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Facilitador: FIDEL ÁLVAREZ GONZÁLEZ

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE ZACATECAS


fidel álvarez gonzález
universidad autónoma de zacatecas

Fidel Álvarez González Junio 2006


fidel álvarez gonzález
universidad autónoma de zacatecas

FACTOR DE ÁREA

0.25 X ALt
fidel álvarez gonzález

FA = ------------------ + 0.75
ALv

Donde:
FA : Factor de Área
ALt : Área Lote Tipo
universidad autónoma de zacatecas

ALv: Área Lote a Valuar


Observación:
a. La fórmula puede emplearse cuando el lote valuado es
mayor o menor que el área del lote tipo.
b. Se considera válido hasta un factor máximo de 4
FACTOR DE IRREGULARIDAD
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Área regular
FI = --------------------------------
Área del Lote a Valuar

Donde:
Área Regular : Rectángulo de mayor área que se puede
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circunscribir en el lote a valuar.

FACTOR DE FONDO
fidel álvarez gonzález

Si el predio excede del fondo del lote tipo, este se


dividirá en recta paralelas al frente y a
distancias iguales al fondo del lote tipo.
El factor de fondo será de:
a) 1.0 para la primera fracción
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b) 0.7 para la segunda fracción


c) 0.7 X 0.7 para la tercera fracción
d) Y a sí sucesivamente hasta cubrir la máxima
profundidad del terreno en estudio
FACTOR DE FRENTE
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Ff = f/7
Donde.
f = frente del lote valuado
Observación: La fórmula se utiliza sólo si el frente del lote valuado es
menor a 7.00 mts. Y se trata de un predio urbano
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FACTOR DE PENDIENTE

Con pendiente “ m “ ascendente:


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m
Fm = 1 – ----------- ; para m < 1
2
Con pendiente “ m “ descendente:
2m
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Fm = 1 – ----------- ; para m <1


3
Fm = 0.333 ; para m > 1

Observación: “ m “ estará expresada en forma decimal


Edo. de México Resumen de Factores
Factor Ecuación
fidel álvarez gonzález

Fondo (FFo) C0=1 C1= 1*0.7 C2 = 1*0.7*0.7

0.25 * Área Lote Tipo


Área (Fa) C = ---------------------------------- + 0.75
Área del Lote a Valuar

Área regular
Irregularidad (Fi) FI = --------------------------------
Área del Lote a Valuar
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Frente (FFte) FFte = f/7 f= fte Lv sss f menor 7.00 mts

m
Topografía Fm (+) = 1 – ----------- ; para m <1
2
2m
Fm (-) = 1 – ----------- ; para m <1
3
Fm = 0.333 ; para m > 1

PROBLEMA 3-1
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15 LOTE TIPO = 10 x 30

15 0.25 X LT
FA = ----------------- + 0.75
LV

FI = AR
LV
25
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FProfundidad = 0.7
5 10 10
CALLE $8,000 M2 Topografía = Plano
PROBLEMA 3-2
Estimar el valor del terreno utilizando el Método del Estado de México,
Zona tipo residencial (premio esquina = 15%) y lote tipo de 10 X 30 mts
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15
0.25 X LT
FA = ----------------- + 0.75
15 LV

CAL
FI = (AR/LV)^(1/2)

LE
$10
FProfundidad = 0.7
,000
universidad autónoma de zacatecas

M2 Topografía = Plano
25

5 10 10

CALLE $8,000 M2

PROBLEMA 3-3
fidel álvarez gonzález

2 2 4
4 2
5

6
universidad autónoma de zacatecas

13

4
2 6 2
PROBLEMA 3-4

Determinar el valor del terreno utilizando el método del Estado de


fidel álvarez gonzález

México

20 10 20
5

10
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CA
LL
E
$4
0,
00
0 10
M
2

20 10
CALLE $40,000 M2

PROBLEMA 3-5

Determinar el valor del terreno utilizando el método del Estado de


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México . Lote tipo 10x35 m2

17 10 14
4

8
CALLE $30,000 M2
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CA
LL 25.
E O
$4 M
0, 10
00
0
M
2

16 8
CALLE $40,000 M2