culpa de los extra-costos eu las obras se debe a deficiencias en el disefo 0 a improvisaciones y falta de control durante la construcién, es innegable que el problema se origina también en la elaboracién de los presupuestos porque nuestros ‘uquitecos ¢ ingenieros jamas affontaron detallada y concienzudamente el manejo de los costos en la universidad, y han tenido que aprender a manejar el tema directamente en st practice profesional, a costa del dinero de quienes contatan sus servicios, Hasta donde sabemos, en Colombia no se conocen estudios detallados en espaiil -con excepcicn de algunos trabajos parcales del ingeniero mejicano Carlos Suarez Salazer- sobre los diferentes tipos de costos que intervienen en una obra y sobre la manera de estableceris, cantifcarlos y caleuarlos, por lo cual 1a terminologia y métodos que se uflizan para presupuestar son, en el major de los casos, eric e improvisedos, llegando hasta extremos inimaginables de imprecision e inexacttud en los profesionales con poca experiencia Con el advenimiento de los microcomputadores, los programas de poco cast y las bases de datos comerciales, el problema parece estarse agnaizando porque estas herramientas se utlizan con poco eriterio para producir el resultado clisioo del mal manejo informitico: reciben basura para producir basura En este libro se estudian integralmente los costos de la constmccién -con especial énfasis en 1a eificacién- para aftonta los problemas mencionados, y en él se resumen casi das dcadas de ejervicio profesional del autor durante las cuales ha estado construyendo, controlando costos, eaborando presupuestos, dictando conferencias a nivel de postgrado en diferentes umiversidades y entidades gremiales en todo el pas ydirigiendo la organizacién Construdata, «que produce y comercializa bases de dats y programas de computador para la construceién, Arkangel Corp. PRESHPUBSTOS DE CONSTRUCCN Capitulo 1 Costos de Construcci6n 1.1 Tipos de Costos Una obra de construccién es un proceso productive durante el cual se colocan, ensamblan 0 transforman materiales u ottos productos tenminados hasta obtener un producto -edificio ~ obra civile previamente definido en planos, con especificaciones determinadas. Los eostos de este proceso provienen de los pagos que se efectiien para: ‘CONSTRUIR CADA ELEMENTO DEFINIDO EN LOS PALNOS V ESPECIFICACIONES ‘ADMINISTRAR Y COORDINAR EL PROCESO IMPLANTAR LA OBRA EN SU MEDIO AMBIENTE LEGAL Y PROFESIONAL ‘COMERCIALIZAR EL RESULTADO, CUANDO SEA EL CASO Estos cuatro tipos de costos, que denominaremos en su orden COSTOS DIRECTOS, GASTOS GENERALES, COSTOS INDIRECTOS Y COSTOS COMERCIALES, no sélo definen grandes segmentos de una obra y el aleance que puede tener un presupuesto sino que, adem, tienen formas distintas de caleularse porque eada uno incluye compras de diferente indole: COsTOs DIRECTOS: Compra de materiales y protos manufactur. Uilizacion de auas y equipos para realizar labores de colocacin, transporte, Eamsfomizeionoensamble de aquellos GASTOS GENERALES ‘Sueldos u honorarios de profesionales que coordinen y dirijan el foceso de construccidn,Instalaciones, equipos y personal auxiliar Qe pernitan desarollario decuadamente. (COSTOS INDIRECTOS Elaboracién de diseiios o estudios técnicos. Derechos de conexidn a las redes de servicios piblicos, Impuestos asociados con la actividad coustructora Arkangel Corp. PRESHPUBSTOS DE CONSTRUCCN cnpye | Interés Del Capital ¥ Costos Asociados, comisiones COSTOS COMERCIALES y eosios relacionados con las ventas. Administracion Yy gerencia del proyecto completo A [as anteriores podria agregarse otra gran compra -el lote- para completar el panorama de los costos de 1m proyecto, pero deliberadamente se ha excluido porque su determinacion y cfleulo eseapan a los aleauces de este trabajo, ya que para el coustructor es apenas otro de Los insumos de su presupuest. Cabe aclarar, desde Iuego, que la actividad misma de eonstruir puede presupuestarse eabalmente en fimeién de los Costos Direetos y los Gastos Generales, pero la prictica comin en nuestro medio ha hhecho que el constructor tambisn calcul los Costos Indirectos por su estrecha relaci6n con aquella y aun los {Costos Comerciales, aunque es Cada vez més frecuente que para éstos titimos se utilicen los sevvicios de expertos en problemas financieros y comerciales. La clasificacion de los eostos de coustruccion no es un problema puramente académico, pues su adecuada comprension permite al Presupuestador oxganizat correctamente su trabajo y, ademis, Te facilita Ia deduecién de Tos datos que requiere. En a pagina siguiente puede verse la clasificacién ESTRUCTURAL, de los costos, con un detalle de los principales. grupos de costos -inclnyendo el Lote. Un detalle de la composicién de cada grupo yy, finalmente, el origen de caleulo para los datos. En capitulos posteriores se desarrllara cada fem,

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