Compatibilidad de Usos Casagrande

CUADRO INDICE PARA LA UBICACION DE ACTIVIDADES URBANAS DEL DISTRITO DE CASA GRAGRANDE
UBICACIÓN CONFORME (ZONAS)

CI/U NUM. ACTIVIDADES
RDB RDM CV CZ I1 I4 OU E H ZRP ZHR-M
1.0 COMERCIO AL POR MAYOR Y MENOR, RESTAURANTES Y HOTELES
1.1 COMERCIO AL POR MAYOR
Agentes de compra y venta de mercaderías,

5190
intermediarios y mayoristas o revendedores O O
distribuidores industriales
5190 Exportadores O O
5190 Importadores O O
5190 Cooperativa de Compras O O
7499 Oficinas de las Empresas Manufactureras O O
1.2 COMERCIO ESPECIALIZADO
5259 Acrílicos O
5234 Material de Construcción de Acabados O
5234 Perfiles de Aluminio O
5220 Depósitos de Cerveza y Gaseosa O
5259 Refrigeración de Aire Acondicionado O
5232 Cueros y Similares O
5239 Madera Aserrada O
5234 Maquinarias O
5239 Repuestos en General O
5239 Maquinaria Agrícola y Equipo de Construcción O
1.3 COMERCIO AL POR MENOR
1.3.1 BIENES DE CONSUMO DIRECTO
552 Mercado Mayorista - Mercado de Abastos O O O O
5210 Supermercados, Cooperativas de Compras O O O O
5210 Centros Comerciales O O O O
5252 Galerías Comerciales O O O O
5220 Galerías Artesanales O O O O O O O
5211 Abarrotes, Licorerías (sin consumo) O O O O O O
RDB RDM CV I1 I4 OU E H ZRP ZHR-M
1.3.1 BIENES DE CONSUMO DIRECTO
5220 Bodegas O O O O O
5220 Productos Avícolas / Carnicería O O O O O
5211 Embutidos, Verdulería O O O O O
5220 Venta de Pan con abarrotes O O O O O
5220 Panaderías o Pastelerías O O O O O
5239 Florería O O O O O
5219 Repuestos Eléctricos O O O O O
5230 Discos y Casettes O O O O O
5230 Ópticas O O O O O
5230 Muebles de Acero, muebles de madera O
5239 Electrodomésticos, línea blanca O
5230 Artefactos Eléctricos O
5230 Venta de Teléfonos Celulares O O O O O
5230 Bazares O O O O O
5230 Librerías O O O O O O
5239 Ropa, boutiques O O O O O
5239 Farmacias - Boticas O O O O O O
Venta de Gasolina y Lubricantes derivados O
5250 del petróleo (kerosene y gas licuado) O O
2.0 SERVICIO TURÍSTICO
2.1 ESTABLECIMIENTOS QUE EXPENDEN BEBIDAS Y COMIDAS
5520 Restaurantes y Chifas O O O O O O
5520 Cafeterías, Salones de Té, Comidas al paso O O O O O O
5520 Bares (no cantinas) O O O O O O
2.2 HOTELES Y OTROS LUGARES DE ALOJAMIENTO
5500 Hotel O O O
5510 Hostal O O O
5510 Casa de Huéspedes, Pensión, Albergue O O O
3.0 INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
3.1 PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO
Fabricación de Pan en Panaderías -
1541 dulces y artículos de repostería O O O O O
3.2 INDUSTRIA DE LA MADERA, PRODUCTOS DE LA MADERA INCLUIDO MUEBLES

2012 Aserraderos, talleres de acepilladura
Fabricación de productos de madera y de
2029 corcho
3.3 FABRICACIÓN DE PAPEL PRODUCTOS DE IMPRENTA Y EDITORIALES

2100 Fabricación de papel y productos de papel
Imprentas, Editoriales e Industrias
2200 Conexas
4.0 TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO
4.1 SERVICIO DE TRANSPORTE TERRESTRE
4.1.2 TRASNPORTE URBANO, SUBURBANO E INTERURBANO DE PASAJEROS Y CARGA
Servicios relacionados con el transporte
6303 Terrestre O
4.2 SERVICIOS CONEXOS
4.2.1 SERVICIOS RELACIONADO CON EL TRANSPORTE
6302 Depósito y Almacenamiento O O
6302 Servicio de Depósito y Almacenamiento O O
5.0 ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS, SEGUROS, BIENES E INMUEBLES
5.1 ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS
5.1.1 INSTITUCIONES MONETARIAS
6511 Bancos O O O O
6.0 SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES, EMPRESARIALES Y PERSONALES
6.4 SERVICIOS MEDICOS ODONTOLÓGICOS, OTROS SERVICIOS DE SANIDAD Y VETERINARIA
6.4.1 Consultorios Odontológicos O O O O O
6.8 SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES
Oficinas de Servicio de
Telecomunicaciones O O O O O
6.9 OTROS SERVICIOS COMUNALES CONEXOS

9191 Organizaciones religiosas O O O O
Servicios Sociales y servicios
9309 comunales O O O O O
6.10 SERVICIOS PERSONALES Y DE LOS HOGARES
9309 Servicio de Reparación O O O O O
93010 Lavanderías O
6.11 SERVICIOS PERSONALES DIRECTOS
9302 Peluquerías O O O O O
9309 Saunas o Baños a Vapor O
9316 Gimnasios O O O O O
9241 Campos deportivos O O O O
7494 Estudios Fotográficos O O
6.12 SERVICIOS PERSONALES
9303 Cementerios O
Funerarias, Empresas Fúnebres O
Salones de Velatorio O
7.0 ADMINISTRACION PUBLICA Y DEFENSA
Gobiernos centrales, provinciales,
7511 municipales o locales O O O O O O
7510 Juzgados O O O O
Dependencias administrativas y
7511 ordinarias del sector público O O O O
7522 Locales de fuerzas armadas O
7522 Comisarias y estaciones de policía O O O O O O
8.0 RELIGIOSO
8.1 ORGANIZACIONES RELIGIOSAS
9191 Iglesias, mezquitas, sinagogas, templos O O O O O
9191 Locales religiosos O O O O O
9.0 SALUD
+
9.1 SERVICIO DE SANIDAD

Sanatorios, clínicas y otras
8511 instituciones similares O
8511 Hospitales O
8511 Clínicas de maternidad y pediatrías O
10.0 EDUCACIÓN
10.1 ESTABLECIMIENTOS DE ENSEÑANZA

Universidades Estatales o
8010 Particulares O
8020 Colegios, escuelas O
8020 Jardines de infancia O
11.0 SERVICIO DE DIVERSIÓN, ESPARCIMIENTO Y CULTURA
11.1 SERVICIOS DE DIVERSION
9210 Cines O
11.2 SERVICIO DE ESPARCIMIENTO
9219 Discotecas O
11.3 SERVICIOS CULTURALES
9214 Teatros O
9233 Jardines botánicos y Zoológicos O
9231 Bibliotecas O O O O O O O
Otros servicios culturales O
11.4 OTROS SERVICIOS DE DIVERSION Y ESPARCIMIENTO
9249 Bingos O O O O
9249 Tragamonedas/Electrónicos O O
 LEYENDA
1. USO COMPATIBLE SIN RESTRICCIONES O

2. USO COMPATIBLE CON RESTRICCIONES (*) O
3. INCOMPATIBLE – USO NO CONFORME
ÍNDICE PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS
 GENERALIDADES
- El Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas es un Instrumento Técnico Normativo complementario de la Zonificación de los Usos del
Suelo cuya finalidad es definir en qué tipo de zonificación se puede ubicar las actividades urbanas que se desarrollan en la ciudad.
- La elaboración del Índice de Usos de Actividades Urbanas para el Distrito de Casa Grande, incorpora la tipología de clasificación de zonas aprobada por
el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano – D.S. N°004-2011-VIVIENDA.
- La estructura de las actividades urbanas en el Índice de Usos se ha estructurado de acuerdo a la Clasificación Industrial Internacional utilizada por el
INEI.
- La compatibilidad de las actividades urbanas no contempladas en el Índice de Usos del Distrito de Casa Grande, se determinará siguiendo los
lineamientos generales establecidos en el Reglamento de Zonificación para cada zona.
- El Índice de Usos de Actividades Urbanas para el Distrito de Casa Grande podrá ser modificado o ampliado por la autoridad municipal previa evaluación
técnica de las implicancias de las compatibilidades o restricciones aplicables en cada caso, con el Uso Predominante de cada Zonificación.
- Para la lectura de las compatibilidades o restricciones asignadas en el Índice de Usos de Actividades Urbanas se hará uso de la siguiente nomenclatura:
1.2 INSTRUMENTOS BASICOS
La Zonificación y Usos de Suelos presenta los siguientes instrumentos básicos de zonificación:
- Identificación de los Usos de Suelo y su Compatibilidad

- Altura Máxima de Edificación y
- Índices para la Ubicación de Actividades Urbanas y Compatibilidades de Usos.
a. Identificación de los Usos de Suelo y su Compatibilidad
CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION PARA EL DISTRITO DE CASA GRANDE
ZONA DE USO RESIDENCIAL RDB, RDM
ZONA DE USO COMERCIAL CV
ZONA DE USO INDUSTRIAL I1, I4
ZONA DE EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES E,H2, H3 , OU
ZONA DE RECREACION PUBLICA ZRP
ZONA DE HABILITACIÓN RECREACIÓN METROPOLITANA ZHR-M
b. La Altura Máxima de Edificación
En cuanto a la Altura Máxima de Edificación estas deben mantener la homogeneidad de perfil urbano; por lo que la comisión técnica revisora de proyectos
tomara en cuenta este criterio.
c. Índices para la Ubicación de Actividades Urbanas y Compatibilidades de Uso
El Índice de Compatibilidades de Uso detalla los usos permitidos en cada zona establecida dentro del plan, dividiéndose en usos conformes y no conformes
según el nivel de actividad establecido.
ZONIFICACION Y USO DE SUELOS USO COMPATIBLE COMPATIBILIDAD RESTRINGIDA
RDB RDM CV I1 I2 ZRP E H OU ZHR-M
RESIDENCIA DE DENSIDAD BAJA RDB
RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA RDM
COMERCIO VECINAL CV
INDUSTRIA ELEMENTAL I1
INDUSTRIA LIVIANA I2
RECREACION PUBLICA ZRP
FINES DUCATIVOS E
FINES DE SALUD h
USOS ESPECIALES OU
ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL METROPOLITANA ZHR-M
CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION RESIDENCIAL
DENSIDAD COEFICIENTE
LOTE FRENTE MIN. ALTURA DE % AREA Nº DE
ZONIFICACION USOS NETA EDIFICACIÓN
MÍNIMO DE LOTE EDIFICACIÓN MÁXIMA LIBRE ESTACIONAM.
MÁXIMA
RESIDENCIA DE
UNIFAMILIAR 165 hab/Ha 200.00 m2 10 ml 3 pisos 1.20 35 1 c/v
DENSIDAD BAJA
RDB
UNIFAMILIAR 1300 hab/Ha 150.00 m2 8 ml 3 pisos 1.50 35 1 c/v

RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA
4 pisos +
RDM MULTIFAMILIAR 1300 hab/Ha 150.00 m2 10 ml 2.00 30 1 c/4v
30% azotea
CONJUNTO
1300 hab/Ha 450.00 m2 15 ml 4 pisos 2.50 30 1 c/2v
HABITACIONAL
1. Zona Residencial de Baja Densidad (RDB)
Definición: Son aquellas zonas residenciales indicadas en el Plano de Zonificación y Uso de Suelos con la clave RDB.
Estas zonas están destinadas preponderantemente a la construcción de viviendas unifamiliares o bifamiliares debiendo éstas adecuarse a las normas que se
especifican a continuación:
 Usos Permitidos: En las zonas residenciales de baja densidad se permitirán los siguientes usos: Residencial. Comercial y Usos Especiales.
- Uso Comercial: Se permitirá el uso comercial CV en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del uso residencial unifamiliar, el área
destinada a comercio no supere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. El tipo de comercio será el especificado por el Índice de Usos
para la Ubicación de Actividades Urbanas. Se permite el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales que no aparecen señalados
específicamente en el plano de zonificación, debiendo sujetarse su tratamiento a las normas de zonificación comercial correspondiente. Se permite la
actividad profesional individual hasta en un máximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin
anuncio o letrero exterior.
- Usos Especiales: Solo se permitirán los usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos que pudieran desarrollarse sin interferir con el uso
predominante de vivienda de la zona.
 Usos No Conformes: Los usos del suelo en la zona urbana del área fundacional que se encuentren como No Compatibles en el Índice de Usos, no podrán
ampliar su área de uso; en el caso probado en que la incompatibilidad genere perjuicio al desarrollo de la actividad residencial, deberán ser reubicados a otras
zonas, bajo responsabilidad de la autoridad municipal.
 Densidad Normativa: La densidad normativa para las zonas residenciales de Baja Densidad RDB será:
- Densidad Neta: 165 Hab. / Ha.
 Dimensiones Normativas: En el área antigua fundacional del Distrito de Casa Grande, propuesta como área de consolidación residencial en el corto plazo,
se respetarán las dimensiones del lote existentes.
En las áreas de expansión urbana determinadas para el mediano y largo plazo, para efectos de habilitación urbana, deberán considerarse las siguientes
dimensiones:
USOS AREA MINIMA DE LOTE (M2) FRENTE MINIMO DE LOTE (ML)
Unifamiliar 200.00 (o el existente en caso de ser inferior) 10.00
 Parámetros Normativos: Estos parámetros serán de aplicación en las zonas residenciales RDB comprendidas en el área expansión urbana que serán
habilitadas en el mediano y largo plazo. En el caso de las edificaciones residenciales previamente existentes a la aprobación del presente Reglamento estos
parámetros solo serán exigibles para los proyectos de ampliación de las edificaciones.
USOS PARAMETROS NORMATIVOS – ZONA RESIDENCIAL RDB
Área Libre mínima 35% del área del lote
Altura de Edificación 3 pisos

Unifamiliar Coeficiente de Edificación 1.20 (Viv. Unifamiliares y Bifamiliares)
Retiros Según normatividad de retiros
Alineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital
Estacionamientos(*) 1 estacionamiento por vivienda
 Subdivisión de Lotes: Sólo se permitirá la subdivisión de lotes que tengan un área que sea al menos el doble del área normativa del lote, de manera que
los lotes producto de la subdivisión cumplan los requisitos del área y frente mínimo del lote.
 Retiros:
- Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas:

- Frontal: En vía local: 3 m. En vía colectora o de mayor jerarquía así como en vías locales de sección igual o mayor a 22 m: 5 m.
 Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras
propiedades.
- Se aplican los siguientes en zonas consolidadas:
 Frontal: En vía local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra donde se ubica la edificación. En vía colectora o de mayor
jerarquía: los indicados por el Plano de Vías del presente reglamento.
propiedades.
- En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetará un retiro mínimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura,
a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de
mínimo 1.80 m de alto.
 (*) Estacionamiento Vehicular:
 La exigencia será teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentación Especial de Estacionamientos.
 El estacionamiento será resuelto dentro del área del lote.
 Los procesos de habilitación urbana que consideran lotes con frentes a calles peatonales deberán proveer de áreas comunes de estacionamiento en los que
se dispondrá de un (01) espacio por cada unidad de vivienda.
 Sobre las calles donde un frente presenta el uso exclusivamente residencial, las edificaciones nuevas no presentarán accesos a usos distintos, sino
únicamente ingresos a zonas de estacionamientos.
 Para las habilitaciones especiales de promoción de la vivienda (como Techo Propio y Mi Vivienda), donde el estacionamiento no es exigido dentro del área
de lote, el diseño de la habilitación urbana deberá proveer de áreas comunes de estacionamiento en los que se dispondrá de un (01) espacio por cada unidad
de vivienda. No se permitirá el uso de áreas comunes como parques, vías de cualquier jerarquía, bermas laterales y/o centrales y otro espacio público como
estacionamiento permanente de estas unidades de vivienda.
2. Zonificación Residencial de Media Densidad (RDM)
 Definición: Son aquellas zonas residenciales en las que se permite el uso de vivienda unifamiliar y multifamiliar de media densidad, siempre que se ajuste a
la densidad y demás parámetros normativos establecidos.
 Usos Permitidos: En las zonas residenciales de densidad media se permitirán los siguientes usos: Residencial, comercial, y usos especiales.
- Uso Comercial: Se permite el Uso Comercial CV, en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del uso residencial unifamiliar, el área
destinada a comercio no supere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. Se permite el uso comercial en aquellos lotes habilitados como
comerciales que no aparecen señalados específicamente en el plano de zonificación, debiendo sujetarse su tratamiento a las normas de zonificación
comercial correspondiente. Se permite la actividad profesional individual hasta en un máximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante de vivienda,
debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior.
- Usos Especiales: En el primer piso de las edificaciones se permitirá el establecimiento de todos los demás usos indicados en el Índice de Usos para la
Ubicación de Actividades Urbanas.
 Usos No Conformes: Los usos del suelo que se encuentren como No Compatibles en el Índice de Usos, no podrán extender su área; en el caso probado
que la incompatibilidad genere perjuicio al desarrollo de la actividad residencial, deberán ser reubicados a otras zonas, bajo responsabilidad de la autoridad
municipal.
 Densidad Normativa: En las áreas de expansión urbana determinadas para el mediano y largo plazo, para efectos de habilitación urbana, deberán
considerarse las siguientes densidades netas:
- Densidad Neta: 1300 Hab/ Ha.
 Dimensiones Normativas: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes deberán considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:
USOS AREA MINIMA DE LOTE (M2) FRENTE MINIMO DE LOTE (ML)
Unifamiliar 150.00 (o el existente en caso de ser inferior) 8.00

Multifamiliar 150.00 (o el existente en caso de ser inferior) 10.00
Conjuntos 450.00 (o el existente en caso de ser inferior) 15.00
 Parámetros Normativos: Estos parámetros serán de aplicación en las zonas residenciales RDM comprendidas en el área central del asentamiento a ser
habilitadas. En el caso de las edificaciones residenciales previamente existentes a la aprobación de estos parámetros solo serán exigibles para los proyectos
de ampliación de las edificaciones.
USOS PARAMETROS NORMATIVOS – ZONA RESIDENCIAL RDB

Unifamiliar Coeficiente de Edificación 1.50
Estacionamientos(*) 1 estacionamiento por vivienda

Altura de Edificación 3 pisos + 30% Azotea

Coeficiente de Edificación 2.00
Multifamiliar
Estacionamientos(*) 1 estacionamiento por cada 4 viviendas


Conjuntos
Estacionamientos(*) 1 estacionamiento por cada 2 viviendas

 Subdivisión de Lotes: Sólo se permitirá la subdivisión de lotes que tengan un área que sea al menos el doble del área normativa del lote exigida en cada
caso, de manera que los lotes producto de la subdivisión cumplan los requisitos del área y frente mínimo del lote.
 Retiros:
- Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas:
 Frontal: En vía local: 3 m. En vía colectora o de mayor jerarquía así como en vías locales de sección igual o mayor a 22 m: 5 m.
propiedades.
- Se aplican los siguientes en zonas consolidadas:
 Frontal: En vía local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra donde se ubica la edificación. En vía colectora o de mayor
jerarquía: los indicados por el Plano de Vías del presente reglamento.
propiedades.
- En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetará un retiro mínimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura,
a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de
mínimo 1.80 m de alto.
 (*) Estacionamiento Vehicular:
 La exigencia será teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentación Especial de Estacionamientos.
 El estacionamiento será resuelto dentro del área del lote.
 Los procesos de habilitación urbana que consideran lotes con frentes a calles peatonales deberán proveer de áreas comunes de estacionamiento en los
que se dispondrá de un (01) espacio por cada unidad de vivienda.
 Sobre las calles donde un frente presenta el uso exclusivamente residencial, las edificaciones nuevas no presentarán accesos a usos distintos, sino
únicamente ingresos a zonas de estacionamientos.
Para las habilitaciones especiales de promoción de la vivienda (como Techo Propio y Mi Vivienda), donde el estacionamiento no es exigido dentro del área de
lote, el diseño de la habilitación urbana deberá proveer de áreas comunes de estacionamiento en los que se dispondrá de un (0 1) espacio por cada unidad de
vivienda. No se permitirá el uso de áreas comunes como parques, vías de cualquier jerarquía, bermas laterales y/o centrales y otro espacio público como
estacionamiento permanente de estas unidades de vivienda
A continuación presentamos el cuadro resumen de Zonificación Residencial:
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
ÁREA LOTE FRENTE COEFICIENTE ALTURA AREA

ZONA USOS DENSIDAD MÍNIMO MÍNIMO DE MÁXIMA LIBRE ESTACIONAMIENTO
PERMITIDOS NETA (hab/HA) (m2) (ml) EDIFICACIÓN EDIFICACION MÍNIMA
(pisos) (%)
RESIDENCIAL DE
BAJA DENSIDAD Unifamiliar - 165 200.00 10.00 1.20 3 pisos 35 1 por vivienda
(RDB ) Bifamiliar
Unifamiliar 1300 150.00 8.00 1.50 3 pisos 35 1 por vivienda
RESIDENCIAL DE 1 por cada 4

DENSIDAD MEDIA Multifamiliar 1300 150.00 10.00 2.00 3 pisos + azotea 30
(RDM) viviendas
1 por cada 2
Conjunto 1300 450.00 15.00 2.50 4 pisos 30
viviendas
3. Zona de Comercio Vecinal CV
 Definición: Son los centros comerciales a nivel de grupo residencial, conformando normativamente por su dimensión dedicados a la comercialización de
productos de consumo diario y servicios de pequeña magnitud.
 Nivel de Servicio: A nivel de grupo residencial con una población de 2000 hasta 7500 habitantes.
 Usos permitidos: En las zonas de Comercio Vecinal se permitirán los siguientes usos:
- Usos comerciales: Los señalados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente.
- Usos residenciales: Se permite el uso complementario residencial predominante en el área, debiendo resolverse los accesos independientemente para
cada uno de estos usos. Asimismo, se permitirá la adopción del uso exclusivamente residencial según los usos residenciales predominantes en el área,
sin la obligatoriedad del uso comercial, el cual adoptará los parámetros dispuestos en el presente reglamento.
- Otros Usos: Los indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente.
- En las habilitaciones nuevas, la zona comercial CV está constituida por el aporte comercial vendible que establece el Reglamento Nacional de
Edificaciones. Deberá constar en los respectivos títulos de propiedad la condición de los lotes calificados como comerciales, especialmente para el
otorgamiento de Licencias de Construcción.
 Usos No conformes: Los usos del suelo que se encuentren como No Compatibles en el Índice de Usos, no podrán obtener autorización para ampliaciones
del área destinada al uso no compatible, pudiendo la autoridad municipal dictaminar la reubicación de dicho uso si causara molestias.
 Dimensiones Normativas: Deberán considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:

2
- Área de lote mínimo: Se considera 120.00 M o el existente en caso de ser inferior.
- Frente mínimo: Se considera 6.00 Ml. o el existente en caso de ser inferior.
 Parámetros Normativos: No serán de aplicación para los establecimientos comerciales previamente existentes a la aprobación de este Reglamento. Si
serán exigibles en la zona propuesta.
- Coeficiente de Edificación: El coeficiente de edificación máximo es 3.00.
- Áreas libres mínimas:
Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas): No es exigible dejar área libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se
solucione adecuadamente la iluminación y ventilación (ver el Reglamento Nacional de Edificaciones).
Uso de vivienda: En los pisos dedicados al uso residencial será obligatorio dejar el porcentaje de área libre respectiva, señalada en la zonificación
residencial correspondiente.
- Altura de edificación: Se considera 1.5 (Ancho + retiro).
- Retiros:
Se aplican los siguientes para zonas no consolidadas:
 Frontal: En vía local: 3 m

En vía colectora o de mayor jerarquía así como en vías locales de sección igual o mayor a 22 m: 5 m.
 Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetará un retiro mínimo
de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse
deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.80 m de alto.
 Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio hasta los 2 pisos de altura, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación
(ver el Reglamento Nacional de Edificaciones). A partir de este límite toda área techada se retirará 2.10 m. Las terrazas que pudieran generarse deberán
cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.80 m de alto.
Se aplican los siguientes en zonas consolidadas:
 Frontal: En vía local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra.
En vía colectora o de mayor jerarquía: los indicados por el Plano de Vías del presente reglamento.
 Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetará un retiro mínimo
de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse
deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.80 m de alto.
 Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio hasta los 2 pisos de altura, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación
(ver el Reglamento Nacional de Edificaciones). A partir de este límite toda área techada se retirará 2.10 m. Las terrazas que pudieran generarse deberán
cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.80 m de alto.
Cuando se adopte el uso exclusivamente residencial, los retiros serán los normados por la zonificación residencial correspondiente.
- Estacionamiento vehicular: Cuando se trate de zonas comerciales CV, no se exigirá estacionamiento dentro del lote.
PARAMETROS NORMATIVOS – ZONA COMERCIO VECINAL CV

Nivel de servicio Menor a 7,500 habitantes
2
Lote mínimo 120.00 M o el existente en caso de ser inferior
Frente mínimo 6 Ml o el existente en caso de ser inferior
Altura de Edificación 1.5 (Ancho + retiro)
Área Libre mínima No es exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y

ventilación
Espacios de estacionamiento -
A continuación presentamos el cuadro resumen de Zonificación Comercial:
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL
ÁREA LOTE COEFICIENTE ALTURA MÁXIMA AREA

ZONA USOS MÍNIMO DE EDIFICACION LIBRE MÍNIMA ESTACIONAMIENTO
PERMITIDOS (m2) EDIFICACIÓN (pisos) (%)
COMERCIO 120.00 o el No exigible

VECINAL Comerciales,
existente en caso 3.0 1.5 (Ancho + retiro) para uso (No exigible)
(CV ) Residenciales de ser inferior comercial
4. Zona de Industria Elemental I1
 Definición: Es la zona destinada para establecimientos industriales complementarios. Sus características son:
- Grado tecnológico medio.

- Producción en serie y dirigido al comercio mayoritario.
- Capital de operación reducida.
- Tendencia a agruparse en el área urbana.
- No son molestas ni peligrosas.
 Niveles operacionales de la Industria
- Fuerza motriz: 5HP
- Horarios y turnos de trabajo: De 06 a 22 horas (excepto panaderías).
- Almacenamiento: Restringido a las necesidades inmediatas de la industria y dentro del local industrial o áreas de uso industrial. Está terminantemente
prohibido el almacenamiento de materiales de auto-combustión o altamente inflamables.
- Ruidos molestos: Hasta 50 decibeles. No se aceptan establecimientos que emitan ruidos perceptibles fuera de la Unidad de Edificación.
- Vibraciones: El uso de maquinarias o instrumentos de trabajo que produzcan vibraciones que pueden ser detectados fuera del local de trabajo, no son
permitidas en estas zonas.
- Humos, polvos, fumes, nieblas olores y gases tóxicos: No son permitidos aquellos que sean detectados fuera del establecimiento industrial y que produzcan
molestias al vecindario. En el interior del local los niveles permisibles serán determinados de acuerdo a las Normas establecidas por el Ministerio de Salud.
- Intensidad de luz y calor: No se permitirán industrias que produzcan resplandor o calor en grado tal que atenten contra las propiedades vecinas o aquellas
que produzcan radiaciones ionizantes.
 Usos compatibles:
- Industria Liviana I1.
 Densidades Normativas:
- Área de lote mínimo: El área de lote mínimo será de 300 m2.
- Frente de lote mínimo: El frente mínimo es de 10 ml.
 Parámetros Normativos: Los Parámetros Urbanísticos para la zona de Industria Elemental I1 son:
- Coeficiente de Edificación: El coeficiente de edificación es la resultante del proyecto respectivo, adecuado a los requisitos y necesidades de la
industria correspondiente y disposiciones pertinentes.
- Áreas libres mínimas: Es la resultante del proyecto respectivo, adecuado a los requisitos y necesidades de la industria correspondiente y disposiciones
pertinentes.
- Altura de edificación: Es la resultante del proyecto respectivo.
- Retiros:
Frontal: No se exigirá el retiro frontal, excepto en vías consideradas para futuro ensanchamiento.
Retiros lateral y posterior: Sólo se exigirán estos retiros como separación, cuando el uso colindante es el residencial, su ancho mínimo será fijado al
momento de otorgarse la licencia de construcción según el tipo de industria a establecerse.
- Estacionamiento vehicular: Según proyecto.

PARAMETROS NORMATIVOS – ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL I1
Tipo de Industria Ni molesta ni peligrosa

2
Lote mínimo 300.00 M
Frente mínimo 10 Ml
Altura de Edificación Según proyecto
Coeficiente de Edificación Según proyecto

Área Libre mínima Según proyecto
Estacionamientos Según proyecto
5. Zona de Industria Pesada BASICA (I4)
 Definición: Es la zona destinada para establecimientos industriales que producen insumos para las industrias de apoyo y otras industrias.
 SU CARACTERISTICAS
- Industrias de proceso básico en gran escala.
- De gran dimensión económica
- Orientadas hacia la infraestructuras regional y grandes mercados.
- Son molestas y peligrosas (Producen ruido o vibraciones, provocan humos, vapores, gases, malos olores, etc. También aquellas industrias que usan materiales
altamente inflamables
 Usos compatibles:
- Industria Pesada Básisca (I4)
 Parámetros Normativos: Los Parámetros Urbanísticos para la zona de Industria Elemental I2 son:
- Coeficiente de Edificación: Según proyecto

- Áreas libres mínimas: Es la resultante del proyecto respectivo, adecuado a los requisitos y necesidades de la industria correspondiente y disposiciones
pertinentes.
- Altura de edificación: Es la resultante del proyecto respectivo.
- Retiros: Según proyecto.
- Estacionamiento vehicular: Según proyecto.
6. Zona de Usos Especiales
- GENERICO (OU):
 Definición: Se encuentran señaladas en el Plano de Zonificación como OU y están destinadas a diversos usos, que pueden ser institucionales, administrativos,
infraestructura de servicios, equipamiento complementario, comunales destinadas a desarrollar actividades de servicios públicos complementarios a las
viviendas, en permanente relación funcional con la comunidad.
Estas áreas se encuentran determinadas para dichos usos y no pueden ser utilizadas para otro fin, al menos que se efectúe un cambio de zonificación,
siguiendo el procedimiento establecido en el Capítulo XIV del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
 Parámetros Normativos: Las edificaciones destinadas a usos administrativos, institucionales, de equipamiento complementario, de infraestructura de
servicios etc. se sujetan a la normatividad específica para cada caso.
 En cuanto a retiros, alturas de edificación, volumetría, etc. Se regirán por los parámetros normativos de las zonas circundantes con el fin de guardar armonía
con el contexto urbano en el cual se insertan.
 La altura de la edificación será determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumétrico de la edificación, en
relación al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
 El número de estacionamientos requeridos será determinado según lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones
complementarias, debiendo resolverse íntegramente dentro del lote.
 Se propondrán estacionamientos para el público usuario en número y localización según los requerimientos establecidos por el nivel y radio de servicio del
equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir de estas actividades no deben perturbar el normal funcionamiento de las vías vehiculares circundantes,
los accesos a los edificios y la seguridad pública.
 La localización de estos equipamientos deberá responder a una distribución equilibrada dentro del área urbana, no permitiéndose la instalación de dos locales
del mismo tipo a menor distancia de su radio de influencia.
 Las áreas zonificadas como de usos especiales no podrán ser subdivididas ni ser dedicadas a usos diferentes a los establecidos.
 En los programas de renovación urbana se reservarán las áreas destinadas a los tipos y niveles de equipamiento de usos especiales correspondiente, como
aportes gratuitos a favor del Estado.
 En las habilitaciones nuevas estos equipamientos podrán variar de localización dentro del predio por habilitar y en un radio no mayor de 200 m y sólo por
causa debidamente justificada.
 Las edificaciones destinadas a usos especiales estarán sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las
disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas técnicas de carácter nacional o regional.
 Las edificaciones destinadas a instalaciones complementarias de las infraestructuras de servicios como plantas de potabilización, plantas de tratamiento de
agua, centrales de energía y otros relacionados, se sujetarán a las especificaciones técnicas, normas de edificación y de localización propias de la actividad
y/o otras normativas de carácter local, nacional o internacional (de no existir las dos primeras).
- CON FINES EDUCATIVOS (E)
 Definición: Son aquellas áreas destinadas a la localización y funcionamiento de locales relacionados con la actividad educativa de los niveles básico y
superior, tanto existentes como destinados; se encuentran señalizadas en el Plano de Zonificación, definiendo los siguientes usos:
• E1: Centro de educación primaria y secundaria.

• No señala las áreas correspondientes a centros de educación inicial (E) por ser de dimensión mínima.
En Casa Grande, el nivel de servicio para centros de educación inicial es hasta 7000 habitantes y para centros de educación primaria y secundaria es de
30000 habitantes
 Dimensiones Normativas:
 Las áreas zonificadas para uso educativo no podrán ser subdivididas, disminuir su área normativa ni ser dedicadas a usos diferentes al establecido.
aportes gratuitos a favor del Estado y afectado al Sector Educación.
 La regularización de los locales educativos existentes, en uso no conforme estará supeditada al cumplimiento de las condiciones que se establecen en el
presente reglamento.
 Parámetros Normativos:
 Las edificaciones destinadas a usos educativos deberán cumplir con las exigencias sectoriales del Ministerio de Educación específicas en la materia, y lo
dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones – Título III.
 Los centros educativos que se construyan para el funcionamiento de establecimientos educativos deberán guardar armonía con el entorno urbano, en cuanto
a perfil urbano, volumetría y alineamiento.
 Los retiros serán establecidos de acuerdo al tipo y jerarquía de las vías circundantes, debiendo dejarse las áreas necesarias para la ampliación de la sección
vial de ser requerido.
- CON FINES DE SALUD (H)
 Definición: Son Aquellas áreas destinadas exclusivamente a la localización y funcionamiento de establecimientos de salud y que se encuentran localizados
en el Plano de Zonificación. Está constituido por el siguiente nivel:
• H2: Centro de Salud o Policlínico

 Dimensiones Normativas:
 El Centro de Salud Tipo II, deberá desarrollarse sobre el total de la manzana propuesta en el Plano de Zonificación. Para la edificación del Centro de Salud
deberán observarse las disposiciones precisadas en la Norma A.050 del RNE así como las directivas de los reglamentos específicos sobre la materia,
promulgados por el MINSA en concordancia con los objetivos de la Política Nacional de Salud.
 Los retiros serán establecidos de acuerdo al tipo y jerarquía de las vías circundantes, debiendo dejarse las áreas necesarias para la ampliación de la sección
vial de ser requerido.
 Como se ha señalado, las obras de edificación o mejoramiento del equipamiento de salud deberán cumplir con la normatividad sectorial y toda la regulación
aplicable contenida en el Título III del RNE en cuanto a condiciones generales de diseño, seguridad y otras.
 Las edificaciones correspondientes a equipamiento de salud, deberán guardar armonía con el entorno urbano, en cuanto a perfil urbano, volumetría y
alineamiento.
 Las áreas zonificadas para equipamiento de salud no podrán ser subdivididas, disminuir su área normativa ni ser dedicadas a usos diferentes al establecido.
aportes gratuitos a favor del Estado y afectado al Sector Salud.
7. Zona de Recreación Pública ZRP
 Definición: Son los espacios destinados al desarrollo de actividades de esparcimiento, recreación y otras complementarias o afines. Se considera dentro de
este uso los parques (de cualquier escala), las plazas y las plazuelas. Se encuentran localizadas e identificadas en el Plano de Zonificación y corresponden
a las áreas dedicadas a actividades de recreación activa y pasiva. En los parques y plazas zonificados como ZRP se instalará para su acondicionamiento
mobiliario urbano complementario para el esparcimiento de la población.
 No se permitirá bajo ninguna circunstancia la urbanización o destino de estas áreas para otro uso que no sea el de recreación local, vecinal, sectorial o
distrital.
 En estas áreas sólo podrán ejecutarse obras para fines recreativos y actividades complementarias, cuyos requisitos normativos están establecidos por el
organismo de control respectivo, el Reglamento Nacional de Edificaciones, SERPAR y el IPD.
 Las áreas de aportes para recreación pública que correspondan a las Habilitaciones Urbanas que se desarrollen en el distrito se entregarán obligatoriamente
en terreno debidamente habilitado con fines de recreación pasiva, en áreas destinadas a parques, plazas o plazuelas, no aceptándose en ningún caso su
redención en dinero.
 Todo proyecto que se realice aprovechando las ventajas paisajísticas y naturales (cursos de agua, bosques, etc.) deberá garantizar el uso público irrestricto
de tales ventajas.
 De los usos no conformes
Las áreas actualmente ocupadas con usos de viviendas y calificadas en el Plano de Compatibilidad de Usos de Usos como usos no conformes, se sujetarán
a las siguientes disposiciones:
 No se autorizará ampliación alguna en la edificación existente.
 No se autorizará aumento de densidad, altura o coeficiente de edificación en ningún caso.
 No se autorizará el desarrollo de cualquier actividad económica en las edificaciones.
 En caso de ser considerada como edificación vulnerable por los organismos pertinentes (Municipalidad Distrital de Casa Grande, INDECI y/o Cuerpo
General de Bomberos), se otorgará un plazo para su reubicación, acordado con el propietario.
 Sólo se autorizará las reparaciones en la edificación indispensables para la seguridad e higiene.

8. Zona de Habilitación Recreacional Metropolitana (ZHR-M)
• Definición: Zona de Habilitación Recreacional Metropolitana (ZHR-M) Son aquellas en que es factible llevar a cabo habilitaciones recreacionales, para fines
recreacionales como restaurantes peñas, restaurantes show, club nocturnos, discotecas, video pub o similares, que se caracterizan por concentrar actividades
que por su dinamismo ocasionan concentración masiva de población. Incompatibles con zonas residenciales y comerciales, siendo factible su ubicación en zonas
exclusivamente industriales o las que se especifique en el Plano de Zonificación vigente.

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CUADRO INDICE PARA LA UBICACION DE ACTIVIDADES URBANAS DEL DISTRITO DE CASA GRAGRANDE

UBICACIÓN CONFORME (ZONAS)

Agentes de compra y venta de mercaderías,

3.2 INDUSTRIA DE LA MADERA, PRODUCTOS DE LA MADERA INCLUIDO MUEBLES

3.3 FABRICACIÓN DE PAPEL PRODUCTOS DE IMPRENTA Y EDITORIALES

6.9 OTROS SERVICIOS COMUNALES CONEXOS

9.1 SERVICIO DE SANIDAD

10.1 ESTABLECIMIENTOS DE ENSEÑANZA

11.1 SERVICIOS DE DIVERSION

1. USO COMPATIBLE SIN RESTRICCIONES O

ÍNDICE PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS

1.2 INSTRUMENTOS BASICOS

La Zonificación y Usos de Suelos presenta los siguientes instrumentos básicos de zonificación:

- Identificación de los Usos de Suelo y su Compatibilidad

CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION PARA EL DISTRITO DE CASA GRANDE

ZONA DE USO RESIDENCIAL RDB, RDM

ZONA DE USO COMERCIAL CV

ZONA DE USO INDUSTRIAL I1, I4

ZONA DE EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES E,H2, H3 , OU

ZONA DE RECREACION PUBLICA ZRP

ZONA DE HABILITACIÓN RECREACIÓN METROPOLITANA ZHR-M

b. La Altura Máxima de Edificación

c. Índices para la Ubicación de Actividades Urbanas y Compatibilidades de Uso

RDB RDM CV I1 I2 ZRP E H OU ZHR-M

RESIDENCIA DE DENSIDAD BAJA RDB

RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA RDM

RECREACION PUBLICA ZRP

ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL METROPOLITANA ZHR-M

CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR 1300 hab/Ha 150.00 m2 8 ml 3 pisos 1.50 35 1 c/v

- Densidad Neta: 165 Hab. / Ha.

USOS AREA MINIMA DE LOTE (M2) FRENTE MINIMO DE LOTE (ML)

Unifamiliar 200.00 (o el existente en caso de ser inferior) 10.00

USOS PARAMETROS NORMATIVOS – ZONA RESIDENCIAL RDB

Área Libre mínima 35% del área del lote

Altura de Edificación 3 pisos

Retiros Según normatividad de retiros

Alineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital

Estacionamientos(*) 1 estacionamiento por vivienda

- Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas:

- Se aplican los siguientes en zonas consolidadas:

 (*) Estacionamiento Vehicular:

 La exigencia será teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentación Especial de Estacionamientos.

 El estacionamiento será resuelto dentro del área del lote.

- Densidad Neta: 1300 Hab/ Ha.

USOS AREA MINIMA DE LOTE (M2) FRENTE MINIMO DE LOTE (ML)

Unifamiliar 150.00 (o el existente en caso de ser inferior) 8.00

Conjuntos 450.00 (o el existente en caso de ser inferior) 15.00

USOS PARAMETROS NORMATIVOS – ZONA RESIDENCIAL RDB

Área Libre mínima 35% del área del lote

Altura de Edificación 3 pisos

Retiros Según normatividad de retiros

Alineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital

Estacionamientos(*) 1 estacionamiento por vivienda

Altura de Edificación 3 pisos + 30% Azotea

Alineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital

Estacionamientos(*) 1 estacionamiento por cada 4 viviendas

Altura de Edificación 4 pisos

Alineamiento de fachada Según normas de la Municipalidad Distrital

Estacionamientos(*) 1 estacionamiento por cada 2 viviendas

- Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas:

- Se aplican los siguientes en zonas consolidadas:

 (*) Estacionamiento Vehicular: