Perfil Económico de Proyecto Inmobiliario

Nombre ó Razón Social del Promotor EMPRESA CONSTRUCTORA M.G.L. SAC

Nombre ó Razón Social del Constructor EMPRESA CONSTRUCTORA M.G.L. SAC
Nombre del Proyecto RESIDENCIAL PARQUE SAN CARLOS II
Dirección del Proyecto Av. ABANCAY 388 - SAN CARLOS
ANÁLISIS DE RENTABILIDAD RENTABILIDAD ANTES DE IMPUESTOS
Área del Terreno 1,338.59 Total Ingresos: 21,441,286.32 Ver/Editar ingresos Rentabilidad sobre ventas 14.3%
Área Construida Proyecto 10,946.14 Total Egresos: 18,367,958.98 Rentabilidad sobre costos 16.7%
Áreas Comunes 1,296.81
Área Vendible Total 9,649.33 Utilidad antes de impuestos: 3,073,327.34 RENTABILIDAD DESPUÉS DE IMPUESTOS
Dólares Impuesto a la Renta: 921998.201999999 Rentabilidad sobre ventas 10.0%
Moneda: Nuevos soles Nuevos soles Utilidad después de impuestos: 2,151,329.14 Rentabilidad sobre costos 11.7%

APORTE DEL
TOTAL EGRESOS 18,367,958.98 100% PROMOTOR
2,780,973.10 15%
TERRENO 2,281,293.00 12% 2,235,793.00 12%
Terreno 2,148,676.00 ### ✘ 2,148,676.00
Alcabala 57,657.00 ### 67,657.00
Pago de Aportes 1,000.00 ###
Estudio de Suelos 1,500.00 ###
Estudio de Topografía 6,000.00 ###
Costos Notariales 19,460.00 ### 19,460.00
Costos de Registros Públicos 35,000.00 ###
Otros Pagos y/o Imprevistos (abogados) 12,000.00 ###
IGV originado por gastos del terreno ###
CONSTRUCCIÓN 15,416,745.88 84% 278,000.00 2%
Demolición 278,000.00 ### 278,000.00
Estructuras 5,227,860.30 ###
Arquitectura 4,616,371.20 ###
Instalaciones Sanitarias 345,015.76 ###
Instalaciones Eléctricas 637,823.57 ###
Gastos Generales de constructora 1,082,707.08 ###
Utilidad Constructora 541,353.54 ###
IGV Constructora 2,241,203.66 ###
Otros equipos 326,410.77 ###
IGV Otros equipos ###
Gerencia de Construcción 101,694.92 ###
IGV Gerencia de Construcción 18,305.08 ###
FACTIBILIDAD Y CONEXIÓN DE SS PÚBLICOS 12,860.00 0% 9,260.00 0%
Factiblidad y conexión de desagüe 1,500.00 ### 1,500.00
Factibilidad y conexión de agua 1,500.00 ### 1,500.00
Factiblidad y conexión de electricidad 6,260.00 ### 6,260.00
Factibilidad y conexión de telefonía 3,600.00 ###
IGV por gastos de conexión de servicios ###
ELABORACIÓN DE PROYECTOS 156,000.00 1% 144,000.00 1%
Diseño de Arquitectura 65,000.00 ### 65,000.00
Diseño de Estructuras 65,000.00 ### 65,000.00
Diseño de Instalaciones Sanitarias 4,500.00 ### 4,500.00
Diseño de instalaciones Eléctricas 4,500.00 ### 4,500.00
Planos 5,000.00 ### 5,000.00
Asesoría y/o Gerencia de Proyectos 12,000.00 ###
IGV por costos de elaboración de proyectos ###
TRAMITES MUNICIPALES Y REGISTRALES 172,200.00 1% 43,000.00 0%
Certificado de Parámetros Urbanísticos ###
Derecho por revisión de anteproyecto y proyecto 4,000.00 ###
Derecho de trámite y pago liq. Licencia demolición 2,000.00 ###
Derecho de trámite y pago liq. Licencia obra nueva 43,000.00 ### 43,000.00
Control de Obra Municipalidad ###
Deterioro de Pistas y Veredas ###
Certificado de Numeración 1,200.00 ###
Costos Legales 38,000.00 ###
Servicio de Parque SERPAR ###
Certificado de Finalización de Obra y Zonificación ###
Declaratoria de Fábrica 26,000.00 ###
Independización (Reglamento Interno) 23,000.00 ###
Costos Notariales y/o Registrales 20,000.00 ###
Arbitrios, Serenazgo y Otros 5,000.00 ###
Impuesto Predial 10,000.00 ###
IGV Trámites Municipales y Registrales ###
PROMOTORA 293,860.10 2% 70,920.10 0%
Personal de oficina administrativo, legal, contable 60,000.00 ###
Servicios de Oficina 30,000.00 ###
Materiales de Oficina 3,500.00 ###
Profesionales en Obra 102,000.00 ###
Técnicos y otros (imprevistos) 5,000.00 ###
Gastos de Publicidad 12,000.00 ###
Gastos/Comisiones de Ventas 27,800.00 ### 27,800.00
Otros Varios 53,560.10 ### 43,120.10
IGV Gastos Promotora ###
FINANCIEROS 35,000.00 0% - 0%
Costo Financiero 15,000.00 ###
✘
Seguros ###
Supervisión de Obra 20,000.00 ###
IGV Costos Financieros ###
 Cuadro de Áreas y Precios de Unidades Inmobiliarias
Ingrese las áreas y precios de las unidades en venta del proyecto:
RESIDENCIAL PARQUE SAN CARLOS II
Etapa Bloque Tipo Número Precio Área
1 Departamento D-101 S/. 196,200.00 106.25 RESUMEN DE ÁREAS Y PRECIOS
2 Departamento D-102 S/. 285,118.92 112.34 Tipo # Unidades Total Venta Área Promedio Precio Promedio Precio/m2
2 Departamento D-103 S/. 287,504.64 113.28 Departamento 67 ### 138.2 310,168.45 2,243.98
2 Departamento D-104 S/. 295,423.20 116.40 Estacionamiento 33 660,000.00 12.0 20,000.00 1,666.67
2 Departamento D-105 S/. 278,875.44 109.88 Depósito 0 0.00 0.0 0.00 0.00
2 Departamento D-106 S/. 425,140.38 167.51 Casa 0 0.00 0.0 0.00 0.00
1 Departamento D-107 S/. 212,800.00 84.07 Local 0 0.00 0.0 0.00 0.00
1 Departamento D-201 S/. 220,340.00 106.43 Oficina 0 0.00 0.0 0.00 0.00
1 Departamento D-202 S/. 314,900.00 145.97
1 Departamento D-203 S/. 246,980.00 107.19 Tipo Tipo Tipo Tipo Tipo
2 Departamento D-204 S/. 275,195.34 108.43 Estacionamiento Depósito Casa Local Oficina
2 Departamento D-205 S/. 283,418.46 111.67 Volver al Perfil del Proyecto
2 Departamento D-206 S/. 226,300.00 104.90
2 Departamento D-207 S/. 252,681.00 104.80
2 Departamento D-208 S/. 365,345.10 143.95
2 Departamento D-209 S/. 364,532.94 143.63
1 Departamento D301 S/. 258,900.00 106.64
1 Departamento D-303 S/. 250,000.00 107.11
2 Departamento D-304 S/. 270,448.28 108.70
2 Departamento D-305 S/. 273,748.68 112.17
2 Departamento D-306 S/. 266,083.92 104.84
2 Departamento D-307 S/. 265,982.40 104.80
1 Departamento D-401 S/. 270,119.34 106.43
1 Departamento D-402 S/. 335,000.00 135.43
1 Departamento D-403 S/. 250,000.00 107.19
2 Departamento D-404 S/. 275,195.34 108.43
2 Departamento D-405 S/. 283,418.46 111.67
2 Departamento D-406 S/. 266,236.20 104.90
2 Departamento D-407 S/. 265,982.40 104.80
2 Departamento D-408 S/. 365,345.10 143.95
2 Departamento D-409 S/. 364,532.94 143.63
1 Departamento D-501 S/. 220,804.50 106.64
1 Departamento D-503 S/. 271,845.18 107.11
2 Departamento D-504 S/. 270,449.28 108.70
2 Departamento D-505 S/. 273,748.68 112.17
2 Departamento D-506 S/. 266,236.20 104.90
2 Departamento D-507 S/. 265,982.40 104.80
1 Departamento D-601 S/. 270,119.34 106.43
2 Departamento D-602 S/. 344,482.74 135.73
1 Departamento D-603 S/. 260,490.00 107.19
2 Departamento D-604 S/. 275,195.34 108.43
2 Departamento D-605 S/. 283,418.46 111.67
2 Departamento D-606 S/. 266,236.20 104.90
2 Departamento D-607 S/. 265,576.32 104.64
2 Departamento D-608 S/. 365,345.10 143.95
2 Departamento D-609 S/. 364,532.94 143.63
1 Departamento D-701 S/. 220,345.00 106.64
1 Departamento D-703 S/. 271,845.18 107.11
2 Departamento D-704 S/. 270,449.28 108.73
2 Departamento D-705 S/. 273,748.68 112.17
2 Departamento D-706 S/. 266,236.20 104.90
2 Departamento D-707 S/. 265,982.40 104.80
1 Departamento D-801 S/. 505,468.08 199.16
1 Departamento D-802 S/. 400,000.00 191.56
1 Departamento D-803 S/. 503,919.90 198.55
2 Departamento D-804 S/. 466,535.16 183.82
2 Departamento D-805 S/. 473,463.90 186.55
2 Departamento D-806 S/. 266,388.48 104.96
2 Departamento D-807 S/. 265,144.86 104.47
2 Departamento D-808 S/. 374,050.44 147.38
2 Departamento D-809 S/. 369,025.20 145.40
2 Departamento D-906 S/. 266,236.20 104.90
2 Departamento D-907 S/. 266,236.20 104.90
1 Departamento D-1001 S/. 500,000.00 470.95
1 Departamento D-1002 S/. 500,000.00 470.95
2 Departamento D-1003 S/. 500,000.00 344.81
2 Departamento D-1004 S/. 500,000.00 349.92
Estacionamiento E-01 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-02 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-03 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-04 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-05 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-06 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-07 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-08 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-09 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-10 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-11 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-12 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-13 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-14 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-15 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-16 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-17 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-18 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-19 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-20 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-21 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-22 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-23 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-24 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-25 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-26 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-27 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-28 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-29 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-30 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-31 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-32 S/. 20,000.00 12.00
Estacionamiento E-33 S/. 20,000.00 12.00