DERECHOS REALESY DERECHOS PERSONALES

El derecho real es la relación jurídica efectiva entre una cosa y una

persona. Son derechos absolutos porque se poseen frente a todo el
mundo, o sea sobre los restantes sujetos. La figura del derecho
real surge del derecho romano y su valor se da en oposición a los
derechos personales, o también denominados de crédito.
Los derechos reales están ligados a acciones que tienen una
validez erga omnes (“respecto de todos” o “frente a todos), ya que el
derecho que se demanda afecta a la cosa y no a la persona. Es decir,
la acción se instruirá en correlación con la cosa y no hacia quien se
ejercitará.
El derecho personal es la prestación de una cosa, hecho o abstención.
Consecuentemente, en el derecho de crédito o personal el objeto es una
prestación del adeudado. Los derechos personales son relativos, ya que
únicamente pueden ser efectivos contra determinados sujetos que
estén ligados por una relación jurídica.
Se trata de acciones personales que son dirigidas hacia uno (deudor) o
hacia más sujetos determinados (deudores) que, desde un principio,
son conocidos y solamente ellos alcanzan a ser sujetos pasivos de la
acción. En consecuencia, el derecho que se demanda aqueja a la
persona del deudor que debe consumar un contrato.

Clasificación
Tipos de derechos reales:

 Derecho real de garantía, en el caso de una hipoteca o prenda.

 Derecho real de goce, como por ejemplo en el usufructo, que es el uso y
disfrute de una cosa ajena con la obligación de mantener y preservar su
forma. También es el caso de la servidumbre o gravamen de un inmueble
sobre otro. Puede darse cuando para acceder a una propiedad es necesario
atravesar otra, entre otras situaciones.
 Derecho real de adquisición preferente, por ejemplo cuando uno de los
titulares de un inmueble quiere vender su parte y existe preferencia de
compra de los restantes dueños con relación a otras personas.

Tipos de derechos personales:

  Derechos personales propiamente dichos, cuando las obligaciones se dan
entre un sujeto activo y uno pasivo sin mayores detalles.
 Derechos crediticios, cuando el sujeto activo o acreedor, en base a su crédito,
obtiene la posibilidad de ejecutar una acción contra el sujeto pasivo o deudor.
 Obligaciones, cuando al sujeto pasivo o deudor le corresponde desempeñar
un tributo al que está obligado.

1. Finalidad
2. Alcance
3. Aplicación
4. Efectivización
5. Extinción
6. Prestación y ejecución
7. Número 8. Contrato
9. Inmediatez

EXTINSION DEL CREDITO

El artículo 1234 del Código Civil Dominicano C establece que las obligaciones se extinguen por:

El pago,

La novación,

La quita o perdón de la deuda;

La compensación;

La confusión;

La pérdida de la cosa;

La nulidad o rescisión;

La condición resolutoria; y

La prescripción.

LA SIMULACION

En el ámbito Jurídico, se presentan distintas situaciones en las cuales las partes

realizan actos simulados, a veces para engañar a terceros con los más diversos
fines: aparentar solvencia o insolvencia económica, defraudar a los acreedores,
engañar a un pariente, eludir prohibiciones legales, evadir impuestos,
beneficiar a unos hijos antes que a otros, o facilitar la realización de ciertos
negocios.

NULIDAD

1. La nulidad absoluta es de orden publico

 La nulidad relativa es de interés privado
 La nulidad absoluta no es de confirmación en cambio la relativa
si.
 La nulidad relativa puede ser invocada por cualquiera de las
partes.
 La nulidad absoluta solo puede ser invocada por la parte que la
ley pretende proteger.

Nulidad absoluta

Se denominan nulos o afectados de nulidad absoluta aquellos actos jurídicos

que contraríen las buenas costumbres y el orden público. Esta nulidad se
origina con el nacimiento del propio acto al cual corresponde.

Opera respecto a aquellos actos afectados de algún vicio patente y manifiesto

en su celebración. Es decir, generados con omisión de un requisito
expresamente exigido por la ley como condicionante de su validez.

Este tipo de nulidad también es denominada nulidad de pleno derecho, y

afecta el orden social dado que no requiere confirmación.

Puede ser solicitada por cualquier persona que tenga interés: el Ministerio
Público, las partes, sus acreedores y herederos.

Son nulos los actos:

– Celebrados por personas absoluta o relativamente incapaces que actúen
sin representación legal acreditada.

– Otorgados sin la autorización de una de las partes llamadas a hacerlo por

ley.

– Otorgados mediante simulación o fraude.

– Cuyo objeto y causa sean ilegales o inmorales y se encuentren

expresamente prohibidos por la ley.

– Carentes de las formalidades respectivas.

– Cuando se hubieren celebrado con vicios simulación o fraude.

La doctrina jurídica sostiene que los actos nulos se equiparan a los

inexistentes. Esto en razón de que su declaratoria extingue los efectos
pasados y presentes, reponiendo las condiciones imperantes antes de su
celebración.

Nulidad relativa

Los actos jurídicos afectados de nulidad relativa se denominan anulables. La

anulabilidad opera respecto a los actos jurídicos viciados desde su
nacimiento, pero cuyo vicio agravia solo a las partes intervinientes.

Por esto, surte sus efectos solo con posterioridad a su declaratoria. Este tipo
de nulidad afecta a los actos celebrados con la ausencia de algún requisito
exigido y relacionado con el carácter según el cual actúan las partes.

Por tal razón se consideran válidos entre tanto no sean anulados, y su

declaratoria siempre ocurre a solicitud de la parte interesada, nunca de oficio.
Son anulables los actos:

– Cuando se comprueba que alguna de las partes ha obrado con alguna

incapacidad accidental.

– Cuando se demuestra que al momento de la celebración se desconocía la

incapacidad de alguna de las partes.

– Cuando se demuestra que al momento de la celebración se desconocía la

prohibición recaída sobre el objeto del acto.

– Cuando se hubieren celebrado con vicios de error, dolo o violencia.

 A LA MANERA COMO SE
PERFECCIONAN, CONTRATOS REALES, SOLEMNES Y
CONSENSUALES.
Otra clasificación de los contratos nos la da el Art. 1314: “El contrato es
real cuando, para que sea perfecto, es necesario la tradición de la cosa a que
se refiere; es solemne, cuando esta sujeto a la observancia de ciertas
formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil;
y es consensual, cuando se perfecciona por el solo consentimiento.
La regla general en los contratos es que sean consensúales. No son reales o
solemnes sino en los casos expresamente señalados por la ley.

A) Contratos Consensúales: para que haya contrato, es necesario que las

partes se hayan puesto de acuerdo en los elementos esenciales del mismo.
Cuando la ley dice que los contratos son consensúales, no quiere decir que
en este caso únicamente el contrato se perfecciona por el consentimiento de
las partes, ya que todos lo necesitan, sino que basta el “solo
consentimiento”, que no precisa de solemnidades ni de entrega de la cosa.
Son contratos consensúales: la compraventa, la permuta, el arrendamiento,
la sociedad civil, el mandato, la apuesta, el juego.
B) Contratos solemnes: El contrato es solemne cuando, a más del
consentimiento, la ley requiere de la observancia de otras formalidades de
manera que, sin ellas, el contrato no produce ningún efecto civil.
En estos contratos no se producen los efectos que le son inherentes mientras
el consentimiento no se otorga en la forma prescrita por la ley.
Así ocurre en la compraventa de bienes raíces y en el matrimonio. si las
solemnidades no se cumplen, la ley entiende que el consentimiento no se
produce.

¿Qué formalidades constituyen solemnidades?

Las formalidades pueden ser de diversa índole: instrumentos públicos o
privados, presencia de un funcionario, etc. Pero sólo
son solemnidades aquéllas que la ley prescribe en consideración a la
naturaleza del acto en si mismo.

DIVERSOS CONTRATOS SOLEMNES.

La regla general es que los contratos sean consensúales, en nuestra legislación
hay muchos solemnes. Así, el matrimonio, que exige la presencia de un notario
y dos testigos, la adopción, que exige escritura publica, las capitulaciones
Matrimoniales, que requieren escritura publica o privada, la compraventa y la
permuta de bienes raíces que precisan de Escritura publica. etc.

C) Contratos Reales: Según el Art. 1314: “El contrato es real cuando, para
que sea perfecto, es necesario la tradición de la cosa a que se refiere”.
La redacción del precepto contiene una impropiedad; por que se perfecciona por
la entrega, pues el término “entrega “es genérico y la “tradición” una especie
de entrega, que sirve para transferir el dominio”.
En estos contratos reales el consentimiento no se manifiesta sino mediante la
entrega de la cosa. Así como en los contratos solemnes no hay consentimiento
mientras no se cumple las formalidades especiales que requieren, en los
contratos reales se precisa la entrega de la cosa.
El concepto del contrato real se dice, descansa en al naturaleza de las cosas;
teniendo el deudor l obligación de restituir la cosa materia del contrato,
nace éste cuando la recibe el deudor.

CONTRATO SINALAGMATICO
  Si se trata de un contrato donde se genera obligaciones entre dos partes,
el estipulante tiene derecho a solicitar la resolución del contrato, en
caso de incumplimiento del prometiente.

 Ejemplo: En un contrato de compraventa, donde tanto el comprador

como el vendedor tienen obligaciones y el comprador no cumple con la
entrega del dinero pactado, el vendedor puede solicitar la resolución del
contrato.

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO

 Son Situaciones de hecho que impiden que las voluntades de las

partes se materialicen de manera libre.
 El Error
 La Violencia
 El Dolo
 La Lesión

La estipulación a favor de terceros, se trata de un beneficio a favor

de otro o un contrato a favor de terceros.
La ley 1320 dice, cualquiera puede estipular a favor de terceros,
aunque no tenga derecho a representarla.
Cuando el otorgante establece una estipulación sin el
consentimiento del beneficiario, se habla estrictamente de una
estipulación a favor de tercero.
Si existe consentimiento o incluso apoderamiento, se trata de una
“estipulación a otro”.