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DE EDIFÍCIOS - INOVACON-CE
Patrocínio: Realização:
MANUAL DE MANUTENÇÃO
DE EDIFÍCIOS - INOVACON-CE
Patrocínio: Realização:
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Ficha técnica
1 Ler e revisar sempre que necessário a ABNT NBR 5674:2012 - Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.
2 Ler e revisar sempre que necessário o conteúdo do Manual do Síndico do empreendimento e as orientações feitas pela construtora relacionadas aos requisitos de manutenção.
Ter conhecimento dos prazos de garantia de cada sistema e as responsabilidades de cada parte (construtora, administração do condomínio e equipes de manutenção) para
3 evitar mal-entendidos.
Caso sejam identificadas inconformidades em relação à documentação ou à realização da manutenção preventiva dos sistemas, notificar a administração do condomínio. Se
5 houver reincidência, a construtora não se responsabilizará por eventuais problemas decorrentes do não cumprimento do Programa de Manutenção Preventiva do sistema em
questão.
SUMÁRIO
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
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PALAVRA DOS PRESIDENTES
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Caro leitor,
O Sindicato das Construtoras do Estado do Ceará (Sinduscon-CE) e a Cooperativa da Construção Civil do Estado do Ceará (Coopercon-CE) vêm desenvolvendo ações de capacitação e
inovação voltadas a incorporadoras e construtoras para a melhoria da relação entre as empresas e seus clientes.
Como contribuição à cadeia produtiva e à própria sociedade, lançamos o Manual de Manutenção de Edifícios, uma grande ferramenta orientativa para as construtoras e incorporadoras
do mercado cearense, que poderão elaborar seus próprios manuais com base nas diretrizes contidas nesta publicação.
O guia apresenta sugestão de checklist para ser aplicado às áreas comuns dos empreendimentos, verificando se as orientações descritas no Manual do Síndico do edifício estão sendo
executadas pela administração do condomínio e possibilitando a avaliação de cada item em relação à necessidade de manutenção preventiva, corretiva ou imediata. O guia ainda traz
instrumentos como: Calendário de inspeções mensais; Planilha de controle interno de documentos; Modelo de livro de registros de manutenção; Lista de normas técnicas de projeto, exe-
cução e de manutenção; Modelo de formulários de inspeção, assim como descrição das responsabilidades das partes envolvidas no uso e manutenção dos condomínios.
São páginas de conteúdo que têm como função ressaltar que a durabilidade de uma edificação está ligada não só aos fatores relacionados ao projeto e execução da obra, mas também
ao correto uso e manutenção, principalmente a preventiva.
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APRESENTAÇÃO
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Esta publicação é um instrumento dirigido aos construtores, síndicos, administradores de • Lista de normas técnicas de projeto, execução e de manutenção;
condomínio e proprietários como um todo. O seu conteúdo, embasado em normas, pes-
• Formulários de inspeção elaborados com base nas orientações da ABNT NBR 5674:2012
quisas e experiências, visa esclarecer e normatizar as ações preventivas e corretivas a
para as inspeções mensais, trimestrais, semestrais e anuais para serem aplicados ao
respeito da boa engenharia de manutenção predial.
longo dos 5 anos do empreendimento.
Fazendo uma alusão a um manual de revisão de um automóvel, este trabalho busca estabe-
Importante!
lecer regras claras de responsabilidades, tempos de ações e registros de documentos em prol
da melhor eficiência neste assunto. Os prazos de manutenção das inspeções desta publicação foram ligados às ga-
rantias, pois foi entendida como de suma importância, a gestão de conhecimento
Os resultados serão perceptíveis a medida em que os usuários forem entendendo a real
desta interação para os construtores e os administradores de condomínio. Inde-
importância do conhecimento nesta área. Este impacto será significativo na valorização do
pendentemente das inspeções, o administrador do condomínio deverá elaborar o
imóvel pelos cuidados devidos de acordo com as normas e exigências técnicas.
plano de gestão de manutenção segundo as diretrizes da ABNT NBR 5674:2012,
Vale ressaltar que, de acordo com Gomide (2014), 98% dos empreendimentos vistoriados do momento da entrega do empreendimento, mesmo que já tenha passado os
não possuem procedimentos de manutenção nas instalações civis. Boas ações de manu- tempos de garantia.
tenção recuperam o desempenho e maximizam a vida útil dos sistemas de uma edificação.
Por fim, esta publicação estabelece as devidas responsabilidades dos atores en-
A partir disso, foi elaborado um checklist de Inspeção de Manutenção Preventiva de Edifí- volvidos no processo e as ações determinadas em uma linha de tempo para a
cios para ser aplicado às Áreas Comuns dos empreendimentos. O objetivo do checklist é excelência na conservação e valorização do imóvel.
verificar se as orientações de manutenção preventiva existentes no Manual do Síndico do
edifício estão sendo cumpridas pela Administração do Condomínio. Cada item do checklist
será avaliado em relação à necessidade de manutenção preventiva, corretiva ou imediata,
com a possibilidade inclusive de perda de garantia.
“
Este trabalho traz os seguintes itens:
98% dos empreendimentos vistoriados não
• Calendário de inspeções mensais ao longo dos 5 primeiros anos;
possuem procedimentos de manutenção nas
• Planilha de controle interno de documentos a ser preenchida com base no livro
de registros do condomínio: contratos de manutenção, ARTs (Anotação de Respon-
sabilidade Técnica) quando necessário, laudos técnicos, registros de manutenção,
instalações civis. Boas ações de manuten-
ção recuperam o desempenho e maximizam
“
notas fiscais, entre outros; a vida útil dos sistemas de uma edificação.
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NORMA DE DESEMPENHO
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
A ABNT NBR 15.575:2013 – Norma de Desempenho agregou em seu conteúdo uma grande Vida Útil (VU) / Garantias / Vida Útil de Projetos (VUP)
relação de normas já existentes, dos mais variados assuntos e relacionadas ao tema, e esta-
VU - Período de tempo em que um edifício e ou seus componentes se prestam
belece solidária junção de incumbências entre os intervenientes do processo. Será de suma ás atividades para as quais foram projetados e construídos. A vida útil, com atendimento
importância a quebra de vários paradigmas na cultura brasileira da construção habitacional, dos níveis de desempenho previstos na Norma, considerando a periodicidade e a correta
passando por uma nova maneira de especificação e elaboração de projetos que inclui o co- execução dos processos de manutenção, se inicia com a emissão do Habite-se ou Auto
nhecimento do comportamento em uso dos inúmeros materiais, e sistemas construtivos que de Conclusão da Obra e depende diretamente de que cada participante na construção da
compõem a edificação. edificação cumpra sua responsabilidade.
A Norma de Desempenho tem como foco o comportamento em uso dos elementos e sistemas Garantia contratual – É o período de tempo concedido pelo incorporador ou cons-
do edifício no atendimento dos requisitos dos usuários. trutor ao comprador para reclamação de defeitos ou vícios do produto adquirido;
VUP - Período de tempo estimado para qual um edifício e ou seus componentes
Os requisitos devem ser atendidos de forma a promover segurança, habitabilidade e susten-
são projetados a fim de atender ás atividades para as quais foram projetados e construídos
tabilidade, tendo para cada um desses tópicos solicitações particulares e expressos da forma considerando:
abaixo. (Norma ABNT NBR 15.575, 2013).
1- O atendimento dos níveis de desempenho previstos na ABNT NBR 15.575:2013;
Segurança
2- A periodicidade e a correta execução dos processos manutenção especificados no res-
• Segurança estrutural pectivo Manual de Operação e Manutenção.
• Segurança contra fogo A VUP deve ser definida pelo incorporador e norteará todo o trabalho de projeto a ser de-
senvolvido. O projeto deve especificar o valor para a Vida Útil de Projeto para cada um dos
• Segurança no uso e na operação sistemas que o compõem, não inferiores aos definidos pela Norma.
Sustentabilidade
• Durabilidade
• Manutenibilidade
• Impacto ambiental
Para um melhor entendimento do assunto, alguns conceitos podem ser melhor explicados. Figura - Recuperação do desempenho por ações de manutenção (Fonte NBR 15575-1)
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MANUTENÇÃO DAS
ÁREAS COMUNS
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Calendário de
Manutenção Preventiva
OBS.: Este calendário deve ser seguido a partir da data de entrega da obra até o final do período de garantia do empreendimento.
Os modelos de formulários de inspeção de manutenção estão nas páginas descritas na tabela abaixo.
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
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Áreas comuns
Controle Interno
de Documentos
OBS.: Este formulário deve ser preenchido com as informações sobre os registros (contrato, ART quando necessário, laudos, notas fiscais) que comprovem a realização da manutenção
por parte do condomínio.
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Instalações Hidráulicas - Água Não Potável Contrato de Manutenção / Nota Fiscal / Laudo Técnico
Instalações Hidráulicas - Combate a Incêndio Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Instalações Hidráulicas - Água Potável Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Infraestrutura para prática recreativa Contrato de Manutenção / Nota Fiscal / Laudo Técnico
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Revestimento Cerâmico Interno Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Revestimento Cerâmico Externo Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Pinturas, texturas, vernizes (interna e externa) Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
Revestimento em
Ladrilho Hidráulico Contrato de Manutenção / ART quando necessário / Laudo Técnico
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Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
DOCUMENTO
SISTEMA/SUBSISTEMA ATIVIDADE DATA DA REALIZAÇÃO RESPONSÁVEL PRAZO CUSTOS COMPROVANTE
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
ATENÇÃO! A manutenção de cada equipamento ou sistema deve ser realizada de acordo com as exigências das normas técnicas correspondentes.
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Áreas comuns
Utilizar e limpar bombas em sistema de rodízio Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
Acionar a bomba de incêndio por meio do dreno da tubulação ou da botoeira ao lado do hidrante Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
Verificar a manutenção nas bombas de recalque de esgoto, águas pluviais e drenagem Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
Bombas
Verificar a manutenção nas bombas de incêndio Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
Verificar a manutenção nas bombas e filtros da piscina e dos lagos artificiais Empresa capacitada Trimestral 1 ano Equipamento
Verificar a limpeza dos ralos e grelhas de águas pluviais Equipe de manutenção local Mensal 5 anos Integridade
Verificar a limpeza dos reservatórios de água não potável e realizar eventual manutenção
Equipe de manutenção local Trimestral 5 anos Estanqueidade
do revestimento impermeável
Verificar as caixas de esgoto, gordura e de águas servidas Equipe de manutenção local Trimestral 5 anos Integridade
Verificar as tubulações de captação de água do jardim para detectar a presença de raízes Empresa especializada Anual 5 anos Integridade
Verificar a estanqueidade da válvula de descarga, torneira automática e torneira eletrônica Empresa especializada Anual 5 anos Estanqueidade
Verificar as tubulações de água servida para detectar obstruções e perda de estanqueidade Empresa especializada Anual 5 anos Estanqueidade
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Verificar a limpeza dos filtros e efetuar revisão nas válvulas redutoras de pressão
Empresa especializada Semestral 5 anos Integridade
conforme orientação do fabricante
Verificar a funcionalidade do extravasor dos reservatórios Empresa especializada Semestral 1 ano Equipamento
Verificar a limpeza dos reservatórios e atestado de potabilidade Empresa especializada Semestral 5 anos Integridade
Instalações
Hidráulicas Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Empresa especializada Semestral 1 ano Equipamento
Água Potável
Verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Empresa especializada Semestral 1 ano Equipamento
Verificar estanqueidade dos registros de gaveta Equipe de manutenção local Anual 5 anos Estanqueidade
Verificar as tubulações de água potável para detectar obstruções, Equipe de manutenção local /
Anual 3 anos Instalações
perda de estanqueidade e sua fixação Empresa especializada
Verificar e, quando necessário, substituir os vedantes (courinhos) das torneiras, Equipe de manutenção local /
Anual 1 ano Equipamento
misturadores e registros de pressão para garantir vedação Empresa especializada
Fazer teste de funcionamento do sistema - 15 minutos Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Verificar se há obstrução na entradas e saídas de ventilação Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Grupo Gerador Verificar o nível de combustível no reservatório Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
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Áreas comuns
Testar o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no próprio aparelho. Empresa especializada Anual 1 ano Equipamento
Rever o estado de isolamento das emendas de fios Empresa especializada Anual 3 anos Instalações
Instalações Elétricas/
Tomadas, interrupto- Equipe de manutenção local
res e pontos de luz Verificar e reapertar as conexões do quadro de distribuição / Empresa capacitada / Empre- Anual 3 anos Instalações
sa especializada
Verificar conexões, estado dos contatos elétricos e seus componentes, e reconstruir onde neces- Equipe de manutenção local /
A cada 2 anos 3 anos Instalações
sário Empresa especializada
Verificar a integridade dos componentes elétricos e fios Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
Cerca Elétrica / CFTV Fazer vistoria completa no sistema instalado Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
Verificar a integridade estrutural dos componentes e fixações Empresa especializada Anual 1 ano Equipamento
Verificar os revestimentos e tijolos refratários Equipe de manutenção local Semestral 2 anos Revestimento
Churrasqueira
Verificar a integridade e funcionamento da tubulação de gás Equipe de manutenção local Semestral 3 anos Instalações
Verificar a manutenção do jardim próximo à quadra (não permitir que raízes de plantas
Equipe de manutenção local Trimestral 1 ano Integridade
infiltrem sob o piso da quadra)
Infraestrutura para
prática recreativa Verificar integridade dos equipamentos de lazer externo (quadras, playground) Equipe de manutenção local Trimestral 1 ano Equipamento
Verificar a pintura dos equipamentos esportivos e refazê-la quando necessário Equipe de manutenção local Anual 1 ano Revestimento
Verificar a limpeza do piso elevado Equipe de manutenção local Mensal 2 anos Integridade
Efetuar ajustes nos apoios de placas e substituição de calços evitando folgas entre as placas
Equipe de manutenção local Mensal 2 anos Integridade
de piso elevado e a perda do conforto antropodinâmico
Piso Elevado Externo
Revisar o sistema de piso elevado Empresa especializada Semestral 2 anos Integridade
Verificar a limpeza do espaço existente entre a laje, piso elevado e ralos Empresa especializada Semestral 2 anos Integridade
Inspecionar a camada drenante do jardim e efetuar limpeza Empresa especializada Anual 5 anos Estanqueidade
Impermeabilização
Verificar a integridade dos sistemas de impermeabilização e reconstituir a proteção mecânica, Integridade /
Equipe de manutenção local Anual 5 anos
sinais de infiltração ou falhas da impermeabilização exposta Estanqueidade
Verificar o funcionamento dos dispositivos de irrigação Equipe de manutenção local Mensal 1 ano Equipamento
Jardins
Verificar a manutenção do jardim e das jardineiras (térreo e mezanino) Equipe de manutenção local Mensal 1 ano Integridade
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Verificar todos os componentes do sistema e recomendar reparos necessários Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Ar Condicionado
Verificar a limpeza dos componentes e filtros Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Verificar a calibragem do termostato conforme recomendação do fabricante Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Sauna Úmida
Fazer a drenagem de água do equipamento Equipe de manutenção local Mensal 1 ano Equipamento
Verificar a limpeza dos dispositivos que impossibilitem a entrada de resíduos na tubulação Equipe de manutenção local Trimestral 1 ano Equipamento
Banheira de
Hidromassagem/SPA
Refazer o rejuntamento das bordas com silicone específico ou mastique, se necessário Empresa especializada Anual 1 ano Equipamento
Limpar e manter o sistema conforme instruções do fornecedor Empresa capacitada Anual 1 ano Equipamento
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas para garantir o seu perfeito funcionamento Equipe de manutenção local Trimestral 1 ano Integridade
Portas Corta-Fogo
Verificar abertura e fechamento a 45º Equipe de manutenção local Trimestral 1 ano Integridade
Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Equipe de manutenção local Trimestral 5 anos Integridade
Esquadrias
de Alumínio
Equipe de manutenção local /
Verificar a presença de fissuras, falhas na vedação e fixação nos caixilhos e reconstituir sua integridade Anual 5 anos Integridade
Empresa especializada
Em esquadrias envernizadas, efetuar tratamento com verniz Empresa especializada Anual 1 ano Revestimento
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Áreas comuns
Inspecionar o funcionamento do sistema de molas e dobradiças dos conjuntos de vidros temperados Empresa especializada Anual 1 ano Fixação
Vidros
Verificar o desempenho das vedações e fixações dos vidros nos caixilhos Empresa especializada Anual 1 ano Fixação
Verificar e efetuar manutenções de modo a manter a estanqueidade do sistema Empresa capacitada Anual 3 anos Estanqueidade
Revestimento Interno
Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos quando necessário Empresa capacitada Anual 2 anos Integridade
Verificar e efetuar manutenções de modo a manter a estanqueidade do sistema Empresa capacitada Anual 3 anos Estanqueidade
Revestimento
Externo
(exceto fachada)
Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos quando necessário Empresa capacitada Anual 2 anos Integridade
Efetuar lavagem, verificar os elementos (rejunte, placas, pinturas e selantes) e, se necessário Estanqueidade /
Fachada Empresa especializada 3 anos 5 anos
solicitar inspeção. Atender as prescrições do relatório ou laudo de inspeção Integridade
Pinturas, texturas, Revisar a pintura das áreas secas e repintá-las quando necessário Empresa capacitada Anual 2 anos Revestimento
vernizes (interna
e externa, exceto
fachada) Repintar paredes e tetos de áreas secas Empresa capacitada Anual 2 anos Revestimento
Revestimento em
Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos quando necessário Empresa capacitada Anual 2 anos Integridade
Ladrilho Hidráulico
Verificar e efetuar manutenções de modo a manter a estanqueidade do sistema Empresa capacitada Anual 3 anos Estanqueidade
Revestimentos de
Pedras Naturais
(mármore, granito)
Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos quando necessário Empresa capacitada Anual 2 anos Integridade
Revestimentos de Repintar paredes e tetos de áreas secas ou quando necessário Empresa especializada Anual 2 anos Revestimento
Paredes e Tetos (arga-
massa, gesso e forro
de gesso) Repintar forros dos banheiros e áreas úmidas ou quando necessário Empresa especializada Anual 2 anos Revestimento
Verificar a integridade do sistema de drenagem e coleta de água da chuva Empresa capacitada Semestral 5 anos Instalações
Cobertura
Estanqueidade /
Verificar a integridade da impermeabilização e realizar reparos, quando necessário Empresa especializada Anual 5 anos
Integridade
Elevadores Verificar a manutenção dos elevadores de acordo com as especificações do fabricante Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Verificar a integridade dos componentes elétricos e fios Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Antena Coletiva
Verificar a integridade estrutural dos componentes e fixações Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Reservatório de Equipe de
Verificar a integridade estrutural dos componentes e fixações Mensal 1 ano Equipamento
água potável manutenção local
Equipe de
Fazer teste de funcionamento do sistema de ventilação conforme instruções do fornecedor e projeto. Mensal 1 ano Equipamento
manutenção local
Pressurização
da escada
Fazer manutenção geral dos sistemas conforme instruções do fornecedor Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
Automação
Fazer manutenção geral dos sistemas conforme instruções do fornecedor Empresa especializada Mensal 1 ano Equipamento
dos portões
Dados, informática,
Voz, Telefonia, Vídeo,
Verificar funcionamento conforme instruções do fornecedor Empresa capacitada Mensal 1 ano Equipamento
TV, e segurança
perimetral
Revestimentos
de piso (pedras
Verificar e se necessários, encerar as peças sólidas Equipe de manutenção local Mensal 3 anos Integridade
naturais, mármore,
granito e outros)
Limpar e regular os sistemas de queimadores e filtros de água conforme instruções dos fabricantes Empresa capacitada Trimestral 1 ano Equipamento
Gerador de
água quente
Verificar sua integridade e reconstruir o funcionamento do sistema de lavagem interna dos depó-
Empresa capacitada Anual 1 ano Equipamento
sitos de água quente e limpeza das chaminés conforme instruções do fabricante
Estrutural -
Verificar a integridade estrutural conforme ABNT NBR 15.575 Empresa especializada Anual 5 anos Integridade
Lajes, vigas e pilares
Sistema de
aquecimento Verificar o funcionamento, limpeza e regulagem conforme legislação vigente Empresa capacitada Anual 1 ano Equipamento
individual
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Áreas comuns
Equipamento
Recarregar os extintores Empresa especializada Anual 1 ano Equipamento
de incêndio
Esquadrias e
Verificar e se necessários, pintar, encerar, envernizar ou Equipe de manutenção local /
elementos A cada 2 anos 2 anos Equipamento
executar tratamento recomendado pelo fornacedor Empresa especializada
de madeira
Esquadrias
Equipe de manutenção local /
e elementos Verificar e se necessários, pintar ou executar tratamento recomendado pelo fornecedor A cada 2 anos 2 anos Equipamento
Empresa especializada
de ferro
GARANTIA
Tempo Nº de Itens
1 ano 64
2 anos 15
3 anos 9
5 anos 24
Total 112
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Normas técnicas
ATENÇÃO! As normas técnicas listadas a seguir incluem normas de projeto, execução e de manutenção recomendadas pelo Guia Nacional para Elaboração do Manual de Uso, Operação e
Manutenção das Edificações publicado pela CBIC.
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Áreas comuns
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
ABNT NBR 14880:2014 Saídas de emergência em edifícios - Escada de segurança - Controle de fumaça por pressurização
Instalações
ABNT NBR
Hidráulicas - Exigências de resistência ao fogo de elementos construtivos de edificações - Procedimento
14432:2001
Combate à Incêndio
ABNT NBR
Projeto de estruturas de concreto em situação de incêndio
15200:2012
ABNT NBR 15575-1 A
Norma de desempenho
15575-6:2013
ABNT NBR
Barra antipânico - Requisitos
11785:1997
ABNT NBR
Instalação predial de água fria
5626:1998
ABNT NBR
Projeto e execução de instalações prediais de água quente
7198:1993
ABNT NBR
Norma de desempenho
15575-6:2013
Instalações
ABNT NBR
Hidráulicas - Sistemas de tubulações plásticas para instalações prediais de água quente e fria - Policloreto de vinila clorado (CPVC) Parte 1: Tubos - Requisitos: 2011
15884-1:2011
Água Potável
ABNT NBR
Sistemas de tubulações plásticas para instalações prediais de água quente e fria - Policloreto de vinila clorado (CPVC) Parte 2: Conexões - Requisitos
15884-2:2011
ABNT NBR Sistema de tubulações plásticas para instalações prediais de água quente e fria - Policloreto de vinila clorado (CPVC) Parte 3: Montagem, instalação,
15884-3:2010 armazenamento e manuseio
ABNT NBR
Sistemas de tubulações plásticas para instalações prediais de água quente e fria - Polietileno reticulado (PE-X) Parte 2: Procedimentos para projeto
15939-2:2011
ABNT NBR ISO
Grupos geradores de corrente alternada, acionados por motores alternativos de combustão interna - Parte1: Aplicação, características e desempenho
8528-1:2014
ABNT NBR ISO
Grupos geradores de corrente alternada, acionados por motores alternativos de combustão interna - Parte 2: Motores
8528-2:2014
ABNT NBR ISO
Grupos geradores de corrente alternada, acionados por motores alternativos de combustão interna - Parte 3: Geradores para grupos geradores
8528-3:2014
Grupo Gerador
ABNT NBR ISO
Grupos geradores de corrente alternada, acionados por motores alternativos de combustão interna - Parte 4: Equipamentos de controle e comutação
8528-4:2014
ABNT NBR ISO
Grupos geradores de corrente alternada, acionados por motores alternativos de combustão interna - Parte 5: Grupos geradores
8528-5:2014
ABNT NBR ISO Grupos geradores de corrente alternada, acionados por motores alternativos de combustão interna - Parte 8: Requisitos e ensaios para grupos gerado-
8528-8:2014 res de baixa potência
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Áreas comuns
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
ABNT NBR
Pisos elevados - Determinação da resistência às cargas verticais concentradas - Método de ensaio
12048:1991
Piso Elevado Externo
ABNT NBR
Pisos elevados - Simbologia
12516:1991
ABNT NBR
Pisos elevados de placas de concreto - Requisitos e procedimentos
15805:2015
ABNT NBR Solução e emulsão asfálticas empregadas como material de imprimação na impermeabilização
9686:2006
ABNT NBR Asfaltos modificados para impermeabilização sem adição de polímeros - Características de desempenho
9910:2017
ABNT NBR Membrana asfática para impermeabilização com estrutura aplicada a quente
13724:2008
ABNT NBR 8521 Emulsões asfálticas com fibras de aminto para impermeabilização - Especificação
32
Áreas comuns
ABNT NBR 10065:2011 Elementos de fixação de aço inoxidável e aço resistente à corrosão - Especificação
Esquadrias de
Ferro e Aço
ABNT NBR 15562:2008 Conexões “OD” produzidas a partir de tubos de aços inoxidáveis com costura - Requisitos gerais
ABNT NBR 13366:1995 Arame redondo de aço inoxidável para molas - Especificação
33
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
ABNT NBR 8579:1989 Produtos planos de aço inoxidável para aplicações estruturais - Especificação
34
Áreas comuns
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Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Revestimentos
ABNT NBR
de Pedras Naturais Rochas para revestimento – Projeto, execução e inspeção de revestimento de fachadas de edificações com placas fixadas por insertos metálicos
15846:2010
(mármore, granito)
ABNT NBR
Chapas de gesso para drywall Parte 1: Requisitos
14715-1:2010
ABNT NBR
Chapas de gesso para drywall Parte 2: Métodos de ensaio
14715-2:2010
ABNT NBR
Revestimentos de Placas lisas de gesso para forro - Determinação das dimensões e propriedades físicas - Método de ensaio
12775:1992
Paredes e Tetos
(argamassa, gesso e
forro de gesso) ABNT NBR Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall - Projeto e procedimentos executivos para montagem Parte 1: Requisitos para sistemas usa-
15758-1:2009 dos como paredes
ABNT NBR Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall - Projeto e procedimentos executivos para montagem Parte 2: Requisitos para sistemas usa-
15758-2:2009 dos como forros
ABNT NBR Sistemas construtivos em chapas de gesso para drywall - Projeto e procedimentos executivos para montagem Parte 3: Requisitos para sistemas usa-
15758-3:2009 dos como revestimentos
ABNT NBR
Componentes cerâmicos - Telhas - Terminologia, requisitos e métodos de ensaio
15310:2009
ABNT NBR
Telhas de concreto Parte 1: Projeto e execução de telhados
13858-1:1997
ABNT NBR
Telhas de concreto Parte 2: Requisitos e métodos de ensaio
13858-2:2009
ABNT NBR
Perfis de aço formados a frio, com revestimento metálico, para painéis reticulados em edificações - Requisitos gerais
15253:2014
ABNT NBR
Alumínio e suas ligas - Telhas e acessórios - Requisitos, projeto e instalação
14331:2009
ABNT NBR
Telhas de aço revestido de seção ondulada - Requisitos
14513:2008
ABNT NBR
Telhas de aço revestido de seção trapezoidal - Requisitos
14514:2008
ABNT NBR
Norma de desempenho
15575-5:2013
36
Áreas comuns
37
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção mensal
Ano 1
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado mensalmente a partir da data de entrega do empreendimento até o final
do período de garantia do edifício (5 anos).
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
38
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Instalações Hidráulicas
Verificar a estanqueidade do sistema Empresa especializada Mensal
- Combate a Incêndio
Grupo Gerador Verificar se há obstrução na entradas e saídas de ventilação Empresa especializada Mensal
39
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Equipe de
Verificar a limpeza do piso elevado Mensal
manutenção local
Piso Elevado Externo Efetuar ajustes nos apoios de placas e substituição de calços
Equipe de
evitando folgas entre as placas de piso elevado e a perda do Mensal
manutenção local
conforto antropodinâmico
Equipe de
Verificar o funcionamento dos dispositivos de irrigação Mensal
manutenção local
Jardins
Verificar a manutenção do jardim e das jardineiras Equipe de
Mensal
(térreo e mezanino) manutenção local
Verificar todos os componentes do sistema e recomendar
Empresa especializada Mensal
reparos necessários
Ar Condicionado
Verificar a limpeza dos componentes e filtros Empresa especializada Mensal
40
Áreas comuns
41
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção trimestral
Ano 1
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até
o final do período de garantia do edifício (5 anos).
ATENÇÃO! Os itens de manutenção mensal estão contemplados neste formulário. Não é necessário aplicar o formulário de inspeção mensal.
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
42
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Equipe de
Verificar a limpeza dos ralos e grelhas de águas pluviais Mensal
manutenção local
Instalações Hidráulicas - Verificar a limpeza dos reservatórios de água não potável e Equipe de
Trimestral
Água Não Potável realizar eventual manutenção do revestimento impermeável manutenção local
Equipe de
Verificar as caixas de esgoto, gordura e de águas servidas Trimestral
manutenção local
Instalações Hidráulicas -
Verificar a estanqueidade do sistema Empresa especializada Mensal
Combate a Incêndio
43
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
44
Áreas comuns
Equipe de
Fazer teste de funcionamento Mensal
manutenção local
Banheira de
Hidromassagem
Verificar a limpeza dos dispositivos que impossibilitem a Equipe de
Trimestral
entrada de resíduos na tubulação manutenção local
Equipe de
Esquadrias de Alumínio Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Trimestral
manutenção local
Dados, informática,
Voz, Telefonia, Vídeo,
Verificar funcionamento conforme instruções do fornecedor Empresa capacitada Mensal
TV, e segurança
perimetral
Revestimentos de piso
Equipe de
(pedras naturais, már- Verificar e se necessários, encerar as peças sólidas Mensal
manutenção local
more, granito e outros)
45
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção semestral
Ano 1
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até
o final do período de garantia do edifício (5 anos).
ATENÇÃO! Os itens de manutenção mensal estão contemplados neste formulário. Não é necessário aplicar o formulário de inspeção mensal.
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
46
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Instalações Hidráulicas - Verificar a limpeza dos filtros e efetuar revisão nas válvulas
Empresa especializada Semestral
Água Potável redutoras de pressão conforme orientação do fabricante
Verificar a funcionalidade do extravasor dos reservatórios Empresa especializada Semestral
Verificar a limpeza dos reservatórios e atestado de potabilidade Empresa especializada Semestral
Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Empresa especializada Semestral
Verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Empresa especializada Semestral
47
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Equipe de
Verificar os revestimentos e tijolos refratários Semestral
manutenção local
Churrasqueira
Equipe de
Verificar a integridade e funcionamento da tubulação de gás Semestral
manutenção local
Verificar a manutenção do jardim próximo à quadra (não per- Equipe de
Trimestral
Infraestrutura para mitir que raízes de plantas infiltrem sob o piso da quadra) manutenção local
prática recreativa Verificar integridade dos equipamentos de lazer externo Equipe de
Trimestral
(quadras, playground) manutenção local
Equipe de
Verificar a limpeza do piso elevado Mensal
manutenção local
Efetuar ajustes nos apoios de placas e substituição de calços
Equipe de
evitando folgas entre as placas de piso elevado e a perda do Mensal
manutenção local
Piso Elevado Externo conforto antropodinâmico
48
Áreas comuns
Equipe de
Esquadrias de Alumínio Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Trimestral
manutenção local
49
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção anual
Ano 1
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até
o final do período de garantia do edifício (5 anos).
ATENÇÃO! Os itens de manutenção mensal estão contemplados neste formulário. Não é necessário aplicar o formulário de inspeção mensal.
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
50
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Verificar a limpeza dos ralos e grelhas de águas pluviais Equipe de manutenção local Mensal
Verificar as caixas de esgoto, gordura e de águas servidas Equipe de manutenção local Trimestral
51
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Instalações Hidráulicas - Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Empresa especializada Semestral
Água Potável
Verificar as tubulações de água potável para detectar obs- Equipe de manutenção local /
Anual
truções, perda de estanqueidade e sua fixação Empresa especializada
Verificar e, quando necessário, substituir os vedantes (cou- Equipe de manutenção local /
rinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão Anual
para garantir vedação Empresa especializada
52
Áreas comuns
Cerca Elétrica / CFTV Fazer vistoria completa no sistema instalado Empresa capacitada Mensal
53
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Equipe de manutenção local Trimestral
Esquadrias de Alumínio
Verificar a presença de fissuras, falhas na vedação e fixação Equipe de manutenção local /
Anual
nos caixilhos e reconstituir sua integridade Equipe especializada
Verificar as esquadrias para identificação Equipe de manutenção local /
Anual
Esquadrias de de pontos de ferrugem Empresa capacitada
Ferro e Aço Verificar e pintar ou executar serviços com as mesmas
Empresa especializada Anual
especificações da pintura original
54
Áreas comuns
Revestimentos de Pare- Repintar paredes e tetos de áreas secas ou quando necessário Empresa especializada Anual
des e Tetos (argamassa,
gesso e forro de gesso) Repintar forros dos banheiros e áreas úmidas
Empresa especializada Anual
ou quando necessário
Verificar a integridade do sistema de drenagem e coleta
Empresa capacitada Semestral
de água da chuva
Cobertura
Verificar a integridade da impermeabilização e realizar
Empresa especializada Anual
reparos, quando necessário
Verificar a manutenção dos elevadores de acordo com as
Elevadores Empresa especializada Mensal
especificações do fabricante
Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema de
SPDA - Sistema de pro- Empresa especializada Anual
medição de resistência conforme legislação vigente
teção contra descargas
atmosféricas Realizar inspeção completa conforme a
Empresa especializada Anual
ABNT NBR 5419 (regiões litorâneas)
55
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Revestimentos de pare-
Equipe de manutenção local /
de, piso e teto deck Verificar a integridade e reconstruir, onde necessário Anual
Empresa capacitada
de madeira
Equipamento
Recarregar os extintores Empresa especializada Anual
de incêndio
Verificar a integridade estrutural dos componentes, Equipe de manutenção local /
Sistema de cobertura Anual
vedações, fixações e reconstruir e tratar, onde necessário Empresa especializada
56
Áreas comuns
57
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção mensal
Ano 2
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado mensalmente a partir da data de entrega do empreendimento até
o final do período de garantia do edifício (5 anos).
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
58
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Instalações Hidráulicas
Verificar a estanqueidade do sistema Empresa especializada Mensal
- Combate a Incêndio
Equipe de
Verificar a limpeza do piso elevado Mensal
manutenção local
Piso Elevado Externo
Efetuar ajustes nos apoios de placas e substituição de calços
Equipe de
evitando folgas entre as placas de piso elevado e a perda do Mensal
manutenção local
conforto antropodinâmico
Revestimentos de
piso (pedras naturais, Equipe de
Verificar e se necessários, encerar as peças sólidas Mensal
mármore, granito e manutenção local
outros)
59
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção trimestral
Ano 2
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento
até o final do período de garantia do edifício (5 anos).
ATENÇÃO! Os itens de manutenção mensal estão contemplados neste formulário. Não é necessário aplicar o formulário de inspeção mensal.
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
60
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Equipe de
Verificar a limpeza dos ralos e grelhas de águas pluviais Mensal
manutenção local
Instalações Hidráulicas - Verificar a limpeza dos reservatórios de água não potável e Equipe de
Trimestral
Água Não Potável realizar eventual manutenção do revestimento impermeável manutenção local
Equipe de
Verificar as caixas de esgoto, gordura e de águas servidas Trimestral
manutenção local
Instalações Hidráulicas -
Verificar a estanqueidade do sistema Empresa especializada Mensal
Combate a Incêndio
Equipe de
Verificar a limpeza do piso elevado Mensal
manutenção local
Piso Elevado Externo
Efetuar ajustes nos apoios de placas e substituição de calços
Equipe de
evitando folgas entre as placas de piso elevado e a perda do Mensal
manutenção local
conforto antropodinâmico
Equipe de
Esquadrias de Alumínio Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Trimestral
manutenção local
Revestimentos de
piso (pedras naturais, Equipe de
Verificar e se necessários, encerar as peças sólidas Mensal
mármore, granito manutenção local
e outros)
61
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção semestral
Ano 2
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até
o final do período de garantia do edifício (5 anos).
ATENÇÃO! Os itens de manutenção mensal estão contemplados neste formulário. Não é necessário aplicar o formulário de inspeção mensal.
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
62
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Equipe de
Verificar os revestimentos e tijolos refratários Semestral
manutenção local
Churrasqueira
Equipe de
Verificar a integridade e funcionamento da tubulação de gás Semestral
manutenção local
Equipe de
Verificar a limpeza do piso elevado Mensal
manutenção local
Efetuar ajustes nos apoios de placas e substituição de calços
Equipe de
evitando folgas entre as placas de piso elevado e a perda do Mensal
manutenção local
Piso Elevado Externo conforto antropodinâmico
63
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção anual
Ano 2
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até
o final do período de garantia do edifício (5 anos).
ATENÇÃO! Os itens de manutenção mensal estão contemplados neste formulário. Não é necessário aplicar o formulário de inspeção mensal.
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
64
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Verificar a limpeza dos ralos e grelhas de águas pluviais Equipe de manutenção local Mensal
Verificar as caixas de esgoto, gordura e de águas servidas Equipe de manutenção local Trimestral
Verificar as tubulações de água potável para detectar obs- Equipe de manutenção local /
Anual
truções, perda de estanqueidade e sua fixação Empresa especializada
65
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Equipe de manutenção local Trimestral
Esquadrias de Alumínio
Verificar a presença de fissuras, falhas na vedação e fixação Equipe de manutenção local /
Anual
nos caixilhos e reconstituir sua integridade Equipe especializada
66
Áreas comuns
Repintar paredes e tetos de áreas secas ou quando necessário Empresa especializada Anual
Revestimentos de Pare-
des e Tetos (argamassa,
gesso e forro de gesso) Repintar forros dos banheiros e áreas úmidas
Empresa especializada Anual
ou quando necessário
Revestimentos de piso
Equipe de
(pedras naturais, már- Verificar e se necessários, encerar as peças sólidas Mensal
manutenção local
more, granito e outros)
Esquadrias e elementos Verificar e se necessários, pintar, encerar, envernizar ou Equipe de manutenção local /
A cada 2 anos
de madeira executar tratamento recomendado pelo fornacedor Empresa especializada
Esquadrias e elementos Verificar e se necessários, pintar ou executar tratamento Equipe de manutenção local /
A cada 2 anos
de ferro recomendado pelo fornecedor Empresa especializada
Instalações elétricas /
Verificar conexões, estado dos contatos elétricos e seus Equipe de manutenção local /
Tomadas, interruptores A cada 2 anos
componentes, e reconstruir onde necessário Empresa especializada
e pontos de luz
67
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção mensal
Ano 3
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até
o final do período de garantia do edifício (5 anos).
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
68
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Instalações Hidráulicas
Verificar a estanqueidade do sistema Empresa especializada Mensal
- Combate a Incêndio
Revestimentos de piso
Equipe de
(pedras naturais, már- Verificar e se necessários, encerar as peças sólidas Mensal
manutenção local
more, granito e outros)
69
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção trimestral
Ano 3
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até o
final do período de garantia do edifício (5 anos).
ATENÇÃO! Os itens de manutenção mensal estão contemplados neste formulário. Não é necessário aplicar o formulário de inspeção mensal.
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
70
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Equipe de
Verificar a limpeza dos ralos e grelhas de águas pluviais Mensal
manutenção local
Instalações Hidráulicas - Verificar a limpeza dos reservatórios de água não potável e Equipe de
Trimestral
Água Não Potável realizar eventual manutenção do revestimento impermeável manutenção local
Equipe de
Verificar as caixas de esgoto, gordura e de águas servidas Trimestral
manutenção local
Instalações Hidráulicas -
Verificar a estanqueidade do sistema Empresa especializada Mensal
Combate a Incêndio
Equipe de
Esquadrias de Alumínio Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Trimestral
manutenção local
Revestimentos de piso
Equipe de
(pedras naturais, már- Verificar e se necessários, encerar as peças sólidas Mensal
manutenção local
more, granito e outros)
71
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção semestral
Ano 3
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento
até o final do período de garantia do edifício (5 anos).
ATENÇÃO! Os itens de manutenção mensal estão contemplados neste formulário. Não é necessário aplicar o formulário de inspeção mensal.
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
72
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Equipe de
Churrasqueira Verificar a integridade e funcionamento da tubulação de gás Semestral
manutenção local
Equipe de
Esquadrias de Alumínio Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Trimestral
manutenção local
Verificar a integridade do sistema de drenagem e coleta de
Cobertura Empresa capacitada Semestral
água da chuva
Revestimentos de piso
Equipe de
(pedras naturais, már- Verificar e se necessários, encerar as peças sólidas Mensal
manutenção local
more, granito e outros)
73
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção anual
Ano 3
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até o
final do período de garantia do edifício (5 anos).
ATENÇÃO! Os itens de manutenção mensal estão contemplados neste formulário. Não é necessário aplicar o formulário de inspeção mensal.
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
74
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Verificar a limpeza dos ralos e grelhas de águas pluviais Equipe de manutenção local Mensal
Verificar as caixas de esgoto, gordura e de águas servidas Equipe de manutenção local Trimestral
75
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Verificar as tubulações de água potável para detectar obs- Equipe de manutenção local /
Anual
truções, perda de estanqueidade e sua fixação Empresa especializada
Instalações Elétricas
Equipe de manutenção local /
Verificar e reapertar as conexões do quadro de distribuição Empresa capacitada / Anual
Empresa especializada
Churrasqueira Verificar a integridade e funcionamento da tubulação de gás Equipe de manutenção local Semestral
Impermeabilização
Verificar a integridade dos sistemas de impermeabilização
e reconstituir a proteção mecânica, sinais de infiltração ou Equipe de manutenção local Anual
falhas da impermeabilização exposta
76
Áreas comuns
Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Equipe de manutenção local Trimestral
Esquadrias de Alumínio
Verificar a presença de fissuras, falhas na vedação e fixação Equipe de manutenção local /
Anual
nos caixilhos e reconstituir sua integridade Equipe especializada
Revestimentos de
Verificar e efetuar manutenções de modo a manter a estan-
Pedras Naturais Empresa capacitada Anual
queidade do sistema
(mármore, granito)
Revestimentos de piso
Equipe de
(pedras naturais, már- Verificar e se necessários, encerar as peças sólidas Mensal
manutenção local
more, granito e outros)
77
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção mensal
Anos 4 e 5
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até o
final do período de garantia do edifício (5 anos).
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
78
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Instalações Hidráulicas
Verificar a estanqueidade do sistema Empresa especializada Mensal
- Combate a Incêndio
79
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção trimestral
Anos 4 e 5
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até o
final do período de garantia do edifício (5 anos).
ATENÇÃO! Os itens de manutenção mensal estão contemplados neste formulário. Não é necessário aplicar o formulário de inspeção mensal.
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
80
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Equipe de
Verificar a limpeza dos ralos e grelhas de águas pluviais Mensal
manutenção local
Instalações Hidráulicas - Verificar a limpeza dos reservatórios de água não potável e Equipe de
Trimestral
Água Não Potável realizar eventual manutenção do revestimento impermeável manutenção local
Equipe de
Verificar as caixas de esgoto, gordura e de águas servidas Trimestral
manutenção local
Instalações Hidráulicas -
Verificar a estanqueidade do sistema Empresa especializada Mensal
Combate a Incêndio
Equipe de
Esquadrias de Alumínio Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Trimestral
manutenção local
81
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção semestral
Anos 4 e 5
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até o
final do período de garantia do edifício (5 anos).
ATENÇÃO! Os itens de manutenção mensal estão contemplados neste formulário. Não é necessário aplicar o formulário de inspeção mensal.
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
82
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Equipe de
Verificar a limpeza dos ralos e grelhas de águas pluviais Mensal
manutenção local
Instalações Hidráulicas -
Verificar a estanqueidade do sistema Empresa especializada Mensal
Combate a Incêndio
Equipe de
Esquadrias de Alumínio Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Trimestral
manutenção local
83
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Inspeção anual
Anos 4 e 5
• Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, • Nos termos da ABNT NBR 5674:2012, Nos termos da ABNT NBR 5674:2012,
pessoas que realizam serviços na edi- organização ou pessoa que tenha recebi- organização ou profissional liberal que
ficação, atendendo ao sistema de ges- do capacitação, orientação sobre normas exerce função na qual são exigidas
tão de manutenção do edificio, que te- técnicas e responsabilidade de profissio- qualificação e competência técnica
nham recebido orientação e possuam nal habilitado (e que trabalhe sob res- específica. Deve fornecer documentos
conhecimento de prevenção de riscos ponsabilidade de profissional habilitado) que comprovem o serviço executado
e acidentes. para manter, no mínimo o funcionamento (nota fiscal ou garantia) e também a
original do sistema. Deve ainda fornecer ART do serviço.
• Ex.: Equipe de manutenção da admi-
documentos que comprovem o serviço
nistradora do condomínio ou equipe de • Ex.: Empresa especializada ou pró-
executado (nota fiscal ou garantia).
manutenção da construtora. prio fabricante.
• Ex.: Empresa terceirizada ou equipe
de técnicos.
OBS.: Este formulário de manutenção preventiva das áreas comuns deve ser aplicado a cada 3 meses a partir da data de entrega do empreendimento até o
final do período de garantia do edifício (5 anos).
ATENÇÃO! Os itens de manutenção mensal estão contemplados neste formulário. Não é necessário aplicar o formulário de inspeção mensal.
Total %
Bom Realizar manutenção preventiva 0 0,00%
STATUS Regular Realizar manutenção corretiva 0 0,00%
Perda de Garantia Realizar manutenção imediata 0 0,00%
84
Áreas comuns
EMPREENDIMENTO Empreendimento A
Verificar a limpeza dos ralos e grelhas de águas pluviais Equipe de manutenção local Mensal
Verificar as caixas de esgoto, gordura e de águas servidas Equipe de manutenção local Trimestral
85
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Impermeabilização
Verificar a integridade dos sistemas de impermeabilização
e reconstituir a proteção mecânica, sinais de infiltração ou Equipe de manutenção local Anual
falhas da impermeabilização exposta
Verificar a limpeza geral das esquadrias e seus componentes Equipe de manutenção local Trimestral
Esquadrias de Alumínio
Cobertura
86
Áreas comuns
87
Manual de Manutenção de Edifícios - Inovacon-CE
Referências
Afinal, o que é a Norma de Desempenho? PINI WEB. http://piniweb.pini.com.br/construcao/noticias/afinal-o-que-e-a-norma-de-desempenho-79716-1.aspx. Acessado em: 17/11/2015.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 5674. Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção. 2012.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 15.575. Edificações habitacionais – Desempenho. Parte 1: Requisitos gerais. Rio de Janeiro. 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 15.575. Edificações habitacionais – Desempenho. Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais. Rio de Janeiro. 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 15.575. Edificações habitacionais – Desempenho. Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos. Rio de Janeiro. 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 15.575. Edificações habitacionais – Desempenho. Parte 4: Requisitos para os sistemas de vedações verticais internas
e externas. Rio de Janeiro. 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 15.575. Edificações habitacionais – Desempenho. Parte 5: Requisitos para os sistemas de coberturas. Rio de Janeiro. 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS ABNT NBR 15.575. Edificações habitacionais – Desempenho. Parte 6: Requisitos para os sistemas hidrossanitários. Rio de Janeiro. 2013.
CÂMARA BRASILEIRA DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO: Desempenho de edificações habitacionais: guia orientativo para atendimento à norma ABNT 15575/2013. Câmara Brasileira
da Indústria da Construção (CBIC) – Fortaleza: Gadioli Comunicação, 2013.
GOMIDE, T. L. F / FAGUNDES NETO, J. C. P. e GULLO, M. A. Inspeção predial total: diretrizes e laudos no enfoque da qualidade total e engenharia diagnóstica. Ed. Pini. São Paulo, 2014.
Guia Regional para Elaboração do Manual das Áreas Comuns. Uso, Operação e Manutenção do Imóvel / Termo de Garantia / Programa de Manutenção. Fortaleza. 2015.
Guia Regional para Elaboração do Manual do Proprietário. Uso, Operação e Manutenção do Imóvel / Termo de Garantia / Programa de Manutenção. Fortaleza. 2015.
88
Áreas comuns
Patrocínio: Realização:
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