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1 CONTRATO DE CANCELACION DE

2 HIPOTECA ABIERTA Y COMPRAVENTA


3

6 CANCELACION DE HIPOTECA
7

9OTORGADA POR:

10

11 BANCO PICHINCHA C.A.


12

13

14A FAVOR DE:

15

16 HERSA HERNAN SALGADO COMPAÑÍA


17 LIMITADA.
18

19CUANTIA:

20

21

22 INDETERMINADA
23

24

25

26&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

27

28

29 COMPRAVENTA

1 1
1

2OTORGADO POR:

4 BYCHERSA PLATINUM REAL ESTATE


5 PROMOTORES INMOBILIARIOS
6 COMPAÑÍA LIMITADA.
7A FAVOR DE:

9 SEÑORES LAWRENCE CHRISTMANN


10 HRISTMANN ZENSEN MORSE Y
11 GRACIELA MAGDALENA TRONCOSO
12 MARROQUIN, LISA MARIE, LAWRENCE
13 WILLIAM y CARLA TERESA ZENZEN
14 TRONCOSO.
15

16CUANTIA:

17 USD $ 20.000,oo
18Di copias
19

20&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

21

22En la ciudad de San Francisco de Quito, Distrito Metropolitano,


23Capital de la República del Ecuador, a veintiocho de septiembre

24del dos mil siete, ante mi el Notario Décimo Segundo Doctor Jaime

25Patricio Nolivos Maldonado, comparecen: Por una parte, en

26calidad de vendedor, el señor Hernán Salgado Jijón, de estado

27civil casado, a nombre y en representación de la compañía

28HERSA HERNAN SALGADO COMPAÑÍA LIMITADA, en su calidad

29de Gerente General y representante legal conforme acredita con la

1 2
1copia certificada del nombramiento que agrega como documento

2habilitante; y por otra parte, en calidad de compradores, los

3cónyuges Diego Fernando Ordóñez Crespo y María Fernanda

4Chiriboga Merino, de estado civil casados, por sus propios


5derechos; y por otra parte, la señora Janneth de Lourdes Salazar

6Castillo, a nombre y en representación del Banco Pichincha

7Compañía Anónima, en su calidad de Apoderada Especial,

8conforme consta del Poder que agrega como documento


9habilitante. Los comparecientes son ecuatorianos, a excepción del

10señor LAWRENCE CHRISTMANN HRISTMANN ZENSEN


11MORSE, quien es de nacionalidad alemana, inteligente en el

12idioma castellano, todos domiciliados en esta ciudad de Quito,

13mayores de edad, legalmente capaces y hábiles por derecho para

14contratar y obligarse, a quienes conozco de que doy fe y me

15presentan para que eleve a escrituras públicas las siguientes

16minutas cuyos tenores literales a continuación transcribo:


17CANCELACION DE HIPOTECA.- “SEÑOR NOTARIO: En el

18protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase hacer constar

19la escritura de cancelación parcial de hipoteca y levantamiento de

20prohibición de enajenar, que se otorga al tenor de las siguientes

21cláusulas: COMPARECIENTE.- Comparece la señora Janneth de

22Lourdes Salazar Castillo, a nombre y en representación del Banco

23Pichincha Compañía Anónima, en su calidad de apoderada

24especial de la Institución, según consta del poder otorgado que en

25copia certificada se agrega. PRIMERA.-ANTECEDENTES.- a)

26Mediante escritura pública otorgada el veinte y siete de marzo del

27dos mil siete, ante el Notario Tercero del Cantón Quito, Doctor

28Roberto Salgado Salgado, inscrita en el Registro de la Propiedad

29del Cantón Atacames, el dieciocho de mayo del dos mil siete, la

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1compañía Bychersa – Platinum Real State Promotores
2Inmobiliarios Compañía Limitada constituyó primera hipoteca
3abierta, especial y señaladamente a favor del Banco Pichincha
4Compañía Anónima, sobre los inmuebles de su propiedad y las

5construcciones y mejoras que sobre ellos se levantan, ubicados en

6el sector Same, Parroquia Tonchigue, Cantón Atacames, Provincia

7de Esmeraldas. La indicada hipoteca se constituyó para garantizar

8las obligaciones que la compañía Bychersa – Platinum Real State

9Promotores Inmobiliarios Compañía Limitada y Hersa Hernán

10Salgado Compañía Limitada, en forma individual o conjunta

11hubieran adquirido o adquieran en el futuro con el Banco

12Pichincha Compañía Anónima en cualquiera de sus agencias o

13sucursales en el Ecuador o en el exterior, a consecuencia de las

14concesiones hechas y que en lo posterior le hiciere por préstamos,

15sobregiros, descuentos, fianzas, aceptaciones bancarias y, en

16general por cualquier causa o motivo que les obligare para con el

17Banco. b) Mediante escritura pública otorgada el veinte y siete de

18agosto del dos mil siete, ante el Doctor Edison Marcelo Avila

19Proaño, Notario Primero del Cantón Atacames, e inscrita en el

20Registro de la Propiedad del Cantón Atacames, el siete de

21septiembre del dos mil siete, la compañía Bychersa –Platinum

22Real State Promotores Inmobiliarios Compañía Limitada,


23constituyó bajo el régimen de propiedad horizontal el proyecto “De

24Capri” que se levanta y sustenta en el Lote “I” de la Urbanización

25Alameda. Dentro de las especificaciones de los bienes sometidos

26al régimen de propiedad horizontal se encuentran el


27DEPARTAMENTO A UNO, DEPARTAMENTO A DOS,
28DEPARTAMENTO B UNO, DEPARTAMENTO B DOS,
29DEPARTAMENTO C UNO, DEPARTAMENTO C DOS,

1 4
1ESTACIONAMIENTO UNO, ESTACIONAMIENTO DOS,
2ESTACIONAMIENTO TRES, ESTACIONAMIENTO CUATRO,
3ESTACIONAMIENTO CINCO, ESTACIONAMIENTO SEIS,
4ESTACIONAMIENTO SIETE, ESTACIONAMIENTO OCHO,
5ESTACIONAMIENTO NUEVE Y ESTACIONAMIENTO DIEZ.
6SEGUNDA.- CANCELACION PARCIAL DE HIPOTECA Y
7LEVANTAMIENTO DE PROHIBICION DE ENAJENAR.- Con estos

8antecedentes, y previo acuerdo de las partes, la señora Janneth

9de Lourdes Salazar Castillo, en la calidad que comparece,

10CANCELA PARCIALMENTE LA HIPOTECA Y LEVANTA LA

11PROHIBICION DE ENAJENAR constituida a favor del Banco

12Pichincha Compañía Anónima; en consecuencia, se cancela el

13gravamen hipotecario, así como también se levanta la prohibición

14de enajenar establecida, por acuerdo de las partes, sobre el

15DEPARTAMENTO C DOS, incluidas terrazas UNO y DOS del

16mismo, y los ESTACIONAMIENTO DOS y TRES, que forman parte

17del proyecto “De Capri”, conforme se desprende de la escritura de

18declaratoria de propiedad horizontal de veinte y siete de agosto del

19dos mil siete. TERCERA.- ACLARACION.- Se deja expresa

20constancia de que esta cancelación de hipoteca y levantamiento

21de prohibición de enajenar, no alteran ni modifican en nada

22ninguna de las restantes obligaciones pendientes de pago

23contraídas a favor del Banco del Pichincha Compañía Anónima por

24los deudores que consten de documentos públicos o privados,

25hasta su total solución o pago. CUARTA.- ANOTACION Y

26GASTOS.- Se tomará nota de este particular en el Registro de la

27Propiedad del Cantón Atacames, al margen de las


28correspondientes inscripciones siendo de cuenta de los deudores

29todos los gastos que se ocasionen, quienes quedan plenamente

1 5
1autorizados a solicitar dicha inscripción, así como la marginación

2correspondiente a este contrato. (firmado) Carol Riofrío, Abogada

3con Matrícula Profesional número ocho mil quinientos cuatro del

4Colegio de Abogados de Pichincha.”( HASTA AQUÍ LA MINUTA ).-

5COMPRAVENTA.- “SEÑOR NOTARIO: En el Protocolo de


6escrituras públicas a su cargo, sírvase extender y autorizar el

7CONTRATO DE COMPRAVENTA contenido en las cláusulas

8siguientes: PRIMERA.- COMPARECIENTES.- Por una parte en

9calidad de vendedora, la compañía BYCHERSA - PLATINUM

10REAL ESTATE PROMOTORES INMOBILIARIOS COMPAÑÍA


11LIMITADA, representada por el señor Hernán Salgado Jijón, en su

12calidad de Gerente General, conforme consta del nombramiento

13cuya copia se agrega como documento habilitante; y, por otra

14parte, en calidad de compradores, los cónyuges, LAWRENCE

15CHRISTMANN ZENSEN MORSE y señora GRACIELA


16MAGDALENA TRONCOSO MARROQUIN, de estado civil
17casados, por sus propios derechos; los señores LISA MARIE,

18LAWRENCE WILLIAM y CARLA TERESA ZENZEN TRONCOSO,

19de estado civil solteros, por sus propios derechos. SEGUNDA.-

20ANTECEDENTES.- Uno) Mediante escritura pública otorgada en

21esta ciudad de Quito, ante el Notario Tercero del Cantón Quito

22Doctor Roberto Salgado Salgado, el veintisiete de marzo del dos

23mil siete, la señorita Laura Mercedes Zumárraga Asanza, los

24cónyuges Luis Eduardo Vizcaíno Moncayo y señora Eulalia de las

25Mercedes Mantilla Aldaz, vendieron a favor de la compañía

26BYCHERSA - PLATINUM REAL ESTATE PROMOTORES


27INMOBILIARIOS COMPAÑÍA LIMITADA, el lote de terreno signado

28con la letra “I” de la Urbanización Alameda, ubicado en el sector

29Same, parroquia Tonchigue, Cantón Atacames, Provincia de

1 6
1Esmeraldas; Dos) Sobre este lote de terreno se construye el

2Conjunto de departamentos “DE CAPRI” bajo el régimen de

3propiedad horizontal, aprobado por el Concejo Cantonal Municipal

4del Cantón Atacames, mediante resolución adoptada en sesión

5ordinaria de fecha nueve de junio del dos mil siete; Tres) Sobre el

6inmueble mencionado pesa hipoteca al Banco del Pichincha,

7misma que se cancela mediante este instrumento, a parte de este

8gravamen no pesa otra hipoteca, embargo, ni prohibición de

9enajenar, así como tampoco se halla limitado en su dominio, ni

10sujeto a acciones rescisorias, condiciones resolutorias ni


11restituciones. TERCERA.- COMPRAVENTA.- Con estos
12antecedentes la compañía BYCHERSA - PLATINUM REAL
13ESTATE PROMOTORES INMOBILIARIOS COMPAÑÍA LIMITADA,

14da en venta y perpetua enajenación a favor de los cónyuges

15Lawrence Christmann Hristmann Zensen Morse y señora Graciela

16Magdalena Troncoso Marroquín, el usufructo vitalicio y favor de los

17señores Lisa Marie, Lawrence William y Carla Teresa Zenzen


18Troncoso, la nuda propiedad del departamento C DOS, dos

19terrazas, los estacionamientos dos y tres y el derecho de uso

20exclusivo y vitalicio de la bodega dos que forman parte del

21conjunto de departamentos “De Capri”, construido sobre el lote de

22terreno signado con la Letra “I” de la urbanización Alameda,

23situado en el sector Same, parroquia Tonchigue, Cantón


24Atacames, Provincia de Esmeraldas. CUARTA.-
25ESPECIFICACIONES.- LINDEROS Y DIMENSIONES
26GENERALES DEL LOTE “I” DE LA URBANIZACIÓN ALAMEDA:

27AREA, mil doscientos noventa metros cuadrados. NORESTE, en

28treinta y seis metros sesenta y cinco centímetros, el lote H,

29NOROESTE, en treinta y cinco metros noventa y cinco

1 7
1centímetros, áreas comunales de la urbanización Alameda;
2SUROESTE, treinta y cinco metros ochenta centímetros;
3SURESTE, en treinta y cinco metros, vía de acceso. LINDEROS Y

4DIMENSIONES PARTICULARES DEL DEPARTAMENTO C DOS:

5PLANTA BAJA, Nivel menos tres punto cero cinco. AREA.-

6ochenta y nueve metros cuadrados veinte y siete decímetros

7cuadrados. NORTE, con pared propia en siete metros cincuenta y

8cinco centímetros; SUR, con pared propia en tres metros cinco

9centímetros; con pared terraza uno departamento C uno en un


10metro ochenta y cuatro centímetros; con pared departamento C

11uno en tres metros sesenta y cinco centímetros; ESTE, con pared

12propia en doce metros sesenta y cinco centímetros; con pared

13departamento C uno en veinte centímetros; OESTE, con pared

14propia en tres metros cuarenta centímetros; con pared terraza uno

15departamento C dos en siete metros ochenta centímetros; ABAJO,

16con contrapiso nivel menos tres punto cero cinco en ochenta y

17nueve metros cuadrados veinte y siete decímetros cuadrados;

18ARRIBA, con losa nivel menos cero punto treinta y cinco en

19ochenta y nueve metros cuadrados veinte y siete decímetros

20cuadrados. ALICUOTA, cero coma mil novecientos ochenta y tres.

21LINDEROS Y DIMENSIONES PARTICULARES DE LA TERRAZA

22UNO DEL DEPARTAMENTO C DOS: AREA, veinte metros

23cuadrados sesenta y ocho decímetros cuadrados. NORTE, con

24pared propia en un metro sesenta y ocho centímetros; SUR, con

25pared propia en un metro sesenta y ocho centímetros; ESTE, con

26pared departamento C dos en siete metros ochenta centímetros;

27OESTE, con pared propia en ocho metros cuarenta y siete

28centímetros; ABAJO, con contrapiso nivel menos tres punto cero

29cinco en veinte metros cuadrados sesenta y ocho decímetros

1 8
1cuadrados. PLANTA ALTA, Nivel menos cero punto treinta y cinco.

2AREA, setenta y dos metros cuadrados ochenta y siete


3decímetros cuadrados. NORTE, con pared propia en cuatro

4metros ochenta centímetros; con pared terraza dos departamento

5C dos en un metro veinte centímetros; SUR, con pared propia en

6tres metros cincuenta y dos centímetros; con pared terraza dos

7departamento C uno en tres metros cuatro centímetros; con pared

8departamento C uno en noventa centímetros; ESTE, con pared

9propia en doce metros veinte centímetros; con pared


10departamento C uno en veinte centímetros; OESTE, con pared

11propia en tres metros cuarenta centímetros; con pared terraza dos

12departamento C dos en siete metros ochenta centímetros; ABAJO,

13con losa nivel menos cero punto treinta y cinco en setenta y dos

14metros cuadrados ochenta y siete decímetros cuadrados; ARRIBA,

15con losa nivel más dos punto treinta y cinco en setenta y dos

16metros cuadrados ochenta y siete decímetros cuadrados.


17LINDEROS PARTICULARES DE LA TERRAZA SIGNADA CON EL

18NUMERO DOS DEL DEPARTAMENTO C DOS; AREA, veinte y

19cinco metros cuadrados veinte y cuatro decímetros cuadrados.

20NORTE, con pared propia en dos metros ochenta y ocho

21centímetros; SUR, con pared propia en un metro sesenta y ocho

22centímetros; con pared departamento C dos en un metro veinte

23centímetros; ESTE, con pared departamento C dos en siete

24metros ochenta centímetros; OESTE, con pared propia en ocho

25metros cuarenta y siete centímetros; ABAJO, con losa nivel menos

26cero punto treinta y cinco en veinte y cinco metros cuadrados

27veinte y cuatro decímetros cuadrados. LINDEROS Y


28DIMENSIONES PARTICULARES DEL ESTACIONAMIENTO
29SIGNADO CON EL NUMERO DOS: AREA, trece metros

1 9
1cuadrados. NOROESTE, con circulación comunal en dos metros

2sesenta centímetros; SURESTE, con circulación comunal en dos

3metros sesenta centímetros; NORESTE, con estacionamiento uno

4en cinco metros; SUROESTE, con estacionamiento tres en cinco

5metros; ABAJO, con contrapiso Nivel más cero punto setenta en

6trece metros cuadrados. LINDEROS Y DIMENSIONES


7PARTICULARES DEL ESTACIONAMIENTO SIGNADO CON EL

8NUMERO TRES: AREA, trece metros cuadrados. NOROESTE,

9con circulación comunal en dos metros sesenta centímetros;

10SURESTE, con circulación comunal en dos metros sesenta


11centímetros; NORESTE, con estacionamiento dos en cinco
12metros; SUROESTE, con estacionamiento cuatro en cinco metros;

13ABAJO, con contrapiso nivel más cero punto cincuenta y cinco en

14trece metros cuadrados. No obstante señalarse linderos y cabida,

15la venta se la realiza como cuerpo cierto. QUINTA.- PRECIO.- El

16precio de los inmuebles que son materia del presente contrato, lo

17fijan las partes de mutuo acuerdo en la suma de VEINTE MIL

18DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA que

19los compradores pagan a la compañía vendedora en dinero

20efectivo y de curso legal a la suscripción del presente instrumento.

21SEXTA.- TRANSFERENCIA.- Conforme la compañía vendedora

22con el precio y habiéndolo recibido a su entera satisfacción

23transfieren a favor de los compradores el dominio y posesión de

24los inmuebles vendidos con todas sus entradas y salidas, usos,

25costumbres y más derechos anexos, inclusive los bienes muebles

26que se reputan inmuebles por accesión, naturaleza, destino o ley,

27sometiéndose al saneamiento por evicción y por vicios


28redhibitorios. SEPTIMA.- ACEPTACION.- Los comparecientes

29aceptan la presente escritura en todas sus partes. OCTAVA.-

1 10
1GASTOS.- Todos los gastos que cause la celebración e inscripción

2del presente contrato corren por cuenta y cargo de los


3compradores, excepto el impuesto a las utilidades y/o plusvalía

4que será pagado por la vendedora. NOVENA.- DOMICILIO.- Para

5todos los efectos derivados de la celebración del presente

6contrato, las partes fijan su domicilio en esta ciudad de Quito,

7sometiéndose a los Jueces competentes de dicha ciudad y al

8trámite ejecutivo o verbal sumario, según el caso. DECIMA.-

9INSCRIPCION.- Las partes se facultan entre sí para solicitar y

10obtener la inscripción de la presente escritura en el Registro de la

11Propiedad. Usted señor Notario, sírvase agregar las demás

12cláusulas de estilo para la plena validez del presente instrumento.”

13(HASTA AQUÍ LA MINUTA) Los comparecientes ratifican la minuta

14inserta, la misma que se halla firmada por la Doctora Ana Lucía

15Rosero Miño, con Matrícula Profesional número nueve mil

16ochocientos ochenta y uno del Colegio de Abogados de Quito.

17Para el otorgamiento de la presente escritura, se observaron los

18preceptos legales del caso, y leída que les fue a las


19comparecientes, por mí el Notario, en unidad de acto, se ratifican y

20firman conmigo el Notario, de todo lo cual doy fe.

21

22

23

24

25JANNETH DE LOURDES SALAZAR CASTILLO

26CC.

27CV.

28

29

1 11
1

5HERNAN SALGADO JIJON

6CC.

7CV.

10

11

12 LAWRENCE CHRISTMANN HRISTMANN ZENSEN MORSE


13 CI.
14

15

16

17

18

19GRACIELA MAGDALENA TRONCOSO MARROQUÍN

20CC.

21CV.

22

23

24

25 LISA MARIE ZENZEN TRONCOSO


26 CC.
27 CV.
28

29

1 12
1

6LAWRENCE WILLIAM ZENZEN TRONCOSO

7CC.

8CV.

10

11

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14 CARLA TERESA ZENZEN TRONCOSO


15 CC.
16 CV.
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