Paredes e Forros em Drywall Placo.

Só têm vantagens.

4
3 5

5
1

1 2 3 4 5
Muito mais Facilidade na Rapidez e Flexibilidade Resistência e
privacidade instalação economia em de layout e facilidade na
e conforto e manutenção construções versatilidade fixação de
termoacústico. elétrica novas ou no acabamento. móveis e objetos.
e hidráulica. reformas.
Paredes e forros Permitem fazer Menor peso nas Mude os Com buchas
em Drywall mudanças ou paredes, redução ambientes, abuse e acessórios
Placo isolam consertos de de estruturas, da criatividade, o especiais é
até 25% a mais forma rápida economia com drywall permite possível fixar
os ruídos, com e simples, sem mão de obra, várias armários,
acréscimo da precisar quebrar prazos menores possibilidades. pendurar quadros,
lã de vidro, do nem sujar nada. e ganho de até Também aceita lustres e outros
que a alvenaria 4% em área útil. qualquer tipo de objetos com total
comum. revestimento. segurança.

Paredes e Forros Drywall Placo

A marca que vai mudar o seu conceito sobre drywall.
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 Vai
construir?
Faça a
coisa certa!
 OBRA LEGAL
Seu imóvel legalizado
O barato sai caro: cuidado!
“Avaliação realizada por um grupo de
entidades ligadas à Construção Civil em
cidades do Estado de São Paulo chegou
à incrível constatação de que aproxima-
damente 80% dos trabalhadores envolvi-
dos com residências em construção es-
tão na informalidade.
Acreditamos que esses índices não se-
jam diferentes na região de Mogi das Cru-
zes, pois chegam ao nosso conhecimento
informações de que obras residenciais
têm apresentado problemas sérios, como
falhas na estrutura da obra, acabamento
mal executado e, principalmente, irregu-
laridades trabalhistas – que é a maior in-
cidência de reclamações registradas pelo
Sindicato dos Trabalhadores. Isso sem
contar a sonegação fiscal. Todos esses
problemas relatados são provenientes da
informalidade que, além de não recolher
impostos, não zela pela qualidade e ne-
gligencia a legislação vigente.
No entanto, notamos que, na maioria
dos casos, não é uma questão de má-fé,
mas de desinformação e despreparo.
No intuito de economizar, os proprie-
tários entregam o serviço a pessoas sem
qualquer respaldo ou estrutura para tocar
uma obra e, muitas vezes, colocam em
risco a economia de toda uma vida de

Projeto OBRA LEGAL
trabalho. Infelizmente, há inúmeros aven-
tureiros se dizendo empreiteiros de obras.
Ou, pior, profissionais de outras áreas
que simplesmente resolvem começar uma
construção como forma de investimento.
Só que construir com pessoas desprepa-
radas, sem obedecer às determinações
legais, é um risco enorme e pode estra-
gar o sonho de uma vida inteira. Afinal,
quase sempre o barato sai caro!
Para não cair nesta armadilha, antes
de iniciar uma obra, é recomendável se-
guir alguns critérios, como pesquisar e
consultar proprietários de obras que já
foram executadas pelo profissional que
você pretende contratar (buscar uma ou
mais referências é imprescindível).
Além disso, não se pode confiar apenas
em um empreiteiro: contrate um arquite-
to ou engenheiro ou, ainda, uma empre-
sa confiável, que se responsabilize pela
realização da obra do início ao fim, ga-
rantindo todas as informações técnicas
e legais, incluindo as CNDs (Certidões
Negativas de Débito) de órgãos fiscali-
zadores e o Habite-se.
Só assim você vai garantir uma boa
construção, preservando a sua tranqui-
lidade. Não se arrisque: construa com
segurança, faça uma obra legal!”
 Apresentação

O Projeto
A proposta do Projeto “Obra Legal” é mostrar à sociedade como devemos
executar uma obra, seja residencial ou comercial, de forma legalizada
junto aos órgãos fiscalizadores.
Fato: levantamentos realizados apontam que grande parte dos imóveis em nossa
região não constam nos cadastros da prefeituras: foram construídos com mão de obra
informal e estão irregulares.

Consequência: quando uma obra é executada por mão de obra informal, há grande
risco de falhas técnicas na construção, com chance até de interdição da mesma. Sem
contar as possíveis ações trabalhistas que podem ser movidas contra o proprietário do
imóvel. Além disso, uma construção irregular pode sofrer multas e outras despesas
grandes no futuro, o que dificulta ou impede a venda do imóvel.

Objetivo: a proposta desta cartilha é levar à sociedade as orientações necessárias

para que, ao optar pela construção de um imóvel, o proprietário siga as determinações
legais. Assim, ele garantirá a execução de uma obra de acordo com os parâmetros
técnicos, evitará dores de cabeça com multas e outros gastos extras, além de
contribuir para o bom desenvolvimento de nossa cidade e de nosso País.

Meta: promover a valorização de todos os profissionais envolvidos nos processos da

Construção Civil, combater a informalidade e estimular o respeito à legislação vigente,
para termos uma sociedade consciente, justa, bem-estruturada e em constante
desenvolvimento.

Responsabilidade social: o número impressionante de imóveis irregulares revela

o total despreparo da sociedade e dos órgãos fiscalizadores em combater este
problema, causando danos graves à economia e ao desenvolvimento da cidade. É para
tentar reverter este quadro que as diferentes entidades que representam o setor da
Construção Civil se uniram neste projeto. Queremos mostrar e provar para você que
uma obra realizada de acordo com o que determina a lei garante tranquilidade para o
resto da sua vida. Então, se for construir, faça certo: faça uma OBRA LEGAL!

Iniciativa: o projeto Obra Legal é uma realização da Delegacia Regional de Mogi das
Cruzes do SindusCon-SP , em parceria com diversas entidades:
1 Associação dos Engenheiros, Arquitetos e Agrônomos de Mogi das Cruzes
2 Prefeitura de Mogi das Cruzes
3 Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA-SP)
4 Colégio de Arquitetos


Projeto OBRA LEGAL
 Introdução

Onde mora o perigo?

Estimativas indicam que pelo menos 60% dos trabalhadores que atuam em obras
espalhadas pela sua cidade estão na informalidade, ou seja, cumprem suas fun-
ções sem nenhum tipo de contrato nem registro em carteira profissional.
Fazer uma obra ou reforma a partir de um acordo verbal com pedreiros e serven-
tes pode até parecer vantajoso num primeiro momento, pois livra você de cuidar
da papelada e pagar impostos. Porém, se avaliar os riscos com cautela, você vai
mudar de ideia rapidinho! Quer ver?

Imóvel irregular gãos competentes vai custar muito mais

Constatou-se que inúmeros imóveis
existentes na cidade não estão cadas-
trados junto à Prefeitura, o que é obri-
gatório por lei. Na prática, é como se o
imóvel não existisse. Sem esse cadastro,
o proprietário não consegue registrar o
bem em seu nome, não obtém o Habi-
te-se (autorização para morar em uma
casa) e ainda fica impedido de vender
o imóvel.
Estrutura duvidosa
Sem contar que uma obra realizada
por profissional informal não tem nenhum
tipo de garantia em relação à qualidade
do serviço.
Após algum tempo, se aparecerem ra-
chaduras ou até problemas mais sérios,
como a queda de um muro, por exemplo,
você não terá como cobrar o trabalha-
dor pelo serviço malfeito, pois não terá
sequer como provar que foi “ele” quem
executou o serviço, certo?
O peso vai no bolso
Corrigir os problemas de uma obra mal-
feita e regularizar o imóvel junto aos ór-
caro para você do que se tivesse feito
tudo “nos conformes” desde o início.
Faça certo!
Confira, agora, os principais passos
de uma construção e as orientações de
como proceder em cada etapa para que
ela seja uma obra legal!
1º Passo:
Antes de mais nada, planeje!
Se o seu objetivo é construir, antes de
qualquer coisa, é recomendável fazer um
cálculo preciso dos custos desta iniciati-
va. Lembre-se de incluir nesta conta os
impostos, encargos referentes aos traba-
lhadores, taxas de registro e outras des-
pesas, que vão pesar no seu orçamento
final. Um bom planejamento financeiro,
realizado no ínicio de todo o processo,
dará um ritmo adequado à sua constru-
ção e evitará “surpresas” que possam
levar à interrupção da obra. Este cuida-
do pode significar economia no fim da
jornada.


Projeto OBRA LEGAL
 Por isso, antes de iniciar a sua cons-
trução, avalie qual será o valor total des-
ta iniciativa e determine, principalmente,
de onde virá o dinheiro necessário para
concluí–la dentro do prazo programado,
seja por meio de financiamentos, consór-
cios ou recursos próprios.
Você pode executar a sua obra em
etapas, desde que finalize cada uma
delas adequadamente. Do contrário,
correrá o risco até de perder parte do
que já foi investido por conta de uma
interrupção prolongada na construção.
Lembre-se de que uma obra parada sig-
nifica prejuízo. Primeiro porque o preço
dos materiais será cada vez maior. Se-
gundo porque os serviços já executa-
dos podem se deteriorar se não forem
terminados.
Assim, converse com o gerente do
banco sobre prazos para liberação de
recursos, investigue todas as suas op-
ções para o pagamento dos materiais,
serviços e impostos, peça um orçamen-
to preciso de cada etapa da obra e faça
as suas contas com cautela. Pesquisar
muito e planejar é o segredo de todo
bom negócio!
2º passo:
A escolha do terreno
O cuidado na hora de realizar o so-
nho do negócio ou da casa própria deve
começar com a escolha do lugar onde
você vai construir e isso vai muito além
de simplesmente optar por um bairro
bom. Antes de fechar a compra, con-
vém ficar de olho em alguns detalhes
importantes:

Projeto OBRA LEGAL
Medidas e Condições do Solo
Verifique se as metragens reais do
terreno conferem com as medidas que
constam na escritura.
Fale com quem entende:avaliar as ca-
racterísticas de solo e relevo do local é
outro fator importantíssimo antes de fe-
char o seu negócio. Contrate um arqui-
teto ou engenheiro civil para verificar se
há necessidade de fazer arrimo ou cor-
te no terreno. É que esse tipo de servi-
ço vai exigir que você desembolse uma
quantia de dinheiro muito maior do que
o previsto para a obra. E só um profissio-
nal devidamente qualificado pode avaliar
isso com segurança.
Infraestrutura
Informe-se, junto à Prefeitura e às em-
presas de água, esgoto e energia elé-
trica, se existe infraestrutura adequada
no local. Se não houver, descubra se é
possível levar esses serviços até o seu
terreno e quanto terá de desembolsar
para isso.
3º Passo:
Documentação do terreno
Certidão e Matrícula
Solicite, no Cartório de Registro de
Imóveis onde o terreno está cadastra-
do, uma Certidão Vintenária ou a cópia
da última Matrícula do bem para verifi-
car se não existe hipoteca ou qualquer
outro tipo de pendência do proprietá-
rio que possa impedir a transação de
compra e transferência da área para o
seu nome.
Certidão Vintenária impostos, multas, entre outros).
É um documento que registra a histó-
ria do terreno ou do imóvel nos últimos Atenção!
20 anos. Com ela, você confirma se o Fechado o negócio, procure um tabe-
bem pertence mesmo ao vendedor e se lião para lavrar a escritura do terreno. Em
está tudo em ordem. Se houver qualquer seguida, dirija-se ao Cartório de Regis-
complicação com o imóvel, se ele esti- tro de Imóveis para registrar a escritura
ver arrolado em processos judiciais, hi- e oficializar a compra do terreno. Este
potecado ou penhorado em função de documento é a única garantia de que o
dívidas do vendedor, a Certidão Vinte- imóvel é seu.
nária vai indicar.

Matrícula 4º passo:
É a “carteira de identidade” do terre- Os projetos
no. Nela estão descritas a localização
do imóvel, a metragem exata e todo o Escolhido e comprado o terreno, é pre-
histórico do mesmo, desde o seu pri- ciso planejar a sua obra. Contrate um ar-
meiro comprador até o momento atual. quiteto ou engenheiro civil para elaborar
Informações relacionadas à penhora e o Projeto Arquitetônico da sua constru-
hipoteca também aparecem neste do- ção. É ele quem vai indicar o tamanho
cumento. da obra, o aproveitamento do espaço e
a divisão dos cômodos, a posição de
Impostos e tarifas em dia portas e janelas, recuo para garagem,
Também solicite as Certidões Nega- calçada e todos os outros detalhes.
tivas de Débitos (CND) junto à Prefeitu- Tudo isso, conforme as determinações
ra e Receita Federal. Estes documentos do Código de Obra da Prefeitura, que visa
vão apontar se o vendedor está em dia à segurança do proprietário e à qualida-
com o pagamento de todos os impos- de de vida da população.
tos e demais encargos relacionados ao
terreno. Se houver dívidas de IPTU (Im- Projeto arquitetônico
posto sobre Propriedade Territorial Urba- É elaborado a partir das informações,
na), tarifas de asfalto ou qualquer outra necessidades e características passadas
pendência financeira, isso será descrito por você para o profissional. Você diz
no documento. Deve-se exigir, também, quantos quartos vai querer, onde ficará a
a CND criminal civil e a CND trabalhista cozinha, quantas vagas terá a garagem
do proprietário do imóvel. etc. O profissional fará a distribuição do
espaço da maneira mais adequada.
Se o terreno pertence a um condomínio,
é recomendável, ainda, que você procu- Aprovação
re a administração do local para verificar Antes de iniciar a construção, é ne-
se não existem débitos pendentes (taxas, cessário que o projeto arquitetônico seja


Projeto OBRA LEGAL
apresentado e aprovado pela Prefeitura.
Se tudo estiver de acordo com a lei, você
receberá um alvará para iniciar a constru-
ção. Obras voltadas para a área de saú-
de, educação ou que envolvam preparo
de alimentos para fins comerciais devem
ser aprovadas pela Vigilância Sanitária
do município. E alguns casos específi-
cos, sobretudo para construções gran-
des, também é necessária a aprovação
do Corpo de Bombeiros.
Projeto Hidráulico
Indica como será feita a distribuição
das ligações de água e esgoto dentro da
sua construção. É um “mapa” do enca-
namento. Define onde serão instalados
ralos, vasos sanitários, torneiras, caixa
d’água etc. Também determina por onde
deverá passar toda a tubulação, inclusive
para captação, reaproveitamento ou des-
tinação da água pluvial (de chuva), que
não pode ser jogada na calçada nem na
rede de esgoto, pois isso é crime.
Projeto Elétrico
Ele descreve como será feita a distri-
buição das tomadas, dos chuveiros e
dos pontos de luz da sua morada. Vale
lembrar que você pode optar por fontes
alternativas de energia, como a energia
solar ou a gás. Tudo isso deve constar
no projeto para evitar mudanças no de-
correr da construção.
Questão de sabedoria e economia
A lei não exige que você apresente os
projetos hidráulico e elétrico para iniciar
a construção. Porém, ao definir esses de-
talhes antes do início da obra, você pode
planejar melhor a construção e deixar re-

Projeto OBRA LEGAL
servados os espaços para passar a tubu-
lação. Isso evitará quebras de parede e
desperdício de materiais mais tarde.
Responsável Técnico
Para ser aprovado, o projeto arquitetô-
nico precisa conter o nome de seu res-
ponsável técnico e respectiva ART( Ano-
tação de Responsabilidade Técnica). Os
profissionais habilitados para realizar es-
ses serviços são o arquiteto, o engenheiro
civil ou um técnico em edificações (para
construções com até 80m²).
O profissional que assina como res-
ponsável técnico pela obra tem a obriga-
ção de acompanhá-la até o fim e deverá
responder por quaisquer problemas que
possam surgir posteriormente. Portanto,
é indispensável exigir que o responsá-
vel técnico acompanhe a execução da
obra em todas as suas etapas. Pode co-
brar dele!
Contrato formal de trabalho
Os projetos da obra devem ser elabo-
rados por profissionais graduados nas
áreas de Arquitetura ou Engenharia Civil,
devidamente registrados em seus órgãos
de classe e em dia com suas obrigações
perante os mesmos. É importante elabo-
rar um contrato por escrito, onde devem
constar as seguintes informações:
- Descrição de todos os serviços que
serão executados pelo profissional, des-
de a elaboração dos projetos, encami-
nhamento dos mesmos para aprovação,
correções e ajustes (se houver necessi-
dade), orçamentos, acompanhamento
da obra etc.
- As responsabilidades do contratado
(arquiteto ou engenheiro civil) e do con-
tratante (dono do imóvel) durante a vi-
gência do contrato;
- Deve-se anexar a Anotação de Res-
ponsabilidade Técnica (ART) do profis-
sional. Instituída pela Lei nº 6. 496/77, a
ART determina a responsabilidade e a
participação técnica do profissional em
cada serviço contratado. Este documen-
to oferece, ao proprietário da obra, ga-
rantias jurídicas em relação à conclusão
do serviço.
De olho na legislação!
Em dezembro de 2008, o governo fe-
deral sancionou uma lei que assegura
assistência gratuita para projetos e cons-
truções habitacionais voltadas às famí-
lias de baixa renda. A lei ainda não está
regulamentada, mas fique de olho!
“Art. 2º: As famílias com renda mensal
de até 3 (três) salários mínimos, residen-
tes em áreas urbanas ou rurais, têm o
direito à assistência técnica pública e
gratuita para o projeto e a construção
de habitação de interesse social para
sua própria moradia. ”
“Art. 3º: A garantia do direito previsto
no art. 2º desta lei deve ser efetivada
mediante o apoio financeiro da União
aos Estados, ao Distrito Federal e aos
Municípios para a execução de serviços
permanentes e gratuitos de assistência
técnica nas áreas de arquitetura, urba-
nismo e engenharia.
(. . . ) §2º Os serviços de assistência
técnica devem priorizar as iniciativas a
serem implantadas:
I - sob regime de mutirão
10
Projeto OBRA LEGAL
II - em zonas habitacionais declaradas
por lei como de interesse social. ”
(Lei nº 11. 888/2008).
*Para saber mais, entre em contato com
a prefeitura da sua cidade.
5º passo:
Execução da obra
Chegou a hora de iniciar a sua cons-
trução. E você ainda tem outra escolha
importante para fazer. Existem várias ma-
neiras legais de executar esta obra:
Por conta própria
Você pode contratar, por conta própria,
um arquiteto ou um engenheiro civil, que
deverá afixar a placa indicativa da respon-
sabilidade técnica e fornecer a correspon-
dente ART (Anotação de Responsabilida-
de Técnica) e os demais trabalhadores
necessários para realizar a construção.
Neste caso, você terá de acompanhar
tudo de perto: elaborar contratos indi-
viduais, recolher os impostos, comprar
materiais, etc.
De informal a empresário
Hoje, existe no Brasil, uma lei que trans-
forma o profissional autônomo em um
microempreendedor Individual (MEI). Ao
fazer seu cadastro como MEI, o trabalha-
dor deixa a informalidade para se tornar
um empresário, com direito a aposenta-
doria, pensão e diversos outros benefí-
cios. E isso custa bem pouco! Informe-
se, gratuitamente, em qualquer escritório
de contabilidade ou acesse o site www.
portalempreendedor. gov. br
Empreiteiro dastro Específico do INSS (CEI). Este nú-
Você pode contratar um empreiteiro, mero será usado para o recolhimento de
que será responsável pela contratação impostos e, mais tarde, para a obtenção
da mão de obra. Neste caso, você de- da Certidão Negativa de Débitos (CND),
verá contratar também um arquiteto ou como veremos adiante.
engenheiro civil para supervisão e acom-
panhamento dos serviços. Importante: Em qualquer um dos
modos escolhidos, é necessário que to-
Construtora dos os funcionários sejam devidamen-
Você pode contratar uma construtora. te registrados em carteira de trabalho,
Neste caso, a empresa já dispõe de ar- com o piso salarial determinado pela
quiteto e engenheiro. Ela será responsá- última convenção coletiva da catego-
vel por todo o processo: contratações, ria. É importante que eles realizem exa-
acompanhamentos técnicos, recolhimen- mes médicos admissionais e periódicos
to de impostos etc. para atestar que têm boas condições
de saúde para o desempenho da ati-
Pense bem! vidade. Os trabalhadores devem pos-
Uma construtora ou empreiteira estru- suir equipamento de proteção individu-
turada e com boas referências no mer- al (EPI) para a prevenção de acidentes,
cado da construção civil assumirá todas enquanto o local da obra deve dispor
as responsabilidades da obra e deverá de infraestrutura adequada (banheiros,
entregá-la prontinha e devidamente re- refeitório, bebedouros etc. ) para o bem-
gularizada junto aos órgãos competentes estar dos funcionários.
(Prefeitura, Previdência Social etc. ). Isso
garante sua total tranquilidade.
Ao optar pela contratação de um pro- Fique de olho!
fissional autônomo para administrar a sua
obra, todas essas responsabilidades se- Livro de Ordens
rão compartilhadas entre você e o pro- Já está aprovada pelo Conselho Federal
fissional. Esta decisão envolve custos e de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
vai depender muito do seu bolso. Seja (Confea) uma lei que determina a exis-
qual for a sua escolha, informe-se muito tência de um “Livro de Ordens” (a antiga
bem sobre o profissional ou a empresa “caderneta da obra”) no local da cons-
para não levar gato por lebre! trução. O profissional responsável pela
edificação deverá registrar, por escrito,
ATENÇÃO: Após o fechamento do todas as ordens que der aos funcioná-
contrato de execução da obra, é hora rios ao longo da execução dos trabalhos.
de formalizar a sua construção junto ao Este livro será exigido mais tarde, em ou-
INSS e à Receita Federal. O profissional tras etapas da construção. A lei está em
ou a empresa contratada deverá abrir a fase de regulamentação e deverá entrar
matrícula da obra e obter um número Ca- em vigor brevemente.

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Projeto OBRA LEGAL

6º Passo:
Contrato de execução da obra
Seja qual for a sua opção, é indispen-
sável registrar o acordo em contrato para
evitar dores de cabeça mais tarde. É im-
portante discriminar todos os serviços
e responsabilidades neste documento,
incluindo:
Objeto do contrato. A execução
da obra: descreva o local, a área a ser
construída, os serviços incluídos (gara-
gem, muro etc. ).
O tipo de contrato: você pode optar
por uma destas três opções:
1. Empreitada global: quando a em-
presa assume toda a responsabilidade
pela obra, desde a compra de materiais,
contratação de mão de obra, recolhimento
de impostos, entre outros. A construtora Ao contratar, exija! A empresa
entrega a obra totalmente concluída. ou o profissional contratado deve
2. Empreitada parcial: a empresa será
contratada para executar apenas uma
parte da obra, por exemplo: a fundação
ou a instalação hidráulica ou a instalação
elétrica. Se você quiser que a mesma em-
presa execute outras etapas da constru-
ção, terá que fazer novos contratos.
3. Administração: nesse caso, você
vai contratar o profissional apenas para
tomar conta da construção e garantir que
tudo seja feito de forma adequada. Para
prestar esse serviço, o profissional cos-
tuma cobrar uma porcentagem sobre os
custos estimados da obra.
12
Projeto OBRA LEGAL
Prazo de entrega: o contrato deve
informar o prazo que a empresa ou o pro-
fissional tem para concluir o serviço.
Forma de pagamento dos ser-
viços: Paga-se por etapas.
Memorial descritivo de toda a
obra: Contendo o detalhamento dos
serviços que serão executados, os ma-
teriais que serão empregados e quais-
quer outros tópicos importantes que te-
nham sido negociados no momento da
contratação.
ATENÇÃO: é importante constar, ain-
da, uma cláusula penal para o caso de
haver descumprimento de qualquer servi-
ço descrito anteriormente, seja pelo con-
tratante ou pelo contratado. Normalmen-
te, determina-se um valor para multa ou
reembolso.
apresentar alguns documentos
importantes, incluindo:
GPS - Guia de Previdência Social
ISS - Guia do Recolhimento do Imposto
Sobre Serviço
GFIP - Guia de Recolhimento do Fundo
de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS)
e de Informações à Previdência Social
Certidões e registros
Um sonho de anos, uma obra de me-
ses e, finalmente, sua construção está
pronta! Mas ainda faltam algumas ações
para que a sua conquista seja totalmen-
te legal!
“Habite-se” guias já pagas. A CND vai comprovar
Trata-se de uma certidão emitida pela que os encargos foram devidamente re-
Prefeitura. O documento atesta que sua colhidos.
obra foi construída de acordo com as
exigências da lei e respeitando o Projeto Averbação
Arquitetônico que foi aprovado lá no iní- Com o Habite-se e a CND do INSS
cio. É como uma autorização para você, em mãos, você deve procurar o Cartó-
efetivamente, ocupar o imóvel. Se sua rio de Registro de Imóveis da sua cida-
obra foi construída e administrada por de, onde está cadastrado o seu terreno,
profissionais autônomos, será necessário e solicitar a averbação da obra na ma-
recolher o Imposto Sobre Serviços (ISS) trícula do terreno. Em outras palavras, é
para a Prefeitura. Caso tenha sido cons- preciso atualizar a situação do imóvel,
truída por uma empresa, basta apresentar ou seja, informar ao Cartório que, onde
os comprovantes de recolhimento, que antes só havia um terreno, agora, exis-
devem ter sido efetuados durante todas te uma construção! Após a atualização,
as etapas anteriores. Ao obter o Habite- você receberá uma cópia da Matrícula
se, automaticamente será atualizado o do imóvel com todas as alterações.
valor do Imposto Predial e Territorial Ur-
bano (IPTU).
(Check-list)
Atenção: imóveis que não têm a Cer-
tidão do Habite-se perdem o valor na Acompanhe o andamento da sua obra!
hora da venda, pois são considerados Assinale os passos que você já cumpriu
irregulares. Lembre-se: faça uma Obra e verifique se há alguma pendência para
Legal! resolver!

Certidão Negativa de Débito - CND 1º passo - Planejamento Financeiro

A lei determina que você recolha impos-
tos junto ao Instituto Nacional de Serviço
Social (INSS) durante a execução da obra.
Quando tudo estiver pronto, você deve
dirigir-se ao INSS e solicitar a CND:
- Se seu imóvel foi construído por profis-
sional autônomo, ele deverá apresentar as
guias (GPS) recolhidas regularmente.
- Caso isso não tenha sido feito, pro-
cure o INSS, que deverá calcular os im-
postos pertinentes para que você efetue
o pagamento.
Se a obra foi executada por uma em-
presa, basta exigir a apresentação das
( ) Definir origem dos recursos e fazer
um orçamento estimado
2º Passo - Compra do terreno
( ) Conferir as metragens reais
( ) Verificar infraestrutura no local
( ) Avaliar condições de solo e relevo
( ) Solicitar certidões
e checar se há pendências
( ) Lavrar a escritura
( ) Registrar a escritura
3º Passo - Os projetos
( ) Escolher profissionais habilitados para

13
Projeto OBRA LEGAL
 elaboração dos projetos
( ) Formalizar contrato com
profissionais escolhidos
( ) Desenvolver e aprovar o
projeto arquitetônico
( ) Desenvolver projeto hidráulico
( ) Desenvolver projeto elétrico
( ) Buscar aprovação do Corpo
de Bombeiros (se necessário)
( ) Buscar aprovação junto à
Vigilância Sanitária (se necessário)
4º Passo - Execução da obra
( ) Analisar e estabelecer como a obra
será administrada
( ) Definir forma de contratação
( ) Solicitar informações da
empresa ou do profissional
( ) Formalizar contrato de
execução e responsável técnico
( ) Efetuar ou acompanhar o
recolhimento dos tributos devidos
5º Passo - Certidões e registros
( ) Habite-se
( ) Certidão Negativa
de Débitos do INSS
( ) Averbação

Expediente
Abril de 2011

Realização: Delegacia Regional de Mogi das Cruzes do SindusCon-SP

Parceiros e apoiadores Todos os direitos reservados.

Associação dos Engenheiros
e Arquitetos (AEAMC)
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia do Estado de São Paulo (Crea)
Colégio de Arquitetos
Engenheiro responsável: Orlando Pozzani
Produção gráfica: Sinduscon Mogi das Cruzes
Impressão: Gráfica e Editora MTO
Tiragem: 35.000 exemplares
Distribuição gratuita.
Venda proibida.
Proibida a reprodução total ou parcial
sem autorização expressa dos autores.
Todas as informações contidas nesta cartilha
estão fundamentadas em leis. Para ter acesso
ao texto integral das mesmas, entre em
contato conosco.
Rua Benedito Aragão Franco, 28, sl. 21 e 22
Vila Vitória - Mogi das Cruzes - SP
Cep: 08730-080 - Tel: 11 4735-5274
e-mail: sindusmogi@sindusconsp.com.br

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Projeto OBRA LEGAL
 Apoio

Realização