PROPOSTA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO

Partes
São partes neste instrumento:
PROPONENTES
..............

FAVORECIDA
“...........”, pessoa jurídica de direito privado, com sede em ........., neste ato devidamente representada por
quaisquer um de seus ...... sócios gerentes, entre eles: 1) ...........; e/ou 2) ...........; e/ou 3) ..............
Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a proponente acima, oferece à favorecida o imóvel a
seguir descrito, de acordo com seguintes condições:
...........
Finalidade da Locação
Comercial, para a finalidade de concessionária de veículos, bem como para toda e qualquer atividade
correlacionada de qualquer forma ao ramo de comércio de veículos, seus equipamentos, acessórios, serviços
inerentes e complementares mesmo que financeiros e securitários.
Prazo de Locação
A locação será ser celebrada pelo prazo de 60 (sessenta) meses, renováveis por idêntico período, iniciando-se na
data da assunção da posse do imóvel objeto pela favorecida.
Findo o prazo inicial estipulado para a duração deste contrato, a favorecida de acordo com a sua melhor
conveniência poderá requisitar a renovação do prazo ajustado para a duração da locação, por 60 (sessenta) meses
adicionais, sendo que o período desta renovação encontra-se desde já e independentemente de qualquer
formalidade, autorizado pela proponente.
Desta forma, findo os primeiros 60 (sessenta) meses de vigência da relação ex locato, a favorecida informará à
proponente se pretende –ou não- renovar o prazo de vigência da locação, sendo tal renovação de até 60
(sessenta) meses adicionais, os quais se encontram desde já autorizados pela proponente, sendo que a escolha e
determinação do período de renovação cabe à favorecida, desta forma a renovação dar-se-á a partir do 60º.
(sexagésimo) mês.
Estando o prazo da locação prorrogado por período indeterminado, desde que findo os períodos de vigência da
locação (computando-se o primeiro e/ou o segundo período), as partes para tratarem a respeito da renovação da
locação, as deverão compor em até 180 (cento e oitenta) dias antes do término do prazo ajustado para a vigência
do presente contrato1, sob pena de, assim não ocorrendo, o contrato prorrogar-se-á automaticamente por prazo
indeterminado, permanecendo válidas as cláusulas estabelecidas neste instrumento.
Nesta hipótese, -prorrogação por tempo indeterminado- convencionam desde já, que o valor do aluguel será o
resultante do seguinte cálculo: 0,6% (zero vírgula seis por cento) do valor de venda do imóvel locado
Do Valor da Locação e Encargos
O locativo será de R$17.500,00 (dezessete mil e quinhentos reais) mensais, mais os encargos permitidos por lei,
que deverão ser corrigidos anualmente pelo IGP-M-FVG, ou na sua falta pelo IGP-FGV, a partir da data de
início da vigência deste instrumento.
O locativo vencerá todo dia 15 (quinze) subsequente ao mês vencido;
Em caso de inadimplemento da favorecida no pagamento do aluguel mensal, será devido à proponente, a multa
moratória no percentual de 2% (dois por cento) mais correção monetária pelo mesmo índice previsto para o
reajustamento do locativo e juros moratórios de 1% a.m., incidentes sobre o valor do locativo em atraso, tudo
calculado de forma pro rata;
Além do aluguel convencionado, correrão por conta da FAVORECIDA todos os impostos, taxas municipais
(iptu), consumo de luz, força elétrica e taxa de iluminação pública, água e esgoto, que incidem ou venham a
incidir na vigência da futura locação.
Porém, tais encargos serão devidos pela FAVORECIDA a partir e inclusive do exercício de
Benfeitorias

1
Valendo tanto para o primeiro período (caso a favorecida não renove o prazo da locação)
como para o segundo período (caso a favorecida tenha realizado a renovação do prazo da
locação).
A proponente, compromete-se a edificar uma construção destinada a abrigar a atividade empresarial
característica de “concessionária de veículos”, com aproximadamente, .....,00m2 (............... metros quadrados),
com variação até de 5% (cinco por cento) para mais ou para menos, cujos projetos serão elaborados pela
proponente, à exceção do projeto arquitetônico que será elaborado e fornecido pela favorecida.
Todos os ônus e encargos decorrentes da execução da referida obra, sejam previdenciários, fiscais, trabalhistas e
cíveis correrão por conta da proponente;
Garantia locatícia
Por fiança, dos sócios da favorecida ao final assinados, nos termos do art. 37, II, da Lei 8.245/91.

Pelo presente instrumento, os fiadores descritos nesta proposta de contrato de locação, garantindo a
responsabilidade como FIADORES da FAVORECIDA, relativamente às obrigações assumidas junto à
PROPONENTE, constando de todas as cláusulas decorrentes desta proposta.
Os fiadores da locação se obrigam ainda, ao pagamento das despesas judiciais, custas processuais e honorários
advocatícios a que eventualmente for condenada a favorecida.
A responsabilidade dos FIADORES se estenderá a todos os reajustes e aumentos que vierem a ocorrer no aluguel
e demais encargos da locação.
CONDIÇÕES GERAIS
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA:
Caso o imóvel seja colocado à venda, fica assegurado à favorecida, em igualdade de condições com terceiros, o
exercício do direito de preferência para a aquisição do imóvel, de acordo com a melhor oferta recebida pela
proponente.

Por ocasião do imóvel ser colocados à venda, a FAVORECIDA deverá permitir que os interessados o visitem,
podendo, entretanto, fixar o respectivo horário, o qual não poderá ser inferior a um período de 04 (quatro) horas
diárias durante o horário comercial;
Em ocorrendo a venda a terceiros, a PROPONENTE obriga-se a cientificar ao novo proprietário a despeito da
presente locação, que deverá ser mantida pelo adquirente até o final do presente contrato e sua eventual
renovação. Desta forma, o adquirente deverá dar integral cumprimento às condições deste instrumento, inclusive
assumindo o ônus por eventuais indenizações relativas à obra edificada.
DOS DEVERES DA FAVORECIDA:
A FAVORECIDA obriga-se a:
Cumprir, dentro de 90 (noventa) dias úteis, quaisquer determinação ou exigências da PROPONENTE, dentro dos
direitos que lhe assistem;
Facultar à PROPONENTE, quando esta entender conveniente, examinar ou vistoriar o imóvel locado,
pessoalmente ou por pessoa expressamente autorizada;
Sempre que receber avisos ou documentos que se relacionem com o imóvel ocupado, ou com a PROPONENTE
do mesmo, deverá entregá-los à mesma ou seu representante;

DOS DEVERES DA PROPONENTE

A PROPONENTE expressamente autoriza a FAVORECIDA à proceder à implantação das benfeitorias e obras
de acordo com o “Manual de Utilização da Marca ........”, o qual é de inteiro conhecimento da PROPONENTE.

DA RESCISÃO E MULTA RESCISÓRIA

O presente instrumento poderá ser considerado como rescindido no caso de desapropriação do imóvel.
As partes obrigam-se a respeitar o presente contrato tal qual se acha redigido, incorrendo aquele que desrespeitar
quaisquer de suas cláusulas, condições determinadas, exigências, e obrigações de ordem legal, quando for o
caso, na multa de 30% (trinta por cento) sobre o valor do contrato, cálculo este incidente sobre 60 (sessenta)
mensalidades do locativo, de acordo com o valor do aluguel vigente à época da infração, tantas vezes quantas
forem as violações, sem prejuízo das demais cominações previstas neste instrumento, não aplicável em caso de
impontualidade do locativo face à existência de penalidade específica para esta situação.

TOLERÂNCIAS DAS PARTES

Quaisquer tolerâncias ou concessões feitas pelas PARTES não implicam em renúncia de direitos ou em alteração
contratual.
MODOS DE CITAÇÃO:
Ficam as partes contratantes, desde já autorizadas, quando necessário for, para atos de notificação, citação e
intimação a utilizarem-se de correspondência com aviso de recebimento.
DA RESTITUIÇÃO DO IMOVEL:
Findos o prazo inicial da locação ou do prazo ajustado para suas renovações, caso a favorecida não possua
interesse em renovar a locação, a mesma deverá proceder à entrega do imóvel, completamente livre e
desocupado de pessoas e coisas de sorte a que a proponente possa ocupá-lo imediatamente.
DISPOSIÇÕES ESPECIAIS:
Os Casos omissos do presente contrato serão regulados pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), Código Civil e
demais disposição legais atinentes.
A presente proposta encontra respaldo no contido pelo art. 427 CC.
Art. 427. A proposta de contrato obriga a favorecida, se o contrário não resultar dos termos dela, da natureza do
negócio, ou das circunstâncias do caso.

As partes pactuam que não haverá a possibilidade de retratação desta proposta, por qualquer uma das partes.
As partes, favorecida e favorecida, expressamente consignam sua aceitação com tudo aquilo que neste
instrumento foi estabelecido, considerando-se vinculados por esta proposta.
A FAVORECIDA poderá proceder à afixação no IMÓVEL de quaisquer painéis de publicidade, reclames,
anúncios luminosos, placas, cartazes publicitários e de comunicação visual, desde que não contrariem as
disposições e posturas legais vigentes, arcando com todos os impostos e taxas que eventualmente vierem a ser
cobrados pelos poderes públicos.

DO FORO:
Os contratantes elegem e especificam o foro da cidade e Comarca de ........... - PR, para que nele se cumpram e
exercitem todos os direitos e obrigações decorrentes deste contrato.
Do Contrato Definitivo de Locação
A presente proposta de locação será automaticamente convertida em contrato definitivo de locação através da
imissão na posse do imóvel objeto.

CONDIÇÕES CONTRATUAIS DA FUTURA LOCAÇÃO:

I – DO PRAZO: Findo o prazo inicial estipulado para a duração do contrato, a Locatária terá a preferência sobre
quaisquer outros interessados, desde que respeitadas as mesmas condições, salvo se pretender o imóvel para uso
próprio, ou ainda, em caso de venda.

II – DO ALUGUEL: O aluguel mensal, previsto neste contrato, foi livremente convencionado pelas partes.
1. No caso de o dia convencionado para o pagamento do locatício recair em Sábado, Domingo ou feriado, o
prazo será automaticamente prorrogado para o primeiro dia útil seguinte.
2. Em caso de mora da LOCATÁRIA quanto ao pagamento do aluguel e seus encargos locatícios, qualquer que
seja o atraso, o debito será acrescido de multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito
devidamente corrigido por índice lançado na proposta e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, de forma
pro-rata.
3. O aluguel deverá ser pago através de depósito bancário, servindo o comprovante deste como recibo de
pagamento;
III – DO DIREITO DE PREFERÊNCIA: Caso o imóvel seja colocado à venda, fica assegurado à LOCATÁRIA,
em igualdade de condições com a melhor oferta dada pelo LOCADOR, o direito de preferência na aquisição do
imóvel.
1. Neste caso, a LOCATÁRIA deverá permitir que os interessados o visitem, podendo, entretanto, fixar o
respectivo horário, o qual não poderá ser inferior a um período de 04 (quatro) horas diárias durante o horário
comercial;
IV – DOS IMPOSTOS E ENCARGOS: Além do aluguel convencionado, correrão por conta da LOCATÁRIA
todos os impostos, taxas municipais (iptu), consumo de luz, força elétrica e taxa de iluminação pública, água e
esgoto, seguro de incêndio, que incidem ou venham a incidir na vigência da presente locação, que se obriga a
pagá-los, juntamente com o aluguel mensal.
1. O seguro contra incêndio e/ou destruição parcial ou total do imóvel locado, será pago pela LOCATÁRIA,
desde o início da locação, correndo por sua conta o prêmio do seguro, seguro esse que será feito e contratado
pela LOCATÁRIA.
V – ENCARGOS JUDICIAIS: Ocorrendo a mora da LOCATÁRIA, esta ficará obrigada ao pagamento dos
honorários de advogado sobre o valor do débito, devidamente corrigido mais o ressarcimento de todas as
despesas que se fizerem necessárias ao cumprimento das cláusulas aqui ajustadas.
VI – DA CONSERVAÇÃO E FINALIDADE: A LOCATÁRIA receberá, no ato da entrega da obra, as
dependências do imóvel nas condições de ser ocupado, nos termos da vistoria realizada no prédio, em
instrumento que fará parte integrante do presente contrato.
VII – DOS DEVERES DA LOCATÁRIA: A LOCATÁRIA obriga-se a:
1. Cumprir, dentro de 30 (trinta) dias, quaisquer determinação ou exigências do LOCADOR, dentro dos direitos
que lhe assiste como PROPRIETÁRIO, e em decorrência deste contrato, quanto à conservação, segurança e
limpeza das dependências objeto da locação;
2. Facultar ao LOCADOR, quando este, entender conveniente, examinar ou vistoriar o imóvel locado,
pessoalmente ou por pessoa expressamente autorizada;
3. A executar as obras que se fizerem necessárias para a conservação do imóvel. As obras que importem na
segurança do imóvel serão executadas pelo LOCADOR;
4. Submeter-se, desde já, à ação competente para o caso de ser o LOCADOR compelido a recorrer à justiça para
fazer valer todo e qualquer direito inerente a este contrato, obrigando-se, outrossim, a indenizar as despesas com
custas judiciais e honorários de advogados;
5. Sempre que receber avisos ou documentos que se relacionem com o imóvel ocupado, ou com o
PROPRIETÁRIO do mesmo, deverá entregá-los ao PROPRIETÁRIO ou seu representante;
6. A LOCATÁRIA poderá sublocar, ceder, arrendar, emprestar ou transferir a locação do imóvel em questão e
sua respectiva locação, a qualquer título, no todo ou em parte, podendo proceder à prévia notificação ao locador.
VIII – DA RESCISÃO: O presente instrumento poderá ser considerado por rescindido, no caso de
desapropriação do imóvel, incêndio ou acidente que sujeite o mesmo a obras de grande monta, desobrigando as
partes de todas as cláusulas desse contrato.
IX – DA MULTA: As partes obrigam-se a respeitar o presente contrato tal qual se acha redigido, incorrendo
aquele que desrespeitar quaisquer de suas cláusulas, condições determinadas, exigências, e obrigações de ordens
legais, quando for o caso, na multa de 30% (trinta por cento) sobre o valor do contrato, conforme o valor do
aluguel vigente à época da infração, tantas vezes quantas forem as violações, e das demais cominações previstas
neste instrumento, e que poderá ser reduzida, na forma do artigo 413 do Código Civil, redução esta que será
aplicada exclusivamente no caso da devolução antecipada do imóvel pela locatária.
X – DAS OBRAS E MODIFICAÇÕES: Em cumprimento do já pactuado na proposta de locação.
XI – TOLERÂNCIAS DO LOCADOR: Quaisquer tolerâncias ou concessões feitas pelo LOCADOR não
implicam em renúncia de direitos ou em alteração contratual.
XII – MODOS DE CITAÇÃO: Em cumprimento do já pactuado na proposta de locação.
XIII - DA RESTITUIÇÃO DO IMOVEL: As chaves do imóvel, finda a locação, serão recebidas pelo
LOCADOR, após vistoria no local, sendo que a LOCATARIA assume o compromisso de, antes de desocupar o
imóvel, solicitar à LOCADORA que proceda à mesma, a fim de ser verificado o pleno cumprimento das
cláusulas deste contrato. A constatação de quaisquer danos ou estragos em quaisquer de suas dependências
sujeitará a LOCATÁRIA a feitura dos consertos e reparos ou ao pagamento à LOCADORA da importância
correspondente aos serviços a título de indenização. Fica expressamente ressalvado e inibido de indenização
aqueles danos causados pela deterioração causada pelo decurso de tempo, em especial pelo uso normal do
imóvel objeto.
XIV – DISPOSIÇÕES ESPECIAIS: O consumo dos medidores de água e luz do imóvel, e outros que vierem a
ser instalados, serão de exclusiva responsabilidade da LOCATÁRIA, que deverá efetuar os pagamentos a quem
de direito em seus respectivos vencimentos.
1. Os Casos omissos do presente contrato serão regulados pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), Código Civil e
demais disposição legais atinentes.
2. Ficam as partes desde já autorizadas, quando necessário for, para atos de notificação, citação e intimação a
utilizar-se de correspondência com aviso de recebimento.
3. O locador expressamente autoriza a LOCATÁRIA à proceder à implantação das benfeitorias e obras de
modificação exigidas pelo “Manual de Utilização da Marca .........”, o qual é de inteiro conhecimento do
Locador, cujo manual faz parte integrante deste contrato.
XV – DA FIANÇA: Em cumprimento do já pactuado na proposta de locação..
XV - DO FORO: Os contratantes elegem e especificam o foro da cidade e Comarca de .........., para que nele se
cumpram e exercitem todos os direitos e obrigações decorrentes deste contrato.
Nada mais havendo, firmam o presente em 04 (quatro) vias de igual teor para que produza seus efeitos.

........, 30 de março de 20......

Favorecida – ........

Fiadores – ..........

Fiadores – .............

Fiador – ..........

PROPONENTE – ................

TESTEMUNHA TESTEMUNHA