UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO

Facultad de Ciencias Agrarias

Escuela Profesional de Ingeniería Topográfica y Agrimensura

CUESTIONARIO: INGENIERÍA DE VALUACIÓN

APELLIDOS Y NOMBRE: LESLY ESTRELLA PONCE RAMIREZ CODIGO: 130814 FECHA: 31/05/2018

1. Complete los espacios vacíos:

Se entiende por _TASACION O VALUACION_ al procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia el
bien, _ ANALIZA Y DICTAMINAN_ sus cualidades y características en determinada fecha para establecer la _
ESTIMACIÓN_ del _VALOR RAZONABLE Y JUSTO_ del bien de acuerdo a las normas del presente reglamento.

2. El siguiente concepto corresponde a:

Se considera predios a los terrenos, así como a las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que
constituyan parte integrante de ellos y que no pudieran ser separadas, sin alterar, deteriorar o destruir la
edificación.

PREDIO URBANO PREDIO RURAL VALUACIÓN DEL TERRENO TERRENO URBANO

3. El siguiente concepto corresponde a:

Considerase terreno urbano al que está situado en centro poblado y se destine a vivienda, comercio, industria
o cualquier otro fin urbano; así como los terrenos sin edificar, siempre que cuenten con los servicios generales
propios del centro poblado y los que tengan terminadas y recepcionadas sus obras de habilitación urbana,
estén o no habilitadas legalmente.

PREDIO URBANO PREDIO RURAL VALUACIÓN DEL TERRENO TERRENO URBANO

4. Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuación reglamentaria, se tomará como base el
valor unitario oficial del terreno urbano o arancel urbano; y en el caso de tasación comercial, se tomara como
base el valor unitario obtenido del estudio de mercado inmobiliario de la zona.

PREDIO URBANO PREDIO RURAL VALUACIÓN DEL TERRENO URBANO

TERRENO

5. En el tema de VALUACION DE TERRENOS se presentan los siguientes casos: (completar)

 _ El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica por el valor
unitario de terreno._
 _ El exceso del área, si hubiera, se multiplica por el 50 % de valor del terreno._
 _ En caso de ser necesario se aplicará los artículos II. C.27, II. C.28 y II. C.29 del presente
reglamento._

6. Comente sobre el reglamento nacional de tasaciones.

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento divulgó hoy el proyecto aprobado para el nuevo
reglamento nacional de tasaciones, documento que tendrá treinta días hábiles para recibir comentarios y
críticas de entidades públicas, privadas y la ciudadanía.

El reglamento, publicado en el suplemento de Normas Legales del diario oficial "El Peruano", es de alcance
nacional y de aplicación obligatoria para la ejecución de tasaciones comerciales y reglamentarias que
soliciten las entidades y empresas estatales.

Su objetivo es establecer criterios, métodos y procedimientos técnicos normativos para la tasación de

bienes inmuebles, muebles e intangibles.

El documento consta de 10 títulos divididos en capítulos que abordan la tasación de predios urbanos,
rústicos, terrenos, edificaciones, unidades inmobiliarias, entre otros y será difundido a través del portal web
del Ministerio de Vivienda.
 Además, en los anexos del proyecto del reglamento se establecen porcentajes de depreciación de
inmuebles, tanto para los destinados a vivienda como para uso recreativo.

7. Enumere las partes para elaborar un expediente de VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE.

1) MEMORIA DESCRIPTIVA
 PROPIETARIO (Datos)
 SOLICITANTE (Datos)
 EL OBJETO DE VALUACION
 LA FECHA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACION
 REGLAMENTACION EMPLEADA
 UBICACIÓN
 AREA DEL TERRENO
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
 PERIMETRO
 DESCRIPCION DEL INMUEBLE
 TITULACION E INSCRIPCION
 GRAVAMENES Y CARGAS
 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
2) VALUACION
 VALOR DEL TERRENO
 VALOR TOTAL DEL PREDIO
 VALOR COMERCIAL DEL PREDIO
3) DOCUMENTACION SUSTENTATORIA

8. MENCIONE OTRAS NORMAS QUE DEBEMOS CONOCER PARA LA DETERMINACION DEL VALOR DE UN BIEN
 (Decreto Legislativo N° 295 y sus Modificatorias) CODIGO CIVIL PERUANO.
 LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, 30‐12‐1993.
 (Decreto Supremo N° 011‐2006‐VIVIENDA) EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
 (Decreto Supremo N° 008‐2000‐MTC del 16.02.00) REGLAMENTO LEY 27157 DE REGULARIZACION
DE EDIFICACIONES, EL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y DEL REGIMEN DE
UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN Y SUS
MODIFICATORIAS (TITULO I).
 ( Ley Nº 29090 ) LEY y SU REGLAMENTO DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES (MODIFICA TITULO II, REGLAMENTO LEY 27157).
 ( Ley Nº 27117 ) LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES.
 ( Ley Nº 27628 ) LEY QUE FACILITA LA EJECUCION DE OBRAS VIALES.
 (Ley que modifica el Artículo 21º de la Ley Nº 28687) LEY DE DESARROLLO Y COMPLEMENTARIA DE
LA FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL, ACCESO AL SUELO Y DOTACION DE
SERVICIOS BASICOS.
 (Ley Nº 26569 y su Reglamento) LEY DE PRIVATIZACION DE MERCADOS PUBLICOS.
 (Ley Nº 29151 y su Reglamento) LEY DE GENERAL DEL SISTEMA NACIONAL DE BIENES ESTATALES.

9. Con un esquema describa ¿QUE ES UN PERITO VALUADOR?

10. Comente sobre las asociaciones de valoración agrupadas por continentes.

Es una entidad privada que acoge a profesionales en activo del sector de la inversión, valoración, tasación y
peritaje de bienes tanto inmuebles como muebles, pericias y actualiza los conocimientos técnicos para el
estudio de los valores de casas, viviendas, etc; para su peritaje.

Es misión de esta asociación la actualización de conocimientos de todos sus asociados adaptándolos a las
normas internacionales para su mejor cometido, estando para ello en contacto con organismos
internacionales especializados, creando con ello un bien para el mercado y los usuarios de sus servicios.

11. Con un esquema describa ¿QUE ES UNA TASACION?

La tasación es un cálculo realizado por el “Tasador” para obtener una aproximación lo más cercana a la
realidad posible valor comercial de una propiedad.

12. En un cuadro comparatido de dos columnas describa las características de una tasación de un bien mueble y
una tasación de un bien inmueble.

TASACION DE UN BIEN MUEBLE TASACION DE UN BIEN INMUEBLE

 SON ELEMENTOS DE VALUACION QUE  SON ELEMENTOS DE VALUACION QUE NO SE

PUEDEN DESPLAZARSE DE UN LUGAR A PUEDEN DESPLAZAR.
OTRO. 

13. Comente usted: si como ingenieros topógrafos y agrimensores ¿ESTAMOS CAPACITADOS PARA EFECTUAR
TASACIONES?
Si, Nosotros como INGENIEROS TOPOGRAFOS Y AGRIMENSURES estamos capacitados por el simple hecho
de que es una de nuestras ramas profesionales y sabemos bastante del tema de bienes más que todo
inmuebles y también debemos tener amplios conocimientos del ámbito legal y económico para estar
completos y ser valuadores capaces.

14. cuáles son los criterios a considerar para la elaboración de un informe de tasación.
Criterios a Tomar:
 PROPIETARIO (Datos)
 SOLICITANTE (Datos)
 LOCALIZACION
 LA FECHA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACION
 VALOR COMERCIAL
 PERITO (DATOS)

15. Que elementos técnicos debe comprender la memoria descriptiva de in informe de tasación.
 PROPIETARIO
 SOLICITANTE
 OBJETO
 METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA
 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA
 UBICACIÓN, LINDEROS Y PERIMETRO, AREA DEL TERRENO
 ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO
 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO
 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
 DESCRIPCION DEL PREDIO, DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION, ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION, ESPECIFICACIONES
 ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL, SERVIDUMBRES, CARGAS
 OBSERVACIONES

16. Cuál es el concepto de la valuación de terreno

Determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuación reglamentaria, se tomará como base el
valor unitario oficial del terreno urbano o arancel urbano; y en el caso de tasación comercial, se tomara
como base el valor unitario obtenido del estudio de mercado inmobiliario de la zona.

17. Comente sobre la valuación de bienes inmuebles

TASAR o AVALUAR un inmueble es determinar el valor económico más probable del mismo a una fecha
determinada, en un mercado libre y sin influencias de factores que puedan distorsionar el valor, mediante
un trabajo técnico, realizado por un perito tasador, que comprende el conjunto de razonamientos,
 inspecciones y cálculos que permiten determinar dicho valor.

18. Que es valuaciones reglamentarias

Se llama valuación reglamentaria a aquella que utiliza como información de precios los llamados aranceles
en el caso de precios de terrenos y valores oficiales de la construcción en el caso de precios de la
edificación.

19. Que es valuaciones comerciales

Las valuaciones comerciales determinan el valor de mercado de una propiedad raíz, para posibles efectos
de una compraventa.
Aquí, resulta interesante observar que se hace referencia a una propiedad raíz, es decir, a una propiedad
sub-generis. La referencia involucra pues, un procedimiento de valuación individualizada.

20. Comente sobre la valuación de bienes muebles.

La tasación de bienes muebles, es determinar el valor económico más probable del mismo a una fecha
determinada, en un mercado libre.

21. comente sobre ¿cuáles son los errores que el perito comete frecuentemente en la elaboración de una
valuación?
 INSPECCIÓN OCULAR
 LA TERCERIZACIÓN DEL TRABAJO.
 EL INCUMPLIMIENTO CON FECHAS.
 LA INCONSISTENCIA DE INFORMACIÓN DESCRITA.
 LA INCORRECTA INTERPRETACIÓN DE TÍTULOS.
 ESTUDIO DE MERCADO.
 LA INCORRECTA APLICACIÓN DE REGLAMENTOS Y NORMAS.

22. Que es CONATA y cuáles son sus funciones.

Es el CONSEJO NACIONAL DE TASACIONES y tiene como función establecer los criterios, conceptos,
definiciones y procedimientos técnicos normativos para formular la valuación de bienes inmuebles y
muebles.

23. ¿Qué se realizan en la visita al inmueble?

El procedimiento mediante el cual el perito valuador estudia el bien, analiza y dictamina todas sus
cualidades y características.
24. ¿Quién realiza el trabajo de valuación?
El perito valuador el profesional colegiado y con experiencia.
25. ¿Qué documentación necesito preparar para que un tasador realice la tasación de mi vivienda?
 INFORME TECNICO DE TASACION (firmado por el profesional responsable)
 Características del bien valuado

26. ¿Qué es un tasador?

Un tasador es una persona física que conoce y está informado del valor de mercado de los bienes que tasa.
Como experto tiene la obligación de estar continuamente sondeando el mercado en busca de información
para realizar su trabajo lo mejor posible.

27. ¿Quién puede ser tasador?

Tasador puede ser cualquier persona que cumpla la premisa de estar bien informado de la realidad del
mercado.

28. ¿Qué es una tasación hipotecaria?

Una tasación hipotecaria es una valoración de un bien, normalmente inmueble, para que el mismo sea
objeto de garantía en un préstamo hipotecario. A través de esta valoración el prestamista, normalmente
una entidad financiera, sabe cuál es el valor del bien del bien garantía del préstamo y cuál es el riesgo que
asume con la operación hipotecaria.
La tasación hipotecaria no tiene otra finalidad más que servir de garantía para el préstamo hipotecario,
siendo su totalmente independiente del importe por el cual se realiza la hipotética transacción económica
de compra-venta o el devengo de impuestos que la misma suponga.

29. ¿Qué periodo de validez tiene una tasación hipotecaria?

En el caso de una tasación hipotecaria la normatividad marca un periodo de validez de seis meses contados
desde la fecha en que haya sido emitido el informe, la cual no puede superar los 60 días de la última visita
al inmueble.

30. ¿Qué es el valor de tasación?

El valor de tasación es generalmente el valor de mercado de un bien, salvo que el mismo esté sujeto a algún
tipo de protección oficial, en cuyo caso el valor de tasación se corresponderá con el valor máximo legal del
bien.

31. ¿Qué es el valor de mercado?

El valor de mercado es el importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor por la venta
de una propiedad (bien valorado) en la fecha de la valoración, mediante una comercialización adecuada, y
suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del
bien, y que ambos, comprador y vendedor actúan libremente y sin un interés particular en la operación.

32. ¿Qué es el valor máximo legal?

Es el precio máximo de venta de un bien sujeto a protección pública establecido en la normativa específica
que le sea aplicable.

33. ¿Quién marca el valor máximo legal de un bien?

Cada Comunidad Autónoma marca todos los años unos módulos de protección pública a través de los cuales
se fijan los diferentes máximos legales para cada tipo de protección (régimen general, régimen especial,
precio tasado). El tipo de régimen viene explicado por el número de expediente de protección oficial que
figura en las escrituras del bien bajo el epígrafe “beneficios fiscales”.

34. ¿Cómo calcula un tasador el valor de mercado?

Existen varios métodos para calcular el valor de mercado de un bien. Los más utilizados son los siguientes:
1. Método de Comparación
2. Método Residual
3. Método de Capitalización
4. Método del Coste

35. Con un esquema explique el cálculo del valor de mercado por el Método de Comparación :
El método de Comparación es el método más utilizado y consiste en valorar el bien objeto de la tasación
mediante su comparación con otros bienes de similares características cuyo valor sea conocido.
 La normativa exige como mínimo 6 “inmuebles testigo” que serán ponderados por coeficientes para
asemejarlos al bien objeto de valoración. Con ello obtendremos un valor unitario del m2 de inmueble que
multiplicado por los m2 del inmueble objeto de valoración supondrá el valor de mercado del mismo.

36. Con un esquema explique el cálculo del valor de mercado por el Método Residual :
Cuando el método de comparación no es posible, ya que no es posible encontrar suficientes inmuebles
testigo de características similares, se suele utilizar el método residual, que es un poco más complejo.
Está basado en los principios del valor residual y del mayor y mejor uso, y es el utilizado para la valoración
de terrenos edificables o de inmuebles a rehabilitar.
Consiste explicado de una manera simplista en calcular el valor del inmueble con la construcción finalizada
y restarle los gastos en los que hay que incurrir para que el inmueble llegue a ese estado. (Construcción de
la edificación en el caso de terrenos edificables o de la rehabilitación en inmuebles a rehabilitar).

37. Con un esquema explique el cálculo del valor de mercado por el Método de Capitalización :
Cuando el inmueble es susceptible de producir rentas y se pueden estimar de una manera lógica el importe
de las mismas se utiliza el método de capitalización.
Está basado en el principio de anticipación y el valor de tasación viene determinado por el valor presente de
todas las rentas netas futuras impugnables al inmueble.
Consiste de una manera simplista en calcular el valor del inmueble mediante la actualización a la fecha de
tasación de todas las rentas netas que generará el inmueble mediante fórmulas económicas. Es un método
complejo y que se utiliza tan sólo para la valoración de grandes negocios.

38. Con un esquema explique el cálculo del valor de mercado por el Método del Coste :
El método del coste pocas veces es utilizado de manera exclusiva, sino más bien como apoyo al tasador de
que la valoración que ha realizado por el método de comparación tiene lógica.
Consiste en calcular el coste de re-emplazamiento o reposición del inmueble objeto de valoración.

39. De acuerdo a RNT en el título III enumere el tema delos capítulos de la A hasta J
A. ALCANCES Y FINES
B. MEMORIA DESCRIPTIVA
C. VALUACIÓN DE TERRENOS RUSTICOS
D. VALUACIÓN DE TERRENOS ERIAZOS
E. VALUACIÓN DE FACTORES ECOLÓGICOS
F. VALUACIÓN DE EDIFICACIONES Y SERVICIOS
G. VALUACIÓN DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS AGROPECUARIOS
H. VALUACIÓN DE CULTIVOS Y PRODUCTOS AGROPECUARIOS EN ALMACEN
I. VALUACIÓN DE GANADOS, AVES, PECES Y OTROS ANIMALES
J. VALUACIÓN DE TERRENOS RUSTICOS EN ZONAS DE EXPANSIÓN URBANA E ISLAS RUSTICAS
40. Con un esquema desarrolle el título IV de la RNT.

En la valuación de servidumbre no es posible señalar

reglas fijas por la gran variedad de casos que al respecto
puedan presentarse, por lo que el perito queda en libertad
VALUACIÓN DE
para usar un procedimiento técnico debidamente
SERVIDUMBRES sustentado.
Y USUFRUCTOS

El usufructo es el derecho de usar y gozar de un bien pero

sin poder disponer de él si esto es ajeno.

ALCANCES
Y FINES

En el caso de servidumbres que tienen vinculación con las

áreas de uso público como vías y parques.
41. Con un esquema desarrolle el título V de la RNT.

ALCANCES Y FINES

VALUACIÓN DE
PROPIEDADES
EMPRESARIALES

VALUACION DE INMUEBLES

VALUACION DE INSTALACIONES
En la tasación de las instalaciones de una
empresa.
 Instalaciones fijas
 Instalaciones moviles

VALUACION DE SISTEMAS,
INSTALACIONES MOVILES, MAQUINARIAS
Y EQUIPOS

VALUACION DE MUEBLES, ENSERES,

EQUIPOS DE OFICINA Y REPUESTOS

VALUACION DE BIENES INTANGIBLES

VALUACION DE OTROS BIENES DE LA

EMPRESA

VALUACION DE OTROS BIENES

INMUEBLES Y MUEBLES DE UNA
EMPRESA
ESTUDIO ECONOMICO PARA LA
VALUACION DE LA EMPRESA EN MARCHA

VALUACION DE LA EMPRESA EN MARCHA

42. ¿Qué es el valor comercial?
Es el precio más probable en que se podría comercializar un bien, en las circunstancias prevalecientes a la
fecha del evaluó, en un plazo razonable de exposición, en una transacción llevada a cabo entre un oferente
y un demandante libre de presiones, bien informados.

43. ¿Qué es el valor capitalizado?

Se refiere al valor presente de un proyecto cuya vida útil se considera perpetua. Puede considerarse
también como el valor presente de un flujo de efectivo perpetuo, como por ejemplo: carreteras, puentes,
etc.

44. ¿Qué es el valor de cambio?

Es como en el mercado, se considera una mercancía a un bien económico que, además de poseer valor de
uso, posee valor de cambio porque su ideal es ser intercambiado por valores de uso diferentes. Por
extensión, también se usa valor de cambio como sinónimo de precio de mercancía.

45. ¿Qué es el valor referencial?

Es el monto determinado por el órgano encargado de las contrataciones, a fin de establecer el tipo de
proceso de selección correspondiente y gestionar la asignación de los recursos presupuestarios necesarios.

46. ¿Qué es el valor de bienes?

Este concepto representa la suma total del valor de los bienes y servicios producidos por una sociedad de
acuerdo a la definición de la producción dada en la pregunta anterior e incluye el valor de todos los
productos sin considerar si son de demanda final.

47. Cuál es el criterio para el valor a un bien mueble y a un bien inmueble

CRITERIO PARA EL VALOR A UN BIEN MUEBLE:
 Valuación de propiedades empresariales
 Valuación de sistemas, instalaciones móviles, maquinaria y equipos.
 Formulación para la valuación de muebles, enseres, equipos de oficina y repuestos.
 Fórmulas para la valuación de chatarras.

CRITERIO PARA EL VALOR DE UN BIEN INMUEBLE:

48. que es el impuesto predial.
El Impuesto Predial es un tributo de periodicidad anual que grava el valor de los predios urbanos y rústicos.
Se consideran predios a los terrenos, las edificaciones (casas, edificios, etc.) e instalaciones fijas y
permanentes (piscina, losa, etc.)

49. se calcula el auto avalúo.

Por ejemplo, si el auto valúo de la casa del jubilado es de S/.220.000, le corresponde un descuento de
S/.192.500 (equivalentes a 50 UIT). A la diferencia (S/.27.500) se la multiplicará por 0,2% (el porcentaje
correspondiente a ese valor) y el impuesto predial resultante será de S/.50, 5.

50. Que es una alícuota

Es el porcentaje legal aplicable sobre la base imponible para la determinación de tributos.

51. que es UIT

Es UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA para el 2018 s/ 4,150

52. estén exonerados de impuestos.

Artículo 18°.- No son sujetos pasivos del impuesto:
a) El Sector Público Nacional, con excepción de las empresas conformantes de la actividad empresarial
del Estado.
b) Inciso derogado por el artículo 16° del Decreto Legislativo N° 882, publicado el 9 de noviembre de
1996.
c) (13) Las fundaciones legalmente establecidas, cuyo instrumento de constitución comprenda
exclusivamente alguno o varios de los siguientes fines: cultura, investigación superior,
beneficencia, asistencia social y hospitalaria y beneficios sociales para los servidores de las
empresas; fines cuyo cumplimiento deberá acreditarse con arreglo a los dispositivos legales
vigentes sobre la materia. (13) Inciso sustituido por el artículo 17° del Decreto Legislativo N° 882,
publicado el 9 de noviembre de 1996.
d) Las entidades de auxilio mutuo.
e) Las comunidades campesinas.
f) Las comunidades nativas.
Las entidades comprendidas en los incisos c) y d) de este artículo, deberán solicitar su inscripción en la
Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT), de acuerdo a las normas que establezca
el reglamento.

53. Que se debe analizar antes de comprar una propiedad

 UBICACIÓN
 LA INFRAESTRUCTURA
  ASPECTO LEGAL

54. que es arancelamiento.

Tarifa oficial que determina los derechos que se han de pagar en varios ramos, como el de costas judiciales,
transporte ferroviario o aduanas.

55. Qué es base posible

Son recopilaciones de contenidos que tienen como objetivo reunir todo conocimiento posible. Estas tienen
que contener información relevante, actualizada, precisa, contrastada y de calidad.

56. que es inafectaciones.

Es aquel beneficio tributario que se encuentra fuera del hecho imponible por la naturaleza de la actividad,
es decir se encuentra fuera del ámbito de aplicación del tributo

57. Realice un cuadro comparativo de dos columnas diferenciando inmuebles corporios e inmueble incorpóreos
INMUEBLES CORPORIOS INMUEBLES INCORPORIOS

 Gozan de materialidad y son susceptibles de
ser medidos y aprehendidos por los
sentidos.
 Se dividen en tres tipos: Bienes Inmuebles
por su Naturaleza, por su uso y por su
destino.
 Son los derechos y acciones que recaen
sobre los bienes inmuebles.
 Son los elementos de la naturaleza que se
desplazan en forma inmediata, por sus
propios medios o por fuerza interna o
externa.

58. de qué manera se pueden adquirir una propiedad.

 LA TRADICIÓN
 LA OCUPACIÓN
 LA ACCESIÓN
 LA USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
 LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE
 LA LEY

59. De qué manera se puede perder el dominio y derechos reales de una propiedad
 ABANDONO: la noción de abandono se refiere al acto de dejar de lado o descuidar cualquier objeto
o derecho que se considere propiedad de un individuo.
 ENAJENACION: Enajenar es la transmisión de una cosa o de un derecho hacia otra persona. El
principio que domina la enajenación, es el de que nadie puede transmitir más bienes o derechos de
los que legítimamente le pertenecen. La enajenación puede ser voluntaria o forzosa.
 PERDIDA: Existe una perdida física (destrucción) y perdida jurídica (cuando la cosa queda fuera del
comercio del hombre por disposición de la ley.
 EXPROPIACION: Existe el transferencia coactiva de la propiedad privada desde su titular al estado.
 REVOCACION: Tiene lugar cuando el anterior propietario declara su voluntad de dejar sin efecto el
acto en virtud del cual transmitió el dominio al actual titular.

60. que comprende los estudios preliminares.

Los estudios preliminares son aquellos que nos permiten reconocer el terreno para recabar información,
datos y antecedentes necesarios para poder definir los diseños y procedimientos del proyecto, obteniendo
así un diseño más completo, alcance económico y tiempo de ejecución.

61. Cuál es el papel de la topografía en un proyecto de tasación

Definir el área y perímetro exacto de un bien inmueble, plasmado en un plano.

62. para realizar proyectos de valuación de otras ramas profesionales intervienen.

 Abogado
 Ingeniero economista
 Ingeniero topógrafo
 Ingeniero civil
  Contador Publico

63. Como interviene el ministerio de vivienda, construcción y saneamiento en un proyecto de valuación

 SEGUIMIENTO
 MONITOREO
 EVALUACIÓN DE LA IMPLEMENTACIÓN Y
 EJECUCIÓN DE LA TASACIÓN

64. que es el valor contable.

Es el importe neto, ya sea de activo o de pasivo que está reflejado en la contabilidad de una empresa una
vez deducida, en el caso de los activos, la amortización acumulada correspondiente o cualquier corrección
de valor del mismo, normalmente por deterioro.

65. Que es el valor residual

El valor residual es el valor final de un activo después de su depreciación y amortización, es decir, al final de
su vida útil.

66. que es el valor de mercado.

Es el valor de un producto, bien o servicio determinado por la oferta y demanda del mercado, ya que es el
importe neto que un vendedor podría obtener de la venta de dicho producto, bien o servicio en condiciones
estándares de comercio en el mercado.

67. Que es el valor de uso

El valor de uso es la aptitud que posee un objeto para satisfacer una necesidad. Está determinado por sus
condiciones naturales

68. que es el valor real.

El valor real es la división entre el patrimonio neto de la empresa y el número de acciones en circulación
que existen en el mercado de valores.

69. Que es el valor de reposición

Es la cantidad de dinero que cuesta reparar un bien dañado.

70. que es el valor de venta.

Es el valor monetario que se le asigna a un bien o servicio. Dicho valor monetario se expresa en dinero para
hacerse del producto o servicio

71. Que es el valor comercial

Es el precio más probable en que se podría comercializar un bien, en las circunstancias prevalecientes
a la fecha.

72. Que es el valor de inflación

Es cuando el valor de un bien o servicio aumenta con cada unidad de moneda, se adquieren menos bienes y
servicios

73. Que es el valor estimado.

Importe total a pagar con IGV excluido

74. Que es el valor subjetivo

Cantidad que una Persona específica podría pagar para poseer una Propiedad. También llamado Valor
personal.

75. que es el valor de competencia.

Precio puesto por las empresas o personar por la zona en que se da el giro del negocio.

76. Que es el valor oficial.

El valor de un producto o servicio que se debería ofrecer en el mercado a un precio establecido por el ente
regulador del gobierno.

77. Que es el valor de realización

 Valor por el que se puedo vender el producto, deducido o restado los costes comerciales.

78. que es el valor reglamentario.

Es el valor de un bien o servicio dispuesto por la misma empresa prestadora o productora (precio sugerido).

79. De qué trata el decreto supremo 287 -68 HC.

Referida al impuesto a la renta o que se oponga a esta Ley.

80. Destaca el artículo 885 del código civil.

Son inmuebles:
1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2.- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
 4.- Las naves y aeronaves.(*)
(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a
los noventa días de la publicación de la citada Ley.
5.- Los diques y muelles.
6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.(*)
7.- Las concesiones para explotar servicios públicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio (*)
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11.- Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.(*)
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.

CONCORDANCIAS: Ley N° 29080 (Ley de creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento)

81. Que es una tasación retrospectiva

Es aquello que tiene en cuenta un desarrollo o un trabajo que se realizó en el pasado.

82. que es devaluación

La devaluación es la pérdida del valor nominal de una moneda corriente frente a otras monedas
extranjeras.

83. Que es cotitularidad.

Es el “avalista”, respalda el préstamo y responde sobre las cuotas si el titular no realiza el pago de las
mismas.
84. como válvula en el servicio de Internet
85. QUE SIGNIFICAN LAS SIGUIENTES SIGLAS:
 INACC Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero
 SUNARP Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
 SNCP Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial
 CNC Consejo Nacional De Competitividad Y Formalidad
 CUC Codico Único Catrastal
 IGN Intituno Geografico Nacional
 UTM Universal Transversal De Mercator
 REGGEN Red Geodesica Nacional
 WGS World Geodetic System
 COFOPRI: Organización De Formalización De La Propiedad Informal
 TAP:
 RdP: Remote Desktop Protocol
 INC: Instituto Nacional de Cultura del Perú
 INRENA: Instituto Nacional de Recursos Naturales
 GSD: Diseño de Sistema Grafico
 SIRGAS: Sistema De Referencia Geocéntrico Para Las Americas

86. Que es:

 PERSONA NATURAL
Persona Natural es una persona humana que ejerce derechos y cumple obligaciones a título
personal.

 PERSONA JURÍDICA
La persona jurídica o moral es una persona ficticia capaz de ejercitar los derechos y adquirir las
obligaciones para realizar actividades que ocasionan plena responsabilidad jurídica.

 RAZÓN SOCIAL
Razón social es la denominación por la cual se conoce colectivamente a una empresa y trata de un
nombre oficial y legal que aparece en la documentación que permitió constituir a la persona jurídica
en cuestión.