Proyecto de Obra

Definición:

En el campo de la arquitectura y la ingeniería civil, el proyecto es

el conjunto de documentos mediante los cuales se define el diseño
de una construcción antes de ser realizada. Es el documento base
sobre el que se desarrolla el trabajo de los arquitectos, ingenieros y
proyectistas de distintas especialidades.

A lo largo de un proyecto se desarrolla la distribución de usos y

espacios, la utilización de materiales y tecnologías, y la justificación
técnica del cumplimiento de las especificaciones requeridas por la
normativa técnica aplicable. En muchos ámbitos la elaboración de
un proyecto completo es obligatoria antes de iniciar el desarrollo de
una construcción, y puede tener carácter contractual.

El proyecto de obra como cualquier tipo de proyecto es un

documento que contiene el proceso de resolución técnica de un
problema. Debido a la gran cantidad de obras que ha realizado el
hombre a lo largo de la historia, el proyecto de obras ha
evolucionado y actualmente se trata de un documento claro,
detallado y conciso, con todas las especificaciones para la
realización de la obra, organización de medios, personas y
materiales y métodos constructivos.
Todo proyecto de obra tiene asignados unos objetivos, unas
especificaciones a cumplir, un plazo de realización y un presupuesto
a emplear. Estas son las partes fundamentales y que definen el
documento definitivo y sirven, en muchos casos de documento
contractual.

En un Proyecto, se entiende por documento contractual aquel

documento que entra a formar parte integrante del Contrato, que,
para la ejecución de las obras, establecen ambas partes implicadas:
la Entidad Pública que encarga las obras, por una parte; y la
Empresa Constructora (llamada también contratista) que las va a
ejecutar, por otra.

El proyecto se estructura en cuatro documentos fundamentales que

son la Memoria, los Planos, el Pliego de Especificaciones Técnicas y
el Presupuesto, que tienen por objeto respectivamente justificar,
definir, condicionar y valorar las obras.

Fases de un proyecto de obras

El desarrollo de cualquier proyecto de obras tiene una común

evolución temporal, definida por las siguientes fases:

1. Idea del proyecto.

o Identificación de la necesidad o problema. Sin “idea” no

hay proyecto.

2. Estudio previo o de viabilidad.

o Comprobar que el proyecto sea prioritario (caso de

proyectos públicos).
o Que sea técnica y económicamente viable.

o Identificación de problemas y obstáculos.

o Conocer los beneficiarios (proyectos públicos).

o Posibles fuentes de financiación.

3. Anteproyecto.

o Estudios más completos que en la fase anterior.

Formulación básica del proyecto y definición de los
objetivos.
o Analizar los condicionantes del proyecto.

o Analizar distintas soluciones y alternativas técnicas y

valorarlas.

o Diseño de [ingeniería] a nivel anteproyecto (plantas,

alzados, secciones típicas, sin entrar en detalle de
dimensionamiento exacto y definitivo, aunque sí en
dimensiones básicas).

o Estimación suficientemente precisa del coste.

o Estudio de viabilidad económica. Estudio de la

financiación.“A mayor inversión en estas fases, menor
incertidumbre”

o Cuantificación de costes e ingresos.

o Propuesta de organización, administración y gestión. o

Estudio de la financiación.

4. Proyecto informativo o Proyecto básico

o Estudios más completos que en la fase anterior con

definición precisa del proyecto. Contienen el diseño,
representación de las soluciones técnicas del proyecto,
planos de detalle, anejos técnicos justificativos,
especificaciones detalladas, programación temporal de
la ejecución del proyecto, presupuesto detallado, firma
del autor.
o Este documento sirve para la exposición pública y por
tanto según las alegaciones recibidas y aceptadas se
modifica dando lugar al proyecto definitivo de
construcción

5. Proyecto de construcción o Proyecto de ejecución

o Contienen el diseño, representación de las soluciones

técnicas del proyecto, planos de detalle, anejos técnicos
justificativos, especificaciones detalladas, programación
temporal de la ejecución del proyecto, presupuesto
 detallado, firma del autor y visado colegial (caso de ser
necesario).

6. Licitación, dirección y ejecución de las obras

o Licitación o concurso para determinar quien ejecuta la

obra.
o Ejecución obras, seguimiento y control, recepción.

7. Explotación de la infraestructura

En la redacción de un Proyecto hay que tener en cuenta los

siguientes principios generales o criterios:

• Claridad y orden. Debe realizarse el proyecto con la claridad y

orden necesarios para que se entiendan los diversos documentos y
planos de que consta y para que se encuentren las diversas partes
que comprenden los mismos, a fin de facilitar su estudio oconsulta
a quienes han sido ajenos a la redacción.

• Precisión. Adoptar unos datos de partida fiables y ajustados a la

realidad y unos criterios razonables y homogéneos.

• Extensión suficiente. El proyecto debe tener la extensión

suficiente para poder justificar, definir, condicionar y valorar las
obras en su conjunto y en todas y cada una de sus partes.

• Concisión. El Proyecto debe tener la extensión suficiente, pero no

más de lo suficiente.
• Coherencia. Es la concordancia del contenido de unos de los
documentos del Proyecto con otros.

• Presentación. El proyecto debe ser sometido a una revisión y

aprobación técnica. Una buena y cuidadosa presentación
predispone a una acogida favorable del proyecto, que se traducirá
en una mayor facilidad para su aprobación o aceptación.
DEFINICIÓN LEGAL DE OBRA Y DE OBRA COMPLETA

Tienen la consideración legal de obras las siguientes:

• La construcción de bienes inmuebles que son bienes

inseparablemente unidos al terreno que los sustenta.

• Los trabajos que modifican la forma o la sustancia del terreno o el

subsuelo.

• Los trabajos de reforma, reparación, conservación y demolición de

las obras contenidas en los dos párrafos anteriores.

Se entiende por obras completas aquellas que comprenden todos y

cada uno de los elementos necesarios para su utilización, por lo
que, una vez terminadas, son susceptibles de ser entregadas al uso
general o al servicio correspondiente.

CLASES DE OBRAS

• Obras de primer establecimiento. Son las que dan lugar a un

bien inmueble o las que modifican la forma o la sustancia del
terreno o del subsuelo.
• Obras de reforma. Son las que dan nueva forma, modifican,
amplían o mejoran una obra ya existente.
• Obras de gran reparación. Son las necesarias para enmendar
un desperfecto producido en un bien inmueble por causas fortuitas
o accidentales, cuando afecten fundamentalmente a su estructura
resistente.
• Obras de reparación simple. Son aquellas en las cuales no
resulta afectada la estructura resistente.
• Obras de conservación (o mantenimiento). Son las
necesarias para enmendar un desperfecto producido en un bien
inmueble por el transcurso del tiempo, por el natural uso del bien.
• Obras de demolición. Son las que tienen por objeto derribar o
destruir una obra ya existente.

DOCUMENTOS DE QUE CONSTA EL PROYECTO

• Memoria. Debe hacer una exposición o presentación del

Proyecto, dar una visión general o de conjunto de las obras
proyectadas y justificar las obras en sus aspectos legal,
administrativo, técnico y económico.

• Planos. Deben comprender los planos generales y de detalle

necesarios para definir gráficamente las obras en su conjunto y en
todas y cada una de sus partes.

• Pliego de Especificaciones Técnicas. Fija las condiciones que

deben cumplir los materiales, las condiciones de ejecución de las
distintas unidades de obra y establecer la forma de medir y la forma
de pago de cada una de las unidades de la obra.

• Presupuesto. Fija las condiciones, los cuadros de precios

unitarios y descompuestos, los precios parciales y el presupuesto
general de las obras.

• Programa de trabajos (Cronograma). Tiene por objeto

esencial establecer el momento temporal de realización de las
diversas actividades que constituyen la obra. Normalmente adopta
la forma de diagrama de Gantt.