CENTRO EMPRESARIAL LEURO,

UN LEED PLATINO EN LIMA

(PERÚ)
Centro Empresarial Leuro, un Leed Platino en Lima.- Mencionamos el Centro
Empresarial Leuro hace no mucho, pero vale la pena volver a mirarlo, teniendo en cuenta
que es la primera certificación Leed Platino que se consigue en Lima.

El Centro Empresarial Leuro, con huella de 2.950 m2, se construye sobre un predio de
3.910 m2 e incluye 8 niveles de sótano con estacionamiento para 739 vehículos y 17
plantas sobre rasante, una primera comercial y 16 de oficinas, con una superficie techada
36.570 m2, incluida en los 66.630 m2 construidos totales.

Propiedad de Inversiones Benavides y La Positiva Seguros, la inauguración formal tuvo

lugar el 26 de noviembre de 2015. Está ubicado en la Avenida Alfredo Benavides, 801, en
el cruce con el Paseo de la República, frente al Parque Reducto, en Miraflores. Dos
años ganaron el concurso para realizar su proyecto el equipo formado por Sánchez
Griñán Arquitectos, David Llerena y Allende Arquitectos. Que con la colaboración del
equipo asesor para Leed, Sumac, han permitido a la propiedad conseguir para este
edificio 82 puntos de 110 posibles en el “scorecard” v3 (2009) de BD+C (“Building Design +
Construction”) Core and Shell en la certificación Leed. Un logro por el que se les debe
felicitar, porque ciertamente no es fácil.

El scorecard de Leed se basa en 8 categorías: 1) emplazamiento sostenible (28 sobre

110 puntos totales); 2) eficiencia en el uso del agua (10/110); energía y protección de
la atmósfera (37/110); materiales y recursos (13/110); calidad ambiental
interior (12/110); innovación (6/110); créditos por prioridades regionales (4/110)
y créditos por proceso integrativo (3/110). Que, entre paréntesis suman 113 puntos y no
110, pero eso nos lo tendrá que explicar el USGBC o alguien que entienda más que
nosotros.
CENTRO EMPRESARIAL LEURO; LA EXCELENCIA
Como puede apreciarse el peso está en el emplazamiento y la energía y protección de
la atmósfera, dos capítulos que juntos suman 65 puntos de los 110 posibles. En cuanto a
emplazamiento, estacionamiento, emisiones, protección del terreno, densidad o limitación
del efecto “heat island”, el edificio es excelente, obteniendo 26 de 28 puntos posibles.

Pero es en el segundo de estos temas donde pierde más puntos, alcanzando únicamente
20 de los 37 posibles. De los 7 epígrafes que componen este tema, es en la optimización
de la eficiencia energética (8 puntos sobre 21), en la generación o uso de energía
renovable (0 sobre 4) y en la medida y verificación y uso de sub-contadores (0 sobre 3),
donde se pierden 25 puntos, que de conseguirse harían este logro todavía más brillante.
Por lo demás, puntos aparte, excelente en calidad de aire interior, eficiencia en el uso
de agua o innovación.

Cuando se contemplan algunas fotos centenarias del antiguo Barrio Leuro, con torres y
casonas sobre jardines de otra época, no cabe sino sentir cierta nostalgia. Pero en este
caso la empresa desarrolladora ha cumplido con unos estándares de calidad que permiten
dar la bienvenida a esta nueva Torre Leuro y a la renovación urbana que los tiempos
imponen.