BASES ADMINISTRATIVAS GENERALES

PARA
“CONSTRUCCION EDIFICIO SAN PEDRO DEL VALLE II”

Octubre 2011

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 PROGRAMA DE LA LICITACION

TÍTULO DE LA LICITACION: CONSTRUCCION EDIFICIO SAN PEDRO DEL

VALLE II.
DIRECCIÓN: CALLE BAYONA N°2050

RETIRO DE ANTECEDENTES: Los antecedentes se entregaran en un CD a partir

del viernes 28 de Octubre de 2011 entre las 14:00 y
las 15:00 hrs.

VISITA A TERRENO: Jueves 03 de Noviembre de 2011 a las 15:30 hrs.

RONDA DE CONSULTAS: Se recibirán una sola ronda de consultas el dia 11

de Noviembre 2011 solo por mail al Sr. Cesar
Matamala (cmatamala@aitue.cl), con copia a
jrodriguez@aitue.cl
ENTREGA DE OFERTAS: Viernes 28 de Noviembre de 2011, a las 12:00 hrs,
en oficinas del mandante ubicadas en Castellón 227,
concepción. Será apertura abierta y no se aceptaran
ofertas atrasadas.

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 ÍNDICE GENERAL

1 DISPOSICIONES GENERALES

1.1 Aplicabilidad de las Bases

2 DEFINICIONES E INTERPRETACIONES

3 CONTRATO Y NORMAS QUE LO RIGEN

3.1 Normas que rigen el contrato

3.2 Documentos integrantes del contrato
3.3 Término anticipado del contrato
3.3.1 Causales imputables al Contratista
3.3.2 Decisión autónoma del Propietario
3.3.3 Los derechos y obligaciones del Propietario y del Contratista

4 PARTICIPANTES

5 MODALIDAD DE CONTRATO Y CARACTERISTICAS

6 AUMENTOS, DISMINUCIONES Y OBRAS EXTRAORDINARIAS

6.1 Partidas de selección conjunta

6.2 Aumento de Obra
6.3 Disminución de Obra
6.4 Obras Extraordinarias
6.5 Variaciones de Obra no financiables

7 MONTOS Y PLAZOS DE LA OFERTA

7.1 Monto de la Oferta

7.2 Anticipos
7.3 Plazos de Ejecución
7.3.1 Plazo para entrega total de la obra
7.3.2 Plazo para entregas parciales
7.4 Recepción Provisoria
7.5 Acta de Recepción Provisoria
7.6 Incumplimiento en los trabajos
7.7 Recepción Definitiva
7.8 Del servicio post venta
7.9 Arbitraje

8 DE LA PROPUESTA, SU APERTURA Y ADJUDICACIÓN

8.1 Presentación de la propuesta

8.1.1 Presentación Digital
8.1.2 Presentación Impresa
8.1.2.1 Flujo Financiero mensual de caja

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 8.1.2.2 Programa de Trabajo
8.1.2.3 Análisis de precio
8.1.2.4 Currículum de los profesionales
8.1.2.5 Detalle de los Gastos Generales
8.1.2.6 Antecedentes que acrediten la personería
8.1.2.7 Informe bancario
8.1.2.8 Certificado de Accidentabilidad
8.1.2.9 Sistema de G. Ambiental y Salud y Seg. Ocup.
8.1.2.10 Plan Emergencias

9 ESTADOS DE PAGO

9.1 Pago de estados de pago

9.2 Retenciones
9.3 Presentación de comprobantes

10 BOLETAS DE GARANTÍA

10.1 Boleta de Garantía por Fiel Cumplimiento.

10.2 Boletas de Garantía por Anticipo
10.3 Boletas de Garantía Post Construcción

11 CONSULTAS

12 GASTOS ADICIONALES

13 INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRAS

14 PRECIO DE LA OFERTA

15 SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO GENERAL DE CONSTRUCCIÓN

16 MULTAS

17 SEGUROS

18 SEGURIDAD

19 MATERIALES Y ENSAYES

20 ALCANCES TÉCNICOS

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1 DISPOSICIONES GENERALES

Estas Bases Administrativas Generales y sus anexos en adelante B.A.G., regulan

las relaciones entre INVERSIONES SAN PEDRO DEL VALLE S.A. en adelante ISPDV,
con las empresas constructoras o contratistas en todo lo relativo a construcción de obras
y sus especialidades.
Las B.A.G. se entienden parte integrante de todos los contratos de obras que
celebre ISPDV.

1.1 Aplicabilidad de las Bases

Las presentes bases especiales son aplicables exclusivamente para el

contrato de construcción “EDIFICIO SAN PEDRO DEL VALLE II”.

Proyecto de construcción de EDIFICIO SAN PEDRO DEL VALLE II.

El cual fue proyectado por:

Arquitecto:

Sr. Eduardo Silva

Ingeniero Calculista:

Sr. Guido Cavalla

Proyecto Instalaciones Sanitarias:

Sr. Marcelo Valenzuela

Mecánica de Suelos:

Sr. Marcelo Vargas

Proyecto Instalaciones Eléctricas:

Sr. Moises Zarate

Proyecto Instalaciones de Gas:

GAS SUR

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2 DEFINICIONES E INTERPRETACIONES

Definiciones: Cada vez que en las Bases Administrativas Generales o en los

diferentes documentos contractuales se refieran a los términos que a continuación se
detallan, éstos tendrán el significado que para cada caso se indica:
Mandante: INVERSIONES SAN PEDRO DEL VALLE S.A.
Proponente: Empresa Constructora que presente una propuesta en
respuesta a la invitación privada que se extiende con este propósito.
Contratista: Proponente seleccionado por ISPDV para la ejecución de
obras.
Propuesta: Conjunto de documentos y antecedentes por medio de los
cuales el proponente presenta su oferta de construcción.
Contrato: Documento que suscriben ISPDV, el Contratista.

3 CONTRATO Y NORMAS QUE LO RIGEN

3.1 Normas que rigen el contrato

Las obras se contrataran y ejecutaran de acuerdo a lo establecido en los siguientes

documentos:

Bases Administrativas Generales

Anexos Especiales
Planos y especificaciones técnicas
Serie de consultas realizadas por proponente y las respuestas emitidas por
mandante.
Contrato de ejecución de obra entre mandante y contratista.
Decreto Supremo 174 (V y U), actualización del 31-03-09
Manual de Inspección Técnica de Obra del MINVU
Ley y Ordenanza de Urbanismo y Construcción.
Plan Regulador Comunal de la municipalidad correspondiente al proyecto.
Reglamento General sobre instalaciones de alcantarillado y agua potable,
incluida las disposiciones internas de los organismos que regulan y
administran estos servicios.
Ley general de Servicios Eléctricos, incluidos los reglamentos internos de la
dirección de servicios eléctricos y de gas.
Ley vigente de la calidad de la construcción.
Marco regulador ambiental.
Toda la normativa legal vigente que regula la actividad.

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 3.2 Documentos integrantes del contrato

La Propuesta y el Contrato a que se refieren estas Bases se regirán por los siguientes
antecedentes, y en el siguiente orden de prelación:

1. El Contrato y los Anexos al Contrato

2. Aclaraciones a consultas durante la licitación
3. Las Presentes Bases Administrativas y sus Anexos
4. Las Especificaciones Técnicas
5. Planos de Cálculo
6. Planos de Arquitectura
7. Planos de Proyectos de Especialidades
8. La Propuesta del Proponente.
9. Las anotaciones del libro de obra (establecido en L.G.U.C)
10. Las actas de reuniones semanales de obra y reuniones extraordinarias.

Los anteriores antecedentes o documentos prevalecerán entre sí, de acuerdo al

orden anteriormente señalado. Sin perjuicio de lo anterior, el Proponente será
responsable de revisar y verificar la compatibilidad de las presentes Bases Administrativas
y los diferentes Proyectos de las distintas especialidades (Planos y Especificaciones
Técnicas), solicitando las aclaraciones necesarias sobre cualquier omisión, error o
incompatibilidad del Proyecto. En caso de detectarse cualquier contradicción en los
documentos del proyecto, primará siempre aquello que mejor resulte a los intereses
Técnicos y Económicos del Mandante.

Sin prejuicio de lo anterior, ante cualquier diferencia se deberá consultar al

arquitecto, quien deberá coordinar la mejor solución.

Cualquier indicación o detalle que aparezca indistintamente, ya sea en las Bases,

Planos o Especificaciones de los distintos proyectos, u otro antecedente técnico, y no en
todos, se considerarán válidas y obligatorias para el Proponente.

Los documentos se considerarán siempre en el sentido de la más perfecta

ejecución de los trabajos y reglas de la técnica.

3.3 Término anticipado del contrato

El Contrato terminará, por decisión del Propietario, en los siguientes casos:

3.3.1 Causales imputables al Contratista

a) Si el Contratista fuera declarado en quiebra, cayere en insolvencia,

incurriera en cesación de pagos o le fueren protestados documentos
comerciales. Para todos los efectos del Contrato, se entenderá que el
Contratista ha caído en insolvencia al cesar en el pago de cualquiera
obligación; si uno o más acreedores solicitan su quiebra; o formula

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 proposiciones de convenio extrajudicial o judicial; si por la vía de
medidas judiciales o precautorias se obtiene en contra del Contratista,
retenciones, embargos o prohibiciones de celebrar actos o contratos
respecto de cualquiera de sus bienes; o el nombramiento de
interventores o si ocurre cualquier hecho diferente a los mencionados
que también ponga en evidencia una insolvencia notoria, que pudiera
poner en peligro el cumplimiento de las obligaciones del Contratista
derivadas del Contrato.

b) Si el Contratista no concurriere a recibirse del terreno.

c) Si el Contratista no iniciara oportunamente las obras contratadas; no

diere cumplimiento al programa de trabajo conforme a lo dispuesto por
contrato; o incurriere en paralizaciones o incumplimientos que afecten
significativamente la calidad de la obra o el plazo de término.
Si el Contratista no acatase las órdenes o instrucciones que se le
impartieren por escrito de acuerdo a las Bases. Dispondrá de un plazo
máximo de 15 días, desde la fecha de notificación escrita, para
solucionar la o las causales alegadas para la aplicación de esta medida,
a satisfacción del Propietario.
Si el Contratista incurriere en incumplimiento grave y reiterado de
sus obligaciones.
Si el Propietario pone término al Contrato por una o más de estas
causales, el Propietario determinará el procedimiento que se seguirá
para levantar un Acta Especial de Recepción y un Pliego de
Liquidaciones Provisionales y para la continuación de las obras, ya sea
por si mismo o mediante terceros. Se mantendrán las garantías y
retenciones del Contrato, las que servirán para responder del mayor
precio que puedan costar los trabajos, al igual que las multas que
correspondería aplicar por el atraso que se produzca, o para responder
por cualquier otro perjuicio que resultare para el Propietario con motivo
de la terminación anticipada del Contrato.
El Contratista perderá, a título de pena compensatoria, por el solo
hecho de la terminación anticipada del Contrato, un 50% del valor de las
garantías que caucionen su cumplimiento, siempre que a esa fecha el
valor de la cantidad de obra ejecutada de acuerdo al programa
autorizado fuere inferior al 80% del valor del Contrato y sin perjuicio de la
indemnización de los demás perjuicios que acredite el Propietario. Si
dicho valor fuere 80% o más, perderá el 100% del valor de las garantías.
Se da por aceptado por parte del Contratista que si el Propietario
pone término anticipado al Contrato, basado en uno o más de los casos
antes señalados, podrá continuar de inmediato con los trabajos u obra
contratada, en forma directa o por medio de terceros, para cuyo efecto
se recibirá de los materiales depositados en la obra y de las maquinarias
y herramientas del Contratista, las que le serán devueltas al término de
la Obra.

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 3.3.2 Decisión autónoma del Propietario

El Propietario podrá hacer uso de estas facultades en cualquier momento,

notificando al efecto al Contratista por escrito la fecha y condiciones con una anticipación
de 15 días, ocasión en que tomará posesión del terreno, de las obras y de los materiales
destinados a ellos.

El Contratista presentará un Estado de Pago Final, considerando los compromisos

impagos que fueren consecuencia de las obras. El Propietario pagará el valor de las obras
efectivamente ejecutadas y confirmadas por la I.T.O. y la parte proporcional de gastos
generales, imprevistos y utilidad, liquidándose las garantías y seguros de acuerdo a los
respectivos contratos.

3.3.3 Los derechos y obligaciones del Propietario y del Contratista

respecto a trabajos ejecutados u omitidos en el desarrollo del Contrato, antes de la fecha
de término anticipado, mantendrán su plena vigencia.

4 PARTICIPANTES

El proponente deberá considerar en su oferta todos los gastos directos e indirectos

que demanden el cumplimiento total del contrato. La oferta comprenderá todos los
trabajos y rubros necesarios para la ejecución y terminación de la Obra, de acuerdo con
las reglas del buen arte y la lógica de construcción, y de cada una de las obras indicadas
en las Especificaciones Técnicas, conforme a los planos y la restante documentación
contractual, incluyendo también todas aquellas actividades que, sin estar expresamente
indicados en los Documentos Contractuales, fueran necesarios para la completa
terminación y acabado de la Obra aunque el Proponente no lo indique valorizado en su
Itemizado de presupuesto. La oferta incluirá la provisión de la totalidad de los materiales,
mano de obra, herramientas, equipos, montajes, maquinarias, transporte, demoliciones,
ensayos de laboratorio, costos financieros, y todo lo que fuere necesario para la correcta y
completa ejecución de los trabajos.

El consumo de servicios, gastos de seguridad y/o mantenciones durante el periodo

de construcción y hasta la entrega de la obra con el 100% de las observaciones
subsanadas, serán de cargo del Contratista.

Los Proponentes deben estudiar todos los antecedentes de la licitación, verificar la

concordancia entre sí de los planos y especificaciones técnicas, visitar el terreno, conocer
la topografía y características del terreno, es obligación del Proponente hacer presente
por escrito, previo a la presentación de la oferta, cualquier circunstancia o condición que
no esté prevista o indicada en los antecedentes de la propuesta, y que entorpezca,
dificulte o demore las obras fuera de lo previsto y solicitar, si lo estiman conveniente,
cualquier consulta o explicación que juzguen necesaria para la correcta interpretación de
los proyecto en todos sus aspectos.

La omisión de esta indicación por su parte, se considerará como una renuncia a

cualquier reclamo producto de la eventual insuficiencia de los documentos técnicos o

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administrativos del contrato. Todas las consultas deben ser presentadas por escrito, de
acuerdo al Cronograma indicado en las presentes bases. Por el solo hecho de presentar
su oferta, se entenderá que el Proponente acepta las condiciones definidas en el párrafo
precedente, de modo que no procederá reclamo alguno.

5 MODALIDAD DE CONTRATO Y CARACTERISTICAS.

El contrato será en Unidades de Fomento (UF), por el sistema denominado “Suma

Alzada”.

No obstante de tratarse de un contrato del tipo “Suma Alzada”, el proponente

debe incluir junto a la oferta, el presupuesto detallado por partida según el formato tipo
incluido en el Anexo 1 de las presentes bases e incluido en archivo digital en formato
excel. Adicionalmente, se solicita el Análisis de Precio Unitario (APU) de cada uno de las
partidas contempladas en el itemizado.

Los valores indicados en los APU se considerarán oficiales para todos los efectos
relacionados con el presupuesto.

Los errores aritméticos u omisiones del presupuesto detallado que debe presentar
el Proponente, no se considerarán ni alterarán el valor de la suma alzada. En el caso de
que partidas establecidas en los antecedentes de la licitación, se establezcan con valor
“0” (cero) por el proponente en el presupuesto de su oferta, este se hará cargo de
ejecutarlas asumiendo el costo que esto implique. No se aceptará modificaciones de
presupuesto posteriores a la apertura de la propuesta.

Se consideran de cargo del Contratista la tramitación, cancelación y obtención de

los permisos derivados de las instalaciones de faenas, señalizaciones, letreros, ocupación
de espacios públicos, así como la tramitación y obtención de todos los certificados de
control de calidad y de recepción de obras e instalaciones correspondientes a todas las
instalaciones ejecutadas para ser incorporados a las carpetas para el Trámite de
Recepción Municipal, siendo obligación del Contratista el informarse de las exigencias
Municipales a este respecto.

Durante la ejecución de las Obras el Contratista cumplirá con las leyes,

reglamentos, ordenanzas, normas, órdenes, avisos y exigencias que sean aplicables en el
país.
El Contratista se encuentra facultado para contratar subcontratistas a fin de
efectuar las faenas a que se encuentra obligado en virtud de este instrumento. La
legislación laboral establece, expresamente, que cada subcontratista es responsable y se
encuentra obligado al cumplimiento íntegro y oportuno de las obligaciones laborales y
previsionales de sus trabajadores. Como se encuentra establecido en el código del
trabajo, en el evento de que el subcontratista incumpla sus obligaciones laborales y
previsionales a favor de sus trabajadores, el contratista es subsidiariamente responsable
del pago de éstas.

El Contratista, debidamente representado por sus mandatarios individualizados en

la comparecencia, viene en ratificar su compromiso de cumplir íntegra y oportunamente

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las obligaciones laborales y provisionales que sus subcontratistas eventualmente pudieren
tener pendiente con sus trabajadores.

El Contratista, a solicitud del Mandante, deberá acreditar el cumplimiento de

obligaciones laborales y previsionales que afecten al contratista respecto sus
dependientes, así, como por ejemplo, podrá revisar los contratos de trabajo, documentos
que acrediten el pago de remuneraciones, pagos provisionales, el registro de asistencia y
control de las jornadas de trabajo y demás documentos.

El Contratista no podrá, en ningún caso, traspasar el contrato a terceros, ni podrá

hacer cesiones de los derechos que emanen de éste. La subcontratación por el
Contratista de cualquier parte especifica de las obras que signifiquen más de un veinte
por ciento (20%) del total del contrato, deberá ser informada por escrito al Mandante,
quien podrá eventualmente aceptar o rechazar la opción del Contratista.

6 AUMENTOS, DISMINUCIONES Y OBRAS EXTRAORDINARIAS

Estas disminuciones o aumentos de obra se valorizarán considerando solamente

el precio unitario indicado en el Presupuesto, más un porcentaje de recargo por concepto
de Utilidad, excluidos Gastos Generales e Imprevisto. Este porcentaje de recargo será el
declarado en el presupuesto general detallado de la obra.

No darán derecho a cobros extras, aquellos ítems que hayan debido ser tenidos en
cuenta por el Contratista luego de un acabado análisis de las especificaciones o planos,
aún cuando estos ítems no estén explícitamente incorporados a las especificaciones o a
los planos, o existan contradicciones entre los mismos, que hubieran debido preverse o
hacerse notar.

Bastará con que un ítem sea explícitamente mencionado en las especificaciones

técnicas, en alguno de los planos, o en cualquier otro documento de los que se entienden
formar parte integrante de la propuesta, para que se entienda formar parte integrante de
las obras objeto de este subcontrato de construcción, y por lo tanto incluido en el
presupuesto.

El Contratista estará obligado a realizar las obras correspondientes a aumentos de

obra, cualquiera sea su naturaleza, tan pronto como le sean requeridos por escrito por la
INSPECCIÓN TÉCNICA DE LA OBRA o la Mandante, y sin demora alguna, aún cuando
en esos momentos estuviese pendiente un acuerdo respecto al precio. Toda obra
adicional que sea ejecutada por el Contratista, y que no cuente con la autorización escrita
de la INSPECCIÓN TÉCNICA DE LA OBRA y del Mandante será de costo exclusivo del
Contratista. Asimismo cualquier cambio de proyecto, cambio o aumento de obra que se
requiera para subsanar errores de ejecución, deberá ser asumido por el Contratista sin
costo para el Mandante.

La orden de llevar a cabo los trabajos no implicará en tal caso aceptación del
precio exigido por el Contratista.

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 El precio de estos aumentos de obra deberá ser acordado por las partes en el
plazo máximo de diez días hábiles contados desde la fecha del respectivo encargo. En
caso de desacuerdo, el precio de cada aumento de obra se determinará usando como
herramienta y asimilándolo a los criterios del presupuesto de la obra y los ítems o partidas
que le puedan ser aplicables.

En caso que el contratista o el mandante presente un material o artefacto que

resulte más económico de lo presentado en la propuesta, pero de iguales características
técnicas que el especificado en el proyecto, y aprobado previamente por el Mandante
cuando corresponda, Arquitectura e INSPECCIÓN TÉCNICA DE LA OBRA, se compartirá
el ahorro del costo directo de esa partida. Un cincuenta por ciento para el Contratista y un
cincuenta por ciento para el Mandante. El ahorro se reflejará en los resúmenes de
aumentos y disminuciones de obra que se presentarán bimensualmente, al cierre de los
aumentos.

6.1 Partidas de selección conjunta

El mandante puede modificar o reemplazar respecto del presupuesto, que

corresponden a Instalaciones o equipos según el siguiente detalle.

Cerámicas, equipos de clima, artefactos kit de cocina, revestimientos,

cristales y aluminios, artefactos y accesorios sanitarios y muebles.

El contratista ha cotizado a Suma Alzada estas partidas o instalaciones y por lo

mismo están comprendidas en el presupuesto y en el precio total del contrato. No
obstante, la mandante podrá modificar y cotizar otros equipos o bienes para estas
partidas, debiendo el contratista aceptarlas y ejecutarlas a su costo.

En este evento los mayores o menores costos serán de beneficio de la mandante,

sin que, en ningún caso, se afecten ni los gastos generales ni las utilidades consideradas
en el presupuesto y hasta antes de que el contratista comunique a la mandante que
despachó la orden de compra respectiva.

6.2 Aumento de Obra

En el caso de que el mandante solicite aumentos, respecto de los documentos

integrantes de los contratos originales, debidamente firmados por las partes, se deberán
respetar los precios unitarios del presupuesto entregado en la propuesta o cuyos montos
puedan deducirse de los análisis de precios unitarios presentados por el contratista.

El Mandante podrá aumentar el monto de los contratos, hasta una cantidad

equivalente al 30% del valor contratado de las partidas y cantidades de obra
especificadas en la propuesta sin que le sea imputable el pago de utilidades adicionales al
monto establecido en el presupuesto del contrato. En caso de que el aumento del monto
del contrato supere este valor, las utilidades sufrirán incrementos en la misma proporción
del costo directo, que la establecida en el presupuesto del contrato. Esto sólo se aplicará
al tramo de aumento sobre el 30% señalado.

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 6.3 Disminución de Obra

El Mandante podrá disminuir el monto del contrato, en cuyo caso deberán

respetarse los precios unitarios del presupuesto entregado en la propuesta para el cálculo
de dicha disminución.

Los gastos Generales serán disminuidos en la proporción del tiempo indicado en

la programación ofertada; cuando se eliminen o disminuyan partidas; esta disminución se
cuantificará para los ítems afectados a partir del detalle de gastos generales especificado
en la oferta.

6.4 Obras Extraordinarias

Se entiende por obra extraordinaria, aquella solicitada por el Mandante por escrito,
que corresponde a trabajos fuera del alcance original del contrato y que parte de sus
precios unitarios no han sido contemplados en el presupuesto de contrato. Los precios
unitarios que estén en el presupuesto o análisis de precios de Contrato serán respetados
para el cálculo de estas obras. En este caso, y previo a su ejecución, el Contratista
deberá presentar a el Mandante, el presupuesto detallado que dichas obras signifiquen y
su análisis de precios unitarios. En caso de tratarse de obras subcontratadas, el
contratista deberá presentar al mandante el presupuesto de quién realizará dichas obras.

Si no se llegare a acuerdo en el precio y plazo, el Mandante podrá contratar los

trabajos con un tercero, estando en dicho caso obligado el Contratista a asumir la
supervisión de estas obras, las cuales deberán incluirse dentro de su programa de trabajo
de contrato.

La variación de las utilidades y gastos generales se regirán de la misma manera

que para los aumentos de obras, según el punto 6.2 de las presentes bases
administrativas.

6.5 Variaciones de Obra no financiables

No se podrá solicitar al mandante financiamiento por trabajos o gastos no previstos

que se deban incorporar para la correcta materialización de los proyectos, ajustables para
el cumplimiento de la OGUC, entre otros casos, determinando el contrato íntegramente en
la modalidad de Suma Alzada.

Por ser estos contratos en modalidad de Suma Alzada, en caso de que el

proponente considere conveniente despejar dudas respecto a lo señalado en el informe
de mecánica de suelos, topografía o algún otro antecedente, durante el período de la
licitación éste podrá coordinar con el mandante las visitas a terreno que considere
necesarias para obtener información complementaria (calicatas adicionales,
levantamientos complementarios, etc), cuya obtención será de cargo del oferente.

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7 MONTOS Y PLAZOS DE LA OFERTA

7.1 Monto de la Oferta

Una vez firmado los contratos de construcción, el mandante dispondrá de un

monto fijo, único y global el cuál no estará sujeto a ningún tipo de variación.

7.2 Anticipos

El Cliente otorgará un único anticipo, de hasta un 10% del Monto del

Contrato.
La solicitud del anticipo deberá formalizarse antes de la firma del Contrato y será
otorgado previa entrega de parte del Contratista, de las garantías que se establecen en
el punto 10 de las presentes bases.

7.3 Plazos de Ejecución

En su propuesta, cada proponente podrá proponer los plazos más breves

que pueda comprometer, debidamente respaldados mediante el plan de trabajo.

Todos los plazos se computarán a partir de la fecha de entrega del terreno a el

Contratista.

Estos plazos no deberán ser superiores a 300 días para el termino de la torre C
y D, incluyendo bodegas, sala de uso múltiple, gimnasio, piscina, estacionamientos
y áreas verdes; y 330 días para el termino de la torre A y B. El mandante considerará
en forma importante el menor plazo de ejecución para la adjudicación del contrato.

El contratista debe partir la obra en un plazo no superior a 5 días contados desde

la firma del contrato y la recepción del anticipo, de haberlo solicitado.

7.3.1 Plazo para entrega total de la obra

Los Plazos programados para el término de las obras serán los acordados entre
las partes, consistentes con la oferta técnica del proponente adjudicado.

La fecha de término corresponderá a la suma, en días corridos, del plazo indicado

en el Contrato a partir de la fecha de entrega del terreno por parte del mandante. Este
plazo corresponderá en su término, a la fecha de la Recepción provisoria y sin
observaciones por parte del Mandante. El plazo ofertado debe estar acorde con la carta
Gantt exigida para la propuesta.

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 7.3.2 Plazo para entregas parciales (HITOS IMPORTANTES)

A 120 días corridos del término del plazo contractual dado en la propuesta para el
término de las cuatro torres, se deberá tener el piso 2 de la torre C 100% ejecutados
incluyendo todos los accesos necesarios para llegar a este, cierre perimetral de la obra
completa definitivo y portería.

A 150 días corridos del término del plazo contractual dado en la propuesta para el
termino de la torre C y D, se deberá tener las obras de urbanización ejecutadas en un
100%.

A 70 días corridos del término del plazo contractual dado en la propuesta para el
termino de la torre C, se deberá tener el 50% de los departamentos entregadas para 1ra
revisión de las mismas torres.

A 60 días corridos del término del plazo contractual dado en la propuesta para el
término de la torre C y D se deberá tener el total de la documentación necesaria de
responsabilidad del contratista, para la recepción municipal. Cada uno de estos
documentos debe ser entregado con copia legalizada ante notario.

A 30 días corridos del término del plazo contractual dado en la propuesta para el
término de la torre C se deberá tener la puesta en marcha de los ascensores.

A 20 días corridos del término del plazo contractual dado en la propuesta para el
término de la torre C se deberá tener el total de los departamentos entregados para
primera revisión y el 50% de los departamentos para segunda revisión subsanadas de las
mismas torres.

El contratista está obligado a cumplir con los hitos y plazos parciales establecidos
en la programación que es parte integrante del contrato, en caso contrario se hará cobro
de las multas estipuladas en éste.

El aumento de plazo para el término de la obra no permitirá al contratista, bajo

ninguna circunstancia, solicitar el pago de gastos generales, utilidades ni imprevistos
adicionales de ningún tipo.

Las entregas de departamentos con las observaciones de la ITO (R1, R2, etc)
deben estar atendidas y resueltas en el plazo máximo de 15 días corridos luego de que
estas sean enviadas por la ITO. En caso de existir observaciones mayores y se requiera
un plazo adicional para atender estas observaciones, estas deberán estar debidamente
justificadas y El Constructor deberá presentar anticipadamente un programa de trabajo a
validar por El Mandante para atender las observaciones.

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 7.4 Recepción Provisoria

Terminados totalmente los trabajos y realizadas a conformidad las pruebas de las

diversas Instalaciones, el Contratista deberá solicitar al Propietario, por escrito, la
Recepción Provisoria de la obra contratada.

Inmediatamente de recibida la petición del Contratista, con pase de la I.T.O., se

dará curso a esta petición nombrando la Comisión Receptora correspondiente, que estará
compuesta por un representante de los Arquitectos, uno del Propietario, uno de la I.T.O.,
uno de Servicio al Cliente, la cual dentro del plazo de 5 días iniciará la revisión de las
obras. Junto con la petición se deberá entregar los siguientes documentos:

Certificado de la Inspección del Trabajo, del I.N.P. y de la Institución Previsional

que corresponda, que acrediten que no tienen reclamos pendientes de parte del personal
en la Obra.

Certificado de cancelación total de los consumos de teléfonos, agua, alcantarillado,

electricidad y gas.

Dos juegos de planos (impresos) de construcción-visados por la ITO- y de archivos

magnéticos de las instalaciones realmente ejecutadas en la obra (as built), y los manuales
y garantías de los equipos y accesorios instalados.

Garantías comerciales y manuales que extiendan los proveedores de equipos e

instalaciones incorporados a la obra, a nombre del Propietario.- Esto es válido para
Calderas, Calefón, Alarmas, kit de cocina, etc.

Previo a la solicitud de Recepción Provisoria y con 30 días de anticipación, el

Contratista deberá entregar todos los antecedentes requeridos por el Revisor
Independiente y por cualquier Organismo Gubernamental, para le Recepción de ésta, que
sean requerimiento por la Ilustre Municipalidad respectiva. Dichos antecedentes deberán
presentarse en original y una copia adicional legalizada

Certificado de Recepción Final de las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y

agua potable, extendido por el organismo o entidad competente exigido por la Ilustre
Municipalidad respectiva.

Certificados de Recepción Final del organismo competente o entidad que exija la

Ilustre Municipalidad respectiva, acreditando la correcta instalación de los servicios
domiciliarios de electricidad.

Y todo certificado que requiera en esa oportunidad la I. Municipalidad respectiva

que sea requisito para el otorgamiento del Certificado de Recepción Municipal definitivo.

Toda gestión, obra y/o trabajo asociados a la obtención de estos certificados serán
de responsabilidad y cargo de la Empresa Constructora.

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 7.5 Acta de Recepción Provisoria

Verificado por la Comisión el cabal cumplimiento del Contrato, se dará curso a la

Recepción Provisoria, levantando un “Acta de Recepción Provisoria con Reservas”, la
cual tendrá una vigencia de 20 días corridos, en que deberán subsanar la totalidad de las
observaciones. Esta acta será firmada por los miembros de la Comisión, el Arquitecto y el
Contratista. En este caso, se considerará como fecha de término de la obra la fecha que
indique la I.T.O., o en su defecto, la fecha de la presentación del Contratista solicitando la
Recepción Provisoria, siempre que en esa fecha hubiere presentado todos los certificados
que sean requisitos para el otorgamiento del Certificado de Recepción Municipal Definitiva
y se corrijan las observaciones en el plazo establecido. En el Acta se dejará constancia de
los certificados presentados.

7.6 Incumplimiento en los trabajos

En caso que el Acta se firme con observaciones, no se cursará la Recepción,

mientras la I.T.O. no certifique que dichas observaciones fueron solucionadas, indicando
claramente que el plazo será el indicado en el punto 7.5 de las presentes bases. Se
entenderá como fecha de término de las obras, la fecha con la que la I.T.O. da por
terminada la obra.

Si de la inspección de la Obra resultare que los trabajos no están terminados o no

están ejecutados en conformidad con los planos, especificaciones y/o reglas de la técnica
y "Arte del buen Construir", o se han empleado materiales defectuosos o inadecuados, no
se dará curso a la Recepción Provisoria por la Comisión y perderá su valor la petición de
recepción del Contratista. Se fijará un plazo para que el Contratista ejecute, a su costa,
los trabajos o reparaciones que la Comisión determine.

Si el Contratista no hiciere las reparaciones o cambios que se ordenen dentro del

plazo que se le fije, el Propietario podrá llevar a cabo la ejecución de dichos trabajos, por
cuenta del Contratista y con cargo a las retenciones y a las garantías.

Una vez subsanadas las observaciones hechas por la Comisión, deberá ésta
efectuar una Nueva Recepción Provisoria, fijándose como fecha de término de las obras
la de la Nueva Recepción Provisoria.

7.7 Recepción Definitiva

Transcurridos 360 días de la Recepción Provisoria, se procederá a la Recepción

Definitiva. Se levantará un Acta de Recepción Definitiva en la cual las partes se otorgan
recíproco finiquito.
Transcurridos 360 días corridos contados desde la fecha de la Recepción
Provisoria, o en el caso que proceda, desde la fecha en que fueron recibidas conformes
las observaciones formuladas, se efectuará la Recepción Definitiva de las Obras materia
de este contrato. Hecha esta recepción, sin observaciones, El Contratista solicitará la
devolución de las boletas de garantía a El Mandante y entregará en este acto las
respectivas boletas de garantía indicadas en punto 10.3 de las presentes bases. Para

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estos efectos el Contratista deberá entregar al mandante los finiquitos firmados ante
Notario de todos sus trabajadores y de todos los contratos de subcontratistas que
participaron en el contrato.

Si en el lapso intermedio entre las dos recepciones, o hasta los 360 días antes
referidos, ocurriere en la obra cualquier desperfecto derivado de la construcción, el
Contratista deberá repararlo a su costa, sin perjuicio de la responsabilidad impuesta por el
Nº 3 del Artículo 2.003 del Código Civil y/o hacer efectivas las garantías del caso.

Si por motivo de la Recepción Provisoria o de la Recepción Definitiva, el

Contratista no repara los defectos indicados por la Comisión Receptora o no demuestra
interés en hacerlo, el Propietario, previo aviso al Contratista, podrá reparar o hacer
reparar lo objetado con cargo a las Retenciones y/o a las Boletas de Garantía bancaria de
Fiel Cumplimiento o de Post Venta, si las retenciones no fueren suficientes o ya hubieren
sido devueltas.

La ejecución completa de la obra, o la terminación anticipada del Contrato, no

liberarán al Contratista de la obligación de indemnizar al Propietario o a terceros, si el
hecho que causa la reclamación se hubiere producido con anterioridad a tales eventos.

La Recepción Provisoria y Definitiva de la obra, no liberará al Contratista de la

responsabilidad que le imponen las leyes en su carácter de artífice o ejecutor de las
mismas.

7.8 Del servicio de Postventa

Recibidas las obras por El Mandante, los organismos municipales y finalmente por
los usuarios finales (compradores de los departamentos), El Proponente estará obligado y
será el responsable único y exclusivo de reparar a su propio costo cualquier defecto de
construcción, instalación, funcionamiento, u otro, que pudiera afectar directa o
indirectamente a la obra en general o individualmente a cada uno de los departamentos.
Este servicio denominado de Post Venta, estará vigente según los términos, derechos y
obligaciones que impone la legislación vigente.

El Proponente hará los máximos esfuerzos, para solucionar los inconvenientes

mencionados en forma oportuna, sin atrasos y eficientemente. Para ello, dispondrá de
personal técnico y debidamente capacitado para solucionar los mencionados
inconvenientes, fallas o defectos.

Para el servicio de Postventa se deberá considerar lo siguiente:

- Un inspector o profesional de la construcción que atenderá las

solicitudes de clientes mediante una visita inspectiva en un plazo
máximo de 5 días hábiles luego de la notificación.

- Los trabajos a ejecutar luego de la visita inspectiva deberán comenzar a

lo más dentro de los 7 días hábiles siguientes a esta visita, salvo que el

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 propietario indique lo contrario, entregándose al cliente un programa de
trabajos con fechas acotadas de termino de estos.

- Las solicitudes que tengan carácter de urgente (fugas de gas,

filtraciones, etc) se deberán atender inmediatamente durante el día en
que son solicitadas.

El Proponente deberá entregar mensualmente un informe detallado con el status

de las observaciones atendidas en el periodo y las pendientes, indicando si estás están
terminadas o en proceso y el plazo asociado al término de ellas. Se destaca que las
solicitudes terminadas deben tener un VºBº escrito del cliente.

El Mandante se reserva el derecho de solicitar el cambio del Inspector o personal

del equipo de postventa que pueda afectar las relaciones con los clientes, ya sea por la
calidad de los trabajos o por no contar con las capacidades técnicas y comunicacionales
requeridas para el cargo.

Si la reparación de algún defecto de la Construcción durante los trabajos de

postventa afecten la habitabilidad del departamento, los costos involucrados serán de
cargo del Contratista.

Si por algún defecto de la construcción u otro daño directo o indirecto de

responsabilidad del Contratista, según se define en el primer párrafo de este capítulo,
resultare dañados enseres o pertenencias del cliente, éstas deberán ser repuestas por el
contratista en la misma calidad de las originales y con la aceptación del cliente y/o
Mandante.

Se define como plazo máximo de reparación de una orden de trabajo de Postventa

un total de 30 días, a menos que exista un acuerdo con el cliente y/o Mandante respecto
al plazo de ejecución de las obras. Si se sobre pasa este límite, la inmobiliaria podrá
intervenir y solicitar a un contratista particular que ejecute las reparaciones con cargo al
Contratista.

Si el personal de postventa del Contratista, luego de coordinar el inicio de los

trabajos no se presenta a la vivienda en las 48 hrs siguientes de haberse coordinado, la
inmobiliaria solicitará a un contratista particular la ejecución de estas con cargo a las
boletas de garantía del Contratista.

Todas las unidades destinadas como pilotos durante el desarrollo de la obra y

durante su periodo de postventa deben tener resueltas todas sus observaciones en un
plazo de 5 días desde su solicitud. Si cumplido este plazo la Constructora no ha corregido
las solicitudes, la inmobiliaria se reserva el derecho de cambiar el piloto a otro
departamento sin previo aviso y los costos involucrados en el traslado y
reacondicionamiento de ellos serán de cargo del Proponente.

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 7.9 Arbitraje

Todas las diferencias, dificultades o conflictos que se suscriben antes las partes,
por cualquier motivo o en cualquier circunstancia, relacionadas directa o indirectamente
con el presente contrato o con cualesquiera de sus cláusulas, anexos y/o sus efectos, se
resolverán mediante arbitraje, conforme al Reglamento del Centro de Arbitrajes de la
Cámara de Comercio de Concepción A.G., cuyas disposiciones integran estas cláusulas y
que las partes declaran conocer y aceptar

Las partes confieren mandato especial irrevocable al Tribunal de la Cámara de

Comercio de Santiago A.G., para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe
un Árbitro arbitrador perteneciente al cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes de esa
Cámara.

En contra de las resoluciones de Árbitro arbitrador no procederá recurso alguno,

por lo cual venimos a renunciar expresamente a ellos.

El Árbitro arbitrador queda especialmente facultado para resolver todo asunto

relacionado con su competencia y/o jurisdicción.

8 DE LA PROPUESTA, SU APERTURA Y ADJUDICACIÓN

Las propuestas y documentos anexos deberán presentarse en unidades métricas y

los valores en Unidades de Fomento de Chile, sin considerar el Impuesto al Valor
Agregado.

La fecha de presentación de la propuesta será la indicada en el programa de

licitación (pagina 2) de las presentes bases Los proponentes presentarán sus propuestas
a partir de las pautas proporcionadas en este documento.

El Mandante se dará el plazo 20 días hábiles para estudiar e informar la adjudicación

de la propuesta a cualquiera de los Proponentes.

Durante el período que dure el proceso de licitación, ISPDV, en cualquier fecha, se

reserva el derecho de aplazar la adjudicación, suspender o dejar sin efecto la licitación a
su entero arbitrio, si a su juicio ninguna de las ofertas conviene a sus intereses, sin que
ello confiera derecho a los interesados o postulantes para reclamar indemnización de
ningún tipo.

8.1 Presentación de la propuesta

La propuesta se presentará en sobre cerrado, indicando el nombre, domicilio y firma

del Contratista.
Se deberán entregar dos ejecuciones, dividiéndose en edificios C y D el cual no
podrán tener una duración mayor a 300 días corridos de ejecución y término total de las
obras; y los edificios A y B los cuales no podrán superar los 330 días corridos de
ejecución total de obra.

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 Se entiende como ejecución total de obra con el 100% de las RF subsanadas.

8.1.1 Presentación Digital

Cada oferta deberá considerar los siguientes formatos digitales respaldados en

CD:

Presupuesto basado en itemizado tipo (ANEXO 1)bajo el formato Excel

Análisis de Precios Unitarios por partida indicando claramente los materiales,
mano de obra, leyes sociales y subcontratos.
Carta Gantt en M. Project.

8.1.2 Presentación Impresa

El Contratista incluirá, en solo un ejemplar impreso, los siguientes antecedentes:

8.1.2.1 Presupuesto total de la obra.

8.1.2.2 Flujo Financiero mensual de caja, de acuerdo a Presupuesto y

Programa de Trabajo.

8.1.2.3 Programa de Trabajo, en el que se indicarán las fechas de inicio y

término de los diversos rubros de la construcción (ítemes del Formato de Presupuesto y
partidas principales de cada uno) y de las fechas de Recepción Provisoria y Definitiva.

8.1.2.4 Análisis de precio unitario indicado en punto 8.1.1

Una vez adjudicada la Propuesta se exigirá al Contratista la presentación del

programa de construcción detallado. Análisis de precio unitario para cada partida diferente
y Presupuesto detallado de las obras, cuya itemización deberá ceñirse al Formato de
Presupuesto. Los Imprevistos, Gastos Generales detallados mensualmente y Utilidad del
contratista se incluirán en los porcentajes que se declaran al final del Formato.
Existen ciertas partidas (instalaciones y otras de especialidades) en que en el
Itemizado General se pondrá la partida como un global, pero se deberá entregar anexos
con un itemizado especial (itemizado detallado de esas partidas, incluyendo Cantidad y
Precios Unitarios).
Si el Contratista considera la necesidad de detallar partidas adicionales al
Itemizado, éstas se agregarán al final del Presupuesto en un ítem denominado “Otras
Partidas”. Los precios unitarios deberán presentarse desglosados en pesos y sus valores
finales traspasados al Itemizado General en Unidades de Fomento (con cuatro dígitos
decimales).
El Contratista consigna conocer y aceptar los planos generales y particulares de la
Obra, las especificaciones técnicas y demás antecedentes y haber visitado el terreno y
conocer su topografía y características especiales.

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 8.1.2.4 Se deberá entregar currículum de los profesionales que designará
para dirigir y administrar directamente la Obra en terreno (profesionales encargados de la
obra y jefes de obra), indicando nómina de obras similares en las que han tenido
participación en el mismo cargo y responsabilidad.

8.1.2.5 Detalle de los Gastos Generales de la Empresa Constructora,

indicando meses, cantidad y precios unitarios. No se aceptarán valores globales

8.1.2.6 Antecedentes que acrediten la personería de quién comparece en

representación del Oferente, en el caso de que éste sea una persona jurídica o si actúa
representado.

8.1.2.7 Informe bancario en el que se acredite la Capacidad Económica del

Contratista.

8.1.2.8 Certificado de Accidentabilidad emitido por la Mutualidad respectiva.

8.1.2.9 Sistema de Gestión Ambiental y Salud y Seguridad Ocupacional

8.1.2.10 Plan Emergencias

9 ESTADOS DE PAGO

9.1 Pago de estados de pago

El Contratista presentará estados de pago mensuales, en dos ejemplares, firmados

por personas autorizadas por el Contratista y presentados de acuerdo con las
indicaciones de la I.T.O. y el Mandante.

Los Estados de Pago se formularán por las cantidades de obras efectivamente

ejecutadas en el período de cálculo y recibidas por el Mandante y a los precios del
Presupuesto que sirvieron de base a la Propuesta, deduciendo de ellos las retenciones y
demás descuentos que procedan conforme al Contrato y a la ley chilena.

No se incluirán cobros por adelantos de actividades en relación con el programa,

salvo que tal adelanto sea aprobado u ordenado por el Mandante.

Tampoco se incluirán cobros por concepto de materiales a pie de obra, o anticipos a

subcontratistas.

Los Estados de Pago serán considerados como abonos parciales efectuados por el
Mandante durante el curso de los trabajos y tendrán sólo carácter de un pago provisorio
concedido al Contratista a cuenta del valor de la obra.

En ningún caso se estimará este pago provisorio como aceptación por parte del
Mandante de la cantidad y calidad de la obra ejecutada por el Contratista y a la cual
corresponde dicho abono.

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 El Estado de Pago final no podrá ser inferior al 5 % del monto total del Contrato,
considerando la recepción provisoria. Las obras y materiales incorporados al inmueble y
que están incluidos en los Estados de Pago se considerarán, para todos los efectos,
propiedad del Mandante.

Los Estados de Pago serán pagados por el Mandante en un plazo no superior a 15

días hábiles siguientes a la fecha que se aprueben, con la firma y V°B° de la I.T.O.

La I.T.O. tendrá un plazo de 5 días hábiles para revisar y aprobar o rechazar cada
Estado de Pago.

Junto con el pago de cada Estado de Pago, el Mandante pagará el Impuesto al Valor
Agregado correspondiente al Contratista, el que también estará incluido en la factura.

9.2 Retenciones

De cada Estado de Pago se retendrá el 5% de su monto, hasta completar el 5% del

total del Contrato.

El Contratista constituirá prenda a favor del Mandante por el monto de las

retenciones como garantía para caucionar la correcta ejecución de las obras y el
cumplimiento del Contrato.

9.3 Presentación de comprobantes

Antes de dar curso al primer Estado de Pago, el Contratista deberá presentar las
Pólizas de Seguro indicadas en el punto 17 b) de estas bases; pudiendo provisionalmente
entregar los comprobantes que acrediten que las ha solicitado.

En este último caso se le hará una retención extraordinaria de un 50% del monto del
Estado de Pago a partir del primer Estado de Pago, hasta que se cumplan las condiciones
antes señaladas, circunstancia que le permitirá recuperar esta retención extraordinaria,
sin intereses ni recargos.

No se cursará el segundo Estado de Pago si el Contratista no ha entregado, a

conformidad del Mandante, las pólizas de seguro señaladas en el primer párrafo del
presente artículo.

A los 30 días de iniciados los trabajos, el Contratista deberá entregar una carta Gantt
detallada y ajustada a la obra, que indique además, los plazos máximos para la toma de
decisiones que deba definir la Inmobiliaria. Lo anterior, condicionará la aprobación del
segundo estado de pago.

Al término de la Obra Gruesa, deberá presentar una Gantt detallada de cada uno de
los certificados de la Obra necesarios para la Recepción Municipal y sus respectivos
plazos. Lo anterior, condicionará el estado de pago del mes respectivo.

Terminada la obra Gruesa, el Contratista deberá presentar una programación de

entrega de las departamentos de cada piso la cual debe al menos contemplar que a 60

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días del término del plazo contractual dado en la propuesta, se deberá tener el 50% de
los departamentos entregados con 1era revisión subsanada (R1), a menos que en el
punto 8.3.2 se establezca un plazo distinto para esta exigencia.

Para la presentación y tramitación de los Estados de Pago será necesario, además,

acreditar que el Contratista no adeuda remuneraciones ni imposiciones al personal que
labora en esta obra, mediante certificado de la Inspección del Trabajo, o del I.N.P. o de la
institución que corresponda.

Se deja expresa constancia que será de cuenta y cargo del Contratista y de sus
subcontratistas el pago de las remuneraciones, incluida la semana corrida si
correspondiera, indemnizaciones, desahucios, feriados y demás derechos y beneficios de
sus respectivos trabajadores, así como la celebración de los contratos de trabajo y su
terminación.

También serán de cargo exclusivo del Contratista, y de sus subcontratistas, el

cumplimiento de las obligaciones previsionales y tributarias que tengan relación con el
personal ocupado en la obra. Se incluye entre estas obligaciones la cotización establecida
en la ley Nº 16.744 sobre Accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales.

Con el objeto de precaver la responsabilidad solidaria establecida en la Ley Nº 20.123

del Ministerio del Trabajo y Previsión Social, el Contratista entregará quincenalmente la
nómina de los trabajadores de la obra (incluyendo los subcontratos) y el Mandante tendrá
amplias facultades para vigilar el cumplimiento de las obligaciones señaladas en el
párrafo precedente, quedando el Contratista obligado a dar las facilidades del caso y
exhibir copias de los documentos que se le requieran para los efectos indicados, debiendo
imponer igual obligación a sus subcontratistas.

El Mandante se reserva expresamente el derecho de no dar curso a los Estados de

Pago que se le presenten, cuando el Contratista no acredite previamente, mediante la
presentación de las planillas respectivas debidamente canceladas, el pago oportuno de
las remuneraciones e imposiciones del personal ocupado en la obra, tanto suyo como de
los subcontratistas, o bien para retener de dichos pagos las cantidades adeudadas por
tales conceptos, las que serán pagadas por cuenta del Contratista a las personas o
instituciones que corresponda, en el caso que se encuentre debidamente acreditada la
procedencia del pago mediante resolución de la autoridad competente o sentencia judicial
ejecutoriada.

Igual facultad ejercerá el Mandante en el caso que no se le acredite el pago entero y

oportuno de los impuestos y demás rentas que se retenga legalmente al personal
indicado.

Asimismo, deberá presentar los comprobantes de pagos y gastos incurridos cuando

se incluya la valorización de partidas Pro-Forma que se le haya instruido adquirir.

En relación a la seguridad de la obra, en caso que exista incumplimiento o faltas

relacionadas con el punto 18 (seguridad), la inmobiliaria está facultada para solicitar a
costo de la Constructora informes de seguridad a empresas externas, a fin de

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salvaguardar los intereses en el proyecto y su desarrollo. De la misma forma, el mandante
se reserva el derecho de paralizar algún estado de pago en caso de existir faltas respecto
a este punto.

Finalmente, para dar curso al último estado de pago (5%) referido en el punto 9.1,
Constructor deberá presentar una carta suscrita ante Notario por todos los subcontratistas
de la obra, en la que declaren que sus respectivos honorarios han sido pagados y que no
se les adeuda nada en relación al estado de pago correspondiente, excepto las
retenciones expresadas en el finiquito adjunto, renunciando a cobrar a El Mandante
eventuales deudas que El Constructor pueda mantener con ellos.
No se podrán retener, al ser embargado el Contratista, ni cederse a terceros, las
boletas de garantía a que se refieren los artículos Nº 10, u otros documentos o valores
dados por aquél al Mandante para responder al cumplimiento del Contrato.

10 BOLETAS DE GARANTÍA

Serán Boletas de Garantías a la vista, y cuyo desglose es el siguiente:

10.1 Boleta de Garantía por Fiel Cumplimiento.

Comunicada la aceptación de la Propuesta, por carta dirigida al domicilio

designado en ella, el Contratista favorecido deberá entregar al Propietario un depósito a la
vista o Boleta Bancaria de Garantía a la Vista por el 5% del monto de su propuesta, IVA
incluido, a fin de garantizar la correcta ejecución de la obra y cumplimiento del Contrato,
dentro del plazo de 5 días hábiles contados desde la fecha de aceptación de la Propuesta.

Los gastos que originen las garantías serán de cargo del Contratista Adjudicatario.

La garantía deberá mantenerse vigente hasta 60 días después de la fecha del Acta
de Recepción Provisoria, quedando facultado el Propietario para hacer efectivas y cobrar
las boletas que expiren con anterioridad a esa fecha y no fueron oportunamente
renovadas.

10.2 Boletas de Garantía por Anticipo

Para la garantía del anticipo, El Contratista entregará al Mandante 10 Boletas

Bancarias de Garantía a la vista irrevocables e incondicionales, por igual monto, pagadera
a la vista, sin aviso previo, por un monto equivalente al anticipo otorgado, con una
vigencia no inferior a los 60 (sesenta) días siguientes a la fecha de Recepción provisoria.

Este plazo será renovable en caso de aumento de plazo o atraso en las Obras.

Las Boletas de Garantía por el anticipo serán devueltas al contratista, a solicitud

escrita de éste, en la medida que hayan sido reintegrados los fondos mediante descuento
en cada Estado de Pago, 30 días después de haber cubierto el monto de cada una de
estas.

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 10.3 Boletas de Garantía Post Construcción

Para la Recepción Provisoria, el Contratista deberá reemplazar la Boleta de

Garantía por Fiel Cumplimiento, por 10 boletas de Garantía de Post Construcción, como
condición necesaria para la emisión del Acta de Recepción Provisoria. El monto total de
las Boletas de Post Construcción será por el valor del 5,0 % (cinco por ciento) del monto
del Contrato con IVA y sus modificaciones, y una vigencia mínima de hasta dos años del
otorgamiento de la Recepción Provisoria.

El objeto del cambio y la prolongación de esta Garantía más allá de la Recepción

Definitiva, es la de proteger al Propietario por cualquier defecto de construcción, falla de
materiales y cualquier otro siniestro vinculado con el óptimo funcionamiento de la obra
contratada, que sea por defecto de la construcción.

Todos los subcontratos de equipos y maquinarias, tendrán sus programas de

mantención encargados y a cargo de la constructora, hasta la Recepción Provisoria.

La mantención de ascensores, áreas verdes y pilotos se prolongarán hasta 30 días

después de la recepción Provisoria.

Todos los equipos que tengan un correcto funcionamiento, y fallen producto de:
fallas estructurales, deterioro de los materiales, fallas de instalaciones, fatiga de material,
elementos (puertas, ventanas, protecciones, zócalos, etc.) defectuosos de fábrica o que
no cumplan un periodo de duración mínimo de garantía de terminación, instalaciones o
estructurales, deberán ser responsabilidad de la constructora.

Las garantías deben ser por 3 años elementos de terminación, 5 años

instalaciones y 10 años por estructura.

Los artefactos eléctricos, calefacción, calefont, calderas y equipamiento (de

cocina), tendrán garantía por 1 año desde la fecha que el propietario firme el acta de
entrega de su departamento.

11 CONSULTAS

Los Concursantes podrán efectuar por escrito las consultas que estimen, para la
mejor comprensión de las Bases y los antecedentes. Deben dirigirse vía e-mail a los
interlocutores definidos en el programa de licitación (pagina 2).

Se debe emplear el formato establecido de consultas del ANEXO 2 de las

presentes bases en formato EXCEL y entregado en digital.

Las respuestas a todas las consultas que se reciban, serán dadas a conocer por el
mismo medio a todos los concursantes.

No se aceptaran notas ni exclusiones a la oferta de ningún tipo.

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12 GASTOS ADICIONALES

Los gastos provenientes de Aportes de Financiamiento Reembolsable a favor de la

empresa de servicios sanitarios y los derechos municipales por concepto de Permiso de
Edificación serán de responsabilidad del mandante.

El resto de los gastos provenientes de ensayos, inspecciones, permisos, recepción

de sellos por parte del mecánico de suelos y pagos relacionados con la construcción del
proyecto serán de cargo del Contratista.

13 INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRAS

Sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda al Propietario, Arquitectos y

Calculista, la fiscalización de las obras estará a cargo de la Inspección Técnica de Obra
(I.T.O.), designada por el Mandante y comunicada al Contratista, la cual desempeñará su
cometido con amplias facultades. El Contratista llevará un Libro de Obra foliado y en
cuadruplicado, el que será suministrado por la I.T.O., en el cual se anotarán las
instrucciones y observaciones del Propietario, los Arquitectos, Calculista y Proyectistas al
Contratista.

El Contratista deberá habilitar un recinto de a lo menos 4 m² para oficina de uso

exclusivo de la Inspección Técnica de la Obra, con llave, en condiciones ambientales
adecuadas, piso terminado, mueble de escritorio, planera vertical; 1 silla con ruedas y
brazos, y dos sillas de visita, mueble de archivo base con puertas y llaves, biblioteca de 4
niveles sobre el mueble base. Al mismo tiempo el Contratista deberá instalar una línea
con teléfono con salida para celular, o celular, hasta la Recepción Provisoria. También
deberá considerar un PC, una impresora fotocopiadora con scanner y conexión a Internet.

El costo de estos servicios e insumos será de cargo del Contratista. Además

deberá considerar Recinto para reuniones de obra apto para 10 personas con mesa y
sillas, adecuadamente aisladas acústicamente ambos recintos.

La mantención y aseo de estos recintos deberá estar incluido tanto durante el

período de obras como durante el período de pruebas estimado en un mes posterior al
término de la Recepción provisoria de acuerdo a estas bases. Además se deberá incluir el
suministro y reposición cuando lo amerite del vestuario, casco, zapatos y antiparras de
seguridad tanto para el personal de la ITO como de los profesionales y representantes del
Propietario.

14 PRECIO DE LA OFERTA

El precio de la oferta incluye la totalidad de las obras de la propuesta y sus

documentos anexos, y todos los elementos para su ejecución hasta su completa
terminación y recepción definitiva por parte del Mandante y por parte de las autoridades
municipales que corresponda. Asimismo, se incluye dentro del precio de la oferta todos
los gastos motivados por los trabajos que se especifican en el mismo y todos aquellos
que, no estando explícitos, sean necesarios e inherentes para la ejecución de las obras
de la propuesta.

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 Adicionalmente, se entenderá incluido en la oferta cualquier trabajo, aún cuando
no exista un ítem específico en los antecedentes del proyecto o en la oferta presentada
por el proponente. En consecuencia, el precio pactado será invariable, salvo en aquellos
casos explícitamente contemplados en estas bases o en el Contrato.

El valor de la suma alzada incluirá todas las Instalaciones de Faena, tales como
talleres, bodegas, oficinas, plantas, etc., que requiera el contratista, las cuales serán
construidas, operadas, mantenidas, desarmadas y retiradas del terreno por el propio
contratista, bajo su responsabilidad y a su cargo y costo.

El contratista será responsable de proveer a su costo los servicios de cualquier

tipo de energía, para el normal desarrollo de la faena.

Se considera que en el valor de la oferta están incluidos todos los costos

correspondientes a empalmes provisorios necesarios para la construcción de las obras
(electricidad, agua, gas, etc.), así como los trámites, estudios, y/o gastos necesarios para
la obtención de las aprobaciones y negociaciones en representación del Mandante de los
derechos y aportes, correspondientes a organismos, servicios y empresas de utilidad
pública.

El Proponente deberá incluir en su Oferta todos los impuestos que afectan a este
tipo de trabajo, siendo de su exclusiva responsabilidad las tasas que aplique.

Será de entera responsabilidad del Proponente la correcta evaluación de sus

Gastos Generales, conforme a las dificultades de la obra y a la adecuada interpretación
de los diferentes aspectos contenidos en las Bases de la Propuesta.

Todos los gastos asociados a los Seguros y a las Garantías necesarias para
asegurar la entrega del producto contratado, pese a la ocurrencia de cualquier siniestro,
serán de cargo exclusivo del Proponente o Contratista.

Asimismo, todos los gastos que origine la celebración del Contrato, serán de cargo
exclusivo del Contratista.

Serán de cargo del Contratista todos los gastos correspondientes a copias de

planos, especificaciones y otros documentos del Contrato, necesarios para la ejecución y
control de las Obras, como también una primera versión completa de todos dichos
documentos, necesarios para la Inspección Técnica y de cada actualización posterior. El
Contratista renunciará por consiguiente a solicitar cualquier incremento del precio del
Contrato, aún cuando durante la ejecución de las obras, se produzcan aumentos en las
remuneraciones, en los costos de los materiales y equipos nacionales y/o importados,
aumentos de movimientos de tierra, costos financieros u otro, haciendo constar las partes
en su oportunidad que la posibilidad de tales aumentos ha sido tenida en cuenta para la
fijación del precio fijo.

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15 SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO GENERAL DE CONSTRUCCIÓN

El Proponente favorecido en la Propuesta concurrirá a las oficinas del Mandante,

en la fecha y hora que se le comunicará oportunamente, para la firma del respectivo
Contrato General de Construcción, el que posteriormente deberá protocolizarse ante
Notario.

Para todos los efectos, se fija como fecha de inicio del Contrato, y de comienzo de
los plazos de la Obra, la del día indicado el Acta de Entrega del Terreno desde el
Mandante a el Contratista.

En caso de que el Proponente favorecido no concurriera a firmar el Contrato en la

fecha indicada, el Mandante podrá adjudicar la propuesta a otro oferente o declararla
desierta.

16 MULTAS

El retraso en la entrega de las obras en la fecha contratada, en conformidad a lo

dispuesto en las presentes bases, dará derecho al Propietario a cobrar al Contratista una
multa de 0,1% diarias del monto neto total del contrato, si éste es igual o inferior a treinta
días contados desde la fecha de término fijada en el presente Contrato, o 0,2 % diarias
del monto neto total del contrato por cada día de atraso superior a los treinta días antes
referidos, multas que en su conjunto tendrán con tope máximo del 20% del monto neto
del Contrato.

Las referidas multas podrán ser deducidas del último Estado de Pago y/o de las
retenciones que aquélla tenga en su poder, a entero arbitrio de El Mandante.

Sin perjuicio de lo anterior, y en forma adicional, si a los treinta días corridos de la

fecha de término señalada en el Contrato aún no se terminan a satisfacción las obras, se
aplicará, por una vez, una multa equivalente al tres por ciento del monto total del Contrato.

El retraso en el cumplimiento de entregas parciales referidas en el punto 7.3.2 dará

derecho al propietario a cobrar una multa de 30 UF por día de atraso para cada uno de
las entregas parciales indicadas, siendo estas multas acumulativas entre si en caso de
que existan varios incumplimientos.

Para todos los efectos cualquier incumplimiento se entenderá imputable al

contratista, salvo que éste pruebe lo contrario.

Estas sanciones son sin perjuicio del derecho de poner término anticipado al
contrato.

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17 SEGUROS

a) Será responsabilidad exclusiva del Contratista cualquier daño o accidente que

le ocurra a terceros o sus dependientes en y por la ejecución de las obras,
sean éstos a consecuencia de actos dolosos, culpables o fortuitos, sean
ejecutados directa o indirectamente por terceros, el Contratista, sus
dependientes, subcontratistas y/o dependientes de estos últimos, no teniendo
el Propietario responsabilidad de ninguna especie por estos actos.

b) Será obligación del Contratista dar cumplimiento a todas las Leyes Sociales
que afecten a los trabajadores; contratar a nombre del Propietario y por
cobertura y condiciones sujetas a su aprobación las Pólizas de Seguro de
Todo Riesgo de Construcción por el 100% del monto del contrato y Póliza de
Responsabilidad Civil por UF 30.000. Además una póliza “Contra daños a
terceros, daño emergente y lucro cesante” por UF 5.000 y “Civil Patronal”
con un monto de UF 2.500 por empleado con 5 eventos por año, que lo cubra
ante las eventualidades señaladas en el párrafo anterior, cuya póliza debe
exhibir y entregar copia al Propietario, con vigencia hasta 30 días posteriores
a la Recepción Provisoria de la Obra. Con lo anterior, El Propietario queda
liberado de todo riesgo y responsabilidad que por estas causas pudieran
afectarle. Los Seguros deberá incluir cláusula de rehabilitación automática
durante toda su vigencia y su texto deberá ser aprobado por el Propietario. El
Contratista deberá tomar las medidas de seguridad destinadas a evitar daños
a terceros y resguardar sus intereses, e instalará a su costo las
correspondientes señalizaciones de advertencia.

Nota: El Seguro de Todo Riesgo de Construcción debe ser sólo por la obra y el monto a
pago debe ser 100% para el Propietario, lo que implica que los equipos y maquinarias u
otro de la Constructora deberán ser cargados como un adicional del seguro.

18 SEGURIDAD

Será obligación del Contratista adoptar en la ejecución de las obras todas las
medidas de seguridad necesarias para prevenir accidentes y deberá consultar en la obra
la asesoría de un Experto en Seguridad, quien visitará la obra regularmente, con una
frecuencia no mayor a 4 días corridos, y dejará constancia de sus visitas en el Libro de
Obra.

Este experto en seguridad deberá emitir un informe de cada visita, enviando copia
de éste al Propietario y a la I.T.O. en todo caso, dependiendo del volumen de trabajadores
en la obra, el experto en seguridad deberá estar permanentemente.

Entre las materias mínimas que deberá controlar el Experto en Seguridad están las
siguientes:

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 Instructivo en diario mural de la obra con números de contacto y pasos a
seguir en caso de accidentes o emergencias.
Plan de Charlas de 5 minutos
Inducción a la Seguridad: Uso adecuado de: Andamios, Cuerdas de Vida,
Zapatos de Seguridad, Casco, Antiparras, etc
Control y uso adecuado de extintores
Control de señalética de: Acceso, Riesgo Caídas, Tránsito interior, Escape,
etc.
El experto en Seguridad, deberá tener un plan de Control y Seguimiento de las
sustancias peligrosas (gases, combustibles, etc.) y de todas las partidas que tengan un
mínimo de riesgo.

19 MATERIALES Y ENSAYES

Los materiales y equipos proporcionados por el Contratista para ser empleados en la

obra, serán de las características especificadas y deberán provenir de las canteras o
fábricas de mejor calidad y procedencia en su especie. Antes de ser empleados deberá
consultarse a la I.T.O., quien exigirá, si lo estimare, las pruebas, certificados de calidad,
muestras y/o análisis necesarios y resolverá sobre su empleo o rechazo.

La obra civil deberá estar sometida a control de calidad a través de organismos

competentes (IDIEM, DICTUC, DECON u otro laboratorio de la zona previo VºBº de la
ITO), según las especificaciones del Calculista y/u otros Proyectistas de la obra si los
hubiera.

En el caso específico de muestreo de hormigones, el laboratorio que efectúe los

ensayos deberá ser el mismo que tome las muestras. El curado de las probetas, mientras
permanezcan en obra, será ejecutado de acuerdo a Normas INN y el Contratista será
plenamente responsable de su cumplimiento. Adicionalmente a los certificados
entregados por el proveedor, el Propietario podrá solicitar informes de otros laboratorios.
Estos serán de cargo del contratista.

El Contratista instruirá al laboratorio en el sentido de remitir los resultados

parciales y finales paralelamente a la I.T.O. y a la Obra. El no cumplimiento de esta
obligación facultará al Propietario para cobrar una multa de UF 15 por cada certificado no
entregado en su oportunidad. Se entiende por “en su oportunidad” lo siguiente:

Certificados de Hormigón: Ensayos a 7 días deberán ser entregados a los 14

días corridos de tomada la muestra. Ensayos a 28 días deberán ser entregados a los 35
días corridos de tomada la muestra.

Densidades de Suelos: Resultados en forma inmediata en el Libro de Obras y

certificado oficial a los 7 días de tomada la muestra.

Calidad de Suelos (CBR, Granulometría, etc.): a los 10 días de tomada la

muestra.

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 La Inspección Técnica de la Obra comprobará, en cada caso, el cumplimiento de
estas disposiciones, exigiendo los contratos de provisión, protocolos técnicos, facturas y
documentos del caso. El Propietario podrá exigir el retiro de cualquier material o equipo
que no cumpla con las condiciones antes indicadas.

Los gastos del laboratorio, y todos aquellos generados por concepto de control de
calidad de los materiales, serán de cargo del Contratista.

20 ALCANCES TÉCNICOS

Entrega del Terreno

El Terreno se entregará en las condiciones vistas en la visita a terreno.

Prohibiciones
Queda estrictamente prohibido hacer fuego dentro de la obra, y derramar
materiales y/o escombros fuera del cierro de la obra

Accesibilidad para apoyar a la Gestión de ventas

Durante todo el desarrollo de la obra, el contratista deberá estar atenta a las
solicitudes de la inmobiliaria para permitir y dar las facilidades para el acceso de personal
de ventas y clientes interesados en visitar el proyecto en cualquier día de la semana. Para
ello, la obra deberá estar permanentemente ordenada y en caso de ser necesario, se
deberán habilitar áreas de circulación para este fin, las cuales deben respetar todas las
medidas de seguridad respectivas.

Buenas Costumbres
El Contratista, además de dar las facilidades indicadas en el párrafo anterior,
deberá cuidar siempre la buena conducta tanto de personal propio de la obra como
también de sus subcontratos.

Puntos a considerar:

La ubicación de la instalación de faenas será propuesta por El Contratista y

validada por la Inmobiliaria.
Todos los derechos, obtención de permisos, ocupación de vereda, serán de cargo
del Contratistas.
La vigilancia deberá permanecer por un mes después de entregada la obra,
(Recepción Provisoria sin Observaciones), por cuenta del Contratista.
Será de absoluta responsabilidad del Contratista, mantener una buena relación
con los propietarios de las propiedades vecinas. Asimismo, será responsabilidad y cargo
del Contratista efectuar cualquier reparación a la brevedad posible, de cualquier daño que
resultare a las propiedades vecinas producidos por la ejecución de la Obra. Lo anterior
incluye los trabajos realizados por El Contratista y sus Subcontratos.
Se prohíbe la instalación en la Obra (interior y exterior), de cualquier tipo
publicidad, letreros de empresas, o cualquier otro que no esté estrictamente autorizado
por el Mandante.

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 Se debe considerar el correo electrónico como documento legal, teniendo la
misma incidencia de un libro de obras.
El Contratista deberá proveer y mantener un mínimo de 8 cascos para clientes.
Estos deberán estar en buen estado y limpios.
El Contratista deberá ejecutar un cierro perimetral del tipo estructura de madera
forrado en lata de 2 metros de alto por un largo de 126 metros correspondiente a línea de
cierro de calle Bayona, de manera que permita a el mandante instalar sobre este, grafica
publicitaria.
El contratista deberá considerar la limpieza diaria de calles y accesos durante todo
el desarrollo de la obra.
Se prohíbe el acopio de basura y escombros en accesos que entorpezcan la
armonía de la obra.
El Contratista deberá garantizar tanto la calidad de los materiales como asegurar
las refacciones o repuestos que eventualmente sean necesarios a futuro, sea a muto
propio y/o con el certificado de calidad del fabricante. El Contratista deberá hacer entrega
de todos los Certificados de Calidad y Pólizas de Garantía para los materiales, insumos y
equipos incorporados a la obra. Así como los Manuales de Servicio e Instrucciones de
todos los equipos mecánicos, eléctricos y electrónicos que correspondan. El Contratista
será depositario de todos los materiales que lleguen a la obra y responderá de su
conservación, no cesando su responsabilidad hasta la Recepción Provisoria sin
Observaciones de la obra

Obras partidas a considerar

El contratista presupuestará y ejecutará las reparaciones en elementos de

terminación, indicadas por la inmobiliaria, por concepto de cambio de piso piloto. Para
ello, se evaluará una vez notificado el cambio el ppto en base a los APU del presupuesto
y considerando el % de utilidades de la propuesta, sin considerar gastos generales. Si
dicha solicitud se realiza después de la recepción provisoria y antes de 60 días de esta, el
ppto se evaluará de acuerdo a lo indicado anteriormente, considerando el % de gastos
generales indicado en el ppto.

El contratista deberá mantener las áreas verdes del proyecto hasta 30 días
después de la recepción provisoria sin observaciones.

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 ANEXO 1

"EDIFICIOS SAN PEDRO DEL VALLE II"

Precio
Item Descripción Un Cantidad Precio Unitario
Total

1 OBRAS PRELIMINARES
1.1 Instalación de Faenas GL
1.2 Cierros Provisorios GL
1.3 Movimiento de tierras general M3
1.4 Trazados y Niveles lote GL
1 OBRAS PRELIMINARES SUBTOTAL

2 OBRA GRUESA
2.1 Cerco de niveletas ML Incl en trazado y niveles
2.2 Excavaciones
2.2.1 Excavación a máquina M3
2.3.2 Excavación a mano M3
2.2.2 Extracción de escombros y excedentes M3
2.3 Hormigones
2.3.1 Emplantillados M2
2.3.2 Hormigón relleno de fundaciones M3
2.3.3 Hormigón de fundaciones M3
2.3.4 Hormigón sobrecimientos y vigas de fundación M3
2.3.5 Hormigón de pilares, muros y machones M3
2.3.6 Hormigón muros de subterráneo c/ Sika-1 M3
2.3.7 Hormigón losas y vigas M3
2.3.8 Hormigón escalera M3
2.4 Moldajes
2.4.1 Moldaje refuerzo madera M2
2.4.2 Moldaje de Muros M2
2.4.3 Moldaje de Vigas M2
2.4.4 Moldaje de Losas M2
2.4.5 Moldaje escalera m2
2.5 Acero A 63-42 H Edificios
2.5.1 Acero Sobrecimientos KG
2.5.2 Acero Muros, pilares y machones KG
2.5.3 Acero Vigas y cadenas KG
2.5.4 Acero losas y escalas KG
2.6 Andamios y Carreras GL
2.7 Estucos y revoques
2.7.1 Estucos interiores M2
2.7.2 Enchape de Ladrillo colores mixtos M2

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 2.8 Impermeabilizaciones
2.8.1 En muros de subterráneo M2
2.8.2 En Terrazas M2
2.8.3 En Baños y Cocinas M2
2.8.4 En losa de accesos M2
2.8.5 En estanque de agua M2
2.9 Rellenos y radieres
2.9.1 Rellenos compactados perimetrales M3
2.9.2 Rellenos compactados para radier M2
2.9.3 Refuerzo borde losa ML
2.9.4 Radier M2
2.9.5 Sobrelosas interior departamentos M2
2.9.6 Sobrelosas de terraza M2
2.9.7 Grada de barco ventanales terraza ML
2.9.8 Solución alfeizar ventanas ML
2.10 Techumbre
2.10.1 Estructura de techumbre M2
2.10.2 Entablado o placas de techumbre M2
2.10.3 Cubierta Instapanel emballetada M2
2.10.4 Gatera acceso a techumbre UN
2.10.5 Cornisa dintel Techumbre ML
2.10.6 Chimeneas de Techumbre GL
2.10.7 Ductos de Ventilación GL
2.11 Hojalatería
2.11.1 Canal de aguas lluvias ML
2.11.2 Limahoyas ML
2.11.3 Cumbreras ML
2.11.4 Bajadas de aguas lluvias ML
2.11.5 Embudillos, gorros, etc GL
2.11.6 Forros de atraque ML
2.11.7 Gárgolas GL
2.12.1 Retiro de escombros M3
2 OBRA GRUESA SUBTOTAL

3 TERMINACIONES
3.1 Tabiques interiores
3.1.1 Tabique Volcometal Seco - Seco M2
3.1.2 Tabique Volcometal RH - RH M2
3.1.3 Tabique Volcometal RH - Seco M2
3.1.4 Tabique Volcometal F-120 Shaft M2
3.1.5 Tabique Volcometal F-60 Shaft M2
3.1.6 Dinteles de Volcanita M2
3.1.7 Tabique Bodegas M2
3.1.8 Dinteles Malla Acma Bodegas M2
3.1.9 REVESTIMIENTO MUROS PERIMETRALES
3.1.9.1 Poligyp 30mm m2

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 3.2 Marcos y Puertas
3.2.1 Marcos para Barniz ML
3.2.2 Marcos para pintura ML
3.2.3 Marcos c/endolados para pintura ML
3.2.4 Marcos puertas de closet ML
3.2.5 Pilastras para pintar ML
3.2.6 Centros de madera (endolados) ML
3.2.7 Puertas de Acceso para Barniz UN
3.2.8 Puertas Trupán rehundido M2
3.2.9 Puertas lisas bodega p/pintura M2
3.2.10 Puertas de Closet M2
3.2.11 Puertas de Acceso a Edificios M2
3.2.12 Puertas de medidores en escala M2
3.2.13 Puertas de medidores exteriores M2
3.3 Muebles interiores
3.3.1 Muebles de cocina GL
3.3.2 Muebles de baño GL
3.3.3 Muebles de closet y Estanterías GL
3.4 Revestimientos de cerámica
3.4.1 Cerámica de Baños M2
3.4.3 Espejos en Baños M2
3.6 Pavimentos
3.6.1 Afinado piso subterráneo M2
3.6.2 Alfombra bouclé M2
3.6.3 Piso Flotante M2
3.6.4 Cerámicas M2
3.6.5 Borde grada ( aluminio ) ML
3.7 Guardapolvos
3.7.1 Guardapolvo madera trupán ML
3.7.2 Junquillos ML
3.8 Ventanas y Barandas
3.8.1 Ventanas de Aluminio GL
3.8.2 Barandas de Balcones y Ventanas GL
3.8.3 Barandas y pasamanos de escala ML
3.8.4 Cortagotera aluminio ML
3.9 Cielos
3.9.1 Preparación cielo losas ML
3.9.2 Preparación cielos exteriores M2
3.9.3 Cornisa ML
3.9.4 Cortagotera exterior ML
3.9.5 Cielos Falsos y vigones ML
3.10 Artefactos sanitarios y griferías
3.10.1 Artefactos sanitarios de baños GL
3.10.2 Artefactos sanitarios cocinas GL
3.10.3 Grifería Lavadoras GL
3.10.4 Griferías GL

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3.10.5 Accesorios de baños GL
3.10.6 Rejillas ventilación Tinas GL
3.11 Aislación Térmica y acústica
3.11.1 Aislación Térmica Techumbre M2
3.11.2 Aislación Ductos Alcantarillado M2
3.11.3 Aislacion Acustica GL
3.11.4 Aislación muros Poligyp M2
3.12 Pinturas y Barnices
3.12.1 Empastado de muros y cielos M2
3.12.2 Estuco Elastomérico M2
3.12.3 Pintura Cielos M2
3.12.4 Oleo semibrillo cielos recintos húmedos M2
3.12.5 Látex liso sobre cornisas M2
3.12.6 Pintura Cielos Terrazas M2
3.12.7 Cielos subterráneos M2
3.12.8 Granolat muros subterráneo M2
3.12.9 Impermeabilizacion pintura fachadas M2
3.12.10 Esmalte al agua sobre maderas M2
3.12.11 Barniz sobre maderas M2
3.12.12 Oleo opaco elementos metálicos c/antióxido M2
3.12.13 Aparejo para papel mural M2
3.12.14 Papel Mural M2
3.13 Quincallería
3.13.1 Quincalleria Departamentos GL
3.13.2 Quicallería Areas Comunes GL
3.14 Celosías
3.14.1 Celosías ventilación cocinas Gl
3.14.2 Extractores Baños GL
3.15 Aseo y entrega departamentos GL
3 TERMINACIONES SUBTOTAL

4 INSTALACIONES (HOJAS ANEXAS)

4.1 CLIMA GL
4.2 SANITARIAS GL
4.3 ELECTRICAS GL
4,4 BASURA GL
4 INSTALACIONES SUBTOTAL

5 OBRAS EXTERIORES
5.1 Trazados y niveles GL
5.2 Excavaciones de fundaciones m3
5.3 Emplantillados M2
5.4 Hormigón fundaciones M3
5.5 Moldajes exteriores M2
5.6 Moldaje a la vista exteriores M2
5.7 Hormigón muros y pilares exteriores M3
5.8 Acero A 63-42 H KG

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 5.9 Envigado de fierro exterior ML
5.10 Numeración estacionamientos GL
5.11 Conserjería S. Mult.y pilares GL
5.15 Pinturas exteriores
5.15.1 Pintura muros obras exteriores M2
5.15.2 Barniz exterior M2
5.15.3 Pintura sobre elementos metálicos M2
5.16 Mobiliario
5.16.1 Escaños GL
5.16.2 Esferas GL
5.17 Cerrajería exterior
5.17.1 Portones UN
5.17.2 Rejas GL
5.17.3 Cerrajerías menores GL
5.17.9 Automatización Portones de acceso UN
5.18 Aguas lluvias
5.18.1 Sumideros GL
5.18.2 Canaletas M2
5.18.3 Tuberías ML
5.19 Pavimentos
5.19.1 Pavimento vereda M2
5.19.2 Pavimento Pastelón M2
5.19.3 Gradas de hormigón M2
5.19.4 Adocretos M2
5.19.5 Soleras tipo B ML
5.19.6 Solerillas ML
5.20 Portería
5.20.1 Muebles porterías GL
5.20.2 Artefactos sanitarios portería GL
5.20.3 Ventanas aluminio porterías GL Incl en sala múltilpe
5.20.4 Puertas Porterías GL
5.20.5 Cerámica M2
5.20.6 Papel mural M2
5.20.7 Pintura M2
5.20.8 Guardapolvo ML
5.20.9 Lavacopas UN
5.20.10 Closet UN
5.21 Jardines
5.21.1 Jardines exteriores GL
5.21.2 Riego automático jardines GL
5.22 Sala Multiple , Piscina
5.22.1 Muros Exteriores GL
5.22.2 Muros Interiores GL
5.22.3 Estructura de Techumbre GL
5.22.4 Cubierta GL
5.22.5 Pergola piscina GL

Página 38 de 40
5.22.6 Piscina GL
5.22.7 Reja piscina ml
5.22.8 Muebles Kitchenet UN
5.22.9 Artefactos sanitarios UN
5.22.10 Ventanas aluminio UN
5.22.11 Puertas UN

5.22.12 Cerámica M2

5.22.13 Papel mural M2

5.22.14 Pintura M2
5.22.15 Guardapolvo ML
5.22.16 Lavacopas UN
5.3 Iluminacion exterior
5.3.1 Luminarias UN
5.3.2 Focos electrogenos UN
5.4 Bodegas
5.4.1 Fundaciones y Radier Piso GL
5.4.2 Muros de Bloques M2
5.4.3 Estructura de Techumbre M2
5 OBRAS EXTERIORES SUBTOTAL

6.0 OTRAS PARTIDAS

6.1 Equipamiento Cocina
6.1.1 Cocina Encimera UN
6.1.2 Campana Cocina UN
6.1.3 Horno UN
7.0 Señaletica
7.1 Numeración edificios y Demarcación estacionamientos GL
7.1.2 Señaletica de Evacuación GL
7.1.3 Señalética Areas Comunes GL
7.1.4 cinta huellas escalera GL
8.0 Ascensores
8.1 Sistema de Ascensores GL
9.0 Alternativas de revestimiento exterior edificios
9.1.1 Norway Tipo Madera m2
9.1.2 Estuco texturado m2
10.0 Instalaciones de Gas
10.1 Nichos UN
10.2 Medidores UN
10.3 Tuberias GL
10.4 Calefont GL

SUBTOTAL COSTO DIRECTO

GASTOS GENERALES
UTILIDADES
TOTAL

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 ANEXO 2
LICITACIÓN
TERRAZAS LAS LOMAS
INMOBILIARIA LOMAS ALTO

FECHA SOLICITADO POR REFERENCIA /

N° DESCRIPCIÓN CONSULTA
SOLICITUD CONSTRUCTORA ESPECIALIDAD

R:

R:

R:

R:

R:

R:

R:

R:

R:

10

R:

11

R:

12

R:

13

R:

14

R:

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