CONTROL DE

LECTURAL N° 2

Integrantes: Luis Moisés Leyva Jiménez

TEMA 12 -
12.1. El notariado y la Libertad Contractual
Código Civil
Artículo 1354.- Las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato,
siempre que no sea contrario a norma legal de carácter imperativo
12.2. La protección pre-escrituraria
12.3. El bloqueo registral.
12.4. La Compraventa.
Código Civil
Artículo 1529.- Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de
un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.
12.5. La Hipoteca.
Código Civil

Artículo 1097.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de

cualquier obligación, propia o de un tercero.

La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución,

preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

12.6. La venta de bienes futuros.

Código Civil
Artículo 1409.- La prestación materia de la obligación creada por el contrato puede
versar sobre:
1.- Bienes futuros, antes de que existan en especie, y también la esperanza incierta de
que existan, salvo las prohibiciones establecidas por la ley.
2.- Bienes ajenos o afectados en garantía o embargados o sujetos a litigio por cualquier
otra causa.
12.7. Contratos de Arrendamiento y Arrendamiento financiero.
Código Civil
Artículo 1666.- Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al
arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
Decreto Legislativo N° 299
Artículo 1.- Considérese Arrendamiento Financiero, el Contrato Mercantil que tiene
por objeto la locación de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el
uso por la arrendataria, mediante pago de cuotas periódicas y con opción a favor de la
arrendataria de comprar dichos bienes por un valor pactado.
12.8. Formalidad, efectos, eficacia conformadora o constitutiva
12.9. Efectos contra terceros
TEMA 13 –
13.1. Límites de la Calificación registral y la Calificación notarial.
Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos
Artículo 33.- Reglas para la calificación registral
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar
los títulos ingresados para su inscripción, se sujetan, bajo responsabilidad, a las siguientes
reglas y límites:
a) En la primera instancia:
Artículo 34.- Abstención en la calificación
El registrador o Vocal del Tribunal Registral deberá abstenerse de intervenir en la
calificación del título materia de inscripción cuando:
a) Tenga parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de
afinidad con cualquiera de los interesados, los representantes o apoderados de
estos, o con algún abogado que interviene en el titulo; o su cónyuge intervenga en
cualquiera de las calidades señaladas;
b) Conste su intervención como abogado en el titulo materia de inscripción, o
hubiese actuado como abogado de alguna de las partes en el procedimiento
judicial o administrativo del cual emana la resolución materia de inscripción;
c) Él o su cónyuge tuviesen la calidad de titular, socio, miembro, o ejercieran algún
tipo de representación de la persona jurídica a la cual se refiera el título materia
de inscripción;
d) La inscripción lo pudiera favorecer directa y personalmente;
e) Hubiese calificado el mismo acto o contrato sujeto a recurso de apelación, en
primera instancia registral.
De no mediar abstención previa, y sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera
generarse por la omisión de la abstención, cualquier interesado podrá recusar la
intervención del Registrador o Vocal del Tribunal Registral, sobre la base de las mismas
causales antes mencionadas.

13.2. Limites, efectos, posibilidad de revisión en sede notarial.

13.3. Jurisprudencia Registral en torno a la actuación notarial y de los Instrumentos
públicos que tienen acceso al Registro.
TEMA 14 –
14.1. El ciber-notario.
14.2. El documento Electrónico.
14.3. Los documentos de seguridad Notarial. La firma digital.
14.4. Las Microformas.
14.5. Los Fedatarios informáticos en el Perú.
14.6. La presentación electrónica de asientos de Presentación en los Registros Públicos.
14.7. La Ley de Catastro y la presentación electrónica.
TEMA 15 –
15.1. Principios Éticos del Notario.
15.2. El secreto Profesional.
15.3. Deberes del Notario.
Decreto Legislativo 1049
Artículo 13.- Incorporación al Colegio de Notarios
El notario deberá incorporarse al colegio de notarios dentro de los treinta (30) días de
expedido el título, previo juramento o promesa de honor, ante la Junta Directiva. A
solicitud del notario dicho plazo podrá ser prorrogado por igual término.
Artículo 14.- Medidas de Seguridad
El notario registrará en el colegio de notarios su firma, rúbrica, signo, sellos y otras
medidas de seguridad que juzgue conveniente o el colegio determine, y que el notario
utilizará en el ejercicio de la función. La firma, para ser registrada deberá ofrecer un
cierto grado de dificultad.
Asimismo, el notario está obligado a comunicar cualquier cambio y actualizar dicha
información en la oportunidad y forma que establezca el respectivo colegio de notarios.
Los colegios de notarios deberán velar por la máxima estandarización de los formatos y
medios para la remisión de información a que se refiere el presente párrafo.
Artículo 15.- Inicio de la Función Notarial
El notario iniciará su función dentro de los treinta (30) días, siguientes a su
incorporación, prorrogables a su solicitud por única vez, por igual término.
Artículo 16.- Obligaciones del Notario

El notario está obligado a:

a) Abrir su oficina obligatoriamente en el distrito en el que ha sido localizado y mantener la

atención al público no menos de siete horas diarias de lunes a viernes.

15.4. Derechos del Notario.

15.5. Actos que afectan la ética del Notario.
15.6. Órganos disciplinarios.
15.7. Responsabilidad Civil, Administrativa y Penal.
15.8. Jurisprudencia del Consejo del Notariado.