Livro 27_-E Folhas 000

ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA – VALOR CONVENCIONADO R$ 0,00.

S AIBAM, quantos esta Pública Escritura virem, que aos __ dias do mês de __ do
ano de dois mil e quatorze (_/2014), neste Cartório Machado - 2° Ofício,
instalado com sede provisória na Avenida Padre Cícero, n.° 2030, bairro
Salesianos, na cidade de Juazeiro do Norte, Estado do Ceará, lavro esta
escritura em que, perante mim, compareceram partes entre si justas e
contratadas a saber, de um lado, como parte vendedora: CRC - CONSTRUTORA
RAIMUNDO COELHO LTDA, firma inscrita no CNPJ/MF sob n.º11.331.451/0001-28,
sediada na Avenida Leão Sampaio, s/nº, nesta cidade tendo como representante a
Srª PATRÍCIA NERI COELHO MACHADO, brasileira, casada, empresária, inscrita no
CPF/MF sob n.º385.267.003-91, portadora da CI/RG n.º1404492-87-SSP/CE,
residente e domiciliada a Rua da Conceição, n.º 668, Ed. Patrícia, Cobertura,
bairro Centro, nesta cidade, adiante denominada simplesmente de parte
vendedora. E, de outro lado, como parte compradora: COMPRADOR1,
COMPRADOR1 brasileiro,
comerciante, portador da Carteira Nacional de Habilitação registrada sob o nº
__, expedida pelo DETRAN/CE, na qual consta a Cédula de Identidade n.º « »,
expedida pela SSP/CE, inscrito no CPF/MF sob o n.º « », casado sob o regime de
comunhão parcial de bens na vigência da Lei. 6.515 de 26/12/1977, com
COMPRADOR2,
COMPRADOR2 brasileira, do lar, portadora da Carteira Nacional de Habilitação
registrada sob o nº __, expedida pelo DETRAN/CE, na qual consta a Cédula de
Identidade n.º « », expedida pela SSP/CE, inscrita no CPF/MF sob o n.º « »,
residentes e domiciliados na Rua « », n.º « », bairro, nesta cidade, adiante
denominada simplesmente de parte compradora. Estando todos presentes, declaram-
se aptos a exercerem pessoalmente este ato da vida civil, bem como, que não
incorrem em qualquer das hipóteses legais de incapacidade, mesmo que
transitórias, e ainda, por terem se identificado com documentos públicos
originais de identificação supra mencionados, estes, pela fé pública que
ostentam, aliados às declarações acima, autorizam-me atestar com fé pública a
mim atribuída por Lei, as suas identidades e capacidades jurídicas, razão pela
qual, reconheço a identidade dos comparecentes e capacidade, nos termos do art.
215 § 5° do Código Civil Brasileiro, os quais declaram que comparecem, de livre
e espontânea vontade, em pleno uso e gozo de suas faculdades mentais, conforme
se inferiu do acerto e segurança com que responderam às perguntas que lhes
foram formuladas, do que dou fé. Então, a parte vendedora me declarou: 1 - DO
OBJETO: Que é proprietária e possuidora do seguinte IMÓVEL: - UM TERRENO VAGO,
PRÓPRIO PARA EDIFICAÇÃO, CONSTITUÍDO DO LOTE “” DA QUADRA “” DO LOTEAMENTO
“LAGOA VILLE”,
VILLE” DESTA CIDADE, APRESENTANDO AS SUAS MEDIDAS DENTRO DOS SEGUINTES
LIMITES: AO NORTE, ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA MESMA QUADRA; AO SUL, ONDE
MEDE METROS, COM O LOTE DA MESMA QUADRA; AO LESTE, ONDE MEDE METROS, COM O LOTE
DA MESMA QUADRA; E AO OESTE, ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA MESMA QUADRA;
PERFAZENDO UMA ÁREA DE M² METROS QUADRADOS; cadastrado na PMJN sob Localização
Cartográfica n.º __ e Inscrição Municipal de n.º ____. 2 - DA PROCEDÊNCIA: Que
esse imóvel é objeto da matrícula de n.°23.437 do livro 02, ficha 01, do
Registro Geral de Imóveis, desta comarca. 3 - DA DISPONIBILIDADE: Que o objeto
da presente transação está livre de ônus reais, fiscais e outros judiciais ou
extrajudiciais, inexistindo, em relação a ele, ações pessoais reipersecutórias,
o que é declarado pelas partes, sob as penas da Lei (civil e penal), para os
efeitos do § 3° do artigo 1° do Decreto Federal n.°93.240, de 09 de setembro de
1986; e que, o Poder Público Municipal tomou conhecimento da intenção desta
transação e ao avaliar o objeto desta, aceitou o recolhimento dos impostos
relacionado a transmissão, demonstrando o seu desinteresse quanto ao exercício
do direito de preempção previsto no Art. 25 e seguintes da Lei Federal
No.10.257/01. 4 - DO PREÇO: Que o objeto descrito nesta escritura ora, é
vendido pelo preço certo e previamente convencionado de R$ ___________
(____________ reais), integralmente recebidos em boa e corrente moeda nacional,
que depois de contada e achada exata, satisfeita de todo o preço da venda, dão
plena, rasa, geral e irrevogável quitação, para nada mais reclamar. 5 - DA
TRANSMISSÃO: Que ele(s), vendedores, ao assinarem este instrumento transferem a
parte compradora, de imediato, todo direito, ação e posse sobre o dito imóvel,
obrigando-se a responder pela evicção; transferindo, também, o domínio (ou
propriedade), após efetivado o registro desta escritura no Ofício Imobiliário
respectivo, atendendo-se, assim, exigências contidas no artigo 1.245 § 1º do
Código Civil. (Ressaltando que a presente escritura pública de compra e venda
confirma venda efetivada no recuado ano de ____________ através de instrumento
particular). 6 - CERTIDÕES NEGATIVAS DOS FISCOS: Foram apresentadas as
seguintes certidões: 1ª) CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS sob n.º /2014, datada
de /2014, validade 30 dias, emitida pela Secretaria de Finanças da Prefeitura
Municipal de Juazeiro do Norte/CE; 2ª) CERTIDÃO QUANTO A DÍVIDA ATIVA DO ESTADO
- Estado do Ceará - Secretaria da Fazenda. Certidão Negativa de Débitos
Estaduais n.º ____________, datada de /2014, válida até /2014; 3ª) CERTIDÃO
CONJUNTA NEGATIVA DE DÉBITOS RELATIVOS AOS TRIBUTOS FEDERAIS E À DÍVIDA ATIVA
DA UNIÃO. Procuradoria Geral da Fazenda Nacional e Secretaria da Receita
Federal em nome da CRC – CONSTRUTORA RAIMUNDO COELHO LTDA, Certidão expedida
com fulcro na Portaria Conjunta PGFN/RFB n.º 3, de 02/05/2007, emitida em
__/2014, válida até __/2014; 4ª) CERTIDÃO POSITIVA COM EFEITOS DE NEGATIVA DE
DÉBITOS RELATIVOS ÀS CONTRIBUIÇÕES PREVIDENCIÁRIAS E ÀS DE TERCEIROS.
Secretaria da Receita Federal em nome da CRC – CONSTRUTORA RAIMUNDO COELHO
LTDA, Certidão expedida com base na Portaria Conjunta PGFN/RFB n.º01, de
20/01/2010, nº -05021080, emitida em /2014, válida até /2014; 5ª) CERTIDÃO
NEGATIVA DE DÉBITOS TRABALHISTAS, emitida pelo Poder Judiciário, Justiça do
Trabalho, nº ____/2014 em nome da CRC – CONSTRUTORA RAIMUNDO COELHO LTDA,
datada de ____/2014, válida por 180 dias; 6ª) Certidão de inteiro teor e
negativa de ônus da matrícula de n.º 23.437, livro 02, RGI, datada de /2014,
que fica arquivada, junto com as demais reportadas neste instrumento, nas notas
deste tabelionato.

DA DISPENSA DAS CERTIDÕES FISCAIS: A parte compradora declara que dispensa a

parte vendedora da obrigação de apresentar as certidões de tributos Estadual e
Federal, excetuando a Certidão Negativa Municipal de n.º __/2012, datada de
__/2014, válida até __/2014, em decorrência do que, responderá pelo pagamento
de possíveis tributos relativos ao imóvel, nos termos do art. 1º, Inciso III,
letra "a", § 2º do Decreto de n.º 93.240 de 09.09.1986.

As partes contratantes declaram para os devidos fins de direito que foram

cientificadas, previamente, pelo tabelião que lavrou este instrumento, da
“possibilidade de obtenção previamente de Certidão Negativa de Débitos
Trabalhista (CNDT), nos termos do art.642-A da CLT, com redação dada pela Lei
n.º12.440/2011”, cumprindo-se, assim, o disposto no art. 2º da Recomendação
n.º03, datada de 15/03/2012 da Corregedoria Nacional de Justiça. A pedido dos
comparecentes, lavro esta escritura em meu livro de notas. Foram-me
apresentados e ficam arquivados nesta serventia notarial, os documentos
seguintes: a) o imposto pago a Prefeitura Municipal de Juazeiro Norte - Ceará,
no valor de R$ ___ ( ___ reais) correspondendo à incidência da alíquota de 2%
sobre o mencionado valor arbitrado de R$___________, conforme guia de
informação do ITBI e laudo de n.º ____/2014, datados de ___/2014, da Secretária
de Finanças, que fica arquivado nas notas deste tabelionato. b) Certidão
expedida pelo ofício imobiliário, nos termos da qual não há inscrição de ônus
reais, de penhoras, arrestos ou seqüestro, nem inscrição de citação de ações
reais ou ações pessoais reipersecutórias, relativamente ao objeto descrito. c)
Certidão/certidões mencionadas. As partes ficam advertidas de que foi "EMITIDA
A D.O.I. - Declaração sobre Operações Imobiliárias", de acordo com a Instrução
Normativa n.°1.112 RFB, datada de 28/12/2010 da Secretaria da Receita Federal.
Foram atendidas todas as exigências legais e fiscais inerentes à legitimidade
do presente ato, nos termos do art. 215, parágrafo 1º, V, do Código Civil.
Foram dispensadas as testemunhas "EX-VI" do art.215 § e parágrafos seguintes do
Código Civil. Sendo lida e achada conforme, os comparecentes aceitam e assinam
por ser a expressão da verdade. Eu, _________________ (Cícero Alberto Gondim
Machado), Tabelião Substituto, a digitei e subscrevo, encerrando este ato.

PARTE VENDEDORA:
_________________________________________
CRC - CONSTRUTORA RAIMUNDO COELHO LTDA
Rep. PATRÍCIA NERI COELHO MACHADO

PARTE COMPRADORA:
_________________________________________
COMPRADOR1

_________________________________________
COMPRADOR2

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
NOTARIAL
Valor -
Emolumentos 47,00
iss 0,94
Fermoju # 2,85
FERC 002015 18,38
Total # 69,17
Ato número: 002007
Selo _______________.
Eu, Cícero Alberto Gondim Machado, Tabelião Substituto, digitei e subscrevo,
encerrando este ato. (ªª) CRC - CONSTRUTORA RAIMUNDO COELHO LTDA Rep. PATRÍCIA
NERI COELHO MACHADO // COMPRADOR1 // COMPRADOR2. Está conforme original a que
me reporto. Em testemunho ________________ da verdade, assino em público e
raso, dou fé. Juazeiro do Norte - CE, de de 2014.

________________________________________
- Tabelião de Notas –

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
ATO REGISTRAL
Valor -
Emolumentos 229,15
iss 4,58
Fermoju # 11,45
FERC 27,56
Total # 272,74
Ato número: 007001

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
NOTARIAL
Valor -
Emolumentos 47,00
iss 0,94
Fermoju # 2,85
FERC 002015 18,38
Total # 69,17
Ato número: 002007
Selo _______________.

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
Taxa Adicional
Emolumentos 34,20
iss 0,68
Fermoju 2,85
FERC -
Total # 37,73

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
PRENOTAÇÃO
Emolumentos 32,04
Fermoju 2,85
iss 0,64
Total # 35,53
Ato número: 007025

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
Abertura de Matrícula
Emolumentos 114,57
Fermoju 5,71
iss 2,29
FERC -
Total # 122,57
Ato número: 007024