Vivienda

social
sustentable
Examen Tranversal
Índice

I N T R O D U C C I Ó N .. .. .. .. .. .. ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ... .. .. .. .. .. .. .. .. 3

Vivienda social sustentable ............................................................................................................. 4
1) Vivienda social ........................................................................................... 4
2) Construcción sustentable ......................................................................... 4
¿QUÉ ES UNA VIVIENDA SUSTENTABLE? .................................................................................... 5
¿CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA SUSTENTABLE? ............................................................ 5
IMPACTO SOCIAL DE UNA VIVIENDA SUSTENTABLE................................................................. 5
IMPACTO ECONOMICO DE UNA VIVIENDA SUSTENTABLE ....................................................... 5
IMPACTO AMBIENTAL ...................................................................................................................... 5
IMPLEMENTACIÓN DE ECOTECNIAS ............................................................................................. 6
¿qué son las ecotecnias? ............................................................................................................. 6
¿Cómo funcionan las ecotecnias en una vivienda? .................................................................. 6
VENTAJAS DE LAS ECOTECNIAS .................................................................................................. 6
LOS BENEFICIOS DE UNA CASA SOSTENIBLE ............................................................................ 7
1) Más confort ................................................................................................. 7
2) Mejor salud ................................................................................................. 7
3) La temperatura adecuada .......................................................................... 7
4) Un menor costo .......................................................................................... 7
5) Beneficios para el medioambiente ........................................................... 7
Construcciones de tipo sustentable para viviendas sociales ...................................................... 8
Construye solar ............................................................................................................................. 8
Viviendas sociales sustentables en Parque O’Higgins ............................................................. 9
Vivienda social sustentable casa S3 ......................................................................................... 10
Subsidios de eficiencia energética ............................................................................................... 11
1) Subsidio de acondicionamiento térmico ............................................... 11
2) Subsidio de sistemas solares térmicos ................................................. 11
3) Sistemas fotovoltaicos ............................................................................ 11
Conclusión ....................................................................................................................................... 12
Bibliografía ....................................................................................................................................... 13

2
Introducción

Las viviendas sociales están ganando cada vez más terreno en la construcción en
Chile, esto se debe gracias a la inclusión de la construcción sustentable.

En el presente informe se describirán los conceptos de vivienda social,

construcción sustentable para poder entender lo que es una vivienda social
sustentable.

Además, se definirá el concepto de ecotecnia y cómo funcionan dentro de una

vivienda sus ventajas y beneficios.

Finalmente, se dará a conocer los subsidios que el Ministerio de Vivienda y

Urbanismo tiene para la viviendas sociales.

3
V I V I E N D A S OC I AL S U S T E N T AB LE
Para comprender el concepto de vivienda social sustentable, primero se debe
entender que es una vivienda social y construcción sustentable, éstos se definirán
a continuación.
1) Vivienda social

Es un término global para referirse a una vivienda de renta (o alquiler) a cargo y de

propiedad del estado, de una organización sin fines de lucro o una combinación de
ambas, con el fin de proveer una vivienda económica y darle una vida más digna a
personas de bajos recursos para así disminuir la desigualdad.

Para que una propiedad tenga el carácter de vivienda social deben cumplirse los
siguientes requisitos:
a) Que se construya conforme al Decreto con fuerza de ley n° 2 de 1959.
b) No superar los 140 m2 construidos.
c) Que su valor de tasación no exceda las 400 unidades de fomento o 520
unidades de fomento para condominios de viviendas sociales.
d) De carácter definitivo, es financiada con recursos públicos o privados.

2) Construcción sustentable

Describe las técnicas de diseño desde un punto de vista medioambiental en el

campo de la construcción.

La construcción sustentable promueve minimizar el impacto medio ambiental de

las construcciones a través de la eficiencia energética de estas y el correcto uso
de los materiales.
Con estos dos conceptos ya definidos se puede entender que las viviendas
sociales sustentables son construcciones para personas de bajos recursos que no
exceden las 400 U.F y son fabricadas utilizando técnicas de diseño amigables con
el medioambiente para el ahorro de agua y energías.

4
¿QUÉ ES UNA VIVIENDA SUSTENTABLE?
Una vivienda que sigue un nuevo paradigma de construcción y de vida, una
conciencia de responsabilidad ambiental, en donde lejos de lastimar el entorno, lo
favorece al crear un desarrollo sostenible que sea generador y regulador de los
recursos naturales

¿CAR ACTERISTICAS DE LA VIVIENDA SUSTENTABLE?

 Uso eficiente y racional de la energía.
 Conservación, ahorro y reutilización de agua.
 Prevención de residuos y emisiones. o Creación de un ambiente saludable
y no toxico.
 Cambios en hábitos de personas y comunidades en el uso de edificaciones

IMP ACTO SOCI AL DE UNA VIVIENDA SUSTENTABLE

La incorporación de productos y servicios que permitan salir de la pobreza con una
mejor calidad de vida. Acceso al círculo virtuoso de oportunidades. Innovación
tecnológica, investigación y transferencia de conocimientos. Atender la
infraestructura básica y de servicios.

IMP ACTO ECONOMICO DE UNA VIVIENDA SUSTENTABLE

Aumento de economía familiar al generar energía propia.

Mayor retención del presupuesto familiar.

Producción alimentaria local Perspectivas de mayor crecimiento económico.

IMP ACTO AMBIENTAL

 Disminución de emisiones de CO2 , por uso de leña.
 Ahorro de agua y energía por medio de su uso eficiente.
 Conservación de ecosistemas

5
IMPLEMENTACIÓN DE ECOTECNI AS
Son sistemas desarrollados para aprovechar eficientemente los recursos naturales
y materiales y permitir la elaboración de productos y servicios, garantizando una
operación limpia, económica y ecológica, para generar bienes y servicios
necesarios para el desarrollo de la vida diaria

¿ Q UÉ S O N L AS E C OT E C N I AS ?
Bueno, pues las ecotecnias son una serie de tecnologías desarrolladas para
generar bienes o servicios que satisfagan las necesidades humanas reduciendo al
máximo el daño ambiental. Además estas tecnologías están desarrolladas para
aprovechar eficientemente los recursos naturales y materiales de modo que
podamos garantizar un aprovechamiento sostenible de los mismos.

Con el paso de los años el ser humano se ha convertido en el principal depredador

de la tierra y en la actualidad estamos viviendo los estragos de toda la destrucción
que hemos ocasionado, fenómenos como el calentamiento global nos hacen un
llamado a que detengamos nuestros hábitos consumistas y nos centremos en todo
lo sustentable. Después de conocer la definición ahora pasemos a la función que
desempeñan las ecotecnias en una vivienda.

¿C ÓM O F U N C I ON AN L AS E C OT E CNI AS E N UN A V I V I E N D A ?
La función de las ecotecnias en una vivienda es la de satisfacer nuestros
requerimientos de agua, energía eléctrica y combustible necesarios para realizar
todas nuestras actividades. Sin embargo, estas tecnologías han avanzado tanto
que ya van más allá de simplemente satisfacer las necesidades humanas, ahora
también podemos encontrar viviendas construidas con materiales 100%
ecológicos y sustentables.

Entre los principales sistemas ecológicos que existen podemos encontrar: Celdas
solares, biodigestores, sistemas de captación de agua pluvial, aerogeneradores
(energía eólica), estufas solares, compostas, techos verdes, calentadores solares,
etc.

VENTAJ AS DE LAS ECOTECNI AS

 Limitan el impacto humano sobre la biosfera.
 Mantienen el patrimonio biológico.
 Utilizan racionalmente los recursos naturales no renovables.
 Mejoran la salud de las personas.
 Hay reciclaje y manejo de desechos de forma adecuada.
 Ahorran agua y energía

6
LOS BENEFICIOS DE UN A CAS A SOSTENIBLE
Una casa sostenible tiene menos impacto sobre el medio ambiente, pero sí que es
cierto que es más cara que una construcción normal. Pero todos y cada uno de
nosotros podemos hacer que nuestro hogar sea sostenible y reducir su impacto en
el entorno de muchas maneras.
Que hay un problema está claro. Cada año, el consumo eléctrico de las casas
representa en torno al 30% del consumo de electricidad del país y son los
principales contribuyentes a las emisiones de gases de efecto invernadero.
Hacer de nuestro hogar una construcción más ecológica y sostenible, tendrá
muchos beneficios, no sólo para el medio ambiente, también para todos los
ocupantes de la casa.
1) Más confort
Un hogar sostenible está diseñado para satisfacer todas y cada una de las
necesidades de los ocupantes y adaptarse a sus cambiantes necesidades.
2) Mejor salud
Asma, dolores de cabeza, eczemas y estornudos son algunos de los síntomas que
tienen los propietarios de hogares vinculados con toxinas encontradas en la
mayoría de muebles de baja calidad y en una mala construcción de la vivienda.
Las humedades son un factor clave en los problemas respiratorios como el asma,
los resfriados comunes o la gripe.
Cerca del 45% de las viviendas de nuestro país son húmedas o tienen
humedades, pero gracias a la tecnología, se puede eliminar las toxinas, las
partículas y la humedad excesiva que causa enfermedades respiratorias.
3) La temperatura adecuada
Las viviendas sostenibles utilizan la energía del sol para calentarse, un calor sano,
cómodo y con un interior a una temperatura adecuada. Una vivienda totalmente
aislada usa un 50% menos de energía para la calefacción que una casa sin aislar.
Este tipo de viviendas proporcionan un lugar más agradable y saludable para vivir,
por ejemplo con luz más natural y adaptabilidad para sus futuras necesidades.
4) Un menor costo
Entre el aislamiento, la calefacción inteligente y los electrodomésticos eficientes,
se puede ahorrar mucho dinero a largo plazo. La amortización tras invertir en el
aislamiento puede ser de 3 años para el aislamiento del techo.
5) Beneficios para el medioambiente
o Reduce las emisiones de gases de efecto invernadero con estándares
mínimos de eficiencia energética en cada nivel del código.
Estonospermitiráreducir la amenaza del cambioclimático.

7
 o Reduce el impacto sobre el medio ambiente global. La inclusión de otras
medidas, como por ejemplo, promover el uso de menos contaminantes
materiales y fomentar el reciclaje doméstico, asegurará que todas las
viviendas tengan un efecto reducido sobre el medio ambiente global.

C O NS T R U C C I O N E S D E T I P O S US T E NT AB L E P AR A V I V I E ND AS S O C I AL E S

C O NS T R U Y E S OL AR
El desafío Construye Solar invita a universidades nacionales y extranjeras a
construir un prototipo de vivienda social sustentable, con un estándar de alta
eficiencia y con el objetivo de proponer mejoras al estándar de construcción de
viviendas del país. El proyecto, que este año realizará su segunda versión, surgió
de la mano de la ONG La Ruta Solar junto al Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Construye Solar tiene su antecedente en el Solar Decathlon de Estados Unidos,

es por ello que durante la competencia las viviendas participantes son sometidas a
la evaluación de 10 pruebas, como arquitectura, ingeniería y construcción, uso del
agua y eficiencia energética, entre otras. Pero a diferencia de su símil
norteamericano, el que busca desarrollar proyectos de última tecnología, la
versión chilena debe tener un presupuesto para la construcción de la vivienda,
similar al de un subsidio habitacional entregado por el Estado, accesible a todas
las personas.

En la primera edición del concurso, en 2015, se construyeron seis viviendas que

fueron exhibidas durante 10 días en una muestra abierta al público, en el Parque
O’Higgins. La segunda versión de Construye Solar se realizará en abril de este
año y recibirá a 11 equipos, de los cuales ocho van como competidores: la
Universidad Católica del Norte, la Universidad Arturo Prat, la Universidad Central
de Chile, la Universidad de Chile, la Universidad San Sebastián, la Universidad
Tecnológica Metropolitana, la Universidad del Desarrollo sede Concepción y la
Universidad Mayor sede Temuco.

Leandro Valencia, director general de La Ruta Solar, indicó “Esperamos con

ansias ver los prototipos que se presentarán en la segunda versión de la Villa
Solar, en abril de 2017, de manera que consolidemos esta iniciativa y podamos
mejorar la cara de la vivienda social, no sólo en Santiago, sino que en todas las
regiones de Chile”.

Por su parte, la ministra de Vivienda y Urbanismo, Paulina Saball, señaló que

“introducir el concepto de sustentabilidad en el ámbito de la vivienda, el barrio y el
desarrollo urbano, es indispensable hoy en día y, simplemente, requiere
innovación, conocimiento, disposición y creatividad, que es lo que los equipos
hacen al presentar sus proyectos, los que buscan este concepto de
sustentabilidad en el desarrollo de las iniciativas.

8
Viviendas sociales sustentables en Parque O’Higgins

El objetivo fue desarrollar pilotos de viviendas sociales sustentables, que tengan

un costo en materiales, elementos de construcción y mano de obra no mayor a los
$300.000 por metro cuadrado y que, por lo tanto, se ajusten a los valores de un
subsidio estatal.

La ministra Saball destacó la innovación de esta alianza entre la academia, los

estudiantes, una institución no gubernamental, instituciones públicas y el sector
privado que demuestra que incorporar los conceptos de sustentabilidad a la
construcción de viviendas sociales es posible con ejemplos concretos “el valor de
esta iniciativa es que nos pone a todos a trabajar en construir materialmente una
vivienda y barrio donde los criterios de sustentabilidad sean aplicados”, expresó la
secretaria de Estado. Agregó además que “queremos romper el mito que la
sustentabilidad es cosa de las elites y que vale muy caro, por lo tanto es
inaccesible para los sectores más vulnerables. Nosotros trabajamos por hacer un
país sustentable, pero también más equitativo y, hoy día incorporar criterios de
sustentabilidad en viviendas sociales, es una manera de combinar
adecuadamente sustentabilidad con equidad”, indicó.

Por su parte, el ministro de Medio Ambiente, dijo que es necesario contar con
viviendas adaptadas para el cambio climático “es importante que los materiales
que se ocupen sean sustentables y que se privilegie el uso de lo local, pues la
huella de carbono asociada a la construcción es muy grande”.

La Villa Solar pretende recrear cómo funcionaría una ciudad sustentable,

exhibiendo seis prototipos de vivienda que se presentan como competidores:
Universidad Católica del Norte, la Universidad Arturo Prat, la Universidad Central
de Chile, Universidad de Chile, la Universidad del Desarrollo, sede Concepción y
la Universidad Mayor, sede Temuco.

9
VIVIENDA S OC I AL S U S T E N T AB LE C AS A S3

El piloto tiene 60 m2 construidos distribuidos en dos niveles, más una terraza en el

techo, la que funciona como una cubierta multipropósito. El terreno completo es de
108 m2, lo que incluye jardín, antejardín y estacionamiento. Tiene un sistema
que acumula aguas lluvia, incorpora una huerta familiar, cuenta con una fachada
que proporciona ventilación y secador de ropa.

Lo más novedoso de este proyecto, y uno de los aspectos más destacados por el
jurado, es que se trata de una vivienda social sustentable con énfasis especial en
la privacidad y en los lugares de esparcimiento. Características muy difíciles de
encontrar y de lograr en viviendas sociales, por el espacio reducido que suelen
tener.

En la memoria oficial del proyecto Casa3, explican el concepto de la vivienda. Se

trata de una villa con casas pareadas de dos niveles, más cubierta y terraza con
orientación norte, garantizando que las áreas comunes tengan buena iluminación
durante todo el día y año.

Todos los materiales con los que está construida generan ahorro. Se
ocupan aguas lluvias para WC, colector solar de aire para calentar la casa en
invierno, difusores de agua y chimenea de ventilación para enfriarla en verano, y
fachada ventilada para apoyar ambas estrategias: enfriar y calentar.

La electricidad se genera con paneles fotovoltaicos, calienta agua con panel termo
solas y bomba de calor; y genera ahorro en artefactos eficientes y con almácigos
para el auto cultivo. Y lo mejor, ahorra un 54% de agua y un 56% de electricidad; y
cuenta con buenos aislantes acústicos.

Además, cuenta con una logia techada con tendedero en la fachada para el
secado de ropa afuera de la casa para evitar condensación y humedad interior. Y
la casa es ampliable a un baño y un dormitorio más, sin perder sus cualidades
térmicas.

La vivienda va a estar montada próximamente para el público en la provincia de

Arauco.

10
S UBS I D I OS D E E FI C I E N C I A E N E R G É T I C A
Con el objetivo de elevar el estándar de los hogares del país, de la mano de
un uso eficiente de los servicios de básicos, el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo ha desarrollado subsidios de eficiencia energética para que las familias
puedan acceder a ellos y reducir los gastos fijos en calefacción, agua caliente y
electricidad.

Estos subsidios son los siguientes:

1) Subsidio de acondicionamiento térmico

Esta ayuda pretende mejorar las condiciones térmicas de las viviendas sociales o
construcciones cuya tasación no supere las 650 UF, y contempla, dependiendo del
caso, mejoras en techos, muros y pisos, y el reemplazo de las ventanas de vidrio
simple por unas de doble vidrio hermético.

2) Subsidio de sistemas solares térmicos

Son equipos que permiten el aprovechamiento de la energía solar para la

producción de agua de caliente sanitaria (ACS), para el consumo doméstico; en
general estas instalaciones combinan el SST con los sistemas tradicionales que
permiten contar con agua caliente. Este programa de mejoramiento entrega
subsidios a propietarios y asignatarios de viviendas cuyo valor no exceda las 650
UF.

3) Sistemas fotovoltaicos

Son equipos que aprovechan la energía solar para generar electricidad de manera
limpia. Este programa de mejoramiento entrega subsidios a propietarios y
asignatarios de viviendas cuyo valor no exceda las 650 UF

11
C O NC L U S I Ó N
Una vivienda social sustentable es una construcción para personas de bajos
recursos que no excede las 400 UF y es fabricada utilizando técnicas de diseño
amigables con el medioambiente para el ahorro de agua y energías.

Las ecotecnias son una serie de tecnologías desarrolladas para generar bienes o
servicios que satisfagan las necesidades humanas reduciendo al máximo el daño
ambiental, además estas tecnologías están desarrolladas para aprovechar
eficientemente los recursos naturales y materiales de modo que podamos
garantizar un aprovechamiento sostenible de los mismos.

El costo de la construcción de este tipo de viviendas es más elevado, pero los

beneficios no solo son para el medioambiente, sino que también para todos los
ocupantes del inmueble.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo ha desarrollado subsidios de eficiencia

energética para que las familias puedan acceder a ellos y reducir los gastos fijos
en calefacción, agua caliente y electricidad. Estos son, de acondicionamiento
térmico, de sistemas solares térmicos y sistemas fotovoltaicos.

12
B I B LI O G R AF Í A
1) https://puertocapital.cl/vivienda-social-estrictamente-necesario/
2) http://www.subsidio.cl/vendedores/que_significa_que_una_casa_tenga_el_c
aracter_de_vivienda_social_/67/#axzz5JKKxjNZp
3) http://scsarquitecto.cl/wp-content/uploads/2016/01/21507.pdf
4) http://www.lgblog.cl/tendencias/s3-la-nueva-vivienda-social-sustentable-
hecha-chile/
5) http://www.minvu.cl/opensite_det_20110502134513.aspx
6) http://subsidioschile.com/subsidios-de-eficiencia-energetica/531/

13