Livro 25____-E Folhas 000

ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA - VALOR R$ 0,00.

S AIBAM, quantos esta Pública Escritura virem, que aos ___ dias do mês de __
do ano de dois mil e doze (__/2012), neste Cartório Machado - 2° Ofício,
instalado na Rua São Francisco, n.°246, Centro, na cidade e comarca de Juazeiro
do Norte, Estado do Ceará, lavro esta escritura em que, perante mim,
compareceram partes entre si justas e contratadas a saber, de um lado, como
parte vendedora: ICASA - INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE ALGODÃO S/A, Sociedade
Comercial, sediada na Avenida Padre Cícero, Km 08, nesta cidade, inscrito no
CNPJ/MF sob n.º07.573.017/0001-87, representada por seu Diretor Gerente, o Sr.
TEODORO DE JESUS GERMANO, brasileiro, casado, industrial, inscrito no CPF/MF
sob n.º002.968.053-00, portador da CI/RG n.º96029022414-SSP/CE, residente e
domiciliado na Rua Olímpio Galdino de Souza, n.º25, apto 602, bairro Água Fria,
Fortaleza – CE, adiante denominada simplesmente de parte vendedora;
representados neste ato por José Reginaldo Duarte, brasileiro, casado,
empresário, inscrito no CPF/MF sob n.º002.022.313-72, portador da CI/RG
nº241970-SSP/CE, residente e domiciliado na Rua Vital Lisboa Santos, nº 370,
apto 401, bairro Lagoa Seca, nesta cidade, conforme procuração lavrada no
“Cartório Aguiar” 8º Tabelionato da Comarca de Fortaleza – CE, no livro 153-P,
às folhas 281, cuja cópia fica arquivada nas notas deste cartório. E, de outro
lado, como parte compradora: COMPRADOR1,
COMPRADOR1 brasileiro, comerciante, inscrito no
CPF/MF sob n.º « », portador da CI/RG n.º « » SSP/CE, casado sob o regime de
comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6.515 de 26/12/1977, com
COMPRADOR2,
COMPRADOR2 brasileira, do lar, inscrita no CPF/MF sob n.º « », portadora da
CI/RG n.º « » SSP/CE, residentes e domiciliados na Rua « », n.º « », bairro ,
nesta cidade, adiante denominada simplesmente de parte compradora. Estando
todos presentes, declaram-se aptos a exercerem pessoalmente este ato da vida
civil, bem como, que não incorrem em qualquer das hipóteses legais de
incapacidade, mesmo que transitórias, e ainda, por terem se identificado com
documentos públicos originais de identificação supra mencionados, estes, pela
fé pública que ostentam, aliados às declarações acima, autorizam-me atestar com
fé pública a mim atribuída por Lei, as suas identidades e capacidades
jurídicas, razão pela qual, reconheço a identidade dos comparecentes e
capacidade, nos termos do art. 215 § 5° do Código Civil Brasileiro, os quais
declaram que comparecem, de livre e espontânea vontade, em pleno uso e gozo de
suas faculdades mentais, conforme se inferiu do acerto e segurança com que
responderam às perguntas que lhes foram formuladas, do que dou fé. Então, a
parte vendedora me declarou: 1 - DO OBJETO: Que é proprietária e possuidora do
seguinte IMÓVEL: - UM TERRENO VAGO, PRÓPRIO PARA EDIFICAÇÃO, CONSTITUÍDO DO
LOTE “” DA QUADRA “” DO LOTEAMENTO “PARQUE ICASA – II”, II” DESTA CIDADE,
APRESENTANDO AS SUAS MEDIDAS DENTRO DOS SEGUINTES LIMITES: AO NORTE, ONDE MEDE
METROS, COM O LOTE DA MESMA QUADRA; AO SUL, ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA
MESMA QUADRA; AO LESTE, ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA MESMA QUADRA; E AO
OESTE, ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA MESMA QUADRA; PERFAZENDO UMA ÁREA DE M²
(METROS QUADRADOS); cadastrado na PMJN sob Localização Cartográfica n.º __ e
Inscrição Municipal de n.º __. 2 - DA PROCEDÊNCIA: Que esse imóvel foi
adquirido através da matrícula de n.°23.291 do livro 02, ficha 01, do Registro
Geral de Imóveis desta comarca. 3 - DA DISPONIBILIDADE: Que o objeto da
presente transação está livre de ônus reais, fiscais e outros judiciais ou
extrajudiciais, inexistindo, em relação a ele, ações pessoais reipersecutórias,
o que é declarado pelas partes, sob as penas da Lei (civil e penal), para os
efeitos do § 3° do artigo 1° do Decreto Federal n.°93.240, de 09 de setembro de
1986; e que, o Poder Público Municipal tomou conhecimento da intenção desta
transação e ao avaliar o objeto desta, aceitou o recolhimento dos impostos
relacionado a transmissão, demonstrando o seu desinteresse quanto ao exercício
do direito de preempção previsto no Art. 25 e seguintes da Lei Federal
No.10.257/01. 4 - DO PREÇO: Que o objeto descrito nesta escritura ora, é
vendido pelo preço certo e previamente convencionado de R$ ___________
(____________ reais), integralmente recebidos em boa e corrente moeda nacional,
que depois de contada e achada exata, satisfeita de todo o preço da venda, dão
plena, rasa, geral e irrevogável quitação, para nada mais reclamar. 5 - DA
TRANSMISSÃO: Que ele(s), vendedores, ao assinarem este instrumento transferem a
parte compradora, de imediato, todo direito, ação e posse sobre o dito imóvel,
obrigando-se a responder pela evicção; transferindo, também, o domínio (ou
propriedade), após efetivado o registro desta escritura no Ofício Imobiliário
respectivo, atendendo-se, assim, exigências contidas no artigo 1.245 § 1º do
Código Civil. 6 - DA DISPENSA DAS CERTIDÕES FISCAIS: A parte compradora declara
que dispensa a parte vendedora da obrigação de apresentar as certidões de
tributos Estadual e Federal, excetuando a Certidão Negativa Municipal de n.º
__/2012, datada de __/2012, válida por 30 dias, em decorrência do que,
responderá pelo pagamento de possíveis tributos relativos ao imóvel, nos termos
do art. 1º, Inciso III, letra "a", § 2º do Decreto de n.º 93.240 de 09.09.1986.
Pelo representante da pessoa jurídica vendedora, me foi declarado sob as penas
da lei que a mesma explora exclusivamente atividade de compra e venda de
imóveis, locação, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporação
imobiliária ou construção de imóveis destinados à venda e que o mesmo não faz
parte do seu ativo permanente, ficando dispensada da apresentação da CND do
INSS na transação imobiliária (inciso I; letra b do item 5), nos termos da
Ordem de Serviço n.º207, de 08/04/1999, da Diretoria de Arrecadação e
Fiscalização do Instituto Nacional do Seguro Social e da apresentação da
Certidão Negativa de Tributos e Contribuições Federais, nos termos da Instrução
Normativa SRF n.°85, de 21-11-2001. A pedido dos comparecentes, lavro esta
escritura em meu livro de notas. Foram-me apresentados e ficam arquivados nesta
serventia notarial, os documentos seguintes: a) o imposto pago a Prefeitura
Municipal de Juazeiro Norte - Ceará, no valor de R$ ___ ( ___ reais)
correspondendo à incidência da alíquota de 2% sobre o mencionado valor
arbitrado de R$___________, conforme guia de informação do ITBI e laudo de n.º
____/2012, datados de ___/2012, da Secretária de Finanças, que fica arquivado
nas notas deste tabelionato. b) Certidão expedida pelo ofício imobiliário, nos
termos da qual não há inscrição de ônus reais, de penhoras, arrestos ou
seqüestro, nem inscrição de citação de ações reais ou ações pessoais
reipersecutórias, relativamente ao objeto descrito. c) Certidão/certidões
mencionadas. As partes ficam advertidas de que foi "EMITIDA A D.O.I. -
Declaração sobre Operações Imobiliárias", de acordo com a Instrução Normativa
n.°1.112 RFB, datada de 28/12/2010 da Secretaria da Receita Federal. Foram
atendidas todas as exigências legais e fiscais inerentes à legitimidade do
presente ato, nos termos do art. 215, parágrafo 1º, V, do Código Civil. Foram
dispensadas as testemunhas "EX-VI" do art.215 e parágrafos seguintes do Código
Civil. Sendo lida e achada conforme, os comparecentes aceitam e assinam por ser
a expressão da verdade. Eu, _________________ (Cícero Alberto Gondim Machado),
Tabelião Substituto, a digitei e subscrevo, encerrando este ato.

PARTE VENDEDORA:
_________________________________________
ICASA - INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE ALGODÃO S/A
Rep. TEODORO DE JESUS GERMANO
Pp. JOSÉ REGINALDO DUARTE

PARTE COMPRADORA:
_________________________________________
COMPRADOR1

_________________________________________
COMPRADOR2
* Documento v álido somente
com o selo de Autenticidade.
NOTARIAL
Valor -
Emolumentos 39,37
Fermoju # 2,39
FERC 002015 15,39
Total # 57,15
Ato número: 002007
Selo _______________.
Eu, Cícero Alberto Gondim Machado, Tabelião Substituto, digitei e subscrevo,
encerrando este ato. (ªª) ICASA - INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE ALGODÃO S/A Rep.
TEODORO DE JESUS GERMANO Pp. JOSÉ REGINALDO DUARTE // COMPRADOR1 // COMPRADOR2.
Está conforme original a que me reporto. Em testemunho ________________ da
verdade, assino em público e raso, dou fé. Juazeiro do Norte - CE, de de 2012.

________________________________________
- Tabelião de Notas -

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
NOTARIAL
Valor -
Emolumentos 39,37
Fermoju # 2,39
FERC 002015 15,39
Total # 57,15
Ato número: 002007
Selo _______________.
* Documento v álido somente
com o selo de Autenticidade.
PRENOTAÇÃO
Emolumentos 26,84
Fermoju 2,39
FERC -
Total # 29,23
Ato número: 007025

* Documento v álido somente

com o selo de Autenticidade.
ATO REGISTRAL
Valor -
Emolumentos 191,93
Fermoju # 9,59
FERC 23,09
Total # 224,61
Ato número: 007001
* Documento v álido somente
com o selo de Autenticidade.
Taxa Adicional
Emolumentos 28,65
Fermoju 2,39
FERC -
Total # 31,04
Ato número: 007010
* Documento v álido somente
com o selo de Autenticidade.
Abertura de Matrícula
Emolumentos 95,96
Fermoju 4,78
ACM -
FERC -
Total # 100,74
Ato número: 007024