ESTÁNDARES INTERNACIONALES DE

CONTABILIDAD

NIC – NIIF

PROPIEDADES DE INVERSION

CP. JorgeH Muñoz Escobar

 RECONOCIMIENTO
Se reconocerá como propiedades de inversión, los elementos
que cumplan con las condiciones estipuladas para un activo y
además:

 Propiedades (terrenos o edificios, considerados en su

totalidad o en parte, o ambos) que se tienen para
obtener rentas, plusvalía o ambas.

 No estén destinados a la producción o suministro de

bienes o servicios.
 RECONOCIMIENTO

 No estén destinados a fines administrativos;

 No exista un plan para disposición (NIIF 5).

En síntesis, son activos que en principio cumplen con

condiciones de ser clasificados como PPE, pero por su
función se presentan como una categoría independiente.
 RECONOCIMIENTO

También se deben reconocer como propiedades de

inversión, los activos arrendados por un arrendador en
arrendamiento operativo, o los tomados en
arrendamiento financiero por un arrendatario, siempre y
cuando los activos cumplan con los requisitos para ser
reconocidos como propiedades de inversión.

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 RECONOCIMIENTO

Se podrán reconocer como propiedades de inversión, los

activos tomados en arrendamiento operativo, por un
arrendatario, siempre y cuando el activo cumpla con los
requisitos para reconocerse como Propiedad de Inversión
y se contabilice como un arrendamiento financiero; es
decir, se deberá contabilizar el activo y el pasivo de
acuerdo con lo establecido en la NIC-17.

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 RECONOCIMIENTO

Se reconocerán como propiedades de inversión, los

inmuebles que están siendo construidos o mejorados y
cuya intensión por parte del poseedor, es generar rentas
o plusvalías.

Inmuebles para uso futuro no determinado, deberán ser

clasificados como propiedades de inversión.

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 RECONOCIMIENTO

Existen propiedades donde una parte se tiene para ganar rentas

o plusvalías y otra parte se utiliza para la producción de bienes o
servicios, o para fines administrativos.

Si estas partes se pueden vender por separado, la entidad las

contabilizará por separado; de lo contrario se reconocerá como
PI si se utiliza una porción insignificante del activo para la
producción de bienes o servicios o para fines administrativos.

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 MEDICIÓN INICIAL

Los costos iniciales y posteriores de una propiedad de

inversión, se determinarán siguiendo los lineamientos
previstos para la propiedad planta y equipo; es decir, los
criterios de capitalización de componentes e inspecciones, la
sustitución de estos y la contabilización de erogaciones que
se deban llevar al resultado del ejercicio según lo establecido
en la NIC 16, aplica también para esta norma.

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 MEDICIÓN INICIAL

Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo,

el cual incluye el precio de compra, y desembolsos
directamente atribuibles como honorarios, impuestos, trámites
legales.

El costo de adquisición es el precio equivalente en efectivo en

la fecha de reconocimiento; si el plazo se prorroga más allá de
los términos normales de crédito, la diferencia se reconocerá
como intereses a lo largo del crédito.
 MEDICIÓN INICIAL
Precio de Adquisición.

Aranceles e impuestos no recuperables.

Costos atribuibles a la ubicación del activo.

Costos iniciales
Estimación de los costos de desmantelamiento y
retiro el elemento, así como la rehabilitación del
lugar en que se asienta el activo.

Elementos necesarios para que la propiedad de

inversión pueda operar.
 CAPITALIZACIÓN DE COSTOS

Costo de componentes de elementos de

propiedades de inversión para reemplazar
algunas partes de la misma.
Costos
Posteriores Inspecciones periódicas necesarias para
que la propiedad de inversión siga
operando, independientemente que las
partes del elemento sean sustituidas o no.
 MEDICIÓN INICIAL
Si el activo no es comprado, si no es producto de un contrato
de arrendamiento financiero, el arrendatario reconocerá como
activo, en este caso propiedad de inversión, el menor importe
entre el valor razonable de la propiedad arrendada y el valor
presente de los pagos mínimos por arrendamiento.

Este mismo criterio lo empleará el arrendatario cuando, un

arrendamiento operativo se vaya a tratar como propiedad de
inversión.
 MEDICIÓN POSTERIOR
Política Contable:

La entidad elegirá como política contable el modelo del costo o el

del valor razonable y aplicará esa política a todas sus propiedades
de inversión.

Sin embargo, cuando un arrendatario, en un arrendamiento

operativo, reconozca el derecho como propiedad de inversión,
deberá emplear el modelo del valor razonable para todos los
inmuebles clasificados como propiedades de inversión.
 MEDICIÓN POSTERIOR
Aunque la norma requiere que la entidad aplique el modelo el
modelo de valor razonable a todas sus propiedades de inversión
cuando el arrendatario clasifique un arrendamiento operativo
como propiedad de inversión, esto no significa que todos los
arrendamientos operativos deban ser clasificados como
propiedades de inversión.

Por lo tanto, un arrendatario podrá no reconocer como

propiedad de inversión dichos arrendamientos, en cuyo caso
podrá elegir el modelo de costo como política para medición
posterior.
 MEDICIÓN POSTERIOR

Se aplicará lo establecido por la NIC-16;

es decir, el activo se presentará en el
Modelo del Costo estado financiero por su costo, menos
depreciaciones y deterioros
acumulados.
 MEDICIÓN POSTERIOR

Con posterioridad al reconocimiento

inicial, la entidad que haya escogido el
Modelo de Valor modelo del valor razonable medirá
Razonable todas sus propiedades de inversión al
valor razonable, excepto:
 VALOR RAZONABLE
Si no es fiable reconocer al valor razonable una propiedad de
inversión en construcción, la misma se medirá por su costo hasta
que se pueda determinar su valor razonable de forma fiable o
haya completado su construcción.

Si no es posible determinar con fiabilidad y en forma continuada

el valor razonable de una propiedad de inversión (diferente a la
que se encuentra en construcción), la entidad la medirá aplicando
el modelo del costo de la NIC-16, pero supondrá que el valor
residual de la propiedad de inversión es 0.
 VALOR RAZONABLE

“En casos excepcionales, cuando una entidad se vea forzada, a

medir una propiedad de inversión utilizando el modelo del
costo de acuerdo con la NIC 16, medirá el resto de sus
propiedades de inversión por su valor razonable, incluyendo
las que estén en construcción. En estos casos, aunque una
entidad puede utilizar el modelo del costo para una propiedad
de inversión, en particular, continuará contabilizando cada
uno de los restantes inmuebles usando el modelo del valor
razonable”.
 VALOR RAZONABLE

“La mejor evidencia de un valor razonable se obtiene,

normalmente, de los precios actuales en un mercado activo
para propiedades similares en la misma localidad y
condiciones, y sujetos a arrendamientos y otros contratos… se
recomienda a las entidades, pero no se les obliga, a
determinar el valor razonable de sus propiedades de inversión
a partir de una tasación practicada por un experto
independiente”.
 VALOR RAZONABLE
“Ante ausencia de precios actuales en un mercado activo….

a. Precios actuales en un mercado activo para

propiedades de diferente naturaleza, ajustados para
reflejar dichas diferencias.

b. Precios recientes en mercados menos activos, con

ajustes para reflejar cualquier cambio desde la fecha
en que ocurrieron las transacciones.

c. Proyecciones de flujos de efectivo descontados basadas en

estimaciones fiables.
EFECTOS DE LOS CAMBIOS EN EL VALOR
RAZONABLE

El modelo del valor razonable difiere del modelo de

revaluación, en este último, los aumentos en el importe en
libros sobre la medición basada en el costo se reconocen
como superávit de revaluación.

Según el modelo del valor razonable, todos los cambios en el

valor razonable se reconocen en el resultado del periodo.
 GRACIAS

14/11/2014 POR: JORGEH MUÑOZ ESCOBAR 22