Memoria Descriptiva Hab. Urb. Final

ÍNDICE
1. GENERALIDADES……………………………………………….…………………………….....
……....2
2. PROPIETARIO…………………………………...………………………………………………..………2
3. UBICACIÓN………………………………………………………………………………………….……
3
4. ZONIFICACIÓN…………………………………………………………………………………………..3
5. INSCRIPCIÓN REGISTRAL………………………………………………………………………..…….3
6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS…………………………..…………………………………3
7. PERÍMETRO…………………………………………..…………………………………………………..3
8. ÁREA REGISTRADA………………………………………………………………………...…………..3
9. CUADRO DE DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS……………………………………………….………….…4
10. CUADRO DE USOS Y N° DE LOTES…………………………..……………………………..……..…4
11. CUADRO DE RESUMÉN GENERAL DE LOTES………………………..…………………...…….…..5
12. DESCRIPCIÓN GENERAL DE MANZANAS……………………………………………….……...…...6
13. DESCRIPCIÓN DE LOTES POR MANZANAS……………………………………………….…...…..18
14. VÍAS……………………………………………………………………………………………………...39
15. APORTES REGLAMENTARIOS………………………………….........................................................39
16. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS……………………………………………………..…….……........40
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTACIONAMIENTO
1. GENERALIDADES…………………………………………………………………………….....
……..42
2. PROPIETARIO…………………………………...……………………………………….………..…….42
3. UBICACIÓN……………………………………………………………………………………….
……..42
4. ZONIFICACIÓN…………………………………………………………………………....……………42
5. INSCRIPCIÓN REGISTRAL…………………………………………………….……….…..…………42
6. VÍA DE ACCESO………………………………………………………………………..…….….….…..43
7. DISTRIBUCIÓN………………………………………………………………………….…….………..43
1
HABILITACION URBANA “SANTA PATRICIA”
8. CUADRO DE ESTACIONAMIENTO DE ÁREAS……………………………………........……….…43
MEMORIA DESCRIPTIVA
PLANO DE LOTIZACION DE LA HABILITACION URBANA

“SANTA PATRICIA”
1. GENERALIDADES :
La presente Memoria Descriptiva corresponde al Proyecto de Habilitación Urbana

Nueva denominada “SANTA PATRICIA”.
La Habilitación Urbana Nueva denominada “SANTA PATRICIA” I Etapa, se ha

diseñado bajo los alcances de la Norma TH.010 del RNE, y estableciéndose en este
proyecto el Tipo 4, que corresponde a Habilitaciones Urbanas con venta garantizada,
pertenecientes a programas de promoción del acceso a la propiedad de la vivienda.
El diseño se ha regido bajos los parámetros establecidos en el RNE para este Tipo de
Habilitacion urbana y del Reglamento Especial de Habilitacion Urbana y Edificacion
aprobado mediante D.S. 011-2017-VIVIENDA, siendo el uso exclusivamente para
vivienda, dotándola de acuerdo a la cantidad de obras a ejecutar con los servicios
básicos, como conexión domiciliaria de agua potable, conexión domiciliaria de
desague, energía eléctrica publica y domiciliaria, teléfono publico, pista con asfalto y
veredas de concreto simple, que corresponden al Tipo “D” según la Norma,
propiciando así un crecimiento ordenado e integrado en su conjunto con las
urbanizaciones aledañas existentes.
2. PROPIETARIO:
El predio donde se ubica la Habilitacion Urbana “SANTA PATRICIA”, es de propiedad
de INVERSIONES INMOBILIARIAS H & S S.A.C.
2
3. UBICACION:
La Habilitacion Urbana “SANTA PATRICIA”, se encuentra ubicado en Irrigación Pampa
de Ñoco Lateral 4, lote 25, del Distrito de Pueblo Nuevo, Provincia de Chincha,
Departamento y Región Ica.
4. ZONIFICACION:
De acuerdo a lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chincha,
aprobado por Ordenanza Municipal Nº 30-2007-MPCH de fecha 07 de diciembre de
2007, la Habilitacion Urbana “SANTA PATRICIA”, se encuentra dentro de la Zona
Urbana de densidad media.
5. INSCRIPCION REGISTRAL:
El predio matriz se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 40003361, de los
Registros Publicos de Chincha.
6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL NORTE: Colinda con canal matriz de la Irrigación pampa de Ñoco lateral 4
camino rural (ahora Avenida la Paz) en dos tramos de 16.89 ml y
40.00 ml
POR EL SUR: Colinda con la propiedad de Virgilio Castillón con línea recta de una
longitud de 341.49 ml.
POR EL ESTE: Colinda con la UC. 78 propiedad de Nicéforo Huamán Aybar con
Línea recta de una longitud de 18.87 ml.
POR EL OESTE: Colinda con el Lote 30, con una longitud de 428.96 ml.
7. PERÍMETRO:
El polígono descrito encierra un perímetro de MIL TRECIENTOS CUARENTA Y
SEIS METROS CON VEINTIUN DECÍMETROS LINEALES (1,346.21 ml).
8. AREA REGISTRADA
El perímetro descrito anteriormente encierra un área de CIENTO CINCO MIL
METROS CUADRADOS (100,500.00 m2, 10. 5 Has.).
9. CUADRO DE DISTRIBUCION DE AREAS:

La superficie total del terreno se sub divide en las siguientes áreas:
3
10. CUADRO DE USOS Y N° DE LOTES:

La Habilitacion Urbana “SANTA PATRICIA”, se distribuye en 19 Manzanas para
vivienda 2 para otros uso y 9 para recreación otras áreas que se especifican según su
uso en:
11. CUADRO DE RESUMEN GENERAL DE LOTES:
4
12. DESCRIPCION GENERAL DE MANZANAS:
MANZANA A
Tiene un Área de 2,070.00 m2, dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
5
Por el Norte:
Con la calle San Lucas, en una línea recta de 108.36 m.
Por el Sur:
Con la Calle Santa Ángela y la Calle San Juan, en una línea quebrada de 2 tramos, de 58.13
y 57.99 m.
Por el Este:
Con la Calle Santa Ángela y la Calle San Juan, en una línearecta, de 1.94 m.
Por el Oeste:
Con la calle San Juan, en una línea recta de 30.00 m.
Esta Manzana tiene 23 lotes destinados a uso de vivienda, y 01 Lote destinado a recreación
cuyos linderos y medidas perimétricas quedan establecidos en el Plano de Lotización y en el
Cuadro de Linderaciones.
MANZANA B
Tiene un Área de 1,980.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes
Por el Norte:
Con la Calle Santa Mercedes, en una línea recta de 66.00 m.
Por el Sur:
Con la Calle San Lucas, en una línea recta de 66.00. m.
Por el Este:
Con Pasaje 1, en una línea recta de 30.00 m.
Por el Oeste:
Con la Prolongación Loreto, en una línea recta de 30.00 m.
Esta Manzana tiene 22 lotes destinados a uso de vivienda, cuyos linderos y medidas
perimétricas quedan establecidos en el Plano de Lotización y en el Cuadro de Linderaciones.
MANZANA C
Por el Norte:
Por el Sur:
Con la Calle Lucas, en una línea recta de 60.00 m.
Por el Este:
Con la Calle San Francisco, en una línea recta de 30.00 m.
Por el Oeste:
6
MANZANA D
Por el Norte:
Por el Sur:
Con la Calle San Lucas, en una línea recta de 60.00 m.
Por el Este:
Con la Calle San Francisco, en una línea recta de 30.00 m.
Por el Oeste:
MANZANA E
Tiene un Área de 1,980.00 m2
Por el Norte:
Con la Calle San Valentín, en una línea recta de 66.00 m.
Por el Sur:
Por el Este:
Por el Oeste:
MANZANA F
Tiene un Área de 3,960.00 m2
Por el Norte:
Con la Calle Santa Ana, en una línea recta de 132.00 m.
7
Por el Sur:
Con la Calle San Valentín, en una línea recta de 132.00 m.
Por el Este:
Con Calle San Francisco, en una línea recta de 30.00 m.
Por el Oeste:
Esta Manzana tiene 36 lotes destinados a uso de vivienda y 01 Lote destinado a recreación,
MANZANA G
Por el Norte:
Con la Calle San Martín, en una línea recta de 60.00 m.
Por el Sur:
Por el Este:
Con, la Calle San Francisco, en una línea recta de 30.00 m.
Por el Oeste:
MANZANA H
Por el Norte:
Por el Sur:
Por el Este:
Por el Oeste:
8
MANZANA I
Por el Norte:
Con la Calle Santa Rosa, en una línea recta de 102.00 m.
Por el Sur:
Por el Este:
Con, la Calle San Francisco, en una línea recta de 30.00 m.
Por el Oeste:
Con la Calle San Ramón, en una línea recta de 30.00 m.
MANZANA J
Por el Norte:
Con la Calle San José, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Sur:
Por el Este:
Con Calle San Vicente, en una línea recta de 30.00 m.
Por el Oeste:
MANZANA K
Por el Norte:
Con la Calle Santa Martha, en una línea recta de 96.00 m.
9
Por el Sur:
Con la Calle San José, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Este:
Con Calle San Vicente, en una línea recta de 30.00 m.
Por el Oeste:
Esta Manzana tiene 26 lotes destinados a uso de vivienda y 01 Lote destinado a recreación,
MANZANA L
Por el Norte:
Con la Calle San Pedro, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Sur:
Con la Calle Santa Martha, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Este:
Con Calle Vicente, en una línea recta de 30.00 m.
Por el Oeste:
MANZANA M
Por el Norte:
Con la Av. La Paz, en una línea recta de 95.91 m.
Por el Sur:
Con la Calle San Pedro, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Este:
Con Calle San Vicente, en una línea quebrada de dos tramos de 38.59 y 3.39 m.
Por el Oeste:
10
Esta Manzana tiene 1 lote destinados a uso de comercio, 1 lote destinados a parques y
jardines, cuyos linderos y medidas perimétricas quedan establecidos en el Plano de
Lotización y en el Cuadro de Linderaciones.
SUB ESTACION ELECTRICA
Tiene un Área de 25.00 m2, dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el Norte:
Con Área verde, en línea recta de 5.00 m.
Por el Sur:
Con la Calle San Pedro, vereda de por medio, en una línea recta de 5.00 m.
Por el Este:
Con la Calle San Vicente, en una línea recta de 5.00 m.
Por el Oeste:
Con Área verde, en línea recta de 5.00 m
Esta Area tiene 01 lotes destinados a Sub Estacion Electrica, cuyos linderos y medidas
perimétricas quedan establecidas en el Plano de Lotización y en el Cuadro de Linderaciones.
MANZANA N

Por el Norte:
Con la Av. La Paz, en una línea recta de 60.00 m.
Por el Sur:
Con la Calle San Andrés, en una línea recta de 60.00 m.
Por el Este:
Con Calle San Mateo, en una línea recta de 30.00 m.
Por el Oeste:
Con la Calle Santa Lucía, en una línea recta de 30.00 m.
MANZANA Ñ SEMAPACHS (OTROS FINES)
Por el Norte:
11
Con la Calle San Andrés, en una línea recta de 56.80 m.
Por el Sur:
Con la Calle Santa Clara, en una línea recta de 56.95 m.
Por el Este:
Con la Calle Vicente, en una línea recta de 28.90 m.
Por el Oeste:
Con la Calle Santa Lucía, en una línea recta de 24.71 m.
Esta Manzana tiene 1 lote destinados a otros fines, 1 lote destinado a parques y jardines,
MANZANA O EDUCACIÓN
Por el Norte:
Con la Av. la Paz, en una línea recta de 35.22 m.
Por el Sur:
Por el Este:
Con la Calle San Felipe, en una línea recta de 71.21 m.
Por el Oeste:
Con la Calle San Mateo, en una línea recta de 68.81 m.
Esta Manzana tiene 1 lote destinados a Educación, 1 lote destinado a parques y jardines,
MANZANA P
Tiene un Área de 4,273.94.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes
Por el Norte:
Por el Sur:
Con la Calle San Pablo, en una línea recta de 142.52.00 m.
Por el Este:
Con Calle San Felipe, en una línea recta de 30.00 m
Por el Oeste:
Con laa Calle San Francisco, en una línea quebrada de 3.03, 26.29 y 2.61 m.
12
Esta Manzana tiene 36 lotes destinados a uso de vivienda y un lote para recreación, cuyos
linderos y medidas perimétricas quedan establecidos en el Plano de Lotización y en el
PARQUE
Por el Norte:
Por el Sur:
Con la Calle San Pablo, en una línea recta de 34.52 m.
Por el Este:
Con Lotes 1 y 36, en una línea recta de 30.00 m.
Por el Oeste:
Con la Calle Santa Clara, en una línea quebrada de 3.03, 26.29 y 2.61 m.
Esta Area tiene 01 lote destinado a Parque, cuyos linderos y medidas perimétricas quedan
establecidas en el Plano de Lotización y en el Cuadro de Linderaciones.
MANZANA Q
Por el Norte:
Con la Calle San Pablo, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Sur:
Con la Calle Santa Felicia, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Este:
Con Calle San Felipe, en una línea recta de 30.00 m.
Por el Oeste:
Con Calle Santa Inés, en una línea recta de 30.00 m.
MANZANA R

Por el Norte:
Con la Calle Santa Felicia, en una línea recta de 96.00 m.
13
Por el Sur:
Con la Calle San Antonio, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Este:
Por el Oeste:
MANZANA S

Por el Norte:
Con la Calle San Antonio, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Sur:
Con la Calle Santa María, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Este:
Por el Oeste:
Esta Manzana tiene 26 lotes destinados a uso de vivienda y 01 lote destinado a recreación,
MANZANA T

Por el Norte:
Con la Calle Santa María, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Sur:
Con la Calle San Lorenzo, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Este:
Por el Oeste:
14
MANZANA U
Por el Norte:
Con la Calle San Lorenzo, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Sur:
Con la Calle Santa Mónica, en una línea recta de 96.00 m.
Por el Este:
Por el Oeste:
MANZANA V
Por el Norte:
Por el Sur:
Con la Calle San Juan, en una línea quebrada de tres tramos de 5.17; 35.1 y 2.28 m.
Por el Este:
Por el Oeste:
Con Calle San Francisco, en una línea recta de 96.06 m.
Esta Manzana tiene 2 lotes, 01 destinados a Otros Usos, cuyos linderos y medidas
MANZANA W

Por el Norte:
Con la Calle Santa Rosa, en una línea quebrada de 4.24; 6.61 y 3.92 m.
Por el Sur:
Con la Calle Santa Ana, en una línea quebrada de 2.83; 18.17; 3.03 m.
Por el Este:
15
Por el Oeste:
Con Calle San Francisco, en una línea recta de 64 m.
Esta Manzana tiene 2 lotes, 01 destinados a Otros Fines (Capilla) y 01 lote destinado a
recreación, cuyos linderos y medidas perimétricas quedan establecidos en el Plano de
Lotización y en el Cuadro de Linderaciones.
MANZANA Z (GARITA DE CONTROL)
Tiene un Área de 238.23 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes
Por el Norte:
Por el Sur:
Por el Este:
Con Calle San Ramón, en una línea recta de 33.86 m.
Por el Oeste:
Con Prolongación Loreto, en una línea recta de 30.00 m.
Esta Manzana tiene 1 lotes, destinado a Ingreso (Garita de Control) y parque, cuyos linderos
y medidas perimétricas quedan establecidos en el Plano de Lotización y en el Cuadro de
Linderaciones.
MANZANA A’

Por el Norte:
Con la Calle Santa Ángela, en una línea recta de 35.87 m.
Por el Sur:
Con la Calle San Juan, en una línea recta de 38.18 m.
Por el Este:
Con Calle Santa Ángela, en una línea recta de 1.94 m.
Por el Oeste:
Con Prolongación Loreto, en una línea quebrada en 2 tramos de 18.64 y 3.45 m.
Esta Manzana tiene 1 lote, destinado a parque, cuyos linderos y medidas perimétricas
quedan establecidos en el Plano de Lotización y en el Cuadro de Linderaciones.
16
MANZANA B’
Por el Norte:
Con la Calle Santa Mónica, en una línea recta de 29.60 m.
Por el Sur:
Con la Calle San Juan, en una línea recta de 31.98 m.
Por el Este:
Con Calle Santa Mónica, en una línea recta de 1.97 m.
Por el Oeste:
Con la Calle Santa Inés, en una línea recta de 13.15 m.
Esta Manzana tiene 2 lotes, 01 destinado a parque y 01 a sub-estacion eléctrica, cuyos

linderos y medidas perimétricas quedan establecidos en el Plano de Lotización y en el
SUB ESTACION ELECTRICA
Tiene un Área de 25.00 m2, dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el Norte:
Con la Calle Santa Mónica, en línea recta de 5.00 m.
Por el Sur:
Con el área verde, en una línea recta de 5.00 m.
Por el Este:
Con el área verde, en una línea recta de 5.00 m.
Por el Oeste:
Con la Calle Santa Inés, en una línea recta de 5.00 m.
Esta Area tiene 01 lote destinado a Sub Estacion Electrica, cuyos linderos y medidas
perimétricas quedan establecidas en el Plano de Lotización y en el Cuadro de Linderaciones.
13. DESCRIPCION DE LOTES POR MANZANAS:
MANZANA A
17
Recreación pública de Manzana A:
MANZANA B
18
19
MANZANA C
20
MANZANA
21
MANZANA E
MANZANA F
22
Recreación Pública de Manzana F
MANZANA G
23
MANZANA H
24
MANZANA I
25
MANZANA J
26
MANZANA K
27
Recreación pública de Manzana K
MANZANA L
28
MANZANA M
29
Recreación Pública de Manzana M
MANZANA N
MANZANA Ñ
Recreación Pública de Manzana Ñ
30
MANZANA O
Recreación Pública de Manzana O
MANZANA P
31
Recreación Pública Manzana P
MANZANA Q
32
MANZANA R
33
MANZANA S
34
Recreación Pública de Manzana S
MANZANA T
35
MANZANA U
36
MANZANA V
MANZANA W
37
Recreación Pública de Manzana W
MANZANA X
MANZANA Y
MANZANA Z
MANZANA A’
MANZANA B’
38
Recreación Pública de Manzana B’
14. VÍAS
Conforme al Certificado de Zonificación y Vías el terreno se encontraba afecto por el
ensanche y alineamiento de la Av. Loreto, calificada como Vía Principal con una
sección de 25.00 m, y la Av. La Paz calificada como anillo vial de la provincia con una
sección de 45.00 m. a 50.00 ml, según el Plan Vial de la zona de trabajo, el Plan de
Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chincha, aprobado por Ordenanza Municipal Nº
30-2007-MPCH de fecha 07 de diciembre de 2007.
Sin embargo cabe señalar que se ha respetado el alineamiento y los modulos que
componen la via de la Av. Loreto (Seccion A-A’) en el diseño de la Habilitacion
Urabana.
Asi mismo se ha considerado modulos de estacionamiento en total de 66 unidades,
conforme lo establece el Reglamento Especial de Habilitacion Urbana y Edificacion
aprobado mediante D.S. 011-2017-VIVIENDA,
15. APORTES REGLAMENTARIOS

Para el cálculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que dispone el Reglamento
Nacional de Edificaciones – Norma TH.010 y el Reglamento Especial de Habilitacion
Urbana y Edificacion; aprobado mediante D.S. 011-2017-VIVIENDA.
SEGÚN EL RNE
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Artículo 27.- Las habilitaciones urbanas, según su tipo, deberán efectuar aportes obligatorios para recreación pública
y para servicios públicos complementarios para educación y otros fines, en lotes regulares edificables. Estos aportes
serán cedidos a título gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
El área del aporte se calcula como porcentaje del área bruta deducida la cesión para vías expresas, arteriales y
colectoras, así como las reservas para obras de carácter regional o provincial
Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el àrea mìnima la siguiente:
Para Recreación Pública 800 mt2

Ministerio de Educación Lote normativo
Otros fines Lote normativo
Parques zonales Lote normativo
Cuando el cálculo de área de aporte sea menor al área mínima requerida, podrá ser redimido en dinero.
En todos los casos en que las áreas de aporte resultaran menores a los mínimos establecidos, el monto de la
redención en dinero se calculará al valor de tasación arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.
SEGÚN EL REGLAMENTO ESPECIAL DE HABILITACION URBANA Y

EDIFICACION
Para Recreación Pública (8%)
Ministerio de Educación (2%)
Otros Fines (3%)
39
Siendo el área afecta a aportes según el siguiente cuadro:

DESCRIPCION % REGLAMENTO PROYECTO DEFICIT
Recreacion 8 8,400.00 m2 8,950.73 m2 m2

Educacion 2 2,100.00 m2 2,155.33 m2 m2
Otros Fines 3 3,150.00 m2 1,442.44 m2 1,707.56 m2
Totales 13 13,650.00 m2 12,548.50 m2 1,101.50 m2
15.1 AREAS A REDIMIR.

El área de aporte a educación será redimida a la inmobiliaria pero para dar el
mismo uso como privado y el área faltante en Otros Fines, también será
redimdido.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Pavimentos.- Las características de las obras de pavimentación serán las siguientes:
Sub-rasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a nivel de
sub rasante será necesario efectuar una evaluación de la superficie del terreno natural
eliminando el que contenga restos orgánicos, escarificando y mejorando su calidad en
un espesor de 0.20 ml., mediante la adición de material granular, mezclándose con
riegos sucesivos y cercanos al óptimo contenido de humedad, hasta alcanzar como
mínimo el 95% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio parta un índice
C.B.R. mínimo de 20. Las partículas sólidas de esta capa tendrán un diámetro de 2”
Base.- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20
ml. de espesor compactado, provenientes de cantera seleccionada, que contenga
proporciones adecuadas de material grueso con diámetro máximo de 1 ½” , finos
ligantes en proporciones adecuadas. La mezcla y compactación se efectuara con
riegos sucesivos cercanos al óptimo contenido de humedad y hasta alcanzar como
mínimo el 98% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio para un índice de
C.B.R. de 80.
Se procurará una superficie lisa y uniforme con el conveniente bombeo del centro a
los extremos, cuidando, mantener el nivel de las tapas de buzón para la aplicación de
una capa asfáltica de 2” de espesor.
Superficie de Rodadura.- Estará constituida por una capa asfáltica de 2” de espesor

de calidad.
Aceras.- Serán de concreto simple de 175 kg/cm2 y su colocación se efectuara sobre
un terraplén limpio de buena calidad y debidamente compactado.
El desnivel con relación con la calzada terminada será de 0.20 m y el acabado será
con mezcla cemento-arena fina, en proporción 1:2, de un centímetro de espesor.
Los radios de los abanicos en las esquinas serán de 6.00 m.
40
Sardineles.- En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus bordes, y a

nivel de dichas calzadas, se construirán sardineles de concreto de calidad f`c = 175
Kg/cm², y de dimensiones 015 x 0.30 m.
En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con jardines se
construirán sardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras, en
forma monolítica y homogénea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m.
Rampas en Bermas para personas con Discapacidad.- En los lugares señalados en el
plano de Lotización, se construirán rampas en las bermas, que conectarán los niveles
superiores de las aceras y de las calzadas, de acuerdo a lo dispuesto en la Norma
Técnica de “ADECUACIÓN URBANÍSTICA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD”
Obras Sanitarias.- Las Obras se ejecutaran de conformidad con los Proyectos de

Agua Potable y Alcantarillado aprobados por SEMAPACH.
Electricidad.- Las obras se ejecutaran de acuerdo al proyecto que aprobó la Empresa

Concesionaria ELECTRODUNAS.
Instalaciones Telefónicas.- Para las instalaciones telefónicas, el interesado deberá

coordinar con la gerencia de Proyectos de Planta Externa de Telefónica del Perú S.A.
de dicha compañía, para la instalación de ductos y cámaras y la reserva de áreas
para centrales.
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTACIONAMIENTO
1. GENERALIDADES :
La Habilitacion Urbana denominda “SANTA PATRICA I”, cuenta con un área de

estacionamientosna, sobre la cual se han diseñado estos bajo los alcances del
Reglamento Nacional de Edificaciones Norma A.010 – Condiciones Generales de
Diseño – Capitulo XI, considerando 01 modulo de estacionamiento por cada 03
unidades de vivienda, según lo establece el artículo 11° del Reglamento Especial de
Habilitacion Urbana y Edificacion aprobado mediante D.S. 011-20137-VIVIENDA.
2. PROPIETARIO:
El área de estacionamientos se ubica en la Habilitacion Urbana “Santa Patricia I”,

propiedad de la INVERSIONES INMOBILIARIAS H & S S.A.C
3. UBICACION:
41
La Habilitacion Urbana “Santa Patricia”, se encuentra ubicado en Irrigación Pampa de

Ñoco Lateral 4, lote 25, del Distrito de Pueblo Nuevo, Provincia de Chincha,
Departamento y Región Ica.
4. ZONIFICACION:
De acuerdo a lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chincha,

aprobado por Ordenanza Municipal Nº 30-2007-MPCH de fecha 07 de diciembre de
2007, la Habilitacion Urbana “Santa Patricia I”, se encuentra dentro de la Zona de
Expansion Urbana – Residencial de Densidad Media (RDM).
5. INSCRIPCION REGISTRAL:
El área se inscribirá conjuntamente con la Lotizacion aprobada dentro del Lote Matriz
que se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 40003361 de los Registros
Publicos de Chincha.
6. VÍA DE ACCESO
Conforme al Plano de Lotizacion, el ingreso a la zona de estacionamientos se da por
la Av. Loreto, en cuya sección vial proyectada se tiene, una pista asfaltada de 7.20 m.
7. DISTRIBUCION
Estos estacionamientos se dividen en dos sectores sobre la misma via denominada
Calle San Juan, el primero entre la Calle santa mónica y la Calle santa Ines con 41
modulos o box de 2.50 m de ancho por 5.00 m de largo, que hacen un área por cada
uno de 12.50 m2; y el segundo en la Calle Santa Rosa con 08 modulos de 2.50 m por
5.00 m de largo, las cuales se indican en el cuadro de áreas y el plano de diseño, que
dan un total de 49 estacionamientos dentro de toda la lotización.
8. CUADRO DE AREAS DE ESTACIONAMIENTOS
ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO DE MANZANA Z
42
ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO DE MANZANA B’
43
44

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ÍNDICE

6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS…………………………..…………………………………3

9. CUADRO DE DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS……………………………………………….………….…4

10. CUADRO DE USOS Y N° DE LOTES…………………………..……………………………..……..…4

11. CUADRO DE RESUMÉN GENERAL DE LOTES………………………..…………………...…….…..5

12. DESCRIPCIÓN GENERAL DE MANZANAS……………………………………………….……...…...6

13. DESCRIPCIÓN DE LOTES POR MANZANAS……………………………………………….…...…..18

15. APORTES REGLAMENTARIOS………………………………….........................................................39

16. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS……………………………………………………..…….……........40

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTACIONAMIENTO

8. CUADRO DE ESTACIONAMIENTO DE ÁREAS……………………………………........……….…43

PLANO DE LOTIZACION DE LA HABILITACION URBANA

La presente Memoria Descriptiva corresponde al Proyecto de Habilitación Urbana

La Habilitación Urbana Nueva denominada “SANTA PATRICIA” I Etapa, se ha

6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

9. CUADRO DE DISTRIBUCION DE AREAS:

10. CUADRO DE USOS Y N° DE LOTES:

11. CUADRO DE RESUMEN GENERAL DE LOTES:

12. DESCRIPCION GENERAL DE MANZANAS:

Tiene un Área de 1,980.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Con Pasaje 1, en una línea recta de 30.00 m.

Tiene un Área de 1,980.00 m2

Tiene un Área de 3,960.00 m2

Tiene un Área de 1,980.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 2,880.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 2,880.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 2,880.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 2,941.37 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

SUB ESTACION ELECTRICA

Tiene un Área de 1,800.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

MANZANA Ñ SEMAPACHS (OTROS FINES)

Tiene un Área de 1,200.69 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Con la Calle San Andrés, en una línea recta de 56.80 m.

Tiene un Área de 2,155.33 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 4,273.94.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 2,880.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 2,880.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 2,880.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 2,880.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 2,880.00 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 2,823.20 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 1,184.32 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

MANZANA Z (GARITA DE CONTROL)

Tiene un Área de 238.23 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 429.15 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Tiene un Área de 225.50 m2 dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes

Esta Manzana tiene 2 lotes, 01 destinado a parque y 01 a sub-estacion eléctrica, cuyos

SUB ESTACION ELECTRICA

13. DESCRIPCION DE LOTES POR MANZANAS:

Recreación pública de Manzana A:

Recreación Pública de Manzana F

Recreación pública de Manzana K

Recreación Pública de Manzana M

Recreación Pública de Manzana Ñ

Recreación Pública de Manzana O

Recreación Pública Manzana P

Recreación Pública de Manzana S

Recreación Pública de Manzana W

Recreación Pública de Manzana B’

15. APORTES REGLAMENTARIOS

Para Recreación Pública 800 mt2

SEGÚN EL REGLAMENTO ESPECIAL DE HABILITACION URBANA Y

Siendo el área afecta a aportes según el siguiente cuadro:

Recreacion 8 8,400.00 m2 8,950.73 m2 m2