Vous êtes sur la page 1sur 18

EL EMBARGO INMOBILIARIO DE DERECHO COMUN COMPARADO

CON EL EMBARGO INMOBILIARIO ABREVIADO A SU VEZ


COMPARADO CON EL EMBARGO DE FIDEICOMISO

Nombre:

Matricula:

Asignatura:

Derecho Procesal Civil III

Nombre del profesor(a):

Fecha de Entrega:

1
INTRODUCCION

El comercio y las relaciones que se dan entre acreedor y deudor son parte fundamental del
desarrollo de toda sociedad moderna. En este sentido, el legislador ha sido sabio en determinar las
reglas que se deben seguir para poder regir estas relaciones. Cuando una persona requiere acceso
a determinados bienes y servicios o valores líquidos muchas veces se ve en la necesidad de
conseguir una acreencia, sin embargo, luego por determinadas circunstancias de la vida, cuando el
pago del deudor se ve en falta o mora, el acreedor tiene abiertas varias vías para el cobro de su
crédito, en el caso que nos ocupa estaremos analizando comparativamente los embargos
inmobiliarios de derecho común, abreviado y el de la ley de fideicomiso.

El embargo se puede definir como la vía legal a la que recurre el acreedor, al colocar los bienes de
su deudor en manos de la justicia, a fin de poder cobrarse la obligación. Entre las características
comunes a estos embargos tenemos que antes de ejecutarse el embargo, el acreedor debe tener un
título ejecutorio, debe estar precedido de un mandamiento de pago y, por último, el crédito debe
ser cierto, liquido y exigible.

En nuestra legislación tenemos tipificados múltiples tipos de embargos inmobiliarios, entre estos
los mas usados son los que analizaremos en el desarrollo del presente trabajo de investigación. Se
hará una comparación objetiva a los fines de establecer las similitudes y diferencias entre uno y
otro.

El embargo inmobiliario se desenvuelve en dos etapas, la primera se trata de sustraer el inmueble


del dominio del deudor y la segunda etapa se prepara el inmueble para la venta.

El embargo inmobiliario abreviado y el embargo de Fideicomiso son bastantes parecidos en el


sentido de la prontitud con que pueden ser ejecutados, muy diferente al embargo de derecho
común, el cual es el mas largo, donde en el mejor de los casos y sin incidentes ocurridos, se pudiera
completar a los 120 días.

Solo resta instar al lector a nutrirse de las páginas del presente trabajo.

2
EL EMBARGO INMOBILIARIO DE DERECHO COMUN

Puede definirse como la vía de ejecución en virtud de la cual el acreedor pone en manos de la
justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crédito del
precio de venta del o de los inmuebles embargados. Este embargo está sujeto a algunas reglas de
los embargos ejecutivos, por ejemplo:

1. Debe tenerse un título ejecutorio


2. Estar precedido de un mandamiento de pago
3. El crédito debe ser cierto, líquido y exigible

Generalmente este embargo se practica en manos del deudor, pero en caso de practicarse en manos
de un tercero, se le notificara el mandamiento de pago al deudor, y al tercero se le entregará una
notificación en la cual se le indicara abandonar el inmueble o pagar la deuda.

Según el artículo 2118 del Código Civil pueden ser objeto de embargo inmobiliario todos los
bienes del deudor susceptibles de hipoteca.

 Bienes inmuebles y sus accesorios reputados inmuebles.


 El usufructo que recae sobre bienes inmuebles.
 Inmuebles por su naturaleza (Art.518 C.C.)
 Inmuebles por destino (Art. 520 C.C.)

BIENES EMBARGABLES

Puede embargar todo acreedor provisto de un título ejecutorio. El titulo ejecutorio es el que permite
la ejecución, es decir el embargo.

 Duplicado del dueño


 Certificado de titulo
 Copia de la sentencia condenatoria que ha adquirido la autoridad de la cosa juzgada.

3
 Copia de los actos notariales que contienen obligación de pagar sumas de dinero en una
fecha fija.

TRIBUNAL COMPETENTE.

Es el tribunal de primera instancia, en sus atribuciones civiles. En razón del territorio corresponde
al tribunal del lugar de ubicación del inmueble. En el caso de que la competencia sea de Santo
Domingo o Santiago, deberá acogerse a las previsiones de la Ley 50-00 que refunde en una sola
cámara los tribunales de primera instancias civiles y comerciales, designado un juez presidente,
quien será apoderado del caso en cuestión.

ETAPAS Y PROCEDIMIENTO PARA EJECUTAR EL EMBARGO INMOBILIARIO

Antes del alguacil proceder a notificar el Mandamiento de pago debe estar provisto de un poder
especial, llamado acto de procuración.

El embargo inmobiliario debe estar precedido de un mandamiento de pago, por medio de este se
le ordena al deudor cumplir con el crédito que tiene con quien le notifica el mandamiento, si el
inmueble fue adquirido por un tercero deberá advertírsele, por medio de una intimación.
Este mandamiento de pago debe contener:
1. Constitución del abogado
2. Domicilio
3. Designación del deudor
4. Plazo para el pago de la deuda
5. Monto de la deuda
6. Copia del título ejecutorio
7. Amenaza

El mandamiento de pago deberá contener las menciones de un acto de alguacil, así como también
la elección de domicilio en la ciudad donde este establecido el tribunal que deberá conocer del

4
embargo. El mandamiento se notifica a persona o en su domicilio. El alguacil deberá estar dotado
de un poder especial para poder practicar el embargo inmobiliario.

El plazo que deberá establecer el mandamiento de pago es de 30 días francos, a partir del día de la
notificación y el día de su vencimiento. El deudor tiene 30 días para pagar, a partir de estos 30 días
el acreedor tendrá 90 días para embargar, si en este plazo no traba el embargo, deberá reiterar el
mandamiento de pago, con la forma y los plazos antes dichos.

ACTA DE EMBARGO Y NOTIFICACION O DENUNCIA DEL EMBARGO

Si el deudor no paga dentro de los 30 días establecidos se procederá al embargo del inmueble, este
embargo se hace por medio de un acta levantada por alguacil. El acta de embargo se levanta fuera
del conocimiento del embargado, este se enterará por medio de una denuncia que deberá hacérsele
en su persona o en su domicilio. La denuncia se hará dentro de los 15 días en que se hubiese
cerrado el acta de embargo, la denuncia convierte el embargo en una verdadera acción judicial y
el depósito del pliego de condiciones representa el enrolamiento de la causa. La denuncia se hace
por medio de un acto de alguacil el cual llevara a la cabeza una copia del acta de embargo

TRANSCRIPCION E INSCRIPCION DELEMBARGO

Dentro de los 15 días de la fecha de la denuncia, el acta de esta, junto al acta de embargo y copia
del título ejecutorio deberán transcribirse a la conservaduría de hipotecas del distrito judicial donde
radiquen los bienes embargados. Si el ejecutante notificare la denuncia tardíamente o la
transcripción resultare nula, este deberá empezar de nuevo el proceso del embargo a partir del
último acto valido, si hubiere bienes en más de un distrito judicial deberá mediar un plazo de 10
días entre la última transcripción valida y la nueva.

Si el embargo se hiciere sobre un terreno registrado deberá la inscripción hacerse por medio del
registrador de títulos, esta inscripción produce los mismos efectos que la transcripción por ante el
conservador de hipotecas. Si hubiere otro embargo inscrito el conservador o el registrador de

5
títulos no inscribirá el nuevo embargo, pero hará mención de quien es el ejecutante del embargo
anterior, fecha, día, y también cual es el abogado persiguiente.

El efecto que produce la transcripción o inscripción es poner en manos de la justicia el embargo


ejecutado. Para la inscripción y transcripción deberá presentarse el acta de embargo, el
mandamiento de pago, el titulo en base al cual se practica el embargo. De presentarse dos
transcripciones deberá dársele preferencia al título más antiguo. El deudor luego de la transcripción
no podrá enajenar la cosa.

EFECTO DE LA INSCRIPCION O TRANSCRIPCION DEL EMBARGO

 Restricción de los derechos de uso, goce y administración del deudor sobre el inmueble.
 Inmovilización de los frutos naturales y civiles del inmueble.
 Inajenabilidad del inmueble embargado
 Atribución de la dirección de las persecuciones al acreedor cuyo embargo fue inscrito o
transcrito.
 Conversión de los acreedores quirografarios en terceros.

EL PLIEGO DE CONDICIONES

Es un documento en el cual se consigna aspectos tales como: quien es el embargante, quien es el


embargado, cuando se realizó el acto de embargo, cuando se hizo la denuncia del embargo, en
virtud de que titulo se realizó el mismo, mención de la inscripción o transcripción del embargo, la
designación de los inmuebles embargados. Es un anteproyecto a la venta.

a) Dentro de los 20 días de haber realizado la inscripción o transcripción, el persiguiente


deberá depositar en la secretaria del tribunal competente, el pliego de condiciones. Deberá
el persiguiente así mismo establecer que todo licitador deberá presentar por ante secretaria,
ya sea en efectivo o cheque certificado por lo menos el 10% del monto de la primera puja,
el persiguiente es libre de fijar el precio. Dentro de los 8 días del depósito del pliego de
condiciones, el persiguiente deberá notificar el depósito del pliego al embargado, así como

6
también a los demás acreedores inscritos, así mismo en este plazo deberá notificar el día
en el que el juez dará lectura al pliego de condiciones, que no podrá ser menos de 20 días,
ni más de 30 días después de depositado el pliego. Por medio de esta notificación se invitará
a los intimados a tomar comunicación del pliego de condiciones, para que así hagan sus
observaciones y decires con relación al pliego. Las observaciones y decires se insertarán
en el pliego, el embargado y los acreedores que pretendan oponerse a algunas de las
cláusulas del pliego deberán presentar un escrito 10 días antes de la audiencia para lectura
del pliego. Este escrito deberá notificarse a todas las partes envueltas en el embargo e
intimándoles a comparecer en un plazo no menor de 2 días a la audiencia que celebre el
juzgado de 1ra instancia, el cual fallará a más tardar el día designado para la lectura del
pliego, este fallo no será sujeto de ningún recurso.

NOTIFICACION DEL PLIEGO DE CONDICIONES

Las personas que deben intimarse en este procedimiento son:


1. El embargado
2. Los acreedores privilegiados e hipotecarios inscritos sobre el inmueble embargado.
3. El vendedor del inmueble no pagado o vendedores precedentes no pagados.

REPAROS AL PLIEGO DE CARGAS, CLAUSULAS Y CONDICIONES

En lo general se celebran 2 audiencias, una para la lectura del pliego y las reparaciones a este y
otra para la adjudicación. Por lo menos 20 días antes de la adjudicación deberá el abogado del
persiguiente insertar en uno de los periódicos del distrito judicial donde radican los bienes
embargados, un extracto firmado por el, que deberá contener:
1. La fecha del embargo, la de la denuncia y la de la transcripción
2. Los nombres, profesión, domicilio o residencia del embargado y del persiguiente
3. La designación de los inmuebles, tal como se hubiere insertado en el acta de embargo.
4. Lugar donde será efectuada la subasta
5. El precio puesto por el persiguiente para la adjudicación
6. La indicación del tribunal y la del día y la hora de la adjudicación

7
7. Mención de la garantía que se haya estipulado para poder ser licitador

Si no se cumplen con los requisitos de la publicidad, la venta será nula, pero esta nulidad no es de
orden público y se puede renunciar a prevalerse de ella.

PUBLICIDAD DE LA ADJUDICACION Y FIJACION DE EDICTOS

Antes de la celebración de la audiencia de adjudicación, el persiguiente prepara un edicto


conteniendo las siguientes menciones:
a) Fecha del Embargo
b) Generales de ley del embargado y del persiguiente
c) Designación del inmueble, tal como se hubiere insertado en el acta de embargo
d) Precio ofrecido por el persiguiente para la adjudicación
e) Hora, día e indicación del tribunal en que tendrá efecto la adjudicación.
f) Mención de la garantía que se haya estipulado para ser licitador
g) Designación del título ejecutorio, precio de la primera puja, así como la fecha en que se
celebrara la adjudicación.
LA ADJUDICACION

El día de la audiencia para la lectura del pliego el juez fijara el día de la adjudicación. Esta
audiencia deberá celebrase antes de 30 días, ni después de 40 del día de la lectura del pliego. Las
razones por las cuales podría sobreseerse la audiencia de adjudicación son las siguientes:

1. Si fallece el deudor, el persiguiente podrá ejecutar en contra de sus herederos, pero deberá
notificar y esperar 8 días para poder ejecutar. Podría darse el caso de que el deudor fallezca
1 o 2 días antes de la audiencia de adjudicación.
2. Si el vendedor no pagado decide actuar por vía de resolución
3. Cuando el titulo ejecutorio es argüido de falsedad y se origina una persecución penal
4. Si el deudor solicitare un plazo de gracia y este lo obtuviere

8
La sentencia que pronuncia el sobreseimiento es susceptible de las vías de recurso, a excepción de
que esta demanda se presentare como un incidente del embargo. También podrá solicitarse un
sobreseimiento conforme al art 702 del CPCD, pero solo podrá sobreseerse el procedimiento por
15 días y deberá ser por causas graves debidamente justificadas. Si el sobreseimiento es solicitado
por el persiguiente deberá ser obligatorio otorgarlo. La decisión que acordare el juez será insertada
en el pliego de condiciones, y será ejecutoria en el acto sin necesidad de registrarla, notificarla o
ni siquiera motivada.

Toda licitación se presentará por medio de un abogado, so pena de nulidad. La adjudicación se


realizará por medio de audiencia de pregones, las pujas son ofertas sucesivas y el bien será
adjudicado al último y mayor subastador. Después de iniciada la subasta no podrá realizarse la
adjudicación hasta que no transcurran 3 minutos, si no hubiere licitaciones en ese tiempo el
persiguiente será declarado adjudicatario. Si en el lapso de los 3 minutos se hiciere alguna puja
deberá esperarse 2 minutos sin nuevas pujas para poder realizar la adjudicación.
Para que la sentencia sea entregada al adjudicatario este deberá probar por medio de recibo que
cumplió con la obligación del pago de la licitación. La constancia del pago se anexará al original
de la sentencia y se copiaran a un renglón seguido de esta. El adjudicatario deberá cumplir las
condiciones dentro de los 10 días siguientes a la adjudicación, de no hacerlo se le apremiará por la
vía de la falsa subasta sin perjuicio de las demás vías de derecho. La sentencia en adjudicación es
un acto traslativo de propiedad, por lo tanto, debe someterse a la formalidad de la inscripción o de
la transcripción, así como también del pago de impuestos.

LA PUJA ULTERIOR

El persiguiente luego de la adjudicación tiene el derecho de vender el inmueble a un mejor postor,


por un precio mayor claro está, a esto se le llama la puja ulterior. Quien desee comprar luego de la
adjudicación, podrá presentar ante la secretaria del tribunal, dentro de los 8 días de la adjudicación,
una oferta de compra que no deberá ser menos de un 20% sobre el precio de la primera
adjudicación. Con este ofrecimiento se abre nuevamente una subasta, partiendo del nuevo precio
establecido. El plazo de 10 días que tiene el adjudicatario para cumplir con las condiciones corre
junto al plazo de 8 días que tiene el interesado de la puja ulterior.

9
EL EMBARGO INMOBILIARIO ABREVIADO

El embargo inmobiliario abreviado, consignado en la ley sobre Fomento agrícola No. 6186 del
1963, es un procedimiento sumario, caracterizado por la celeridad y simplicidad. Su objetivo
primordial es evitar que las decisiones sean retardadas, en cuyo caso la sentencia que intervenga
no será susceptible de apelación.

QUIENES PUEDEN HACER USO DEL EMBARGO INMOBILIARIO ABREVIADO

La finalidad del embargo inmobiliario abreviado, en principio, busca garantizar la agilización y


recuperación de los créditos del Banco Agrícola de la Republica Dominicana. Posteriormente, por
medio de leyes especiales, también persigue beneficiar las siguientes instituciones y personas:

 Banco Nacional de la Vivienda;


 Corporación de Fomento Industrial;
 Abogados y notarios para el cobro de sus honorarios;
 Asociaciones de ahorros y préstamos para la vivienda;
 Sociedades de empresas que promueven el desarrollo económico, conocidas como bancos
de desarrollo;
 Los bancos hipotecarios de la construcción;
 Los trabajadores y empleados en la ejecución de los créditos laborales.

El proceso se inicia con un mandamiento de pago notificado a la persona o en su domicilio, el


plazo para proceder a embargar es de 15 días, si el deudor no paga dentro de los 15 días
especificados, el persiguiente tendrá el derecho de embargar y el mandamiento de pago se
convertirá en acta de embargo. El mandamiento de pago se constituirá en acta de embargo y
denuncia al mismo tiempo. Dentro de los veinte días de su fecha, el mandamiento de pago deberá
inscribirse en la conservaduría de hipotecas, o en el registrador de títulos, si el inmueble es
registrado. Si se trata de bienes ubicados en más de un distrito judicial, cada inscripción deberá
efectuarse dentro de los días que siguen a la última inscripción.

10
Pasados los plazos de 15 días para el mandamiento de pago y de 20 (corren juntos) para la
inscripción de este como hipoteca, se procederá a la redacción de un pliego de condiciones. Los
plazos antes mencionados corren juntos. Si el persiguiente así lo deseare, el juez de 1ra instancia,
actuando como juez de los reherimientos, nombrara un nuevo guardián. De no ser así el embargado
mantendrá la posesión de la cosa hasta la venta. El pliego de condiciones deberá depositarse dentro
de los 10 días, que siguen a los plazos anteriores. Este pliego se depositará por ante la secretaria
del tribunal de 1ra instancia del lugar donde se encuentre el inmueble embargado.

En este embargo no existe audiencia para la lectura del pliego de condiciones, pero el persiguiente
deberá dentro de los 30 días que siguen al depósito del pliego, publicar un anuncio por lo menos
en uno de los periódicos de circulación nacional. El aviso al deudor y a los otros posibles
acreedores de este, deberán hacerse en la octava franca, en un domicilio elegido por ellos,
intimándoseles a que tomen comunicación del pliego de condiciones.

15 días después de cumplidas las formalidades y en la fecha que el persiguiente determine, se


procederá a la venta del inmueble. La venta tendrá lugar por ante el tribunal de la situación de los
bienes y se hará en presencia del deudor debidamente llamado. El mandamiento de pago, los
ejemplares del periódico, la intimación a tomar comunicaciones del pliego y de asistir a la venta
se anexarán al proceso verbal de adjudicación. Los reparos y observaciones deberán consignarse
8 días antes de la venta. Estos reparos deberán contener constitución de abogado, con elección de
domicilio, so pena de nulidad. El tribunal se apoderará por medio de un acto de abogado a abogado.
Se estatuirá sumariamente y en última instancia, es decir instancia única, sin que pueda surgir
ningún retardo para la adjudicación. En la octava de la venta, el adquiriente estará obligado a pagar
a título provisional el monto del capital e intereses debidos. Después de los plazos para una nueva
puja, el sobrante del precio debe ser entregado hasta la concurrencia de lo que se le deba.

11
EMBARGO INMOBILIARIO DE LA LEY 189-11, PARA EL DESARROLLO DEL
MERCADO HIPOTECARIO Y FIDECOMISO

La ejecución de los inmuebles por vía del embargo previsto en la Ley 189-11, del 13 de
julio del año 2011, se encuentra regida por un procedimiento que podría catalogarse de
especial y sumario, lo que encuentra su explicación en el hecho de que, además de someter el
conocimiento de sus contestaciones incidentales a un procedimiento distinto al previsto en el
Código de Procedimiento Civil, reduce los plazos y suprime algunas de las formalidades y actos
de procedimiento previstos en el embargo previsto en el derecho común.

QUIENES PUEDEN EMBARGAR AL AMPARO DE LA LEY 189-11

Respecto a los acreedores que podrán optar por el procedimiento previsto en la Ley 189-
11, el texto del artículo 149 establece: “La presente ley contiene el procedimiento
aplicable para el procedimiento especial de ejecución inmobiliario al que podrán optar
cualesquiera tipos de acreedores hipotecarios, incluyendo sin que esta lista sea
limitativa , entidades de intermediación financiera locales o del extranjero, los agentes de
garantías a los que se refiere la presente ley los titulizadores y fiduciarios, siempre y
cuando la garantía hipotecaria haya sido concedida de manera convencional , sin importar
el tipo de la acreencia garantizada”.

Podrán optar a este tipo de embargo los siguientes acreedores:


1) Los acreedores hipotecarios,
2) Los intermediarios financieros, Entre estos se incluyen los bancos de desarrollo, los
bancos múltiples, asociaciones de ahorros y préstamos, las administradoras de
fondo de pensiones, etc.
3) Los titulizadores;
4) Los acreedores fiduciarios.

12
Quedan excluidos los acreedores quirografarios, aquellos cuyo crédito se encuentre fundamentado
en una hipoteca judicial, así como aquellos cuyo crédito se sustente en una hipoteca legal.

TRIBUNAL COMPETENTE

El tribunal territorialmente competente para conocer de la venta y el procedimiento del


embargo previsto por Ley 189-11, sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario, lo será aquél
de la situación del lugar donde el inmueble se encuentre situado o radicado o aquél que
las partes hayan convenido o pactado en su contrato hipotecario.

RESUMEN DE PASOS PARA EL EMBARGO DE FIDEICOMISO


Si tratamos de identificar los pasos y diferentes actos que conlleva el procedimiento de
embargo inmobiliario previsto por la ley 189-11, podríamos decir que estos son los
siguientes:
 Notificación de un mandamiento pago, (Artículos 151 y 152 de la Ley189-11) cuando
hay un tercero detentador también se notifica el mandamiento y los actos del
procedimiento (Art.165 Ley 189-11);
 Solicitud de inscripción del mandamiento y su conversión en embargo. (Artículo 154,
Ley 189-11);
 Solicitud de certificación de cargas y gravámenes al registrador de títulos del lugar del
inmueble; (Artículo 155, Ley 189-11);
 Depósito del pliego de condiciones en la Secretaria del tribunal que conocerá de la venta,
(Artículo 155, Ley 189-11);
 Solicitud de fijación de audiencia para conocer de la lectura y la subasta (Artículo 159
párrafo único) esta solicitud se hace siempre el mismo día que se deposita el pliego;
 Publicación de por lo menos un aviso, anunciando el día en que llevará a cabo la venta
del inmueble, esto deberá ser en un periódico de circulación nacional (Artículo 158, Ley
189-11);
 Denunciar el aviso y la fecha de la venta al deudor y llamamiento a comparecer a la
audiencia de adjudicación (Artículo 159 de la Ley 189-11);

13
 Presentación de conclusiones en la audiencia fijada para conocer de forma concomitante
la lectura del pliego y la venta o adjudicación del inmueble;
 Expedición, notificación y trascripción de la sentencia de adjudicación. (Aplicación del
artículo 750 del código de Procedimiento Civil, dado el carácter supletorio conferido por
el artículo 151 de la ley).

DIFERENCIAS ENTRE EL EMBARGO INMOBILIARIO ABREVIADO Y EL


EMBARGO INMOBILIARIO DE DERECHO COMÚN

 El embargo abreviado como su nombre lo indica se ejecuta en menos tiempo que el


embargo de derecho común, debido a que no cuenta con tantos plazos como el de derecho
común.
 Los actos procesales del embargo abreviado son menores que en el embargo de derecho
común llegando a unirse en algunos casos. En el embargo abreviado El mandamiento de
pago constituye además acta de embargo y denuncia todo esto en un solo acto, en el
embargo de derecho común estos serían tres actos procesales cada uno con su plazo
determinado.
 El embargo abreviado solo puede ser ejecutado por ciertos acreedores, mientras que el
embargo de derecho común puede ser ejecutado por cualquier acreedor.
 Las formalidades con relación a la publicidad son diferentes, el inmobiliario de derecho
común es más estricto que el abreviado.
 Aunque en el embargo abreviado se pueden presentar incidentes, su naturaleza misma lo
hace difícil, mientras que, en el embargo de derecho común, es la misma ley que indica
cuales incidentes se pueden presentar.
 No existe audiencia para la lectura del pliego de condiciones.
 En el embargo de derecho común el mandamiento no constituye parte formal del embargo,
pero en el abreviado si, por que este vale como acta de embargo y denuncia.

14
DIFERENCIAS ENTRE EL EMBARGO INMOBILIARIO DE FIDEICOMISO CON
EL EMBARGO INMOBILIARIO ABREVIADO

 En el contenido del mandamiento de pago creado por la ley para este tipo de embargo,
puede decirse que el legislador de la nueva ley simplificó en un mismo acto el
mandamiento, el proceso verbal de embargo y la denuncia del embargo previsto en el
derecho común,
 En este embargo el mandamiento de pago se convierte de pleno derecho en embargo
inmobiliario, si dentro de los quinces días a partir de su notificación el deudor no ha
procedido al pago del crédito adeudado requerida;
 A diferencia de lo que acontece con la Ley 6186, la cual prevé que el acreedor puede
inscribir su mandamiento dentro de los quinces (15) días de su notificación, en esta ley el
mandamiento se inscribe en los cinco días después de haber transcurrido dicho plazo;
 Permite la continuación del procedimiento, a pesar de los pagos o abonos a cuenta
realizados por el deudor, una vez iniciado dicho procedimiento;
 Los plazos para la realización de los actos y el planteamiento de los incidentes fueron
abreviado de una manera sustancial de forma tal que en 70 días se logra la venta del
inmueble;
 Se suprime la audiencia de lectura del pliego de condiciones, pues al igual que acontece
con el procedimiento previsto en la ley 6186, en las previsiones de esta ley la lectura del
pliego y la subasta serán llevada de manera concomitante, es decir, el juez cierra la lectura
y abre la subasta y venta del inmueble el mismo día de la lectura;
 Las partes pueden llevar la venta del inmueble por ante un tribunal distinto al de la situación
del inmueble, si así se hizo constar en su convención hipotecaria;
 El acreedor se encuentra obligado a tomar en consideración en el precio de primera puja el
monto del crédito de aquellos acreedores que mantienen un rango de inscripción superior,
permitiéndose el reparo al pliego en caso de violación;
 La garantía a depositarse por los licitadores debe ser realizada por vía de cheque
certificado;

15
 La sentencia de adjudicación resultante de este embargo decida o no sobre incidentes no es
susceptible de nulidad, ni de recurso ordinarios, permitiéndose su impugnación sólo por la
vía de la casación

PROCESO DE DERECHO COMUN ABREVIADO FIDEICOMISO


Acto de procuración Si, Aplica Si, Aplica Si, Aplica
Mandamiento de Pago Si, plazo 30 días Si, plazo 15 días Si, plazo 15 días
Acta de Embargo 15 días después No Aplica No Aplica
Denuncia de Embargo 15 días después No Aplica No Aplica
Transcripción/Inscripción 15 días después 20 días desp del 20 días desp del
mandamiento mandamiento
Dep. Pliego de Condiciones 20 días desp Dentro de 10 días que Dentro de 10 días que
transcripción/inscripción siguen a los 20 días de siguen a los 20 días de
acta embargo transp / inscrip transp / inscrip
Notif. Pliego de Cond. 8 días después deposito de No existe No existe
pliego de condiciones
Reparos al Pliego de Cond. 10 días antes aud. Lectura 8 días antes de aud. 8 días antes de aud.
pliego Lectura pliego Lectura pliego
Aud. Lectura Pliego Cond. 20 y 30 días desp, dep No existe No existe
pliego condiciones
Publicación Edictos 20 días antes Audiencia 15 días desp. 20 días desp. Deposito
Mandamiento y de pliego de
dentro de 30 días del condiciones
dep. de pliego de cond
Audiencia Adjudicación 30 y 40 días desp lectura 15 días desp. De 15 días después de
pliego y condiciones publicación publicación
Puja Ulterior 8 días desp adjudicación 8 días desp 8 días desp
adjudicación adjudicación

16
CONCLUSIÓN

El embargo es una figura legal consistente en la aprehensión real o simbólica de los bienes de una
persona, por resolución judicial, para obtener el cumplimiento forzoso de una obligación cuando
ésta no se haya cumplido en tiempo y forma. Esta aprehensión puede ser real o simbólica, ya que
no es necesario que las cosas embargadas salgan de la esfera de protección de su dueño, y más
aún, es muy común que queden en su poder, custodiándolas éste en calidad de depositario.

Tratándose de bienes inmuebles, el embargo se lleva a efecto por medio de una inscripción, que el
tribunal ordena se realice en el registro del conservador de bienes raíces pertinente. De acuerdo a
las disposiciones de la Ley 6186 de Fomento Agrícola, si dentro del plazo concedido el deudor no
paga los valores adeudados, el mandamiento de pago se convierte de pleno derecho en embargo
inmobiliario.

El embargo inmobiliario es una vía eficaz para el acreedor cobrarse las obligaciones contraídas
por su deudor. En el trabajo que concluye se pudo analizar las diferencias y similitudes que tienen
entre si los embargos inmobiliarios de derecho común con el embargo inmobiliario abreviado y el
embargo de fideicomiso.

El embargo inmobiliario de derecho común es el mas largo de todos, el mas complicado, sin
embargo, es la única vía que tiene abierta los acreedores quirografarios puesto que los demás
embargos están bien delimitados en la ley y solo pueden ser ejecutados por ciertos acreedores.

Los embargos inmobiliarios abreviado y el de fideicomiso son procedimientos especiales y


sumarios los cuales tienen bastantes similitudes, se podría hasta pensar que el de fideicomiso
incluso salió del embargo abreviado.

El acreedor que la ley le otorgue el privilegio del uso del embargo de fideicomiso así como el
abreviado, debe preferirlos por encima del de derecho común, por la economía procesal que
significa, así como por la celeridad de estos procedimientos.

17
BIBLIOGRAFIA

 Trajano Vidal Potentini. Guía de los Embargos. Introducción a las Vías de Ejecución y los
Embargos. Tomo I. 2013

 Dr. Mariano German. Conferencias sobre las Vías de Ejecución. 1999

 Florián Tavares Hijo. Elementos de Derecho Procesal Civil Dominicano 5ta Edición

 Pérez Méndez, Artagñan. Procedimiento Civil. Tomo III

 Acosta, Juan Pablo. "Código Civil de la República Dominicana", Decima quinta Edición,
Editora DALIS, Moca, República Dominicana. 2011.

 Acosta, Juan Pablo. "Código Procedimiento Civil de la República Dominicana", Decima


Primera Edición, Editora DALIS, Moca, República Dominicana. 2012.

 Potentini, Trajano Vidal. "El Embargo Inmobiliario Abreviado", Gaceta Jurídica Virtual.
Año 1 Numero 2, Editora DALIS, Moca, República Dominicana. 2000.

 Ley 6186, sobre Fomento Agrícola.

18