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CONTENIDO
- ARRAS.
- SANEAMIENTO
¡La universidad para todos!
COMPRA-VENTA
Derecho Romano
COMPRA-VENTA C.C.
• ART.1529.-definición
Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio
en dinero.
• Elementos de la compraventa:
1. El vendedor que es el dueño del bien que transfiere
2. El comprador que es aquel que adquiere dicho bien
mediante el pago;
3. El bien objeto de la transferencia; y,
4. El precio, que es el valor en dinero del bien
transferido.
En suma podemos definir la compraventa como el contrato
por virtud del cual una parte, llamada vendedor, se obliga a
transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho a otra,
llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto en
dinero.
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Caracteres jurídicos de la compraventa:
Características
Características
• Pagar el precio.
• Pagar intereses en caso de demora o de
compraventa con precio aplazado.
• Recibir la cosa comprada.
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Concepto de Arras
Las arras o contrato de arras, es un contrato privado, donde las partes
pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como una
vivienda, entregándose como prueba una cantidad de dinero en
concepto de señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado
que lo que se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el
de compraventa) en el futuro.
Para Luis Diez-Picazo, las arras son la entrega de una suma de dinero o de
cualquier otra cosa que un contratante hace a otro con el fin de asegurar
una promesa o un contrato, confirmarlo, garantizar su cumplimiento o
facultar al otorgante para poder rescindirlo libremente, consintiendo en
perder la cantidad entregada.
Para Juan Manuel Abril Campoy las arras constituyen uno de los posibles
mecanismos de refuerzo del crédito con que cuenta el acreedor (…)
supone la entrega de un bien al acreedor, generalmente dinero, en
garantía del cumplimiento de la obligación contraída.
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Arras
• CONCORDANCIAS:
• C. C. arts. 1352, 1478, 1479
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Obligaciones del vendedor
Legalmente el vendedor tiene las siguientes
obligaciones:
1. Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la
cosa materia del contrato. Obligación visceral del
vendedor es la de transmitir al comprador el domino de
la cosa.
2. Entregar la cosa que vende en el estado en que se
encuentre en el momento de celebrarse el contrato,
incluyendo sus accesorios. Obligación incorporada al
compromiso de la compraventa. La entrega de la cosa
va implícita a la naturaleza de la compraventa. Si se
trata de inmuebles, la entrega es simbólica, basta el
simple consentimiento, porque la escritura pública no
es requisito, y si se hace, es por seguridad, mientras
que en los bienes muebles, es necesaria la entrega
material o tradición.
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Tipos de Arras
• Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:
Confirmatorias: La entrega de arras confirmatorias importa la
conclusión del contrato. En caso de cumplimiento, quien recibió las
arras las devolverá o las imputará sobre su crédito,
Penales: Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la
obligación por causa imputable a ella, la otra parte puede dejar sin
efecto el contrato conservando las arras. Si quien no cumplió es la
parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato
y exigir el doble de las arras.Existe indudable analogía con la
cláusula penal por lo que se le aplicará su normativa
(indemnización de daños y perjuicios).
Retracción: La entrega de las arras de retractación solo es válida en
los contratos preparatorios y concede a las partes el derecho de
retractarse de ellos.
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Indemnización
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Artículo 1440º
En los contratos conmutativos de ejecución continuada, periódica o
diferida, si la prestación llega a ser excesivamente onerosa por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada
puede solicitar al juez que la reduzca o que aumente la
contraprestación, a fin de que cese la excesiva onerosidad.
• DEFINICIÓN
Figura jurídica por la cual los titulares de una relación jurídica
obligacional vigente tienen la facultad de solicitar al juez que reduzca
la prestación a su cargo o que aumente la prestación de la
contraparte, cuando se presente un evento extraordinario e
imprevisible que haga excesivamente onerosa la ejecución de la
prestación que le corresponde realizar.
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• REQUISITOS:
El juez.
• ¿Cómo lo hace?
Artículo 1441º
Las disposiciones contenidas en el artículo 1440 se aplican:
Artículo 1442º
Cuando se trate de contratos en que una sola de las partes
hubiera asumido obligaciones, le es privativo solicitar
judicialmente la reducción de la prestación a fin de que cese su
excesiva onerosidad.
Si no se puede reducir la prestación, rige lo dispuesto en el
segundo párrafo del artículo 1440.
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Artículo 1445º
La acción por excesiva onerosidad de la prestación caduca a
los tres meses de producidos los acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles a que se refiere el artículo 1440.
LESIÓN
Elementos Subjetivos
a- Necesidad apremiante de una de las partes.- Este requisito es uno de los dos
elementos subjetivos que tienen que concurrir para la procedencia de la Lesión, así
en doctrina se entiende por necesidad apremiante “aquella situación donde las
posibilidades de elegir sean sumamente reducidas por las situaciones en que se
encuentra el lesionado”, como el caso del padre de familia que necesita los fondos
necesarios para una intervención quirúrgica de su menor hijo; sin embargo – apunta
Max Arias-Schereiber - el supuesto antes descrito no es limitativo, pues en la lesión
lo que prevalece es que se reduzca la libertad del contratante, sin que
necesariamente tenga porque encontrarse en dificultades económicas, pues su
estado de necesidad podrá tener otras motivaciones, como el caso de un
comerciante que se ve en la necesidad de adquirir un bien que, por su ubicación
estratégica, es de vital importancia para éste.
La posición asumida por el legislador nacional al incluir en la norma el termino
“Apremiante”, en realidad solo quiere reflejar una situación de emergencia, de
apremio, pues no se ha podido encontrar otro sustento para la utilización de tal
término En resumen lo que importa en la Lesión es el estado de necesidad
apremiante de una de la partes.
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Elemento Objetivo.
a- Desproporción Coetánea al contrato, mayor de las dos
quintas partes (40 %).- Como se ha precisado este elemento
constituye uno de los criterios exigidos para que se configure
la Lesión contractual, y para ser precisos constituye el
elemento objetivo exigido, recordemos que los otros dos se
trata de elementos subjetivo.
Específicamente este elemento precisa que nos encontramos
ante un caso de Lesión civil, cuando, al momento de
celebrarse el contrato (momento coetáneo) existe una
desproporción, entre las prestaciones, mayor de las dos
quintas partes, esto es mayor al 40% de la prestación,
convirtiéndose éste requisito en el elemento matemático de la
Lesión.
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¡Gracias!