MODELO DE ESCRITURA MATRIZ DE OPCIÓN

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31 de octubre 2017.
NUMERO _________________________________ (__). En la ciudad de Guatemala, el
_________ del año ____________ ____________. ANTE MÍ:
_________________________________ Notario, Comparecen: por una parte El Señor
_________________________________, de treinta y nueve años de edad, soltera,
comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien es persona capaz civilmente y de mi
anterior conocimiento, quien comparece en calidad de _____________________, HAGO
CONSTAR: que la representación legal que se ejerce es suficiente de conformidad con la ley y
a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato; y por la otra parte La Señora:
__________________________________ de veintiocho años de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco, con domicilio en el Departamento de _________________ de paso por esta
ciudad capital, persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en
libre de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE OPCIÓN;
contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ( Nombre comercial) ________________, es
propietaria de la finca urbana numero ___________ (______), folio _______, Libro________-,
de Guatemala o sea un terreno situado en la _____ calle______________, de la zona
__________, en el que se ha convenido hacer una construcción según planos y proyectos
arquitectónicos de CONSTRUCTORA “________________” y el diseño estructural por el
ingeniero _____________________, el cual será sometido a régimen de propiedad
HORIZONTAL, con el objeto de que cada apartamento forme una finca separada dentro de
dicho régimen. SEGUNDA: La compañía _____________________, otorga opción a la Señora
________________________, para la compra de un apartamento identificado con el numero
dos, lado SUR, en el edificio indicado en la Cláusula PRIMERA, en las siguientes condiciones:
a) el apartamento tendrá un área aproximada de CIENTO SETENTA Y DOS METROS
CUADRADOS y un espacio de estacionamiento en el sótano del edificio, localizado y delimita
según los planos respectivos, así: PISO PRIMERO: SEGUNDO, LADO: SUR, colindando: Al
Norte; con el apartamento numero dos lado norte del mismo piso: AL ORIENTE Y PONIENTE
a espacios libres sobre los jardines y al LADO SUR, con espacio libre sobre los jardines
propios del edificio, en la parte superior con el apartamento numero uno lado sur del piso; B) la
optante tendrá derecho que se le promete en venta o compra si ya se hubiere inscrito la
propiedad horizontal, la propiedad objeto de esta opción por el precio total de VEINTICINCO
MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) que se pagaran así: MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya
se entregaron; MIL QUINIENTOS QUETZALES AL FIRMAR LA PRESENTE ESCRITURA;
(1,500.00); el día SIETE DE NOVIEMBRE del presente año se entregaran DOS MIL
QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DOS,
DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) o al recibir el apartamento, es decir antes
de los dieciocho meses o sea que, a los DIECIOCHO MESES de hoy, deberán estar
completamente pagados los DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) que es el pago inicial. El
saldo QUINCE MIL QUETZALES, Que se pagaran así: a) al contado al recibir el apartamento;
o b) En un plazo no mayor de SIETE AÑOS, En pagos mensuales de DOSCIENTOS
CUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA Y CUATRO CENTAVOS ( Q. 241.34) cada uno. En
estos pagos están incluidos, abonos al capital, intereses y las cuatas de administración que se
pagara en OCHENTA Y CUATRO CUOTAS niveladas. Además se cargara a dicha cuota lo
que corresponde a impuestos de Tres por millar o seis por millar; renta inmobiliaria y agua en
su caso. El optante deberá pagar la cuota nivelada y los demás impuestos y gastos, sin
necesidad de cobro requerimiento alguno y en moneda legal de Guatemala, a partir del día en
que se entregue el apartamento. Los intereses quedaran automáticamente aumentados en el
mismo porcentaje el día en que aumenten los intereses bancarios en el país, haciéndose el
ajuste que corresponda a las cuotas niveladas establecidas; c) el plazo de esta opción
principia hoy y termina a loas doce horas del día SIETE DE MAYO DEL DOS MIL TRES.
Dentro de un termino se firmara el contrato de venta si ya estuviere inscrita la propiedad
horizontal. TERCERA: la señora _______________________, manifiesta que conoce la
ubicación en donde se construirá el edificio y que se le ha mostrado y explicado la perspectiva
del mismo, sus planos y distribución de plantas, diseño arquitectónico del edificio y la
planificación general, especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se trata de
apartamento, la cocina estará equipada con gabinete, lava trastos, así como todas las
instalaciones necesarias en cocina y lavandería, con todo lo cual esta conforme y en
consecuencia, Acepta la presente OPCIÓN y en señal de ella y de su obligación de cumplir las
condiciones establecidas en la cláusula SEGUNDA, literal b) ( NOMBRE DE LA EMPRESA)
Retendrá en calidad de ARRAS la cantidad de MIL QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago
que se abonara al precio Al formalizarse la opción y los cuales hará suyos por daños y
perjuicios, si la optante no completa el valor del enganche en el termino antes estipulado o si
por culpa no se formalizara; CUARTA: el contrato que se celebre como consecuencia de la
presente opción, tendrá entre otras, las siguientes estipulaciones y normas: A) Todo Pago
deberá hacerlo “LA OPTANTE”, sin necesidad de cobro o de requerimiento alguno, en
moneda legal de Guatemala, en la ciudad de Guatemala, en el lugar que por escrito se le
indique, B) durante el plazo estipulado para el pago del precio, los saldos de este devengaran
y pagaran intereses como se estipula en la Cláusula SEGUNDA, literal b. C), “LA
COMPRADORA” aceptara la cuenta que se demande. D) NOMBRE DE LA COMPAÑÍA podrá
ceder, enajenar, descontar, pignorar o sub hipotecar el crédito relativo al saldo del precio sin
necesidad de aviso previo, ni posterior notificación a la deudora. E) Para garantizar el saldo
del precio, los intereses, gastos y costas, “LA COMPRADORA” Constituirá a favor de “LA
EMPRESA O SOCIEDAD” PRIMERA HIPOTECA sobre el raíz vendido. F) NOMBRE DE LA
EMPRESA O SOCIEDAD” podrá dar por vencido el plazo de la obligación o cobrar
ejecutivamente el saldo deudor en cualquiera de los casos siguientes: 1) si la compradora
dejare de pagar uno o mas de los abonos que se estipulan 2) Si el inmueble vendido fuere
objeto de desmembración, enajenación o gravamen sin la previa autorización escrita de: “
NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD” 3) si sobre el inmueble vendido recayere
anotación o embargo; y G) La compradora renunciara al fuero de su domicilio y se sujetara a
los Tribunales de esta capital, lo que también es valido para esta opción. H) Los gastos del
presente contrato son por cuenta de la “OPTANTE”, así como los de la formalización de la
venta. I) si la optante para financiarse el pago del saldo eligiere el sistema F.H.A. por dicha
institución. En este caso, se hará aplicación de lo dispuesto en la Cláusula TERCERA, liberal
B) de Esta opción. J) “ NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD”. Podrá vender o ceder
esta opción sin previo aviso o posterior notificación a la optante y será él mismo quien designe
al NOTARIO que deba autorizar las escritura que haya necesidad de suscribir. Como Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la vista los Documentos
Personales de Identificación relacionados y patente de comercio relacionados; b) que leo lo
escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.