Universidad Cristiana de Honduras

Catedrática: Keyla Jolany Fugon Avila

Alumno: Melvin Santiago Mejia Matute

Asignatura: Personas y Bienes

Carrera: Licenciatura en Derecho

Tarea: Resumen sobre la Prescripción adquisitiva de dominio.

Lugar y fecha: Yoro, Yoro 21 de marzo del 2017

Se entiende la Prescripción Adquisitiva de Dominio como un modo originario de
adquisición de la propiedad y también como una institución que cumple una función
social porque otorga la propiedad a quien explota el bien, y excluye de dicha
propiedad al que descuida el predio. Siendo un modo originario de adquisición de la
propiedad, porque el derecho de propiedad no se basa en un hecho que produce
consecuencias jurídicas, como puede ser la muerte de una persona que permite
heredar por testamento o vía sucesión intestada o un acto jurídico derivado como
pueda ser la compra y venta. La adquisición de la propiedad por prescripción no
deriva de otro derecho traslativo, sino de la posesión con ciertos atributos como son:
la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años. También
se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe. Es el instituto por
el cual el poseedor adquiere el derecho real que corresponde a su relación con la
cosa (propiedad, usufructo), por la continuación dela posesión durante todo el tiempo
fijado por ley. La prescripción adquisitiva de dominio o usucapión se justifica,
normalmente, como un mecanismo probatorio absoluto de la propiedad, que busca
poner punto final a los debates interminables sobre el dominio de un bien. Su finalidad
es simplificar la situación jurídica existente. La prescripción adquisitiva, además otorga
seguridad jurídica porque convierte al poseedor en propietario, terminando con la
incertidumbre por parte del poseedor en cuanto a los alcances de la explotación del
inmueble. Estas virtudes de la prescripción adquisitiva, resultan importantes para el
saneamiento de inmuebles, sobre todo en nuestro país donde rige la informalidad
ellas contrataciones. El saneamiento Legal de Inmuebles, principalmente consiste en
los procesos que se siguen ante el Poder Judicial (Juzgados Civiles o Mixtos) y también
Notariales que se realizan con la finalidad de consolidar el derecho de propiedad.
Implica, a su culminación, la existencia de derechos de propiedad debidamente
inscritos en el registro de la Propiedad, tanto del terreno como de la edificación, de
tal manera que el titular pueda gozar de todos los derechos que tiene sobre su
propiedad. Inicialmente, los procesos de saneamiento Legal de Inmuebles, como son
la Prescripción Adquisitiva de Dominio, la Formación de Títulos Supletorios y la
Rectificación de Áreas y Linderos, solo podían ser canalizados por la Vía Judicial;
siendo estos procesos, en su desarrollo, largos y complicados. Pero con la dación dela
Ley 27157, denominada “Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento
para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común”, publicada el 20 de Julio de 1999, y su
reglamentación aprobada a través del Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC del 16 de
Febrero del 2000; esto cambió, porque esta norma otorga potestad, también a los
Notarios para realizar los procesos de saneamiento Legal de Inmuebles; pues
establece nuevos Procedimientos no Contenciosos de Competencia Notarial: La
Prescripción Adquisitiva de Dominio, la Formación de Títulos Supletorios y la
Rectificación de Áreas y Linderos. Lo que es de gran utilidad para sanear los inmuebles
urbanos y presenta una serie de cuestiones importantes a Lo largo de su tramitación;
asimismo conlleva el descongestionamiento de los Juzgados.