Español Guide-to-Real-Estate-Investing Ya Esta

Gu�a de
INVERSI�N INMOBILIARIA
TM
Gu�a De Inversi�n inmobiliaria
introducci�n que invierte en su futuro

T
la inversi�n inmobiliaria de hrough, muchos individuos justo como usted la demanda
de bienes inmuebles en la mayor parte de �reas es constante aunque haya factores
econ�micos que influyen en el mercado y sus demandas. Las buenas noticias son que
cuando la econom�a est� en una depresi�n, hay oportunidades enormes de acuerdos de
bienes inmuebles buenos porque el n�mero de compradores disminuye junto con tiempos
econ�micos m�s resistentes. ahora es s�lo tal tiempo y esto hace la inversi�n en
bienes inmuebles m�s lucrativa que alguna vez. La llave a la construcci�n de la
riqueza a trav�s de bienes inmuebles tiene el conocimiento para entender las
oscilaciones del mercado y presiones y luego es capaz de capitalizar en las
oportunidades ya que los encuentra. Siempre habr� un suministro interminable de
compradores 1 han sido capaces de aumentar su capital propio considerablemente,
obtener las cosas que siempre quer�an tener, alcanz� sus objetivos financieros m�s
r�pido que pensaban posibles, y conservaron su riqueza para su retiro y/o sus
familias. y muchos han hecho as� sin mucho dinero para comenzar con, o sin
cualquier dinero a comenzar con en absoluto. El hecho es, la inversi�n inmobiliaria
es un instrumento potente para construir y conservar la riqueza no importa donde
vive y no importa a qui�n es. y a diferencia de algunas oportunidades de inversi�n,
la inversi�n inmobiliaria tiene �el poder que se queda�.
buscando todo de su primera casa a su hogar de ancianos - y ser� el inversionista
que tiene exactamente lo que estos compradores necesitan. Antes de que entremos en
el mayor detalle en este manual sobre sacar ganancia con bienes inmuebles,
localizar y acuerdos de negociaci�n, evaluaci�n de propiedades y aprovechar al
m�ximo de algunas mejores oportunidades de los bienes inmuebles, vamos a tomar una
breve mirada en el mercado de la inversi�n de bienes inmuebles en general para ver
por qu� proporciona tantas avenidas a construir la riqueza.
Este precio de la apreciaci�n generalmente ocurre como la parte del crecimiento del
mercado natural, esencialmente, sin usted haciendo algo. Para ilustrar, considere a
propietarios que compraron sus casas hace 20 a�os y ahora encu�ntrese con 150.000$
en la equidad en sus casas, algo en el cual nunca pensaron entonces compraron la
casa. Adem�s, puede crear situaciones donde �fuerza� la apreciaci�n, tal como a
trav�s de renovaciones o mejoras cosm�ticas en una casa (llamamos esto que
reconstituye propiedades). Esto es donde el trabajo que pone en una propiedad la
hace al instante m�s valiosa que el precio la pag�.� El Flujo de fondos GeneRaTe
PosiTive Puede usar� a algunos inversionistas comprar� la propiedad a fin de
alquilarlo y crear el flujo de fondos mensual positivo. La propiedad se puede a
veces alquilar para m�s que los gastos totales (principal e inter�s, impuestos y
seguro), por tanto puede hacer el dinero del alquiler, mientras alguien m�s
construye la equidad en su propiedad. otra manera de comprar y sostener la
propiedad es darlo en arriendo a alguien m�s con una opci�n para ellos de comprarlo
en el futuro. Esta t�cnica crea el flujo de fondos mensual positivo excelente desde
entonces
MaJoR BenefiTs de Bienes inmuebles
Las ventajas de inversi�n en bienes inmuebles son muchos, de crear situaciones

donde su potencial de la ganancia es hasta usted, a la construcci�n de algunas
personas del estilo de vida s�lo sue�an con. Con bienes inmuebles, puede:� posea su
propio Trabajo Comercial de media jornada o de jornada completa, est� su propio
jefe y cosas del tiempo seg�n su horario y objetivos.� Aproveche la apreciaci�n
Bienes inmuebles t�picamente aprecia aproximadamente el cuatro a cinco por ciento
anualmente. 2
Gu�a De introducci�n de Inversi�n inmobiliaria
estos arrendatarios quieren pagar m�s que el arrendatario medio pagar�.� CReaTe un
seto contra la inflaci�n� hasta en tiempos de la inflaci�n, las oportunidades
abundan de bienes inmuebles. Esto es porque la inflaci�n tiende a forzar precios de
bienes inmuebles m�s altos y porque el activo subyacente (su propiedad) se puede
contar con estar all� a trav�s de la inflaci�n (mientras algunas otras inversiones
pueden no sobrevivir descensos econ�micos). � Dinero de MaKe bajo riesgo de WiTh y
costes de iniciaci�n bajos� El mercado para clientes potenciales es enorme y puede
comenzar su negocio en la inversi�n inmobiliaria con poco o hasta ninguna capital
de su propio. Siempre hay los inversores privados en el mercado que tienen el
dinero para invertir, pero hacer no saben (o no gustan hacer el trabajo) hacer los
propios acuerdos.� PRofiT de la equidad BuilduP� construye la equidad al mismo
tiempo como la propiedad aumenta naturalmente en el valor debido a condiciones del
mercado y demanda. y puede dar un toque a esa equidad en una propiedad de financiar
inversiones adicionales.� disfrute de Canales de MulTiPle para PRofiT� hay muchos
modos de invertir en bienes inmuebles y hay algo para cada uno, del inversionista
ocasional o nuevo al inversionista m�s con experiencia o de jornada completa. una
vez que entienda la variedad de oportunidades disponibles, puede elegir los
acuerdos que le ayudan a alcanzar sus objetivos individuales m�s r�pido.
3
� BenefiT
de
Verdadero
la finca
muchos modos f�ciles de encontrar las oportunidades que le ayudar�n a tener �xito.�
MaRKeT su Negocio f�cilmente bienes inmuebles de Mercadotecnia no se complica. todo
de un para la venta entra el patio delantero de una casa que ha renovado a un
anuncio o la campa�a del correo directo puede hacer entrar a clientes. algunos
inversionistas han ganado neto miles de d�lares en la ganancia de acuerdos
simplemente porque alguien los llam� de un anuncio del im�n de coches en el lado de
su veh�culo o de un aviador fijaron en un tabl�n de anuncios de la comunidad en un
bloque de pisos.� Construya PoWeR TeaM Para ayudarle a aumentar y acelerar su
PRofiTs� Para tener �xito con la inversi�n inmobiliaria, querr� establecer s�lido
RePeaTaBiliTy� una vez que aprenda los fundamentos, aprendizaje de habilidades

avanzadas es a�n m�s f�cil que podr�a realizar. puede usar el conocimiento que
construye sobre la inversi�n inmobiliaria para repetir el proceso repetidas veces,
en tipos m�ltiples de propiedades, aumentando sus ganancias bastante sin trabajar
m�s dif�cil de hacer as�.� BenefiT de Reducciones de impuestos� Cuando invierte en
bienes inmuebles, consulte con un profesional fiscal sobre las oportunidades que
pueden estar disponibles para usted a trav�s de la depreciaci�n, por escrito de
ciertos gastos profesionales, y a trav�s de reducciones de impuestos (por ejemplo,
descontando la parte de inter�s de pagos de la hipoteca).� encuentre la inversi�n
PRoPeRTies
las relaciones en todas partes de su comunidad y en el negocio... relaciones con la

gente que le puede ayudar a construir su negocio, compa�ero con usted en
inversiones, o estar disponible para comprar sus propiedades. un equipo victorioso
de contactos incluir�a a la gente como un abogado de bienes ra�ces bueno,
corredores de bienes ra�ces o agentes de bolsa, un contable o experto fiscal, un
agente de bolsa de la hipoteca, un inspector de casa profesional, consejeros o
entrenadores que pueden dirigir
y oportunidades f�cilmente� Con la inversi�n inmobiliaria, las oportunidades son

todos alrededor de usted. puede hacer un esfuerzo simple, como la conducci�n a
trav�s de vecindades que buscan para la venta Por signos del due�o, o puede hacer
todo de establecer relaciones con profesionales de bienes inmuebles a la colocaci�n
de sus propios anuncios para generar conduce. Lo que es agradable de saber es que
sin tener en cuenta el tiempo tiene disponible, hay 4
a trav�s de transacciones y ayuda motiva usted, y contratistas calificados,

constructores y otros profesionales que le pueden asistir en reconstituir sus
propiedades.� ayude a otros� un gran aspecto de la inversi�n inmobiliaria es usted
puede ayudar a otros en la necesidad. Considere a alguien que tiene una propiedad
afligida porque viven en otro estado y tratan de manejarlo distancia larga. podr�a
ayudar a aliviar esa carga. o considere a alguien que lucha con la deuda y ahora el
banco va a extinguir el derecho de redimir la hipoteca en su casa. les podr�a
ayudar a salvar su cr�dito. Las posibilidades para ayudar a otros son
interminables.
MaRKeT lleno de oportunidades
No hay s�lo muchas ventajas asociadas con bienes inmuebles, sino tambi�n muchas
oportunidades del �xito sin tener en cuenta sus objetivos financieros, ubicaci�n o
situaci�n financiera. estrategias a CORTO PLAZO y a largo plazo Con bienes
inmuebles, hay tanto estrategias de inversi�n a corto plazo como a largo plazo
disponibles para usted, d�ndole la flexibilidad para hacer opciones de la inversi�n
que encajan su horario y necesidades. como un ejemplo, puede desear sostener
propiedades s�lo para el a corto plazo, por tanto podr�a comprar una propiedad
debajo del valor justo de mercado, arreglarlo con reparaciones menores y mejoras
cosm�ticas (como pintura y ajardinamiento), y luego volverse y venderlo r�pidamente
por la ganancia.
5
puede comprar hasta o contraerse para una propiedad afligida en bajo del valor
justo de mercado y vender la propiedad o el derecho de comprar la propiedad,
inmediatamente a otro inversionista que har� todo el trabajo que mejora la
propiedad. Esta estrategia a corto plazo se conoce como �bocacalle r�pida� o
propiedades wholesaling. �los individuos han hecho ganancias r�pidas de miles de
d�lares seg�n s�lo un acuerdo en wholesaling una propiedad y puede tambi�n! adem�s,
los inversionistas han usado estrategias wholesaling de hacer el dinero efectivo
r�pido para pagar a cuenta sus deudas, generar ingresos extra adem�s de un trabajo
de jornada completa, comienzan su propio negocio despacio y con el riesgo limitado
y crean la capital para futuras inversiones. una estrategia a largo plazo podr�a
ser de comprar una casa debajo del valor justo de mercado y luego alquilarlo para
cualquier n�mero de a�os o darlo en arriendo a alguien m�s que les da una opci�n de
comprarlo en el futuro. en situaciones como �stos, cuando tiene arrendatarios,
construyen su equidad porque con cada pago hacen a usted, toma ese pago y disminuye
su hipoteca existente.
las oportunidades en todas las �reas puede hacer el dinero con bienes inmuebles sin
tener en cuenta el �rea en la cual vive o invierte. Este libro comenzar� a ayudarle
a hacerse entendido sobre c�mo analizar e identificar el potencial de la ganancia
en mercados inmobiliarios. su futura formaci�n le tomar� al siguiente nivel y a
aquellos que se remiten, el potencial para la acumulaci�n de la riqueza ser�
ilimitado. S�lo unos ejemplos de modos de construir la riqueza siguen e ilustran
este punto. por ejemplo, en �reas de bajos ingresos, puede encontrar varias grandes
oportunidades de reconstituir o propiedades wholesaling. Estas oportunidades
permiten que el due�o/propietario proporcione el alojamiento econ�mico, limpio a
familias de bajos ingresos, generando el flujo de fondos positivo a trav�s de
alquileres semanales o mensuales muy provechosos. Cuando sirve del inversionista
intermediario, proporcionan una manera de generar ingresos a trav�s de vueltas
r�pidas despu�s de la rehabilitaci�n o a trav�s de dinero efectivo r�pido a trav�s
de t�cnicas al por mayor. en �reas de ingresos moderados, puede sacar ganancia de
valores de reventa excelentes y trabajo con un mercado grande de homebuyers nuevo
quien puede necesitar opciones de financiaci�n especiales de comprar su casa. Las
�reas de ingresos moderados tambi�n pueden proporcionar oportunidades de ingresos
del alquiler buenas.
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en s�lo encima de la mediana a casa valoran �reas hay actualmente grandes

perspectivas de dos t�cnicas: el ofrecimiento de opciones del arriendo a potencial
homebuyers, o la compra con descuentos sustanciales debido a situaciones del
vendedor afligidas y luego la posesi�n de las propiedades para a corto plazo para
ganancias en el momento de venta. y finalmente, hay oportunidad enorme en algunas
mejores vecindades y distritos escolares en las ciudades a trav�s de los Estados
Unidos debido a la angustia de los vendedores que deben salir de una propiedad
r�pidamente. Mientras no para el inversionista que comienza, estos tipos de
acuerdos pueden dar a inversionistas experimentados la oportunidad de invertir
cuando las protecciones fiscales son la prioridad. �la evaluaci�n Compra & sostiene
PRoPeRTies si tiene la intenci�n de comprar y sostener la propiedad para el flujo
de fondos, es importante que elija propiedades que van el flujo de fondos - y los
Estados Unidos tiene una abundancia de propiedades disponibles que encontrar� sus
necesidades! habiendo dicho que, si considera el alojamiento del alquiler
consideran con cuidado las ventajas de comprar casas que tienen m�s de una
corriente de ingresos que vienen en cada mes. por ejemplo, si compra una casa de la
familia sola para alquilar, si es vacante durante un mes, hace el pago de la
hipoteca entero. sin embargo, si en vez de comprar casas de la familia solas para
alquilar se concentra en duplexes, triplexes, y cuatrillizos, si una de las
unidades es vac�a, todav�a tiene el otro (s) para ayudar a cubrir sus gastos. Esto
es la parte de la belleza de bienes inmuebles - varios pellizcos en sus decisiones
de compra pueden hacer grandes diferencias en el resultado del acuerdo. y en este
gui�n, el precio de un doble est� rara vez en todas partes cerca de dos veces el
precio de la familia sola. a�n, los alquileres de cada unidad no son dos veces
menos que el precio de ingresos del alquiler de la familia sola. por esta raz�n, es
extra�o para nosotros recomendar que compre y alquile casas para una familia en
vecindades de la clase obrera. �Vaya para el doble! en los otros 7
la mano, en las vecindades de ingresos superiores, arrienda el trabajo de opciones
maravillosamente de casas para una familia porque tratar� con futuros compradores
de la propiedad desde el principio. �Saber qu� comprar, donde comprar, y c�mo
sostener le mover� a sus sue�os financieros m�s r�pidamente que puede imaginar -
las oportunidades son interminables! MulTiPle financiando la Inversi�n inmobiliaria
de opciones puede ser hecho pr�cticamente en todas partes por cualquiera - la llave
es el conocimiento. proporciona un camino para cualquier individuo para implicarse
y alcanzar sus objetivos financieros, sin tener en cuenta su situaci�n financiera
corriente. Esto es porque hay mucha financiaci�n creativa y la compra de enfoques
disponibles. s�lo tiene que saber donde y c�mo buscarlos. por ejemplo, puede
encontrar oportunidades a trav�s de:� los Programas de gobierno� All� son muchos
modos de comprar casas bajo del valor justo de mercado a trav�s de programas
patrocinados por el gobierno, y hay modos de usar programas de gobierno para
encontrar oportunidades que no pod�a encontrar en ninguna otra parte.
� el vendedor que le financia� puede aprovechar al vendedor que financia, opciones

del arriendo, etc., de permitir que usted compre propiedades con poco o ning�n
dinero abajo.� fuentes (CaPiTal) para sembrar el Dinero su
finanzas
la inversi�n� hasta la gente con el cr�dito pobre todav�a ha sido capaz de

conseguir el �xito en la inversi�n inmobiliaria; s�lo tiene que saber c�mo buscar
las oportunidades de financiaci�n creativas. algunos ejemplos incluyen a vendedor
que financia, segundas hipotecas que no presuponen la cancelaci�n de las primeras,
financiaci�n de la equidad, acompa�ando con otros inversionistas, etc. tan, por
muchos motivos, los bienes inmuebles proveen a la gente de oportunidades de sacar
ganancia y ganar ingresos de modos que nunca habr�an so�ado posibles. M�s aprende y
el m�s preparado debe tomar nuevas oportunidades, mejor tendr� �xito en generaci�n
de ganancias asombrosas y cambio de su vida para siempre. Nos dedicamos a la ayuda
de usted a ponerse all�. �as� vamos a empezar!
8
ChaPTeR un
9
GANADO 3-4 corrientes
CARPETA 2-3 corrientes
3-4 corrientes PASIVAS

Gu�a De Inversi�n inmobiliaria El C�rculo de Riqueza
corrientes de ingresos en Inversi�n inmobiliaria

CReaTinG su Mapa de carreteras del Negocio de PeRsonal
Lo mismo es verdad para decidir invertir en el negocio. tener una idea clara de las
ventajas y las ventajas de los tipos diferentes de acuerdos de bienes inmuebles, f
usted iba a viajar de Ciudad de Nueva York a San Francisco, claramente evaluando
donde es en t�rminos de recursos, y movi�ndose en la direcci�n correcta con la
menor parte de cantidad del tiempo perdido ser� un activo enorme a usted. Esto es
el objetivo de este cap�tulo - para ayudarle a comenzar a hacerse m�s claro sobre
donde es, donde quiere ir, y la mejor manera de ponerse all�. una de las primeras
cosas que deber�a hacer es una evaluaci�n financiera personal de donde es en este
momento. haga tiene 11 fuertes o d�biles
CiRCle de WealTh m�ltiple
hay tales se�ales de tr�fico buenas y sistemas de carreteras a trav�s de los

Estados Unidos que podr�a encontrar probablemente su camino sin tener un mapa de
carreteras detallado que perfil� su viaje. �Pero hacer tan no tendr�a mucho
sentido, verdad? terminar�a por tomar unas direcciones incorrectas, tendr�a el
problema empezando, y por �ltimo, seguramente se perder�a unas veces a lo largo del
camino.
yo
�cr�dito? �tiene el acceso a fuentes de pr�stamo del dinero? �son p�blicos
(prestamistas, bancos, hipoteque a agentes de bolsa) o privado (contactos
personales qui�n podr�a querer ayudarle a empezar)? una vez que haya delineado
claramente su situaci�n actual es mejor capaz de comenzar a elegir los tipos
correctos de acuerdos de moverle hacia la libertad financiera. por ejemplo, si
tiene pocos financieros o recursos del cr�dito, querr� elegir tipos de acuerdos de
bienes inmuebles (al menos en las etapas tempranas de su carrera) que no conf�an en
cr�dito o en financiaci�n. uno de estos tipos de acuerdos se llama �wholesaling�.
as� pues, vamos a comenzar este cap�tulo perfilando varios modos de hacer el dinero
- y el tipo del dinero que toma para hacer esa clase del acuerdo.
Compra de la Venta al por mayor de TeChnique / CiRCuMsTanCe & ventas del contrato
BenefiT vuelta en efectivo r�pida / Flujo de fondos de la inversi�n en efectivo

bajo, la apreciaci�n / se puede estructurar con una inversi�n en efectivo baja
dinero efectivo r�pido (a corto plazo), necesita alg�n dinero efectivo para hacer
opci�n del arriendo
extinci�n del derecho de redimir
Reconstituir
dinero efectivo r�pido, el flujo de fondos / necesita la inversi�n del cr�dito o el

dinero efectivo
Muchos PRoPeRTy TyPes y estrategias de inversi�n
Caravanas
Flujo de fondos / inversi�n en efectivo baja
La inversi�n inmobiliaria es atractiva porque hay muchos tipos de la propiedad para

invertir en, as� como muchas estrategias para que hacer con aquellas propiedades. y
cada uno viene con sus propias recompensas. Lo siguiente es algunos tipos
principales de oportunidades de inversi�n, con sus ventajas primarias puestas en
una lista.
Embargos fiscales & hechos
Los ingresos de la carpeta del inter�s / Flujo de fondos de la acci�n de palanca de

la inversi�n/poca en efectivo m�s alto / inversi�n en efectivo muy baja ten�an que
comenzar
Direcci�n de la propiedad (Manejando la propiedad de otros inversionistas)
12
los inversionistas consideran diferentes opciones basadas en el resultado que

quieren conseguir, la cantidad de efectivo que quieren invertir en el proyecto y/o
su nivel de la experiencia con estrategias diferentes. por ejemplo, un
inversionista puede querer considerar estrategias de inversi�n en efectivo r�pidas
para una variedad de motivos, entre ellos siendo la deuda de los consumidores alta
(generando el dinero efectivo r�pido para pagar a cuenta esa deuda) o carencia de
la financiaci�n de siembra para trabajar con (utilizaci�n de oportunidades al por
mayor de construir r�pidamente m�s dinero para futuras inversiones). por supuesto,
con corrientes de ingresos m�ltiples y oportunidades viene la necesidad de obtener
el conocimiento apropiado para especializarse en �reas diferentes. Como
wholesaling, las extinciones del derecho de redimir y las opciones del arriendo son
un poco de m�s popular en la inversi�n inmobiliaria, hemos incluido cap�tulos
enfocados expresamente en aquellas estrategias en este manual. Este libro tambi�n
le presenta en varias otras corrientes de ingresos en la inversi�n de bienes
inmuebles y define los tipos de ingresos que aquellas estrategias pueden producir.
como cultiva su negocio y encuentra las �reas de la inversi�n de bienes inmuebles y
estrategias que le interesan m�s, puede hablar con nosotros de m�s oportunidades de
la formaci�n avanzada en aquellas �reas por tanto puede maximizar su potencial de
la ganancia.
CiRCle de corrientes de ingresos de MulTiPle y WealTh
se podr�a preguntar c�mo elegir sus corrientes de ingresos y que factores deber�an
influir en su decisi�n, por tanto antes de que vayamos un poco m�s profundos en
este libro, vamos a llevar tiempo para definir los diversos tipos de ingresos y las
ventajas de elegir un sobre el otro.
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TyPes de corrientes ganadas de ingresos en Bienes inmuebles:
acuerdos, colecciona el alquiler (o su gerente de la propiedad lo colecciona para

usted) cada mes. �otros bienes inmuebles relacionaron el campo de ingresos que se
considerar�an pasivos es cuando se hace un gerente de la propiedad, tiene una
empresa de gesti�n de la propiedad, y los inversionistas le contratan para
coleccionar los alquileres por ellos y pagarle unos honorarios para hacerlo!
� Wholesaling � extinciones del derecho de redimir, Preextinciones del derecho de

redimir y Propiedades pose�das por los bienes inmuebles (Postextinciones del
derecho de redimir) � Reconstituir � Legalizaci�n de un testamento � rebaje la nota
que se vende � Remodelando � desarrollo de tierras B�sicamente, algo que vaya a
contratar y vender r�pidamente caer�a a la categor�a de ingresos salariales.
Ingresos pasivos: los ingresos pasivos son el dinero que viene a usted la semana
despu�s de semana o mes despu�s del mes sin usted saliendo y haciendo otro acuerdo.
Este tipo de ingresos tambi�n a veces se llama �repiti�ndose ingresos�. en bienes
inmuebles, �stos ser�an
TyPes de corrientes pasivas de ingresos en Bienes inmuebles:
� RenTals - casas, pisos, caravanas, etc. � los arriendos - arriendan propiedades

de la opci�n � PRoPeRTy ManaGeMenT - mencionado anteriormente � ReCReaTional PaRKs
- donde alquila espacios � La caravana PaRKs - donde alquila partes y otros posee
las caravanas � los bloques de pisos - que le traen en pagos m�ltiples cada mes
su compra y sostiene propiedades - sus alquileres y arriendos. una vez que se haya
cerrado en estos 14
� Espacios de CoMMeRCial - oficinas, venda al por menor establecimientos,

instalaciones de la unidad de almacenaje, edificios industriales, etc. Compre y
crea que las propiedades consisten en donde construye la riqueza a largo plazo y
comienza a beneficiarse de apreciaci�n y ventajas fiscales. �as� pues, las
corrientes de ingresos salariales ayudan generar el dinero efectivo para avanzar
compra y sostiene la riqueza a largo plazo! Los dos trabajan de la mano para
ayudarle a conseguir sus objetivos. Ingresos de PoRTfolio: Los ingresos de la
carpeta son cuando su dinero comienza a hacer el dinero para usted - t�picamente a
trav�s del inter�s. digamos tiene 30.000$ para invertir en alg�n tipo de bienes
inmuebles el acuerdo relacionado pero no quiere tener que hacer cualquier trabajo o
invertir cualquier tiempo una vez que haya hecho su compra. en esta situaci�n,
podr�a decidir invertir ese dinero en embargos fiscales que ganan una vuelta del
18% por a�o. �asiste a la subasta del embargo fiscal, compra embargos preventivos
que toman la cantidad de la inversi�n de 30.000$, y luego se recuesta y los espera
a redimirse! �su dinero comienza a ganar el inter�s a raz�n del 18% por a�o el d�a
que paga por los embargos preventivos y el empleado de la oficina de la
contribuci�n territorial del condado hace toda la escucha y trabajo de escribir!
�Ese latidos seguros que invierten en un CD en inter�s del 1% o del 2%, verdad? Hay
varios otros modos para usted de generar ingresos de la carpeta que son bienes
inmuebles relacionados, tambi�n. La mayor parte de estas corrientes de ingresos
est�n relacionadas con el inversionista que gana el inter�s de su dinero. Mientras
este libro no entrar� en la profundidad en estas t�cnicas, es importante para usted
entender al menos el potencial y la definici�n de estas corrientes de ingresos.
15
TyPes de corrientes de la carpeta de ingresos en Bienes inmuebles:
los nuevos inversionistas que tienen un limitado
la cantidad de dinero comienza haci�ndose entendida en unas corrientes de ingresos

salariales como venta al por mayor, extinci�n del derecho de redimir y
reconstituir. ahora tienen m�s control de su capacidad de generar cantidades de
efectivo grandes en un per�odo corto del tiempo. Entonces toman ese dinero y
comienzan a invertir en la compra y sostener propiedades como casas de la opci�n
del arriendo. �Han aprendido ahora a invertir sin peligro, y una vez que aprendamos
a hacerlo sin peligro, lo podemos hacer r�pidamente! cuando los ingresos pasivos
crecen o las propiedades de la opci�n del arriendo comienzan a venderse (por lo
general tres a�os m�s tarde), el inversionista tiene dos opciones: compre al otro
compran y sostienen la propiedad o invierten en una corriente de la carpeta (como
embargos fiscales, definidos encima). Comience a entrenar su mente pensar en
t�rminos de C�rculo de
� Inversiones de la subasta del embargo fiscal � rebaje la Compra de la nota �

vendedor que financia � pr�stamo del Dinero dif�cil � capital aventurado
en bienes inmuebles, a menudo oir� que otros se referir�n �Al C�rculo de Riqueza�.
Los bienes inmuebles pueden permitir que inversionistas creen la riqueza a trav�s
de un proceso muy sistem�tico que basa en s�. aqu� est� c�mo mira y c�mo trabaja:
Mientras cada uno es diferente, con objetivos diferentes y demandas durante su
tiempo, los inversionistas de bienes inmuebles profesionales querr�n t�picamente
tener tres a cinco corrientes (y bases de conocimiento acompa�antes) de ingresos
salariales, tres a cinco corrientes de ingresos pasivos y dos a tres corrientes de
ingresos de la carpeta. 16
Corriente 3-4 GANADA s
La riqueza y siempre se pregunta lo que sus objetivos cortos y a largo plazo son en
cualquier momento dado.
CARPETA 2-3 corrientes
Corriente 3-4 PASIVA s
s�, nos enriquecemos en la compra y sostenemos situaciones, de modo que sea su

objetivo �ltimo, pero si comienza con
los recursos limitados y la necesidad de generar alg�n dinero efectivo por tanto
puede construir una carpeta sustancial en un n�mero bastante modesto de a�os,
ingresos salariales le pueden ayudar a hacer esto.
ConsideRaTion IMPORTANTE: como inversionistas, es crucial para nosotros �comenzar

con el final en mente�. ahora, realizo que podr�a comenzar en una cinta de zapatos
y probablemente tiene necesidades inmediatas que quiere que bienes inmuebles le
asistan en la realizaci�n. sin embargo, este negocio puede ser uno de los mejores
modos para usted de hacerse un millonario o un multimillonario - y a alg�n nivel
entiende que o no leer�a este libro. as� pues, ponga aparte su miedo y desaliento
de ayer y preg�ntese, ��si me podr�a retirar en diez a�os y poseer y controlar 350
pisos en una vecindad buena que produjo 25.000$ por mes en el flujo de fondos
positivo, me sentir�a seguro y me sentir�a seguro sobre mi futuro financiero y mis
a�os de oro?� creo que la mayor parte de ustedes contestar�an a esta pregunta con
un resonante, ��s�!� as� pues, vamos a comenzar su negocio de inversi�n con ese
nivel de la entrega a su futuro. El C�rculo de Riqueza le puede ayudar a conseguir
aquellos objetivos. Consid�relo con cuidado y preg�ntese lo que podr�a significar
para su estilo de vida corriente (y equilibrio del libro de cheques) si tuviera 7-
10 corrientes de ingresos y pudiera generar tanto el flujo de fondos corto como a
largo plazo. Entonces, destine a su futuro, a su reuni�n del conocimiento, y a
tener un consejero para dirigirle a lo largo del camino.
una introducci�n A algunas �reas claves de inversi�n de Bienes inmuebles CoveRed en

Este BooK
Antes de que cavemos m�s profundos en estos sujetos, vamos a tomar un momento para
hablar de un poco de la propiedad clave y tipos de la inversi�n en la forma de la
descripci�n para familiariz�rsele con algunas de sus opciones y prepararle para lo
que est� a punto de aprender de este material.
17
MaKinG La corriente de ingresos de RiGhT ChoiCes
como inversionistas profesionales, pesamos cada acuerdo contra el ideal y luego

consideramos las ventajas de ese tipo del acuerdo contra otra oportunidad. No
siempre golpeamos a cada uno de estas caracter�sticas - en particular al principio
de nuestras carreras de la inversi�n - pero siempre evaluamos y hacemos opciones
informadas. Considerando una propiedad afligida, buscamos las ventajas siguientes:�
a menudo hay menos concurso por ellos ya que el individuo medio quiere propiedades
en buenas condiciones.� La mayor parte de �reas del mercado ofrecen numerosas
propiedades afligidas de elegir de.� a menudo puede comprar propiedades afligidas
en t�rminos flexibles, f�ciles y por precios considerablemente debajo del valor de
mercado, que hace para un margen de beneficio agradable en una reventa o flujo de
fondos bueno en un alquiler.
las propiedades afligidas contra vendedores afligidos o motivados All� son una
vieja m�xima cuando viene a la inversi�n inmobiliaria: �Hay s�lo dos tipos de
acuerdos ah� - propiedades afligidas o vendedores afligidos�. Sin tener en cuenta
su estrategia de inversi�n o tipo de la propiedad apuntado, encontrar� que algunas
propiedades proporcionan oportunidades de inversi�n m�s ideales que otros. Cuando
nos referimos a una propiedad como �ideal�, hacemos as� por unos motivos. La
palabra tambi�n es una sigla para lo siguiente:
Iba e
= los ingresos (Produce el Flujo de fondos) =depreciable (ventajas del Impuesto de

ofertas) =equity (capital propio de aumento de Concentraci�n de la equidad)
� tiene la capacidad de aumentar al instante el valor de su propiedad a trav�s de

mejoras menores y trabajo de la rehabilitaci�n (apreciaci�n forzada). en
un l
El =appreciation (aumenta en el valor) =leverage inversi�n) (Vuelta de aumentos
18
algunas cosas de pensar en con propiedades afligidas incluyen:� la mayor parte de

mercados inmobiliarios tienen un n�mero importante de inversionistas que buscan
estos tipos de propiedades, por tanto sus esfuerzos de mercadotecnia tienen que ser
activos, bien planeados y eficaces para encontrar acuerdos buenos. ser�a sabio
investigar estrategias de comercializaci�n diferentes que han trabajado bien para
otros inversionistas de bienes inmuebles, y encontrar a otros en el negocio que
quieren ense�arle donde buscar oportunidades y proporcionar puntas en c�mo traerle
oportunidades.� Para evitar errores costosos, tendr� que saber c�mo evaluar con
eficacia la propiedad y su vecindad.� Las inspecciones cuidadosas y las
estimaciones de reparaci�n se deber�an realizar antes de una compra.� si la
propiedad est� en unos ingresos inferiores y/o vecindad m�s vieja, las ventas
comparables en esa �rea no revisar�n cierta cantidad de dinero, no importa cuanta
mejora se hace. Las reparaciones a menudo son costosas - por tanto a fin de
maximizar la rentabilidad en las �reas de ingresos m�s viejas, inferiores, es
t�picamente m�s seguro combinar una propiedad afligida con un vendedor afligido y
maximizar el potencial de la ganancia en cada aspecto.
19
las ventajas de trabajar con vendedores afligidos incluyen:� hay angustia del
vendedor en cada escala de precios.� puede comprar a veces propiedades en t�rminos
flexibles y f�ciles. El vendedor necesita ayuda y, en muchos casos, s�lo necesita
una salida, pero no sabe que hacer. puede proporcionar la soluci�n.� la angustia
del vendedor a menudo es causada por la angustia de la propiedad, por tanto las
posibilidades de ser capaz de aumentar el valor de la propiedad a trav�s de mejoras
cosm�ticas o reconstituir cuando puede corresponder a un vendedor afligido con una
propiedad afligida son excelentes. Las cosas de pensar en con vendedores afligidos
incluyen:� la angustia del vendedor se debe manejar delicadamente. Estos vendedores
pasan por personal �spero, profesional o �Financial times� y pueden experimentar
todas las clases de emociones.
� debe saber lo que pone al vendedor en la situaci�n en la cual est�n actualmente y

entienden la mejor manera de ayudarles a salir de ello. a fin de entender su
problema y solucionarlo, tendr� que desarrollar habilidades de negociaci�n y
escucha buenas.� algunos vendedores afligidos presentan motivos irresistibles por
qu� quieren quedarse en sus propiedades y la tendencia es querer acomodar esto. si
su desaf�o es por motivos financieros, esto puede ser arriesgado. es importante no
dar acceso a sus emociones a ello.
BuyinG al por mayor
afligido
propiedades
hacer
para
grande
candidatos de wholesaling. y el wholesaling es una excelente oportunidad porque

requiere poca maestr�a y tipifica el tipo en efectivo r�pido del acuerdo que muchos
inversionistas que comienzan buscan. Los acuerdos al por mayor pueden ser uno de
los primeros tipos de acuerdos que har� en la inversi�n inmobiliaria porque es
f�cil identificar propiedades afligidas y hay tal gran potencial para el dinero
efectivo r�pido.
20
Para tener realmente �xito con wholesaling, algunas cosas que tendr� que aprender
incluyen c�mo en: correctamente segmente su mercado; desarrolle una base de datos
de propiedades potenciales, inversionistas y compradores; entienda modos m�ltiples
de apuntar y vender para acuerdos al por mayor; localice a due�os del ausente;
construya una red con otros inversionistas; y desarrolle estrategias clave que le
ayudar�n a cerrar acuerdos. adem�s, deber�a dominar varios aspectos b�sicos del
negocio wholesaling, incluso: PResCReeninG PRosPeCTs� desde propiedades afligidas
deber�a ser su objetivo primario, deber�a aprender c�mo tanto identificar como
evaluar propiedades afligidas. tambi�n deber�a entender que una propiedad afligida
no necesariamente significa que un acuerdo est� bien, pero que es un principio
bueno. por tanto tiene que dominar las t�cnicas para saber cuando un acuerdo est�
demasiado bien para ser verdad, cuando es tiempo de adelantarse, y cuando el
acuerdo se tiene que dejar en la mesa. tambi�n ayudar� a saber c�mo identificar a
un vendedor motivado, porque la combinaci�n de un vendedor motivado y una propiedad
afligida har� esta oportunidad mucho m�s ventajosa. determinando el Valor de
mercado� tiene que entender la importancia de determinar el valor justo de mercado
despu�s de reparaciones para ser un mayorista afortunado. Los profesionales de
bienes inmuebles en su equipo de poder ser�n activos clave para conseguir esta
informaci�n. tambi�n, la utilizaci�n de ventas comparables de casas en la misma
�rea del mercado le ayudar� a determinar el valor justo de mercado. la estimaci�n
de RePaiRs� Esto no ser� una empresa exitosa si no estima reparaciones
correctamente. aprenda c�mo analizar acuerdos de asegurar que haga una oferta que
causar� la mayor parte de ganancia. Hay 21
tambi�n las estrategias puede aprender esto le salvar�n dinero en proyectos de la
rehabilitaci�n y maximizar�n sus ganancias. Ofertas de MaKinG y CounTeR -
opciones del arriendo
las opciones del arriendo representan una de las oportunidades de inversi�n de

bienes inmuebles m�s atractivas tanto para inversionistas nuevos como para con
experiencia en particular porque pueden generar corrientes m�ltiples de ingresos
dentro de un acuerdo solo. Las ofertas siguientes unos puntos generales sobre
utilizaci�n de opciones del arriendo de invertir en bienes inmuebles: si compra la
propiedad con una opci�n del arriendo, puede:
las ofertas� se tiene que hacer familiar con habilidades de comunicaci�n y

negociaci�n buenas, aprender c�mo hacer ofertas y contrapropuestas con eficacia sin
poner en peligro sus objetivos, y aprender c�mo trabajar con contratos. Saber c�mo
evaluar correctamente propiedades ser� cr�tico a la determinaci�n no s�lo que
ofrecer, pero si deber�a hacer una oferta en absoluto. la alineaci�n� de BuyeRs
Wholesaling realmente s�lo es parcialmente completa si puede encontrar y negociar
acuerdos, pero no hace rayar a nadie hasta f�cilmente asignan contratos a. La
construcci�n de una base de datos del inversionista importante para dar un toque
sin tener en cuenta el tipo de acuerdo sigue trabajando le ayudar� a avanzar cosas
r�pidamente y conservar sus m�rgenes de beneficio. ClosinG con eficacia� que tiene
que aprender las estrategias necesarias para cerrar sin el dinero efectivo, incluso
c�mo hacer asignaciones del contrato y cierres simult�neos.
� Control de la ganancia de una propiedad sin tomar la propiedad de la propiedad�

que no tiene obligaci�n de comprar, pero ha establecido el derecho de comprar.�
Trabajo con vendedores afligidos, no con� circunstancias del vendedor de
propiedades afligidas� crean el acuerdo. Lo que tiene que hacer es encuentran a
los due�os del problema.� vivo en o controlan casas agradables en �reas agradables�
en estos casos, el vendedor tiene que salir y los inversionistas quieren entrar
(�un partido excelente!). las vecindades deseables crean la demanda.
22
� ayude a alguien m�s en Muchos Casos� El factor determinante en opciones del

arriendo a menudo es el alivio de la deuda. trabaja por lo general con la gente que
no necesariamente puede querer vender su propiedad, pero quien la debe vender
debido a problemas financieros. puede ayudar a alguien m�s a alcanzar una soluci�n
r�pidamente. Mientras tanto, lo puede hacer con poco o ning�n outof-bolsillo del
dinero. si vende la propiedad con una opci�n del arriendo, puede:� la ventaja de un
mercado grande de� opciones del arriendo de compradores motivadas� puede ser muy
atractiva para la gente que comienza s�lo o quienes comienzan. y las opciones del
arriendo pueden ser la �nica opci�n disponible para algunas personas basadas en sus
circunstancias del cr�dito.� encuentre centros de la ganancia m�ltiples a trav�s de
opciones del arriendo� puede crear el flujo de fondos mensual positivo para usted,
coleccionar una consideraci�n de la opci�n no reintegrable y sacar ganancia de la
diferencia entre lo que pag� por la propiedad y que precio pone para su
arrendatario/comprador.
extinciones del derecho de redimir
El mercado de la extinci�n del derecho de redimir tambi�n puede proporcionar una

gran avenida a la ganancia para el principio al inversionista con experiencia. las
extinciones del derecho de redimir, mientras inoportuno, son un hecho cotidiano, y
esto puede ser su oportunidad a no s�lo hacen una inversi�n sabia, sino tambi�n
ayudar a alguien en la necesidad.
23
Recuerde que las extinciones del derecho de redimir pueden pasar para cualquier
n�mero de motivos, y esto es un �rea donde realmente puede crear una situaci�n
mutualmente ventajosa y hacer algo que beneficia tanto usted como la persona que
podr�a estar en el problema. los inversionistas deben ser capaces de negociar con
eficacia tanto con prestamistas como con propietarios para optimizar ganancias de
estos acuerdos.
y las oportunidades que se le permitir�n la mayor parte de ganancia. puede aprender

c�mo alinear a inversionistas antes de que compre propiedades de limitar su riesgo
y c�mo alinear a potenciales compradores antes de que se adelante seg�n acuerdos.
se puede hacer experto en el descubrimiento de vendedores motivados simplemente
sabiendo que buscar en sus anuncios y m�s exitoso con sus ventas simplemente
sabiendo que escribir en suyas. puede aprender c�mo reconstituir propiedades de
maximizar ganancias con la inversi�n m�nima, incluso que buscar y que evitar, as�
como c�mo hacer el dinero por propiedades wholesaling sin necesidad tener alguna
vez de arreglarlos. y puede dominar las estrategias de negociaci�n necesarias para
conseguir la mejor oferta o saber cuando alejarse de la mesa.
es un proceso de aprendizaje
Con tantas estrategias de emplear y modos de hacer el dinero en bienes inmuebles,

el conocimiento ser� clave a su �xito. Investigando las oportunidades disponibles
en la inversi�n inmobiliaria, ha tomado su primer paso importante hacia la
obtenci�n de la independencia financiera. ahora, es tiempo de circular al siguiente
nivel con la direcci�n y conocimiento que puede recibir a trav�s de nuestro
programa y este manual. cada parte de este programa se ha dise�ado para ayudarle a
conseguir niveles crecientes de conocimiento y �xito como un inversionista de
bienes inmuebles. ver� pronto que con el material presentado aqu�, puede aprender
f�cilmente c�mo manchar propiedades afligidas, vendedores motivados,
24
ChaPTeR DOS
25
Gu�a De Inversi�n inmobiliaria entendiendo an�lisis del Mercado & evaluaci�n
el entendimiento de an�lisis de MaRKeT & evaluaci�n

las cosas importantes que puede aprender cuando viene a la inversi�n inmobiliaria
son el an�lisis del mercado - tener la capacidad de evaluar un mercado, si sus
propios o un en otra parte de los Estados Unidos, y determinan si los valores
suben, bajada, o son llanos. Esto es donde los inversionistas aficionados faltan en
su conocimiento y esta carencia del entendimiento crea problemas para ellos cuando
compran, creen y se venden. un poquito de la historia a partir de los diez a�os
pasados ilustrar� nuestros puntos ya que comenzamos a aumentar nuestro
entendimiento del an�lisis del mercado. en 2000, la bolsa estaba en un proceso de
autocorrecci�n e inversionistas que t�picamente pon�an su dinero en la reserva se
preocuparon de sus ganancias y potencial de la ganancia a corto plazo. en cualquier
inversi�n habr� autocorrecciones peri�dicas en un mercado, si es bienes inmuebles,
reserva, o hasta en el oro. Los precios y los valores van
yo
el nvesting es sobre la oferta y demanda: una de mayor�a
la historia es GReaT TeaCheR - y PRediCToR del futuro:
27
golpean un pico, se estabilizan, y si no est�n de acuerdo con lo que el mercado
llevar�, volver�n abajo hasta que alcancen el punto que los compradores har�n otra
vez compras. Para a�adir a la situaci�n con inversiones de la reserva, a finales de
2001 experimentamos el trauma del 11 de septiembre y hab�a miedo m�s emocional
generado por este acontecimiento que nuestra poblaci�n ha visto a un nivel
colectivo en nuestras vidas enteras. La reacci�n instintiva de la gente en los
apretones de incertidumbre no debe hacer nada - para �atrancar las escotillas�
hasta que la tormenta sea terminada. El problema con esta reacci�n es el papel
moneda que actuamos en los Estados Unidos. De camino nuestra econom�a prospera es
para el papel para seguir movi�ndose. Cuando el flujo de paradas del dinero, los
puestos de ahorro. Para animar a la gente americana a comprar/gastar su dinero y
guardar el movimiento de papel, el Sistema de Reserva Federal dej� caer tasas de
inter�s - que permiti� que la gente comprara la propiedad con mucho menos gasto por
intereses que los niveles hist�ricos hab�an exigido. adem�s, los programas del
pr�stamo se estiraron con pautas de pr�stamo mucho m�s clementes tanta gente m�s
era capaz de tener derecho a pr�stamos que las pautas hist�ricas en el pasado
hab�an prove�do.
as� pues, con la bolsa en un estado de estancamiento o autocorrecci�n, tasas de

inter�s de casa medias m�s abajo que hab�an sido en m�s de treinta a�os y pautas de
pr�stamo m�s clementes que hab�amos visto en d�cadas, la gente comenz� a tomar su
dinero de la inversi�n accesible y casas de compra y tierra. �en la esencia,
ten�amos una �luz azul especial� o puntapi� de frenes� de compra en la marcha llena
y los bienes inmuebles se hicieron la estrategia de inversi�n de opci�n para muchas
personas que nunca hab�an pose�do bienes inmuebles, en absoluto! a�adiendo a esto,
los inversionistas que se desilusionaron por el desempe�o de la bolsa comenzaron a
tirar ingresos disponibles de este tipo de la inversi�n y mu�valo a bienes
inmuebles. encima del est�mulo de bajas tasas de inter�s y calificaciones de
pr�stamo sumamente relajadas, las primeras ondas de personas nacidas durante una
explosi�n demogr�fica eran unos a�os despu�s de retirarse. como vieron la
oportunidad de invertir (y tambi�n vio el no rendimiento de sus carpetas de la
reserva), comenzaron a visitar estados del retiro y comprar sus casas o condominios
antes que hab�an planeado. Esto era t�picamente un movimiento sabio de su parte -
pero cre� una demanda aumentada de bienes inmuebles que eran inesperados. Cuando
oportunidades de hacer el dinero abundar, los constructores se levantar�n a la
ocasi�n.
28
ya que no hab�a bastantes casas disponibles para la compra, los proyectos de

preconstrucci�n se hicieron la norma. El mantra a trav�s de los Estados Unidos se
hizo, �Pague un dep�sito no reintegrable del 20%, contrato para nosotros para
construir una casa o condominio en un preconvenido precio, y cuando la construcci�n
sea completa, se puede cerrar�. Esto llev� a cabo dos cosas diferentes: �la gente
trabajaba (construcci�n recogida dram�ticamente, los empleos estaban en la
abundancia, y los materiales de construcci�n se iban volando los anaqueles), y el
papel se mov�a! para el inversionista potencial, un sentimiento �del cierre en un
precio� ten�a la importancia suma. �si el inversionista �comprara� en un mercado
del precio de la apreciaci�n del 20%, y si el condominio fuera a tomar dos a�os
para completar, la vida pareci� de oro! �El condominio valdr�a te�ricamente 40% m�s
despu�s de la finalizaci�n (y cerr�ndose) que el precio del contrato! �Conversaci�n
sobre enriquecerse r�pido - seguro sinti� como si el ganso pon�a una cesta de oro
de huevos! �sin embargo, seg�n d�nde un inversionista estaba en el ciclo del
mercado de la autocorrecci�n, iba all� a ser un comprador para la propiedad de
hacer una vuelta r�pida? en 2002, la respuesta era un resonante, ��usted Betcha'!�
sin embargo, hacia 2005 y 2006, los compradores hab�an agotado su capacidad de
compra (qu�dese sin dinero) y los mercados comenzaron a pararse. ya que los bienes
inmuebles giran alrededor de la oferta y demanda, si no hay los compradores que
corresponden a vendedores, el mercado se parar� - que es lo que pas�. Qu� concepto
- por �ltimo, debe haber alguien para vivir en una casa o condominio una vez que se
construya.
29
�c�mo hace ThaT RelaTe A MaRKeTs de Hoy?
El diagrama siguiente proporciona una visi�n gr�fica de lo que pas�, donde somos
ahora mismo, y que esperar basado en datos hist�ricos, en el futuro. La l�nea
diagonal s�lida (a) indica donde deber�amos haber sido en t�rminos de apreciaci�n.
La l�nea vertical (B) en 2002-05 muestra lo que pasa cuando la demanda sube como un
cohete. La l�nea que disminuye (C) ilustra lo que pasa a trav�s de la mayor parte
del pa�s ya que los precios autocorrigen para regresar a la l�nea �normal� de los
mercados de la apreciaci�n. �nota que cuando tengamos una autocorrecci�n
ascendente, los precios tender�n a elevarse demasiado alto y demasiado r�pido para
el mercado para llevar (para el periodo del tiempo) y luego bajar demasiado y
demasiado r�pido en el lado hacia abajo? �Esto es debido a la tendencia para la
gente de vivir y tomar decisiones basadas en la tendencia de recency! �si todos los
dem�s compran, oyen sobre ello, salto en el carro del grupo, y compran! �si todos
los dem�s tienen miedo de comprar, brincan al carro del grupo, y tienen miedo de
comprar! Warren Buffet tiene un refr�n que viene a la mente en estas situaciones, y
parafrasearle, se trata, �Cuando todos los dem�s son avaros, tener miedo. Cuando
cada uno 30 varios factores en bienes inmuebles conduce precios de bienes
inmuebles. por ejemplo (y esto es simplemente el sentido com�n), si un mercado
tiene precios de alto desempleo, las condiciones econ�micas locales son tristes, y
las tasas de inter�s son altas, el mercado inmobiliario se parar� junto con ventas
de otros bienes y servicios vamos a tomar un momento y ponga en una lista los
factores que influyen y conducen el mercado inmobiliario y precios: m�s tiene
miedo, son avaros�. en la esencia, el inversionista profesional har� t�picamente la
parte de enfrente de lo que la poblaci�n en general de inversionistas aficionados
hace.
�si inversionistas cultos no Compran emocionalmente, c�mo hacen Ellos KnoW Cuando
(y WheRe) Para Comprar?
� tasas de inter�s & inflaci�n � pr�stamo de calificaciones � disponibilidad de

alojamiento � Turismo � Crecimiento de trabajo y estabilidad � industria &
Fabricaci�n � Crecimiento demogr�fico � los cambios demogr�ficos cada ciudad tiene
n�meros hist�ricos para precios de la apreciaci�n - cu�nto por a�o, en una base
bastante a largo plazo, el valor de bienes inmuebles aument�, por t�rmino medio. en
la mayor parte de �reas del pa�s, los bienes inmuebles suben aproximadamente el 4-
5% por a�o. ahora, algunos a�os all� pueden ser poco cambio de precios, y luego de
otros a�os habr� un salto para corregir la carencia del crecimiento en a�os
anteriores - pero cuando tomemos un promedio de 25 a�os de los precios de vivienda
medianos, vemos lo que el crecimiento medio de la ciudad ha estado en puntos
porcentuales. Ese porcentaje nos dice que esperar para la tasa de crecimiento total
de un �rea, antes de la factorizaci�n en anomal�as como una nueva f�brica que se
mueve en el �rea que trae miles de nuevos empleos. as� pues, ahora tenemos un
promedio anual y podemos basar nuestras decisiones y proyecciones para la
apreciaci�n en n�meros, m�s bien que sentimientos. �Esto es un punto clave! los
seres humanos que no son 31 entendidos
sobre un tema tienden a tomar decisiones a un nivel emocional - y luego componer el
problema, tienen a qu� me refiero como �recency tendencia�. Independientemente de
lo que pasa hoy, sensaciones seguras como si siempre pasar�. �Esto no es un lugar
bueno para tomar decisiones de! �Piense en esto durante unos minutos - si los
bienes inmuebles aumentan dram�ticamente en el valor a un precio r�pido, esto
sensaciones seguras como si se deber�a subir al tren y comprar bienes inmuebles en
esa �rea! Esto es lo que pas� a muchos inversionistas entre 2003 y 2006. �Las
noticias vinieron a a las 18:00 y el anunciador comunic� nuevo naR (la Asociaci�n
Nacional de Realtors�) precios de la apreciaci�n trimestrales para las 125 ciudades
m�s grandes en el pa�s y Bradenton/sarasota, el fl. era #1 en la naci�n! �Qu�
hicieron los inversionistas incultos? �Brincaron a un aeroplano para Bradenton y
compraron cuatro casas - y no ten�an entendimiento de los susodichos factores que
influyen en la demanda de bienes inmuebles a largo plazo esquema de cosas!
cambios. �Qu� deber�an haber hecho? un inversionista entendido habr�a estado

investigando mercados para �reas que se subvaloraron antes de la gota en
calificaciones de pr�stamo y tasas de inter�s. Entonces, el inversionista podr�a
apuntar �reas basadas en su conocimiento de babyboomers pr�ximo quien se mover�a en
ciertas �reas del pa�s cuando se retiraron. y finalmente, el inversionista habr�a
trabajado estrechamente con profesionales en esa �rea y habr�a averiguado cuantas
casas estaban en el mercado, cuanto los listados tomaban para moverse, y si alg�n
cambio ocurriera dentro de la comunidad para se�alar un cambio de expectativas de
ese mercado. as� pues, un inversionista inteligente en una ciudad subvalorada como
Bradenton, fl. habr�a estado comprando la propiedad en 2002, 2003, y 2004, pero
habr�a visto que los precios ya no estaban de acuerdo con la econom�a de esa ciudad
antes de principios de 2004 y comenzados para venderse antes de que las cosas
salieran del control en t�rminos de precio de casas. �siempre recuerde, las casas
en cualquier ciudad est�n all� para la gente para vivir realmente en (qu� un
concepto)! �si el hombre medio no hace bastante para vivir en una casa o piso
(compran o alquilan), va a haber puestos vacantes! Los bienes inmuebles parecen a
un instrumento sutilmente templado - autocorregir�n o �se templar�n de nuevo�
siempre que los precios se hagan demasiado lejanos de la l�nea con la econom�a del
�rea.
�ha Llegado a conocer Cuando sostener - y Cu�ndo doblarse!

�Qu� era incorrecto con ese cuadro? Compraron despu�s de que el mercado hab�a
surgido y hab�a crecido - no antes o durante los 32
�El inversionista culto y entendido se habr�a estado vendiendo hacia 2004 y 2005 -
no compra! y, la gente �l o ella se habr�an estado vendiendo a habr�a sido, en gran
parte, la gente que compraba billetes del aeroplano y volaba en el �rea para
comprar la propiedad que no ten�an el conocimiento correcto para comprar.
WhaT Esto Medios Para usted
a este punto se podr�a preguntar, ��c�mo encuentro �reas subvaloradas invirtiendo

en? �c�mo eval�o d�nde aquellas �reas son en t�rminos de ciclo del mercado?� una de
las mejores cosas que puede hacer ya que comienza su negocio de inversi�n
inmobiliaria es tienen un consejero para dirigirle a trav�s del proceso. �l o ella
sabr�n y entender�n las intrincaciones de an�lisis del mercado e inversi�n.
tambi�n, su consejero trabajar� con usted para identificar nuevas tendencias del
mercado que ocurren en el �rea bajo la investigaci�n, el n�mero de d�as en el
mercado, las sub�reas dentro de la ciudad total que con la mayor probabilidad
apreciar�n el m�s r�pidamente y aquellos que con la mayor probabilidad parar�n y
comenzar�n a autocorregir primero. �ahora, en un mercado que se para ya, d�nde
comienzan los inversionistas? �el principio identificando las subvecindades que se
mueven el m�s r�pidamente! Trabajando con su profesional de bienes inmuebles, haga
un c�digo postal busca las �reas que tienen las propiedades que se mueven con la
mayor parte de frecuencia. y luego, comience a buscar a vendedores afligidos que
muy se motivan para venderse en aquellos c�digos postales. si una de sus corrientes
de ingresos va a ser extinciones del derecho de redimir, podr�a apuntar a todos los
vendedores dentro de cierto c�digo postal que est�n en el estado de la preextinci�n
del derecho de redimir. si una de sus estrategias de inversi�n debe comprar y
sostener t�cnicas de la opci�n del arriendo de utilizaci�n, podr�a comprar entonces
la preextinci�n del derecho de redimir, sostenerlo durante tres a�os usando una
t�cnica de la opci�n del arriendo y realizar las ventajas de la apreciaci�n que el
mercado por otra parte parado de la ciudad no experimenta. 33
El concepto clave en este cap�tulo es para nuevos inversionistas para entender la
magnitud de analizar un mercado inmobiliario antes de la compra de la propiedad. si
compra en un �rea de bienes inmuebles parada, y entiende que desde el principio,
sabr� para comprar con un descuento grande para cubrir e incorporar la carencia de
la apreciaci�n que entiende va a ser una parte de ese acuerdo. si sabe donde est�
en un ciclo del mercado, puede comprar, creer, o venderse en consecuencia, as� como
cambiar o modificar su estrategia de salida complementar la parte del ciclo en el
cual est�. Los ciclos o las condiciones de un verdadero mercado son as�:
apreciaci�n de MaRKeTs: las �reas donde no hay bastante alojamiento, la demanda
alta o una escasez de la tierra. las �reas donde un aumento de la poblaci�n pone la
presi�n en el mercado de la vivienda. las vecindades que est�n en la demanda alta
debido a ubicaci�n, distritos escolares u otras influencias son la causa el �rea
para considerarse �la opci�n�. mercados poco activos: las �reas que tienen una
cantidad adecuada del alojamiento para demandas del alojamiento y la poblaci�n. las
�reas que tienen una abundancia de tierra para el futuro desarrollo y pocas
restricciones de la construcci�n de nuevas casas. 34
autocorrecci�n de MaRKeTs: las �reas que han subido o demasiado r�pidamente o

demasiado debido a aficionados que invierten y y crean la demanda artificial que no
estuvo llena por compradores a largo plazo actuales o arrendatarios o �reas que se
subvaloran que se tiene que adaptar hacia arriba para cambiar la fijaci�n de
precios para la proximidad de esa ubicaci�n f�sica de �reas valoradas cercanas, m�s
altas. MaRKeTs que se deprecia: las �reas donde la industria, la fabricaci�n o el
turismo han disminuido, disminuyendo la demanda del alojamiento disponible
existente y nuevas estructuras o fuentes de ingresos todav�a no est�n en el lugar
para crear una nueva demanda. �Basado en estas definiciones y categor�as de
mercados, d�nde clasificar�a su ciudad, en general? Muchos nuevos inversionistas,
ya que eval�an sus mercados locales, creen que la propiedad se deprecia cuando
realmente autocorrige. tambi�n, compran basado en el precio, m�s bien que comprar
basado en el potencial del mercado. Los inversionistas m�s nuevos se inclinan hacia
la compra en las �reas de ingresos bajas o medias porque sienten que el riesgo es
m�s bajo. sin embargo, cuando el an�lisis del mercado es una parte de su base de
conocimiento, las decisiones de compra se hacen basadas en salida y estrategias de
la posesi�n, no en el miedo del riesgo (n�meros m�s grandes).
ChaPTeR ThRee
35
Gu�a De Inversi�n inmobiliaria que Llega a conocer su Mercado
Llegar a conocer su MaRKeT

debe saber c�mo analizar un mercado total para determinar lo que pasa dentro de �l
en cualquier momento dado. adem�s, deben usar su conocimiento para identificar las
vecindades m�s provechosas dentro de ese mercado para sus varias corrientes de
ingresos. ahora, con ese conocimiento podemos comenzar a mirar modos de hacer
decisiones de compra sabias en los lugares correctos. La cosa m�s importante que
har� en la inversi�n inmobiliaria es el derecho de la compra (en otras palabras,
haga la mejor oferta posible comprando una propiedad). Esto es donde realmente har�
su dinero en bienes inmuebles. de hecho, usted 37
s aprendimos en el cap�tulo anterior, inversionistas de bienes inmuebles
puede haber o�do que la gente lo dice antes: hace su dinero cuando compra; s�lo lo
realiza cuando vende su propiedad y hace una ganancia, o cuando comienza a
conseguir el flujo de fondos positivo de una propiedad rentable. y es verdad. as�
pues, es imperativo que compre el derecho, suponiendo que nunca paga demasiado una
propiedad. Para hacer esto, tiene que llegar a conocer y entender el mercado que
compra. despu�s de todo, el �nico modo que puede calcular el valor de despu�s-de-
que-reparaci�n de una propiedad es sabiendo el valor justo de mercado de casas en
el �rea en la cual decide concentrarse. es un papel clave del proceso de
evaluaci�n.
Valor de mercado verdadero
definiendo El �rea invertir� en
algunas personas creen que el valor de mercado verdadero es lo que ven anunciado en
la secci�n secreta del peri�dico o en aviadores han salido de una caja en el signo
de un corredor de bienes ra�ces. Pero esto es una �lista de deseos�� lo que el
vendedor espera conseguir. El valor de mercado verdadero no es lo que la gente
pregunta. es lo que alguien quiere pagar y alguien m�s quiere aceptar. y m�s
expresamente, son los precios de venta de casas que se han vendido dentro de los
seis meses pasados (no lo que se pusieron en una lista para, pero lo que realmente
vendieron por). pase lo que pase el tipo de la inversi�n inmobiliaria que hace
(compran, fije y v�ndase; venta al por mayor; extinci�n del derecho de redimir;
opci�n del arriendo; propiedad de ingresos; etc.), tendr� que entender su mercado.
el entendimiento de su mercado le ayudar� a saber que ofrecer, c�mo reconocer mucho
cuando ve un, y c�mo actuar r�pidamente. y ya que desarrolla su conocimiento del
mercado, pasar� menos tiempo mirando propiedades que no son inversiones que vale la
pena. el principio mirando en un nivel m�s bajo - a la vecindad de ingresos
moderados, donde encontrar� un inventario grande de propiedades. si quiere comprar,
fijar, y venderse, buscar vecindades decentes donde es el cuidado de vecinos claro
de su propiedad y la comunidad (�stos a menudo se llaman �Nosotros el Cuidado�
vecindades). si quiere a propiedades al por mayor (propiedades de la vuelta r�pida
a otros inversionistas� una estrategia popular y provechosa aprender� sobre en
mayores detalles m�s tarde), mirar� m�s hacia propiedades sumamente afligidas o
vecindades. por supuesto, a fin de definir su �rea objetivo con relaci�n a sus
objetivos, tiene que saber donde cada una de estas �reas est� en su ciudad. si no
est� seguro donde estas �reas son, tendr� que segmentar su ciudad con la ayuda de
su corredor de bienes ra�ces. si no tiene ya un profesional de bienes inmuebles o
tiene que saber que buscar en un corredor de bienes ra�ces bueno, por favor
refi�rase al Cap�tulo Dos.
38
segmentaci�n de su �rea
pregunte al profesional de bienes inmuebles lo que el precio medio de un tres

dormitorio, dos ba�o, la casa para una familia est� en su ciudad. tambi�n quiere
que el agente levante Mls de una sola l�nea (servicio del listado m�ltiple) la
lista de casas para una familia. a veces llaman esto una �forma corta�. haga el
agente comenzar en 0$ e ir al 120% del precio de vivienda medio. Con esta
informaci�n, se puede identificar ahora qu� �reas son bajos ingresos, clase obrera,
ingresos medios y vecindades de ingresos m�s altos. despu�s, tome el precio medio
de una casa en su ciudad y multipl�quelo por el 70% y en el 110%. por ejemplo:
$100.000 el 70% el 110%
ejemplo
Debajo del 70% del 70% medio de precio de vivienda medio medio el 110% de vecindad
de la Clase obrera media el 110% + de vecindad de ingresos Media media
= precio medio = 70.000$ = 110.000$
vecindad vecina de la Clase obrera de bajos ingresos
70.000$
70.000$
$100.000$ 110.000
110.000$
una vez que tenga esta informaci�n, tendr� que conseguir un mapa de su ciudad, que
puede obtener por lo general directamente de su ciudad, compra de una tienda, o
encontrar en Internet. tendr� que hacer al menos dos copias de este mapa. hacen
ampliar una copia a una talla que permite que usted vea f�cilmente las calles y
consiga esta copia laminada. si vive en una ciudad grande, comienza concentr�ndose
en aproximadamente una �rea cuadrada de una milla o en unos 20 al cuadrado de 40
bloques; puede ampliar gradualmente su �rea. 39
El segundo mapa deber�a estar en un 8 � hoja de papel de 11 pulgadas x que puede
poner en un cuaderno y llevar con usted en el coche (tendr�a que usar varias hojas,
seg�n la talla de su ciudad). Escriba en el mapa donde los bajos ingresos, la clase
obrera y las �reas de ingresos medios est�n basados en la informaci�n recibi� del
agente. identif�quese sumamente afligido
vecindades
m�s
apropiado
para
oportunidades de wholesaling. si no sabe donde estas �reas son, se dirigen a

alguien que es entendido sobre su �rea. se puede poner en contacto con empresas de
gesti�n de la propiedad, tasadores, transportistas postales, trabajadores de cable
o su polic�a local. Estos mapas tambi�n le ayudar�n a entender por qu� las casas se
venden en segmentos diferentes de su ciudad.
Opciones del arriendo
Venta al por mayor de pisos
PreForeclosures
Mi ciudad
Opciones del arriendo de la caravana al por mayor al por mayor
Preextinci�n del derecho de redimir ensambl� con compra & sostenga opciones del
arriendo
Potencial de la rehabilitaci�n: �reas de la revitalizaci�n: subvenci�n hist�rica &

desarrollo de tierras de pisos de cr�ditos fiscales
Espacio de oficina comercial
Opciones del arriendo
40
como se hace m�s familiar con la inversi�n inmobiliaria y las habilidades

necesarias para las corrientes de ingresos en los cuales se concentrar�, este mapa
se har� m�s valioso a usted como pases del tiempo. ahora, cuando busca la lista de
Mls varias propiedades que est�n en venta, puede hacer b�squedas espec�ficas de
c�digos postales o vecindades cuando est� listo para ir despu�s de su siguiente
opci�n del arriendo, extinci�n del derecho de redimir, venta al por mayor o
propiedad de la rehabilitaci�n.
decida el �rea de WhaT usted WanT Para concentrarse
como hablado antes, escoja un �rea en la cual quiere concentrarse. su �rea objetivo
depender� de que tipo de inversi�n quiere hacer. por ejemplo, si planea comprar una
casa, arreglarla, y luego revenderla, mirar� en el funcionamiento a �reas de
ingresos medios. si quiere hacer vueltas r�pidas sin arreglar alguna vez la
propiedad, mirar� en �reas que m�s se afligen - �reas en las cuales los rehabbers
tienden a trabajar. si no est� seguro que �rea apuntar, entonces comience con el
funcionamiento a vecindades de ingresos medios. siempre se puede ampliar a otras
�reas. una vez que haya completado esta asignaci�n, ser� capaz de entrar en otra
regi�n, en todas partes en el pa�s, y llegar a conocer el mercado all� r�pidamente.
determinaci�n de valores de PRoPeRTy CoMPs que usa
ahora que ha escogido su �rea objetivo, est� listo para llegar a conocer el
mercado. pedir� ahora que el corredor de bienes ra�ces levante el comps (apodo para
comparables) dentro de cierta vecindad. Lo que conseguir� es una lista de
propiedades que se han vendido dentro de los 41
seis meses pasados en el �rea particular donde enfoca su inversi�n. La raz�n que
necesita al agente para hacer esto es porque los comps le ayudan a entender el
mercado. antes, mencionamos que algunas personas creen que el mercado verdadero es
lo que ven en las casas para la secci�n de venta del peri�dico. Pero el mercado
verdadero es lo que alguien quiere pagar y alguien m�s quiere aceptar en un mercado
abierto y competitivo. Los tasadores de bienes inmuebles usan el enfoque de la
comparaci�n de ventas para identificar propiedades que se han vendido recientemente
lo que es similar en pies cuadrados, n�mero de dormitorios, ubicaci�n, tipo de la
propiedad, servicios disponibles, condici�n, etc. a la casa que valoran. los
tasadores mirar�n por lo general tres casas y determinar�n el valor de la casa que
valoran basado en los precios de venta recientes para aquellas casas similares. los
tasadores tambi�n miran otros m�todos de determinar el valor de una propiedad, como
un m�todo de reemplazo del coste. Con este m�todo, comparan esta casa con lo que
costar�a por pie cuadrado para construir nuevo uno. Este m�todo no es como exacto
porque la oferta y demanda, as� como la econom�a para un �rea determina lo que la
gente quiere pagar. encontrar� que el valor valorado se inclina pesadamente en el
comparables. 42
si compra propiedades del alquiler, el tasador usar� un enfoque de ingresos. El

valor de la propiedad est� basado en los ingresos que produce. Este m�todo se usa
en la determinaci�n del valor de multiunidades. haga el corredor de bienes ra�ces
levantar una lista de casas que se han vendido dentro de los seis meses pasados en
el �rea en la cual se concentra. pida que el agente levante aproximadamente 20
casas. si 20 casas no se han vendido, esto es bien. no puede hacer m�s casas
venderse que se han vendido. por otra parte, si el agente levanta 40 casas, esto es
demasiado. pida que su agente condense la lista abajo por pies cuadrados, n�mero de
dormitorios, geograf�a, o por estilo hasta que tenga 20 casas. Tenga presente que
la informaci�n sobre casas que se han vendido dentro de los tres meses pasados es
m�s valiosa que los comps que tienen seis meses, ya que el mercado puede cambiar
r�pidamente.
WhaT CoMPaRaBles Le dir�
mirando la lista de propiedades que se han vendido dentro de los seis meses
pasados, ver� la informaci�n sobre cada casa, como: PRiCe puesto en una lista�
Esto es el precio la casa se puso en una lista para (el precio inicial).
PRiCe vendido� Esto es el precio la casa realmente vendida por. ahora sabr� si los
vendedores consiguieron el precio preguntaban o menos. los d�as en MaRKeT o doM�
que El n�mero de d�as puestos en una lista al lado de esto le dice cuantos d�as la
casa se quedaron el mercado antes de que se vendiera. a veces ver� s�lo un n�mero
indicar el n�mero de d�as que necesit� para vender la propiedad; otros tiempos,
puede ver tanto un puesto en una lista como una fecha vendida. los uno o el otro
camino, esto proporciona la informaci�n valiosa porque le ayuda a entender el
tiempo que t�picamente necesita para vender una casa en su �rea. pies cuadrados�
Esto le dice la talla de la casa. tambi�n le ayuda a determinar el coste por pie
cuadrado que las casas venden por (alg�n comps realmente pondr� el precio en una
lista por pie cuadrado). cu�ntos BedRooMs y talla de la parte de BaThs� le puede
decir las dimensiones de la parte o indicar que por ciento de un acre la parte es
(por ejemplo.20 = un quinto de un acre). BuilT del a�o o la edad de la casa� Esto
le dir� o el a�o la casa se construyeron o que edad la casa tiene. Esto es la
informaci�n m�nima que deber�a tener en cada uno de los comps. sin embargo, ver�
probablemente m�s porque va a pedir que el agente incluya los comentarios (o
comentarios) y un cuadro. La raz�n los comentarios son tan valiosos es usted
tratar� de entender por qu� estas casas se vendieron por el precio por el cual se
vendieron. ir� en coche por cada uno de ellos, pero porque se han vendido, 43
no ser� capaz de ver dentro. ya que no puede juzgar una casa por su tapa m�s que
puede juzgar un libro por su tapa, los comentarios le dar�n una pista en cuanto a
la condici�n de la casa. Las cosas que puede ver en la secci�n del comentario de
Mls incluyen:� grande superior por el fijador � manitas especiales � necesidades
TlC � vendido como - Lee esto, sabr� que la casa probablemente necesit� un poco de
trabajo aun si parece grande en el exterior. otras cosas que puede notar en la
secci�n de comentarios son:� vendedor motivado � Se debe vender � extinci�n del
derecho de redimir � El banco pose�do � la enfermedad fuerza la venta � divorcio �
Transferido Cuando ve palabras as�, podr�a ser un indicador el vendedor se motiva.
el paseo Por Las casas ThaT se ha vendido

Cuando consigue su lista de comparables, tiene que ir en coche por cada una de las
casas en ella. pare el coche y mire fuera la ventana. Anote lo que ve. Esto no es
una prueba para encontrar algo incorrecto con la propiedad. �La casa puede parecer
grande! trata s�lo de entender por qu� la casa se vendi� por ese precio. �COMIENCE
WiTh El Tejado c�mo mira el tejado? no tiene que ser un experto de material para
techar para saber que tiene que trabajar si ve algunas ripias ausentes o ripias que
se enroscan. �mire El exTeRioR de La casa c�mo mira? �tiene que trabajar? otra vez,
esto no es una prueba para encontrar lo que es incorrecto con la casa. tiene el
permiso de anotar, �la casa parece grande�. Pero si realmente nota que algo es
incorrecto, luego an�telo. Sin falta preste la atenci�n al cuadro en la hoja de
Mls. si el cuadro no mira como agradable como la casa hace ahora, entonces la
persona que compr� la casa probablemente lo arregl�. mire El patio ahora, compruebe
el patio. �c�mo mira? �parece cepillado y tenido cuidado de? otra vez, preste la
atenci�n al cuadro.
44
ChaPTeR cuatro
45
Gu�a De Inversi�n inmobiliaria que selecciona un Equipo de Poder
selecci�n de PoWeR TeaM

yo
los n piden para tener �xito, tendr� que trabajar con otros... la gente La cosa
importante de recordar es usted no tienen que tratar de hacer todo el trabajo usted
mismo. busque la ayuda profesional y apoye y reconozca que tendr� que aprender a
delegar ciertas responsabilidades a alg�n punto. encontrar� que la reuni�n de su
equipo es un proceso en curso. su equipo crecer� ya que ampl�a su conocimiento de
bienes inmuebles y aprovecha corrientes de ingresos extra y oportunidades. quienes
saben este negocio o le pueden ayudar a construir suyo, la gente que puede ayudar a
dirigirle a compradores para sus propiedades o proporcionar la asistencia
financiera, etc. como un inversionista, aprender� c�mo reforzar su dinero, pero
tambi�n tendr� que aprender c�mo reforzar su tiempo. La selecci�n cuidadosa de la
gente calificada que le puede asistir en el crecimiento de su negocio le puede
ayudar a manejar su tiempo y energ�a m�s con eficacia. y reforzar el conocimiento
de sus miembros del equipo tambi�n le puede ayudar a evitar hacer errores. Para
ayudar a comenzarle, este cap�tulo le presentar� en los contactos clave que tendr�
con la mayor probabilidad en su equipo de poder. unas relaciones de trabajo buenas
con un profesional de bienes inmuebles son uno de los activos m�s importantes que
un inversionista puede tener. por su parte cuando una propiedad usted 47
encontrar al Profesional de Bienes inmuebles de RiGhT

se interesan en la compra se pone en una lista con un agente querr� tener su propio
agente que trabaja con usted para representar sus intereses vitales en el acuerdo.
en segundo lugar, los profesionales de bienes inmuebles le pueden ayudar a evaluar
acuerdos por levantar propiedades vendidas comparables a la que que piensa
comprarle, d�ndole una idea buena del valor de mercado para esa vecindad. y en
tercer lugar, Realtors� tiene el acceso a servicio del listado M�ltiple (Mls)
comentan la secci�n, una fuente valiosa para encontrar acuerdos potenciales. El Mls
es un cambio cooperativo de poner la informaci�n en una lista. Cuando un vendedor
pone su casa en una lista con Realtor�, el listado se pone sobre Mls, poniendo la
casa a disposici�n para cualquier agente que pertenezca a Mls para traer a un
comprador y parte en la comisi�n con el agente del listado. Las propiedades en Mls
incluir�n por lo general cuadros y mucho de la informaci�n sobre la propiedad,
incluso la direcci�n de la propiedad, el n�mero de dormitorios y ba�os, los pies
cuadrados y servicios disponibles. El Mls tambi�n puede incluir cualquier t�rmino
especial que el vendedor pueda considerar. como hablamos en el cap�tulo anterior,
la secci�n del comentario del listado contendr� pistas sobre la condici�n de la
propiedad y la motivaci�n del vendedor. su agente puede poner palabras clave en la
secci�n del comentario para levantar propiedades del inter�s de usted. 48
ChoosinG un Profesional de Bienes inmuebles

Eligiendo a un agente, quiere a alguien que trabaja en la jornada completa
comercial y tiene el conocimiento fuerte de su campo. mira un agente que es
creativo, con fuerza funcionamiento, y agresivo, y quien sabe c�mo y donde
encontrar acuerdos. La mayor parte de profesionales de bienes inmuebles no han
trabajado con inversionistas. Nunca han hecho una transacci�n creativa. Esto puede
ser un desaf�o para usted y puede llevar tiempo para encontrar al agente adecuado,
pero el tiempo que gasta valdr� la pena bien. �ya que su agente es uno de los m�s
importantes, si no el m�s importante, miembro de su equipo de poder, �l o ella no
pueden ser su relaci�n m�s d�bil en su cadena de equipo de poder! �una de las cosas
m�s importantes que busca es un agente que piensa como usted hacen - como un
constructor de la riqueza de bienes inmuebles del millonario! La mayor parte de
agentes no son receptivos de ofertas �extra�as�. Pueden no creer en �nada abajo�
ofertas o enfoques creativos. si planea hacer una oferta creativa y trabaja con un
agente que no piensa ��fuera de la caja�, es tiempo de encontrar nuevo uno!
entretanto, insista en ser el que para presentar la oferta porque quiere que el
due�o oiga el
ventajas de su oferta. Creer en aquellas ventajas ser� clave a la fabricaci�n de

una presentaci�n convincente. Diga al agente lo que busca - y ser espec�fico. si
comienza con acuerdos al por mayor, deje al agente saber que busca propiedades
afligidas que se tienen que dirigir. no deje al agente precalificar a usted.
d�jeles saber que usa la financiaci�n privada y se puede cerrar r�pidamente.
encuentre a un profesional de bienes inmuebles que trabaja en su �rea objetivo
yendo en coche a trav�s de la vecindad. busque signos de agente y escoja las tres
compa��as con la mayor parte de signos. como hace esto, puede notar a un agente que
domina el �rea. Los corredores de bienes ra�ces por lo general �cultivan� un �rea,
suponiendo que se concentran en un �rea particular y trabajo ella para conseguir
listados. Hacen esto poni�ndose en contacto activamente con los due�os a trav�s de
llamadas telef�nicas, enviando el material promocional y llamando a puertas.
Comience su entrevista diciendo, �Somos inversionistas de bienes inmuebles y
compramos casas en esta �rea. Buscamos propiedades que son el 20-30% debajo de
mercado y/o propiedades afligidas en la necesidad de la reparaci�n. Tambi�n miramos
principalmente para propiedades en la necesidad de reparaciones cosm�ticas. Tambi�n
buscamos a un agente que se especializa en propiedades de ingresos como bloques de
pisos, duplexes, y cuatro-plexes. �Hay all� alguien en su oficina que encaja esa
descripci�n?�
�no Tambi�n BiG, no Demasiado peque�o, JusT RiGhT!

una de las preguntas que los nuevos inversionistas tienen cuando viene a la
elecci�n de la persona adecuada para trabajar con es, ��cu�nto experiencia deber�a
el agente tener?� No hay nadie que la talla encaje toda la respuesta a esto, pero
la experiencia me ha mostrado que en alg�n sitio entre tres y cinco a�os parezco
ser una mezcla buena del conocimiento sobre el negocio y no demasiado poner en sus
caminos. 49
El Profesional de bienes inmuebles entrevista la ESCRITURA
Lo siguiente es una escritura de la muestra de lo que podr�a decir entrevistando a
agentes potenciales. �Hola, mi nombre es _______________. Estoy en una posici�n
para hacer un poco de inversi�n en bienes inmuebles. Espero comprar propiedades en
su �rea y quiero desarrollar una relaci�n con alguien que entiende mis necesidades.
Busco cualquier propiedad que tenga sentido. Considerar� todo: familia sola y
multiunidades con un flujo de fondos bueno. Me intereso en propiedades que
cosm�ticamente se afligen. El fijador-uppers es grande. Sabe, pinta, alfombra, y
una peque�a limpieza, esa clase de la cosa. No busco ninguna reparaci�n principal
como la fontaner�a o estructural. Puedo pagar en efectivo en algunos casos.
Generalmente uso la financiaci�n privada para comprar estas casas y me puedo cerrar
r�pidamente (�piensan la comisi�n!). Sin embargo, siempre me intereso en el
vendedor que financia. Busco a un agente que investigar� el MLS para m� para
encontrar propiedades que encuentran mis criterios y fax o me env�an por correo
electr�nico una copia de aquellos listados. Har� un drive50
por y presente ofrece en propiedades en las cuales me intereso. Esto ser� una
oportunidad buena de nosotros dos de hacer un poco de dinero. �Es capaz de echarme
una mano?� � �cu�nto ha estado en el negocio de bienes inmuebles? (quiere m�nimo de
un a�o de la experiencia.) � �se especializa en alg�n tipo de bienes inmuebles? (Su
especialidad deber�a ser preferentemente su �rea de inter�s.) � �se especializa en
alguna �rea de la ciudad?� �tiene alg�n cliente satisfecho al cual me pueda
dirigir?� �hace bienes inmuebles su vida? (�la respuesta deber�a ser s�!) �
�quieren usted para poner el tiempo en ayudarme a encontrar las propiedades
correctas?� �Qu� otros?� �tiene alguna conexi�n bancaria? (Hipoteque a agentes de
bolsa, prestamistas, etc.) las vecindades dan vuelta
alrededor de propiedades m�s r�pidamente que

� �Puede recomendar a un agente de cierre bueno en la ciudad?� �cu�nto es su

comisi�n?� �tiene la flexibilidad para trabajar con su agente de bolsa?� �es esto
un tiempo bueno para comprar? �Por qu�?� �Cu�l es su opini�n de la direcci�n el
mercado inmobiliario se encabeza?� �Cu�l es el n�mero medio de d�as en el mercado
en ________ c�digo postal?� �posee algunos bienes inmueble en la ciudad? (quiere
que esta respuesta sea s�.) � �ha pose�do alguna vez la propiedad de la inversi�n?�
�hay all� alguna �rea sobre la cual se sienta particularmente bien? de ser as�,
�por qu�?� �D�nde invertir�a si fuera a comprar la propiedad usted mismo?� �Qu�
tipo de propiedades comprar�a?� �maneja su firma propiedades? �si s�, qu� cobra?�
�Cu�l es la tasa de vacantes en el �rea? 51
� �cu�ntas propiedades tiene puesto en una lista? (Esto le debe dar s�lo una idea
de si este agente trabaja principalmente como un comprador o el agente de un
vendedor.) � �cu�ntas propiedades se vendi� el a�o pasado? (quiere ver qu� ocupado
son.) � �trabaja con inversionistas? de ser as�, �cu�ntos busca activamente
propiedades para, ahora mismo?� �est� disponible durante los fines de semana?�
�tiene alguna propiedad para la venta que ser�a una inversi�n buena para m�?� �hay
all� �reas que parecen subir en el valor m�s r�pido que otros? si contestan s� a
esta pregunta, hacen m�s preguntas - tal como lo que conduce ese mercado, por qu�
la demanda es m�s alta en esta �rea, etc.
encontrar BRoKeR RiGhT MoRTGaGe
un agente de bolsa de la hipoteca bueno puede ser el mejor amigo del inversionista
de bienes inmuebles. quiere a un agente de bolsa que puede reunir el acuerdo y
cerrarlo. a veces tiene que pasar por varios agentes de bolsa hasta que encuentre
el que quiere trabajar con, pero recordar que nunca hace da�o tener m�s de un
contacto. de hecho, sugerimos que no tenga un, pero ThRee, hipoteque a agentes de
bolsa en su equipo. �Por qu�? Esto los guarda en sus dedos del pie y le provee de
m�s productos del pr�stamo para elegir de. busca a un agente de bolsa que ha estado
en el negocio un rato. quiere el que quien se experimenta en funcionamiento con
inversionistas y financiaci�n del puente (prestamistas dif�ciles). y quiere el que
quien es a fondo familiar con financiaci�n de fha, programas de ayuda del pago al
contado locales, subvenciones y pr�stamo del dinero dif�cil. un agente de bolsa de
la hipoteca puede ser una fuente buena para encontrar acuerdos de la inversi�n y es
por lo general m�s creativo que un banquero cuando viene a la financiaci�n de sus
oportunidades.
52
Cuando hable con agentes de bolsa de la hipoteca, no les deje dirigir un control de
cr�dito hasta que encuentre que una hipoteca hace corretaje le gusta. cada vez
dirigen un control de cr�dito, puede bajar su resultado, as� no autorice un control
de cr�dito de la preaprobaci�n. La mejor manera de encontrar a un agente de bolsa
de la hipoteca bueno a menudo es a trav�s de un profesional de bienes inmuebles.
entreviste a al menos cinco agentes de bolsa de la hipoteca antes de elegir a estos
trabajar� finalmente con. otra pregunta buena para preguntar a agentes de bolsa
potenciales es c�mo tratan creativamente con las pol�ticas de pr�stamo apretadas en
el lugar en este momento. averig�e lo que le necesitar�n para tener en t�rminos de
puntuaci�n de cr�dito, pagos al contado y otras calificaciones a fin de conseguir
acuerdos cerrados.
Entrevista de MoRTGaGe BRoKeR

haga que las preguntas siguientes ayuden a determinar si esto es el agente de bolsa
de la hipoteca adecuado para su equipo.� �es la parte principal de su nueva
financiaci�n comercial? (cualquiera puede hacer nuevas finanzas. Esto no es lo que
busca.) � �cu�nto ha sido un agente de bolsa de la hipoteca? (quiere experiencia de
al menos tres a�os. toma la experiencia de conocer a muchos prestamistas diferentes
y productos, y la industria de la hipoteca cambia constantemente.) � �trabaja con
inversionistas?� �presta en valor valorado o precio de compra? (�Prestar�n en el
valor de despu�s-de-que-reparaci�n?)
53
quien ten�a el cr�dito bueno pero no podr�a � �Puede reunir el 100% financiando
paquetes?� �tiene el acceso al dinero dif�cil?� �se especializa en la arena no
conforme?� �es un prestamista correspondiente? (un prestamista correspondiente
puede prestar el dinero durante 90 d�as hasta que los prestamistas completen su
financiaci�n. Ayudan a asegurar que no pierda un acuerdo debido a �ltimos problemas
del minuto con el equipo de aseguramiento del prestamista. Los prestamistas
correspondientes hacen el trabajo prestando el dinero ellos mismos.) � �tiene la
capacidad de financiar sus propios pr�stamos? (si no son familiares con el t�rmino
�correspondiente del prestamista�.) � �Me ayudar�a a reunir los acuerdos? (El
agente de bolsa de la hipoteca puede reunir el acuerdo para usted.) � �tiene
nombres en el archivo de la gente que quiso comprar una casa, se calific� en
t�rminos de pago al contado, pero falt� debido a su puntuaci�n de cr�dito? y la
gente 54 su contacto en el banco deber�a ser alguien al nivel del vicepresidente u
otro ejecutivo con el pr�stamo de la autoridad. Lleve tiempo para entrevistar a
varios banqueros hasta que encuentre a alguien con que le gustar�a trabajar. Hay
varias ventajas para la utilizaci�n de un banco de la comunidad. en primer lugar,
tienen el conocimiento local del �rea y saben el modelo de crecimiento de la
comunidad directamente. en segundo lugar, tienen la capacidad de toma de decisiones
local (las decisiones no se est�n tomando en alg�n otro estado donde la persona no
sabe el potencial de su mercado inmobiliario o las tendencias de su mercado). En
tercer lugar, ofrecen la flexibilidad y son capaces de ser m�s creativos que los
bancos m�s grandes. y en cuarto lugar, quieren construir relaciones. �finalmente, y
lejano del punto menos importante, a menudo hacen se licencian debido a cantidades
del pago al contado u hoja de vida laboral? �Querr�a mandar a aquella gente a m�
para acuerdos de la opci�n del arriendo posibles y luego los devolver�a a usted
cuando han mejorado sus tanteos (o independientemente de m�s causado ellos ser
inelegibles) para financiar entonces?
CoMMuniTy BanKeR
lo que se menciona como pr�stamos lTv - pr�stamos basados en el valor de la

propiedad, m�s bien que la cantidad del contrato y valoraci�n combinada. �Qu�
significa esto? si compra en el 70% de fMv, y la valoraci�n en la casa es 100.000$,
un prestamista lTv prestar� el importe total (y a veces a�n m�s). �un prestamista
convencional a trav�s de su agente de bolsa de la hipoteca prestar� t�picamente un
m�ximo del 80% del precio del contrato o el 80% de la valoraci�n, cualquiera les da
la posici�n m�s segura! Los bancos de la comunidad se conocen por proporcionar el
grande m�rito y le dir�n por lo general por qu� se baj� si un pr�stamo se rechaza y
trabajo con usted para ayudarle a vencer esa barrera. Quieren que usted se quede
con ellos mucho tiempo. Realice que la construcci�n de una relaci�n s�lida con el
banquero adecuado lleva tiempo, pero el esfuerzo vale la pena.
Manitas de ConTRaCToR
un contratista o los manitas pueden realizar las reparaciones necesarias en sus

propiedades (los inversionistas generalmente prefieren trabajar con unos manitas).
es cr�tico que la persona o las personas que usa se licencian y se aseguran para
proteger usted y ellos. tiene que encontrar a alguien en que puede confiar, y
alguien que le puede dar ofertas y manejar a los subcontratistas. puede encontrar
contactos para los servicios que necesita a trav�s del su tabl�n de anuncios de
tienda del mejoramiento del hogar local o consigue una remisi�n de otros
inversionistas o individuos que conoce quienes han tenido la experiencia que
trabaja con contratistas o manitas. otra manera buena de encontrar a manitas es a
trav�s de p�ginas de internet, incluso sitios de la remisi�n de Internet.
55
Profesional fiscal
abogado
un contable o CPa le pueden ayudar a aprovechar cualquier deducci�n disponible de

la propiedad de bienes inmuebles y le pueden ayudar a quedarse encima de sus
impuestos como un individuo independiente. tiene que encontrar el que quien
entiende lo que hace y lo que planea hacer. y deber�an ser entendidos sobre el
derecho tributario e inmobiliario, as� como el impacto de impuestos sobre la renta
y plusval�a en lo que planea hacer. Tambi�n deber�an entender corporaciones y lo
que le ayudar� a conseguir sus objetivos financieros.
su abogado debe estar en bienes inmuebles de jornada completa, hipoteca y derecho

societario. quiere a alguien que es capaz de examinar documentos y contratos, y es
familiar con revisi�n de alquiler y legislaci�n de protecci�n del arrendatario.
tambi�n quiere a un abogado que es agresivo en la protecci�n de los activos. no
quiere acumular una fortuna y luego perderla debido a un pleito. un abogado tambi�n
puede ser un gran recurso para encontrar acuerdos.
TiTle CoMPany
tasador
si invierte en un estado donde las compa��as del t�tulo se usan, encontrar� que una
compa��a del t�tulo le puede proveer de muchos servicios beneficiosos. por ejemplo,
pueden proporcionar informes de la propiedad sobre propiedades que piensa comprar.
y le pueden dar la informaci�n sobre due�os de casas en un �rea que �cultiva�. Las
compa��as del t�tulo tambi�n pueden manejar cierres y proporcionar el seguro del
t�tulo para protegerle. a veces, son capaces de levantar listas de la preextinci�n
del derecho de redimir para usted. otra ventaja de trabajar con una compa��a del
t�tulo es por lo general conocen a muchos inversionistas. pida que ellos le alerten
cuando los acuerdos no pasen.
los tasadores se contratan para determinar el valor de mercado de casas cuando

necesario y puede ayudar con �El alquiler a poseer� y �programas� de la equidad del
sudor. quiere encontrar a un tasador que har� �sujeto� a reparaciones, y quien es
fha aprobado. los tasadores saben que necesidades hacerse para tener derecho a fha
y saben c�mo traer una propiedad de cifrar. puede aprender mucho de su tasador.
56
Profesional inspector de casa
desarrolle una relaci�n con un profesional inspector de casa. Sin falta acompa�e al
inspector ya que �l o ella inspeccionan la casa y haga muchas preguntas. use a un
gerente de la propiedad o un profesional de bienes inmuebles para ayudarle a
encontrar uno bueno.
top�grafo
Estos profesionales contemplar�n la tierra. una agrimensura es a veces necesaria

para cerrarse en la parte trasera.
Inspectores de TeRMiTe
Los inspectores de la termita son a veces necesarios para el cierre y le pueden

alertar a problemas escondidos caros. use una compa��a establecida grande. si la
propiedad se trata o se tratara dentro del a�o pasado, aseg�rese que hay un
contrato y que es renovable.
agente de seguros
un agente de seguros puede ser un gran recurso en la ayuda de usted a decidir la

mejor cobertura de sus varias propiedades y puede ser capaz de dirigirle a acuerdos
potenciales. busque a un agente de seguros que se especializa en el funcionamiento
con inversionistas.
57
PRoPeRTy ManaGeR
MenToR
si compra propiedades de ingresos y no quiere manejarlos, los gerentes de la

propiedad ser�n esenciales para su negocio. puede aprender mucho de gerentes de la
propiedad, como la tasa de vacantes para el �rea y cual el yendo el alquiler es. a
veces le alertar�n cuando un inversionista para el cual manejan propiedades piense
venderse. Tambi�n pueden ser capaces de darle una remisi�n para unos manitas
buenos.
El modelo usted mismo despu�s de la gente que le impresiona. aprender� mucho de

alguien �que no ha estado all� antes de usted. siga el enfoque de la gente que se
ha demostrado en este negocio. un consejero tambi�n podr�a ser un inversionista
potencial para usted.
gesti�n de redes de ConTaCTs

red con cada uno sabe y se encuentra.
GoveRnMenT GRanT y especialista del pr�stamo
reparta tarjetas de visita siempre que posible porque conduce pueda venir de
algunos sitios m�s improbables (por ejemplo, pegarlos dentro de los sobres cuando
paga sus cuentas o los deja con su punta para una camarera). asista a
acontecimientos relacionados con la industria como subastas de la extinci�n del
derecho de redimir para encontrar y llegar a conocer a otros inversionistas y
comunicarse con regularidad con los miembros de su equipo de poder. y
definitivamente no deje pasar la asistencia a reuniones de su club de la inversi�n
de bienes inmuebles local si tiene un (�si no hace, luego considere la creaci�n de
la que!). La mayor parte de clubes de la inversi�n de bienes inmuebles tienen un
orador invitado y se encuentran una vez al mes. si tiene el problema encontrando a
un prestamista creativo u otro miembro de su equipo de poder, puede conseguir un
grande
una subvenci�n del gobierno y el especialista del pr�stamo le pueden asistir en el

descubrimiento de subvenciones y pr�stamos que le ayudar�n en su inversi�n
inmobiliaria. los puede encontrar poni�ndose en contacto con agencias estatales o
llamando varios bancos en su �rea. tambi�n puede querer dirigirse a otros
inversionistas para ver lo que saben y conseguir remisiones.
58
remisi�n de un socio del club. y puede encontrar por lo general a prestamistas

dif�ciles en las reuniones. Concuerde con otros inversionistas, compa��as del
t�tulo, profesionales de bienes inmuebles, hipoteque a agentes de bolsa o a
cualquiera que est� en el negocio de bienes inmuebles sobre un club de la inversi�n
en su �rea. Pueden cobrar unos honorarios mensuales o anuales del ingreso. pregunte
si puede ir libre en una visita elogiosa la primera vez que asiste.
asignaci�n
Lo siguiente es una asignaci�n sugerida. BeGin BuildinG su PoWeR TeaM. principio

construyendo relaciones con un profesional de bienes inmuebles, un agente de bolsa
de la hipoteca y un banquero. Son cr�ticos a su �xito en la inversi�n inmobiliaria.
59
60
ChaPTeR cinco
61
Gu�a De Inversi�n inmobiliaria que encuentra a vendedores Motivados
encontrar a vendedores de MoTivaTed

B
y ahora deber�a saber c�mo entender el valor real de una propiedad usando el comps
que puede conseguir de un profesional de bienes inmuebles. deber�a haber comenzado
a construir su equipo de poder y est� ansioso ahora de encontrar un acuerdo. �est�
listo para hacer el dinero! Hablamos de c�mo hace su dinero cuando compra y la
importancia de comprar el derecho. La compra del derecho significar�a ponerse muy
para maximizar su ganancia de la parte trasera. por �ltimo, va a encontrar lo que
crea mucho encuentra a un vendedor motivado o flexible. de hecho, la localizaci�n
de vendedores motivados y la ayuda ellos con sus problemas son el secreto a grandes
acuerdos. 63 vendedores Motivados son due�os de bienes inmuebles que se tienen que
vender por un motivos o el otro. Hay muchos factores que afectan su motivaci�n para
venderse y estos factores caen a tres categor�as principales: privaci�n personal,
la propia propiedad o problemas econ�micos. �Qu� tipo de privaciones personales
pueden hacer que un propietario se haga un vendedor motivado? por su parte la salud
de defecto de un due�o puede hacer que �l venda la casa. o quiz�s el due�o tiene un
trabajo del estado y la casa es vacante; ya que el tiempo pasa, ese due�o
�WhaT es un vendedor de MoTivaTed?

se har� probablemente m�s flexible en precio o t�rminos. Tal vez el vendedor ha
sufrido una desocupaci�n y la casa entra en la extinci�n del derecho de redimir. o
tal vez el divorcio fuerza una venta. Quiz�s el due�o muri� y la casa se tiene que
vender para colocar la finca y pagar a los herederos. o una sociedad ha fracasado,
causando la necesidad de venderse. La condici�n de la propiedad puede crear una
necesidad de venderse tambi�n. Quiz�s el due�o no tiene bastante dinero para
arreglarlo. a veces una propiedad puede tener la financiaci�n que tiene un pago del
globo debido y el due�o no lo puede financiar de nuevo porque la propiedad no est�
en la condici�n suficiente de tener derecho a un pr�stamo. o puede encontrar a un
propietario cansado con una casa que fue destrozada por los arrendatarios. los
problemas econ�micos pueden crear una necesidad de venderse tambi�n. Pero recuerde,
algunos problemas econ�micos que puede encontrar pueden ser causados por un cambio
de la econom�a en general, no s�lo en la econom�a del propietario. por ejemplo, un
negocio que emplea la mayor parte de la ciudad, pero entonces sale del negocio,
tendr� un impacto a bienes inmuebles en el �rea. �Tenga cuidado! �puede encontrar
acuerdos fenomenales, pero es ellos realmente grandes acuerdos si no puede vender
las propiedades o alquilarlos?
�c�mo encontramos TheM?
Sin tener en cuenta los factores que crean la necesidad de venderse, el punto es
hay muchos vendedores motivados ah� y muchos modos de encontrarlos. en hacer tan,
puede localizar mucho. Este cap�tulo ofrece algunas t�cnicas que encontrar�
provechoso en la localizaci�n de vendedores flexibles en su �rea. Los Profesionales
de Bienes inmuebles WoRK WiTh hablamos de la importancia de tener un corredor de
bienes ra�ces bueno como un miembro de su equipo de poder y que puede llevar tiempo
para encontrar el correcto. de hecho, deber�a probar a varios de ellos primero
antes de que encuentre al agente adecuado o agentes para usted, pero esto es bien.
una vez que encuentre s�lo a un par de agentes que tienen la capacidad de localizar
acuerdos y quien trabajar� mucho para usted, su tel�fono y fax comenzar�n a sonar.
El funcionamiento con corredores de bienes ra�ces es por lo general la mejor manera
de localizar acuerdos buenos y vendedores motivados cuando primero comienza con la
inversi�n inmobiliaria. busque a estos que saben c�mo ser creativos y quienes se
especializan en el funcionamiento con inversionistas.
64
MoRe WoRKinG WiTh Que un agente la Mayor parte de inversionistas tienen m�s de un
agente trabajan con porque puede ser muy beneficioso para tener agentes diferentes
en su equipo de poder. un agente del listado, por ejemplo, puede aplazar a poner la
propiedad sobre Mls durante un par de d�as por tanto un inversionista tiene menos
concurso por su oferta. Cuando trabaja con un agente que tiene listados de
bolsillo, le pueden dar el primer tiro en la fabricaci�n de una oferta de una
propiedad antes de que lo pongan sobre el Mls. otro tipo del profesional de bienes
inmuebles que puede encontrar bien para trabajar con es un especialista de la
extinci�n del derecho de redimir. Hay bancos que trabajan expresamente con ciertos
agentes en el listado de sus extinciones del derecho de redimir. aunque no cada
extinci�n del derecho de redimir sea un acuerdo, vale la pena comprobar a unos.
otro profesional de bienes inmuebles con el cual puede querer trabajar ser�a un
�saltador del aro�� un agente que es agresivo y trabaja mucho para usted como un
comprador. Pondr�n palabras clave en Mls y levantar�n comps para usted. no importa
cuantos agentes trabaja con, tiene que tener una cosa en cuenta: est� leal. si
recibe la informaci�n de un agente y luego compra a trav�s de otro agente, no puede
esperar que primer reactivo para seguir buscando propiedades para usted. Los
corredores de bienes ra�ces tienen que comer, tambi�n. siempre compre al que que le
da la informaci�n primero. Est� leal con ese agente y siempre cree un triunfo /
ganan la situaci�n para ustedes dos. adem�s, algunos inversionistas tratan de ir
alrededor del agente para evitar pagar sus honorarios. Pero esto no hace el negocio
bueno o el sentido moral. tiene que tratar al agente que genera bien los conduce
directamente por la recompensaci�n y no tratando de llevarse su comisi�n. ya que
trabajar� con m�s de un agente, tiene que entender que puede ser una preocupaci�n a
un agente que �l o ella le traer�n una propiedad, s�lo para hacerle ir directamente
al due�o 65
o trabajo con otro agente. Para aliviar esta preocupaci�n, podr�a ofrecer firmar el
acuerdo del Agente de bolsa de un Comprador. en el acuerdo, declara que trabajar�
con s�lo este agente en la propiedad particular que le trajo durante un per�odo de
tiempo espec�fico. Esto protege el reactivo y le guarda trabajando mucho para
localizar acuerdos para usted. usando palabras clave como hemos mencionado antes,
el profesional de bienes inmuebles puede poner palabras clave en la secci�n del
comentario de Mls para encontrar algunas propiedades interesantes que cumplen con
sus requisitos. por ejemplo, el agente puede poner en la palabra �motivada� y el
ordenador dar� un listado de cada propiedad que hace �motivar� la palabra en ello.
Las palabras clave que querr� que el agente busque incluyen:� manitas especiales �
inversionista especial � Trabajo de necesidades � oferta � Se debe vender �
necesidades TlC � como - es la Condici�n � superior por el fijador � Motivado
� divorcio � enfermedad � Transferido � extinci�n del derecho de redimir �

Condenado � El banco pose�do � desesperado � venta de la finca � Movimiento � el
vendedor financiar� � Sacrificar� expir� o �de edad� de listados una vez que tenga
una relaci�n buena con un agente, puede pedir que �l o ella levanten los listados
expirados o los listados que han estado en el mercado un rato. a veces el sistema
de Mls permitir� que su agente encuentre propiedades que son libres y claras.
CReaTe un aviador Para ATRAER a agentes agresivos si quiere atraer a agentes que
pueden haber motivado ya a vendedores o quienes saben de propiedades interesantes,
puede querer dirigir un anuncio o enviar a un aviador a todas las oficinas de
bienes inmuebles en su �rea de inter�s. una muestra de a qu� su aviador podr�a
parecer se puede encontrar en la siguiente p�gina.
66
�C�MO AUMENTAR SUS VENTAS!

Atenci�n: �Agente de bolsa y Jefes de oficina de Bienes inmuebles! Si quiere HACER
M�S DINERO, entonces haga una copia de esta OPORTUNIDAD EMOCIONANTE de cada uno de
sus agentes o por favor fije en su consejo.
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EXPERIENCIA DE TENER �XITO somos FLEXIBLES, CREATIVOS, Y BUENOS EN LA SOLUCI�N DE
PROBLEMAS... �Tenemos una Filosof�a MUTUALMENTE VENTAJOSA! �Ll�meme hoy! Joe Smith,
555-1212
67
n�mero de tel�fono. La mayor parte de vecinos realizan este fsBo (para la venta Por
el due�o) signos Ya, toma ya probablemente una ruta diferente para trabajar cada
d�a. deber�a prestar la atenci�n a cualquier signo de fsBo que vea, sobre todo
porque algunas de estas propiedades ni siquiera se pueden poner en una lista en el
peri�dico y la �nica manera de saber sobre ellos es de los signos. Las casas fsBo
mal anunciadas son una fuente excelente de conduce (�piense menos concurso por su
oferta!). Anote el n�mero de tel�fono y llame al due�o. Todav�a mejor, salga del
coche y golpe a la puerta. TRaCKinG vacante o casas de BoaRded Siempre que est� en
el coche, deber�a buscar casas vacantes, propiedades afligidas, fsBos, y casas para
el alquiler. vaya en coche de arriba abajo su �rea objetivo con regularidad y
busque estos tipos de propiedades. los due�os de propiedades vacantes o afligidas
pueden ser vendedores motivados. Anote o grabe el registro las direcciones de
cualquier casa vacante o afligida que encuentre. puede buscar el nombre del due�o
en el juzgado. si tiene el tiempo, pare el coche, salga, y golpe a las puertas de
los vecinos. Pueden saber donde el due�o se ha movido a o pueden tener los 68 del
due�o � env�e dos cartas, una a la direcci�n � Concuerde con los vecinos a ambos
lados de la casa y ver si saben c�mo alcanzar a los due�os o donde se han movido.�
busque el nombre del due�o en registros tributarios, distritos de la valoraci�n o
servicios automatizados. o control en l�nea ante: netronline.com. Haga clic en
archivos p�blicos, entonces su condado y estado. busque al asesor o la oficina del
auditor. Muchas veces esta informaci�n est� en Internet. c�mo encontrar a Los
due�os de casas vacantes la casa vacante rebaja el valor de su casa y estar�
deseosa de ayudarle a localizar al due�o. si parece que saben c�mo alcanzar al
due�o, pero son dudosos para darle esta informaci�n, s�lo darles su tarjeta de
visita y pedir que ellos dejen al due�o saber que se puede interesar en la compra
de la propiedad. abandone a varios aviadores en la casa vacante. El due�o o un
miembro de familia a menudo verifican la casa.
de
el
vacante
casa
petici�n
esto
estar
expedido, y otro un a la direcci�n con las palabras �el servicio de la direcci�n

Solicitado� no expide� en el sobre.� Concuerde con la empresa de servicios
p�blicos para ver si una nueva cuenta est� abierta del nombre del due�o anterior.�
Compruebe la gu�a telef�nica o informaci�n de llamada para ver si un nuevo n�mero
de tel�fono se ha publicado al due�o o si tienen una nueva direcci�n. si tiene una
direcci�n postal diferente para el due�o, pero no se pone en una lista en la gu�a
telef�nica, compruebe un directorio inverso, que se puede encontrar en la secci�n
de la referencia de su biblioteca p�blica. El directorio comienza con direcciones
primero, permiti�ndole buscar el nombre del due�o cuando la �nica informaci�n que
tiene es su direcci�n. o vaya a reverseaddress.com. a veces el due�o puede vivir
con parientes con un apellido diferente y poner marcha atr�s los directorios le
pueden ayudar a encontrarlos.� emplee a un detective privado (mirada en la gu�a
telef�nica bajo el Detective privado) para hacerlos hacer un rastro de brinco para
encontrar al due�o. Trate de negociar con ellos que deben encontrar la informaci�n
que busca o no hay honorarios. las subastas miran en las P�ginas Amarillas y en la
publicidad de peri�dico para subastadores. Llame a cada subastador que encuentra y
les pregunta si subastan bienes inmuebles. si dicen s�, piden ponerse sobre su
lista de direcciones. si ve una subasta para bienes ra�ces anunciados 69
o si recibe un aviso en el correo de un subastador, llame y consiga la direcci�n de
la propiedad. paseo por la casa. si le gusta la casa, haga una oferta de ellos de
rendirse antes de que la subasta ocurra (si la propiedad es el banco pose�do, el
banco esperar� la subasta a hacer la venta). las subastas absolutas All� son
subastas absolutas. una subasta absoluta significa que tomar�n lo que se ofrece.
Los bancos t�picamente tienen 14 meses para vender Reo (Bienes inmuebles pose�dos);
si no se vende para entonces, tienen que descargar r�pidamente la propiedad. por lo
general se tiene que matricular para ser capaz de ofrecer. Contr�tese y consiga la
tarjeta de un postor. las subastas de la extinci�n del derecho de redimir Van a una
subasta de la extinci�n del derecho de redimir. si planea comprar en esta subasta,
seguramente har�n su diligencia debida primero. tambi�n necesitar� probablemente el
dinero efectivo. Habr� mucho concurso. Esto tambi�n es un lugar bueno para
encontrar a inversionistas a la red con. Vaya all� para encontrar a otros
inversionistas que puede comprar a o vuelta r�pida
propiedades a. la HUD, va, fdiC, iRs, y los otros en algunas �reas del pa�s, HUD
(departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) y va (departamento de los asuntos
del veterano) propiedades de la extinci�n del derecho de redimir son acuerdos
fenomenales. en otras �reas, la gente paga demasiado y no son un acuerdo. Para
encontrar propiedades de la extinci�n del derecho de redimir ofrecidas por HUD, va,
y otros, como el fdiC, el iRs y la Aduana, visitan el sitio web de la HUD en
www.hud.gov/homes/ homesforsale.cfm. HUD y las ofertas de la extinci�n del derecho
de redimir va se tienen que presentar a trav�s de un agente/agente de bolsa
hudcertified. nota importante: nunca ofrezca a la lista ocupada de un due�o a menos
que planee vivir en la propiedad. si no va a vivir en la propiedad, tiene que
esperar hasta que aparezca a la lista que est� abierta para todos los postores. Las
ventas de art�culos usados Cuando ve un garaje o una venta de art�culos usados,
salen de su coche y se dirigen a los due�os. �Recuerde qu� la mayor parte de
personas hacen antes de que presenten su casa para la venta? �De desechan! alguien
que tiene una venta de art�culos usados se puede preparar a vender su casa. Pero
aun si no planean venderse, ellos
70
puede saber de alguien m�s que es. los encontrar� por lo general siendo amistosos y
habladores. Dir�jase a ellos sobre la vecindad. �saben por qu� las casas se venden?
�saben de alguien pensar en la venta? D�les su tarjeta de visita. CouRThouse
ReCoRds El juzgado es una fuente excelente para investigar y encontrar a vendedores
motivados. Llegue a conocer donde los archivos se guardan en su juzgado del
condado. a veces puede entrar en �reas diferentes del juzgado seg�n lo que
investiga. busque: la extinci�n del derecho de redimir de extinciones del derecho
de redimir crear� inevitablemente la motivaci�n. �como mencionado antes, la
extinci�n del derecho de redimir no siempre significa mucho, pero algunas
propiedades de la extinci�n del derecho de redimir son grandes acuerdos! Al
trabajar una extinci�n del derecho de redimir, hay cuatro m�rgenes de tiempo que
proporcionan oportunidades provechosas. Hablar�n de ellos en mayores detalles en el
cap�tulo sobre extinciones del derecho de redimir. PRivaTe notan a poseedores
Muchos poseedores de la nota privados son inversionistas. Pueden poseer varias
propiedades o pueden ser prestamistas dif�ciles. obviamente, no todos los
poseedores de la nota privados son inversionistas. Pero si ve a un poseedor de la
nota privado con varias notas, entonces ha encontrado probablemente a un
inversionista. un poseedor de la nota privado se puede hacer un vendedor muy
motivado si tienen que extinguir el derecho de redimir la hipoteca en una propiedad
sostienen. div�rciese el divorcio de Casos es una causa primaria de la extinci�n
del derecho de redimir. aun si una pareja no pierde su casa a la extinci�n del
derecho de redimir, el divorcio puede causar la gran privaci�n financiera y motivar
a la pareja para venderse. debe tener la divulgaci�n masiva con ambos vendedores
que conjuntamente firman cualquier acuerdo.
71
hay una voluntad, tambi�n pueden haber grandes acuerdos due�os del estado si puede
encontrar a un due�o del estado, puede encontrar a un vendedor m�s flexible. puede
ser un fastidio para manejar una propiedad de una distancia. o a veces el due�o se
tuvo que mover r�pidamente y ahora la casa se sienta vacante. a veces una compa��a
del t�tulo tendr� la capacidad de levantar esta informaci�n para usted de los
archivos del condado. casas Embargos fiscales de WiTh Cuando un due�o tiene el
problema pagando sus impuestos, es por lo general un signo tienen la dificultad
financiera. a menudo, hay mucha equidad en la casa y podr�a ayudar a solucionar su
problema y hacerlo una situaci�n mutualmente ventajosa. el lis Pendens lis Pendens
es latino para �el pleito pendiente�, refiri�ndose a una acci�n judicial. en
algunos estados, es la etapa que comienza de la extinci�n del derecho de redimir.
Ventas de PRoBaTe y ventas de la finca Con la legalizaci�n de un testamento y
ventas de la finca, la propiedad se puede comprar de la finca de un individuo que
ha fallecido. los acuerdos a veces buenos se pueden encontrar en circunstancias
donde no hay va o herederos conocidos y el estado liquida los activos de la finca.
sin embargo, si si los herederos y los beneficiarios esperan s�lo liquidar activos
por tanto pueden dispersar una herencia. Esto puede ser una oportunidad enorme de
un inversionista, sobre todo cuando los herederos viven de la ciudad. Los herederos
pueden no querer la propiedad o pueden no ser capaces de permit�rsela. Muchas
veces, la familia dice al ejecutor de la finca deshacerse s�lo de la propiedad y
los herederos a menudo quieren tomar un descuento grande en ello. y a veces el
ejecutor tiene que vender la propiedad de pagar deudas e impuestos. P�ngase en
contacto con el ejecutor de la voluntad. puede encontrar la informaci�n de contacto
en la oficina del registrador del condado o en atenciones p�blicas en la secci�n
legal de su peri�dico. BanKRuPTCies puede encontrar la informaci�n sobre quiebras
en peri�dicos leg�timos o en el tribunal de quiebras. El nombre del fideicomisario
que se ha designado manejar el caso aparecer� en los peri�dicos y el aviso deber�a
contar si los bienes inmuebles se implican. El fideicomisario le dar� la
informaci�n si llama. Los acreedores tomar�n por lo general descuentos enormes. aun
si la bancarrota se ha archivado recientemente y no se cierra, el tribunal puede
soltar la propiedad. la limadura de desahucio Va a su juzgado del condado y
pregunta el
72
el oficinista donde encontrar el departamento archivando una queja de desahucio. un

propietario se puede hacer un vendedor motivado despu�s de pasar por un desahucio y
puede dar la bienvenida a una oferta de un inversionista que proporciona una salida
de necesidad tener alguna vez de pasar por el que otra vez. peri�dicos locales
deber�a comprobar la secci�n secreta de su peri�dico local en una base diaria o
casi diaria. a escala nacional, los anuncios clasificados est�n llenos de
propiedades de bienes inmuebles para la venta. un peque�o porcentaje de estos
anuncios es colocado por due�os que ligeramente se motivan para venderse. s�lo el 1
a 2% del porcentaje a�n m�s peque�o) de los anuncios son colocados por vendedores
que est�n desesperados y sumamente motivados. �stos son los vendedores a los cuales
quiere dirigirse. al principio, puede creer que no hay vendedores motivados en su
�rea, pero ser persistentes y seguir llamando. La mayor parte de inversionistas
comprueban unos anuncios y luego se rinden. �no deje a esto ser usted! Haga el
esfuerzo y coseche las ventajas. tambi�n deber�a �clasificar� los anuncios,
buscando a vendedores motivados usando las palabras clave mencionadas en todas
partes de este manual. el principio dando vueltas o destacando cualquier palabra
que podr�a indicar a un vendedor motivado, una propiedad afligida o t�rminos de
financiaci�n especiales, tales que �se deben vender�, �mirar� todas las ofertas�,
�inversionista especial�, �necesita TlC�, �alquilan para poseer�, �finanzas del
due�o�, �ninguna calificaci�n�, o �asumen pagos�. Los anuncios con sus palabras
clave objetivo pueden ser su lista �de a�, sus elecciones superiores para llamar
primero. Llame todos los anuncios fsBo que representan las palabras clave mostrando
que la propiedad o el due�o se afligen o que puede haber financiaci�n creativa
disponible. encontrar� pronto que su b�squeda para siempre conduce es mucho m�s
eficaz cuando sabe exactamente lo que busca.
73
PlaCe un anuncio �GoldMine� adem�s de ser una fuente de encontrar casas para la
venta, los peri�dicos pueden ser un modo de generar acuerdos cuando los
inversionistas inteligentes colocan sus propios anuncios en el papel. La
adquisici�n del vendedor llamarle es muy importante. Esto le puede salvar tiempo y
darle muy. un ejemplo de un anuncio goldmine sigue:
�stos podr�an estar grandes sitios para su anuncio en las mismas secciones puestas
en una lista encima. Cuando la gente quiera venderse, a menudo mirar�n en los
peque�os peri�dicos. (Tambi�n hemos proporcionado otros anuncios de la muestra a
usted en todas partes de este manual.) usan peri�dicos legales los peri�dicos
legales son otra manera de encontrar a vendedores motivados, como la gente que
lucha con la bancarrota, extinci�n del derecho de redimir, divorcio, etc. estar� en
los avisos legales. ver si su biblioteca local tiene una copia o pregunte c�mo
puede encontrar el peri�dico legal por dirigirse a compa��as del t�tulo, abogados y
bancos. Cuando encuentra los avisos legales, puede querer ponerse en contacto con
estos vendedores potencialmente motivados con una carta simple. su carta podr�a
leer como lo siguiente: entiendo que ha pasado recientemente por algunas
circunstancias dif�ciles en su vida y se puede interesar en la venta de su casa. si
se interesa, por favor ll�meme en 555-1212.
Inversor privado que espera comprar propiedades de ingresos.

Mirar� todos, cualquier condici�n.
CaN pagan en efectivo
555-1212
�como un comprador, quiere conseguir que el vendedor le llame! puede colocar estos
anuncios en los Bienes inmuebles secci�n Querida o en las casas para la secci�n de
venta de su peri�dico local y revistas de bienes inmuebles. adem�s, si su ciudad
tiene un �N�quel econ�mico�, �Ahorrador del penique�, �el Gu�a del comprador� o
peri�dico similar, 74
La gente que tiene dificultades a menudo mirar� en la publicaci�n legal para ver si
su aviso est� en el peri�dico, as� considere la marcha de un anuncio en una
publicaci�n legal. puede encontrar que los abogados tambi�n comenzar�n a llamar,
pidiendo una tarjeta de visita para pasar a sus clientes.
Compro casas cualquier �rea, cualquier condici�n
DINERO EFECTIVO
La Llamada completamente Confidencial 555-1212 �Perros de la Ave� de perros de BiRd
son remisiones quienes sirven de sus ojos y o�dos que buscan conduce de su parte.
tambi�n podr�a o�r que esto se refiri� como �a la agricultura de la hormiga�. para
el trabajo duro proveen, les paga los honorarios de un descubridor. �Qui�nes pueden
ser sus perros de la ave potenciales? Piense en la gente que est� en las vecindades
cada d�a, como el cartero y el instalador de cable. Esta gente entra con
regularidad en sus �reas objetivo principales. tambi�n puede considerar
dirigi�ndose a basureros, lectores del metro, trabajadores del servicio del c�sped,
repartidores de la pizza, repartidores de peri�dico, oficiales de imposici�n del
c�digo, bomberos, y m�s. Aviadores de CReaTe y ReWaRd CaRds Para ayudarle a
encontrar perros de la ave potenciales, cree a aviadores simples y recompense
naipes para atraerlos a la oportunidad y explicar las ventajas de su programa del
perro de la ave. Para notar a los aviadores, puede querer usar el papel coloreado
fluorescente. para los naipes de la recompensa, puede ser el mejor para usar
tarjetas de visita de doble cara para hacerlos f�ciles a pasar. si sus tarjetas de
visita de doble cara pueden tener un frente coloreado fluorescente y una espalda
blanca, les ayudar� a destacarse de la tarjeta de visita media. aqu� est� un
ejemplo de c�mo su tarjeta de la recompensa podr�a leer:
75
Aviador de la muestra de honorarios del perro de BiRd
reWard$ de $CaSh
250,00$
Tr�igame cualquier casa vacante o alojada.
en todas partes va, reparte su tarjeta de la recompensa. Cuando sale a la comida,
pone un con la punta. Cuando vea al cartero, p�rese y d� �l o ella una tarjeta.
adem�s, reparta a un aviador que pone en una lista los honorarios que pagar�a a su
perro de la ave. un aviador de la muestra podr�a incluir la informaci�n siguiente:�
haga 5$ cada vez nos trae la direcci�n de un vacante o tap� la casa si lo compramos
o no.� Haga 10$ cada vez nos trae un cuadro de Polaroid con la direcci�n de un
vacante o tap� la casa si lo compramos o no.� Haga 250$ cada vez nos trae la
direcci�n de un vacante o tap� la casa y lo compramos (pagado durante el cierre
s�lo). Excepciones: Por favor acons�jese esto no aceptamos propiedades en las �reas
siguientes: 76
Recompensa de CaSh
250,00$
Tr�igame cualquier casa vacante o alojada.
frente en color fluorescente con rotulaci�n negra.
Pagar�
�cada vez compro el que!

no me traiga ning�n signo de agente.
250,00$
Llame 555-1212
Rotulaci�n de fondo y negra blanca.

_______ o aquellos con un agente contratan ellos o aquellas direcciones ya

presentadas por otros perros de la ave. Pagan todos los perros de la ave sobre una
base primero venida, primero servida.
lugar MaRKeTinG
firma un signo amarillo fluorescente con la escritura negra llama la atenci�n.

H�galo un anuncio de una sola l�nea simple que se puede f�cilmente leer de una
distancia e incluir su n�mero de tel�fono. Fije sus signos dondequiera que le
permitan en su ciudad. por ejemplo, el correo se contrata o en:� bancos de la
parada de autob�s � Las vallas publicitarias de la comunidad (usan peque�os signos)
� estadio que asienta � Cines � Saque men�s � Carros de la tienda de comestibles �
la utilidad fija o polos telef�nicos (mejor cuando se fijan alto) � Intersecciones
principales (usan apuestas del top�grafo para ponerlos en la tierra) puede ir a un
material de oficina almacenan y compran un paquete de papel fluorescente (8-1/2 x
11 hojas� 100 paquete de la hoja) para sus signos. Col�quelos en protectores de la
hoja pl�sticos y grapa ellos en polos telef�nicos. o use las hojas onduladas del
pl�stico (hojas ligeras, pero robustas del pl�stico) para sus signos y �telos con
el material para techar de clavos. Aseg�rese que no viola ning�n City Code.
77
los signos del ejemplo podr�an ser:
en la vecindad. Las ventanillas del coche y los correos son de l�mites. la gente de
suspensiones de la puerta generalmente responde bien a suspensiones de la puerta.
La mayor parte de impresoras dise�ar�n y los recortar�n para usted. contrate a
alguien para entregar ellos o paso constituido de ellos en una rutina de ejercicio
y hacerlo usted mismo. Tablones de anuncios
COMPRO CASAS por CaSh

555-1212
al principio, tendr� que tener un contestador autom�tico. El mensaje que consiguen

cuando llaman podr�a ser algo como: ��hola! soy Jimmy. si se interesa en compra o
venta de una casa...� m�s tarde, puede querer usar un servicio de contestaci�n
autom�tica; a la gente le gusta dirigirse a una persona viva. los aviadores dise�an
a un aviador de 8-� x 11 pulgadas y lo distribuyen puerta a la puerta en las
vecindades donde quiere comprar. El aviador deber�a leer como un anuncio:
�Compramos casas, dinero efectivo r�pido, horas de cierre r�pidas, cualquier
condici�n, cualquier precio, 555-1212�. puede contratar a estudiantes o la gente de
su consejo de trabajo local para distribuir a los aviadores. Dos personas pueden
enfadar a 500 aviadores en tres horas. Ponga a sus aviadores sobre cada puerta
Ponga a aviadores en todas partes ve tablones de anuncios, como tiendas de

comestibles, lavander�as autom�ticas, restaurantes, el centro social, la oficina de
paro, un centro de la ciudad y centros del correo. cada vez entra en un lugar
comercial, espera ver si ofrecen un tabl�n de anuncios de la comunidad donde puede
fijar su informaci�n. Los T�neles de lavado preguntan al gerente si pueden repartir
a sus aviadores. oferta de pagarles por coche. los folletos puede proporcionar
folletos dondequiera que sea, dondequiera que se permita. puede ser capaz de
distribuir folletos en algunos acontecimientos escolares o locales, por ejemplo.
78
Los signos de MaGneTiC CaR coche magn�tico Puesto contratan a su coche. le puede
dar la credibilidad para estar en la vecindad. Compramos casas que Cash o el
Tel�fono de TeRMs # Concuerdan con su compa��a del seguro de autom�vil para ver si
tiene que cambiar su cobertura (algunas compa��as del seguro de autom�vil lo
considerar�n un veh�culo us� para el negocio si muestra un signo de coches
magn�tico y tendr� que tener esto en la pol�tica). el paseo por d�lares cuando va
en coche alrededor de la busca de casas vacantes, tenga sus signos detr�s de su
coche junto con un arma b�sica y cinta. cada vez ve una casa vacante, no s�lo
deber�a anotar la direcci�n, pero tambi�n deber�a salir del coche y poner un signo
sobre la casa vacante (la expresi�n puede ser lo mismo como el signo de coches
magn�tico). Aseg�rese que los signos son bastante grandes para leerse de la calle.
S�lo no tratamos de conseguir que el propietario vacante llame; tambi�n queremos a
vendedores motivados que resultan ver nuestro signo de llamarnos. �La publicidad de
CooPeRaTive ha recibido alguna vez el correo que contiene la publicidad para varias
compa��as en un sobre, como valpak�? cada uno comparte en los costes de producci�n,
reduciendo su propio coste. Aseg�rese que el mensaje es simple. La compa��a de
env�o puede tener la gente del personal que le puede ayudar a dise�ar su anuncio.
alin�ese con un par de bancos o cooperativas de cr�dito. Dir�jase al gerente de
sucursal y d�gales que se implica en env�os y pide que ellos le acompa�en. D�gales
que cada semana, ir� al
79
La c�mara del comercio y se arranca conduce y env�e su informaci�n junto con suya.
sugiera que su parte del acuerdo debiera pagar el franqueo. el correo directo Se
asegura que cuando env�a a la gente en su �rea objetivo, realmente repite env�os.
por lo general se necesitan cuatro env�os para la mayor parte de personas para
responder. si quiere apuntar un �rea espec�fica, puede conseguir una lista de
due�os y direcciones de su compa��a del t�tulo. algunas personas usar�n una libreta
de direcciones inversa. los listados de PaGe amarillos inversionistas afortunados
hacen publicidad en la misma secci�n que profesionales de bienes inmuebles.
Aseg�rese que anuncia esto si le llaman, no pagar�n a una comisi�n. quiere
destacarse de la muchedumbre. el listado de PuBliCaTions Considera la colocaci�n de
un peque�o anuncio de demostraci�n aproximadamente 1 x 2 pulgadas en el gu�a de
listados de la TV libre de peri�dico del su domingo. El coste es por lo general
completamente razonable. La radio y la Televisi�n que la Mayor parte de
programaci�n del cable ofrece a un canal de listados de la TV que muestra lo que
ser� conectado para ese d�a. La cumbre de la pantalla por lo general se dedica
a publicidad continua o publicidad mezclada con unos programas relacionados con las
noticias de TV. en algunos mercados, el coste de la publicidad en este canal puede
ser relativamente barato, sobre todo durante no horas punta. Esto a menudo es el
mejor momento de hacer publicidad, cuando la gente que no puede dormir enciende la
TV. adem�s, puede querer considerar la publicidad radial, que es otra gran manera
vender su negocio, por lo general con menos concurso por sus servicios. ResTRooMs
en algunos servicios p�blicos, la publicidad econ�mica se ofrece al dorso de las
puertas del puesto. Las Tarjetas de visita sus tarjetas de visita deber�an decir
algo simple y al punto como: �COMPRO CASAS, DINERO EFECTIVO, CUALQUIER CONDICI�N o
COMPRO Y VENDO CASAS o COMPRAMOS el DINERO EFECTIVO de CASAS! O SOLUCIONAMOS
PROBLEMAS DE BIENES INMUEBLES quiere que sus tarjetas de visita declaren claramente
lo que hace. evite frases como �el inversionista de bienes inmuebles� el que no
significa nada para a
80
vendedor motivado. S�lo se interesan en lo que puede hacer para ellos: �Compro
casas, Cash! su nombre deber�a ser la informaci�n m�s peque�a sobre la tarjeta.
rep�rtalos en todas partes, como restaurantes, barber�as o salones, tiendas y
oficinas. deber�a pedir nuevos naipes cada tres meses o no consigue el mejor uso de
ellos.
gesti�n de redes de ResouRCes
BanKs, MoRTGaGe CoMPanies, CRediT y finanzas La gente en estos negocios trata con
regularidad con inversionistas y, completamente a menudo, es propios
inversionistas. A veces tienen Reos (� propiedades bancarias pose�das por los
bienes inmuebles�), extinciones del derecho de redimir y otro conduce. Los
prestamistas de PRivaTe prestamistas Privados pueden ser m�s que un gran recurso
financiero; tambi�n pueden ser un recurso para acuerdos potenciales. como cada vez
m�s los compradores dan vuelta a ellos en vez de bancos y compa��as de la hipoteca
tradicionales para pr�stamos, muchos de estos prestamistas privados comienzan a
construir un inventario de propiedades extinguidas el derecho de redimir cuando
aquellos pr�stamos falta. a veces s�lo quieren cobrar en efectivo. Las compa��as
del T�tulo de TiTle CoMPanies se cierran para otros inversionistas. Conectando a la
red con ellos, a menudo puede averiguar lo que otros inversionistas hacen. pida que
la compa��a del t�tulo le avise cuando los acuerdos no pasen y alertarle a aquellas
oportunidades.
81
Los directores de ReloCaTion Cuando un empleado de una corporaci�n grande se
traslade, la compa��a a menudo vender�n o comprar�n la casa anterior del empleado
como la parte de su paquete de traslado. Estas corporaciones se hacen muy motivadas
para descargar estas casas. Para encontrarlos, comience enviando cartas a los
directores de traslado de empleadores principales en su �rea. tendr� que conseguir
la direcci�n para la oficina central corporativa, que puede ser fuera del estado.
av�selos lo que busca. si no tienen nada en este tiempo, pida que ellos guarden su
carta del archivo por tanto se pueden poner en contacto con usted si algo en su
�rea se hace disponible. Los gerentes de PRoPeRTy Property gerentes a menudo
manejan propiedades para inversionistas del estado que pueden ser cansados de
poseer la propiedad en otro estado o para inversionistas que no tienen cuidado de
sus propiedades para ning�n n�mero de motivos. Muchos gerentes de la propiedad
tambi�n activamente invierten en la propiedad ellos mismos. red con estos
individuos; siempre se encuentran con acuerdos y son un gran recurso si termina por
necesitar la direcci�n de la propiedad usted mismo. Recuerde, como gerentes de
propiedades para otros inversionistas, est�n en una posici�n buena
dejarle saber de inversionistas que esperan vender y decirle lo que es correcto o

incorrecto con sus propiedades. el art�culo 8 puede conseguir una base de datos
libre de due�os que hacen el art�culo 8. Vaya a la oficina del alojamiento del
art�culo 8 y consiga una lista de propiedades para el alquiler con el art�culo 8.
Trate de conseguir una lista de 1 - a alquileres de 4 dormitorios. El Garante de la
fianza tambi�n estar� a la lista haciendo alquileres. La imposici�n del City Code
Consigue una lista de casas con violaciones del c�digo de ellos. Etiquetan las
casas, por tanto no saben antes de todos los dem�s cuales son vacantes o tienen una
violaci�n del c�digo. en algunas regiones, el ayuntamiento tiene un sitio web y
puede levantar los minutos de sus reuniones del consejo. La persona de imposici�n
del c�digo tiene que llenar una forma diaria. los tasadores puede aprender mucho de
tasadores, tal como que necesidades hacerse para tener derecho a fha. un tasador
tambi�n saben cuando los acuerdos no trabajar�n porque la casa no encuentra el
c�digo. Conocen a muchos inversionistas y a veces oyen de acuerdos. abogados de
bancarrota de abogados Contact. El abogado no se preocupa por qu� la propiedad se
vende; ellos
82
consiga la misma cantidad de dinero regardless. y la mayor parte de ellos s�lo

tienen dos o tres inversionistas que conocen para ponerse en contacto con
oportunidades. en casos de bancarrota, el due�o por lo general quiere o necesita la
propiedad vendida r�pidamente. por lo general se conformar�n con peniques en el
d�lar. P�ngase en contacto con abogados que se manejan legalizaci�n de un
testamento (compruebe las P�ginas Amarillas). Suba a su lista de contacto para ser
la primera persona que llaman para vender la propiedad. Quieren a Cash� la ventaja
que quiere darles es que puede comprar con el dinero efectivo. adem�s, los abogados
saben de la gente que tiene cuestiones jur�dicas o financieras y tiene que vender
sus bienes inmuebles. P�ngase en contacto con abogados que se especializan en
bienes inmuebles, extinci�n del derecho de redimir, planificaci�n de bienes y
divorcio. �la red con ellos y pide que ellos manden sus servicios! los contables de
contables trabajan con la gente que tiene problemas financieros o fiscales. No
presentar�n con la mayor probabilidad nombres, pero pueden querer dar su nombre a
sus clientes. los agentes de seguros de agentes de seguros tienen clientes que
afrontan cuestiones como fuego y da�o acu�tico, casas vacantes y molde. Estas
situaciones pueden crear la motivaci�n de parte del due�o de tal casa, y a veces la
compa��a de seguros y el prestamista. si saben que compra estas clases de
propiedades, pueden ser m�s que contentos de pasar esta informaci�n a sus clientes.
Fianza BondsMen Cuando la gente de la fianza de garantes de la fianza de la c�rcel,
un poco de aquella gente tendr� el dinero y algunos de ellos tendr�n la propiedad.
env�e tarjetas postales a los garantes en su �rea. si poseen muchas propiedades,
ponen cierra sesi�n para conseguir a m�s personas que llaman. Ellos 83
est�n acostumbrados a compra y venta y consiguen propiedades realmente baratas. Por
lo general compran por la garant�a subsidiaria y se venden cuando tienen demasiado
inventario. unos har�n alquileres del art�culo 8. la salud y la salud de servicios
mayor y los trabajadores de servicios mayores a menudo tienen cuidado de la gente
que no tiene familia para dejar sus propiedades a. en algunos casos, las cl�nicas
de ancianos tienen el derecho de vender los activos. Esto es un tiempo cuando
definitivamente no puede poner �y/o asigna�. El juez quiere saber quien compr� la
propiedad. P�ngase en contacto con el gerente o los ejecutores. env�e una tarjeta
postal:
no se puede vender con un descuento hasta despu�s del per�odo fouryear o nadie
donar�a. podr�a enviar una carta que lee: A quien corresponda: Hola, Mi nombre es
_____________. Soy un inversionista de bienes inmuebles local en su �rea. Le
escribo para preguntarme de propiedades donadas caritativas que puede tener en la
carpeta de la iglesia. Si su iglesia tiene alguna casa para una familia o
propiedades de la inversi�n que se han donado, me puedo interesar en la fabricaci�n
de una oferta de algunos o todos de ellos. Gracias por su consideraci�n en este
asunto.
Atenci�n: �Director de la Cl�nica de ancianos compramos Instituciones ben�ficas del

DINERO EFECTIVO de casas� MaRKeT escondido! Cuando una persona dona bienes
inmuebles a una iglesia o instituci�n ben�fica, el valor valorado es desgravable.
Hay un asimiento de cuatro a�os para la deducci�n impositiva llena. si una iglesia
o la instituci�n ben�fica se venden a un precio rebajado antes del per�odo de
cuatro a�os, la persona que dona no conseguir� la deducci�n llena, por tanto las
iglesias y las instituciones ben�ficas se abandonan sosteniendo mucha propiedad,
pero necesitan el dinero efectivo. Ellos
Sinceramente, CondeMned y el fuego da�aron el Contacto de PRoPeRTies el ministerio

de salud p�blica, jefe de bomberos y el departamento de imposici�n del City Code
para localizar estos tipos de propiedades. los inversionistas y la inversi�n
inversionistas de CluBs son una grande fuente tanto para compradores como para
vendedores. por ejemplo, los mayoristas (ver el cap�tulo sobre wholesaling) siempre
contemplan la propiedad de la vuelta r�pida y le pueden llevar a algunos grandes
acuerdos.
84
Demasiados inversionistas no quieren trabajar con otros inversionistas. Esto es

rid�culo. de alguna manera tienen una noci�n falsa apoyar�n su concurso si
comparten ideas o hacen acuerdos el uno con el otro, pero esto s�lo los hace
saltarse a alg�n triunfo asombroso / a oportunidades del triunfo. de hecho, los
inversionistas al por mayor m�s afortunados trabajan casi exclusivamente con otros
inversionistas. Reconocen que no tienen que pasar todo su tiempo trabajando con
propietarios potenciales que a menudo son sencillos cuando viene a bienes
inmuebles; pueden trabajar en cambio con inversionistas que entienden el negocio,
quien se puede mover r�pidamente a acuerdos, y quienes saben c�mo manchar acuerdos
buenos cuando los ven. El punto fundamental es conectado a una red con otros
inversionistas puede ser tanto educativo como provechoso. Para comenzar a construir
relaciones con otros inversionistas, busque sus anuncios en peri�dicos locales y
p�ngase en contacto con clubes de la inversi�n de bienes inmuebles en su �rea
local. pregunte a inversionistas, banqueros y corredores de bienes ra�ces si saben
donde un club de la inversi�n local se encuentra. la asistencia a reuniones del
club es una gran manera afilar sus habilidades de bienes inmuebles, red con
individuos de mismo parecer, y encontrar grandes acuerdos. Los clubes por lo
general se encuentran una vez al mes y tienen un orador invitado que puede
proporcionar la informaci�n valiosa sobre su �rea. Pero no juzgue el club por el
altavoz; mire a los inversionistas que asisten. �Qui�nes son los miembros? �c�mo le
pueden ayudar? �son amistosos? La mayor parte de clubes cargan unos honorarios
mensuales o anuales a miembros, as� pregunte si puede ir libre en una primera
visita elogiosa. en clubes del inversionista ser� capaz de encontrar remisiones
construyendo su equipo de poder. puede encontrar acuerdos, un prestamista dif�cil o
financiaci�n creativa. la localizaci�n de uno bueno vale el esfuerzo. �ahora salga
y encuentre a un vendedor motivado y p�ngase muy!
85
RevieW
� TRaCKinG vacantes o� paseo de casas de BoaRded� de arriba abajo su �rea

objetivo� Anotan direcciones de cualquier propiedad vacante o afligida� localizan
al due�o� Se dirigen� a archivos del condado del Control de vecinos�� env�an
cartas� Concuerdan con la empresa de servicios p�blicos� el Control la gu�a
telef�nica o llaman en� el Control de formaci�n� un directorio inverso si tiene
una direcci�n postal y quiere un n�mero de tel�fono� consideran Internet� hacen
un rastro de brinco �� los subastadores de Llamada de subastas� y piden ponerse
su lista de direcciones� Puede hacer una oferta de n antes� del Check-out de
subasta� subastas absolutas � las subastas de la extinci�n del derecho de redimir�
asisten a una� Investigaci�n de subasta� la propiedad con la diligencia debida si
planea comprar� el lugar Bueno para encontrar y conectar a la red con otros
inversionistas
El secreto a grandes acuerdos encuentra a un vendedor motivado. No queremos perder

el tiempo trabajando con vendedores que no son flexibles con su precio o t�rminos.
Encontramos a estos vendedores desde muchos puntos de vista:� uso� RealToR� Work
con m�s de un agente� tiene el profesional de bienes inmuebles busca Mls usando
las palabras clave que ha aprendido� Crean a un aviador para atraer a agentes
agresivos � los signos de fsBo� Toman rutas diferentes mientras la conducci�n en
el coche� Anota el n�mero de tel�fono y llamada o golpe a la puerta
86
� HUD, va, fdiC, los iRs� visitan el sitio web de la HUD: www.hud.
gov/homes/homesforsale.� Las ofertas deben ser presentadas por un profesional de
bienes inmuebles aprobado� que los acuerdos Buenos en algunas �reas del pa�s� no
ofrecen a la lista ocupada del due�o a menos que tenga la intenci�n de vivir en la
casa �� La gente de ventas de art�culos usados� se deshace de su chatarra antes
de que se vendan� Salen y hablan con los due�os� preguntan sobre la vecindad y
puede pensar venderse �� Las extinciones del derecho de redimir de CouRThouse��
los due�os de poseedores de la nota Privados� de las casas vacantes� divorcian�
de out-of-stat e� casas de due�os� con embargos fiscales� lis Pendens��
limadura de desahucio de Quiebras de ventas de la finca de ventas de la
Legalizaci�n de un testamento��
87
� peri�dico local� Check-out el� Lugar de classifieds� un anuncio goldmine�
peri�dico legal � Los perros de BiRd� dejan a otros ser sus �ojos y o�dos��
Pase�� transportista de Papel de entrega de la Pizza de servicios del c�sped
del lector del Metro del Basurero del instalador del Cable del Cartero de
aviadores�� la oferta del bombero de imposici�n del C�digo�� los
honorarios de un descubridor � el lugar MaRKeTinG� firma�� folletos de T�neles
de lavado de Tablones de anuncios de suspensiones de la puerta de aviadores��
paseo de signos de coches Magn�tico� para� la publicidad de la Cooperativa de
d�lares�
�� TV de P�ginas Amarillas del correo directo�� que pone publicaciones en una
lista� Radio y�� Tarjetas de visita de Servicios de anuncios de televisi�n��
los Bancos conectados a una red�, las compa��as de la hipoteca, el cr�dito, y
financian�� compa��as del T�tulo de prestamistas Privadas�� el director de
Traslado s� gerentes de la Propiedad�� tasadores de imposici�n del City Code del
art�culo 8�� contables de abogados�� salud de garantes de la Fianza de
agentes de seguros�� y�� la gente de Instituciones ben�ficas de servicios mayor��
que entrega documentos legales� Condenados y el fuego da�� a inversionistas de
propiedades� y clubes de la inversi�n
88
ChaPTeR seis
89
Gu�a De Inversi�n inmobiliaria que Hace a Cash r�pido: Ventas al por mayor
MaKinG Cash r�pido: Ventas al por mayor

W
el holesaling es el dinero inmediato en su bolsillo. Cuando valora. Estas
propiedades pueden ser familia sola o multicasas familiares, pero la mayor parte de
las propiedades usted venta al por mayor ser�n la familia sola. Esto es porque hay
un inventario m�s grande de casas para una familia para escoger de y su comprador,
el inversionista, m�s con la mayor probabilidad se interesar� en las casas para una
familia. encontrar� sus mejores ofertas en propiedades o que son vacantes,� venta
al por mayor abandonada, alojada una propiedad, compra y se vende, no compra,
fijaci�n y venta. no tiene que conseguir que un pr�stamo compre la propiedad. nunca
lo arregla. no tiene que poner mucho tiempo y trabajo en la casa. simplemente pone
la propiedad seg�n el contrato y lo vende a un comprador sin haberlo comprado
alguna vez. �una vez que tenga una propiedad seg�n el contrato, deber�a ser capaz
de tener un �d�a de paga� por semana a diez d�as m�s tarde! Esto se llama bocacalle
r�pida una propiedad. Cuando usted venta al por mayor, usa una compra bajo, vende
la estrategia baja. El tipo de bienes inmuebles mirar� a voluntad ser bastante
debajo del mercado 91
propiedades nadie realmente espera comprar. Los bancos no financiar�n propiedades

condenadas. las compa��as de seguros no los asegurar�n. La mayor parte de
corredores de bienes ra�ces no los pondr�n en una lista. deber�a apuntar estos
tipos de casas.
Propiedades
como
esto
por lo general
tener
vendedores motivados. por la raz�n que sea los due�os son incapaces de tener
cuidado de ellos o s�lo no los quieren. Las casas no se tienen que tapar, s�lo
informe detallado e incapaces de financiarse. apunta propiedades del problema.
quiere propiedades que f�sicamente se afligen. �los sonidos bastante mal� nada que
realmente quiera arreglar, entonces, por qu� hablamos de estos tipos de casas? no
acentuamos ��el trabajo cosm�tico s�lo?� algunas propiedades s�lo pueden necesitar
la reparaci�n cosm�tica, pero muchos necesitar�n renovaciones principales. Pueden
estar en vecindades marginales. recuerde es: TheRe no es ning�n apuro. �Compramos y
nos vendemos como - es! Recuerde, la llave a cualquier acuerdo de bienes inmuebles
compra el derecho. Con wholesaling, los compra feo y los vende feo a
inversionistas, maximizando sus ganancias con el esfuerzo m�nimo. �ahora esto
compra definitivamente el derecho! Lo que tiene que
WheRe Para encontrar acuerdos Al por mayor
en el �ltimo cap�tulo, hablamos c�mo localizar a vendedores motivados y, en hacer

tan, encuentre el �acuerdo�. use las ideas dadas all� para ayudarle a localizar
esta clase de la propiedad. entretanto, aqu� est� una revisi�n r�pida de las
t�cnicas que hemos encontrado el m�s �til en el descubrimiento de acuerdos al por
mayor:� lea y anuncie en sus peri�dicos locales� el Check-out el� Lugar de
classifieds� un� uso del anuncio goldmine� los� perros de la ave de uso de
peri�dico leg�timos� (pase aviadores y ofrezca los honorarios de un
descubridor)�� el transportista de Papel del repartidor de la Pizza del
trabajador del servicio del c�sped del lector del Metro del Basurero del trabajador
del Cable del Cartero�� el bombero del oficial de imposici�n del C�digo�
92
� Venda sus servicios siempre que, dondequiera que�� folletos de T�neles de

lavado de Tablones de anuncios de suspensiones de la puerta de aviadores de signos
posibles�� el coche Magn�tico firme�� Tarjetas de visita del correo directo�
� el paseo por d�lares (ver la siguiente secci�n)
conducci�n por d�lares
Escoja las �reas de ciudad que se conocen por haber apenado propiedades
(identifique dos a cinco vecindades que tendr�an estos tipos de propiedades).
mirar� bajo para moderar vecindades de la clase y �nos preocupamos� vecindades.
�stas son las �reas donde encontrar� a inversionistas que reconstituyen y donde
podr�a ver el h�bitat para la humanidad que construye casas econ�micas. busque
�reas que tienen muchos arrendatarios. los propietarios que viven all� han vivido
por lo general all� durante varios a�os y muchos hacen pagar sus casas por. una vez
que haya identificado las �reas con estas caracter�sticas, �ir� en coche por
d�lares� (literalmente conduciendo alrededor, buscando acuerdos provechosos).
cuando va en coche en su coche, mire de arriba abajo cada calle que trata de
localizar casas vacantes o abandonadas. puede manchar f�cilmente estas clases de
propiedades. busque:
93
� Alta hierba, hojas por todas partes, nieve no arada � muchos peri�dicos en el
patio, en el fondo de la calzada, o en el p�rtico � ningunas cortinas o cubiertas
de la ventana � Ventanas rotas, tap� ventanas y puertas � Ciudad o etiquetas
adhesivas del condado � coches abandonados, chatarra en el patio � Metros de
utilidad ausentes (el�ctrico, de gas, agua) � los aviadores se pegaron en la puerta
� La propiedad con� el trabajo de necesidades de la forma malo� (podr�a ser
�feo�) � El correo se amonton� en el correo Mientras va en coche por d�lares, anota
las direcciones de las propiedades afligidas encuentra. y sin falta dir�jase a
vecinos, carteros, trabajadores de cable y trabajadores de utilidad. Cree a un
�aviador de la recompensa� y rep�rtalo. aqu� est� un ejemplo de c�mo su aviador de
la recompensa podr�a leer: deje a otros ser sus perros de la ave� sus ojos y
o�dos. ofr�zcales una recompensa por ayudarle a conseguir el �xito. �Diga a cada
uno en su mundo lo que hace! Dir�jase al oficinista de la tienda de comestibles, su
peluquero o barbero, la gente en su iglesia, aquellos trabaja con, y la camarera
donde cena. avise a todos sus amigos lo que hace. �Saque la palabra! adem�s, ponga
el coche magn�tico contrata a su veh�culo. Muchos de nuestros estudiantes han
tenido la fabricaci�n de dinero de �xito enorme simplemente de llamadas de la gente
que vio sus signos de coches magn�ticos. Yendo en coche por d�lares, tambi�n
deber�a tener signos detr�s de su coche junto con un arma b�sica y alguna cinta.
Haga las palabras valientes y bastante grandes por tanto pueden 94
Recompensa de CaSh
250,00$
para encontrar vacante y tap� casas. cualquier �rea. cualquier condici�n.
555-1212
l�ase de la calle. Demasiadas palabras har�n m�s dif�cil leer. Guarde la expresi�n
simple, como: Compramos el Tel�fono del Dinero efectivo de casas # uso papel
vistoso, fluorescente para llamar la atenci�n. Queremos que cada uno vea estos
signos. si una casa se tapa, grapa el signo en uno de los consejos. si no se tapa,
pero se abandona, grabe el signo en una ventana. si la casa no tiene una �entrada
ilegal� signo, entonces no presente el signo. Trate de colocar los signos donde se
pueden f�cilmente ver y leerse, hasta de la calle. �quiere a la gente con casas no
deseadas que le llaman! tambi�n puede tener apuestas del top�grafo a las cuales
puede atar el signo y colocar en la tierra en intersecciones y �reas muy visibles.
Cuando va en coche por d�lares, s�lo no trata de encontrar propiedades afligidas,
pero tambi�n deja a cada uno saber que compra casas. �$Cash$ para casas cualquier
�rea, cualquier Llamada de Condici�n ahora! El tel�fono # Cuando encuentra una casa
vacante, pregunte a los vecinos si saben c�mo puede alcanzar al due�o (ver c�mo
encontrar a los due�os de casas vacantes en el cap�tulo anterior). o puede ir al
juzgado donde las contribuciones territoriales se pagan para ver si puede encontrar
su nombre. Pueden tener una direcci�n postal diferente.
95
asignaci�n de ConTRaCT y doble ClosinG
asignar �l o ella el contrato (los honorarios cobra por haber encontrado e hizo
esto muy que hace pasar). Los honorarios t�picos de una asignaci�n de contrato son
aproximadamente 3.000$ a 5.000$ sin embargo, los estudiantes han hecho 10,000$ o
m�s (cuando su ganancia es este alto, querr� hacer un doble cierre en cambio, del
cual hablaremos en un momento). Cuando asigne el contrato, se asegurar� que
colecciona un dep�sito no reintegrable. si puede coleccionar los honorarios de la
asignaci�n llenos entonces, por supuesto t�melos. por otra parte, trate de
conseguir la mitad de los honorarios o al menos 1.000$ a 2.000$. As�, si por la
raz�n que sea su comprador se echa atr�s, todav�a ha hecho un poco de dinero. en la
esencia, lo que ha hecho se vende su contrato de compra a su comprador. nunca posee
la propiedad, no deber�a pagar gastos de cierre, y su nombre no aparecer� en el
hecho. consigue la propiedad seg�n el contrato, asigna el contrato y hace el
dinero. es una manera fabulosa y muy popular de hacer el dinero en bienes
inmuebles. doble ClosinG (o ClosinG simult�neo) como su comprador sabr� cuanto
dinero hace con una asignaci�n de contrato, querr� asegurarse que no se preocupa si
�l o ella tienen esta informaci�n.
Hay dos modos que puede la venta al por mayor una propiedad. har� o una asignaci�n
de contrato o un doble cierre (tambi�n referido como un cierre simult�neo). la
asignaci�n de ConTRaCT Con una asignaci�n de contrato, tendr� dos contratos. uno
ser� un contrato de venta y compra entre usted y el vendedor de la propiedad. en
este contrato asignable, pondr� su nombre m�s las palabras adicionales �y/o asigna�
al lado de ello (es decir, herrero de John y/o asigna). Esto le da el derecho de
asignar el contrato. La idea aqu� es usted han usado su maestr�a de negociar un
acuerdo fant�stico con el vendedor y ahora asigna su derecho de hacer ese acuerdo
en los t�rminos que ha negociado a alguien m�s, su comprador. El segundo contrato
estar� entre usted y su comprador y se llama una asignaci�n de contrato. una
asignaci�n de contrato tendr� la direcci�n de la propiedad, as� como informaci�n
sobre el vendedor, sobre usted como el comprador original, y sobre el comprador
asigna el contrato a. tambi�n tendr� la cantidad que su comprador le paga 96
La mayor parte de inversionistas y los vendedores no har�n caso de usted haciendo

un poco de dinero. le deber�an pagar por su maestr�a y previsi�n. Pero si creen que
hace demasiado dinero, pueden tratar de ir a sus espaldas o no trabajar con usted
otra vez. as� en t�rminos generales, cuando vaya a hacer mucho dinero seg�n el
acuerdo (diga, m�s de 7.000$), har� lo que ha llamado un doble cierre (o final
simult�neo). Con un doble cierre, tendr� dos compran y contratos de venta. tendr�
un entre usted y el vendedor de la propiedad. El otro contrato de venta y compra
estar� entre usted y su comprador. Esto es c�mo trabaja: realmente compra la
propiedad y la vende en un cierre simult�neo a su comprador. La compa��a del t�tulo
o el abogado de cierre manejan la transacci�n para usted, haciendo todo pasar
simult�neamente y suavemente, pero sin tener alguna vez usted, su comprador o el
vendedor juntos a la misma mesa. a su comprador le pedir�n por lo general entrar
primero para enzarzarse con usted como el vendedor. Traer�n el dinero que es
necesario para comprar la propiedad (usar� m�s tarde este dinero para pagar al
vendedor). El dinero dado a la compa��a del t�tulo o abogado se sienta en una
confianza hasta que el vendedor original de la propiedad venga para firmar su
trabajo de escribir asociado con usted como el comprador. entrar� �ltimo y firmar�
ambos lados de la transacci�n (como un vendedor y como un comprador). El vendedor
s�lo ver� la transacci�n entre usted y �l o ella. igualmente, su comprador s�lo
ver� el contrato entre dos de ustedes. All� cerrar� gastos que deber�a pagar.
ConTinGenCies
Nota: Esta secci�n ofrece pautas s�lo generales que ning�n asesoramiento jur�dico
se est� ofreciendo. Siempre consulte con su abogado local para la direcci�n.
97
Como las propiedades que mira a la venta al por mayor no son la clase de
propiedades que realmente quiere comprar, querr� usar contingencias (�sujetas�)
para protegerse si no encuentra a un comprador (consulte a un abogado de la ayuda).
tanto en la asignaci�n de contrato como en el doble cierre, usar� las mismas
contingencias y condiciones en su ap�ndice. en el ap�ndice, puede considerar la
adici�n de estas contingencias y condiciones�.� la venta es contingente despu�s de
inspecci�n y aprobaci�n de ofertas por Comprador y compa�ero del Comprador para
completarse por escrito dentro de _________ jornadas laborales.� despu�s de
aceptaci�n de la oferta, comprador para recibir llave a la propiedad y tener el
derecho de mostrar a cualquiera y todos los inquilinos anticipados. uso esta
segunda contingencia generalmente se usa si es un fsBo. si la propiedad se pone en
una lista con un profesional de bienes inmuebles, se pone:� comprador para recibir
acceso a la propiedad despu�s de aceptaci�n de oferta. 98
si la casa fsBo no es vacante, entonces puesto en una cl�usula de:� el comprador

debe tener el acceso a la propiedad para la exposici�n de la propiedad a inquilinos
anticipados y obtener ofertas en reparaciones. una contingencia opcional que puede
a�adir (ser consciente que demasiado �sujetos� a cl�usulas pueden matar un
acuerdo):� se acuerda que el Comprador tenga 30 jornadas laborales de la fecha de
esta oferta de realizar la diligencia debida. Esto puede incluir la determinaci�n
de cualquier reparaci�n necesaria, la investigaci�n del t�tulo y la confirmaci�n
del valor de mercado. tal como result� despu�s el Comprador decide que la propiedad
no se encuentra con su/su aprobaci�n, el contrato se har� sin fuerza legal, y el
dep�sito del Comprador volvi� inmediatamente. Haciendo una asignaci�n de contrato,
d�se tan mucho tiempo de una fecha l�mite como puede (preferentemente al menos 45 a
60 d�as). si no tiene un comprador dentro de dos a tres semanas, atr�s del acuerdo.
No queremos hacer da�o a la gente y conseguir la reputaci�n de amarrar propiedades
y nunca comprarlos.
TiTle CoMPanies o abogados de ClosinG
un elemento cr�tico en ser capaz de hacer una asignaci�n de contrato o un doble

cierre tiene un oficial de cierre bueno que sabe c�mo hacerlos. comience a llamar
compa��as del t�tulo (o abogados si su estado usa a abogados para cierres de bienes
inmuebles). tendr� que pasar la recepci�n y hablar a la persona actual que maneja
los cierres. preg�nteles si han trabajado con inversionistas. �Pueden hacer la
asignaci�n de contratos o doblar cierres? �los han hecho alguna vez antes? no se
desaliente si no parece que saben de qu� habla. es bastante com�n para compa��as
del t�tulo y hasta algunos abogados ser desconocido con dobles cierres y asignaci�n
de contratos. si tiene ganas de rendirse, no haga; s�lo siga llamando hasta que
encuentre el que quien entiende lo que quiere hacer. a veces ayuda a conseguir una
remisi�n de un inversionista que ha hecho esto antes. Aseg�rese que el agente de
cierre entiende que no planea traer cualquier dinero a la mesa de cierre cuando
habla de dobles cierres. trae simplemente dos contratos de compra: un entre el
vendedor y usted, otro entre usted y su comprador. preg�nteles lo que le cargar�an
para manejar este tipo de la transacci�n. tambi�n pregunte si ordenan que usted
haga una asignaci�n de contrato. Rutinariamente, ser� el vendedor y su comprador
que pagan los gastos de cierre. es s�lo el intermediario y una vez que haya
asignado el contrato, es fuera del acuerdo salvo que le cortar�n un control del
convenido honorarios que se ponen en una lista en la asignaci�n de contrato.
pregunte al agente de cierre si han tenido alg�n problema haciendo un
99
asignaci�n de contrato o un doble cierre. Le pueden decir que cuando el prestamista
de su comprador mira la asignaci�n de contrato, pueden decir, ��Qui�n es este Joe
Buyer? Queremos el contrato entre el vendedor de la salida y Jim (su nuevo) Buyer.
Consiga a Joe del camino�. Bien esto trabajar� si el vendedor de la salida quiere
rehacer el contrato. �por otra parte tiene un problema! Hay muchos motivos por qu�
queremos trabajar con un inversionista:� un inversionista no se tiene que �caer
enamorado de la propiedad�. Ronzar�n los n�meros y si es muy, lo quieren.� los
inversionistas tienen el acceso a dinero dif�cil o dinero efectivo. el dinero
dif�cil y el dinero efectivo no se preocupan si es una asignaci�n de contrato o un
doble cierre. deber�a construir una base de datos de prestamistas dif�ciles para
usted para usar si m�s tarde quiere comprar, fijar, y venderse, y por sus
compradores (si un comprador necesita el dinero dif�cil para cerrar el acuerdo,
puede mandar �l o ella al prestamista dif�cil).
� tambi�n le gustar� tratar con inversionistas porque el dinero en efectivo o

dif�cil significa un cierre r�pido. �Prefiere no tener un sueldo una semana despu�s
de encontrar a su comprador en vez de la espera 30 d�as?
BuildinG una base de datos de BuyeRs

se puede preocupar, ��c�mo encontrar� al comprador?� el descubrimiento del
comprador es la parte f�cil cuando hace aceptar el precio correcto. Cuando usted
venta al por mayor, no es la ubicaci�n, la ubicaci�n, la ubicaci�n. �Mejor dicho,
es el acuerdo, el acuerdo, el acuerdo! si lo puede comprar bastante barato, tendr�
un inversionista que querr� la propiedad. de hecho, los inversionistas seguir�n
volviendo a usted para m�s. Cuando usted venta al por mayor una propiedad, deber�a
crear una base de datos de compradores. no infunda p�nico si encuentra un acuerdo
excepcional y no tiene inversionistas en su base de datos. no deber�a tener
problema encontrando a un comprador que querr� comprar la propiedad. si hay dinero
para el inversionista para hacer, �l o ella lo querr�n. sin embargo, deber�a
comenzar a conectar a la red con otros inversionistas y construir su base de datos
tan pronto como posiblemente puede.
100
Hay muchos caminos y los sitios para usted para encontrar a inversionistas para su
base de datos, incluso:� clubes de la inversi�n � subastas � Las propiedades con
�para� signos de Alquiler (anotan n�meros de tel�fonos y llamada) � Dir�jase a la
gente que reconstituye una casa y pregunte a qui�n el due�o es (probablemente un
inversionista) � La gente que suspende sus signos � Profesionales de bienes
inmuebles, compa��as del t�tulo, abogados, tasadores, contratistas, banqueros �
Vocaci�n el �compro� anuncios � la publicidad de Las ofertas siguientes un poco m�s
percepci�n de c�mo dar un toque a estas fuentes para su base de datos. Inversi�n de
bienes inmuebles CluBs Cuando asiste a su club de la inversi�n local, tiene que
conectar a la red con los inversionistas all�. �stos son potenciales compradores
para sus acuerdos. encontrar� posibilidades interminables cuando frote hombros con
otros inversionistas. Diga a cada uno lo que planea hacer y ve quien se interesa.
preg�nteles que tipos de propiedades se interesan en y en que �reas. preg�nteles si
los puede llamar cuando encuentra una propiedad piensa encaja sus requisitos. las
subastas asisten a una subasta de bienes inmuebles. ver� a otros inversionistas
all�. Dir�jase a ellos. Consiga sus tarjetas de visita y d�les suyas. otra vez, su
objetivo es averiguar que tipo de inversi�n hacen para ver c�mo puede 101
trabajo con ellos. av�selos lo que hace y les dice que se encuentra con acuerdos
fenomenales pero simplemente no puede comprar todo que encuentra. D�gales que se
pondr� en contacto de buena gana con ellos cuando encuentre una propiedad se pueden
interesar en la compra. PRoPeRTies WiTh �para RenT� firma Propiedades que se
ofrecen para el alquiler son oftened pose�do por inversionistas. Quiz�s esperan
comprar propiedades adicionales. nunca hace da�o llamar y preguntar. Dir�jase a
RehaBBeRs si ve a alguien reconstituir una propiedad, preg�nteles si son un
inversionista. se podr�a encontrar dirigi�ndose al inversionista o con un miembro
de su o equipo. si un inversionista reconstituye una propiedad en una de las �reas
se concentra, entonces �l o ella pueden querer un acuerdo que encuentra en esa
misma �rea o un similar a la propiedad siguen trabajando ya. deje al inversionista
saber que comienza s�lo y que buscar� casas que se tienen que reconstituir.
preg�nteles si les gustara usted ponerse en contacto con ellos cuando encuentra una
rehabilitaci�n por un precio bueno. Mayor�a ser�a contenta de hacerle traerles muy.
los salva tiempo investigando por tanto pueden pasar m�s tiempo reconstituyendo.
Profesionales de bienes inmuebles, BanKeRs, tasadores, abogados, ETC. La gente

profesional que est� en el negocio de bienes inmuebles conoce a inversionistas. Son
la gente con la cual quiere relacionarse. Llame el �Compro� anuncios la Llamada
todo el �compro� anuncios que ve en el peri�dico, como la publicidad que lee:
�compro casas. Pagar en efectivo. cualquier �rea, cualquier condici�n�. Hay por lo
general dos categor�as de personas que colocan estos anuncios: 1) los mayoristas�
compran bajo y se venden bajo; y 2) los detallistas� compran, fijan, y venden
propiedades o compran, fijan y guardan propiedades. Cuando se dirige a los
mayoristas:� d�gales que espera comprar algunas propiedades � d�jeles saber que es
un nuevo inversionista en la ciudad y necesita algunos acuerdos � preg�nteles si
tienen alg�n inventario (propiedades para la venta) � si tienen el inventario, pida
que ellos le manden por fax una lista de las propiedades que tienen para la venta
102
despu�s, paseo por las propiedades. ahora ver� donde estos mayoristas encuentran
los acuerdos buenos y donde los acuerdos al por mayor se est�n haciendo en un
per�odo corto del tiempo. encontrar� que los mayoristas t�picamente cultivan un
�rea. por lo general se concentran en dos a tres �reas diferentes. tambi�n ver�
cu�nto piden las propiedades y que tipo de casas tienen. Ll�melos y diga: �me
podr�a interesar en algunas propiedades que tiene para la venta. me gusta trabajar
con inversionistas. no me preocupo cuanto dinero va a hacer seg�n un acuerdo
mientras consigo el acuerdo que necesito. �A prop�sito, las propiedades aqu� a la
lista, va a asignarlos o los posee ya?� si dicen que son una asignaci�n de
contrato, se imaginan que pagaron aproximadamente 3.000$ menos que lo que
preguntan. si dicen que lo poseen (pueden no� pero pueden querer m�s dinero),
imag�nese que pagaron aproximadamente 10.000$ menos que lo que preguntan.
preg�nteles si tienen alguna fuente de financiaci�n (prestamistas dif�ciles). ahora
encontramos una fuente de financiaci�n potencial para nosotros prestando dinero de.
Tambi�n encontramos una fuente de financiaci�n para nuestro comprador usando.
Cuando se dirige a los detallistas:� preg�nteles que tipo de propiedades buscan �
averig�e si est�n en la rehabilitaci�n principal o un peque�o apuro � pregunte en
que �reas se concentran � averig�e que escala de precios prefieren
103
�Todo lo que haga, no se haga un corredor de bienes ra�ces para otros
inversionistas! no pierda el tiempo buscando �una� propiedad que un inversionista
quiere. es provechoso saber lo que buscan y donde, pero encuentran grandes acuerdos
y avisan a cada uno lo que tiene. Sin falta consiga sus n�meros de tel�fonos, fax,
correo electr�nico, etc. por tanto los puede alcanzar r�pidamente.
�su propiedad, su tel�fono deber�a comenzar a colgar el gancho! aqu� est�n un par
de anuncios de la muestra:
3 �rea del parque del ba�o bdr 2 Terrace Por valor de $160 mil
haga publicidad Para encontrar su BuyeR
como mencionamos antes, no infunda p�nico si no tiene inversionistas en su base de

datos ahora mismo. de hecho, muchos inversionistas encuentran mucho y aceptan una
oferta sin hacer alinear a un potencial comprador. Saben si el precio es correcto,
no ser� dif�cil a la venta al por mayor la propiedad. otra vez, esto vuelve a la
idea de comprar el derecho. si han figurado en una variedad buena de la ganancia
para un inversionista, los inversionistas querr�n la propiedad. en estos casos,
para encontrar a su potencial comprador, simplemente colocan un anuncio en el
peri�dico. Para atraer a inversionistas, el anuncio deber�a declarar lo que la
propiedad vale convino y cu�nto lo pide (para qu� lo tiene seg�n el contrato m�s su
ganancia). Cuando el inversionista ve una extensi�n enorme y calcula su potencial
para la ganancia en la compra
Va SaCrIfICe por $100 mil

Llame 555-1212
3 ba�o bdr 2 Valorado en $80 mil
liquidaci�n total por incendio
$40 mil
Compradores en efectivo S�lo 555-1212
104
una vez que haya comenzado a trabajar en una base de datos de potenciales
compradores para las propiedades quiere a la venta al por mayor, ser seguro de usar
un sistema que se organiza e incluye sus nombres, n�meros de tel�fonos, n�mero de
fax, correo electr�nico y otra informaci�n pertinente, tal como que tipos de
propiedades buscan, que �reas les gusta invertir en, y que escala de precios
prefieren. incluido en este cap�tulo es un Comprador que Rastrea la hoja para usted
para usar hasta que encuentre el sistema que trabaja mejor para usted.
WhaT Para ofrecer
�Cu�ndo wholesaling una propiedad, c�mo entiende que ofrecer? aqu� est� una f�rmula
que puede usar: lo que es el valor de despu�s-de-que-reparaci�n (aRv) $ los
________________ restan� el $ de reparaciones� ________________ restan la
ganancia por el� $ del inversionista� ________________ si aRv es menos de $80
mil, reste $15 mil si aRv es m�s de $80 mil, reste el 20% del aRv restan al menos
$5 mil para usted� $ ________________ (o todo lo que quiera) iguala mayor�a que
ofrecer�a = $ (total) ________________ 105
Recuerde, siempre puede ofrecer menos. tambi�n no puede tener pista en cuanto al
coste de reparaciones. puede conseguir ofertas, preguntar al due�o lo que cree que
costar� o subir� con una cifra aproximada. Esto no tiene que ser la exploraci�n
espacial. podr�a conseguir tres ofertas y podr�a haber una diferencia de 20.000$.
un inversionista puede creer que necesita el valor de $10 mil del trabajo y el otro
cree que ser� m�s bien $23 mil si prefiere trabajar con porcentajes, encontrar� que
depende mucho del �rea y los precios. aqu� est� un gu�a del porcentaje medio que
puede usar: las �reas de bajos ingresos� ofrecen el 35 a 70% debajo de� la oferta
de �reas de la Clase obrera aRv� que el 25 a 40% debajo de �reas de ingresos
Medios aRv� ofrece al 20 a 30% debajo de aRv o el 30% debajo de 160.000$ iguala
112.000$
vamos a ver c�mo la utilizaci�n del porcentaje trabajar�a:
por ejemplo menos menos menos iguala mayor�a que ofrecer�a a la ganancia de
reparaciones de aRv para el inversionista su ganancia (lo que quiere) $160.000$
30.000$ 32.000$ 10.000$ 88.000
por ejemplo menos menos deja la ganancia para usted y el inversionista para partir
aRv repara el precio de compra $160.000$ 30.000$ 112.000$ 18.000
�Esto no es un acuerdo que apelar�a al inversionista y ofrecer�a usted muy poco, si

alguno, ganancia! como puede ver, si hay muchas reparaciones, usar porcentajes
solos no trabajar�. si s�lo hubiera el 10K el valor del trabajo, aqu� est� c�mo los
n�meros habr�an ido ofreciendo el 30% abajo. �Esto ser�a un acuerdo f�cil a la
venta al por mayor a un inversionista!
106
la negociaci�n de WiTh El vendedor
1 2 3
introd�zcase averiguan si son el vendedor preguntan, ��tiene unos minutos para

contestar a algunas preguntas?�
ahora tome un momento y explique un poco sobre c�mo act�a. tiene que avisar al
vendedor c�mo y por qu� compra. les tiene que dejar saber que compra uno de dos
caminos: dinero efectivo o t�rminos. �Cuando compro con todo Cash, est� con un
descuento. arreglar� la propiedad y la vender� por un nuevo pr�stamo a un nuevo
due�o. a menudo, esto requiere que yo haga muchas reparaciones y le traiga hasta
c�digos del alojamiento m�nimos. o compro la propiedad con t�rminos como el due�o
que financia y esto por lo general significa que la guardar� como un alquiler.
puedo hasta el due�o financiarlo para uno de nuestros propietarios potenciales que
actualmente hemos aprobado�. �si tiene su inter�s, sigue viendo si es un verdadero
acuerdo! 4. �D�nde se localiza la propiedad? 5. �cu�nto pregunta? 6. �posee la
propiedad libre y clara? 7. si s�, esto es grande porque pueden hacer lo que
quieren hacer. 8. si no, pregunte:a. �Cu�l es su Equilibrio del pr�stamo? �el b.
cu�ntos a�os se dejan en el equilibrio principal? �los c. cu�ntos son los pagos
mensuales? �incluye esto impuestos y seguro (PiTi)? d. �Cu�l es lo menos que tomar�
como un pago al contado? 107
9. �Aproximadamente, cu�nto hacen piensa es necesario para reparar la propiedad?
10. �Qu� es el m�s bajo tomar�, en un dinero efectivo o una base del t�rmino?
p�rese y espere. (Recuerde, les ha dicho que es un inversionista que compra casas
por el dinero efectivo para revender o por t�rminos para sostener para ingresos
residuales). d�jeles pensar en ello; ver lo que dicen. 11. �ha tenido alguna
oferta? �el a. de ser as�, qu� eran ellos? b. �Por qu� no acept� a ninguno? 12.
�cu�nto ha estado tratando de venderse? ahora, hace una pausa. Espere y ver c�mo
responden a su conversaci�n. Recuerde, si alguien no se motiva ahora, que no
significa que no se motivar�n m�s tarde. as� pues, los tenemos que avisar si no va
a trabajar para nosotros, nos pueden llamar m�s tarde si no tienen suerte en la
venta. ahora final con esto: ��Qu� har� si no vende la propiedad?� Esto es una gran
manera terminar. los hace realmente pensar, ��Y si?� sin embargo, si parece
positivo, tendr� que establecer un
cita con ellos para mirar la propiedad inmediatamente y conseguir un contrato

firmado. Todo lo que haga, no aplace; �si hace, alguien m�s se har� all� primero y
ser�n el que que hace el dinero! una punta �til negociando: la mayor parte del
tiempo deber�a hacer tanto una oferta en efectivo como una oferta de t�rminos al
mismo tiempo. La gente ama opciones y les ayuda a ver la diferencia en cuanto al
descuento por pago en efectivo contra t�rminos. tambi�n les deja decidir si es
realmente el dinero efectivo ahora que necesitan o adquisici�n m�s cerca a la
oferta del precio completo que quieren, que s�lo est� disponible si podemos
conseguir al due�o que financia.
ConTRaCTs
Recuerde, �stos son contratos de la MUESTRA. Se recomienda que haga su abogado

examinar sus contratos para subir al menos con un contrato est�ndar bueno antes de
que comience a preparar contratos. Para ser un contrato vinculante, debe ser por
escrito. puede usar contratos encontrados en el software patentado o ponerse un de
su junta local de Realtors�. tambi�n puede usar una carta de intenciones, una
oferta de una p�gina que es simple y
108
le ayuda en negociaciones cuando usa a un corredor de bienes ra�ces y no quiere

incendiarlos haciendo muchas ofertas inmediatamente. Aseg�rese que son c�modos con
ello. a fin de ser capaz de tener el derecho de asignar un contrato, el nombre del
comprador se pone en una lista como su nombre y/o asigna como el comprador. Esto le
da el derecho de asignar el contrato. siempre puesto en su sujeto a cl�usulas� se
dan m�nimo de 10 jornadas laborales. Esto es para su protecci�n. El cierre deber�a
ser m�nimo de 30 d�as, preferentemente 45 a 60 d�as. si el vendedor siente que esto
es demasiado largo, d�gale que se necesitan aproximadamente 10 jornadas laborales
para conseguir todas las ofertas del contratista completadas. D�gales si no trabaja
para usted, entonces retroceder� del contrato dentro del per�odo inspector de 10
d�as por tanto no amarra la propiedad. use su compa��a del t�tulo o abogado para
cerrarse. siempre trate de tener su vendedor y su comprador pagan todos los gastos
de cierre. no d� un dep�sito grande, aun si el agente le dice a. 10$ son
preferibles, pero deber�a dar 100$ nunca dan el dep�sito al vendedor. siempre tenga
la compa��a del t�tulo o su abogado sostienen el control. aqu� est� c�mo mira:
asignaci�n de Contrato primer Contrato � Consiga un contrato de compra firmado � la
compra del fax se contrae al reactivo de cierre � comience la mercadotecnia para su
nuevo comprador � asigne el Contrato de la asignaci�n del contrato � la asignaci�n
del fax se contrae al reactivo de cierre � Tome ofertas de reserva hasta no cerrado
109
�una vez cerrado... coleccionan su control! �Qu� se encuentra con el d�a de Cierre?
� el nuevo comprador viene a enzarzarse con todo el dinero � el vendedor viene al
cierre para firmar y conseguir su/su dinero � se revela y consigue su control que
dos veces Cierra el primer Contrato � Consiga un contrato de compra firmado con
usted como el comprador � la compra del fax se contrae al reactivo de cierre �
comience la mercadotecnia para su nuevo comprador � encuentre al nuevo comprador,
firme el segundo contrato de compra con usted como el vendedor segundo Contrato �
fax segundo contrato de compra a reactivo de cierre � �Tome ofertas de reserva
hasta no cerrado una vez no cerrado... coleccionan su control!
�Qu� se encuentra con el d�a de Cierre?� el nuevo comprador viene a enzarzarse con
todo el dinero � el vendedor viene al cierre para firmar y conseguir su/su dinero �
se revela �ltimo y firma tanto el contrato de compra con usted como el comprador
como el segundo contrato de compra con usted como el vendedor y colecciona su
control.
�Por qu� WholesalinG?
Wholesaling es uno de los modos m�s r�pidos que puede hacer el dinero en la
inversi�n inmobiliaria. y puede trabajar para cada uno. no es necesario tener
grandes habilidades de la gente de negociar un acuerdo al por mayor. si carece de
la confianza, poner el dinero en su bolsillo r�pidamente har� seguramente mucho
para construir la confianza. no tiene que usar ninguno de su dinero o salir y
conseguir un pr�stamo. no tiene que pasar mucho tiempo arreglando la propiedad. y
puede evitar sostener gastos. no se tendr� que preocupar que la propiedad se pueda
no vender y tiene que seguir haciendo aquellos pagos mensuales. no tiene el riesgo
que, ya que reconstituye la casa, se pueda topar con problemas principales con
instalaci�n el�ctrica o fontaner�a.
110
Las propiedades al por mayor potenciales a menudo son muy f�ciles a localizar. los
encontrar� en el bajo - a vecindades de ingresos medios donde hay propiedades
afligidas y m�s arrendatarios que due�os. si resulta vivir en una vecindad de
ingresos medios donde ninguno de estos tipos de propiedades existe, sale del �rea.
abrir� sus ojos. conduzca 20 minutos de algunas ciudades y se encontrar� en un
mercado totalmente diferente. All� var�an precios de bienes inmuebles hasta en
�reas geogr�ficas cercanas. mire en las �reas donde la clase obrera vive. �lo puede
hacer! en algunas �reas, encontrar� que una casa de cuatrocientos mil d�lares es
una propiedad afligida. ver� esto todo el tiempo en California. no se desaliente.
�puede casas de cuatrocientos mil d�lares todav�a al por mayor! no puede hacer como
muchos, pero todav�a puede hacer el dinero de ellos. S�lo encuentre al vendedor
motivado con una propiedad afligida o situaci�n. cuando su entendimiento de
wholesaling crece, ver� que puede aplicar estrategias al por mayor a otras avenidas
de bienes inmuebles como preextinciones del derecho de redimir. �por ejemplo, puede
la venta al por mayor una preextinci�n del derecho de redimir! sin embargo,
encontrar� que la HUD y va no permitir�n que usted ponga la casa seg�n el contrato
con �y/o asignan� atado a ello (adem�s, muchos bancos no permitir�n una asignaci�n
del contrato). algunos inversionistas har�n una oferta en nombre de una confianza y
luego asignar�n su inter�s beneficioso al inversionista antes del cierre. Tenga
cuidado con HUD y extinciones del derecho de redimir va. nunca deber�a ofrecer en
ocupado del due�o a menos que planee vivir en ellos. No decimos la planificaci�n de
la vida all� y m�s tarde cambiar de opini�n. no Ofrezca si est� a la lista ocupada
de un due�o. �Por qu� acentuamos esto tanto? Como hacer por otra parte le puede
conseguir en la c�rcel. si la HUD y las propiedades va no se venden mientras en el
due�o ocup� la lista, les ofrecer�n a todos los postores. Esto es el tiempo en el
cual puede entrar y hacer una oferta a trav�s de un reactivo certificado por la
HUD. 111
Cuando no puede poner la oferta en su nombre y/o asigna, lo puede excluir y hacer
un doble cierre. Esto es muy caracter�stico de lo que muchos inversionistas har�n.
Recuerde, algunos bancos permitir�n y / o asignan. Pero encontrar�, en su mayor
parte, los bancos no se excitan con y/o asigna. otra precauci�n consiste en que
cuando trata con la HUD y va, puede encontrar que tienen ciertos requisitos
rigurosos sobre el dep�sito y si lo puede recuperar. averig�e c�mo el sistema
trabaja preguntando a una HUD - o agente va-certified que se especializa en esta
clase de la propiedad.
algunas propiedades le encuentra nunca pueden querer renovar. Pueden ser tan feos,
cree que se deber�an derribar. Pero otro inversionista lo puede querer por el
precio correcto. en otros, puede decidir que intentar� a la venta al por mayor la
casa, pero si no puede hacer el dinero quiere de wholesaling, comprar� la propiedad
usted mismo, la arreglar� y har� mucho m�s dinero que plane�. Entonces habr�
propiedades que quiere hacer usted mismo bien desde el principio, si debe arreglar
la propiedad y venderlo o agarrarse a ello. puede ejercer otras t�cnicas de la
inversi�n inmobiliaria sosteniendo la propiedad. por ejemplo, lo puede alquilar y
disfrutar de un flujo de fondos positivo junto con la apreciaci�n de la propiedad.
o podr�a decidir hacer una opci�n del arriendo con la casa, preguntando al valor de
ma�ana, pero teniendo el flujo de fondos hoy sin el dolor de cabeza de ser un
propietario. el entendimiento c�mo comprar propiedades al por mayor abre una
variedad de estrategias de salida. �Lo principal que tiene que recordar es usted
s�lo lo tiene que hacer! Salga y busque propiedades al por mayor. Haga muchas
ofertas y encontrar� una gran avenida para el dinero efectivo r�pido. en el final
de este cap�tulo son varias formas de la muestra y publicidad que le puede ayudar a
empezar.
estrategias de salida
algunos de ustedes pueden decidir que despu�s de que encuentra el acuerdo, prefiere
ir por el dinero grande y arreglarlo y revenderlo. Esto es bien. como mira
propiedades, decidir� lo que su estrategia de salida ser� y que la estrategia de
salida puede cambiar basado en el acuerdo o su situaci�n actual.
112
asignaci�n
Lo siguiente es una asignaci�n sugerida. �1 Objetivo un �rea de bajos ingresos 2

Sabe el valor de casas en el �rea usando el paseo de comps 3 por d�lares y mercado
para encontrar a vendedores 4 Consigue a un profesional de bienes inmuebles y
compa��a del t�tulo en su equipo de poder 5 Hacen muchas ofertas 6 Consiguen un
contrato de compra firmado con el vendedor de su nombre y/o asigna 7 encuentran que
su comprador 8 firma una asignaci�n del contrato o un contrato de compra con su
comprador 9 mandan por fax los documentos a una compa��a del t�tulo o abogado de
bienes ra�ces 10 Vienen al cierre y papeles del signo si hacer un doble cierre 11
Colecciona su control! 12 Trabajo del Plan de 30 d�as de acci�n abajo 113
Plan de 30 d�as de acci�n
Lo siguiente es un plan sugerido de la acci�n. 1. establezca la tienda a. Consiga
una l�nea del fax y el tel�fono separada b. P�ngase un d/b/a (haciendo el negocio
como el nombre ficticio) los c. abren una cuenta corriente comercial d. P�ngase
tarjetas de visita (puede ser simple... �Compro casas�)
7. desarrolle el programa del perro de la ave, ofrezca los honorarios del

descubridor 8. paseo por d�lares al menos 3 horas por semana 9. Llame el �compro�
anuncios 10. encuentre y ponga seg�n el contrato al menos una propiedad que puede
asignar o doblar cerca en los 30 d�as siguientes 11. Est� el acuerdo conducido� no
se preocupan donde
2. localice al asesor fiscal o el sitio web del condado 3. Venda su negocio a.

signos, los aviadores� consiguen 1.000 impresos b. Casas de tarjetas postales c.
Anuncio de carrera: �Compro casas� 4. Af�liese a un club de la inversi�n de bienes
inmuebles 5. Elija un �rea para apuntar 6. encuentre y entrene a al menos un
corredor de bienes ra�ces que entiende este negocio y quiere hacer 114 ofertas
m�ltiples� posiblemente encontrar en el club del inversionista para rastrear
vacante
encuentra los acuerdos, s�lo encuentra acuerdos buenos; esto es todo que importa
ChaPTeR siete
115
Gu�a De Inversi�n inmobiliaria que asegura La financiaci�n
asegurar La financiaci�n
W
los e han hablado ya c�mo hace su dinero preguntar: ��D�nde consigo el dinero?�
Para financiar sus acuerdos, puede usar a prestamistas tradicionales como bancos e
hipotecar compa��as. Pero si no tiene el mejor del cr�dito o su proporci�n de-
deudas-toincome es demasiado alta, tendr� que encontrar fuentes alternativas del
dinero. en este cap�tulo, hablaremos de varias opciones de financiaci�n creativas
disponibles para usted, tan no importa su situaci�n o la transacci�n, tendr� los
recursos tiene que cerrar el acuerdo. en bienes inmuebles cuando compra y, por lo
tanto, la importancia tiene que colocar en la compra del derecho. Para resumir,
nunca deber�a pagar demasiado la propiedad. Cuando compra el derecho, asegura que
se ponga muy. y, ya que ya sabe, la llave al descubrimiento muy localiza a un
vendedor motivado. Pero tener �xito en la inversi�n inmobiliaria, tiene que saber
no s�lo c�mo encontrar a los vendedores motivados y los grandes acuerdos, sino
tambi�n c�mo encontrar el dinero para aquellos acuerdos. de hecho, en la inversi�n
inmobiliaria, lo que puede de triunfo o de fracaso el acuerdo es la financiaci�n.
por tanto ha estado haciendo ya probablemente la pregunta com�n muchos estudiantes
e inversionistas m�s creativo es ya que financia sus acuerdos, m�s exitoso ser�. un
elemento crucial a la inversi�n inmobiliaria creativa es c�mo
GeTTinG CReaTive
117
bien soluciona los problemas de sus vendedores. Los vendedores motivados tienen una
necesidad, y ya que satisface esta necesidad, crea un triunfo / situaci�n del
triunfo. puede hacer a muchos otros de ayuda del dinero solucionar sus problemas.
y, ya que aprende t�cnicas diferentes y estrategias, entender� que los t�rminos
pueden ser a veces m�s significativos que precio o equidad. puede haber tenido
noticias de muchas personas bien intencionadas que no hay tal cosa como un ning�n
dinero abajo trata. Esto se puede hacer desalentador, sobre todo si ha o�do esto
dicho por un profesional en el negocio, como un corredor de bienes ra�ces o un
agente de bolsa de la hipoteca. puede o�r hasta que algunos inversionistas dicen
que tiene que tener el dinero para comprar bienes inmuebles. Pero piense en ello
este camino: Estos esc�pticos no han usado ninguna financiaci�n creativa o ning�n
dinero abajo propias t�cnicas, por tanto no entienden c�mo puede poseer una
propiedad sin el dinero abajo. habiendo dicho que, aunque muchos inversionistas
hayan comprado bienes inmuebles sin el dinero abajo, la financiaci�n creativa no
siempre no significa �ning�n pago al contado�. por lo general se refiere a no usar
cualquier de su propio dinero. en cambio, quiere usar oPM, una sigla por el Dinero
de otra gente. la utilizaci�n de varias estrategias y m�todos, as� como oPM, se le
permitir� modos casi ilimitados de financiar sus acuerdos. la estructuraci�n de un
exitoso ning�n dinero abajo 118
la transacci�n viene de entender los ingredientes necesarios que satisfar�n las

necesidades del vendedor, creando muy para usted en el proceso.
MoRTGaGe BRoKeRs
como comienza a construir su equipo de poder, realizar� que un agente de bolsa de

la hipoteca bueno es esencial para el que es capaces de obtener la financiaci�n
para cada transacci�n. busca a un agente de bolsa creativo que trabaja con
inversionistas con regularidad y tiene muchos programas de financiaci�n
disponibles. Los agentes de bolsa de la hipoteca tienden a ser m�s creativos que
banqueros ya que tienen varias fuentes para fondos y una variedad de programas del
pr�stamo a su disposici�n. a veces, sin embargo, puede encontrar que un peque�o
banco de la ciudad natal estar� ansioso de ayudarle en su inversi�n. algunos de
estos bancos de la ciudad natal ofrecen pr�stamos de la carpeta, un pr�stamo el
banco se mantiene interior y no se vende al mercado secundario. Cuando un
prestamista vende un pr�stamo, hay pautas estrictas que tienen que seguir. si tiene
una relaci�n buena con su banquero y hacen pr�stamos de la carpeta, pueden ser a
veces m�s clementes. por otra parte, encontrar� probablemente la financiaci�n m�s
creativa usando una hipoteca
agente de bolsa. algunos agentes de bolsa de la hipoteca tienen el acceso a fondos

privados que no requieren ninguna calificaci�n por el prestatario. la equidad en la
casa es su �nica preocupaci�n. no es el coste del dinero que importa; es la
disponibilidad que cuenta. necesita a un agente de bolsa de la hipoteca siempre que
vaya a tratar en el dinero a corto plazo, a menos que planee desarrollar relaciones
con sus propios prestamistas privados. Generalmente, el dinero que estos agentes de
bolsa de la hipoteca encontrar�n para usted viene de particulares. La �nica
consideraci�n para uno de estos pr�stamos privados es el pr�stamo al valor (lTv)
proporci�n. Este dinero a corto plazo es valioso a nosotros como inversionistas
porque puede hacer un pr�stamo en el valor de la casa, no lo que pag� por ello. as�
pues, si compra el derecho, puede prestar dinero para tanto comprar la propiedad
como cubrir los gastos para reconstituirlo. usted s�lo factor estos gastos en el
coste del pr�stamo. otra vez, los inversores privados s�lo por lo general se
preocupan por la proporci�n lTv y la seguridad de su inversi�n. T�picamente
llamamos el dinero privado �dinero dif�cil� y llaman a veces a estos prestamistas
privados prestamistas dif�ciles. un prestamista dif�cil presta en lTv bajo, por lo
general el 60 a 75% del valor de despu�s-de-que-reparaci�n (aRv). Culpan una tasa
de inter�s m�s alta (podr�a ser el 12 a 18%) y los puntos (1 punto = el 1%). Los
puntos est�n basados en la cantidad que toma a pr�stamo y se puede por lo general
incorporar en el pr�stamo. Los pagos son pagos t�picamente �nicamente de inter�s
con un pago del globo del saldo deudor principal en seis meses a un a�o. a veces no
hay pagos y el inter�s se acumula con un pago del globo de principal e inter�s en
seis meses.
BRoKeRs CallinG MoRTGaGe
Para encontrar a agentes de bolsa de la hipoteca, ver si puede conseguir una

remisi�n de un corredor de bienes ra�ces u otro inversionista de bienes inmuebles.
por otra parte, simplemente abra su peri�dico o gu�a telef�nica y llame a aquellos
que parecen creativos. 119
no se tiene que citar y encontrarse con el agente de bolsa; s�lo tiene que hacer la
llamada telef�nica. lleva tiempo de su agenda apretada para ir y encontrarse con un
agente de bolsa s�lo para encontrar que no le puede ayudar, tan comience con
llamadas. Cuando llama a agentes de bolsa de la hipoteca, se puede encontrar con
alguien que es grosero y/o alguien con que no es el funcionamiento c�modo.
Cort�smente d�gales muchas gracias y cuelgue. algunos estudiantes toman esto
personalmente y sensaci�n si tuvieran m�s conocimiento, el agente de bolsa los
habr�a tratado diferentemente. Pero despu�s de que comience a hablar con varios
agentes de bolsa, encontrar� que esto simplemente no es verdad. unos ser�n groseros
o impersonales, pero encontrar� a muchos que ser�n muy provechosos. como habla con
estos agentes de bolsa de la hipoteca, ver� que est�n ansiosos de asistirle en el
entendimiento lo que pueden hacer para usted. Llamando a agentes de bolsa de la
hipoteca o banqueros, nunca les deber�a dar su n�mero de seguridad social. cada vez
dirigen un control de cr�dito, baja su resultado. Antes de que permita que el
agente de bolsa compruebe su cr�dito, querr� asegurarse que le pueden ayudar. si
sabe su resultado, sigue adelante y les dice cual es. S�lo no presente su n�mero de
seguridad social hasta que est� seguro que esto es el agente de bolsa con el cual
quiere trabajar. una vez que haya decidido que esto es el agente de bolsa va a
trabajar con, entonces 120
les debe dejar bien dirigir su cr�dito y hacer una solicitud de pr�stamo por tanto
puede saber s�lo c�mo le pueden ayudar y a cu�nto puede tener derecho en la compra
de bienes inmuebles.
Pre calificado contra pre aprobado

le puede haber preguntado, en particular un corredor de bienes ra�ces, ��se ha
precalificado?� o ��se ha preaprobado?� se puede haber preguntado lo que la
diferencia est� entre los t�rminos precalificados y preaprobados. Cuando se
precalifica, el agente de bolsa de la hipoteca mira sus ingresos y deuda para ver
cu�nto se puede permitir a pagar en un pago de la hipoteca. Basado en esta
informaci�n, le pueden decir entonces la cantidad m�xima de la financiaci�n se
puede poner. Le dar�n una carta de precalificaci�n declarando que se capacita para
un pr�stamo de la cantidad �x� de d�lares. Esto no es una garant�a le prestar�n el
dinero. declara simplemente cu�nto puede tomar a pr�stamo sujeto a la verificaci�n
de empleo e ingresos, aprobaci�n de su cr�dito y una valoraci�n. algunos
vendedores, en particular bancos que venden propiedades o individuos que se venden
en un mercado donde la demanda del comprador es alta, requieren una carta de la
precalificaci�n antes de que pueda presentar una oferta.
Con la preaprobaci�n, se considera un paso m�s cerca a la adquisici�n de la

financiaci�n. sus ingresos, cr�dito e informaci�n de empleo con cuidado se
comprueban. Esto no es todav�a una garant�a del pr�stamo. otras consideraciones
como la valoraci�n y trabajo del t�tulo ser�n factored en antes de que obtenga el
pr�stamo. sin embargo, con una carta de la preaprobaci�n, su oferta de comprar le
pondr� en una posici�n m�s fuerte con el vendedor, ya que su capacidad de obtener
la financiaci�n parece m�s s�lida. tambi�n, ya que el pr�stamo se ha �aprobado�,
deber�a ser capaz de cerrarse r�pidamente. Esto puede ser muy atractivo al
vendedor.
preguntas Para preguntar a MoRTGaGe BRoKeRs
Cuando llama, se introduce, �hola mi nombre es _______. espero comprar algunas

propiedades y tener unas preguntas. �tiene unos minutos?� si dicen s�, entonces
comience a hacer preguntas. Acu�rdese de no darles su n�mero de seguridad social.
1 2 3
�Cu�l es mayor�a que prestar� en un no due�o ocup� la propiedad? �Cu�l es la

cantidad m�nima? en algunas �reas del
pa�s, puede comprar propiedades por 15.000$ si m�nimo que prestar�n es 40.000$,
querr�a saber esto. �Qu� es el m�s sabio por el porcentaje prestar� en el due�o
ocup� pr�stamos? �Cu�l es mayor�a para pr�stamos del inversionista? Somos
�el porcentaje de conversaci�n o lTv. son que la cantidad (la cantidad quieren
prestar) basado en valor valorado o precio de compra? La mayor parte del tiempo,
ellos
dir� el precio de compra o cualquiera es menos (sentido el valor valorado o el

precio de compra, cualquiera es menos). Nos gusta esto cuando ellos 121
diga �el valor valorado�, pero es m�s dif�cil para inversionistas encontrar esta
clase del pr�stamo. Pero si realmente encuentra el que quien contesta el valor
valorado, har� �l/su preguntas concretas. en este caso, d� al agente de bolsa este
gui�n: Tome cualquier porcentaje le dijeron que prestar�an, luego quitar�an el
signo del porcentaje y a�adir�an miles de d�lares para hacerse su precio de compra.
en otras palabras, si le dijeron que le prestar�an el 80%, su precio de compra se
hace 80.000$, el 90% - 90.000,00$, el 70% $70.000,00. si le dijeran que le
prestar�an el 80%, dir�an a ellos: �vamos a suponer que encuentre una casa que
valora por 100.000$. �Pero mi precio de compra es realmente 80.000$ me prestar�a
100.000$?� �si no dicen, hablan el precio de compra o cualquiera es menos! si dicen
que le prestar�an 100.000$, entonces ir� un paso adelante. Tome 10.000$ del precio
de compra pase lo que pase n�mero que usa. en este caso, dejaremos caer el precio
de compra a 70.000$. Entonces pregunte: ��suponga que consigo un a�n mejor acuerdo
de esta casa que valora por 100.000$ en vez de pagar 80.000$, mi precio de compra
es 70.000$! �Me prestar�a 100.000$?� si dicen s�, hacen uno m�s pregunta: ��presta
en el valor de despu�s-de-que-reparaci�n?� el valor de despu�s-de-que-reparaci�n
significa que el tasador dice que esto es que 122
la propiedad vale convino y miran ese n�mero, m�s bien que el ya que - es el valor.
La siguiente lista de preguntas es para cada uno, si prestan basado en valor
valorado, precio de compra, o cualquiera es menos.
�permite que el vendedor devuelva una nota? Cuando un vendedor devuelve una nota,
sostiene una segunda hipoteca, posiblemente lo que habr�a sido su pago al contado.
Esto puede ser una manera de entrar sin el dinero abajo. unos dir�n �s�, unos dir�n
�no�, y los otros dir�n �s�, pero...� Estos que dicen s� quieren el dinero de
usted. Pueden hacer un el 80-10-10, significando la 1ra hipoteca del 80%, vendedor
del 10% llevan la 2da hipoteca, y el 10% de su bolsillo. o pueden hacer un 80-15-5,
con el 5% de usted. Los agentes de bolsa que dicen que realmente permiten que el
vendedor devuelva una nota todav�a pueden querer el dinero de usted. verifique s�lo
lo que quieren decir con la petici�n: ��as� pues, si el vendedor quisiera devolver
una 2da hipoteca del 20%, me dar�a una 1ra hipoteca del 80%? �es correcto esto?�
quiere saber ahora, no justo antes del cierre, si quieren el dinero de su bolsillo.
�hace piggybacks? un piggyback es donde el agente de bolsa usa
el mismo prestamista, pero dos pr�stamos o dos prestamistas diferentes.
es por lo general una 1ra hipoteca del 80% y una 2da hipoteca del 20%. Esto es la
financiaci�n del 100%. La 1ra hipoteca del 80% est� por lo general al precio de
inter�s de los inversores normal. El 20% es t�picamente m�s alto; podr�a ser hasta
el inter�s del 10%. hace poco, era f�cil para un inversionista conseguir un
piggyback, pero ahora es m�s dif�cil. Pero si no ha comprado una casa, esto todav�a
com�nmente se usa para las casas ocupadas del due�o.
�tiene alguna financiaci�n creativa, inversores privados o dinero dif�cil? si dicen

que hacen, preg�nteles que tipo de creativo
financiaci�n tienen. �Le pueden hacer entrar sin el dinero abajo? �tienen el acceso
a mucho dinero dif�cil y trabajan con regularidad con inversores privados? tambi�n,
pregunte sobre los t�rminos de los inversores privados o prestamistas dif�ciles ya
que pueden variar del prestamista al prestamista. �tiene alg�n prestamista de la
equidad? los prestamistas de la equidad prestan lTv bajo, por lo general en todas
partes del 60 a 70% del valor valorado.
7 8 9
T�picamente, no son tan caros (se�ale e interese sabio) como un prestamista

dif�cil. El pr�stamo es por lo general un pr�stamo a corto plazo de unlos a dos
a�os y podr�a haber una pena del pago adelantado por el pr�stamo. �ofrece alg�n
pr�stamo para arreglar la propiedad? a veces tienen pr�stamos de la rehabilitaci�n
para arreglar la propiedad o construcci�n
los pr�stamos donde le prestan el dinero para comprar la propiedad y

reconstituirlo. a veces tienen el T�tulo pr�stamos y fha 203K pr�stamos. �tiene
alg�n pr�stamo no conforme disponible, considerando las pautas de pr�stamo
apretadas en el lugar en este momento? Mientras
las pautas de pr�stamo son obstaculizadas actualmente por coacciones, realmente

parece que el dinero se suelta en el momento de esta escritura, por tanto incluimos
algunos tipos de pr�stamos que tienen hist�ricamente 123
sido disponible y le animan a preguntar a su agente de bolsa de la hipoteca sobre
ellos. Mientras pueden no estar todos disponibles en el mercado de pr�stamo de hoy,
las cosas cambian r�pidamente y un prestamista creativo y entendido tendr� unos, si
no todos, de estos productos del pr�stamo a su disposici�n. aqu� est�n algunos
ejemplos de pr�stamos no conformes y su descripci�n:
ning�n doctor� ninguna documentaci�n. Este tipo del pr�stamo s�lo requiere la
verificaci�n de donde ha vivido durante los dos a�os pasados. ningunos ingresos,
ningunos activos, ning�n empleo. Estos pr�stamos tienen una peque�a tasa de inter�s
m�s alta que pr�stamos correspondientes, pero ofrecen mucho m�s car�cter
polifac�tico a un inversionista.
10
�est� basado el pr�stamo en la propia propiedad o mira mis ingresos?
si compra la propiedad de ingresos, contar�n por lo general el 75% de los ingresos.

mientras su hipoteca, impuestos y seguro son menos del 75%, no deber�a tener mucha
dificultad que tiene derecho al pr�stamo.
los pr�stamos de ingresos indicados� que no tiene que demostrar cuanto dinero
hace. al principio comenz� a empresarios que toman muchas deducciones. ningunos
pr�stamos de RaTio� ninguna proporci�n de la deuda a los ingresos. Van activos,
pero no sus ingresos.
verifique el empleo y si es
11
�hasta cu�ntos unidades presta? hasta cuatro se consideran residenciales;
cinco o m�s se considera comercial. Los pr�stamos comerciales ser�n diferentes y no

tiene que saber c�mo trabajan en este tiempo. Pero si realmente encuentra una gran
propiedad comercial m�s tarde, sabr� que agentes de bolsa a la rellamada
autom�tica, incluso el funcionario de pr�stamos comercial en el banco.
aut�nomo, tienen que ver una licencia comercial de dos a�os o verificaci�n de un
CPa de empleo de dos a�os. nina� ningunos ingresos o verificaci�n del activo.
Comprobar�n su cr�dito y verificar�n que tiene un trabajo. No verificar�n donde
consigue su pago al contado. �puede venir de un tercero! No se preocupan donde el
dinero viene de (anticipo en efectivo, pariente, etc.).
12
�Cu�l es la tasa de inter�s? Esto cambiar� al d�a, pero esto
ayuda a tener un n�mero aproximado.
124
13 14 15 16 17 18
�Qu� tipo de honorarios cobra? Cuando hablen de puntos, recuerde que un punto
iguala el un por ciento del pr�stamo. �permite que el vendedor pague los gastos de
cierre? �cu�nto hacen los gastos de cierre t�picamente corren? Van por lo general
permita que el vendedor pague el 3% del precio de compra en el cierre de gastos.

�permite alg�n tipo de la concesi�n del vendedor, como una reparaci�n o concesi�n
que pinta? por lo general permitir�n
el vendedor para dar una reparaci�n o concesi�n que pinta que saldr� durante el
cierre. Por lo general permiten cierto porcentaje. �si le dicen el 6%, preguntan si
el vendedor paga los gastos de cierre, esto es el 6% la concesi�n total, o del 6%
m�s el coste de cierre del 3%, igualando un total del 9%? a menudo, permiten que un
m�ximo del 6% sea pagado por el vendedor. �cu�nto toma por lo general para
conseguir una aprobaci�n? �c�mo r�pidamente se puede cerrar? quiere asegurarse que
pone a
margen de tiempo del bastante mucho tiempo en su contrato. por lo general haga su
fecha l�mite un poco m�s larga que el agente de bolsa espera que esto sea. �Qu�
quisiera usted ver en un paquete del pr�stamo? Trate de tener todo que preguntan
acelerar el proceso del pr�stamo. �si el vendedor me debiera poner sobre el hecho,
podr�a conseguir un pr�stamo de nuevas finanzas en vez de un pr�stamo de compra?
Las nuevas finanzas son
siempre basado en valor valorado. si compramos debajo del valor valorado de la

propiedad, podemos entrar sin el dinero abajo. Sin falta preg�nteles si hay alg�n
�condimento�. el condimento significa que es
requerido haber estado en el hecho para el periodo de tiempo, por lo general seis
meses a un a�o.
125
vendedor que financia
permita que usted transfiera una hipoteca a otra propiedad (la substituci�n de la
cl�usula incidental) o permita que usted obtenga una nueva primera hipoteca
(derecho a la oraci�n subordinada). Hay no
�Qu� financia el vendedor? el vendedor que financia simplemente supone que el

vendedor no consigue todo el dinero efectivo durante el cierre. puede significar
que el vendedor no recibe ning�n dinero efectivo, pero recibir� pagos de la
hipoteca de usted cada mes. �Son el banco! No le prestaron el dinero; en cambio,
tomaron un pagar� y aseguraron esa nota con una hipoteca. a veces el vendedor
recibir� alg�n dinero efectivo durante el cierre del pr�stamo que recibi� del banco
y la diferencia entre el pr�stamo y el precio de compra en pagos como una segunda
hipoteca. para esto para trabajar, tendr� que encontrar a un prestamista que
permite que el vendedor lleve un poco de la financiaci�n. el vendedor que financia
es la mejor financiaci�n de todos. encontrar� que ahorra el dinero no necesidad
teniendo de pagar honorarios asociados con la adquisici�n de un pr�stamo, como
honorarios del origen y puntos. a menudo, puede negociar una mejor tasa de inter�s,
sobre todo cuando las cuentas de ahorros en bancos reciben tasas de inter�s
inferiores. y con el due�o que financia, puede negociar f�cilmente ciertos t�rminos
en la hipoteca que le beneficiar�. por ejemplo, puede poner cl�usulas especiales en
su hipoteca que va
debido en venta o provisiones del pago del globo en la hipoteca si no los pone
all�. algunos vendedores realmente har�n la financiaci�n del 100%. siempre pregunte
al vendedor si llevar�n el 100% de la financiaci�n. Peor de los casos, le dicen no.
�Pero a veces dir�n s�! Tratando de conseguir que el vendedor cree la financiaci�n
del 100%, tiene que ganar su confianza. si no se refieren por ning�n dinero
efectivo de usted, les puede ayudar a sentirse m�s seguros dando algo extra. Con
cualquier hipoteca o hecho de la confianza, hay dos documentos b�sicos. El primer
es un pagar� dado por el comprador al vendedor que reconoce la deuda as� como una
promesa de pagar y los t�rminos de la nota. El otro es un instrumento de seguridad
llamado una hipoteca o el hecho de la confianza. en la hipoteca o el hecho de la
confianza, el comprador que firm� el pagar� promete la propiedad financiada como la
seguridad (garant�a subsidiaria) para la deuda. La hipoteca es un embargo
preventivo, no pruebas de la deuda. en la esencia, cuando un comprador firma la
hipoteca, o ella dice, �si no funciono seg�n los t�rminos de la nota, entonces
puede devolver la propiedad�.
126
Cuando no hay dinero efectivo dado como un pago al contado, el vendedor se puede
preocupar que si la propiedad se da�ara, pudieran perder el dinero. La propia
propiedad puede no ser capaz de satisfacer la deuda. si les da algo extra, como un
embargo preventivo en una de sus otras propiedades, se pueden sentir m�s seguros
sabiendo que la garant�a subsidiaria suplementaria les dar� alg�n coj�n. La nota se
queda lo mismo; s�lo la hipoteca o el hecho de la confianza se cambian. La mayor
parte del tiempo, sin embargo, tendr� un vendedor que quiere alg�n dinero efectivo
en su bolsillo. ahora tiene que averiguar cuales las necesidades del vendedor son.
�necesita el vendedor alg�n dinero efectivo ahora mismo? �o siente el vendedor que
si tiene un inter�s privado en la propiedad, tomar� el mejor cuidado de ella y har�
los pagos mensuales? �en otras palabras, busca s�lo el vendedor la seguridad? si el
vendedor necesita el dinero efectivo y quiere un pago al contado fuerte, tal vez el
vendedor podr�a subordinar su posici�n, permiti�ndole conseguir una primera
hipoteca con un prestamista y hacer el vendedor sostener una segunda hipoteca. ver
el ejemplo abajo.
por ejemplo el vendedor del precio inicial complaciente a llevar el pago al contado
que ofrece da a vendedor del vendedor llevar�
$100 mil $80 mil hipotecan $20 mil $100 mil $40 mil del 1er pr�stamo hipotecario
del banco 2da hipoteca de $60 mil
si el vendedor necesita la seguridad, sabiendo que recibi� m�s dinero el frente

puede ayudar a aliviar algunos de sus miedos. en este caso, puede ofrecer dar al
vendedor m�s dinero y hacerle llevar menos.
127
ver el ejemplo abajo.
el precio de compra y la hipoteca assumable. Pero cuando la hipoteca no es

assumable o cuando se requiere que para una asunci�n la calificaci�n por un nuevo
comprador ocurra, habr� una cl�usula que permite la cancelaci�n anticipada en la
hipoteca que declara si la propiedad se vende, el prestamista tiene el derecho de
exigir el pago del equilibrio principal restante. Esto a veces se refiere como la
�cl�usula debida en venta�. en otras palabras, si el t�tulo se transfiere, el banco
puede decidir �llamar el pr�stamo debido�. Detr�s en los a�os 70 cuando las tasas
de inter�s comenzaron a subir como un cohete, la gente comenz� a tener el problema
vendiendo sus casas. por tanto los vendedores se tuvieron que hacer creativos.
Comenzaron a dejar a m�s compradores asumir sus hipotecas o crearon segundas
hipotecas que no presuponen la cancelaci�n de las primeras. Los bancos quisieron el
dinero que se hab�a cerrado con llave en pr�stamos de inter�s bajo para estar
disponible para prestar con las tasas de inter�s del mercado m�s altas. La cl�usula
que permite la cancelaci�n anticipada (a.k.a., la cl�usula debida en venta) era un
modo de eliminar pr�stamos de inter�s bajo y liberar el dinero para prestar a los
precios m�s altos.
si el vendedor no es c�modo en la posesi�n de un embargo preventivo en la segunda

posici�n, entonces tal vez puede dar al vendedor a�n m�s dinero efectivo y tener
una hipoteca mucho inferior. ver el ejemplo abajo. si el vendedor todav�a se
preocupa por la posesi�n de una nota en la segunda posici�n, tendr� que tratar de
averiguar lo que trabajar� para el vendedor y todav�a le conseguir� lo que quiere.
Exploraremos otras opciones que pueden ser m�s atractivas al vendedor dentro de
poco.
Cl�usula debida en venta y tierra TRusTs a veces el vendedor tiene una hipoteca en
la propiedad, pero todav�a pueden querer trabajar con usted en la financiaci�n. si
la hipoteca es assumable y no requiere que un nuevo comprador se licencie, entonces
puede asumir la hipoteca y pedir que el vendedor lleve una segunda hipoteca para la
diferencia entre 128
Las Segundas hipotecas que no presuponen la cancelaci�n de las primeras de Segundas

hipotecas que no presuponen la cancelaci�n de las primeras son un instrumento
importante en la compra de casas cuando hay una hipoteca existente en la propiedad.
un abrigo es un vendedor llevan el pr�stamo que rodea (o abrigos) la financiaci�n
ya existente. permite al comprador obtener la financiaci�n sin pagar el pr�stamo
existente. La hipoteca del comprador y los pagos est�n basados en los t�rminos del
abrigo, como inter�s y margen de tiempo, y no tienen nada que ver con la
financiaci�n existente. El vendedor guarda la diferencia entre lo que �l o ella
reciben del comprador y el pago de la hipoteca de la financiaci�n existente. Para
ilustrar, digamos negocia para comprar una casa por 130.000$. El vendedor quiere
hacer una hipoteca del abrigo para el precio de compra lleno en el inter�s del 10%
amortiz� m�s de 30 a�os. El pr�stamo existente del vendedor est� basado en un
pr�stamo original de 80.000$ en el inter�s del 7% amortizado m�s de 30 a�os. El
vendedor ha pose�do la propiedad durante 10 a�os. Esto es c�mo mira:� 130.000$ en
el inter�s del 10% amortizaron m�s de 30 a�os = 1.140,84$ por mes � 80.000$ en el
inter�s del 7% amortizaron m�s de 30 a�os = 532,24$ por mes. cada mes, el vendedor
recibir� 608,60$ m�s que su pago de la hipoteca. al final de 20 a�os, el vendedor
guardar� 1.140,84$ por mes llenos hasta que el principal se pague en 10 a�os.
129
en la esencia, un abrigo permite que el comprador tome el derecho a una propiedad
combinando una primera hipoteca y una segunda hipoteca donde la segunda hipoteca se
abriga alrededor del primer. a veces se llama una hipoteca inclusiva (objetivo) o
un contrato de fideicomiso inclusivo (aiTd). la tierra ConTRaCT, ConTRaCT para el
hecho, y acuerdo para el hecho El contrato de la tierra de t�rminos, se contrae
para hecho y acuerdo para el hecho esencialmente medio la misma cosa: una promesa
de pagar. hasta que la deuda se pague, el vendedor retiene el t�tulo y el comprador
recibe un inter�s equitativo a la propiedad. El comprador no se hace el titular
hasta que los t�rminos del contrato se satisfagan, en cual tiempo el vendedor
realmente hechos la propiedad al comprador. una venta del contrato es manejada por
una compa��a del dep�sito que sostiene la Escritura de propiedad garantizada
firmada por el vendedor hasta que el comprador satisfaga los t�rminos del contrato.
una ventaja de usar contratos de la tierra o contrato para el hecho es se pueden
usar como un instrumento para evitar la cl�usula debida en venta, ya que el t�tulo
no se traslada hasta que los t�rminos se satisfagan. otra ventaja es hay gastos de
cierre m�nimos implicados porque el due�o que financia se usa.
otro bajo o ning�n Dinero abajo TeChniques
asuma la primera hipoteca y tenga El vendedor CaRRy un segundo ning�n dinero abajo
la t�cnica debe asumir la primera hipoteca y hacer el vendedor llevar un segundo. a
menudo, hay una gran diferencia entre lo que ha negociado con el vendedor como un
precio de compra y el pr�stamo assumable que �l o ella tienen. Esta diferencia
puede vaciar sus bolsillos r�pidamente o poner el acuerdo demasiado lejos fuera de
alcance. pida que el due�o lleve una segunda hipoteca para la diferencia. el due�o
TaKes BaCK una nota otra t�cnica debe hacer el due�o devolver una nota para un
per�odo corto del tiempo, permiti�ndole conseguir un pr�stamo de nuevas finanzas en
vez de un pr�stamo de compra. unas nuevas finanzas est�n basadas en el valor
valorado y no el precio de compra, por tanto si compra debajo del valor valorado,
puede entrar en la propiedad sin el dinero abajo. puede tener la acumulaci�n de
inter�s e hipotecar pagos o ningunos pagos y un globo. sin embargo, tiene que usar
la precauci�n usando esta t�cnica. asegure que tenga un prestamista que puede
financiar de nuevo r�pidamente sin el condimento y uno quien basar� esas nuevas
finanzas en el valor valorado aunque no haya pose�do la propiedad durante mucho
tiempo.
130
separaci�n financiar Con la financiaci�n de separaci�n, el inversionista ofrece una

peque�a cantidad de dinero efectivo para cerrar el acuerdo, con el importe adeudado
restante unos meses m�s tarde. ning�n inter�s se paga y s�lo un pago de la suma
global es debido. B�sicamente, es un modo de entrar sin el pago al contado o con
muy poco abajo y luego tener un pago del globo del principal debido m�s tarde, tal
como en seis meses. El t�rmino es negociable, pero permite al inversionista
arreglar la propiedad y hacerla vender o financiado de nuevo antes de que el globo
sea debido. La ventaja para el vendedor consiste en que una propiedad afligida se
arregla y el vendedor consigue su dinero no m�s tarde que cuando el pago del globo
viene debido. Vaya en globo El pago al contado Esto es similar para partir la
financiaci�n, pero no da ning�n dinero efectivo. en cambio, pregunta al vendedor si
�l o ella llevar�n la nota y esperar�n seis meses o m�s largo para el pago al
contado. har� pagos de la hipoteca cada mes, que pueden liberar al due�o de deuda
si es una hipoteca del abrigo o de infortunios de la direcci�n si el vendedor lo
posee libre y claro. Esto tambi�n puede solucionar problemas que el due�o puede
tener si viven del estado. adem�s, esto le dar� el tiempo para subir con el dinero
si planea vender la propiedad y as� pagar la deuda y meter en el bolsillo la
diferencia. o si planea guardar la propiedad, puede usar posiblemente el dinero
extra de los alquileres (su flujo de fondos positivo) para subir con el pago al
contado, o puede decidir financiar de nuevo. Pague El pago al contado en
instalaciones que puede pedir que el vendedor le deje pagar al pago al contado en
t�rminos. Los pagos se pueden hacer durante varios meses o a�os. por supuesto, si
guarda la propiedad para ingresos, querr� asegurarse que todav�a tiene el flujo de
fondos. 131
la subordinaci�n de subordinaci�n mueve simplemente un pr�stamo mayor a la posici�n
menor. permite que usted consiga una nueva hipoteca, aunque ya tenga el vendedor
que financia en el lugar. en otras palabras, la subordinaci�n ocurre cuando el
vendedor consiente en devolver una segunda hipoteca y permite que usted consiga una
primera nueva hipoteca en la propiedad. el iit trabaja mejor con propiedades que
llevan bajo o ningunas hipotecas. �Por qu� quieren vendedores para subordinar?
puede encontrar a un vendedor muy motivado. Quiz�s tienen una propiedad afligida
que no pueden vender. o pueden conseguir m�s dinero de usted con la subordinaci�n
que se pondr�an si vendieran la propiedad �todo el dinero efectivo� a alg�n otro
comprador. Recuerde, el precio de venta puede significar a veces m�s para el
vendedor que el dinero efectivo. la substituci�n de la substituci�n de CollaTeRal
de la garant�a subsidiaria simplemente significa que toma una hipoteca existente en
una propiedad y lo transfiere al otro. en otras palabras, substituye la garant�a
subsidiaria de una propiedad al otro. Esto puede trabajar para un pago al contado o
puede ser usado para comprar la propiedad. en la utilizaci�n de la substituci�n de
la garant�a subsidiaria para comprar la propiedad, lo poseer� ahora libre y claro.
lo puede financiar de nuevo entonces,
sacando el dinero efectivo para la futura inversi�n o pagar el pr�stamo que se

coloc� en una propiedad existente que posee. Empresa conjunta WiTh El vendedor
Algunos tipos del acuerdo pueden no tener esto en cuenta y se recomienda que
consulte a su abogado local para leyes y reglamentos espec�ficas en su �rea. pida
que el vendedor le deje ayudar a vender su propiedad y partir la ganancia entre
usted. si hay mucha equidad o puede forzar la apreciaci�n haciendo poca reparaci�n,
usted y el vendedor pueden hacer un poco de dinero bueno. Aseg�rese que tiene un
contrato que declara cu�nto la separaci�n es y los t�rminos que ha negociado para
su protecci�n. WiTh de la empresa conjunta un inversionista digamos encuentra un
acuerdo fenomenal, pero se ata con correa por el dinero. podr�a hacer entrar a otro
inversionista para ser el compa�ero del dinero. a menudo, en la arena comercial, un
inversionista har� entrar a varios otros inversionistas para comprar torres, etc.
PaRTneRs usando a compa�eros, tiene que tener todos sus n�meros calculados y el
acuerdo entero planeado muy con cuidado. es acostumbrado para partir la ganancia
igualmente, pero a veces puede hacer el acuerdo de 30/70 o un 40/60.
132
�c�mo encuentra a un compa�ero? acompa�e a su grupo inversor de bienes inmuebles

local o haga publicidad en el peri�dico. nota importante: usando a un compa�ero,
ser seguro de consultar con un abogado. puede no estar en sus intereses crear una
sociedad. Han hecho da�o a muchas personas como el resultado de un compa�ero que
incurre en el pleito y ata juicios a ellos y sus activos debido a la sociedad. es
por lo general el mejor para guardarlos como un compa�ero del dinero donde ustedes
dos se colocan en el hecho. Este camino, cuando la propiedad se venda, ustedes
ambos recibir�n su parte de la ganancia. Cr�e PRiCe y baje TeRMs Para hacer al
vendedor que financia el trabajo, en particular sin el pago al contado, puede
ofrecer pagar m�s dinero que el vendedor pregunta. Esto puede apelar a un vendedor
que m�s se preocupa por el precio que los t�rminos y realmente no necesita el
dinero efectivo. baje PRiCe y Levante La tasa de inter�s Esto a menudo es usado
para apelar a un inversionista que quiere una tasa de inter�s m�s alta y ve el
potencial de fabricaci�n de m�s dinero si la nota se lleva sobre un largo plazo.
Esto es beneficioso para usted porque su pago de intereses es desgravable, y si
realmente vende la propiedad, debe menos debido al precio inferior (tiene m�s
equidad en la propiedad). otra vez, saber las necesidades o los deseos del vendedor
le puede ayudar a crear la situaci�n mutualmente ventajosa �ptima. asuma las
obligaciones del vendedor en vez de dar el dinero efectivo para un pago al contado,
puede asumir las obligaciones financieras del vendedor. si el vendedor tiene un
pago tienen que hacer, podr�a hacer el pago y cuenta que como su pago al contado. o
tal vez podr�a asumir una cuenta de la tarjeta de cr�dito y extender el pago al
contado durante varios meses o a�os. 133
GeT una l�nea de CRediT All� son muchos tipos diferentes de l�neas del cr�dito.
puede tener una carpeta fuerte con su banco y puede conseguir una l�nea no
respaldada del cr�dito. otra l�nea del cr�dito es la que que se asegura.
Posiblemente tiene una suma grande en el banco y toma a pr�stamo contra esa
cantidad. Esto se puede helar su cuenta, pero puede resultar valioso en la
construcci�n de una relaci�n fuerte con su banco de futuras l�neas del cr�dito que
no se asegurar�. tambi�n puede mejorar su cr�dito ya que el banco relata que su
historia del pago buena cree oficinas. otra l�nea asegurada del cr�dito se puede
tomar en una propiedad que posee. Esto podr�a ser su residencia personal, o puede
ser otra propiedad de la inversi�n que posee. por lo general se llama un pr�stamo
de la equidad y est� basado en la equidad que tiene en la propiedad. por ejemplo,
si posee una propiedad por valor de 100.000$ y debe 50.000$, el prestamista le
puede dar 30.000$ en una l�nea de cr�dito, que se hace una segunda hipoteca. tendr�
entonces la opci�n de sacar todos 30.000$ inmediatamente, o le dar�n controles para
usar como necesario.
�La ventaja de una l�nea de cr�dito consiste en que si necesita s�lo 5.000$ para un
pago al contado o para gastos de reparaci�n y saca s�lo 5.000$, s�lo pagar� el
inter�s de esos 5.000$ si entonces devuelve 5.000$, no tendr� acumulaci�n de
inter�s, pero todav�a tendr� el acceso a hasta 30.000$ siempre que lo necesite! El
comercio para El Comercio del pago al contado algo que ya posee lo que tiene el
valor para el pago al contado. puede tener algo de valor que el vendedor tomar�a
felizmente como un pago al contado. podr�a ser algo tan simple como un barco o un
veh�culo. puede ser una propiedad de mala suerte un vendedor motivado deeded a
usted. el descubrimiento de las necesidades de su vendedor permitir� que usted
encuentre soluciones creativas de financiar el acuerdo. use la equidad en PRoPeRTy
existente puede poseer una propiedad que tiene mucha equidad. Muchos inversionistas
financiar�n de nuevo esa propiedad y sacar�n la equidad para usarse como pagos al
contado o pagar en efectivo para el siguiente acuerdo, y luego financiar de nuevo
esa propiedad despu�s de que se ha arreglado si planean guardarlo. o vender�n la
propiedad y luego usar�n los beneficios del exceso para comprar otra vez.
134
Compre bajo y RefinanCe Para Retirar a su Cash si tiene el dinero efectivo, puede
querer comprar bajo y financiar de nuevo para sacar su dinero efectivo. Pero si
quiere ir esta ruta, recuerde que algunos prestamistas pueden requerir el
condimento. durante los a�os, a prestamistas les hicieron da�o los inversionistas
poco escrupulosos que comprar�an una propiedad, har�an reparaciones lamentables, y
luego vender�an la propiedad por m�s que el valor usando a un tasador quien de
tama�o muy grande la valoraci�n. tantos prestamistas comenzaron a requerir el
condimento. todav�a puede encontrar a algunos prestamistas que no tienen una
cuesti�n con el condimento, pero antes de que pague en efectivo, aseg�rese que
puede financiar de nuevo r�pidamente si esto es su plan. use el Dinero dif�cil los
prestamistas dif�ciles son un elemento cr�tico a usted siendo capaz de tener el
acceso r�pido al dinero efectivo. la liquidez puede hacer la diferencia entre
adquisici�n del acuerdo y p�rdida de ello. los cierres r�pidos tambi�n le pueden
ayudar a negociar precios mucho inferiores. Tambi�n son esenciales para un
inversionista que no tiene el cr�dito bueno. los prestamistas dif�ciles por lo
general basan el pr�stamo en la propia propiedad, no su solvencia. Como prestan en
lTv bajo, tienen menos riesgo. si no hace los pagos, simplemente toman la propiedad
y la venden. como ya hablado, podemos encontrar a prestamistas dif�ciles a trav�s
de agentes de bolsa de la hipoteca, pero hay otros modos de encontrar a estos
inversores privados. por ejemplo, puede examinar el juzgado poseedores de la nota
para ver privados. si consecuentemente ve un nombre que no parece a un prestamista
institucional, ha encontrado probablemente a un prestamista dif�cil. no se aturda
si el poseedor de la nota es en nombre de una Corporaci�n o llC. La mayor parte de
inversionistas que prestan el dinero usar�n una de estas entidades.
135
tambi�n puede encontrar a prestamistas dif�ciles a trav�s de su club de la
inversi�n de bienes inmuebles local y a trav�s de otras oportunidades conectadas a
una red. por ejemplo, red con otros inversionistas que encuentra asistiendo a
subastas y llamando el �compro� anuncios en el peri�dico. se puede encontrar con un
prestamista dif�cil o alguien que le puede mandar a uno bueno. otras fuentes para
encontrar el dinero dif�cil incluyen a profesionales asociados con el negocio de
bienes inmuebles. por ejemplo, los contables y CPas tienen clientes que esperan
invertir su dinero. Pueden tener ya clientes que sostienen una o varias notas.
igualmente, los agentes de seguros tienen que poner al prestamista sobre p�lizas de
seguros de riesgo. si conoce a un agente, tal vez mirar�an sus archivos para
encontrar a los prestamistas privados. Las compa��as del t�tulo y los abogados de
cierre preparan documentos de cierre para prestamistas privados. Mayor�a deber�a
ser capaz de darle al menos una fuente por el dinero dif�cil. tambi�n puede mirar
en el peri�dico para prestamistas dif�ciles. a menudo, puede encontrar a la gente
que quiere prestar el dinero en los anuncios clasificados del peri�dico seg�n la
secci�n de bienes inmuebles o financiera, comercial. a veces pueden aparecer como
�tiburones del pr�stamo�. Recuerde, no es el coste del dinero, pero la
disponibilidad del dinero que hace el dinero dif�cil tan atractivo. si usted 136
�el factor en todos los gastos del pr�stamo y todav�a puede hacer el dinero, por
qu� no usar�a a un prestamista dif�cil? La mayor parte de inversionistas que
planean hacer reconstituyen usar� a un prestamista dif�cil. como mencionado antes,
los prestamistas dif�ciles son inversores privados. Prestan en mucha tasa de
inter�s m�s alta, como mencionado antes, los prestamistas dif�ciles son inversores
privados que prestan en tasas de inter�s m�s altas y t�picamente cobran puntos.
otra vez, recuerde que un punto iguala el un por ciento de la cantidad del
pr�stamo. querr�a pagar una tasa de inter�s m�s alta con puntos inferiores que una
tasa de inter�s inferior con puntos culminantes. por ejemplo, si debiera conseguir
un pr�stamo en el inter�s del 18% y 2 puntos que ten�a durante seis meses, su coste
para el pr�stamo ser�a el % 1-1/2 por mes x 6 meses (iguala el 9% + 2 puntos = el
11%). si debiera conseguir un pr�stamo en el inter�s del 12% y 10 puntos durante el
mismo per�odo de tiempo, su coste para este pr�stamo ser�a el 16% (el 1% por mes x
6 meses iguala el 6% + 10 puntos = el 16%). puede pensar que la negociaci�n con el
vendedor paga los puntos. Esto le podr�a salvar potencialmente dinero, pero
realmente es lo mismo como conseguir del vendedor aceptar un precio de compra
inferior. sin embargo, encontrar� que para algunos vendedores, esto es preferible
para aceptar realmente un precio inferior. La raz�n es ellos
puede no querer decir a miembros de familia que aceptaron el precio inferior,

cuando de hecho aceptar�an menos dinero. Esto es algo que puede querer explorar ya
que negocia con el vendedor. La ventaja de tener un precio m�s alto de usted es que
puede ser m�s f�cil volverse y vender la propiedad por m�s dinero si parece que el
precio de compra era m�s alto. Los pr�stamos del dinero m�s dif�ciles son pr�stamos
a corto plazo de seis meses a un a�o. El inversionista quiere entrar y r�pidamente.
Hacen su dinero en los puntos y cuando este dinero se libera, lo pueden prestar
otra vez. Tambi�n quieren menos riesgo y un per�odo corto del tiempo encaja su
tolerancia del riesgo. sin embargo, puede querer preguntarles si hay una pena del
pago adelantado si paga el pr�stamo temprano. Probablemente no habr�, pero nunca
hace da�o preguntar. Queriendo proteger su inter�s, los prestamistas dif�ciles
prestar�n por lo general el 60 a 75% del valor de despu�s-de-que-reparaci�n. Por lo
general hacen su propio paseo-bys para averiguar el valor de la propiedad, pero
pueden usar a alguien m�s, un tasador o a alguien en que conf�an, para tasar el aRv
para ellos. despu�s de que ha establecido una relaci�n buena con un prestamista
dif�cil y sienten que usted sabe lo que hace, unos pondr�n el dinero en su cuenta
bancaria dentro de 24 horas. Esto le permitir� aprovechar subastas de la extinci�n
del derecho de redimir y otros acuerdos que pueden necesitar el dinero efectivo
r�pido. y para aquellos de ustedes que pueden tener el problema consiguiendo un
pr�stamo a trav�s de una instituci�n debido a cuestiones del cr�dito, un
prestamista dif�cil le puede dar una carta de precalificaci�n, permiti�ndole hacer
ofertas de propiedades bancarias y a vendedores que insisten en tener una carta de
precalificaci�n. �El punto fundamental es cada inversionista deber�a tener al menos
un prestamista dif�cil en su bolsillo!
137
venda PaRT de PRoPeRTy a veces comprar� una propiedad que se puede partir en varias
partes �tiles. puede vender la parte de la tierra o algunas casas y usar la
ganancia de esa venta para hacer su pago al contado en otra venta. por ejemplo,
digamos compra seis casas en 25.000$ cada uno. negocia un final de 60 d�as y
necesita el 20% abajo. vende dos de las casas por 40.000$ cada uno. durante los
cierres simult�neos, hace su pago al contado de 30.000$ de la ganancia que hizo de
la venta de las dos casas. La Hipoteca colectiva un pr�stamo general cubre m�s de
un paquete o parte. por lo general es usado para financiar el desarrollo de la
subdivisi�n. sin embargo, puede ser usado para financiar la compra de cualquier
clase de la propiedad. Las hipotecas colectivas se usan por motivos m�ltiples. por
ejemplo, algunos prestamistas tienen una cantidad m�nima que quieren prestar. si la
casa que quiere comprar es menos que lo que quieren prestar, puede querer combinar
una o varias propiedades en un pr�stamo que los cubre. La ventaja de un pr�stamo
general consiste en que por lo general paga menos en el cierre de gastos (un cierre
para varias propiedades).
La desventaja es si quiere vender una de las propiedades. Para hacer as�,

necesitar� al prestamista para soltarlo (por lo general van por un precio) o tendr�
que financiar de nuevo. es imperativo que se ponga una cl�usula de liberaci�n
parcial puesta en el contrato de la hipoteca para protegerse (consulte con un
abogado). Esta cl�usula permite al prestatario obtener una liberaci�n de cualquier
parte o paquete del embargo preventivo reembolsando cierta cantidad del pr�stamo.
El embargo preventivo se quedar� en el lugar en las propiedades restantes. otra
raz�n puede querer una hipoteca colectiva consiste en porque una vez que tenga
pr�stamos m�ltiples, se hace m�s dif�cil conseguir un pr�stamo. Combinando varias
propiedades compra, tendr� menos pr�stamos en los libros. a veces un prestamista
insistir� en una hipoteca colectiva para reducir su riesgo. �Le prestan el dinero
para comprar la propiedad, pero quieren atar el pr�stamo al que comprado y una
propiedad que ya posee! Tenga cuidado. Esto no es un pr�stamo bueno para usted.
Cuando llena solicitudes de pr�stamo, tiene que ser cauteloso. tiene que mostrar
sus deudas, por tanto aquellas propiedades en las cuales tiene pr�stamos se
revelar�n. Pero las propiedades que ha comprado sin el pr�stamo institucional no se
revelar�n en su
138
informe de cr�dito. aunque tengan la equidad, no puede querer ponerlos en una lista
como un activo. El prestamista puede querer atarlos en una hipoteca colectiva.
MaKinG El vendedor que su participaci�n de la equidad de PaRTneR consiste en cuando
hace al vendedor su compa�ero d�ndoles un inter�s a la propiedad. por ejemplo, si
su pago al contado deb�a ser el 20%, puede dar al vendedor un inter�s equitativo a
la propiedad del 20% en vez de necesidad tener de subir con el pago al contado.
Cuando vende la propiedad, el vendedor consigue el 20% de por qu� la propiedad se
vende. Para ilustrar, si comprara una propiedad por 100.000$, conseguir�a una
hipoteca de 80.000$ y dar�a al vendedor un inter�s del 20% a la propiedad. digamos
esto despu�s de dos a�os, vende la propiedad por 150.000$. �El vendedor recibir�a
30.000$ (10.000$ m�s sus 20.000$ iniciales) y sacar�a ganancia 40.000$!
�Mutualmente ventajoso! PaRTneRshiP de la equidad Esto es similar a la
participaci�n de la equidad hecha cuando el vendedor era su compa�ero, pero en este
caso, hace a alguien m�s su compa�ero de la equidad. digamos compra una propiedad
por valor de 180.000$ por 120.000$ su prestamista requiere 24.000$ para un pago al
contado. sabe que su pap� se ha estado quejando de la baja tasa de inter�s que ha
estado recibiendo en sus ahorros en el banco y que se interesa en hacer un poco de
inversi�n inmobiliaria. le vende una acci�n en la casa. tiene 12.000$, por tanto le
da una parte del 10% de la casa. tambi�n tiene un par de hermanas que han expresado
un inter�s en hacer un poco de inversi�n. les pregunta cu�ntos pueden invertir.
139
una hermana tiene 9.600$, por tanto le da una parte del 8% en la casa. su otra
hermana que s�lo consigui� un sobresueldo del trabajo tiene 2.400$ para invertir.
le da una parte del 2% en la propiedad. ahora tiene sus 24.000$ para el pago al
contado y su familia posee el 20% de la casa. compra la casa y la vende por
180.000$ tendr� la ganancia de 60.000$ de la venta. su pap� consigue 6.000$ (m�s su
inversi�n inicial de 12.000$); su hermana que ten�a una parte del 8% en la casa
recibe 4.800$ (m�s su inversi�n inicial de 9.600$); �y la hermana con el
sobresueldo ha hecho 1.200$ en su inversi�n inicial de 2.400$ y ha hecho una
ganancia generosa de 48.000$! �cree que su familia podr�a querer hacer esto otra
vez? �cree que pueden extender la palabra y tendr� mucho m�s gente que quiere
poseer una parte en la equidad de una casa? pida que el agente devuelva una nota
para su comisi�n. algunos corredores de bienes ra�ces pueden querer devolver una
nota para su comisi�n, en particular si tienen el problema vendiendo la propiedad.
La mayor parte de ellos realizan que algo no es mejor que nada. si su comisi�n
fuera el pago al contado necesita, entonces
devolver una nota podr�a cerrar el acuerdo. tambi�n, si el due�o hace la

financiaci�n del 100%, �l o ella pueden ser incapaces de pagar al agente debido a
la carencia de fondos. �siempre puede preguntar! Las estrategias de ClosinG del
Flujo de fondos PRoPeRTies en propiedades rentables, estableciendo la fecha l�mite
entre el 3er y 5to d�a del mes le puede ayudar a producir el pago al contado que
necesita. durante el cierre, conseguir�a la mayor parte del alquiler para ese mes,
m�s el dep�sito y el alquiler del mes pasado. Los impuestos por lo general se
prorratean y el cr�dito fiscal de bienes inmuebles tambi�n podr�a ayudar con el
abajo. Pero est� consciente que en algunos estados, el dep�sito se sostiene en el
dep�sito y no colecciona el alquiler del mes pasado. averig�e lo que es aplicable
para usted donde vive. a veces el prestamista quiere ver la prueba de fondos y
tiene que traer el dinero a la mesa de cierre, pero puede aplazar el dinero en su
bolsillo despu�s. Con el vendedor que financia, no se tendr� que preocupar de la
prueba de fondos. CReaTe una nota y lo vende hay muchos modos de crear una nota y
muchos tipos diferentes de notas. por ejemplo,
140
cuando un vendedor lleva la financiaci�n, un pagar� se crea con el comprador que

promete pagar la deuda y los t�rminos de la nota. una hipoteca o el hecho de la
confianza se crean como un instrumento de seguridad usando la propiedad como la
garant�a subsidiaria para la deuda. Cuando un vendedor cree que la �hipoteca� o
�devuelve una nota�, el vendedor sostiene un pagar� y una hipoteca o el hecho de la
confianza. Estas notas y el instrumento de seguridad se pueden vender a un
inversionista. Hay compradores de la nota por todo el pa�s que compran notas cada
d�a. La mayor parte de notas se venden con un descuento, que es uno de los modos
que un comprador de la nota hace su dinero. Hay muchos factores que afectan el
valor de la nota. Los factores primarios son:� la tasa de inter�s� m�s alto la
tasa de inter�s, m�s valioso la nota y m�s alto la producci�n.� CRediT de BoRRoWeR�
mejor el cr�dito, m�s el comprador de la nota pagar� la nota.� TiMefRaMe� m�s
corto el t�rmino, m�s pagar�n la nota. si se tiene que amortizar m�s de 30 a�os,
entonces cree un globo en 10 a�os. note que a los compradores les gusta entrar y
r�pidamente. ya que compran con un descuento, hacen el dinero cuando compran.
141
� �qu� edad tiene La nota?� Les gustan notas ser �sazonadas� unlos a dos a�os. una
nota sazonada muestra una historia del pago y proporciona menos riesgo para el
comprador de la nota.� �el lTv� cu�nto debe el pr�stamo valorar? note que los
compradores quieren ver alguna equidad en la propiedad.� �WhaT PosiTion es La nota?
� T�picamente quieren una nota que est� en la primera posici�n.� �Qu� tipo de
PRoPeRTy, CondiTion y ubicaci�n?� Tomar�n estos factores en la consideraci�n.
Estas variables afectar�n cu�nto la nota se rebaja y por lo tanto el valor de la
nota (lo que el comprador de la nota por �ltimo pagar�). Muchos inversionistas
trabajar�n con un vendedor para crear una nota que se vende al mismo tiempo la
propiedad se cierra en y el vendedor consigue el dinero efectivo durante el cierre.
Esto es un final simult�neo y aunque no tenga condimento, esta t�cnica puede ser
valiosa al inversionista que compra la propiedad.
puede conseguir el funcionamiento creativo con notas. por ejemplo, podr�a vender
una nota �parcial� (venta de la parte de los pagos por su pago al contado). Para
ilustrar, digamos hace una oferta de una propiedad por 150.000$. El vendedor lo
posee libre y claro y quiere llevar la financiaci�n con el 20% abajo en el inter�s
del 10% amortizado m�s de 30 a�os. ofrece dar al vendedor el pago al contado de
30.000$ en efectivo que quiere si quiere dejar los 28 primeros pagos mensuales. le
muestra c�mo esto le har� m�s dinero. aqu� est� c�mo consigue 30.000$ para el abajo
y convence al vendedor de llevar la financiaci�n: Cree una nota de 150.000$ en el
inter�s del 10% = pagos mensuales de 1.316,36$. va a vender los 28 primeros meses
de pagos por 30.937,77$. �Esto dar� al inversionista que compra la nota�
36.858,08$ por producci�n del 15%! de 30.937,77$, dar� al vendedor el pago al
contado de 30.000$. despu�s de 28 pagos, la hipoteca vuelve atr�s al due�o. en este
tiempo hay un equilibrio principal de 147.916,97$. �El vendedor ya coleccion�
30.000$ y todav�a tiene 332 meses de la llegada de pagos!
142
si a�adiera el equilibrio principal de 147.916,97$ al pago al contado de 30.000$,

el due�o ha hecho ya 27.916,97$ adem�s de los pagos restantes que recibir�. �aun si
vendiera la propiedad o la financiara de nuevo a este punto, el due�o habr� hecho
27.916,97$ encima del precio de compra! si sigue haciendo pagos de la hipoteca, el
due�o har� 263,27$ m�s por mes que si pagara en una nota de 120.000$ (precio de
compra de 150.000$ menos 30.000$ abajo = nota de 120.000$ en el inter�s del 10% =
pagos mensuales de 1.053,09$). �acaba de crear una situaci�n mutualmente ventajosa!
Aseg�rese que cuando firma el contrato de compra, pone en la contingencia: �la
venta es sujeta al comprador que vende 28 pagos mensuales en 1.316,36$ para m�nimo
de 30.000$�. su abogado le puede ayudar con contingencias. La venta de la nota
ocurrir� simult�neamente con la compra de la propiedad que da al vendedor el pago
al contado de 30.000$. 1.031 cambio Fiscal en los t�rminos del laico, un 1.031
cambio Fiscal permite que un inversionista tire su ganancia de una o varias
propiedades de bienes inmuebles de comprar otra propiedad sin ello haci�ndose un
acontecimiento gravable. un cambio ocurre cuando un inversionista compra y vende
una propiedad simult�neamente para aplazar el impuesto sobre la plusval�a. El
impuesto sobre la plusval�a se puede permanentemente aplazar mientras una venta
absoluta no ocurre. Las propiedades tienen que ser parecidas y amables. se
considera que todos los bienes inmuebles son parecidos y amables.
143
las calificaciones de un 1.031 cambio incluyen:� debe usar a un intermediario
calificado (intercambiador) que es sin relaciones � El vendedor debe identificar la
propiedad que �l o ella planean comprar 45 d�as despu�s del cierre � La propiedad
se debe comprar 180 d�as despu�s del cierre � La propiedad de reemplazo tiene que
ser lo mismo o m�s que la propiedad vendida � La propiedad de reemplazo se debe
sostener para m�nimo de dos a�os hay muchas cosas que puede hacer cuando pone en
pr�ctica un 1.031 cambio. por ejemplo, otros inversionistas pueden vender varias
propiedades inmediatamente para comprar un edificio comercial grande usando un
1.031 cambio. Consulte con un profesional fiscal para la ayuda con 1.031 cambios.
GRanTs All� son muchos federales, estado y subvenciones de la ciudad disponibles

seg�n donde vive y lo que quiere hacer. por ejemplo, el gobierno ofrece varias
subvenciones de mejoras de la propiedad y desarrollo de la propiedad que se quiere
para ayudar a familias lowincome o los ancianos. y hay subvenciones disponibles
para rehabilitar �reas geogr�ficas espec�ficas. Dir�jase a banqueros, corredores de
bienes ra�ces y su ciudad para ver si saben de alguna subvenci�n disponible y se
ponen en contacto con su Ministerio de Vivienda local para averiguar c�mo el
gobierno concede el trabajo de programas. tambi�n deber�a conectar a la red con
inversionistas que hacen reconstituye o proporcione el alojamiento a la poblaci�n
de bajos ingresos. tambi�n querr� concordar con el gobierno federal. puede ir al
sitio web de hud.gov y buscar las subvenciones que est�n disponibles all�. la HUD
(departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) proporciona numerosas subvenciones
de la revitalizaci�n vecina. adem�s, el usda (ministerio de Agricultura
estadounidense) proporciona pr�stamos y subvenciones de la multivivienda para
familias rural para individuos de bajos ingresos. Trate de localizar una subvenci�n
del gobierno y especialista del pr�stamo para ayudarle a aprovechar varias
subvenciones disponibles.
144
opciones de opciones / las opciones directas una opci�n aseguran b�sicamente el

derecho de comprar una propiedad hasta cierto per�odo de tiempo por un precio
espec�fico. Hay por lo general el dinero de consideraci�n dado que puede ser no
reintegrable. paga el derecho de amarrar la propiedad para el periodo del tiempo
para un convenido precio. El vendedor no puede vender la propiedad a nadie m�s
durante este tiempo. no le obligan a comprar la propiedad; s�lo tiene el derecho de
comprarlo durante cierto per�odo de tiempo. a veces esto se llama una opci�n
directa. las opciones directas son com�nmente usadas por reveladores tierra cruda
adquisitiva y por los que invierten en propiedades comerciales. Estos reveladores e
inversionistas no quieren comprar una propiedad s�lo para averiguar que despu�s de
que han dirigido pruebas y estudios de viabilidad, no pueden a�adir la propiedad o
que no se satisface para lo que quieren hacer. a veces tienen que conseguir cambios
de divisi�n por zonas. al mismo tiempo, no quieren gastar todo este tiempo y dinero
que hace su diligencia debida s�lo para averiguar que el due�o vendi� la propiedad
a alguien m�s. Cuando viene a casas, la mayor parte de personas s�lo piensan en la
opci�n del arriendo. Pero puede asegurar a veces una opci�n directa en una casa y
asignar la opci�n para unos honorarios. a veces encontrar� a un vendedor motivado
que no ha sido capaz de vender la casa. sabe que es porque el vendedor carece de
las habilidades de mercadotecnia y siente que podr�a vender esta propiedad
r�pidamente. la utilizaci�n de una opci�n permitir�a que usted haga s�lo esto.
145
las opciones del arriendo del bocadillo que una opci�n del arriendo del bocadillo
consiste en donde compra con una opci�n del arriendo y luego se vende con una
opci�n del arriendo. esencialmente se encajona entre dos opciones del arriendo.
Muchos inversionistas como el bocadillo arriendan la opci�n porque puede entrar por
lo general con el dinero efectivo m�nimo (por lo general 100$) y recibir de su
arrendatario/comprador el 3 a 5% del precio de compra en el dinero de consideraci�n
de la opci�n. al mismo tiempo, puede tener el flujo de fondos positivo. Las
propiedades implicadas en opciones del arriendo son casas por lo general agradables
en grandes vecindades. Aprenderemos m�s sobre opciones del arriendo en el siguiente
cap�tulo. Sin falta examine las leyes de su estado en cuanto a opciones del
arriendo. la asignaci�n de ConTRaCT hablamos de la asignaci�n de contratos en
nuestro cap�tulo sobre wholesaling, pero, como un recordatorio, con una asignaci�n
de contrato, nunca compra la propiedad. consigue la propiedad seg�n el contrato y
asigna el contrato o hace un doble cierre. Esto es el dinero r�pido con el riesgo
limitado. no tiene que conseguir un pr�stamo o reconstituir la propiedad porque no
compra la propiedad. lo encuentra mucho y venta al por mayor a otro inversionista
que hace todo el trabajo. 146
RevieW All� son probablemente mil un modos de comprar creativamente bienes

inmuebles. Pero el primer paso en la financiaci�n creativa soluciona los problemas
de su vendedor motivado. �H�gase un solucionista del problema! Esto es un
componente esencial en la inversi�n inmobiliaria. Piense creativamente ya que
intenta satisfacer las necesidades de su vendedor. esfu�rcese por producir una
situaci�n mutualmente ventajosa en cada oportunidad. los vendedores trabajar�n con
usted si sienten que puede satisfacer sus necesidades y ayudarles con su problema.
Est� creativo.
ChaPTeR ocho
147
Nota importante: est� sin falta que se pone en contacto con su profesional de
bienes inmuebles local o abogado de bienes ra�ces para investigar los documentos
apropiados que se requieren para todas las transacciones de bienes inmuebles en su
estado.
Gu�a De Inversi�n inmobiliaria Aprovecharse de Propiedad de Control: opciones del
arriendo
Aprovecharse ConTRollinG PRoPeRTy: opciones del arriendo

una propiedad para un convenido precio hasta cierto margen de tiempo. Esto se llama
una opci�n �directa�. Esta clase de la transacci�n se llama un contrato unilateral
porque s�lo el vendedor es ligado por ello. una opci�n obliga al vendedor, pero no
el comprador. El comprador tiene el �derecho� de comprar la propiedad, pero no
tiene a. como aprendimos antes, una opci�n directa es con frecuencia usada por
reveladores y compradores de la propiedad comercial. un constructor no quiere
comprar la materia prima
n opci�n es un contrato que le da el derecho de comprar
s�lo d� buenos conocimientos para averiguar que no se puede basar o esto las
aprobaciones de subdividir la propiedad no pasar�n. Del mismo modo, el constructor
no quiere pagar mucho dinero que hace pruebas altivas y la viabilidad s�lo prueba
para averiguar que el vendedor vendi� la propiedad a alguien m�s. por tanto el
constructor usa una opci�n directa, un elemento importante de que es la
consideraci�n. El constructor da la consideraci�n del vendedor (por lo general
dinero) que es con frecuencia no reintegrable para el derecho de amarrar la
propiedad y cerradura en un precio de compra. otra forma de pensar sobre la
consideraci�n consiste en que esto 149
es el dinero las pagas del comprador al vendedor para tener el derecho de comprar
la propiedad m�s tarde. los inversionistas usar�n una opci�n directa de agarrarse a
una propiedad para la futura apreciaci�n. Saben el potencial del �rea y quieren
cerrarse en en el valor de hoy. otros inversionistas conseguir�n una opci�n y
vender�n el contrato a otro inversionista. puede encontrar a un propietario que
tiene una propiedad que quiere vender, pero tiene el problema vendi�ndose. sabe que
podr�a vender la propiedad r�pidamente porque sabe c�mo vender una propiedad y
atraer a compradores. as� pues, consigue una opci�n de comprar la propiedad y
mercadotecnia del principio esto para la venta. �Por qu� har�a el vendedor esto?
Como el vendedor consigui� el precio que quiso y quiere hacer todo el trabajo. La
idea aqu� consiste en que una opci�n le da el control de la propiedad sin usted
necesidad teniendo de comprarlo. �es la financiaci�n creativa! puede hacer una
ganancia sin usar cualquier de su dinero. �puede la vuelta r�pida una propiedad y
hacer el dinero efectivo r�pido justo como cuando usted venta al por mayor un
acuerdo!
elementos de una opci�n est�ndar ConTRaCT
los elementos que siempre ver� en un contrato de la opci�n incluyen: ConTRaCT MusT
Ser por escrito como con todos los contratos de bienes inmuebles, una opci�n debe
ser por escrito. un apret�n de manos o el contrato de palabra no son bastante. debe
tener todos los partidos en el signo del t�tulo el contrato de la opci�n y
fecharlo. Sin falta compruebe el t�tulo por tanto sabe quien tendr� que firmar el
contrato. �A qui�n se implican los individuos? �Qui�n es el comprador y qui�n es el
vendedor? la ubicaci�n de PRoPeRTy si la propiedad tiene una direcci�n, an�tela. no
har�a da�o poner tambi�n el n�mero de identificaci�n del paquete en el contrato. si
es la tierra cruda, tambi�n puede querer poner la descripci�n legal de la propiedad
adem�s del n�mero del Alfiler. ConsideRaTion La cantidad de la consideraci�n estar�
en el contrato de la opci�n. Esto es lo que hace el contrato un legal, contrato
vinculante. por lo general la consideraci�n es el dinero, pero puede ser con que el
comprador y el vendedor est�n de acuerdo.
150
arriendo
Cuando sea el comprador, querr� pagar tan poco como posible (quiz�s tan s�lo 10$).
Pero cuando sea el vendedor, querr� que su arrendatario/comprador pague el tres a
cinco por ciento del precio de compra de la propiedad. TiMefRaMe un margen de
tiempo especificado se escribe en el contrato de la opci�n que da al comprador un
per�odo de tiempo para ejercer la opci�n. Este margen de tiempo tendr� una fecha.
cualquier tiempo hasta esa fecha, el comprador puede ejercer su opci�n. Esto
significa que aunque el comprador pueda tener una opci�n de cinco a�os, la puede
ejercer cualquier tiempo antes de esa fecha. si decide comprar la propiedad seis
meses en la opci�n, no hay nada que le para de ejercer la opci�n y comprar la
propiedad. Precio de compra en el contrato de la opci�n, declarar� el convenido
precio.
�WhaT es una opci�n del arriendo?
Como el nombre implica, una opci�n del arriendo incorpora dos componentes: una
opci�n (el derecho de comprar la propiedad por un precio espec�fico de cierto
per�odo de tiempo) y un acuerdo del arriendo. ha o�do probablemente el t�rmino
�alquiler para poseer�, que es lo que la mayor parte de personas llaman una opci�n
del arriendo. negociado en el contrato son los detalles de los t�rminos en que han
convenido. una opci�n del arriendo es un instrumento excelente en control de bienes
inmuebles y creaci�n de la riqueza. Conseguir control una propiedad con
relativamente ning�n riesgo autoriza a un inversionista y abre oportunidades
inmensas de obtener propiedades con muy poco dinero. la opci�n del arriendo contra
el arriendo compra 151
Hay una gran diferencia entre una opci�n del arriendo y una compra del arriendo.
una compra del arriendo obliga al arrendatario/comprador (arrendatario) a comprar
la propiedad dentro del t�rmino del arriendo, mientras que una opci�n del arriendo
da al arrendatario/comprador el derecho, o la opci�n, para comprar la propiedad y
el vendedor (arrendador) se debe vender. Con una opci�n del arriendo, el
arrendatario/comprador no se requiere ejercer la opci�n y por lo tanto no se obliga
a comprar la propiedad. Con una compra del arriendo, sin embargo, al
arrendatario/comprador lo obligan a comprar la propiedad. como un comprador, s�lo
queremos hacer opciones del arriendo. otro t�rmino con el cual no se deber�a
aturdir es la opci�n de compra. una opci�n de compra se refiere a la compra de la
propiedad con la estrategia de salida de venta de ello en una opci�n del arriendo.
los componentes adicionales de una opci�n del arriendo tendr� los mismos elementos
en un contrato de la opci�n del arriendo que iba en un contrato de la opci�n
est�ndar, sin embargo, debe tener adem�s:� PayMenTs del arriendo� especificado en
el contrato ser� la cantidad del alquiler y cuando el alquiler sea debido.� TeRM
del arriendo� cuanto de largo el arriendo es para y si se puede renovar.
� adicional
MonThly
opci�n
ConsideRaTion� Muchos inversionistas cobrar�n m�s dinero por el alquiler y dar�n

un cr�dito hacia la compra si la opci�n se ejerce. si hace esto, procure no
llamarlo �cr�dito� en su contrato ya que esto puede dar al arrendatario/comprador
una posici�n equitativa en la propiedad.� MainTenanCe� por lo general hay algo en
el contrato que declara quien paga cuando algo tiene que trabajar.
BenefiTs de una opci�n del arriendo
Hay ventajas en una opci�n del arriendo tanto al comprador como al vendedor. vamos
a explorar las ventajas y luego vamos a ver c�mo aquellas mismas ventajas le
ayudar�n que un inversionista. BenefiTs como BuyeR que La ventaja de una opci�n del
arriendo a un comprador que no puede tener derecho a un pr�stamo para comprar una
propiedad consiste en que le da la oportunidad de hacerse un propietario. como el
comprador trabaja para construir su cr�dito, la mayor parte de prestamistas
consideran una opci�n del arriendo como si el comprador realmente comprara la
propiedad. a menudo, har�n unas nuevas finanzas
152
arriendo
en vez de un pr�stamo de compra. por lo general el comprador puede financiar de

nuevo en el valor valorado despu�s de seis meses. tambi�n, los prontos pagos a una
opci�n del arriendo por el comprador le pueden ayudar a tener derecho a un pr�stamo
m�s f�cil que si hubiera estado alquilando s�lo. una opci�n del arriendo tambi�n
puede beneficiar a un comprador que no tiene mucho dinero para un pago al contado.
como un inversionista/comprador, ganar� la acci�n de palanca financiera con una
opci�n del arriendo mientras su riesgo se reduce. puede controlar una casa muy cara
y potencialmente provechosa con muy poco dinero de su propio y sin poseerlo. Muchas
de estas propiedades requerir�an normalmente el 10 a 30% del precio de compra
abajo. el dinero de consideraci�n de la opci�n es peque�o comparado con el valor de
la propiedad y los gastos que se habr�an implicado le ten�a asegur� un pr�stamo.
aun si pudiera conseguir un pr�stamo, es mucho mejor hacer el dinero sin pr�stamos.
se puede alejar del contrato si el valor de la propiedad disminuye. controla la
propiedad. acumular� la equidad m�s r�pido que iba a trav�s de la financiaci�n
convencional. Esto lo hace a�n m�s f�cil para usted �comprar el derecho�. Como no
consigue la financiaci�n y �no posee� la propiedad, no habr� registro p�blico
(adem�s de un Memor�ndum de la opci�n). tambi�n habr� aumentado el poder
adquisitivo. puede entrar en una opci�n del arriendo con el tan s�lo dinero de
consideraci�n de 10$ cuando tiene un vendedor motivado que necesita el alivio de la
deuda. adem�s, no tendr� la propiedad que se revela como una deuda en su informe de
cr�dito. Esto, en s� mismo, le ayudar� a ser capaz de hacer otros tipos de
transacciones sin esta inversi�n particular que crea un efecto adverso. como un
comprador, quiere asegurarse que el contrato es asignable. puede decidir asignar
s�lo el contrato. a veces esto se llama una opci�n de la asignaci�n. puede asignar
una opci�n directa o una opci�n del arriendo. �podr�a hasta �la venta al por mayor�
una opci�n del arriendo! 153
algunos inversionistas usar�n una opci�n del arriendo de permitir que ellos ganen
el control de la propiedad y lo arreglen. Lo venden con un doble final o lo traen a
un punto donde pueden obtener ahora la financiaci�n basada en el valor valorado de
la casa. encontrar� que los inversionistas tambi�n comprar�n unidades del alquiler
usando una opci�n del arriendo. Entran por el relativamente peque�o dinero y pueden
arreglar estas unidades y aumentar alquileres, as� forzando la apreciaci�n. �ahora
la propiedad valorar� mucho m�s alto y no tendr�n probablemente dificultad en la
nueva financiaci�n de la propiedad y posiblemente sacando el dinero efectivo
(asegurarse que todav�a tienen un flujo de fondos positivo)! una opci�n del
arriendo requiere muy poco o ning�n dinero y ofrece a inversionistas un modo r�pido
y productivo de generar ingresos. BenefiTs como un vendedor como un vendedor, una
de las ventajas de una opci�n del arriendo es usted puede vender la propiedad
r�pidamente. Esto es beneficioso sobre todo en �reas que experimentan una econom�a
estancada y donde los vendedores tienen que esperar mucho tiempo para vender sus
casas. tiene un gran fondo de compradores cuando hace una opci�n del arriendo. Con
una opci�n del arriendo, puede preguntar a precios tope y conseguirlos.
T�picamente, los inversionistas cobrar�n el valor de mercado m�s alto y luego
a�adir�n para la apreciaci�n. un ejemplo ser�a 154
una casa que vale entre 110.000$ y 116.000$ seg�n el comps. si las casas apreciaran
en el 8% por a�o y dio a su arrendatario/comprador una opci�n de dos a�os de
comprar la propiedad, su precio inicial ser�a 135.000$ (116.000$ x 1.08 = 125.280$
x 1.08 = 135.302,40$). como un vendedor, pedir� t�picamente el 3 a 5% del precio de
compra en el dinero de consideraci�n de la opci�n no reintegrable. en nuestro
ejemplo, preguntar�a entre 4.000$ y 6.750$ si el cr�dito del comprador fuera
horrible, podr�a querer ponerse a�n m�s. puede generar m�s flujo de fondos ya que
puede culpar m�s alto que el alquiler del mercado justo. Con los honorarios del
alquiler m�s altos, algunos inversionistas dar�n el cr�dito hacia el precio de
compra. otra vez, si hace, acu�rdese de ser cuidadoso que lo llama consideraci�n de
la opci�n adicional, no cr�dito en sus contratos. siempre debe procurar no dar el
inter�s equitativo a la propiedad. si su falta del arrendatario (arrendatarios), es
dif�cil desalojarlos si tienen el inter�s equitativo. a ese punto, deber�a
extinguir el derecho de redimir la hipoteca. otra ventaja como un vendedor es usted
tienen unos ingresos del alquiler garantizados. si el comprador llega alguna vez
tarde, la opci�n es vac�a. Esto es un gran incentivo para su arrendatario/comprador
para hacer pagos a tiempo. adem�s, el mantenimiento no es un problema. algo menos
de 500$, su
arriendo
el arrendatario/comprador tendr� que pagar (estipule esto en su acuerdo). por lo

general, el arrendatario/comprador (optionee) tomar� el mejor cuidado de la
propiedad que un arrendatario tradicional iba. Ahora tienen el orgullo de
homeownership, que ayudar� a liberar su tiempo de cuestiones de la direcci�n de la
propiedad. y los puestos vacantes son raros. si el arrendatario/comprador se muda,
se pone para guardar el dinero de consideraci�n. colecciona la consideraci�n de la
opci�n no reintegrable sincera. el dinero de la opci�n es el impuesto aplazado
hasta que la opci�n se ejerza y se venda o se pierda. Esto significa que ha
aplazado por el impuesto el dinero que puede usar para otras propiedades en las
cuales desea invertir. permanece en el hecho y mantiene todo el beneficio fiscal de
la propiedad. como puede ver, hay muchas ventajas de hacer una opci�n del arriendo
tanto para el comprador como para el vendedor.
BuyinG y vender WiTh una opci�n del arriendo
Compre WiTh una opci�n del arriendo algunos inversionistas comprar�n una propiedad
usando una opci�n del arriendo. Toman el control de la propiedad sin la tensi�n
financiera de pagos al contado grandes o necesidad teniendo de tener derecho a un
pr�stamo. Entonces, alquilan la propiedad y reciben un flujo de fondos mensual
positivo. Cuando viene el tiempo para ellos para ejercer su opci�n, la propiedad ha
aumentado en el valor y tienen derecho a un pr�stamo sin el dinero extra de su
bolsillo. o, se pueden alejar simplemente y no comprar la propiedad. venda WiTh una
opci�n del arriendo otros inversionistas han comprado una casa y la han arreglado.
Quieren unos ingresos mensuales, pero no quieren hacerse propietarios. Venden la
utilizaci�n de una opci�n del arriendo, sabiendo que se pondr�n m�s que la
propiedad es 155
el valor hoy y tiene un flujo de fondos agradable con un arrendatario/comprador que
tomar� el cuidado bueno de la propiedad. Tambi�n consiguen un poco de dinero
sincero de la consideraci�n de la opci�n. la opci�n del arriendo del bocadillo
Entonces hay inversionistas que compran la utilizaci�n de una opci�n del arriendo y
luego se vuelven y venden la misma propiedad usando una opci�n del arriendo. como
aprendimos antes, esta t�cnica se conoce como una opci�n del arriendo del bocadillo
donde �se encajona� entre dos opciones del arriendo, un con usted como el comprador
y otro con usted como el vendedor. las opciones del arriendo del bocadillo son
grandes centros de la ganancia. el entendimiento de la mec�nica de una opci�n del
arriendo del bocadillo s�lo no aumentar� su capacidad de encontrar acuerdos y hacer
el dinero, pero tambi�n ser� capaz de �comprar� s�lo la utilizaci�n de una opci�n
del arriendo o s�lo �vender� la utilizaci�n de una opci�n del arriendo. las
opciones del arriendo del bocadillo ser�n el foco del resto de esta secci�n. las
opciones del arriendo del bocadillo son uno de los mejores instrumentos rentables
en bienes inmuebles. Hay tres modos que le pagan cuando hace una opci�n del
arriendo del bocadillo:
1 2 3
recibe un dep�sito no reintegrable coleccionado de su arrendatario/comprador �
�dinero r�pido como venta al por mayor! tiene unos ingresos mensuales
(diferencia entre su pago
�y lo que recibe de su arrendatario / al comprador)� el flujo de fondos Positivo

como un alquiler! recibe el dinero en la parte trasera (diferencia entre el precio
de la opci�n
�tiene con el vendedor y el precio de la opci�n que recibe de su

arrendatario/comprador)� ganancia grande como la venta al por menor (compre, fije
y v�ndase)! como puede ver, puede hacer el dinero r�pido que hace una opci�n del
arriendo del bocadillo, como puede cuando usted venta al por mayor una propiedad.
La gran diferencia es en vez de buscar casas afligidas o �feas�, buscar� casas
agradables en �reas agradables. para muchos inversionistas, esto hace opciones del
arriendo m�s atractivas. probablemente not� que tambi�n recibir�a ingresos
mensuales, justo como si hiciera un alquiler, excepto con bastante menos dolores de
cabeza. y puede ver m�s ganancia en la parte trasera sin necesidad tener de pasar
mucho tiempo y esfuerzo que reconstituye una propiedad y trata de venderlo, por
tanto evita el riesgo del tiempo y la capital a menudo asociada con la inversi�n en
reconstituye.
156
arriendo
�A qui�n y WhaT buscamos?
�Qu� busca? �Motivaci�n! La motivaci�n crea las circunstancias que crean el

acuerdo. como hablado en el Cap�tulo 3, buscar� a vendedores motivados. pase lo que
pase la clase de la inversi�n inmobiliaria que hace, encontrar� que un vendedor
motivado es la llave al descubrimiento del acuerdo. Hay dos clases de la motivaci�n
para venderse. busca a due�os que se tienen que vender, no quieren venderse. WanT
Para vender� propiedades del problema PRoBleM PRoPeRTies suponen que es la
condici�n de la casa que motiva al vendedor para querer venderse. puede ser una
�casa no deseada� el vendedor heredado. podr�a ser una casa afligida que es vacante
y tapada. Esta casa abandonada puede tener due�os que viven del estado y no pueden
tener cuidado de �l. o puede ser una casa �fea� debido a todo el mal estado. �stos
son los tipos de casas nosotros por lo general venta al por mayor o rehabilitaci�n,
pero a veces todav�a puede querer hacer una opci�n del arriendo con tales
propiedades si encuentra el acuerdo correcto. la necesidad De vender� a due�os de
PRoBleM los due�os del problema son vendedores que se afligen debido a
circunstancias personales. puede ser el resultado de un divorcio o la p�rdida de un
trabajo. El vendedor puede tener mucha deuda y tiene el problema haciendo pagos de
la casa. la enfermedad o la muerte pueden crear la desesperaci�n y la necesidad de
venderse. Los gastos m�dicos crecientes pueden crear cargas financieras. cualquier
n�mero de factores puede crear una necesidad del alivio de la deuda, que es la
motivaci�n n�mero un para un vendedor para hacer una opci�n del arriendo. Estos
vendedores se tienen que vender. Son los tipos de vendedores que deber�amos apuntar
para opciones del arriendo. 157
�WhiCh PRoPeRTies le hace TaRGeT? una vez que comience a concentrarse en ciertas
vecindades y se haga familiar con ellos, tendr� una idea buena del valor de las
casas localizadas all�. Pero hasta que sea familiar con los precios en sus
vecindades objetivo, estar preparado consiguiendo el comps para cada �rea. mire el
comps y por separado sume todos los pies cuadrados de todas las casas que
recientemente se vendieron en el �rea y luego divida ese total en el n�mero de
casas vendidas. Esto le dar� los pies cuadrados medios de casas en el �rea.
despu�s, sume el precio de venta de estas casas y divida ese total en el n�mero de
casas vendidas. Esto le dar� el precio de venta medio de las casas en el �rea.
Entonces tome el precio de venta medio y div�dalo en la cifra de pies cuadrados
media para conseguir el precio medio por pie cuadrado para esa vecindad. haga esto
para cada vecindad que apunta. Esto le dar� una idea del valor de las casas en cada
�rea. ahora que tiene esa informaci�n, vamos a mirar que tipos de propiedades
deber�a apuntar:
� las casas agradables en vecindades estables WiTh poca o ninguna equidad�

hablamos de casas de familias agradables quieren en a �reas vivas. donde Objetivo
aquellas vecindades. por lo general estas propiedades no tendr�n mucha equidad,

pero esto trabaja en nuestro beneficio. ninguna equidad puede ser el incentivo para
un vendedor motivado para hacer una opci�n del arriendo. en tal caso, podr�amos
decir al vendedor: �Por lo general compramos el dinero efectivo o el due�o que
financia, pero esto no trabajar�; �debe demasiado! una cosa que podr�a trabajar es
nuestro programa de la opci�n del arriendo. Podemos hacer pagos para usted y
mantener su casa hasta que la vendamos. �Cuando ser�a un tiempo bueno para m� para
venir miran a ello?� � casas PRiCed el 75% o
m�s alto Que El precio de venta Mediano en El �rea� Consiguen la informaci�n sobre
el precio de venta mediano para su �rea de su junta local de Realtors�. por
ejemplo, si el precio de venta mediano en el �rea es 150.000$, buscar�a 112.500$
valorados de las casas o m�s alto.
158
arriendo
� casas Sin PRoBleMs o necesitando poco RePaiR� Con una opci�n del arriendo, no
hace quieren mucha rehabilitaci�n.� casas ThaT Bien se localizan� quiere atraer a
compradores. Las casas deber�an estar en vecindades deseables.� La casa deber�a
tener una disposici�n favoRaBle� otra vez, quiere poner f�cilmente a alguien en la
casa. c�mo evaluar vecindades y �reas aqu� es un vistazo en c�mo podr�a evaluar una
vecindad para determinar la mejor estrategia de inversi�n para una propiedad.�
bajos ingresos� no para la opci�n del arriendo (�son grandes para la compra al por
mayor!)� precios atractivos� precio favorable contra� la proporci�n del �rea de
la proporci�n de alquiler� 80/20 (due�os de % de arrendatarios/20 del 80%)� la
estrategia� Entra y sale � Los ingresos moderados� la diferencia Cr�tica es�� el
trabajo de Arrendatarios de propietarios homeownership�� en el sector de obreros�
concurso M�s apretado por� la proporci�n del �rea de acuerdos� de la propiedad
son 50/50 o� estrategia 60/40�� Compra Al por mayor� en t�rminos (due�o que
financia), vu�lvase y v�ndase al comprador y ser el banco
159
� Los ingresos medios� M�s son due�os y trabajan en� la proporci�n del �rea de
empleos de obreros de alto nivel� 80/20� la estrategia� Grande para la opci�n de
compra�� compra Detallista�, apuro, y venden� Alquileres� no como el flujo de
fondos bueno, pero tienen la apreciaci�n� Entran en el t�tulo�� la vuelta r�pida
urbana�� no lucha contra arrendatarios de bajos ingresos�� Control del asimiento
suburbano�� sin poseer� la estructura la financiaci�n favorable de un nuevo
Mercado inmobiliario surge: las nuevas opciones del arriendo de ConsTRuCTion All�
son otra �rea para opciones del arriendo que ha surgido durante los cinco a�os
pasados y esta nueva oportunidad es debido al sobreedificio que ocurri� durante el
retumbo de bienes inmuebles que ocurri� entre 20032006. es el mercado de la opci�n
del arriendo para la nueva, o bastante nueva, construcci�n. Considerando las pautas
de pr�stamo apretadas actualmente en el lugar, hay muchos arrendatarios motivados y
muy calificados con empleos buenos, dinero efectivo sustancial, pero no cr�dito
bastante fuerte para licenciarse en el
presente para compras de la propiedad. �tambi�n, hay una superabundancia de

alojamiento debido a la cantidad enorme de la construcci�n que ocurri� hace unos
a�os, por tanto tenemos un partido perfecto de vendedores motivados, afligidos y
arrendatarios motivados con empleos del cuello blanco! �Considere que esto
corresponde con cuidado ya que comienza su inversi�n de la opci�n del arriendo! por
primera vez en muchos, muchos a�os, puede comprar o controlar casas muy agradables,
en vecindades de GReaT, y comprarlos con descuentos enormes mientras que el mercado
sigue autocorrigiendo o permanece parado. La lona y el mercado para arrendatarios
de la opci�n del arriendo (matrimonios a menudo j�venes con t�tulos
universitarios), y averiguan donde quieren vivir. Entonces, usando sus corrientes
m�ltiples de la base de conocimiento de ingresos, comience a buscar preextinciones
del derecho de redimir en esta �rea del mercado. �parece a la magia! encuentra a su
arrendatario primero, y luego va encuentran la casa perfecta. �su arrendatario se
precalifica en t�rminos de ingresos, por tanto sabe que �l o ella se pueden
permitir el arriendo mensual y el pago de la opci�n! y, estos arrendatarios son
mucho m�s motivados para hacer todo lo que tome para manejar su situaci�n personal
dentro del per�odo de la opci�n del arriendo de tres a�os.
160
arriendo
�WheRe encuentra Los acuerdos?� Corredores de bienes ra�ces o BRoKeRs� Muchas

veces, un agente es incapaz de poner la casa en una lista porque demasiado se debe.
pregunte a agentes si mandaran a aquella gente a usted. haga un agente levantar
todo para la venta m�s alto que el 75% del precio mediano del �rea y apuntar
aquellas subdivisiones. pregunte si el agente se puede detener expir� o de edad de
listados. env�e tarjetas postales a los listados expirados.� los peri�dicos
locales� Visitan fsBo y otra casa para anuncios de venta que han estado en el
peri�dico un rato. pregunte si considerar�an una opci�n del arriendo.� los
abogados� Muchos abogados trabajan con la gente que tiene dificultades personales
como extinci�n del derecho de redimir, bancarrota, divorcio y legalizaci�n de un
testamento. Pueden saber que alguien manda sus servicios a.� Los embargos fiscales�
un embargo fiscal pueden ser un descubrimiento temprano de futuros problemas
financieros. Compruebe archivos del juzgado.� la limadura del divorcio y las
Presentaciones de quiebra� La mayor�a de extinciones del derecho de redimir son
provocadas por divorcio o p�rdida de trabajo. Examine la limadura para ver reciente
en el juzgado.� ChuRChes y los servicios ThaT ayudan a ancianos� Ellos a veces
aconsejan a la gente con dificultades financieras.� �para RenT� anuncios� que
Llaman las �casas para� anuncios de alquiler en su peri�dico local es una manera
excelente de encontrar a alguien complaciente a hacer una opci�n del arriendo.
apunta los 161 frustrados
propietario. tambi�n puede ir en coche a trav�s de sus vecindades objetivo que
buscan �para� signos de Alquiler. Cuando ve un, sale del coche y golpe a la puerta
o anota el n�mero de tel�fono del signo y hace una llamada. pregunte si pensar�an
que el �alquiler que hace posee�.�� La Mercadotecnia de MaRKeTinG� es el n�mero
un el aspecto m�s importante en el descubrimiento del vendedor motivado. tiene que
vender su negocio. Los signos magn�ticos en un veh�culo pueden traer al menos
cuatro a cinco acuerdos por a�o. los signos se deber�an colocar en las vecindades
que apunta. env�e tarjetas postales y aviadores. no use la escritura negra en
fondos blancos. en cambio, encuentre el papel coloreado, colores preferentemente
fluorescentes. Anuncios dirigidos en el peri�dico. haga publicidad:� �cierre
r�pido� proporcionamos el alivio de la deuda inmediato� poca o ninguna equidad�
que bien� tiene el problema que hace sus pagos? �Compraremos su casa o haremos sus
pagos para usted� Detr�s en pagos? puedo �socorro!� la extinci�n del derecho de
redimir bien 162
� el Informe libre (puede ser tan s�lo una p�gina)�� el alivio inmediato libre
r�pido�� nota importante: �ver a aviadores de la muestra, signos y anuncios al
final de este cap�tulo!
WoRKinG WiTh El vendedor de MoTivaTed
Cuando el due�o llame, determinar� que tipo de acuerdo esto es. Cuando recibe
llamadas de sus anuncios y signos, puede encontrar que esto es una casa �fea�
aunque los signos se colocaran en vecindades agradables. Tal vez esto podr�a ser un
acuerdo al por mayor si hay bastante equidad. Tal vez la persona est� en la
preextinci�n del derecho de redimir y ahora hace un acuerdo de la preextinci�n del
derecho de redimir. o si encontramos que el vendedor no quiere venderse a nosotros
con un descuento significativo, podemos ofrecer nuestro programa de la opci�n del
arriendo. El punto es usted determinar� s�lo que tipo de acuerdo esto es de la
informaci�n que el vendedor le da. aqu� est� c�mo trabaja: en primer lugar,
determinaremos si el vendedor se motiva y complaciente a venderse con un descuento
sustancial. Comenzaremos introduci�ndonos y nuestros servicios y averiguando sobre
la situaci�n del vendedor.
arriendo
�Gracias por vocaci�n. Mi nombre es _______ y mi compa��a proporciona soluciones de

bienes inmuebles del servicio completo a cualquiera y todas sus necesidades de
bienes inmuebles. �Con qui�n hablo? (dir�jase a ellos por su nombre despu�s de
esto.) �es el due�o de la propiedad? �franco, por si nos desconectemos, puedo
conseguir que un n�mero de contacto bueno le llame? �c�mo oy� sobre nosotros?
�tiene unos minutos por tanto le puedo hacer unas preguntas? en primer lugar,
d�game un poco sobre usted, franco, y su situaci�n�. su objetivo es destapar la
circunstancia del vendedor. sienta empat�a con ellos. Recuerde, la mayor parte de
los vendedores con los cuales trabajar� tendr�n que vender su casa. Tienen
problemas personales y necesitan su ayuda. Est� un solucionista del problema.
d�jeles saber que puede ayudar probablemente. H�galo una situaci�n mutualmente
ventajosa. ay�deles a entender que compra casas justo como suyo de bancos,
particulares y otras fuentes en una base regular. subraye que su situaci�n no es
�nica y tiene la capacidad y estabilidad para hacer sus pagos como la parte de su
programa de la opci�n del arriendo. Esto es importante para ellos para saber.
Necesitan el alivio de la deuda y les puede ayudar. Consiga tanta informaci�n del
vendedor como posiblemente puede mientras tiene su atenci�n. Trate de hacerlos
sentirse c�modos. La vocaci�n de usted puede ser una cosa dif�cil para ellos de
hacer. o si le hace sentirse m�s c�modo, use las preguntas siguientes para mover la
conversaci�n a lo largo (una hoja de informaci�n de la Propiedad se proporciona al
final de este cap�tulo que ser� provechoso en la grabaci�n de respuestas a estas
preguntas).
163
1. �D�nde se localiza la propiedad? 2. �cu�nto ha pose�do la propiedad? 3. �Cu�l es
su raz�n de la venta? (escuche con cuidado para la motivaci�n.) 4. �Qu� ha tratado
a este punto de vender su propiedad? 5. �se pone en una lista la casa con un
agente? 6. �para cu�ndo quiere venderse? �Cerca? (Lo que dicen aqu� le puede dar
una idea de su motivaci�n.) 7. �Cu�l es su precio inicial? �quieren usted a
finanzas del due�o a ese precio? 8. �c�mo lleg� a ese precio? (�lo han hecho
valorar recientemente o ten�an un CMa� un an�lisis del Mercado Relativo� hecho
por un profesional de bienes inmuebles? �saben por qu� otras casas se venden en el
�rea? �)... o, en su opini�n, cu�l es el valor valorado de su propiedad?
9. �tiene alguna hipoteca en la propiedad o se posee libre y clara? a. �Cu�l es su

equilibrio de la hipoteca? si est�n poco dispuestos a contarle, decirles: �estoy
aqu� para ayudarle y quiero hacer una oferta hoy. Pero a fin de hacer una oferta
que trabaja para usted y m�, esto es algo que tengo que saber�. b. �Cu�l es su pago
mensual? av�selos, �tengo que saber si esto est� de acuerdo con el alquiler del
mercado. �incluye esto impuestos y seguro?� �son corrientes los c. sus pagos? �si
no son, cu�ntos pagos han fallado? �ha comenzado el banco medidas de la extinci�n
del derecho de redimir? si son vencidos, los piden para tener una copia del aviso
recibieron del prestamista cuando llega. �d. tiene alg�n otro embargo preventivo en
la propiedad?
164
arriendo
10. D�game sobre su propiedad a. el n�mero de dormitorios b. el n�mero de cuartos

de ba�o c. pies cuadrados d. �El a�o del tipo e. de construcci�n construy� f. es
vacante la propiedad u ocupada? �g. es una familia sola, doble, o multiunidad? los
h. preguntan sobre el exterior de la casa. �tiene un garaje o un cobertizo para
coches? 1. �Qu�, si alguno, las reparaciones son necesarias? �cu�nto cree que
costar�a para arreglar la propiedad? 2. si la propiedad se alquila, tiene que saber
cuanto alquiler se colecciona. si es vacante, pregunte, ��ahora cu�nto dijo
necesit� (no querido) en el alquiler?� 3. Basado en la informaci�n recibe, esta
pregunta se puede aplicar: �si puedo proporcionar la ayuda inmediata sin el coste
para usted, vender�a la casa por qu� debe en ello? tambi�n, sin falta consiga toda
la informaci�n de contacto que necesita del vendedor. Recuerde que la direcci�n de
la propiedad puede no ser la direcci�n donde el due�o vive. Aseg�rese que consigue
la direcci�n del due�o y tantos n�meros de los tel�fonos de contacto como puede (a
casa, c�lula y n�mero de fax). Esto no deber�a tomar m�s que cinco a diez minutos.
a este punto, sabr� s�lo qu� motivado el vendedor es, y puede ser capaz de hacer
una oferta.
165
si ha decidido que es un acuerdo al por mayor o preextinci�n del derecho de
redimir, usar� las t�cnicas ha aprendido a completar aquellos tipos de acuerdos. o
puede desear usar la escritura siguiente para ver si el vendedor trabajar� con
usted en una opci�n del arriendo. si no es c�modo yendo adelante en esto, d�jeles
saber que tendr� que evaluar esta informaci�n y los llamar� con lo que puede hacer
para ayudarles. todav�a tendr� que saber el valor de mercado cuando ya hablamos de.
�si no est� seguro, consigue el comps. si ha entendido ya el valor de propiedades
en esa �rea, entonces est� listo para ir! �la ESCRITURA de la opci�n del arriendo
Para usar WiTh El vendedor siempre habla de la motivaci�n antes del dinero! si la
respuesta del vendedor al an�lisis de la motivaci�n revela que no podemos comprar
la propiedad basada en la inhabilidad del vendedor de vendernos a nosotros con un
descuento significativo, entonces decimos: �normalmente compramos casas uno de dos
caminos: todo el dinero efectivo con un descuento o con nuestro programa de la
opci�n del arriendo. espero que pueda apreciar el hecho que no le podemos pagar el
dinero efectivo por su propiedad porque 166
es incapaz de dar el descuento tendr�amos que hacer una ganancia. sin embargo, esto
no significa que no podemos comprar su propiedad. una cosa que puede trabajar es
nuestro programa de la opci�n del arriendo donde garantizamos hacer su pago mensual
por un per�odo de tiempo agradable y luego pagarle cerca del importe total de su
precio inicial. �suena esto a algo sobre el cual se podr�a interesar en la
audiencia m�s?� a este punto, querr�n o trabajar con usted y hacerle venir y mirar
la casa, o estar�n poco dispuestos o querr�n pensar en ello. si se interesan, haga
que una cita se encuentre con el vendedor en la propiedad cuanto antes. si vacilan,
av�selos pueden pensar en ello y si se interesan, para llamarle. �no pierda el
tiempo con un vendedor que no se motiva! PRePaRinG A MeeT WiTh El vendedor �
�H�gase all� temprano y estudie la vecindad� Se aseguran que la vecindad es
deseable para una familia para vivir� sienten cari�o bien por ello?� Haga caso de
casas y negocios en el �rea
arriendo
� Compruebe que el exterior de la casa� busca cosas que har�n esta casa poco
atractiva a un arrendatario/comprador� de ser feo, llamar y anular la cita� no
gastan su tiempo MeeTinG WiTh El vendedor � �pida que el due�o tome de un viaje de
la casa� se introduce� me har�a un favor y me mostrar�a su casa?� Construya�
las cosas agradables del aviso de la compenetraci�n� en la casa; elogie las�
cosas del aviso de la casa� que se tienen que reparar o sustituyeron� lo queremos
en buenas condiciones. Con una tabilla con sujetapapeles en la mano, cuando vea un
problema, parada y lo escribe abajo� el vendedor notar� Comparan lo que ve con
que el vendedor le dijo sobre el tel�fono � si hay problemas con la casa, dicen:
�tiene una casa encantadora. sin embargo, hay algunas cosas a las cuales nos
tenemos que dirigir antes de que lo podamos poner en nuestro programa de la opci�n
del arriendo. (tal como...) " � si la propiedad es hermosa, diga: �tengo algunas
grandes noticias. tiene una casa encantadora que cabr�a amablemente en nuestro
programa de la opci�n del arriendo. vamos a sentarse as� puedo hablar con usted
exactamente c�mo el programa trabaja. Lo que hacemos es comprar casas agradables
justo como suyo garantizando un arriendo a largo plazo con una opci�n de comprar
por un convenido 167
fecha y en un convenido precio. Este programa permite que nosotros le paguemos
mucho m�s cerca a su precio inicial lleno provey�ndole de soluciones para su
necesidad financiera inmediata y futura. Tenemos una lista de familias con cuidado
seleccionadas que esperan poseer una casa agradable como suyo pero lamentablemente,
carecen de la capacidad de hacer as� sin poca ayuda. Las familias con las cuales
trabajamos son incapaces de comprar una casa porque no tienen cr�dito, algunos
golpes en su cr�dito, o carecen del pago al contado del 20% que los prestamistas
m�s convencionales requieren para ellos para comprar una casa. Lo que hacemos es
con cuidado proteger a estas familias para asegurarse que son due�os potenciales y
no arrendatarios. es nuestra experiencia que los due�os toman el orgullo de su casa
y lo mantienen en est�ndares mucho m�s altos que arrendatarios, y estoy seguro que
estar�a de acuerdo. La raz�n este programa ha tenido tanto �xito para nosotros
consiste en porque crea una soluci�n donde cada uno gana."
ThinGs Para convenir en WiTh El vendedor
PRiCe �sabe, la primera cosa en la cual tenemos que convenir es el precio. como
mencion� por el tel�fono, no tenemos que tener un descuento enorme, pero no podemos
pagar la venta al por menor. �cu�nto tiene que tener?� tiene que tener un precio.
una vez que convienen en el precio, an�telo. la longitud de TeRM de la opci�n del
arriendo ��cu�nto nos quisiera usted hacer sus pagos y guardarlo en buenas
condiciones?� quiere ponerse lo m�s largo posible. si preguntan, ��cu�nto es
normal?� diga: �El tiempo que tenemos que pagar por la casa en su totalidad var�a
en una base del acuerdo individual, sin embargo, normalmente nos gustan 60 meses.
�Trabajar� esto para usted?� mira durante al menos 36 meses. pida m�s, pero querer
conformarse con menos. si dicen que no ir�n m�s largos que 24 meses, preguntar�n,
��y si lo hacemos durante 24 meses con el derecho de extendernos durante 12 meses?
�Trabajar� esto?� Anote el convenido margen de tiempo, cantidad del pago y cuando
comenzar� a hacer pagos. su pago mensual tiene que estar en o debajo del alquiler
del mercado medio para crear una extensi�n mensual para el flujo de fondos. Trate
de aplazar pagos mientras puede.
168
arriendo
�Nos gustar�a poner su propiedad en nuestro programa y hacer nuestro pago inicial
en 60 d�as�. si se oponen: �La raz�n necesitamos 60 d�as consiste en porque tenemos
que encontrar a un comprador calificado. No queremos pegar s�lo a cualquiera en su
casa. Los tenemos que proteger�. una vez que haya convenido en las tres cosas
(precio, t�rmino y pagos), vuelve a la oficina para hacer el trabajo de escribir.
�entregar� este trabajo de escribir y preparar los contratos. voy a devolver esta
informaci�n a la oficina. �Nos podemos encontrar ma�ana por la noche?� ahora puede
ir en casa y preparar el trabajo de escribir. El primer contrato que escribe ser�
el m�s dif�cil que har� alguna vez. Pero haciendo esto en casa, tendr� el tiempo
para pensar en lo que quiere hacer. una vez que comience a hacer ofertas,
encontrar� pronto que el contrato ser� f�cil para usted. se puede encontrar hasta
guardando contratos extra en blanco en usted coche completando sobre el terreno.
sin embargo, por el momento, si necesita el consejo de un abogado o la ayuda en
preparar el contrato, esto le dar� esa oportunidad.
ConTRaCTs y documentos Para usar como BuyeR en una opci�n del arriendo
El contrato que querr� usar como un comprador es el arriendo Residencial con la

opci�n de Comprar el Contrato. es un contrato contra los dos contratos que usar�
como un vendedor� una opci�n de Comprar el Contrato y un acuerdo del arriendo
Residencial el Contrato. Los contratos y los documentos (las muestras de algunos de
�stos se incluyen en el manual):
169
Hoja de informaci�n de PRoPeRTy deber�a haber completado ya una hoja de informaci�n
de la propiedad ya que habl� con el vendedor en su casa. la autorizaci�n De Soltar
la informaci�n la firma del due�o en esta autorizaci�n permite que usted se ponga
en contacto con prestamista del due�o o compa��a de seguros.
y reciba todo su dinero atr�s. querr� poner al menos 20 jornadas laborales para
darle un mes apretado. si el vendedor no puede desocupar la propiedad que
r�pidamente, ajuste el contrato en consecuencia. no registre este documento a menos
que su vendedor no cumpla con los t�rminos convenidos en el contrato. Registrando
este documento, puede provocar la cl�usula debida y en venta. MeMoRanduM de opci�n
carta
de
instrucciones
El
Este documento le dar� primero el derecho de la respuesta negativa e impedir� a su

vendedor tratar de vender la propiedad de la superficie inferior usted a otro
comprador o estorbar adelante la propiedad. tambi�n protege su equidad si la
propiedad va a la extinci�n del derecho de redimir. un Memor�ndum de la opci�n
firmada por usted y registrada nubla el t�tulo. �si es firmado por ambos partidos y
se autentica, lleva m�s peso! una vez que un Memor�ndum de la opci�n se registra,
cualquier nuevo embargo preventivo colocado en la propiedad estar� en la posici�n
menor. la asignaci�n de la opci�n Este documento es usada para asignar todos los
derechos e inter�s de la opci�n del vendedor al comprador. Esto permitir� que usted
asigne su opci�n a su arrendatario/comprador cuando ejerzan su opci�n.
el prestamista/T�tulo/dep�sito Esto informa al prestamista en cuanto a por qu� los

pagos y los cupones se deben enviar a una entidad diferente. La opci�n de WiTh del
arriendo de ResidenTial A PuRChase incluido en su manual es una muestra arriendo
Residencial con la opci�n de Comprar el Contrato. notar� que el acuerdo del
arriendo es durante un a�o con el derecho de ampliar el t�rmino cuatro veces para
un total de cinco a�os. si el vendedor est� de acuerdo con un margen de tiempo m�s
largo, puede querer poner ese n�mero en en vez de un a�o. mirada a art�culo 24.
Esto es una protecci�n a usted si no encuentra a un comprador del arrendatario.
puede retroceder del contrato
170
arriendo
ap�ndice Para arrendar/arrendar el acuerdo de la opci�n Esto es opcional. se usar�a

si hubiera cambios para hacerse al pago mensual debido al coste creciente para el
vendedor. por ejemplo, permite que cambios se hagan al pago mensual basado en
aumentos de los impuestos, seguro, honorarios de la asociaci�n del propietario,
etc. no querr�a probablemente usar este documento como un comprador. el ejercicio
de la opci�n Esta forma generalmente se usa con el ejercicio de una opci�n.
ConTRaCT para la venta y PuRChase Esto debe asegurar que si el due�o debiera morir,
fuera capaz de ejercer todav�a su opci�n de comprar la propiedad. la revelaci�n de
vendedores hace el vendedor llenar esta forma para revelar si la propiedad tiene
alg�n problema. nota importante: est� sin falta que se pone en contacto con su
profesional de bienes inmuebles local o abogado de bienes ra�ces para investigar
los documentos apropiados que se requieren para todas las transacciones de bienes
inmuebles en su estado.
BulleTPRoof su opci�n WiTh su vendedor
�Qu� protecci�n tiene si el vendedor no cumple con los t�rminos del contrato? �c�mo
puede a�adir la protecci�n a su opci�n? ReCoRd MeMoRanduM de la opci�n hemos
hablado ya de la grabaci�n de un Memor�ndum de la opci�n. 171
pondr� una nube sobre el t�tulo. si se ha firmado y se ha autenticado tanto por el
comprador como por vendedor, llevar� m�s peso. El vendedor todav�a puede vender la
propiedad si hay un Memor�ndum de la opci�n registrada, pero cualquier comprador
que compra la propiedad tendr� pruebas que el t�tulo se nubla. Con la mayor
probabilidad esto desalentar�a a un comprador de comprar la propiedad. si el
comprador realmente comprara la propiedad, �l o ella tendr�an que cumplir su
opci�n. Siempre hay la posibilidad que el comprador pueda tratar no de cumplir con
los t�rminos del contrato y tendr�a que tomar �l o ella al tribunal. ReCoRd
MoRTGaGe o el hecho de TRusT puede querer considerar tambi�n la grabaci�n de una
hipoteca o el hecho de la confianza en la propiedad. Esto puede parecer extra�o ya
que no sali� y consigui� un pr�stamo en la propiedad, tampoco el due�o financia el
acuerdo para usted. una hipoteca o el hecho de la confianza son un instrumento de
seguridad que es usado para asegurar pagos a un pagar�. es un embargo preventivo,
asegurando la garant�a subsidiaria para la nota. Cuando un comprador firma la
hipoteca o el hecho de la confianza, dice, �si no funciono seg�n los t�rminos de la
nota, entonces puede devolver la propiedad�. La hipoteca o hecho de confianza
obliga a un partido (en este caso, el comprador) de otro acuerdo (como un pagar� al
prestamista). una hipoteca o el hecho de la confianza realmente se pueden registrar
para asegurar el rendimiento de cualquier acuerdo, incluso una opci�n del arriendo.
usar�a una Hipoteca de Rendimiento o un hecho de Rendimiento de la Confianza, que
es simplemente una versi�n modificada de una hipoteca o el hecho de la confianza,
para asegurar su opci�n. como el comprador, sostendr� ahora un embargo preventivo a
la propiedad. su posici�n es asegurada por el embargo preventivo, estableciendo que
tiene una porci�n de la propiedad en la propiedad. El vendedor ser� incapaz de
vender la propiedad hasta que el embargo preventivo se tenga cuidado de. si el
vendedor rechaza vender la propiedad a usted y es a falta de los t�rminos de la
opci�n de Comprar el Contrato, potencialmente podr�a extinguir el derecho de
redimir la hipoteca en la propiedad. cada estado puede tener opiniones variadas en
la referencia a su posici�n de ser capaz de extinguir el derecho de redimir la
hipoteca (siempre es hasta la interpretaci�n del juez de la ley). en la esencia, si
debiera comenzar medidas de la extinci�n del derecho de redimir, el vendedor
tendr�a que acudir a los tribunales entonces para proteger su propiedad de
extinguirse el derecho de redimir en. Esto es un mucho mejor apuro para tener el
vendedor en, m�s bien que usted necesidad teniendo de acudir a los tribunales a
172
arriendo
obligue al vendedor a funcionar seg�n los t�rminos de la opci�n. tambi�n, colocando

un embargo preventivo en la propiedad, har� cualquier nuevo embargo preventivo que
pueda atar al subordinado de la propiedad de su embargo preventivo. �los documentos
de ClosinG del dep�sito Qu� har�a si el vendedor muere o se descolora del cuadro?
�c�mo conseguir� que �l firme el hecho? si muriera, que es una haza�a imposible. si
simplemente desapareciera, tendr�a que tratar de encontrar al due�o. en vez de
tener lo que se hace una pesadilla para usted, deber�a tener su compa��a del t�tulo
o el abogado estableci� un dep�sito directamente a partir del mismo principio. El
vendedor firmar� el hecho (una escritura de propiedad garantizada en la mayor parte
de estados), el Contrato de Compra y las instrucciones de reactivo del
dep�sito/cierre para sostenerse en el dep�sito hasta que est� listo para ejercer su
opci�n. Cuando ejerza su opci�n y compra la propiedad, la compa��a del t�tulo o el
abogado que maneja el dep�sito le dar�n el hecho, que se registrar� (puesta de
usted en el t�tulo y fabricaci�n de usted el due�o de la propiedad).
BulleTPRoof su opci�n WiTh su Arrendatario/Comprador
Hemos aludido ya al hecho que quiere asegurarse que no da a su

arrendatario/comprador ning�n inter�s equitativo. si su arrendatario / comprador es
a falta de los t�rminos del acuerdo del arriendo, tiene el derecho de desalojarle.
si el arrendatario/comprador quiere quedarse en la propiedad y acude a los
tribunales, puede sostener que tiene el inter�s equitativo a la propiedad. si el
juez cree que su opci�n del arriendo es una relaci�n del vendedor/comprador, m�s
bien que una relaci�n del propietario/arrendatario, entonces su opci�n del arriendo
se considera un contrato de la instalaci�n o un contrato para el hecho.
173
si esto debiera pasar, tendr�a que extinguir el derecho de redimir la hipoteca a
fin de conseguir al arrendatario / comprador de la propiedad. Hemos hablado ya c�mo
esto puede ser entretenido y caro, seg�n el estado en el cual vive. Para evitar dar
a su arrendatario/comprador el inter�s equitativo a la propiedad, puede querer
hacer el siguiente (consulte con un abogado para la ayuda): siempre use DOS
ConTRaCTs Cuando sea el vendedor de una opci�n del arriendo, quiere usar dos
contratos separados: el acuerdo del arriendo Residencial y una opci�n de Comprar
Contrato con su arrendatario / comprador. Aseg�rese que el arriendo no se refiere a
la opci�n. Paga Impuestos y seguro que siempre deber�a pagar a los impuestos y
seguro para la propiedad. si el arrendatario / comprador les paga, puede aparecer
como una venta. siempre GeT un dep�sito de seguridad ya que los vendedores no
consiguen dep�sitos de seguridad, mientras que los propietarios hacen, su relaci�n
del propietario/arrendatario es m�s seguro.
nunca D� MoRe Que una opci�n del arriendo de un a�o nunca da a su

arrendatario/comprador (o cualquier arrendatario) m�s que una opci�n del arriendo
de un a�o. si la opci�n del arriendo es ser m�s larga, luego dar �l o ella el
derecho de renovar hasta dos veces, si fuera una opci�n de tres a�os. firme nuevos
acuerdos del arriendo y opci�n de Comprar Contratos cada vez que su arrendatario /
comprador renueva. use CoRReCT TeRMinoloGy en su ConTRaCTs en algunos de nuestros
ejemplos en este cap�tulo, hemos usado la palabra �cr�dito� porque ayudar� en el
aprendizaje del material y le ayudar� a acordarse de �a�adir� a aquellas cifras en
trabajando en c�lculos, sin embargo no use la palabra �cr�dito� en ninguno de sus
contratos/acuerdos de la opci�n del arriendo actuales. en cambio, use las palabras
�consideraci�n de la opci�n. " algunos inversionistas usar�n �la consideraci�n de
la opci�n� en vez de �cr�dito�, �propietario� �en vez del vendedor� y
�arrendatario� �en vez del comprador� en sus contratos para ayudar a protegerlos
contra el arrendatario/comprador que tiene el inter�s equitativo a la propiedad.
Consulte con su abogado de la ayuda en redactar la lengua apropiada para sus
contratos.
174
arriendo
encontrar a Arrendatario/Compradores para El acuerdo
en primer lugar, tendr� que comenzar la mercadotecnia para encontrar a un

arrendatario/comprador. m�s tarde, tendr� que construir una base de datos de las
llamadas que recibe y de remisiones. su arrendatario/comprador ser� uno de los
mejores para dar remisiones porque se excitan con las perspectivas de ser
finalmente capaz de comprar una casa. por lo que a ellos se refiere, poseen la
casa. Plan de marketing gradual Las ofertas siguientes un plan de marketing
sugerido para ayudarle a localizar a su arrendatario/comprador. 1. Corra un anuncio
en el peri�dico bajo �casas para� y �casas de Alquiler para la venta�� su anuncio
deber�a correr el viernes, el s�bado, y el domingo o el s�bado, el domingo, y el
lunes. El alquiler para poseer el �rea Buena, la historia huntersville 2, doble
garaje de coches $1145/mes + deposita 2. El correo entra el �rea� ��Por qu�
alquiler? �propio para menos!� 3. Coloque un �Alquiler para poseer� contratan a la
propiedad� conseguir� muchas llamadas de la gente que va en coche a trav�s de la
vecindad. Tambi�n pueden haber vecinos que tienen miembros de familia que necesitan
un lugar para vivir. 4. Ponga a aviadores sobre� aviadores del Correo de tablones
de anuncios� en tiendas de comestibles, lavander�as autom�ticas, restaurantes, o
en todas partes hay un tabl�n de anuncios que permite fijaciones p�blicas.
175
5. env�e tarjetas postales a arrendatarios en bloques de pisos o reparta a
aviadores� Consiguen una lista de un servicio de env�o o buscan direcciones de los
complejos en un directorio inverso de la biblioteca o de Internet. no tendr� todos
los inquilinos que viven all�, s�lo estos con n�meros de tel�fonos. Pero en la
forma del libro, tendr� probablemente todas las direcciones. puede enviar el
ofrecimiento de tarjetas postales, ��Por qu� alquiler cuando puede poseer?� Cuando
Las Llamadas del Arrendatario/Comprador de PoTenTial Cuando llamen, tendr� que
tomar el control de la situaci�n. 1. Consiga su nombre y n�mero de tel�fono y donde
viven actualmente. 2. preg�nteles c�mo oyeron sobre usted� ahora puede rastrear
qu� t�cnica de mercadotecnia o el anuncio tiene una proporci�n de �xito m�s alta.
tambi�n, puede haber usado frases diferentes en la publicidad diferente y puede ver
cuales trabajan mejor para usted.
3 les preguntan si esperaran alquilar o comprar si pudiera hacer esto posible para
ellos. si dicen el alquiler: �siento, pero una de las calificaciones es que espera
comprar la casa proporcionada le gusta esto�. si s�lo quieren alquilar, no gaste su
tiempo; termine la llamada. si dicen compran o alquilan para poseer: ��Grande! ha
llamado el n�mero correcto. �cu�nto de un dep�sito tiene que poner hacia la compra
de su siguiente casa?� busca entre el 3 a 5% del precio de compra, pero si ofrecen
m�s, dicen: ��Grande! Esto es s�lo el dep�sito que busc�bamos�. por otra parte,
consiga su nombre, n�mero, y deposite la cantidad. a��dalos a su base de datos del
comprador. d�jeles saber que los llamar� cuando algo se haga disponible que cabe.
4. �cu�nto de un pago se puede permitir?� quiere asegurarse que se pueden permitir
el alquiler que cobrar�. 5. �cu�nto alquiler paga ahora?� �hay un hueco enorme
entre qu� pagan ahora y qu� dicen que se pueden permitir? puede
176
arriendo
quiero averiguar por qu� se pueden permitir tanto m�s. por otra parte puede tener
un arrendatario/comprador que no se puede permitir a pagarle el alquiler lleno cada
mes. 6. obtenga el nombre y los n�meros de tel�fonos de propietarios presentes y
anteriores� nunca s�lo consiguen el n�mero del propietario presente. Pueden querer
deshacerse del arrendatario. El anterior ser� m�s ver�dico. 7. �cu�nta gente vivir�
con usted? �cu�ntos dormitorios necesita?� �es bastante grande la casa para su
familia? 8. �Qu� �rea es esperando comprar?� si no tiene propiedades disponibles
en esa �rea, av�selos: �no tengo propiedades en esa �rea ahora mismo, pero deber�a
pronto�. mire en esa �rea y comience a llamar para ver si puede calcular un
acuerdo. 9. Ponga toda su informaci�n en una base de datos, incluso el nombre,
n�mero de tel�fono, deposite la cantidad, pago que se pueden permitir, nombres e
informaci�n de contacto para propietarios presentes y anteriores, varias personas y
dormitorios necesarios. ahora les puede dar la direcci�n de la propiedad y hacerlos
conducir por y mirar la casa y la vecindad. no quiere perder el tiempo yendo en
coche a la casa s�lo para levantarse porque no les gust� el �rea. D�gales que toma
muchas llamadas de la propiedad, por tanto si se interesan, necesitan a la
rellamada autom�tica tan pronto como sea posible. 177
MeeTinG WiTh su Arrendatario/Comprador de PoTenTial
deber�a considerar la busca de al menos 1.000$ si ofrecen menos, dicen que �no
puedo sostener la casa para ese� normalmente coleccionamos 1.000$�.
Cuando su arrendatario/comprador potencial llame con una respuesta favorable

despu�s de mirar a la propiedad, arregle un tiempo para encontrar el uno al otro en
la propiedad. Diga �l o ella traer un libro de cheques porque coleccionar� un
dep�sito. Hay dos enfoques que a los inversionistas les gusta usar encontrando a un
arrendatario/comprador en la casa. primero ac�rquese� a PeRsonal mostrando que
programa un tiempo y los encuentra en la casa. La �ltima cosa que quiere hacer es
les dan una presentaci�n de ventas. abra la casa e inv�telos dentro a mirar: �no
dude en andar a trav�s de la casa; estar� en la cocina�. Cuando vuelven en, cierran
su peri�dico y mirada; se sentir�n obligados a decirle lo que les gust� sobre ello.
si no dicen nada, puede decir, ��La gran casa� qu� le gusta?� si dicen, ��es
grande! �cu�nto es el dep�sito?� dice: ��cu�nto est� preparado para darme hoy para
sostener la propiedad?� �Le dar�n por lo general m�s que lo que habr�a preguntado!
la segunda� casa en exhibici�n de enfoque� programa un tiempo que puede estar en

la casa para una �casa en exhibici�n�. Diga a cada uno de su
arrendatario/compradores potencial encontrarle en ese mismo tiempo y cuanto
dep�sito para traer. deje a cada uno andar a trav�s de la casa al mismo tiempo.
Esto puede crear una guerra de puja. �no los siga alrededor! Espere en la cocina
como hablado antes. o puede llegar unos minutos tarde. deber�a tener varias
personas que ansiosamente esperan su llegada. tendr� una tabilla con sujetapapeles
con una lista atada de aquellos que han llamado. tendr� aplicaciones del alquiler
en blanco bajo la lista. mire la lista que ha compilado y llama el nombre a la
lista. Tome a la persona o pareja que atiende a trav�s de la casa. h�galos llenar
la aplicaci�n del alquiler y coleccionar un dep�sito que se reembolsar� si no da en
arriendo la casa a ellos. si no quieren darle un dep�sito, lance su aplicaci�n a la
basura. quiere a compradores serios. despu�s de que haya terminado con la primera
persona, llame el siguiente nombre en la lista y haga la misma cosa.
178
arriendo
no importa que se acercan decide usar, una vez que tenga el dep�sito, cambie el
cheque en su banco. El dep�sito restante se coleccionar� cuando el trabajo de
escribir se firme. dar� entonces las llaves y posesi�n de la propiedad al
arrendatario/comprador.
�c�mo califico a TheM?
deje al agente de bolsa de la hipoteca ayudarle �a precalificar� a su nuevo

comprador / arrendatario. una vez que tenga las aplicaciones del alquiler, les d�
al agente de bolsa de la hipoteca en su equipo que se especializa en pr�stamos para
la gente con el cr�dito incobrable. pregunte al agente de bolsa si parece que ser�n
capaces de tener derecho a un pr�stamo dentro del pr�ximo a�o o dos. Recuerde que
su cr�dito puede ser terrible ahora, pero se pueden licenciar m�s tarde si trabajan
mucho no para tener pagos m�s tard�os. su agente de bolsa tendr� una idea si esto
es posible. y, por supuesto, si hacen una opci�n del arriendo, les dar� una mejor
posibilidad de aprobar para la financiaci�n. �Qu� hace si tienen el cr�dito
horrendo? no tiene que dar en arriendo la opci�n la propiedad a ellos. Pero si son
el �nico comprador interesado para la propiedad y quiere darles una posibilidad,
puede querer pedir un dep�sito m�s grande. ya que el dinero de consideraci�n es no
reintegrable, les deber�a explicar que su agente de bolsa de la hipoteca no cree
que sean capaces de ejercer su opci�n y comprar la propiedad m�s tarde debido a su
cr�dito. puede querer hasta hacerlos firmar un documento declarando que entienden
las implicaciones de perder el dinero de consideraci�n. use la precauci�n, ya que
no quiere tener que pasar por el problema de desalojar a un arrendatario porque son
a falta del acuerdo del arriendo.
179
tambi�n querr� dirigirse a sus propietarios corrientes y anteriores, comprobar sus
referencias y verificar el empleo. si siente que no sabe c�mo hacer esto, puede
alquilar un servicio para hacerlo para usted.
la propiedad. si el arrendatario/comprador alguna vez falta en los t�rminos del

acuerdo del arriendo, los puede desalojar y la opci�n se hace sin fuerza legal. si
tienen el inter�s equitativo a la propiedad y trata de desalojarlos, y el
arrendatario/comprador lucha contra el desahucio y le toma al tribunal, el juez
puede dictaminar que porque tienen el inter�s equitativo a la propiedad, no los
puede desalojar. es enfrentante ahora con la necesidad de extinguir el derecho de
redimir la hipoteca para sacarlos. en algunos estados, la extinci�n del derecho de
redimir puede ser largu�sima y costosa. es aconsejable que aun si ofrece una opci�n
del arriendo de dos a�os, que pone en el contrato una opci�n de un a�o que se puede
renovar para uno m�s a�o si el arrendatario/comprador ha hecho el pago del arriendo
a tiempo cada mes. La raz�n quiere s�lo una opci�n de un a�o consiste en porque si
tiene que desalojar al arrendatario/comprador y va antes de un juez, el juez puede
atacar la validez de un arriendo mayor que un a�o. El juez lo puede ver como usted
realmente
ConTRaCTs y documentos Para usar como El vendedor en una opci�n del arriendo
La aplicaci�n de RenTal Consigue tanta informaci�n como puede para determinar si

van a ser capaces de tener derecho a la propiedad. autorizaci�n De Soltar la
informaci�n quiere la autorizaci�n de hacer comprobar su cr�dito. Esto es un factor
determinante enorme en cuanto a si este comprador ser� capaz de realizar y ejercer
la opci�n. ResidenTial arriendan el acuerdo usa dos contratos cuando es el vendedor
en una opci�n del arriendo. El primer es un acuerdo del arriendo Residencial y el
segundo es una opci�n de Comprar el Contrato. La raz�n que usa dos como un vendedor
no es dar a su arrendatario/comprador ning�n inter�s equitativo a
el transporte de la financiaci�n en el caso. otra vez, tendr�a que extinguir el

derecho de redimir la hipoteca para quitar al arrendatario/comprador. tendr� que
conseguir que un dep�sito adem�s del dinero de consideraci�n tenga la relaci�n del
propietario/arrendatario bajo control.
180
arriendo
la opci�n A PuRChase ConTRaCT Esto es lo que lo hace una opci�n del arriendo. Sin
el contrato de la opci�n, ha firmado simplemente un acuerdo del arriendo. La opci�n
da a su comprador el derecho de comprar la propiedad, pero no la obligaci�n. es lo
que hace esta transacci�n una opci�n del arriendo o �alquiler para poseer�. si el
acuerdo del arriendo totalmente no se ejecuta, como pagos hechos a tiempo, la
opci�n se hace sin fuerza legal. la opci�n A la revelaci�n de PuRChase Esta
revelaci�n es una protecci�n para usted. b�sicamente declara que el arrendatario /
comprador se ha hecho consciente que hay implicaciones legales y financieras a la
opci�n del arriendo y que le han aconsejado buscar al asesor legal. tambi�n declara
que son conscientes que si faltan al acuerdo del arriendo, la opci�n es vac�a y no
tienen derechos a la propiedad. esto estados adicionales que no recibir�n el dinero
atr�s excepto su dep�sito. declara que el propietario no ha hecho ninguna
representaci�n o revelaci�n �en cuanto a la propiedad, su propiedad, la condici�n,
la vecindad o el valor de la propiedad�. Esto es un documento potente para
protegerle. el ap�ndice De la opci�n A PuRChase ConTRaCT Este contrato declara la
consideraci�n de la opci�n es no reintegrable y declara lo que llama al
arrendatario/comprador se tiene que adherir a a fin de recuperar el dep�sito.
ap�ndice Para arrendar/arrendar el acuerdo de la opci�n Esto es un contrato
opcional y s�lo se deber�a usar en casos donde como el vendedor tendr�a que tener
algunos t�rminos cambiados en una futura fecha (como los pagos del arriendo
levantados porque espera que incurrir� en precios crecientes en contribuciones
territoriales o tasas de inter�s crecientes por un pr�stamo que no tiene un tipo de
inter�s fijo). Esto es por lo general 181
s�lo usado si realmente ha comprado la propiedad. La mayor parte del tiempo, no
tendr� necesidad de usar este ap�ndice. los ejemplos de c�mo al Dinero de MaKe en
una opci�n del arriendo piensa probablemente, ��me muestran c�mo hago el dinero!�
as� vamos a mirar a algunos ejemplos. ejemplo #1 negocia para pagar al vendedor
235.000$. La casa vale 250.000$ y tiene una opci�n de un a�o. Las casas en el �rea
aprecian en el 5% por a�o. El vendedor quiere 1.100$ por mes, pero le creer� 1.100$
llenos hacia el precio de compra. vende la casa a su arrendatario/comprador por
262.500$ (el 5% encima del valor de mercado de 250.000$) en una opci�n del arriendo
de un a�o. quiere 1.500$ por mes, de los cuales dar� un cr�dito de 600$ por mes (el
40%). �cu�nta ganancia hace?
el vendedor del cr�dito del alquiler de consideraci�n del precio de compra del
ejemplo recibe el $ de $235.000$ 100$ de 1,100/por mes 1,100/por mes recibe el $ de
$262.500$ 5.000$ de 1,500/por mes arrendatario/comprador de 600/por mes paga a $ de
$262.500$ 5.000 1,500/por mes
vamos a ver WhaT cada uno MaKes. El vendedor durante el cierre recibe el precio de
compra de 235.000$ + la consideraci�n de 100$ menos el cr�dito mensual de 13.200$
(1.100$ x 12) para una ganancia de 221.900$ menos cualquier embargo preventivo en
la propiedad. recibi� la consideraci�n de 5.000$ de su arrendatario/comprador. pag�
la consideraci�n de 100$ al vendedor. �ten�a una ganancia el frente de 4.900$!
(Gran concurso por un acuerdo al por mayor.) Entonces, cada mes, coleccion� 1.500$
de su arrendatario/comprador y pag� 1.100$ al vendedor para una ganancia de 400$
por mes. �ten�a un flujo de fondos positivo de 4.800$ por a�o! (Esto es el concurso
excelente por alquileres.) despu�s, durante el cierre, recibe la diferencia entre
su precio de compra del arrendatario/comprador de 262.500$ y 235.000$ que paga al
vendedor menos el cr�dito de alquiler de 7.200$ y el cr�dito de consideraci�n de la
opci�n de 5.000$ que da a su arrendatario/comprador. tambi�n le dan el cr�dito de
alquiler de 13.200$ su ganancia durante el cierre es 28.500$. Esto es el dinero que
hizo en los servicios de fondo del acuerdo. (�no reconstituir, pero gran ganancia!)
Su ganancia total es 38.200$. �Puede ver c�mo una opci�n del arriendo puede golpear
un acuerdo al por mayor, un alquiler y un acuerdo de la rehabilitaci�n? vamos a
hacer otro ejemplo.
182
arriendo
�ejemplo #2 encuentra una casa por valor de 180.000$ consigue una opci�n del
arriendo de cuatro a�os de comprarlo por 168.000$ tiene la equidad de menos del 10%
en la casa! Pero las propiedades en su �rea aprecian en el 8% por a�o. sus pagos
son 1.050$ por mes. paga al due�o 500$ en el dinero de consideraci�n. encuentra a
un arrendatario/comprador comprando la casa por 200.000$ (�basado en un valor
actual de 180.000$, la casa valdr� 208.372,50$!) en una opci�n de tres a�os. sus
pagos del arrendatario/comprador son 1.400$ por mes. colecciona el dinero de
consideraci�n de la opci�n no reintegrable de 8.000$.
ejemplo recibe el $ de $168.000$ 500 1,050/por mes recibe el $ de $200.000$ 8.000$
de 1,400/por mes arrendatario/comprador de 200/por mes paga a $ de $200.000$ 8.000$
de 1,400/por mes 200/por mes
durante el cierre, el vendedor recibe 168.000$ m�s la consideraci�n de 500$

coleccionada antes menos 7.200$ (200$ x 36 meses) cr�dito de alquiler = 161.300$
menos cualquier embargo preventivo en la propiedad. �recibe la consideraci�n de
8.000$ de su arrendatario/comprador menos el dinero de consideraci�n de 500$ que
paga al vendedor, para una ganancia r�pida de 7.500$! (Piense la venta al por
mayor. �) cada mes, recibe 1.400$ por mes en el alquiler y paga al vendedor 1.050$
por una ganancia de 350$ por mes y un total de 12.600$ despu�s de tres a�os!
(Piense ingresos del alquiler.) durante el cierre, recibe la diferencia entre su
precio de compra de 168.000$ y 200.000$ sus pagas del arrendatario/comprador a
usted menos dinero de consideraci�n de 5.000$ y cr�dito de alquiler de 7.200$. su
ganancia durante el cierre es 19.800$. (Piense la venta al por menor - misma
ganancia que muchos empleos de la rehabilitaci�n.) Su ganancia total es 39.900$
(7.500$ + 12.600$ + 19.800$). 183
�y esto estaba en una casa que ni siquiera ten�a la equidad del 10%! como puede
ver, trabajo de opciones del arriendo grande aun si no hay mucha equidad. cre� la
equidad preguntando al valor de ma�ana. es imperativo que se mantenga al corriente
de valores de la propiedad y la apreciaci�n para su �rea. Recuerde que ciertas
vecindades pueden aumentar en el valor m�s r�pido que otros. H�gase un perito
catastral. Preste la atenci�n a lo que contin�a en las �reas que cultiva. Dir�jase
a urbanistas, agentes y tasadores. preg�nteles preguntas que le ayudar�n a hacerse
familiar con el ambiente de bienes inmuebles. tiene que saber lo que pasa
econ�micamente. todas estas cosas afectar�n no s�lo el valor de las propiedades,
pero la apreciaci�n tambi�n. el ejemplo #3 opciones del arriendo puede trabajar en
propiedades de la multiunidad. puede querer comprar con una opci�n del arriendo y
s�lo coleccionar alquileres y ejercer su opci�n de comprarlo antes de que el
per�odo de tiempo se agote. o podr�a hacer una opci�n del arriendo del bocadillo.
por ejemplo, digamos encuentra un complejo de 8 unidades. El vendedor es un
propietario cansado y quiere vender la propiedad a usted en una opci�n del arriendo
de threeyear para 320.000$ siente que la propiedad vale 375.000$. 184
El vendedor ha estado coleccionando el alquiler de $500 / mes por unidad aunque el

yendo los alquileres en el �rea hagan un promedio de 560$ por mes. consiente en
pagarle 2.800$ por mes. quiere el dinero de consideraci�n de la opci�n de 1.000$.
Las multiunidades aprecian en el 5% por a�o. encuentra a un arrendatario/comprador
que quiere pagarle 400.000$ por el dinero de consideraci�n de 15.000$. durante el
cierre, el vendedor recibe 320.000$ m�s el dinero de consideraci�n de 1.000$
coleccionado antes para una ganancia de 321.000$ menos cualquier embargo preventivo
en la propiedad.
ejemplo recibe el $ de $320.000$ 1.000 2,800/por mes recibe el $ de $400.000$
15.000 3,200/por mes ning�n arrendatario/comprador del cr�dito paga a $ de
$400.000$ 15.000 3,200/por mes ning�n cr�dito
un de dos a�os
opci�n. quiere 3.200$ por mes y
usted
reunirse
inmediato
dinero efectivo
de
�15.000$ en el dinero de consideraci�n menos 1.000$ pag� al vendedor para una

ganancia de 14.000$! (dinero r�pido como venta al por mayor.) cada mes, recibe un
flujo de fondos positivo de 400$ sin cualquier de los dolores de cabeza de ser un
propietario para un total de 9.600$ despu�s de dos a�os. (�Latidos que hacen
alquileres!) durante el cierre, recibe la diferencia entre su precio de compra de
320.000$ y 400.000$ que su arrendatario/comprador paga a usted menos el dinero de
consideraci�n de 15.000$ que se acredita a su comprador.
arriendo
Su ganancia durante el cierre es 65.000$. (�cree que prefiere hacer esto que
reconstituye?) �La ganancia total es 14.000$ + 9.600$ + 65.000$ = 88.600$!! �vamos
a hacer uno m�s! ejemplo #4 encuentra a un vendedor afligido que quiere venderle la
casa por 50.000$ si asumir� s�lo los pagos. las casas en el �rea se venden por
57.000$ que da a su consideraci�n de 100$ y su alquiler cada mes cubre su pago de
350$ tiene una opci�n de cinco a�os de comprar la propiedad. Las propiedades en el
�rea aprecian en el 7% por a�o. encuentra a un arrendatario/comprador que pagar� su
precio inicial de 65.000$ en una opci�n de dos a�os. colecciona dinero de
consideraci�n de 3.000$ y alquileres de 700$ por mes con 200$ como el cr�dito hacia
el precio de compra. durante el cierre, el vendedor recibe su precio inicial de
50.000$ menos la consideraci�n de 100$ acreditada hacia la compra. consigue 3.000$
de su comprador en el dinero de consideraci�n menos 100$ dio al vendedor para una
ganancia el frente de 100$ recibe un flujo de fondos positivo de 350$ por mes para
un total de 8.400$ despu�s de dos a�os. durante el cierre, recibe la diferencia
entre su precio de compra de 50.000$ y 65.000$ sus pagas del arrendatario/comprador
a usted menos el dinero de consideraci�n de 3.000$ que se acredita a su comprador y
cr�dito de alquiler de 4.800$. su ganancia durante el cierre es 7.200$.
ejemplo recibe el $ de $320.000$ 1.000 2,800/por mes recibe el $ de $400.000$
15.000 3,200/por mes ning�n arrendatario/comprador del cr�dito paga a $ de
$400.000$ 15.000 3,200/por mes ning�n cr�dito
Su ganancia total para el acuerdo es 18.500$. 185

�Esto est� en una casa que ten�a s�lo 7.000$ en la equidad! vamos a poner una
torcedura sobre este gui�n. despu�s de dos a�os, su arrendatario/comprador consigue
una transferencia de trabajo y se mueve del estado. le dio bastante aviso que ya
que se mudaba, su nuevo arrendatario/comprador se acercaba. vamos a guardar cosas
simples y vamos a dejar los t�rminos lo mismo. Precio de compra de 65.000$, opci�n
de dos a�os (todav�a tiene tres a�os dejados en su opci�n de cinco a�os), la
consideraci�n de 3.000$ y el alquiler de 700$ por mes con 200$ acredit�ndose hacia
el precio de compra. despu�s de dos a�os, su nuevo arrendatario / comprador ejerce
su opci�n y compra la propiedad. vamos a ver c�mo los n�meros calculan: recibe
3.000$ frente de su primer arrendatario/comprador menos 100$ que dio al vendedor.
coleccion� 3.000$ adicionales en el dinero de consideraci�n dos a�os m�s tarde de
su segundo comprador. durante el cierre, recibe la diferencia entre su precio de
compra de 50.000$ y 65.000$ sus pagas del arrendatario/comprador a usted menos el
dinero de consideraci�n de 3.000$ que se acredita a su segundo comprador y cr�dito
de alquiler de 4.800$. su ganancia durante el cierre es 7.200$.
ahora vamos a ver cual su ganancia total ser�a. �recibe un total de 5.900$ frente
(3.000$ de su primer comprador menos su dinero de consideraci�n de 100$ y 3.000$ de
su segundo comprador) + los alquileres de los 16.800$ y 7.200$ durante el cierre
para una ganancia total de 29.900$! La ventaja de tener un arrendatario/comprador
no se entrena su opci�n consiste en que puede guardar su dinero de consideraci�n de
la opci�n. si el segundo comprador no lo pudiera comprar y ten�a otro comprador
para uno m�s a�o (ya que ten�a una opci�n de cinco a�os), podr�a hacer a�n m�s
dinero. �opciones del arriendo WoRK para fijador-uPPeRs, Tambi�n! digamos encuentra
una propiedad afligida que quiere comprar, arreglar y venderse. no tiene el dinero
para el pago al contado y tambi�n se preocupa por todos los honorarios que tendr�a
que pagar a fin de conseguir la financiaci�n. una soluci�n ser�a una opci�n del
arriendo. para una cantidad m�nima abajo, puede ganar el control de la propiedad,
reconstituirlo, y luego volverse y venderlo. suponga que encuentra una propiedad
que es �realmente fea� y no le gusta hacer la rehabilitaci�n principal. Tal vez
quiere hacer el acuerdo, pero est� demasiado ocupado s�lo y no hace requerir que el
tiempo reconstituya la casa. o quiz�s
186
arriendo
�puede acabar de decidir despu�s de aprender sobre opciones del arriendo que nunca
quiere arreglar una propiedad otra vez! �Cu�les son sus opciones? una opci�n es
hacer una opci�n del arriendo del bocadillo en un superior por el fijador. s�lo
vende que tiene una propiedad afligida de encontrar al arrendatario / comprador que
busca esta clase del acuerdo. �Rehabilitaci�n de necesidades! Alquiler para poseer,
0$ abajo, fija. �Tel�fono # Inversionista especial! Equidad del sudor para abajo.
Tel�fono # estar seguro su acuerdo del arriendo estipula que el arrendatario debe
completar el trabajo antes de que �l o ella se acerquen y peri�dicamente verifique
la propiedad de ver c�mo progresan las cosas. si la casa es habitable y s�lo
necesita un peque�o apuro, podr�a seguir adelante y dejar entrar su movimiento del
arrendatario/comprador. si hace, querr� algo por escrito acerca de los t�rminos con
los cuales ustedes dos han estado de acuerdo. adem�s, podr�a querer contar cuantas
reparaciones se deben llevar a cabo cada mes. Las reparaciones estar�an a una lista
con una fecha de finalizaci�n al lado de cada reparaci�n. comprobar�a cada mes para
ver que las reparaciones se completaron e inicial tanto su copia como su
arrendatario / la copia del comprador. si las reparaciones no son terminadas por la
fecha de finalizaci�n cada mes, entonces su arrendatario/comprador ser� vencido en
los t�rminos del arriendo. puede querer penas como una cantidad dada pagada extra
porque est�n atrasados de llevar a cabo las tareas de reparaciones, m�s bien que
los desalojan. los uno o el otro camino, querr� un acuerdo del arriendo acorazado
que ha sido aprobado por su abogado. Muchos inversionistas tambi�n usan la opci�n
del arriendo de �fijar� un error que hicieron. Pueden haber comprado una casa para
reconstituir, pero encontrar que subestimaron los trabajos de reparaci�n y tiempo
de retenci�n. ahora es el invierno, el mercado ha reducido la velocidad, y tienen
que descargar la casa. Han tomado ya un �xito grande en su ganancia y perder�n a�n
m�s dinero si tienen que esperar cuatro a cinco meses m�s largos para conseguir los
187
la casa se vendi�. Usando una opci�n del arriendo, pueden vender la casa
r�pidamente y por el d�lar superior. en todas partes en Am�rica, hay gente que
desesperadamente quiere comprar una casa, pero debido a cuestiones del cr�dito o
nuevos empleos, no se pueden licenciar. �puede solucionar su problema y hacer el
dinero! �Para ilustrar el potencial de la ganancia, vamos a mirar tres modos de
comprar una casa con un valor justo de mercado de 110.000$! en el ejemplo
siguiente, el noi es ingresos operativos netos. Esperamos que se excite con el
potencial de ingresos de opciones del arriendo y opciones del arriendo del
bocadillo. �una opci�n del arriendo del bocadillo es la financiaci�n creativa tanto
para el comprador como para el vendedor!
2. s�lo arriende opciones en vecindades muy deseables a. $75 mil a $220 mil en la
mayor parte de �reas� trabajan en el 75% del precio de venta mediano y m�s alto b.
Est� consciente de lo que el alquiler del mercado es c. Aseg�rese que lo puede
alquilar para cubrir su pago al vendedor 3. Sepa que el valor de casas en sus
vecindades objetivo a. averigua lo que las casas venden por b. Explote un mapa para
sus vecindades objetivo c. Consiga el comps y ponga los n�meros sobre su mapa 4.
tenga el tiempo para encontrar a su arrendatario/comprador a. Trate de hacer la
fecha comienza a hacer pagos ser m�nimo de 30 d�as despu�s de que el vendedor
desocupa la propiedad, pero preferentemente consiga 60 d�as 5. tenga un acuerdo del
bastante mucho tiempo con el vendedor a. El contrato de la opci�n del arriendo con
el vendedor deber�a ser al menos 36 meses, pero preferentemente tratar
13 pasos A Tener �xito en opciones del arriendo
1. Entre en la propiedad con muy poco dinero a. ning�n dep�sito grande al vendedor
b. ningunas reparaciones c. ningunos agentes
188
arriendo
p�ngase un margen de tiempo de 60 meses (recuerde que pone una fecha, no cuantos
meses, en el contrato) 6. tenga a. comprobado del t�tulo piden una b�squeda del
t�tulo preliminar (busca cualquier embargo preventivo o juicios que prevendr�an el
transporte de la propiedad) 7. Registre un Memor�ndum de la opci�n a. El
memor�ndum� All� es una opci�n de comprar esta propiedad; si m�s informaci�n es
necesaria, p�ngase en contacto (su nombre y #)� si tanto usted como el vendedor
firman el Memor�ndum de la opci�n antes de un notario y lo registran, cualquier
embargo preventivo que ata estar� en la posici�n menor a su opci�n
Compre & Alquile
875$ alquilan las reparaciones del-5% de la vacante del-5% de alquiler de
$10,500/a�o - impuestos de 2.500$ - seguro de 300$ - agua de 450$ - calor de 1.800$
y luces NOI de 4.400$ - hipoteca de 7.509$ - flujo de fondos negativo de 3.109$
Compre & Arriende

$13,200/a�o del alquiler de 1.100$ no alquila Ninguna vacante Ningunas reparaciones
- impuestos de 2.500$ - seguro de 300$ - agua de 450$ Ning�n calor y luces NOI de
9.950$ - 7.509$ hipotecan el flujo de fondos positivo de 2.441$
Re�nase 1.100$ pagan alquiler de 750$ Hacen $350/mes x 12 = 4.200$ Ninguna vacante
Ningunas reparaciones Ningunos impuestos Ning�n seguro� adicional asegur� Ninguna
agua Ning�n calor y luces
Opci�n del arriendo del bocadillo
Flujo de fondos positivo de 4.200$
8. no arrienda caba�as de la opci�n bajo 1,000 pies sq a. limita el n�mero de

perspectivas del arrendatario/comprador (un 3 ba�o del dormitorio/2 se prefiere)
189
9.
realmente arriende opciones del nombre a de su compa��a. Da la

credibilidad/protecci�n de los activos b. Corporaci�n o llC
usted en la p�liza de seguros, d�gale: �No hablamos de la toma de usted de la

propiedad; �hablamos de ponernos� realmente tenemos un inter�s a ello!� g. si el
vendedor todav�a no pondr�
10. tener
el
vendedor
cambio
su
usted en la pol�tica, d�gale que tendr� que esperar uno m�s mes para hacer el pago
11. Trate de hacer el pago del vendedor directamente al prestamista a. Consiga una
copia del libro del cup�n del pago y haga el vendedor hacer un cambio de direcci�n
postal a su Apartado de correos b. hace el vendedor firmar la carta de
instrucciones al prestamista c. P�ngase una autorizaci�n de Soltar la forma de
informaci�n firm� d. si el vendedor se opone a usted haciendo pagos al prestamista,
ser seguro de dejar al vendedor saber que es la pol�tica de empresa para hacer
nunca pagos si el vendedor no paga el pr�stamo (pero puede seguir coleccionando
pagos de su arrendatario / comprador)
p�liza de seguros a. La pol�tica se deber�a cambiar de un due�o ocupado a la

pol�tica ocupada/propietario del no due�o b. si la p�liza de seguros ocupada por
los due�os permanece en el lugar y es ahora la propiedad ocupada de un no due�o, la
compa��a de seguros no pagar� probablemente una reclamaci�n c. Trate de ponerse en
una lista ya que un adicional asegur� d. Sin falta recomiende una pol�tica del
arrendatario a su arrendatario/comprador e. D� una explicaci�n de la carta al
arrendatario su necesidad para asegurarse f. si el vendedor no quiere
190
arriendo
12. no haga reparaciones a. A vendedor: algo menos de 500$, no se tiene que

preocupar de; algo principal, ser� responsable de. b. A comprador: Esto es su casa.
A causa de esto, algo menos de 500$, tendr� que tener cuidado de. sin embargo,
realizamos que esto no est� todav�a de su nombre a�n, por tanto no tendr� que
preocupar de nada m�s de 500$. 13. siempre d�se el derecho de extenderse para otro
a�o o m�s
c�mo hacer una opci�n del arriendo
1. �Mercado su negocio� Consigue a la gente que le llama! a. Diga a cada uno lo

que hace b. Los anuncios del lugar en el peri�dico c. usan signos, aviadores,
tarjetas postales y signos magn�ticos 2. �pantalla que el vendedor� determina qu�
tipo de acuerdo esto es a. cuantos son los pagos? �el b. cu�nto deben? c. �Cu�l es
la condici�n de la casa? d. �Por qu� se venden?
191
3. la proyecci�n determinar� si es una opci�n del arriendo a. no mucha equidad b.
Los pagos son c. corriente ningunas reparaciones d. El alquiler del mercado� al
alquiler del Mercado de la proporci�n del pago cubrir� el pago 4. si parece a una
opci�n del arriendo a. Vaya a la escritura: �sin embargo, una cosa que podr�a
trabajar es nuestro programa de la opci�n del arriendo� 5. si dicen s� a. Vaya
miran el �rea b. inspeccionan la vecindad c. inspeccionan la propiedad 6. si mira a
bueno. Acuda a la cita b. si no hace, no siga; �anule la cita!
8. Llegue a un acuerdo� Consiguen el trabajo de escribir a hecho. Autorizaci�n de

la hoja de informaci�n b. de la propiedad de Soltar la informaci�n c. carta de
instrucci�n al dep�sito del prestamista/T�tulo d. Arriendo residencial con opci�n
de Comprar e. Memor�ndum de opci�n f. asignaci�n de opci�n g. ap�ndice para
arrendar/arrendar ejercicio del acuerdo h. de la opci�n de opci�n i. Contrato para
venta y Compra j. revelaci�n de vendedores k. Disp�ngase a abrir el dep�sito para
sostener el hecho firmado, contrato de compra, instrucciones del dep�sito 9. El
trabajo del t�tulo pedido
10. despu�s del trabajo de escribir hecho� encuentran sus 7. haga el vendedor
tomar a trav�s de la casa a. usa una tabilla con sujetapapeles para anotar
cualquier reparaci�n b. se deciden por tres cosas: precio, margen de tiempo de l/o
y fecha de inicio del pago 12. proteja al arrendatario/comprador a. Aplicaci�n del
alquiler b. autorizaci�n de Soltar la informaci�n 192 11. anuncie� el Alquiler
para poseer al arrendatario/comprador
arriendo
13. Trabajo de escribir completo con arrendatario / comprador a. Aplicaci�n del

alquiler b. autorizaci�n de Soltar la informaci�n c. Opci�n del acuerdo d. del
arriendo residencial de Comprar opci�n e. de Comprar revelaci�n f. ap�ndice de
opci�n de Comprar ap�ndice g. para arrendar/arrendar el acuerdo 14 de la opci�n.
Coleccione el dinero de consideraci�n del arrendatario/comprador y coleccione el
alquiler
PoinTs a ConsideR
las opciones del arriendo proporcionan otra gran oportunidad de usted de hacer el
dinero y tener �xito en bienes inmuebles. una opci�n del arriendo es un centro de
la multiganancia. puede conseguir el dinero efectivo r�pido de la consideraci�n
colecciona el frente justo como inversionistas quien propiedades al por mayor. M�s,
puede tener un flujo de fondos positivo, a veces m�s que si hubiera comprado la
propiedad y la hubiera alquilado. y puede hacer a�n m�s dinero cuando la opci�n se
ejerce, sin todos los dolores de cabeza y riesgos que tienen que ver con hacer
reconstituye. las opciones del arriendo se pueden hacer en casi cada mercado en el
pa�s. Siempre va a haber gente que tiene desaf�os personales en sus vidas y
necesita el alivio de la deuda y siempre van a buscar una soluci�n. a veces su
situaci�n puede parecer desesperada ya que no tienen equidad en la propiedad. No
pueden vender la propiedad porque no pueden pagar al agente o gastos de cierre. o
no tienen el tiempo para esperar unos 193
reactivo para vender la propiedad. Se esfuerzan por encontrar el dinero pagando la
hipoteca cada mes. Se caen m�s lejos y m�s lejos detr�s. Sienten un sentido de la
urgencia profundo deshacerse de los pagos que pesan pesadamente en ellos.
�Necesitan ayuda ahora! �puede solucionar sus problemas y ayudarles! use una opci�n
del arriendo de convertir una circunstancia mala en una situaci�n mutualmente
ventajosa.
6 �Alquiler Puesto para poseer� en tarjetas de visita, carteles, signos, etc. 7

hace publicidad en el peri�dico: �comprar� su casa o har� sus pagos�.
anuncios de la muestra CaR MaGneT
asignaci�n
(su Nombre)
Lo siguiente es una asignaci�n sugerida. 1 Llamada al menos 10 casas para el
Alquiler o fsBos que han estado en el mercado mucho tiempo. 2 Hacen copias de
preguntas para preguntar. 3 paseo 10 bloques cada manera de buscar casas para
alquiler. 4 usan un motor de b�squeda de Internet para buscar casas para el
alquiler. encontrar� muchos sitios web. 5 Crean un sitio web al mercado lo que
hace.
CASAS de BUyS
Dinero efectivo o t�rminos
232-555-9969
COMPRAMOS CASAS
490-555-0932
194
arriendo
COMPRAMOS casas
cualquier �rea/Condici�n Cash o T�rminos
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DIR�JASE a los EE.UU
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566-555-2344
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800-555-6598
195
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(no puede agarrar ning�n pescado si su l�nea no est� en el agua.)
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�No Tarde, Llamada Hoy ninguna equidad? puedo Llamar �socorro! Jordania 800-555-
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redimir poca o ninguna equidad bien � �ninguna equidad? �ning�n problema! Dinero
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arriendo
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arrendar� su propiedad en una base a largo plazo, garantizar� los pagos mensuales,
asumir� el mantenimiento y tratar� con todos los dolores de cabeza de la direcci�n!
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obligaciones, por favor llame a Michael o Patricia al 800-555-5555 o visite nuestro
sitio web en www.yourwebsite.com y nunca sea enfrentante con arrendatarios del
problema, pagos tard�os, puestos vacantes, llamadas de mantenimiento, desahucios y
otras tonter�as de la direcci�n. �Gracias! Su Nombre
198
arriendo
muestra hoja de informaci�n de PRoPeRTy
199
autorizaci�n de la muestra De Soltar la informaci�n
fecha _____________________________ nombre del prestamista _______________________

direcci�n del prestamista ___________________________ Ciudad del prestamista,
________________________ estado, cremallera _________________________________ Re:
cuenta o n�mero del pr�stamo: _____________________________ nombre del Prestatario
______________________ nombre del Prestatario ________________________ Prestatario
ssn _________________________ Prestatario ssn _________________________
A Quien corresponda: los i/We por este medio le autorizan a liberar a cualquiera y
toda la informaci�n en cuanto a mi pr�stamo, incluso el estado del pr�stamo, tasa
de inter�s, la cantidad de la rentabilidad, la cantidad del pago mensual, tarde
culpa, penas y honorarios (si aplicable), y cualquier otra informaci�n sobre
nuestra cuenta que se podr�a por otra parte proteger a trav�s del Derecho de acto
de Intimidad financiero de 1978, acto de Reportaje del Cr�dito justo o cualquiera
otro federal, estatal, local, o normas del prestamista a:
__________________________________________________________________
La fecha de la firma del Prestatario de la fecha de la firma del prestatario
__________________________________________________________________
Nombre impreso nombre Impreso
M DE UN S
estado de _________________________
su nombre, su TiTle, su Nombre de la compa��a
se solicita que esta informaci�n se mande por fax inmediatamente a: su n�mero de

fax se cree que una fotocopia de esta forma o facs�mile tambi�n servir� de la
autorizaci�n.
E L P
Condado de _______________________
El instrumento anterior no fue reconocido antes de m� este d�a ________ de

________, 20 ___ por el vendedor de Jane y John, que personalmente se conoce a m� o
quien ha producido __________________________________ _____________ como la
identificaci�n.
el notario (sello) Mi Comisi�n expira:
200
arriendo
carta de la muestra de instrucciones A prestamista
el 10 de abril de 2006 Pago de pr�stamo americano que Trata apartado de correos 123
F�nix, az 87555 Re: pr�stamo #123456789 Power Ranch Road de 1234 Orlando, fl 12345
a Quien corresponda:
Por favor acons�jese esto hemos retenido una empresa de gesti�n en Florida para
coleccionar los alquileres y hacer los pagos del pr�stamo al susodicho - propiedad
descrita y pr�stamo. La compa��a es: Bienes inmuebles de xyz
Bulevar naranja 1234.
Orlando, fl 12345
Comenzando con el control debido el 1 de julio de 2006, su control vendr�

directamente de Bienes inmuebles xyz. Por favor env�e futuras declaraciones o
avisos que requieren cambios en cantidad del pago directamente a ellos.
Gracias por su ayuda y atenci�n a este asunto. sinceramente, John y vendedor de

Jane, due�o
M DE UN S
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201
la muestra ResidenTial arrienda la opci�n de WiTh
Este acuerdo hecho y firmado el 10 de abril de 2006 por y entre vendedor de Jane y
John (propietario / due�o), denominado en lo sucesivo �a arrendador�, y Bienes
inmuebles xyz (arrendatario/comprador), denominado en lo sucesivo �a arrendatario�.
los arrendadores dan en arriendo a arrendatarios todos los bienes y bienes muebles
detallados en el inventario designado como el horario �a� anexado a esto y
expresamente hicieron una parte del presente, y tambi�n que cierta vivienda situada
en y m�s en particular describi� as�: Power Ranch Road de 1234 Orlando fl 12345
descripci�n legal: atarse.
Juntos con todos los accesorios para el periodo de un a�o para comenzar el 10 de
abril de 2006 durante el 09 de abril de 2007 con el derecho a cuatro (4) t�rminos
consecutivos del t�rmino original con la notificaci�n del arrendatario a arrendador
en escritura de treinta (30) d�as antes de final de t�rmino. 1. RenT. los
arrendatarios consienten en pagar, sin la demanda, a arrendadores como el alquiler
mensual por el local demised, la suma de 710,00$, en los cuales los pagos son
debidos en o antes del d�cimo (10mo) d�a de cada mes. El pago inicial ser� debido
en o antes del 10 de julio de 2006. 2. seCuRTiy & opci�n. despu�s de la ejecuci�n
de este arriendo, el arrendatario debe pagar a los arrendadores, el alquiler del
primer mes as� como la suma de 100,00$ como la seguridad para el rendimiento fiel
por arrendatarios de los t�rminos del presente, para ser devuelto a arrendatarios,
sin el inter�s, en el rendimiento lleno y fiel por ellos de las provisiones del
presente, m�s la suma de 100,00$ como el pago al contado para la opci�n de comprar
la propiedad ya mencionada. Esta suma es no reintegrable. 3. usar. Los
arrendatarios deben usar el local por este medio arrendado exclusivamente para una
residencia privada. deben permitir a arrendatarios al acceso la susodicha vivienda
para la exposici�n de la propiedad a arrendatarios de perspectiva, contratistas y
compa�eros. 4. Efectos personales. todos los efectos personales colocados o movidos
al local encima del descrito deben estar en peligro de los arrendatarios o due�o de
eso, y los arrendadores no deben ser obligados de ning�n da�o a efectos personales
dichos, o a los arrendatarios que provienen de ning�n acto de la negligencia de
ning�n co-arrendatario o inquilinos del edificio o de ninguna otra persona
quienquiera. 5. CoMPlianCe. Los arrendatarios deben ejecutar puntualmente y cumplir
con todos los estatutos, ordenanzas, reglas, pedidos, normas y requisitos del
federal, estado y gobiernos de las ciudades y de cualquiera y todos sus
departamentos y oficinas aplicables al local dicho, para la correcci�n, prevenci�n
y disminuci�n de fastidios u otros agravios, en, sobre, o relacionado con el local
dicho durante el per�odo dicho. 6. fuego. el arrendatario no permitir� ning�n
art�culo en o en la vivienda, que pondr� en peligro a los habitantes o el local.
Esto tal como result� despu�s el local se destruye o as� da�ado por el fuego u otra
baja inevitable para ser incapaz para ocupaci�n o uso, entonces el alquiler por
este medio reservado, o una feria y s�lo proporci�n de eso, seg�n la naturaleza y
el alcance del da�o sostenido, hasta que dicho local se debe haber reconstruido o
haberse rehabilitado, se debe suspender y dejar de ser pagadero, o este arriendo
debe ir, en la elecci�n del arrendador, as� determinarse y terminarse, a condici�n
de que este acuerdo no se debe interpretar para ampliar el t�rmino de este arriendo
o dar al arrendador obligado de reconstruir o sustituir dicho local.
M DE UN S
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202
arriendo
7. aceptaci�n. los arrendatarios por este medio aceptan el local en la condici�n en

la cual est�n al principio del tiempo de este arriendo y consienten en mantener
dijo el local en la misma condici�n, orden y reparaci�n que est�n en el comienzo
del t�rmino dicho, excepto el desgaste s�lo razonable. el arrendatario consiente en
pagar por todas las reparaciones menos de 500,00$ de presupuesto que cada mes
provienen el usar de eso seg�n este acuerdo e indemnizar a arrendadores dichos
inmediatamente despu�s de la demanda cualquier da�o al aparato acu�tico, o luces
el�ctricas o cualquier encuentro, aplicaciones o accesorios del local dicho, o del
edificio, causado por cualquier acto del abandono de arrendatarios, o de cualquier
persona o personas en el empleo o bajo el control de los arrendatarios. en caso de
cualquier falta por el arrendador o entonces adem�s de cualquier otro remedio
disponible para el arrendatario seg�n la ley o en el arrendatario de la equidad
tendr� la opci�n de terminar este arriendo y todos los derechos dando la
notificaci�n por escrito de la intenci�n de terminar, v�a el correo certificado. 8.
TeRMs de ConTRaCT. se entiende y se concuerda entre los partidos a esto ese tiempo
es primordial de este contrato y esto se aplica a todos los t�rminos y condiciones
contenidos aqu�. los arrendatarios deben tener el derecho no calificado de
subarrendar y/o asignar, vender, transferir, y comunicar cualquier derecho que el
arrendatario o sus administradores, sucesores, ejecutores y herederos puedan tener
en este contrato a un tercero sin la notificaci�n por escrito. cualquier asignaci�n
liberar� a arrendatarios de cualquier responsabilidad, ya que el nuevo cesionario
aceptar� todos los derechos, obligaciones y responsabilidades convenidas en este
acuerdo entre arrendador y arrendatarios. 9. notar. se entiende y se concuerda
entre los partidos a esto que la notificaci�n por escrito por el correo certificado
o entreg� al local bajo los t�rminos aqu� establecidos constituir� el aviso
suficiente a los arrendatarios y la notificaci�n por escrito por el correo
certificado o entregado a la oficina de los arrendadores debe constituir el aviso
suficiente a los arrendadores, para cumplir con los t�rminos de este contrato. La
direcci�n postal del arrendador es
10. RiGhTs. Los derechos de los arrendadores bajo el anterior deben ser
acumulativos, y el fracaso de parte de los arrendadores de ejercer puntualmente
cualquier derecho dado bajo los t�rminos aqu� establecidos no debe funcionar para
perder cualquier de dichos derechos. 11. utilidades. Los arrendatarios deben ser
responsables del pago de todas las facturas de servicios (agua, electricidad,
tel�fono, etc.) y expresamente incluso, pero no limitados con rotura de cristal y
todas las puertas y pantallas. Los arrendadores ser�n responsables de todas las
reparaciones estructurales, queriendo decir el tejado, paredes exteriores,
fundaci�n, y pagar todas las reparaciones que cuestan mayor que 500,00$ por
incidente. en el acontecimiento el arrendador es el delincuente en cualquier pago
requerido seg�n este acuerdo de incluir reparaciones y mantenimiento, el
arrendatario debe tener el derecho de hacer tales pagos si es necesario para curar
faltas o hacer dijeron las reparaciones de parte del arrendador. cualquier pago
hecho por el arrendatario se acreditar� al arrendatario en unos dos a una base (2 a
1). El agente de cierre se presentar� dijo el cr�dito hacia el precio de compra en
el momento del cierre. 12. RePaiRs. Los arrendatarios permitir�n a los arrendadores
o su agente, en cualquier tiempo razonable, para entrar dijo el local o cualquier
parte adem�s para exposici�n del mismo o fabricaci�n de reparaciones adem�s. 13.
ReCoveRy. si el uno o el otro partido de este acuerdo debe traer la demanda
judicial para la imposici�n del acuerdo dicho, el vencedor debe recuperar el coste
de las medidas incluso honorarios del abogado razonables. 14. esfera eminente. si
el local arrendado o alguna parte de eso se toma en virtud de la esfera eminente,
este arriendo debe expirar en la fecha cuando lo mismo se debe tan tomar y el
alquiler se debe repartir desde la fecha dicha. el arrendatario debe tener derecho
al reembolso completo de cualquier dinero de consideraci�n de la opci�n y dep�sitos
de seguridad. 15. BenefiT. todos los convenios y los acuerdos de este arriendo
deben ligar sobre y habituar a la ventaja de los herederos, ejecutores,
administrador, y asignan del arrendador y arrendatario, sin afectar las
restricciones impuestas por el art�culo 3 del presente.
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Apartado de correos 4, Orlando, fl 12345.
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203
16. RiGhT Para extenderse. el arrendatario debe tener el derecho de ampliar el
acuerdo durante seis (6) meses, para unos honorarios adicionales de 1,00$. 17.
ChaTTels. Dichos arrendatarios por este medio prometen y asignan a los arrendadores
todo el mobiliario, encuentros, bienes y bienes muebles de arrendatarios dichos que
deben ir o se pueden traer o ponerse local dicho como la seguridad para el pago del
t�rmino aqu� reservado. 18. validez. se acuerda expresamente entre los partidos que
si alguna cl�usula de este arriendo se encuentra desmesurada no debe afectar la
validez del resto de este arriendo. 19. acuerdo completo. ning�n partido ha hecho
ninguna representaci�n o promesa, excepto como contenido aqu�. cualquiera y todas
las modificaciones a este acuerdo deben ser por escrito y contratados por el
arrendatario/arrendador y/o asignan. 20. inspecciones. Los impuestos de bienes
ra�ces sobre la propiedad, tanto evaluaciones generales como especiales, si alguno,
para el a�o fiscal corriente se deben prorratear para el final de dep�sito y
pagarse por el arrendador. tambi�n, los arrendadores deben proveer a los
arrendatarios de un certificado de un exterminador autorizado y avalado que muestra
que no hay pruebas de la infestaci�n de la termita en mejoras en la propiedad
dicha. si la extirpaci�n de la termita se requiere, los arrendadores deben realizar
lo mismo a su propio costo. Los arrendatarios deben examinar el local del
arrendamiento para decidir que el local est� en la condici�n buena y habitable,
como son la condici�n del el�ctrico, fontaner�a y sistema de calefacci�n, y si no
son, dijo que el per�odo del arrendamiento no debe comenzar hasta que el local est�
en tal condici�n habitable. adem�s, los arrendatarios deben examinar dijo el local
y prepare una lista de aquellos art�culos da�ados en el comienzo del per�odo del
arrendamiento. los arrendatarios consienten en notificar al arrendador
inmediatamente despu�s del primer descubrimiento cualquier signo de problemas
serios que moran de incluir tejado de escape, sistemas de calefacci�n/aire
acondicionado disfuncionales, suelo esponjoso, grieta en la fundaci�n, humedad en
el techo, derramando el calentador de agua o pruebas de termitas. 21. PuRChase. los
arrendatarios deben tener la opci�n de comprar dijo el local para el precio de
compra de 85.000,00$. Esta opci�n puede ser ejercida en cualquier momento durante
el per�odo del arriendo seg�n el aviso a los arrendadores por escrito por el correo
certificado. Los arrendatarios deben colocar con aBC Title Company
(compa��a/abogado del t�tulo), el pago de la opci�n especificado en el p�rrafo (2)
encima del pagado por los arrendatarios al arrendador en el dep�sito como la fianza
hacia la compra de la propiedad dicha.
M DE UN S
E L P
204
ChaPTeR nueve
205
Nota importante: Muchos estados tienen leyes en cuanto a �consulta�, revelaci�n y
compras del valor l�quido de la vivienda si el due�o est� en la extinci�n del
derecho de redimir. Consulte con su abogado.
Gu�a De Inversi�n inmobiliaria que Se hace un solucionista del problema:
BeCoMinG un solucionista de PRoBleM: extinciones del derecho de redimir

W
la clase del sombrero de visiones hace la palabra �extinci�n del derecho de
redimir� sostiene el hecho a la casa del padre de la hero�na. ve el tren en la
distancia que baja la pista, m�s cerca y m�s cerca. toda la hero�na tiene que hacer
es consienten en casarse con el bandido y ya no estar� en la esclavitud, y la casa
de su padre ser� segura. �parece un poco rebuscado, sin duda! Pero la verdad es hay
muchas personas que sienten que se pegan en esa pista del ferrocarril y el tren
embarrila abajo en ellos. �Necesitan ayuda� ahora! Pero pasan por una tan amplia
serie de emociones, simplemente no pueden pensar claramente. Han agotado o todos
sus recursos y/o simplemente no saben que hacer. �Hay muchos motivos que un mayo
del propietario 207 evoca? �tiene pensamientos de un propietario que se queda atr�s
en sus pagos de la casa? �ve los pasos del juzgado con la gente que fren�ticamente
ofrece en una propiedad que se est� subastando? �o imagina a una familia quitada de
su casa por el sheriff con sus pertenencias lanzadas por todas partes del c�sped?
no una imagen bonita. en efecto, la extinci�n del derecho de redimir es una
realidad �spera literalmente los miles de personas en todas partes de Am�rica se
vuelven. puede recordar la vista de un melodrama a�ejo donde la hero�na se ata con
correa a la pista del ferrocarril y el bandido est� de pie cerca, adornado en el
negro. El bandido
pierda su casa a la extinci�n del derecho de redimir, pero la extinci�n del derecho
de redimir es por lo general la consecuencia de problemas financieros escalados.
Estos problemas financieros casi siempre son el resultado directo de circunstancias
que han pasado en la vida del propietario. las situaciones afligidas como p�rdida
de trabajo, divorcio, muerte o enfermedad pueden hacer que el propietario se haga
econ�micamente atado con correa y delincuente con sus pagos de la hipoteca. pase lo
que pase la causa, la extinci�n del derecho de redimir crea a un vendedor motivado.
como trabaja para solucionar el problema del propietario, puede ser capaz a no s�lo
les ayudan de una situaci�n insostenible, sino tambi�n hacen un poco de dinero
bueno en el proceso.
difer�nciese de estado al estado, hay b�sicamente dos tipos principales de

extinciones del derecho de redimir: judicial y no judicial. La extinci�n del
derecho de redimir de JudiCial extinci�n del derecho de redimir Judicial se usa en
estados de la hipoteca, o �estados� de la teor�a del embargo preventivo. El
procedimiento habitual cuando un pr�stamo es vencido es para el prestamista
(deudor) para enviar un aviso de la intenci�n de extinguir el derecho de redimir la
hipoteca (a veces llamaba una �carta de demanda�) al prestatario (el acreedor). La
carta deja al propietario saber que el pr�stamo es vencido y el prestamista tiene
la intenci�n de tomar medidas si el due�o no trae el pr�stamo corriente. incluir�
el importe adeudado. si el propietario no responde a los t�rminos expuestos en el
aviso de la intenci�n de extinguir el derecho de redimir la hipoteca, el
prestamista archiva un pleito, llamado una Queja de la extinci�n del derecho de
redimir, contra el prestatario. despu�s, Pendens lis (�pleito pendiente�) se
archiva. Pendens lis se�ala que el principio de la extinci�n del derecho de redimir
trata y es una grabaci�n legal de los avisos de advertencia enviados a cualquier
parte interesada quien puede tener la reclamaci�n contra la propiedad o su
propiedad. despu�s de un per�odo de tiempo, una fecha de la audiencia en el
tribunal se establece para la venta de la propiedad. Pendens lis es oficialmente
servido como una citaci�n judicial por el tribunal y entregado al propietario por
el sheriff. en �estados� de la teor�a del embargo preventivo, Pendens lis es la
primera indicaci�n al p�blico que una propiedad
�WhaT es la extinci�n del derecho de redimir?
Esta secci�n se quiere para ser un resumen general del proceso de la extinci�n del
derecho de redimir y se recomienda que consulte al asesor legal para leyes e
hipoteque normas en su jurisdicci�n. la extinci�n del derecho de redimir es la
causa judicial por lo cual un acreedor fuerza la venta de una propiedad que se
prometi� como una seguridad para la deuda debida al acreedor cuando esa deuda no se
ha pagado. por lo general el acreedor es el �banco� o entidad de cr�dito. Mientras
hay varias clases de extinciones del derecho de redimir y el proceso puede
208
est� en la extinci�n del derecho de redimir. otros documentos se archivan en el

juzgado hasta que el �ltimo documento, la sentencia definitiva de extinci�n del
derecho de redimir, provoque un aviso de la venta que detalla el tiempo, fecha y
lugar de la venta. en la venta, el mejor postor consigue la propiedad. en algunos
estados, es ahora la propiedad del nuevo comprador. Pero en otros estados, hay un
�derecho de la amortizaci�n� el per�odo que puede durar de 30 d�as a un a�o. en
algunos estados, al acreedor le permiten permanecer en la casa hasta que el derecho
del per�odo de amortizaci�n haya pasado. La secuencia del tiempo para todos estos
pasos puede variar de estado al estado. la extinci�n del derecho de redimir no
judicial extinci�n del derecho de redimir no judicial se usa estados del hecho en
fideicomiso, o �estados� de la teor�a del t�tulo. en vez de una hipoteca, el
prestatario (trustor) da un hecho de conf�an al fideicomisario (por lo general un
abogado) para sostener para el prestamista (beneficiario). Cuando el prestatario es
a falta del pr�stamo, el prestamista instruye al fideicomisario de archivar un
aviso de la falta. un aviso de la falta es el principio inicial del proceso de la
extinci�n del derecho de redimir y se archiva en la oficina del registrador del
condado. es el registro p�blico, dando el aviso que una propiedad est� en la
extinci�n del derecho de redimir. un per�odo equitativo de la amortizaci�n sigue el
aviso de la falta. Este per�odo puede variar de estado al estado, pero son por lo
general 60 a 90 d�as. despu�s de esto, la venta se anuncia como un aviso de la
venta del Fideicomisario. un poco tiempo m�s tarde, la subasta se sostiene y la
venta va al mejor postor. No hay per�odo de amortizaci�n despu�s de la subasta.
averig�e PRoCess WheRe vive es importante para usted aprender c�mo los trabajos de
proceso de la extinci�n del derecho de redimir en el estado donde vive y/o compra
propiedades y los m�rgenes de tiempo implicados. Para conseguir esta informaci�n,
se puede poner en contacto con una compa��a del t�tulo o un abogado de la extinci�n
del derecho de redimir y pedir que ellos expliquen el proceso para sus 209
estado. quiere asegurarse que entiende los m�rgenes de tiempo implicados, sobre
todo a partir del tiempo inicial cuando el aviso de la falta se archiva en el
juzgado hasta la subasta. pregunte a la compa��a del t�tulo o abogado de la
extinci�n del derecho de redimir lo que esa clasificaci�n inicial se llama y donde
esta informaci�n se archiva en su juzgado. tambi�n quiere saber cuantas veces el
aviso se anuncia en el peri�dico, y si este anuncio s�lo est� en una publicaci�n
legal o si tambi�n aparecer� en la secci�n legal del classifieds en su peri�dico
local. si s�lo aparece en una publicaci�n legal, consiga el t�tulo de la
publicaci�n e informaci�n sobre c�mo puede comprar una copia. tambi�n quiere saber
la cantidad de tiempo tiene que �curar� el pr�stamo antes de la subasta y parar la
extinci�n del derecho de redimir. por ejemplo, en Georgia, la subasta se sostiene
una vez al mes un martes. La noche del viernes despu�s de los finales de la
procuradur�a, se hace demasiado tarde curar el pr�stamo y parar la subasta. en el
estado de Washington, es diez d�as antes de la subasta. La cosa importante es usted
no quieren pasar mucho tiempo y energ�a que trabaja mucho para parar una extinci�n
del derecho de redimir s�lo para averiguar que tiene s�lo uno m�s d�a para curar el
pr�stamo, aun si la subasta no se programa para otra semana. siempre sepa sus 210
m�rgenes de tiempo. si est� alguna vez bajo el alambre y necesita unos d�as m�s (y
la subasta todav�a es varios d�as de distancia), puede querer ponerse en contacto
con la procuradur�a o prestamista para ver si todav�a aceptar�an que el dinero cura
el pr�stamo y para la extinci�n del derecho de redimir. si tiene el problema
averiguando esta informaci�n, pero ha visto un anuncio de la venta, p�ngase en
contacto con la persona que maneja la venta, como la procuradur�a o la oficina del
sheriff. en algunos estados, es el sheriff que conduce la venta y encontrar� la
informaci�n sobre las subastas pr�ximas fijada en la oficina del sheriff. CheCK Las
leyes de su estado como puede ver, cada estado tiene procedimientos espec�ficos en
extinciones del derecho de redimir que se manejan. si siente como si necesite m�s
informaci�n sobre el sistema donde vive, puede ir a la biblioteca jur�dica en su
juzgado y pedir las leyes de su estado de la extinci�n del derecho de redimir. y
recuerde, compruebe para ver si hay leyes relevantes para su estado (por ejemplo,
algunos estados requieren un contrato que da al due�o un �derecho de 5 d�as de la
rescisi�n�). tambi�n puede concordar con un abogado o compa��a del t�tulo
competente. querr� cumplir con estatutos de su estado y leyes.
Las Fases de ThRee de extinci�n del derecho de redimir
ahora que sabe los dos tipos principales de la extinci�n del derecho de redimir y
se familiariza con leyes de su estado y procesos en cuanto a extinciones del
derecho de redimir, vamos a mirar a las tres fases de la extinci�n del derecho de
redimir con la cual va a encontrarse. Cuando la mayor parte de personas hablan de
la extinci�n del derecho de redimir, se refieren a una de las tres fases de la
extinci�n del derecho de redimir. al principio de esta secci�n, le preguntaron que
tipo de visiones la palabra �extinci�n del derecho de redimir� evoca. La
informaci�n que sigui� se escribi� expl�citamente para ilustrar estas tres fases de
la extinci�n del derecho de redimir. por ejemplo, el propietario que se queda atr�s
en sus pagos de la casa demuestra la primera fase, que es antes de la subasta. La
gente en los pasos del juzgado que ofrecen fren�ticamente en la propiedad es la
segunda fase de la extinci�n del derecho de redimir, la propia subasta. y la
familia quitada de su casa por el sheriff ejemplifica la tercera fase de la
extinci�n del derecho de redimir, despu�s de la subasta, cuando las familias
pierden sus casas. Queremos impresionar sobre usted que la extinci�n del derecho de
redimir no es un cuadro bonito. est� en el negocio de la gente. La inversi�n
inmobiliaria trabaja con la gente y la gente con la cual trabajar� en el mercado de
la extinci�n del derecho de redimir son la verdadera gente que experimenta una
crisis financiera que podr�a hacer literalmente que ellos estuvieran en las calles.
Las tres causas principales de la extinci�n del derecho de redimir tienden a ser
divorcio, p�rdida de trabajo y problemas m�dicos inesperados. como trabaja en el
mercado de la extinci�n del derecho de redimir, tendr� la oportunidad de ayudar a
la gente que es devastada por las circunstancias en las cuales est�n ahora. Ahora
mismo, se pegan en la pista del ferrocarril proverbial con el tren que embarrila
abajo en ellos. puede intervenir y echarles una mano.
211
como pone a la gente primero y trabajo para solucionar sus problemas, deber�a tener
m�s acuerdos que se puede manejar hasta.� BefoRe de la fase 1� La subasta que La
primera fase es antes de la subasta, cuando trata con un due�o de una propiedad que
est� siendo extinguida el derecho de redimir en por el prestamista. El due�o es a
falta de su hipoteca o hecho de la confianza. Cuando oye que alguien dice que son
�en la extinci�n del derecho de redimir�, se refieren probablemente a la etapa de
la preextinci�n del derecho de redimir, que es antes de la subasta. Esto es el �rea
de extinci�n del derecho de redimir que ser� su foco principal. La fase 2� en La
subasta La segunda fase est� en la subasta. Esto es donde la propiedad se presenta
para la venta al p�blico a trav�s de una subasta. Muchos inversionistas comprar�n
propiedades en la subasta y encontrar�n algunos realmente grandes acuerdos. sin
embargo, para muchos inversionistas, es demasiado dif�cil competir con los �tipos
grandes� que tienen mucho dinero efectivo en estas subastas. en algunas �reas del
pa�s, estos �tipos grandes� ofrecer�n literalmente la propiedad, posiblemente para
m�s que vale hasta, simplemente para no dar acceso a los �peque�os tipos� a su
territorio. si vive en un �rea as�, puede querer conectar a la red con los �tipos
grandes� para ver si le vender�n algunas propiedades. a veces 212
s�lo no le vender�n la propiedad con un descuento enorme, pero tambi�n pueden

querer �ser el banco�, suponiendo que no tiene que salir y conseguir un pr�stamo de
fuentes tradicionales. otras �reas no tendr�n ese problema, pero todav�a puede ser
dif�cil para usted comprar en la subasta si requieren todo el dinero efectivo. Esto
es otra raz�n por qu� es importante averiguar las reglas y normas para subastas de
la extinci�n del derecho de redimir donde vive antes de que vaya a una subasta. se
interesa en la averiguaci�n con cu�nta tiene que subir durante el d�a de la
subasta, que tipo de hecho conseguir�, y si hay un per�odo de amortizaci�n. todas
estas cosas pueden afectar si quiere comprar en la subasta. tambi�n es importante
para usted investigar las propiedades que se interesa en la compra en la subasta.
vamos a pasar por un ejemplo para ver por qu�. el s�bado por la ma�ana, ve un aviso
en el peri�dico de una subasta de la extinci�n del derecho de redimir sostenida el
jueves por la ma�ana. sabe el �rea donde la casa se localiza. las casas all� se
venden de 85.000$ a 90.000$. El banco se debe 22.000$ brinca en el coche y va en
coche a la propiedad. �no tiene mala cara! s�lo se necesita un poco de pintura y
limpieza. nota que es vacante, por tanto salta del coche para mirar
a trav�s de las ventanas. se sorprende ver que parece bastante agradable. hasta la
alfombra parece ser en buenas condiciones. �ahora realmente se excita! El jueves
llega y se dirige al juzgado para la subasta. �consigue la oferta de ganancia de
32.500$! picea la casa y puesto un fsBo entra el patio delantero. consigue su
precio inicial de 85.000$ va al cierre ansioso de recoger su control. deber�a tener
una ganancia de aproximadamente 45.000$ despu�s de restar reparaciones y cerrar
gastos. �Wow! �La inversi�n inmobiliaria es grande! durante el cierre, mira el
control. �es por s�lo 1.450$! �Qu� pas�?! �alguien hizo un error! realmente, era
usted que hizo el error. �un error grande! �Como omiti� hacer cualquier
investigaci�n adem�s de la mirada a la casa, no sab�a que hab�a un embargo
preventivo de la primera hipoteca de 42.750$ y los impuestos traseros de 800$ en la
propiedad! era, de hecho, la segunda hipoteca que extingu�a el derecho de redimir
la hipoteca. �ten�a suerte (aunque no pueda creer que ahora mismo) porque podr�a
haber pagado m�s que la casa val�a! la lecci�n: nunca compre en una subasta a menos
que haga su diligencia debida. La compra de una propiedad en una subasta no
garantiza un t�tulo claro. Pueden haber algunos embargos preventivos que se
quedar�n adjuntos a la propiedad. por lo general, cualquier embargo preventivo
menor se borra a trav�s del proceso de subasta. sin embargo, algunos embargos
preventivos que se han archivado en el movimiento de la posici�n menor en la
posici�n mayor, como embargos fiscales. siempre deber�a hacer una b�squeda de
PReliMinaRy TiTle BefoRe usted PuRChase PRoPeRTy. otra cosa de la cual tiene que
tener cuidado es el hecho que muchas veces, no puede entrar en la casa. El banco no
lo posee. a veces un inversionista se acercar� al due�o el d�a antes de la subasta
y ser� capaz de ver el interior (�no cuente con ese acontecimiento!). 213
Pero realice la noche antes de que la subasta, el due�o pueda destrozar la casa y
causar un poco de da�o bastante serio en un per�odo muy corto del tiempo. si compra
en una subasta, siempre ofrece en ella como si estuviera en la condici�n horrible.
siempre mire el peor de los casos; con esperanza, agradablemente se sorprender�. La
fase 3� despu�s de La subasta que La tercera fase es despu�s de la subasta si el
banco ha devuelto la propiedad. La propiedad es ahora una �extinci�n del derecho de
redimir�. a veces una extinci�n del derecho de redimir se menciona como una
propiedad de Reo (bienes inmuebles pose�dos� por un banco) o un repo (reposesi�n
bancaria). puede ser capaz de comprar directamente del banco si se acerca a ellos
dentro de dos o tres d�as. despu�s de esto, pondr�n la propiedad en una lista con
un agente. en algunas �reas del pa�s, los inversionistas encuentran grandes
acuerdos de propiedades bancarias. en otras �reas, el banco quiere demasiado y no
desplaza mucho. Pero hasta en las �reas donde sobrevaloran las extinciones del
derecho de redimir, entienda que si las propiedades no se venden y han estado en
los libros durante un per�odo largo del tiempo, el banco comenzar� a bajar en sus
precios. adem�s, como hablamos en el Cap�tulo Tres, hay HUD y las extinciones del
derecho de redimir va as� como otro gobierno 214
propiedades de la extinci�n del derecho de redimir de examinar. Estas propiedades

han pasado por el proceso de la extinci�n del derecho de redimir y se ofrecen ahora
a trav�s de un proceso de licitaci�n. Para hacer una oferta de una de estas
propiedades, tendr� que hacer un agente de bolsa certificado por la HUD hacer la
oferta de usted. y porque esto es tan importante, lleva la repetici�n: Aseg�rese
que no ofrece a la lista ocupada por los due�os a menos que planee vivir en la
casa. algunos estudiantes est�n ansiosos de comprar como ocupado por los due�os
porque pueden entrar con menos dinero o tienen miedo pueden no conseguir el acuerdo
si no entran temprano. Pero todo lo que haga, no ofrezca en una propiedad que est�
a la lista ocupada por los due�os a menos que vaya definitivamente a vivir en ella.
Espere hasta que aparezca en la oferta abierta. puede ver la HUD, va, y otras
extinciones del derecho de redimir en el sitio web de la HUD en www.
hud.gov/homes/homesforsale.cfm. otra Fase All� es uno m�s fase de la extinci�n del
derecho de redimir donde puede comprar una propiedad. si vive en un estado donde
hay un derecho de amortizaci�n despu�s de la subasta, todav�a puede perseguir la
compra de una propiedad. unos inversionistas se concentran durante ese per�odo
poni�ndose en contacto con los due�os para hacerlos renunciar su derecho de la
amortizaci�n y negociar con el banco para rebajar la nota.
Muchos inversionistas tienen �xito haciendo esto. Pero como mencionado antes, su
foco principal va a estar en preextinciones del derecho de redimir. encontrar� que
hay mucho m�s flexibilidad cuando trabaja en el mercado de la preextinci�n del
derecho de redimir. �Las pre extinciones del derecho de redimir Por qu� compran una
preextinci�n del derecho de redimir? en primer lugar, hay oportunidades enormes de
hacer el dinero en el mercado de la preextinci�n del derecho de redimir. en segundo
lugar, puede encontrar extinciones del derecho de redimir en todas partes. Con el
aumento de reducci�n del tama�o corporativa, precios del divorcio y deuda de los
consumidores, m�s personas afrontan una crisis financiera. y esto significa cada
d�a, hay nuevas extinciones del derecho de redimir archivadas. Esto puede crear una
abundancia de nuevo conduce cada mes. En tercer lugar, con preextinciones del
derecho de redimir, hay mayor potencial para la fabricaci�n de dinero al ayudar
todav�a a la gente. La compra de preextinciones del derecho de redimir es una
manera emocionante de hacer el dinero. puede comprar la propiedad bajo el valor de
mercado y hacer una ganancia inmediatamente. puede obtener la equidad inmediata con
muy poco dinero. y puede comprar una preextinci�n del derecho de redimir sin tener
el gran cr�dito. ni siquiera deber�a conseguir que un pr�stamo obtenga una
preextinci�n del derecho de redimir. Muchas veces, el due�o va literalmente el
hecho usted la casa. El due�o se aleja y le prefiere hacer conseguir la casa que el
banco. por supuesto, los atrasos todav�a se tienen que pagar para parar la
extinci�n del derecho de redimir, pero esto puede significar mucho para usted, y ha
pasado para algunos de nuestros estudiantes. ha aprendido ya la llave al
descubrimiento que los acuerdos son encontrar a un vendedor motivado. Bien, la
gente en la extinci�n del derecho de redimir muy se motiva. �Necesitan el alivio de
la deuda! les puede ayudar y hacer el dinero bueno que hace tan. Cuando compra una
preextinci�n del derecho de redimir, no tiene que salir y conseguir la
financiaci�n. cura el pr�stamo pagando el arrearage y honorarios que se han
acumulado. Para hacer as�, puede pensar, ��c�mo subo con el dinero?� algunos
inversionistas usan 215
un anticipo en efectivo de una tarjeta de cr�dito o de una l�nea de cr�dito. los
otros usar�n el dinero �dif�cil�. Pero sin tener en cuenta la fuente us�, la cosa
agradable de preextinciones del derecho de redimir es la cantidad que normalmente
toma para pararse la extinci�n del derecho de redimir es mucho menos que su pago al
contado habr�a estado en tal propiedad. no tiene que tener derecho hasta a un
pr�stamo. de hecho, muchos pr�stamos se curan con entre 3.000$ y 10.000$ ahora esto
no significa que no se encontrar� con el que que puede ser 50.000$ para curar. sin
embargo, los acuerdos est�n ah� y la mayor parte de preextinciones del derecho de
redimir se pueden curar con muy poca capital. Muchos inversionistas han encontrado
a inversionistas del compa�ero que financian el dinero y luego parten la ganancia.
todav�a los otros asignar�n el contrato (�piense la venta al por mayor!) a otro
inversionista.
el sistema localiza las preextinciones del derecho de redimir. Hay muchos modos de
encontrarlos. Lo siguiente es unos que hemos encontrado para ser completamente
eficaces. CounTy CouRThouse El juzgado del condado proporciona una riqueza de la
informaci�n. �puede buscar casos del divorcio, quiebras, juicios, impuestos
delincuentes, legalizaci�n de un testamento, pleitos, y... preextinciones del
derecho de redimir! Encontrar a la gente en la preextinci�n del derecho de redimir,
lo que busca depender� de donde vive. en estados de la hipoteca (�estados� de la
teor�a del embargo preventivo), la clasificaci�n p�blica de la falta es Pendens
lis. El proceso de extinci�n del derecho de redimir es mucho m�s largo en un estado
judicial. querr� buscar los pleitos extinciones del derecho de redimir, por lo
general buscando un lis Pendens. estados del hecho en fideicomiso, la primera
atenci�n p�blica es un aviso de la falta. Pero el nombre puede variar ligeramente
seg�n el estado donde vive. Esto es un �rea donde su investigaci�n previa en los
procedimientos aplicables de su estado entrar� pr�ctico. por ejemplo, buscar�a un
aviso de la falta en estados como California y Utah. en Arizona, el documento
archivado se llama un aviso de la venta del Fideicomisario. en Colorado, se llama
un aviso de elecci�n y demanda. y de todos modos otros estados no archivar�n nada
en el juzgado; su primer aviso al p�blico est� en una publicaci�n.
El sistema para pre extinciones del derecho de redimir de BuyinG
ahora, vamos a mirar adelante en preextinciones del derecho de redimir examinando

el sistema para comprar una preextinci�n del derecho de redimir. �todo esto
comienza con saber d�nde encontrarlos!� pre extinciones del derecho de redimir de
encontrando del paso 1� El primer paso en funcionamiento de la preextinci�n del
derecho de redimir
216
La informaci�n en su juzgado tambi�n puede estar disponible para usted en l�nea.

P�ngase en contacto con su juzgado y preg�nteles si puede tener acceso a la
informaci�n busca en l�nea y consigue la direcci�n del sitio web apropiada. tambi�n
puede ir a www.netronline.com y hacer clic en �Public Records online�. ahora haga
clic en su estado. Vaya a su condado y le mostrar� si es en l�nea o no (ver� una
opci�n de �Ir a datos en l�nea�). de estar disponible, haga clic en esta relaci�n y
b�squeda de los documentos apropiados. Para ayudar a familiarizarse con este
proceso, hemos incluido una asignaci�n al final de este cap�tulo para usted para
hacer. le ayudar� a saber c�mo buscar en un sitio web del condado y que tipo de
informaci�n puede encontrar. Entonces se sentir� c�modo pasando por sus propios
archivos del juzgado del condado en l�nea. tambi�n deber�a ser consciente que
rastreando otra limadura en el juzgado, como casos del divorcio, las quiebras,
etc., le pueden ayudar a encontrar preextinciones del derecho de redimir. La causa
principal de la extinci�n del derecho de redimir es el divorcio. enviando tarjetas
postales que preguntan a alguien que pasa por el divorcio si consideraran la venta
de su propiedad le puede ayudar a encontrar a una persona en la extinci�n del
derecho de redimir. igualmente, los embargos fiscales indican una especie de
compulsi�n financiera, y la bancarrota tambi�n. �stos son todos los indicadores de
los cuales puede querer ser consciente buscando a vendedores afligidos, algunos de
los que pueden estar en las etapas que comienzan de la extinci�n del derecho de
redimir. �TiTle CoMPany para aquellos de ustedes que viven en estados d�nde las
compa��as del t�tulo predominantemente est�n acostumbradas al manejo de los
cierres, tiene suerte! Las compa��as del t�tulo est�n ansiosas de dar la
informaci�n de inversionistas. por ejemplo, en un intento de promover su negocio
del t�tulo, ayudar�n a agentes �a cultivar� un �rea. la agricultura es un t�rmino
usado en el sector inmobiliario para describir la concentraci�n o la concentraci�n
en un �rea, o geogr�ficamente o por tipo o talla de la propiedad (residencia de la
familia sola, 217
condominio, hasta 4 unidades, 5 a 10 acres, de due�os estatales, etc.). Las
compa��as del t�tulo levantar�n listas de estas clases de propiedades para agentes
de cultivar la tierra. El agente usar� entonces la lista para campa�as de marketing
para encontrar a vendedores anticipados. La compa��a del t�tulo proporciona este
servicio de atenci�n al cliente esperando que el agente anime a sus clientes a usar
la compa��a del t�tulo para manejar el cierre. �Bien, qu� hacen los inversionistas?
�Compran bienes inmuebles! por tanto la mayor parte de compa��as del t�tulo quieren
su negocio tambi�n. preg�nteles si pueden levantar una lista de propiedades en la
extinci�n del derecho de redimir para usted. vario ellos realmente har� preparar ya
una lista cada semana que dan a corredores de bienes ra�ces y otros inversionistas.
Recuerde, tambi�n puede querer que la compa��a del t�tulo levante otra informaci�n
para usted. por ejemplo, le pueden ayudar a cultivar otras �reas en las cuales se
puede concentrar. a veces pueden levantar comps para usted. y varias compa��as del
t�tulo van hasta la copia impresa de etiquetas para su �rea objetivo
(preextinciones del derecho de redimir, de los due�os del �rea, etc.). La compa��a
del t�tulo en su equipo de poder tambi�n puede hacer b�squedas del t�tulo
preliminares, que los necesitar� para hacer antes de comprar una preextinci�n del
derecho de redimir. pregunte que atiende el t�tulo
la compa��a provee y si cobran unos honorarios. encontrar� por lo general que m�s
los usa para cerrar sus acuerdos, m�s har�n para usted gratis. PuBliCaTions
leg�timo o La secci�n del aviso leGal de su peri�dico local si vive en un estado
donde la primera indicaci�n de la extinci�n del derecho de redimir es la
publicaci�n de la extinci�n del derecho de redimir en una publicaci�n legal o
peri�dico, entonces tendr� que saber en qu� publicaci�n (publicaciones) aparecer�.
tambi�n puede buscar pleitos archivados lo que puede indicar una extinci�n del
derecho de redimir. los abogados de abogados, completamente a menudo, consiguen la
informaci�n sobre extinciones del derecho de redimir cada d�a. Ellos con frecuencia
mercado a estos propietarios que ofrecen bancarrota como una soluci�n de parar la
extinci�n del derecho de redimir. si tiene una relaci�n con un abogado que querr�a
compartir esa informaci�n, puede ser capaz de alcanzar a due�os antes de que su
concurso hasta sepa sobre su extinci�n del derecho de redimir pendiente. BanKRuPTCy
Muchos inversionistas se alejar�n de un acuerdo si lo ven est� en la bancarrota.
Pero si sabe que hay equidad buena en la propiedad,
218
puede ser capaz de recoger la propiedad en unos meses con poco concurso. Esto es
porque la mayor parte de quiebras temporalmente paran la extinci�n del derecho de
redimir, pero una vez que el propietario es fuera del tribunal, la extinci�n del
derecho de redimir arrancar� otra vez. Dir�jase al propietario y d�jeles saber que
se alegra de que eran capaces de parar su extinci�n del derecho de redimir. d�jeles
saber que si el tribunal rechaza el caso, todav�a se interesar�a en la compra de la
casa. si el proceso de la extinci�n del derecho de redimir no ha comenzado, todav�a
podr�a enviar tarjetas postales que ofrecen comprar su casa. Cuando la bancarrota
se completa, le pueden llamar (�a veces hasta antes!). BanKs a veces depositan
tienen clientes que quieren al hecho la casa atr�s al banco en lugar de la
extinci�n del derecho de redimir. sin embargo, esto puede no estar en los intereses
del banco, sobre todo si hay otros embargos preventivos asociados con la propiedad.
si tiene una relaci�n buena con el banco y esperan que tome el cuidado bueno de su
cliente, pueden mandar al cliente a usted. una vez que haya establecido un modelo
de extinciones del derecho de redimir adquisitivas de ellos, le pueden dar la
oportunidad de comprar propiedades con un descuento despu�s de una subasta, antes
de que vuelquen aquellas propiedades a un profesional de Bienes inmuebles de
venderse. Los profesionales de Bienes inmuebles de Profesionales de bienes
inmuebles a menudo saben temprano en que una casa se est� extinguiendo el derecho
de redimir en o que el due�o tiene dificultades financieras y puede estar pronto en
la extinci�n del derecho de redimir. tendr� que pagar probablemente a la comisi�n
del agente en tal caso. si encuentra una preextinci�n del derecho de redimir en el
juzgado y, en la conducci�n por la casa, ve a un agente cerrar sesi�n el frente,
ponerse en contacto con el agente. d�jeles saber que es un inversionista de bienes
inmuebles y not� que la casa est� en la extinci�n del derecho de redimir. 219
D�gales que le gustar�a hacer una oferta. pida que ellos se pongan en contacto con
el due�o y les dejen saber que puede ser capaz de ayudarles y ver si al due�o le
gustar�a mirar a la oferta. Lo que trata de llevar a cabo aqu� se debe asegurar que
su oferta se presentar�. si presenta una oferta �baja�, el agente la puede
desatender s�lo o se averg�enza para presentarla al due�o (aunque, seg�n la ley, un
agente debiera presentar todas las ofertas). Teniendo el due�o �consienten� en
mirar la oferta, ahora tiene un agente que la presentar� al due�o. si siente que su
oferta demasiado se complica para el agente para explicar, puede pedir estar
presente cuando la oferta se presenta al due�o o estar en una teleconferencia con
el agente y due�o cuando la oferta se presenta.
MaRKeTinG uno de los instrumentos m�s potentes para encontrar a alguien que est� en
la preextinci�n del derecho de redimir debe vender esto ofrece soluciones de tal
problema. La mercadotecnia extiende simplemente la palabra:� CaR MaGneTs� Esto es
una manera eficaz de conseguir la palabra que compra extinciones del derecho de
redimir. nuestros estudiantes han tenido la gran respuesta a signos de coches
magn�ticos. Son por lo general baratos y �ltimos mucho tiempo. Concuerde con su
agente de seguros del coche para asegurarse que tiene la cobertura correcta (en
este caso, su veh�culo se puede considerar un coche de la �compa��a� y necesitar�
lo que pone en la pol�tica).�� publicidad de anuncios de peri�dico�
Internet All� es una abundancia de sitios web que ofrecen sus servicios para
ayudarle a localizar preextinciones del derecho de redimir. sin embargo, el
inconveniente con algunos servicios de la extinci�n del derecho de redimir consiste
en que la informaci�n que ofrecen es a veces vieja.
en el peri�dico puede ser caro. a veces puede conseguir descuentos a trav�s de su

club de la inversi�n de bienes inmuebles. Haga un anuncio que es diferente para
llamar la atenci�n.� los signos� Los hacen tan grandes como puede. Tienen que ser
f�cilmente legibles de una distancia.
220
� los aviadores� Crean a aviadores que avisan a propietarios lo que puede hacer
para ellos. abandone a aviadores tanto en las puertas principales como en las
puertas traseras de la casa si nadie abre la puerta.� MailinGs� Esto es un juego
de n�meros. S�lo porque no ha recibido una respuesta a un env�o no significa que
sus env�os no trabajan. tiene que enviar cartas de repetici�n. se pueden necesitar
cuatro a cinco cartas antes de que consiga una respuesta.� PosTCaRds� una tarjeta
postal toma s�lo quince segundos para conseguir su mensaje a trav�s. Haga simple
conseguir su atenci�n. use balas y coloree fondos.�� Los Empresarios de la c�mara
del comercio� a menudo pertenecen a la C�mara del comercio. a veces los negocios
fallan y el empresario se puede quedar atr�s en su pagos de la hipoteca. Ponga un
anuncio en el bolet�n informativo que la C�mara del comercio env�a.� WeBsiTe�
Crean un sitio web. Gu�rdelo simple. �a veces puede presentar el que gratis! Ponga
su direcci�n del sitio web sobre todos sus materiales de marketing. �Est�
consecuente! tiene que vender consecuentemente su negocio. si llama a bastantes
puertas, conseguir� que alguien abra la puerta y le deje entrar. si sigue haciendo
llamadas telef�nicas y dejar mensajes, finalmente alguien contestar� o devolver� su
llamada. si sigue enviando cartas, conseguir� resultados.
221
� la determinaci�n del paso 2� valora Los avisos de la falta le dir� cuanto se
debe, que le ayudar� a determinar si esto es un acuerdo que vale la pena perseguir
o no. Pero a veces, seg�n el abogado, la informaci�n sobre lo que se debe no se
puede incluir. Lo que trata de entender es si hay bastante equidad para usted para
querer hacer el acuerdo. por supuesto, esto es s�lo un c�lculo r�pido, como pueden
haber otras circunstancias que afectan el valor de la casa. en primer lugar, tendr�
que saber valores de la propiedad para casas en el �rea. Consiga el comps si no
sabe. Entonces determine lo que el beneficio bruto ser�a restando la cantidad
debida en la propiedad vencida del valor de mercado de la casa. Esto le da la
equidad aproximada en la casa. Recuerde que esto es s�lo un n�mero aproximado. Hay
otras cosas al factor en, como averiguar� m�s tarde. tambi�n recuerde que la
preextinci�n del derecho de redimir es el mejor momento de comprar si hay equidad
en la propiedad. Para determinar el valor, primero use una regla b�sica� nunca
pagan m�s del 70% de valor tratando con un mercado de autocorrecci�n. necesita
m�nimo de la equidad del 30% en la propiedad de amortiguar su acuerdo si m�s
autocorrecci�n ocurre despu�s de su cierre. tambi�n, apunte las vecindades en su
ciudad donde los valores de la propiedad van 222
aun si la mayor�a de la ciudad autocorrige. Hablamos de esto temprano en este

libro, pero si necesita un rem�s fresco, vuelva al Cap�tulo 2: entendimiento de
an�lisis del Mercado & evaluaci�n. en casi cualquier ciudad habr�
vecindades/c�digos postales que siguen experimentando la demanda m�s alta debido a
distritos escolares buenos y casas agradables. �Esto es d�nde quiere ir para buscar
extinciones del derecho de redimir! Al considerar el n�mero de nuevas casas de
construcci�n que est�n en el estado de la extinci�n del derecho de redimir en este
momento, deber�an haber pocas reparaciones para hacer a estas propiedades. sin
embargo, si hay cuestiones que son cosm�ticas (como una necesidad de una
restauraci�n de ajardinamiento, pintura, etc., incluimos un poco de informaci�n en
esta �rea para ayudarle a calcular el modo que estas reparaciones tienen que
afectar su precio de compra y c�lculos. Para entender la equidad verdadera, tome el
valor de fMv/after-repair (aRv), que es determinado por el comps. Entonces, reste:�
el equilibrio principal de la hipoteca � todos los gastos para traer el pr�stamo
corriente y parar la extinci�n del derecho de redimir (incluyen atr�s pagos,
honorarios del abogado, honorarios del tribunal y honorarios de pena tard�os)
� cualquier otro embargo preventivo, impuestos y/o juicios � Reparaciones, si

cualquiera � Trabajo del t�tulo y seguro del t�tulo Esto le dar�a la equidad.
Recuerde, la equidad no es la ganancia. son simplemente los medios para la
ganancia. si debiera fijar la propiedad y venderla, tendr�a gastos de cierre,
sosteniendo gastos, y vendiendo gastos que restar�a de la equidad para calcular su
ganancia. de la equidad, restar�a sus gastos de cierre como un vendedor y gastos
que creen (cifra cuanto reconstituir m�s cuanto revender = tiempo de retenci�n).
una vez que tenga el tiempo de retenci�n, reste esto muchos meses de impuestos,
seguro, utilidades, fuera de mantenimiento, e hipoteca o pago de intereses; los
gastos de venta; los honorarios del agente si usa un reactivo; y honorarios
publicitarios de ser aplicable. Independientemente de lo que queda ser�a su
ganancia. Tambi�n hay otros factores para considerar. por ejemplo, si el due�o dej�
un pago al contado grande, obviamente que har�a el digno de casa m�s que la
cantidad del pr�stamo. y si vive en un mercado que aumenta r�pidamente en el valor
(�y hay una subida enorme de precios en ciertos mercados vecinos!), puede encontrar
que en menos de un a�o, habr�a mucha equidad en una propiedad. Todo lo que haga,
sin embargo, no gastan horas en el juzgado que investiga para ver lo que se debi� o
lo que los embargos preventivos pueden estar en la propiedad. podr�a pasar todo ese
tiempo s�lo para averiguar que el due�o ha curado ya el pr�stamo o que no quieren
dirigirse a usted. se tiene que poner en contacto con el due�o antes de que pase
demasiado tiempo para cualquier acuerdo particular. S�lo trate de conseguir una
idea general de que tipo de equidad puede estar en la casa primero. Entonces, si
cree que puede valer la pena perseguirlo, el siguiente paso se pondr� en contacto
con el due�o. 223
el paso 3� ConTaCTinG El due�o Esto a menudo es completamente m�s f�cil dijo que
hecho. El due�o puede ser dudoso para abrir la puerta o contestar al tel�fono.
Recuerde, experimentan una serie de emociones. Trate de imaginar c�mo usted o un
querido podr�an sentir si estaba en esta misma situaci�n. Hay coleccionistas de la
cuenta y los acreedores que los bombardean. El reloj de la extinci�n del derecho de
redimir hace tictac. Est�n enfrente de la p�rdida de su casa. algunos propietarios
manejan esto con el desmentido, mientras los otros son enojados y muchos est�n en
la angustia. Pueden sacudir el correo directamente en la basura y esconderse del
mundo exterior. de todos modos, de alguna manera tiene que entrar en contacto con
el due�o. El golpeo en puertas siempre es el camino m�s eficaz. Pero si no abren la
puerta, dejan una nota que les deja saber que les puede ayudar. env�e cartas o
tarjetas postales. Haga llamadas telef�nicas. Est� persistente en la tentativa de
ponerse en contacto con ellos. Las ofertas siguientes alg�n TiPs en due�os pr�ximos
que se acercan al due�o en la puerta� que decir: Cuando se encuentra con el due�o,
ser seguro de entrar en el atuendo ocasional. no conduzca el coche de fantas�a.
quiere que el due�o sienta
c�modo con usted y revelando en la ropa de fantas�a, conduciendo un coche caro no

har� esto. Traiga una tabilla con sujetapapeles con el trabajo de escribir que
tiene y su hoja de informaci�n. Cuando llama a la puerta, hay dos enfoques que
podr�a usar (ser seguro de examinar primero cualquier ley del Estado aplicable en
cuanto a propietarios pr�ximos en la extinci�n del derecho de redimir). El primer
m�todo es el enfoque suave. El golpe a la puerta y se introduce. deje al
propietario saber que espera comprar una casa en la vecindad y alguien dijo que su
casa podr�a estar disponible para la venta. a este punto, le pueden decir que se ha
tenido cuidado ya de y cierra de golpe la puerta. �c�mo sab�an que sab�a que la
casa estaba en la extinci�n del derecho de redimir? �cree que otros inversionistas
se han puesto en contacto ya con ellos? o, le pueden decir cort�smente que la casa
no est� en venta. ahora tiene un par de opciones. les puede agradecer dirigirse a
usted, darles su tarjeta de visita y sugerir esto si cambian de opini�n, para
llamarle. o podr�a decir la raz�n cre�a que su casa estuvo en venta es porque,
seg�n archivos p�blicos, su casa est� en la extinci�n del derecho de redimir.
224
a ese punto, le podr�an invitar en hablar con ellos. pida ver la casa. haga
preguntas sobre la casa y cuanto han vivido all�, etc. a alg�n punto, preg�nteles
si son corrientes con sus pagos de la hipoteca. Le podr�an mentir, pero mayor�a le
dir� exactamente lo que contin�a en sus vidas. Otro MeThod es El enfoque directo
hay realmente varios enfoques directos que puede querer usar (ser seguro de ver la
nota importante abajo antes de seguir con cualquier de estos enfoques). Hemos
proporcionado unas opciones de la pareja para usar el enfoque directo abajo.
introd�zcase. pregunte, ��son usted Sra _______?� quiere preguntar a esto temprano
porque se tiene que asegurar que habla con el propietario y no su padre o ni�o.
�not� que su casa est� en la extinci�n del derecho de redimir. puedo ser capaz de
ayudarle. �ha considerado la venta de su casa?� �hola, soy _________. �perd�neme la
injerencia, pero es la persona que puede perder su casa debido a la extinci�n del
derecho de redimir? estoy aqu� para ver si le puedo ayudar. he ayudado a muchas
personas en su situaci�n. �Puedo hablar con usted durante unos minutos?� ��hola,
soy ____________, es _______? compro casas en los pasos del juzgado cada mes. me
preguntaba si se interesar�a en la venta antes de la subasta. puedo pagar en
efectivo�. ��hola, soy ____________, es la Sra _______? en mi negocio, le� los
avisos legales diariamente y not� que es a falta de su hipoteca. he ayudado a
muchas personas comprando su casa y parando la extinci�n del derecho de redimir.
�Se interesar�a?� 225
otro enfoque que es suave, pero directo: ��hola, soy ____________, es el Sr.
______________? �Grande! trabajo con la Compa��a xyz. Ayudamos a la gente que tiene
dificultades con sus prestamistas. seg�n archivos p�blicos, su compa��a de la
hipoteca ha archivado papeles con el condado para comenzar procedimientos para
tomar su casa de usted. cada d�a ayudamos a la gente justo como usted. Entendemos
c�mo el desaf�o de su situaci�n es. Proporcionamos soluciones de la gente en
situaciones como suyo. Podemos negociar con el banco de la paciencia, examinar su
capacidad de financiar de nuevo su hipoteca o comprar su casa con el dinero
efectivo. Le podemos ayudar con gastos m�viles. El m�s importantemente, trabajamos
para parar la extinci�n del derecho de redimir y salvar su cr�dito. Ofrecemos un
libre, ninguna consulta de la obligaci�n para ayudarle a aprender lo que sus
opciones son y c�mo podemos ayudar. Podemos explorar qu� soluci�n puede ser la
mejor para usted. �Cu�ndo ser�a un tiempo bueno para encontrarse con usted?� a este
punto, el due�o se puede interesar bastante para invitarle en hablar de lo que
puede hacer para ellos. si esto pasa, puede
s�ltese al paso 4� que Se encuentra con el due�o. nota importante: los estados
tienen reglas diferentes sobre la gente asistente en la extinci�n del derecho de
redimir o propiedad de compra en la extinci�n del derecho de redimir. Esto afectar�
su enfoque. Sin falta compruebe siempre las leyes espec�ficas de su estado en
cuanto a extinciones del derecho de redimir primero y cualquier regla sobre
propietarios pr�ximos en la extinci�n del derecho de redimir. dirigi�ndose al due�o
Por el Correo� WhaT Para enviar otros modos de acercarse al due�o incluyen notas
de utilizaci�n, tarjetas postales y cartas para generar la respuesta. por ejemplo,
si el due�o no abre la puerta, deja una nota escrita a mano (que ha preparado con
adelanto) en la puerta. Hemos encontrado que las notas escritas a mano consiguen la
mayor parte de atenci�n porque parecen tan personales. o se podr�a poner en
contacto con el due�o enviando una carta. Todav�a mejor, use una tarjeta postal,
que es m�s barata y puede conseguir su atenci�n sin contar con ellos para abrir un
sobre. indique lo que puede hacer para el due�o. La mayor parte de due�os
necesitar�n el dinero efectivo para trasladar y pagar deudas. Se refieren por su
cr�dito. as� especifique en la tarjeta postal, usando balas para hacer sus puntos
r�pidamente, que puede ser capaz de parar la extinci�n del derecho de redimir,
salvar su cr�dito y darles el dinero efectivo para mover y pagar cuentas.
226
Muchos inversionistas han tenido �xito usando campa�as que combinan enfoques
m�ltiples. por ejemplo, algunos inversionistas crearon una campa�a que us� tanto a
aviadores como tarjetas postales y un sistema simple para entregarlos. cada semana,
cuando los avisos de la falta se archivaron, ir�an al juzgado, hacer una lista y
planear las casas en la extinci�n del derecho de redimir. Entonces, contratar�an a
un estudiante de colegio para conducir a cada casa y poner a un aviador sobre la
puerta. cada semana, siguieron una tarjeta postal que ten�a el mismo mensaje que
los aviadores (tales que ��evitan el estigma de extinci�n del derecho de redimir�
esto podr�a ser su �ltima posibilidad de conseguir la ayuda de alguien que se
preocupa!�). La cosa importante con sus env�os es ser consecuente y reiterativa.
encontrar� que no siempre consigue una respuesta de la primera carta que env�a,
pero esto se debe esperar. tiene que seguir m�s cartas. puede querer usar el exacto
mismo mensaje que cada vez como los estudiantes encima hizo, o puede querer enviar
cartas diferentes con cada env�o. Esto puede llevar tiempo para guardar la pista de
la gente a la cual env�a cartas y qu� cartas envi�. Cree una base de datos que le
ayudar� a guardar archivos detallados, pero eficientes. un par de puntas para
ayudarle a aumentar su respuesta:� escriba a mano MaTeRials� como mencionamos
antes, los materiales escritos a mano parecen m�s personalizados y a menudo
consiguen m�s atenci�n. Muchos inversionistas simplemente no tienen el tiempo para
escribir a mano tarjetas postales o cartas, pero si realmente lleva tiempo para
escribir a mano sus materiales, aseg�rese que est�n ordenados y f�ciles a leer. es
el mejor para usar su nombre en la carta porque un nombre de la compa��a puede
hacer al due�o aprensivo. si decide enviar cartas, escritas a mano o no, escriba a
mano los sobres para mejorar la respuesta. 227
� MaileRs GeT de noche not� si sabe que el due�o todav�a vive en la casa, puede
querer al de noche �l o ella una carta. se abrir� r�pidamente. puede querer incluir
un contrato que se llena ya, ofreciendo dar al vendedor 5.000$ algunos
inversionistas han usado mailers de noche y los han puesto entre la pantalla y
puerta con grandes resultados. si La casa a menudo se abandona, el due�o se ha
mudado y la casa es vacante ahora. en este caso, tendr� que saber c�mo encontrar al
due�o. aqu� est�n algunos modos de localizar a due�os de propiedades abandonadas:��
Golpe de vecinos� a las puertas del vecino. completamente a menudo saben c�mo
alcanzar al due�o. si tiene el problema encontrando a vecinos en casa, use un
directorio inverso y ponga en el nombre de la calle. ver� a todos los vecinos vivir
de esa calle quienes han puesto n�meros de tel�fonos en una lista. Ll�melos.
� el pleito� si encuentra un pleito archivado por el acreedor (por lo general en

extinciones del derecho de redimir judiciales), va al juzgado y comprueba para ver
que direcci�n era usada para entregar los papeles. tambi�n, concuerde con la
oficina del asesor del Impuesto del condado. ver si tienen una direcci�n postal
diferente que la casa extinguida el derecho de redimir en. Pueden tener una nueva
direcci�n.� El correos� env�a una carta a la direcci�n vacante. Escriba o selle en
el sobre: ReTuRn no expiden, se dirigen a CoRReCTion
RequesTed. Esto es una solicitud al Correos no para expedir el correo, pero en

cambio devolverlo a usted con la nueva direcci�n si tienen un disponible.� Los
directorios telef�nicos� usan un directorio telef�nico para tratar de encontrar a
los due�os de casas abandonadas y directorios del rev�s de uso buscando los n�meros
de tel�fonos de los vecinos por su direcci�n.� declare el departamento del
Autom�vil� el Contacto el departamento del Autom�vil estatal para ver si la
persona en la preextinci�n del derecho de redimir tiene un permiso de conducir
corriente y direcci�n. tambi�n averig�e
228
si alg�n coche se registra de su nombre y cual la direcci�n de registro es.�� el

registro del votante del Control del votante ReGisTRaTion ReCoRds� registra en el
condado de la �ltima residencia del propietario. ver si el due�o se ha registrado
de nuevo dentro del mismo condado. de ser as�, consiga la direcci�n.� El detective
de PRivaTe o salta TRaCe� un detective privado a menudo puede localizar al due�o
dentro de unas horas. acerc�ndose al due�o Por tel�fono� WhaT Para hacer su
objetivo es encontrarse con el due�o, as� pedir al due�o, pero asegurarse que no
suena a un coleccionista de la cuenta. a veces la persona que contesta al tel�fono,
quien puede ser el propio due�o, le dir� que el due�o no es a casa. si esto pasa,
simplemente pregunte a la persona que dice con cuando esperan que el due�o vuelva.
d�jele saber que ayuda a la gente que tiene el problema haciendo sus pagos de la
casa y realmente le gustar�a ayudar al due�o. pida que �l d� al due�o su n�mero de
tel�fono. si cree que se puede dirigir al propio due�o, preguntar, ��cree que el
due�o podr�a querer hablar conmigo de esto?� averig�e cuando ser�a un tiempo bueno
para agarrar al due�o en casa. si la persona que contesta al tel�fono se identifica
como el due�o, pregunte cuando se podr�a encontrar con usted. si parece dudoso,
indique que para usted para determinar si puede ayudar, se tendr� que encontrar con
�l. pida que �l tenga estos documentos disponibles para su reuni�n:
229
� La informaci�n de la falta � propiedad de exposici�n de informaci�n de la
propiedad � Archivos de la contribuci�n territorial � cualquier carta u otra
correspondencia del banco � Hipoteca y documentos del pr�stamo � otros embargos
preventivos y deudas atadas a la propiedad � las p�lizas de seguros que protegen
Llamadas a menudo tendr� alguien en la preextinci�n del derecho de redimir le
llaman en respuesta a su mercadotecnia, como las tarjetas postales que ha enviado.
como protege llamadas, busca a vendedores motivados. �stos son vendedores que
tienen que descargar esta casa a fin de seguir con sus vidas. tambi�n har� la gente
visitar sus anuncios y otros materiales de marketing quienes no se motivan. no se
desaliente si algunos de sus visitantes no son perspectivas buenas; guarde la
mercadotecnia y la gesti�n de redes. tiene que dejar a cada uno saber que compra
casas; usted nunca 230
sepa cuando, c�mo, o a trav�s de quien una gran oportunidad se puede levantar.
Cuando un propietario le llame, siempre pida el nombre y el n�mero de la persona
que llama. si se desconecta, har� necesitar la informaci�n para devolver la
llamada. y preg�nteles c�mo oyeron sobre usted (esto le ayudar� a determinar qu�
instrumento de mercadotecnia es el m�s eficaz para traerle las llamadas). Entonces
pida que ellos le digan sobre su situaci�n y lo que puede hacer para ayudarles.
Aseg�rese que escucha lo que dicen. �si despu�s de escucharlos, no le han dado la
informaci�n siguiente, pregunte! (tambi�n puede querer usar las preguntas
siguientes si debiera llamar a una puerta e invitarse en.) preguntas Para preguntar
al due�o � �tiene un abogado? (si s�, consiga el nombre del abogado y el n�mero de
tel�fono. pregunte lo que su abogado ha aconsejado que ellos hagan. Esto es
importante para usted para saber antes de que siga m�s lejos.) � �Cuando compr� la
casa?� �cu�nto pag� por la casa?
� �cu�nto era el pr�stamo para?� �cu�nto debe ahora?� �Cuando consigui� el

pr�stamo?� �Cu�l es el nombre del prestamista?� �cu�ntos pagos son usted detr�s?�
�Cu�l es el pago mensual?� �incluye esto impuestos y seguro?� �se ha atendido con
un aviso de la extinci�n del derecho de redimir?� �ha hablado a o ha estado en el
contacto con alguien en el banco?� �cu�nto dinero tiene que el banco traer al
pr�stamo corriente?� �tiene alguna otra hipoteca o embargos preventivos en la
propiedad? si contestan s�, preguntan:� �Qu� otras hipotecas o embargos
preventivos tiene?� �est� detr�s en pagos?� �Cuando se registraron la hipoteca o
el embargo preventivo?� �Cu�l era el equilibrio original?� �extinguen el derecho
de redimir o tratan de reunirse?
231
� �Con qui�n me tengo que poner en contacto? Consiga los nombres e informaci�n de
contacto.� �c�mo es la condici�n de la casa?� �tiene una valoraci�n corriente y
revisi�n?� �Qu� cree que la casa vale?� �todav�a vive en la casa?� �es corriente
con sus contribuciones territoriales?
pida que TheM Le cuente sobre La casa otra vez, realmente escuche lo que dicen.
puede esperar que le dir�n los detalles b�sicos sobre la casa, como los pies
cuadrados, el estilo de la casa, n�mero de dormitorios y ba�os, si tiene un garaje
o cobertizo para coches, y alguna peculiaridad o servicios. Pero tambi�n quiere
saber sobre la condici�n de la propiedad. preg�nteles cuanto trabajo necesitar�
para arreglarlo. tambi�n pregunte:� �cu�les son sus proyectos?
� �cu�nto son sus impuestos?� Podr�a usted considerar la venta de su � �debe el iRs
dinero?� �ha hablado con alguien m�s sobre este problema?� �se pone en una lista su
casa con un agente?� haga tiene cualquier familia podr�a � �ha firmado alg�n
contrato o algo m�s relacionado con la casa?� �posee alguna otra propiedad? si
hacen, piden la direcci�n o las direcciones de las otras propiedades, y si est�n
detr�s en alg�n pago por aquellas propiedades. �232 se acercan con? �casa?�
�Considerar�a el movimiento si le ayudara con los gastos m�viles y pago al contado
en un nuevo lugar?
si parecen la contestaci�n inc�moda a estas preguntas, d�jeles saber que necesita

esta informaci�n para determinar c�mo les puede ayudar. Muchos propietarios se
abrir�n hasta usted. Quieren saber lo que puede hacer para ellos. Quieren saber
c�mo puede ayudar. d�jeles saber que puede comprar su casa r�pidamente; ha
trabajado con due�os en todas las clases de situaciones. Pero ser capaz de hacer
una oferta, tiene que saber lo que la casa vale, cu�nto deben, y cuales sus
expectativas son. Para conseguir este mensaje a trav�s, podr�a decir: �Podemos
comprar su casa r�pidamente, a menudo dentro de una semana. Hemos trabajado con
due�os en situaciones similares como suyo. Muchos han tenido muy poca o ninguna
equidad en sus casas. Todav�a podemos comprar la casa. para nosotros para hacer una
oferta, tendremos que evaluar la condici�n de la propiedad y lo que vale.
probablemente ya sabe lo que es necesario para hacer la casa presentable para
venderse. Tendremos cuidado de las reparaciones. Tambi�n tendremos que saber lo que
debe y lo que quiere de la venta�. Entonces diga: �D�game un poquito sobre su casa
y situaci�n�. quiere saber por qu� tienen que vender su casa. uno de los motivos
acentuamos escuchar al due�o tanto en este manual es porque si realmente los
escucha, encontrar� que a menudo le dir�n la raz�n que tienen que vender. como le
dicen sobre sus circunstancias, tiene que entender lo que pasa en sus vidas. Trate
de determinar la diferencia entre lo que quieren y lo que necesitan. �si estuviera
en esta situaci�n, qu� solucionar�a su problema?
233
algunas cosas les puede decir (�despu�s de que escucha!) ser�a: ��Ayudar�a si
comenc� a hacer pagos en __ (fecha) ____?� o �, puedo asumir su casa inmediatamente
y hacer sus pagos para liberarle de esa carga�. si siente que hay bastante equidad
en la propiedad: �le puedo dar el dinero para moverme y colocarme en un lugar que
se puede permitir�. o ��, si debiera asumir su casa inmediatamente, por tanto se
puede mover, le ayudar�a que?� �puedo entender c�mo la frustraci�n de ello debe
deber deber tanto que no se puede permitir hasta a pagar los gastos para vender su
casa. Hemos ayudado a muchas personas que tambi�n estaban en una situaci�n similar.
Hemos comprado casas con poca o ninguna equidad�. la averiguaci�n de TheiR
�necesita� como mencionamos, su objetivo s�lo no es evaluar la propiedad y
oportunidad a trav�s de esta llamada, pero averiguar tambi�n exactamente lo que
necesita al due�o tiene esto se puede llenar. ir� un largo camino en la conclusi�n
de esto si puede establecer la compenetraci�n con el
el due�o escuchando lo que tienen que decir y ayuda de ellos a sentirse c�modos con
usted y su capacidad de ayudarles. tambi�n aprender� mucho haciendo todas las
preguntas encima. �una vez que tenga la informaci�n de ellos sobre la propiedad y
sus pensamientos en su valor y condici�n, su siguiente paso debe ver qu� tipo de
oferta podr�an aceptar� qu� motivado son? use una o varias de estas preguntas:
��Me vender�a su casa por qu� debe en ella?� ��si debiera pagar en efectivo y
cerrarme r�pidamente, cu�l es lo menos que aceptar�a?� ��si asumo su casa y le dejo
quedarse hasta que se tenga que mover, estar�a listo para firmar papeles hoy?� �si
debiera firmar el trabajo de escribir hoy, podr�a comenzar s�lo y ser sin los
fastidios que esta casa causa. �Servir�a esto a usted?� si est�n detr�s en sus
pagos, preguntan: ��cu�ntos meses son usted detr�s?�
234
��ha recibido algo del banco a�n?� ��si entrara y arreglara sus pagos traseros,
para cu�ndo se puede mover?� o ��, ha estado buscando un lugar que mejor encaja su
presupuesto por el momento?� les tiene que dar alguna esperanza. Recu�rdeles que
esto es s�lo una situaci�n temporal. como habla con ellos, pasa por la hoja de
informaci�n de la propiedad y anota la informaci�n le dan. Sin falta tenga un
peri�dico en blanco al lado de ello as� puede escuchar y anotar lo que le dicen.
encontrar� que si les deja hablar, no s�lo aprender� por lo general mucho m�s sobre
lo que contin�a, pero tambi�n los har� sentirse m�s c�modos con usted. es un
solucionista del problema y tienen que entender que les puede ayudar. GeT La cita
Ya deber�a haber construido la compenetraci�n con el vendedor, sabe lo que puede
querer hacer, consigue cerca del entendimiento o ha entendido ya lo que puede hacer
para echarle una mano salen de su situaci�n actual, y tendr� una idea buena sobre
qu� motivado es. en su conversaci�n telef�nica, habr� introducido ya el concepto de
usted asumiendo los pagos a la propiedad y sabr� si puede ser receptivo de esto. si
siente que esto es un acuerdo potencial, su objetivo a este punto deber�a ser de
conseguir una cita. pregunte al vendedor cuando pueda venir y encontrarse con �l.
Aseg�rese que todos los due�os estar�n en la reuni�n, a ser posible. si uno es
fuera del estado, trate de establecer una teleconferencia con esa persona 235
a alg�n punto. deje a la persona con la cual habla saben que necesitar� a cada uno
que est� en el hecho para firmar el trabajo de escribir para usted para comprar la
propiedad. quiere un poco de di�logo que contin�a entre aquellos que est�n en la
propiedad de la propiedad. tambi�n, trate de tener la reuni�n en la casa esto se
est� vendiendo. a veces all� puede atenuar circunstancias que hacen que la primera
reuni�n est� en otra parte. Esto es bien. S�lo recuerde que es preferible
encontrarse en la casa por tanto puede ver el interior de la casa. pida que el
due�o junte toda la informaci�n puede sobre la casa y la hipoteca antes de la
reuni�n (trozos del pago o declaraciones, copia de la hipoteca / hecho de la
confianza, cartas y correspondencia del banco si en preextinci�n del derecho de
redimir, informaci�n de la contribuci�n territorial, copia del hecho, etc.). Antes
de que se encuentre con el vendedor Antes de encontrarse con el vendedor, querr�
conseguir el comps si no es familiar con el �rea. Esto le ayudar� a determinar si
hay equidad buena, poca equidad o ninguna equidad en la propiedad. puede encontrar
que el propietario debe completamente un poco m�s que la propiedad vale. de ser
as�, tendr�a que considerar entonces si val�a la pena hacer una venta en
descubierto (aprenderemos m�s sobre ventas en descubierto m�s tarde en esta
secci�n), 236
o tal vez decidir� que no quiere ir m�s lejos con este acuerdo. si decide no
implicarse, llamar al due�o y dejarle saber de su decisi�n y por qu�. si realmente
decide que esto parece a una gran oportunidad de hacer el dinero y ayudar al due�o,
entonces puede querer ir en coche por la casa antes de la cita. revise la vecindad
y si todav�a siente que esta propiedad tiene el potencial, acuda a su cita. si no,
llame al due�o y anule la cita, explicando por qu�. PaPeRWoRK CheCKlisT para pre
extinciones del derecho de redimir Planea para el futuro y tiene todos los
documentos que necesita en una carpeta del archivo que puede tomar con usted a su
reuni�n con el vendedor. Cuando se encuentre con el vendedor, determinar� si puede
hacer algo con la propiedad. si decide que quiere la propiedad, entonces usa los
documentos siguientes:� la autorizaci�n de Soltar la informaci�n� firma esto por
tanto el prestamista se dirigir� a usted. una muestra se proporciona al final de
este cap�tulo. Poni�ndose en contacto con el prestamista, quiere el departamento de
la rentabilidad. Mientras por el tel�fono con el departamento de la rentabilidad,
pregunte:
� �cu�nto es el equilibrio principal?� �cu�nto son los pagos mensuales?�

�incluye esto PiTi?� �es corriente la hipoteca?� �Cu�l es la tasa de inter�s?�
�es un tipo de inter�s fijo o tasa variable?� �hay una pena del pago adelantado?�
tambi�n, pida una cotizaci�n de la rentabilidad (que cantidad pagar� el pr�stamo) y
t�ngalos mandan por fax la cotizaci�n a usted. Esta cotizaci�n est� por lo general
bien durante 30 d�as. si est�n detr�s en pagos, piden una cotizaci�n de la
readmisi�n. pregunte cuanto lo iba costar para recuperar el pr�stamo en la pista.�
Compra est�ndar y acuerdo de ventas� Esto es el contrato de compra entre usted y
el vendedor. una vez que esto se firma, mandar� por fax una copia a la compa��a del
t�tulo y pedir� una b�squeda del t�tulo preliminar. lo puede hacer autenticar, pero
no es necesario.� El arriendo residencial con la opci�n de Comprar� Esto es un
documento importante si planea traer el pr�stamo corriente para asumir los pagos.�
la revelaci�n de la Propiedad del vendedor� Esto es un documento importante para
hacer el vendedor llenarse, revelando la condici�n de la propiedad. Consiga una
copia de su junta local de Realtors�.� La escritura de venta� usa una Escritura de
venta si los efectos personales se implican (como un refrigerador, lavadora,
secador, variedad, etc.). una Escritura de venta de la muestra se proporciona al
final de este cap�tulo.
237
� la declaraci�n jurada y MeMoRanduM del acuerdo� si se preocupa por el vendedor
pueden vender la propiedad a alguien m�s antes de que se cierre, este documento
crear�a una �nube� en el t�tulo. una muestra se proporciona al final de este
cap�tulo.� el paso 4 MeeTinG WiTh El due�o ya que se encuentra en la persona con
el vendedor, preste la atenci�n cuidadosa a lo que dicen. Pueden revelar hasta m�s
informaci�n a usted en la persona que hicieron por el tel�fono. si quieren hablar,
trate de averiguar lo que pasa. la tentativa de averiguar por qu� dejaron de hacer
pagos. Trate de determinar lo que sus necesidades son haciendo preguntas.� �han
tratado de conseguir un pr�stamo?� �planean moverse?� �tienen un lugar para ir?�
�necesitan ayuda para moverse?� �los acosan los acreedores por el dinero?
� �son corrientes sus utilidades?� �necesitan el dinero efectivo?� �Para qu�

necesitan el dinero efectivo? no salte s�lo de la pregunta a la pregunta. escuche
lo que dicen y pueden contestar a estas preguntas sin usted hasta pregunt�ndoles.
sin embargo, realice que �stos son los tipos de cosas que tiene que saber a fin de
tratar de encontrar la soluci�n correcta. Todo lo que haga, tiene que establecer la
credibilidad. El due�o tiene que sentir que puede confiar en usted. tiene que saber
que le puede ayudar. nunca diga nada que no sea verdad. no haga promesas que no
puede guardar. Est� muy claro sobre lo que puede y no puede hacer. puede encontrar
a due�os que est�n en el desmentido. de ser as�, les tiene que ayudar a estar
enfrente del hecho perder�n la propiedad si no hacen algo. El tren embarrila abajo
en ellos, recogiendo la velocidad. Ese tejado sobre su cabeza se ir� pronto.
Independientemente de la equidad han trabajado tan con fuerza para construir se
ir�. Su cr�dito se destruir�. �han hablado con alguien m�s de la extinci�n del
derecho de redimir? Realice que a ellos se les pueden haber acercado otros
inversionistas. adem�s, los abogados a menudo reciben listas de personas en la
extinci�n del derecho de redimir y venden sus servicios a ellos.
238
�est�n a punto de declaran la bancarrota? si han hablado con un abogado, tendr�a

que explicar que la bancarrota es s�lo un apuro r�pido temporal. una vez que la
bancarrota se hace, la extinci�n del derecho de redimir sigue y el cr�dito se da�a
a�n m�s. �han hablado con un profesional de bienes inmuebles? a menudo, el agente
no vende la casa a tiempo y la casa se extingue el derecho de redimir en. si
piensan poner la casa en una lista y no destinar�n al funcionamiento con usted,
sugerir� ellos excl�yale en el listado si terminan por usar un reactivo
(b�sicamente, esta exclusi�n indica que usted y el vendedor han estado en
discusiones sobre comprar posiblemente la propiedad antes del agente que consigue
el listado; si termina por comprar la propiedad, el agente no consigue una comisi�n
ya que se pone en una lista como un comprador �excluido�). As�, cuando realicen que
el agente no vender� la casa a tiempo, le pueden llamar para comprar la casa y
pueden evitar pagar a comisiones. mire ReCoRds del due�o en su reuni�n con el
vendedor, querr� mirar los materiales que ha pedido que �l tenga listo. mire los
registros tributarios para conseguir la descripci�n legal de la propiedad. Anote
esta descripci�n exactamente como se escribe, aun si hay errores (es mejor
conseguir una copia actual de ello). mire el hecho. �hay all� otros due�os de la
propiedad que van a implicarse en esta venta? averig�e lo que la divisi�n por zonas
es y si el due�o tiene una revisi�n y un informe de la termita. mire las
declaraciones de la hipoteca para encontrar el nombre del prestamista, la direcci�n
y el n�mero de cuenta. si el due�o est� detr�s en pagos, seguramente mirar�n
cualquier carta del prestamista. a menudo, encontrar� a una persona a contactar
para usted dirigi�ndose. ver si el due�o le dejar� hacer una copia de su trabajo de
escribir. 239
tambi�n querr� saber cuando el vendedor se pueda mudar. Pueden necesitar �el dinero
m�vil�. Anote los t�rminos en los cuales dos de ustedes han convenido. Esto le
ayudar� en la escritura de su contrato de compra. �hay all� alg�n otro embargo
preventivo, hipotecas, hechos, juicios o estorbos en la propiedad? averig�e
exactamente cu�nto deben. Recuerde que es posible que le mientan, pero por lo
general no hacen. �Muchas veces su mente es tan empa�ada, simplemente no pueden
pensar claramente y s�lo olvidan! Esto es uno de los motivos por qu� quiere
conseguir tanta informaci�n como posible. verificar� todo m�s tarde. d�jeles saber
que puede ser capaz de ayudarles parando la extinci�n del derecho de redimir y
salvando su cr�dito. si necesitan el dinero para moverse, puede pagar el alquiler
de su primer mes y dep�sito (pague esto directamente al nuevo propietario; no d� al
vendedor el dinero efectivo o lo pueden gastar para algo m�s). les puede dar el
dinero efectivo despu�s de que se han mudado. Lo principal que tiene que para ellos
entender es que trabajar� para parar la extinci�n del derecho de redimir por
traerlo corriente y haciendo los pagos hasta cuando la propiedad se venda o lo
financia de nuevo. como dijimos antes, a veces s�lo quieren y va el hecho la
propiedad a usted. Andan. Pueden ser enojados 240
en el banco e ir usted conseguir la propiedad que el banco. o sienten si ellos

hecho la propiedad a usted, se librar�n de las obligaciones financieras que los
frecuentan. Regardless, querr� ser seguro de conseguir una carta que le autoriza a
dirigirse y negociar con el prestamista y/o abogado acerca de la hipoteca. Esto es
la autorizaci�n de Lanzar el documento de informaci�n hablado antes. haga el
vendedor firmar este documento. querr� confirmar con el prestamista lo que tomar�
para curar el pr�stamo y cuanto se deja en el equilibrio principal, pero necesitar�
la carta del due�o para el prestamista o abogado para soltar esta informaci�n a
usted. no olvide que el inter�s se acumula diariamente y la cantidad que tomar�a
para pararse la extinci�n del derecho de redimir ahora ser� diferente que lo que
ser� en dos semanas. el paso 5� analiza e inspecciona PRoPeRTy si no ha preguntado
ya, pregunte al due�o lo que cree que la propiedad vale y por qu� quiere venderlo.
Ande a trav�s de la casa y, de ser posible, haga una inspecci�n cuidadosa de la
propiedad, preferentemente durante el d�a. Encienda luces y lejos, inodoros, y abra
el grifo para comprobar la presi�n del agua. Tome una linterna el�ctrica
y mire bajo los fregaderos, notando cualquier da�o que vea. busque manchas
acu�ticas en el techo. tambi�n, mire la condici�n del tejado. averig�e que edad el
tejado tiene y si han tenido alg�n agujero. determine que tipo de calor est� en la
casa. pregunte sobre el sistema el�ctrico y la fontaner�a. pregunte al due�o lo que
cree que costar� para reparar el da�o. Con la experiencia, ser� capaz de hacer una
oferta a este punto, con contingencias incluida para ayudar a protegerse mientras
verifica la informaci�n. el paso 6� firma PaPeRWoRK si tanto usted como el
vendedor deciden adelantarse, tendr� �l o su signo los documentos apropiados. Los
documentos m�s importantes que har� en este tiempo son el contrato de compra (con
contingencias incluidas en el ap�ndice para protegerse� consultan con su abogado)
o el contrato de la opci�n del arriendo residencial y una autorizaci�n de lanzar el
documento de informaci�n. La raz�n querr�a conseguir la propiedad seg�n el contrato
es permitirle el tiempo para realizar su diligencia debida sin el riesgo de perder
la propiedad, pero si no es la escritura c�moda un contrato para comprar, luego
s�lo tenga la carta de la autorizaci�n firmada. Con ello, ser� capaz de verificar
la informaci�n sobre la propiedad y la situaci�n del due�o. algunos inversionistas,
mientras est�n en la casa del vendedor, har�n una llamada al sistema automatizado
del prestamista para ayudar a validar la informaci�n que ponen en el contrato de
compra. Las declaraciones de la hipoteca tambi�n resultar�n ser provechosas. usando
la informaci�n que ha juntado del due�o y de inspeccionar la propiedad, haga una
oferta. querr� poner la propiedad seg�n el contrato para impedir a otro
inversionista incluir. pondr� en cl�usulas de fuga para limitar su riesgo. unos
�sujetos� a cl�usulas que podr�a querer usar son: 241
� la venta es contingente sobre la aprobaci�n del compa�ero del comprador.� la
venta es contingente sobre la aprobaci�n del comprador del informe del t�tulo.� la
venta es contingente sobre la aprobaci�n del comprador de la inspecci�n de la
propiedad.� El comprador debe tener el acceso a la propiedad para inspecciones y
exposici�n de la propiedad a inquilinos anticipados.� Comprador para recibir una
llave para firmar la oferta (si vacante).� El comprador puede asignar este contrato
a cualquier persona o corporaci�n antes del cierre.� el vendedor es consciente que
el comprador compra la propiedad con un descuento.� el vendedor es consciente que
el comprador tiene la intenci�n de hacer una ganancia.� Comprador para pagar todos
los gastos incurridos durante cierre. (�el vendedor no tiene el dinero!) � Las
responsabilidades de esta propiedad deben ser para la propia propiedad y no deben
exceder adem�s. 242
� Este contrato es sujeto al comprador siendo capaz de parar la extinci�n del

derecho de redimir.� Cree un contrato que explica detalladamente los t�rminos que
ha negociado con el due�o. a veces crea este contrato durante la negociaci�n. como
dice al due�o lo que puede hacer para �l, an�telo en el ap�ndice. por ejemplo,
podr�a escribir en el ap�ndice:� Comprador para pagar el alquiler del primer mes
del vendedor y dep�sito para un piso hasta 1.000$.� si planea traer el pr�stamo
corriente y asumir los pagos, entonces querr�a �comprar� con una opci�n del
arriendo. As� no tendr� que conseguir que un pr�stamo �compre� la propiedad.
Haciendo esto, ganar�a el control de la propiedad y usar�a varias estrategias de
salida.� si hay mucha equidad y no tiene bastante dinero efectivo para curar el
pr�stamo y dar al vendedor m�s dinero, podr�a dar al vendedor un poco de dinero
ahora y en el ap�ndice puesto:� El comprador para traer el pr�stamo corriente y
hacer pagos hasta que el comprador venda la propiedad o nuevas finanzas.
� puede querer hacer su abogado ayudarle a preparar un contrato que puede usar m�s
tarde como una plantilla para todos los contratos de la preextinci�n del derecho de
redimir que escribe, si trabaja en un �rea o �reas donde las mismas reglas y las
leyes se aplican a su contrato. (note: Muchos estados requieren que provea al
vendedor de un �aviso de la Cancelaci�n�. en California, esto es obligatorio. da al
propietario un per�odo de tiempo, por lo general tres a cinco d�as, para retroceder
del acuerdo. Este per�odo se conoce como el �derecho de la rescisi�n�.) � tenga
todos los due�os que est�n en el signo del hecho el contrato. Prot�jase teniendo el
signo de due�os una carta de acuerdo y ap�ndice. otra vez, sin tener en cuenta si
est� en la etapa del contrato, haga seguro que hace el due�o firmar la carta de la
autorizaci�n, permitiendo al banco o abogado soltar la informaci�n a usted. Este
ConTRaCT es sujeto a BuyeR BeinG capaz De pararse La extinci�n del derecho de
redimir Crean un contrato que explica detalladamente los t�rminos que ha negociado
con el due�o. a veces crea este contrato durante la negociaci�n. como dice al due�o
lo que puede hacer para �l, an�telo en el ap�ndice. por ejemplo, podr�a escribir en
el ap�ndice:� comprador para pagar el alquiler del primer mes del vendedor y el
dep�sito para un piso hasta 1.000$ si planea traer el pr�stamo corriente y asumir
los pagos, entonces querr�a �comprar� con una opci�n del arriendo. As� no tendr�
que conseguir que un pr�stamo �compre� la propiedad. Haciendo esto, ganar�a el
control de la propiedad y usar�a varias estrategias de salida. 243
si hay mucha equidad y no tiene bastante dinero efectivo para curar el pr�stamo y
dar al vendedor m�s dinero, podr�a dar posiblemente al vendedor un poco de dinero
ahora y en el ap�ndice puesto:� el comprador para traer el pr�stamo corriente y
hacer pagos hasta que el comprador venda la propiedad o financie de nuevo el paso
7� verifica La informaci�n ahora que la propiedad se amarra, verifique la
informaci�n. querr� confirmar equilibrios del pr�stamo, cantidad del pago y otros
embargos preventivos. tambi�n comprobar� el t�tulo (trabajo del t�tulo del pedido y
seguro si posible), y pida cualquier inspecci�n que pueda desear hacer. Esto es
toda la parte de hacer su diligencia debida. r�pidamente vaya al juzgado y
compruebe el t�tulo. si el t�tulo parece bien, pida un seguro del t�tulo y el
informe del t�tulo. algunas compa��as del t�tulo no publicar�n el seguro del t�tulo
de una casa con una hipoteca existente, pero tratar�n de conseguir el seguro del
t�tulo siempre que posible (es una protecci�n a usted). si no puede, asegurarse que
tiene una compa��a del t�tulo competente y, si todo parece bien despu�s de la
b�squeda preliminar, r�pidamente archive la escritura de propiedad garantizada. si
ha encontrado muchos embargos preventivos y juicios, salga del contrato.
si todav�a no ha hablado con el prestamista o el abogado que maneja la extinci�n

del derecho de redimir, tiene que hacer esto en seguida. Con la carta de la
autorizaci�n firmada por el due�o, deber�a ser capaz de conseguir los hechos
pertinentes sobre el dinero debido en la propiedad. algunos prestamistas
institucionales m�s grandes pueden tomar un poco m�s largo para darle la
informaci�n que necesita, tan seguramente se pondr� en contacto con ellos cuanto
antes. tambi�n, con la carta de la autorizaci�n, pedir� una cotizaci�n de la
readmisi�n y una cotizaci�n de la rentabilidad del prestamista. firme el contrato
de compra tan pronto como usted y el due�o se sienten c�modos. otra vez, deber�a
amarrar la propiedad r�pidamente para impedir a otros inversionistas conseguir el
acuerdo. Con sus contingencias en su ap�ndice, usted y su abogado pueden limitar su
riesgo. como consigue extinciones del derecho de redimir c�modas que hacen, siempre
querr� conseguir toda la documentaci�n frente. Muchos inversionistas archivar�n
inmediatamente la escritura de propiedad garantizada para proteger su inter�s a la
propiedad. encontrar� que si hay un problema con la propiedad y decide no ir
adelante, puede el hecho la propiedad atr�s al due�o.
244
WhaT Para hacer si TheRe no es bastante equidad a veces que puede encontrar no hay
bastante equidad en la propiedad debido a embargos preventivos menores y juicios.
�Qu� hace? podr�a lanzar sus manos y alejarse. o se podr�a poner en contacto con
los poseedores del embargo preventivo menores y negociar con ellos para rebajar sus
embargos preventivos. en subasta, los embargos preventivos m�s menores se borran. y
la mayor parte de poseedores del embargo preventivo entienden lo que hacen cuando
archivan el embargo preventivo. El embargo preventivo se archiv� porque eran
incapaces de coleccionar una deuda. Realizan que nunca pueden coleccionar el
dinero. Cuando hable con ellos, d�jeles saber que pensaba comprar esta casa esto
est� en la extinci�n del derecho de redimir, pero debido a todos los embargos
preventivos y juicios, s�lo no hay bastante equidad en la propiedad de hacer as�.
�quiere que el poseedor del embargo preventivo sepa que hay otros embargos
preventivos, algunos de los cuales se pueden haber archivado antes de su! Esto por
lo general da al poseedor del embargo preventivo m�s incentivo para trabajar con
usted. D�gale que debido a su embargo preventivo menor, no hay equidad, pero si
vender� la nota con un descuento, puede ser capaz de hacerlo trabajar. espere que
el poseedor del embargo preventivo baje a al menos el 50% del embargo preventivo.
�ltimamente hemos visto a muchos poseedores del embargo preventivo menores que
toman el 10 a 20% del embargo preventivo. �Esto es tan s�lo diez centavos en el
d�lar! el paso 8� ClosinG estar seguro ha hecho toda su diligencia debida.
verifique la informaci�n que tiene y se asegura que aprueba los t�rminos y
condiciones que conseguir� si compra la casa. querr� asegurarse que hace todo lo
siguiente:� consiga una b�squeda del t�tulo � hacen hacer una inspecci�n en la casa
245
� Reciba la cantidad de la rentabilidad del prestamista � negocie con cualquier
otro poseedor del embargo preventivo, de ser aplicable, y tenga un compromiso del
poseedor del embargo preventivo de vender la nota con un descuento � mirada a
ofertas por reparaciones � tenga el dinero u oPM para curar el pr�stamo (ver
estrategias de salida subir despu�s en este cap�tulo) si esto se ha completado y
sabe que esto es una propiedad que quiere, est� listo para cerrarse. su compa��a
del t�tulo o abogado le ayudar�n a hacer esto. har� ahora el vendedor (vendedores)
firmar cualquier documento restante, como el contrato de compra y/o arrendar el
contrato de la opci�n (acu�rdese de poner sus contingencias en el ap�ndice).
cualquier documento que se tenga que autenticar se firmar� delante de un notario.
si no ha hecho ya as�, tendr� que hacer el due�o firmar la escritura de propiedad
garantizada (se puede poner un de su compa��a del t�tulo o abogado). inmediatamente
registre el hecho o haga la compa��a del t�tulo registrar
esto. �una vez que el hecho se registra, la casa es la suya! Haga los pagos
mensuales hasta que pueda conseguir un nuevo pr�stamo o vender la casa. si quiere
curar el pr�stamo por traerlo corriente, aseg�rese que tiene el contrato de la
opci�n del arriendo firmado y la carta del Memor�ndum de la opci�n de registrar.
verifique que tiene la cantidad correcta que el prestamista tiene que traer al
pr�stamo corriente y parar la extinci�n del derecho de redimir. por lo general
tiene que presentar un cheque de caja. dar� el dinero al prestamista o abogado para
parar la extinci�n del derecho de redimir, o su compa��a del t�tulo o abogado har�n
esto para usted. �a menudo, estar� bajo un crujido del tiempo y necesidad de dar
llevan el control a la procuradur�a o al juzgado antes de la subasta!� una vez que
todo este trabajo de escribir se completa, las copias del trabajo de escribir
apropiado se enviar�n a las compa��as apropiadas y una copia de todo el trabajo de
escribir se guardar� en sus archivos. tambi�n se asegurar� que el vendedor tiene
una copia de todo el trabajo de escribir, tambi�n la compa��a del t�tulo o abogado
que maneja el cierre.
246
las estrategias de salida ahora que es familiar con los pasos en el proceso de la
preextinci�n del derecho de redimir, nos dejan hablar de varias estrategias de
salida que puede emplear:� puede �comprar� con una opci�n del arriendo, trayendo el
pr�stamo corriente y parando la extinci�n del derecho de redimir. no asumir� los
pagos hasta usted vender la propiedad o, si planea guardarla, financie de nuevo la
propiedad.� puede hacer entrar a un compa�ero del �dinero� que financiar� el
acuerdo y partir� las ganancias.� puede asignar el contrato a otro inversionista
(acuerdo al por mayor). � si tiene un margen de tiempo largo hasta la subasta y el
due�o ha firmado un contrato de la opci�n del arriendo, la puede arreglar y
venderla al por menor antes de que el margen de tiempo haya pasado.� o despu�s de
arreglarlo, lo puede financiar de nuevo (en el valor valorado) y luego dar en
arriendo la opci�n la propiedad a su comprador. �Qu� hace si siente que esto es
demasiado apretado de un acuerdo o la propiedad est� en un �rea marginal? en este
caso, a veces una venta en descubierto puede trabajar. una venta en descubierto es
donde el banco quiere tomar menos que lo que se debe en la propiedad. tendr� que
conseguir que un pr�stamo compre la propiedad (hablaremos de ventas en descubierto
m�s detalladamente en un momento). Quiz�s deber�a olvidar s�lo de hacer el acuerdo.
Habr� tiempos que un vendedor pedir� que usted tome la propiedad. sabe que hay
riesgos implicados y no es c�modo con la fabricaci�n de ninguna garant�a. o, tal
vez esta propiedad particular se localiza en 247
un �rea que es marginal, a�n hay mucha oportunidad de hacer una opci�n del arriendo
y ser capaz de ayudar a vendedores afligidos. �Qu� hace entonces? comience con
avisarlos lo que puede hacer: �una cosa que podr�a trabajar es hacerle dar en
arriendo la opci�n la propiedad a nosotros y trataremos de no darle acceso a la
extinci�n del derecho de redimir. Podemos ser capaces de parar el barco del
hundimiento�. d�jeles saber que no hace ninguna garant�a: �Como no hay equidad (o
poca equidad) en su casa, no puedo garantizar que podemos hacer sus pagos o parar
la extinci�n del derecho de redimir del acontecimiento. le har� firmar un peri�dico
declarando que entiende que no prometemos que seremos capaces de hacer sus pagos o
impedir a la casa entrar en la extinci�n del derecho de redimir. Estamos en el
negocio de compra y venta de casas. Esto es lo que hacemos cada d�a para una vida.
Tenemos una base de datos grande de compradores y podemos ser capaces de ayudarle.
Hemos ayudado a otros en su situaci�n. Pero porque no hay bastante equidad, no le
puedo hacer ninguna garant�a. como dije antes, si da en arriendo la opci�n la
propiedad a nosotros, trataremos de guardarle 248
de extinci�n del derecho de redimir. Podemos ser capaces de parar el barco del
hundimiento. Pero no puedo garantizar que no perder� su casa a la extinci�n del
derecho de redimir�. cambiar� la expresi�n para encajar la situaci�n (por ejemplo,
si la raz�n es la ubicaci�n de la propiedad). S�lo tenga cuidado con c�mo usted
cosas de la palabra. no quiere ofender a cualquiera, ni hacer da�o a su reputaci�n.
puede encontrar, sin embargo, que es capaz de ayudar a esta gente aunque no sea
normalmente c�modo con tomar esta clase del acuerdo. S�lo est� sin falta que no
promete a nada que no puede hacer. si promete, y hay problemas, tendr� que tener
�xito en su promesa sin tener en cuenta el gasto. Raramente deber�a hacer acuerdos
donde no puede prometer que puede ayudar al vendedor. Pero, si hace un y tiene
�xito, puede querer hacer m�s. se puede sentir estupendo si es capaz de ayudar a
alguien cuando no hay en ninguna parte m�s para ellos para dar vuelta. paciencia
puede negociar a veces con los prestamistas del vendedor por la paciencia. la
paciencia es donde el prestamista trabaja con el propietario para modificar el
pr�stamo existente y evitar la extinci�n del derecho de redimir (p.ej., el
prestamista podr�a poner los atrasos en la parte trasera de la hipoteca, creando un
per�odo de tiempo m�s largo en
cual pagar la hipoteca). o el prestamista puede permitir que el due�o pague cierta
cantidad extra cada mes para arreglar los pagos traseros. a veces pondr�n los pagos
traseros junto con honorarios de pena tard�os en un nuevo pr�stamo. Muchas veces
puede usar esto para su ventaja. aqu� est� un ejemplo de lo que podr�a decir:
�nuestra compa��a ayuda a muchas personas que est�n detr�s en sus pagos y forro de
la extinci�n del derecho de redimir. Lo que hacemos se viene a, arregle sus pagos
traseros y garantice que haremos sus pagos a tiempo cada mes. nuestro objetivo es
precalificar a una familia/persona para comprar esta casa y venderla, o alquiler
para poseerlo y venderla lo m�s pronto posible y liquidar su pr�stamo. Nos gustar�a
por usted calcular una readmisi�n/paciencia reducida para bajar la cantidad de
dinero con la cual tenemos que subir del bolsillo para guardar el pr�stamo
corriente, ya que ayudamos a varias familias. �Con qui�n tenemos que hablar
conseguir el paquete de la paciencia?� como puede ver, si el banco trabajar� con
usted en un paquete de la paciencia, no se tendr� que preocupar (si el due�o est�
detr�s en pagos) sobre c�mo subir�a con el dinero para traer el pr�stamo corriente.
la paciencia le puede �comprar� tiempo. algunos inversionistas ofrecer�n la
paciencia para construir la compenetraci�n con el due�o que falta a su pr�stamo. Lo
hacen porque realizan a la mayor parte de due�os que resuelven que la paciencia con
el prestamista se quedar� atr�s otra vez, sobre todo si consintieran en pagar m�s
cada mes. �si se quedaran atr�s a un pago inferior, c�mo ser�n capaces de seguir
haciendo un pago m�s grande? As�, un inversionista que ha ayudado ya al due�o ser�
probablemente la primera persona con la cual �l o ella se pondr�n en contacto
cuando los problemas se levanten otra vez. 249
las ventas en descubierto que una venta en descubierto, como mencionado antes, es
donde el prestamista toma menos que lo que se debe en la propiedad como el pago en
su totalidad. El prestamista toma un �descuento�. la informaci�n que querr� saber
para ver si la propiedad es un candidato por una venta en descubierto incluye si
hay poca o ninguna equidad en la propiedad. mirada a todas las hipotecas. �Qu�
clase son (convencionales, fha, va)? �Qu� se debe en cada uno? �hay all� alg�n otro
embargo preventivo o juicios? �Qu� es el como - es el valor de la propiedad? la
identificaci�n y la estimaci�n de la cantidad que tomar� para pagar las hipotecas y
embargos preventivos ser�n su primer paso en la calificaci�n a la propiedad para
una venta en descubierto. Est� consciente que si la primera hipoteca es un fha o
pr�stamo va, pueden haber ciertos criterios que le afectar�n siendo capaz de hacer
una venta en descubierto. por ejemplo, con un pr�stamo fha, no aceptar�n una venta
en descubierto a menos que la segunda hipoteca consienta en recibir 1.000$ a 2.000$
como el pago total para el segundo pr�stamo. tambi�n tendr� que saber a qui�n los
prestamistas son y c�mo ponerse en contacto con ellos. tiene que conocer a todos
los due�os que est�n en el hecho y su situaci�n. �Por qu� son vencidos? Que tipo de
circunstancias financieras
�causado ellos para tener esta privaci�n? �han tratado de trabajar algo
(paciencia)? �han archivado la bancarrota? �si tienen, cu�l es el estado? �quieren
ellos para vender la propiedad y no recibir ning�n dinero? Para ser capaz de dar
derecho a la propiedad para una venta en descubierto, el prestamista mirar� al
due�o que es vencido. Querr�n saber la situaci�n financiera del due�o y si tienen
alg�n activo se pueden vender para pagar el pr�stamo. T�picamente, el due�o ha
experimentado la privaci�n financiera extrema y no tiene los medios de curar el
pr�stamo, ni la capacidad de vender la casa y pagar el equilibrio excepcional del
pr�stamo. tambi�n querr� que ellos sepan en que condici�n la propiedad est�.
�necesita reparaciones? si la propiedad necesita reparaciones extensas, enviando
ofertas y los cuadros pueden apoyar su petici�n de una venta en descubierto. �aun
si la propiedad no necesita muchas reparaciones, como qu� es la vecindad? �se han
estado depreciando las propiedades en el valor? �c�mo es la econom�a? �A qu�
parecen las casas circundantes? Estas condiciones deber�an ser factored en si son
situaciones negativas. WoRKinG WiTh El prestamista Justo como en nuestro proceso de
la preextinci�n del derecho de redimir, para usted para seguir dirigi�ndose al
prestamista
250
sobre una venta en descubierto, los dos primeros documentos necesitar� al due�o
para firmar ser� la autorizaci�n de Soltar la informaci�n y el Contrato de venta y
Compra. El banco no soltar� la informaci�n a usted sin la autorizaci�n firmada del
due�o. adem�s, el banco no quiere ver al vendedor conseguir cualquier dinero. El
contrato tiene que mostrar esto y que el comprador paga todos los gastos de cierre.
El siguiente paso se debe poner en contacto con el departamento de la Mitigaci�n de
la p�rdida (o todo lo que el prestamista lo llama). los bancos diferentes pueden
usar la terminolog�a diferente para el departamento que maneja propiedades que son
vencidas (otros nombres pueden ser el departamento de la extinci�n del derecho de
redimir, el departamento de la venta en descubierto, el departamento de la
readmisi�n, etc.), por tanto tendr� que averiguar el nombre del departamento
correcto en el banco trata con. Cuando se ponga en contacto con el banco, se tendr�
que dirigir a la persona que maneja la cuenta y mandarlos por fax la carta de la
autorizaci�n firmada. deje a esta persona saber que se interesa en la compra de
John y la casa de Tammy Maxwell, pero debido a su condici�n, s�lo es capaz de pagar
el $ _______________. o les podr�a decir: �trato de ayudar a John y Tammy Maxwell.
Tratan de vender su casa y quiero comprar la casa. sin embargo, hay un problema.
�Mi agente dirigi� el comps para el �rea y deben m�s que la casa vale! quiero
ayudar a John y Tammy salen de la extinci�n del derecho de redimir, pero no puedo
pagar m�s que la casa vale. �Considerar�a la toma menos que qu� se debe? �Qu� tengo
que hacer?� El prestamista proporcionar� instrucciones de lo que les tendr� que
enviar. Le pueden enviar hasta un paquete de la venta en descubierto esto 251
le avisa lo que tiene que hacer. incluir� probablemente el contrato, una �hoja
neta�, una carta de privaci�n y un informe financiero para su vendedor para
llenarse. otra vez, el prestamista quiere ver que el due�o es incapaz de hacer los
pagos y que no tiene activos para reembolsar el pr�stamo. La carta de privaci�n
dice al prestamista en cuanto problema financiero el due�o est�. mandar� por fax
entonces al prestamista una copia del contrato junto con el comps para el �rea y
cualquier otro documento que el prestamista haya solicitado. si la propiedad est�
en el mal estado, incluir� una lista larga de reparaciones ten�a que hacer la
propiedad comerciable, su oferta m�s alta y algunos cuadros que muestran c�mo mal
la casa mira. por otra parte, d� como mucha informaci�n negativa como puede, como
la informaci�n sobre la econom�a local si las cosas no van bien, adem�s de
problemas con la vecindad, etc. Muchas veces puede conseguir que el banco baje
bastante en el precio debido. para el bien del vendedor, deber�a trabajar para
conseguir que un compromiso del banco renuncie su derecho a un juicio de
deficiencia. El prestamista no deber�a tener un problema con esto como usted
les han dado ya una carta de privaci�n del vendedor. tambi�n la llave en conseguir
del banco aceptar una venta en descubierto ser� el BPo (La opini�n de Precios del
agente de bolsa). El prestamista enviar� a un agente de bienes ra�ces a la
propiedad de tasar el valor. El prestamista quiere saber lo que la propiedad
realmente vale. si se encuentra con el agente de bolsa en la propiedad, puede
indicar los problemas y dar �l o ella una copia de su paquete de la venta en
descubierto con los cuadros, comps, la lista de reparaciones, etc. notar que una
venta en descubierto toma mucha negociaci�n y por lo general toma m�s largo para
cerrarse. y no cada prestamista ser� agradable a sus t�rminos. Pero si el
prestamista realiza que la venta en descubierto los salvar� el dinero y tiempo que
les tomar�a para extinguir el derecho de redimir en esta propiedad, reconstituirlo
y revenderlo, pueden querer tomar un descuento. si no quiere molestarse con una
venta en descubierto con el poseedor del primer gravamen, a menudo puede crear
mucha equidad si hay embargos preventivos menores. por ejemplo, si el primer
extingue el derecho de redimir la hipoteca, es por lo general f�cil conseguir que
embargos preventivos menores rebajen sus notas. y si la casa se extingue el derecho
de redimir en, el embargo preventivo menor por lo general se elimina, as� el
poseedor del embargo preventivo menor prefiere rebajar la nota y conseguir algo,
m�s bien que nada.
252
CheCKlisT de la venta en descubierto lo siguiente es una lista de comprobaciones de

art�culos que tendr� que reunir para una venta en descubierto:� carta de privaci�n*
� Informe financiero completado* � Contrato de Compra firmado � El valor actual de
la propiedad (incluyen la valoraci�n o comps) � la hoja neta estimada o hud1
Preliminar (piden que la compa��a del t�tulo le ayude) � impuestos
excepcionales/delincuentes � dos meses pasados de hojas de paga* � dos a�os pasados
del impuesto sobre la renta vuelven* � dos meses pasados de extractos de cuenta* �
Las hipotecas (incluyen nombre del prestamista, n�meros de cuenta, n�meros de
tel�fonos, nombre del contacto y cantidad de la rentabilidad) � informaci�n
demogr�fica neta � Oferta por reparaciones * Esto es la informaci�n sobre el
vendedor 253
RevieW ahora que sabemos nuestras estrategias de salida, nos dejan hacer una
revisi�n r�pida de los pasos a hacer acuerdos de la preextinci�n del derecho de
redimir:
firmado. tenga un notario disponible para documentos que se tienen que autenticar.
5 6 7 8
CoMPleTe PaPeRWoRK Consigue su contrato y documentos
encuentre acuerdos De vendedores TaRGeTinG MoTivaTed
Cierre El acuerdo si es PuRChasinG PRoPeRTy
localice a vendedores afligidos a trav�s de la mercadotecnia
La compa��a del t�tulo o el abogado le ayudar�n a cerrar el acuerdo. ahora Cerrado,

PRoPeRTy es el suyo determinan su salida
y gesti�n de redes. Examine publicaciones legales o el juzgado para ver vendedores

en la preextinci�n del derecho de redimir.
Pre califique al vendedor y PRoPeRTy por el tel�fono, junte la informaci�n
estrategia y mercado la propiedad de encontrar a su comprador. o �Compre� PRoPeRTy

usando un Registro de la opci�n del arriendo a
necesario escuchando y haciendo preguntas. Consiga el comps. si el vendedor suena

como quieren trabajar con usted, citarse. Encu�ntrese con el vendedor e inspeccione
la casa y el trabajo de escribir de la hipoteca. negocie una situaci�n Mutualmente
ventajosa puede solucionar al vendedor
3 4
254
El memor�ndum de la opci�n y elige su estrategia de salida. ya que ha aprendido,

preextinci�n del derecho de redimir
problema ofreciendo alivio de la deuda y/o a
le provee la oportunidad de comprar propiedades a un precio rebajado y proporcionar

soluciones a propietarios en el problema. las casas se est�n extinguiendo el
derecho de redimir durante cada d�a todos a trav�s de Am�rica. Esto produce
constante le conduce y da un suministro interminable de propiedades y
oportunidades. como trabaja para ayudar a estos propietarios que luchan a trav�s de
situaciones provocativas, puede hacer el dinero bueno. tambi�n sentir� la
satisfacci�n de haber ayudado a alguien a circular con su vida.
el cierre r�pido por tanto pueden circular con su vida. haga su Contacto de
diligencia debida el prestamista para verificar la rentabilidad.
pida una b�squeda del t�tulo preliminar. Crujido
sus n�meros para asegurarse esto todav�a es muy. Complete sus inspecciones.
Habr� tiempos su coraz�n sentir� el dolor ya que atestigua algunas circunstancias

en las cuales esta gente est�. de vez en cuando, puede no haber bastante equidad
para darles cualquier dinero, pero todav�a les puede ayudar asumiendo los pagos y
salvando su cr�dito. la extinci�n del derecho de redimir es horrenda en su informe
de cr�dito. se necesitar�n a�os para ellos para recuperarse. las ventas en
descubierto pueden ayudar a vendedores cuando deben m�s que la casa vale. Son m�s
f�ciles a negociar con el prestamista cuando la casa necesita reparaciones y est�
en la extinci�n del derecho de redimir, o cuando el pr�stamo es el delincuente con
poca o ninguna equidad. crea la equidad consiguiendo el pr�stamo (pr�stamos)
rebajado. a veces no ser� capaz de ayudar a un propietario en absoluto. Esto puede
ser el tirar el coraz�n. Pero otros tiempos, ser� capaz de ayudarles de una
situaci�n desesperada. Habr� tiempos puede querer comprar la casa y dejarles vivir
all� y opci�n del arriendo la casa atr�s a ellos. Todo lo que haga, la
recomendaci�n nunca es dejarles quedarse en la casa. se pone hasta fallan. tanto
como le puede gustar el propietario, si se queda atr�s en sus pagos y trata de
desalojarle, ser� el que en el problema. A qui�n cree que el juez va a pensar es el
��lobo grande, malo?� �usted! es el que que aprovech� a este propietario pobre,
inocente a la hora de la privaci�n. El juez puede dictaminar hasta que el due�o
puede tener su casa atr�s (a su cuenta) y le puede hacer hasta pagar multas
enormes. Queremos que usted ayude a la gente. S�lo aseg�rese que no lo hace a su
propio costo. si no est� seguro que hacer, buscar el asesoramiento jur�dico.
siempre consiga el trabajo del t�tulo y el seguro del t�tulo de ser posible. el
punto fundamental: la inversi�n en preextinciones del derecho de redimir puede ser
provechosa, tanto econ�micamente como emocionalmente. �H�gase un solucionista del
problema y cree situaciones mutualmente ventajosas! 255
asignaci�n
5. Cuando esa p�gina se abra, mire la barra de navegaci�n donde da las opciones
siguientes:�� Oficinista de Grabaci�n del Autom�vil de la elecci�n�� a BoCC�
a casa 6. Haga clic en �Recording� (esto levantar� el departamento de Grabaci�n
para el condado de El Paso) 7. la voluta abajo y hace clic en �Recorded documents�
8. ver�:� hechos documentos Escritos para la transferencia de bienes inmuebles.�
los hechos de TRusT documentos legales, similares a hipotecas, en las cuales la
propiedad se usa como la seguridad para una obligaci�n debida por un prestatario.
en el estado de Colorado, un tercero, el S�ndico gubernamental, se designa como un
funcionario regulador.
Lo siguiente es una asignaci�n sugerida. Este ejercicio valioso ayudar� a

familiariz�rsele con c�mo tener acceso a la informaci�n sobre preextinciones del
derecho de redimir en l�nea y ayudar hacerse m�s c�modo con la busca de su propio
juzgado del condado registra en l�nea en el futuro. Los pasos proporcionados aqu�
eran exactos en el momento de la imprenta. Los pasos exactos pueden cambiar ya que
los administradores de Web a menudo actualizan la informaci�n del sitio web, sin
embargo, la informaci�n b�sica todav�a deber�a estar disponible en el sitio y capaz
de encontrarse en un asunto similar a lo que ve aqu�. 1. Vaya a www.netronline.com
2. Haga clic en �Public Records online� y luego elija Colorado (�Co�) de la lista
estatal. Haga clic en �El Paso� en el directorio del condado 4. Haga clic en �Go to
data online� para la oficina del registrador
256
� los dd forman 214 documentos que declaran el registro militar de un individuo.�

la subdivisi�n & los instrumentos CondoMiniuM PlaTs que muestran los l�mites
legales de partes, bloques y servidumbres, en el momento de la grabaci�n, dentro de
una subdivisi�n. 9. Haga clic en �Public Trustee� (en el azul seg�n los hechos del
tema de la Confianza) 10. en la barra de navegaci�n superior de la p�gina de
S�ndico gubernamental, ver� en la escritura amarilla:� el S�ndico gubernamental�
elecci�n de casa� y demanda pone� la lista de venta Semanal en una lista 11. si
hiciera clic en �election and demand list�, ver�a un listado de propiedades que
est�n en la preextinci�n del derecho de redimir. si hiciera clic en �weekly sale
list�, ver�a las propiedades que se subastaron esa semana. 12. Antes de que haga
clic en uno de aquellos temas (o vaya
�atr�s si ya tiene!), voluta a la baja de la p�gina y ver� que una riqueza de la

informaci�n se provee v�a relaciones a la izquierda el lado de la p�gina. Los temas
incluyen pol�ticas de la extinci�n del derecho de redimir y los Procedimientos,
aviso importante a propietarios en la extinci�n del derecho de redimir (documento
de Pdf), con frecuencia hac�an preguntas, y m�s, as� como formas de la muestra.
Mientras esta informaci�n es todo sobre el proceso de la extinci�n del derecho de
redimir y m�rgenes de tiempo en Colorado y 257
el per�odo de amortizaci�n aplicable a ese estado, realmente representa el tipo de
la informaci�n que podr�a ser capaz de encontrar en la relaci�n para su estado. 13.
�ahora ver si puede tener acceso a esta informaci�n sobre su sitio web del condado!
hechos de hechos de confianza
los dd forman 214 subdivisi�n & condominio plats
los documentos escritos para la transferencia de bienes inmuebles documentos

legales, similares a hipotecas, en las cuales la propiedad se usa como securtiy
para una obligaci�n debida por un prestatario. en el estado de Colorado, un
tercero, el S�ndico gubernamental se designa como el funcionario regulador. los
documentos que declaran unos instrumentos del registro de militares de individuos
que muestran los l�mites legales de partes, bloques y servidumbres, en el momento
de la grabaci�n, dentro de una subdivisi�n.
258
AUTORIZACI�N DE LA MUESTRA DE SOLTAR LA INFORMACI�N

I/We por este medio le autorizan a liberar a __________________________ a
cualquiera y toda la informaci�n que pueden requerir para una transacci�n del
cr�dito o transferencia del pr�stamo, equilibrios de la rentabilidad de la
hipoteca, arriendo/compra, informaci�n de la extinci�n del derecho de redimir, etc.
Puede reproducir este documento para adquirir la referencia de m�s de una fuente.
Si un contrato entre los partidos ocurre a consecuencia de este informe, alquiler,
opci�n de comprar el arriendo/compra, compra venden el acuerdo, etc., esta
autorizaci�n de publicar un informe de cr�dito debe seguir hasta la fecha de
caducidad de tal acuerdo. Gracias.
Nombre ____________________________________ seguridad social #

_____________________________ tel�fono (W) ________________________________
Fecha de nacimiento _____________________________ tel�fono (H)

_______________________________
�Direcci�n corriente
____________________________________________________________________________ Ciudad
___________ ___________________________ estado _____ Cremallera _____ Cu�nto?
______________
�Direcci�n anterior
____________________________________________________________________________
Empleador __________________________________ Permiso de conducir #
___________________________ Firma __________________________________ Cu�nto?
_______________________________
Nombre ____________________________________ seguridad social #

_____________________________ tel�fono (W) ________________________________
M DE UN S
E L P
Fecha ___________________________________
Fecha de nacimiento _____________________________ tel�fono (H)

_______________________________
�Direcci�n corriente
____________________________________________________________________________ Ciudad
___________ ___________________________ Direcci�n Anterior
____________________________ Empleador __________________________________ Permiso
de conducir # ___________________________ Firma __________________________________
Fecha ___________________________________ Cu�nto? �_______________________________
estado _____ Cremallera _____ Cu�nto? ______________
259
ESCRITURA DE VENTA DE LA MUESTRA
Para la suma de $ ____________________

(________________________________________________ D�lar (d�lares))
_____________________________________ se venden a
__________________________________
los art�culos siguientes, considerados efectos personales:
__________________________________________________________
Los susodichos art�culos se poseyeron por __________________ y se har�n las

posesiones de __________________ en o antes _____________.
Estos art�culos est�n en 'como-is' la condici�n y ningunas reclamaciones en cuanto

a su utilidad se ofrecen o se esperan.
__________________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________
M DE UN S
__________________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________
E L P
_____________________________ comprador del vendedor _____________________________

comprador del vendedor _____________________________ fecha de venta
260
DECLARACI�N JURADA DE LA MUESTRA Y MEMOR�NDUM DE ACUERDO
ESTADO DE _____________________________ CONDADO DE ___________________________ El

abajo firmante, se debidamente jurarse, depone y dice:
1. Un Acuerdo se firm� en el ______ d�a de _________ por y
entre _______________________ (comprador) y _______________________________

(vendedores)
para la compra y venta de ciertos bienes ra�ces, localizados en

________________________________________________.
2. El cierre de la compra y la venta de bienes ra�ces dichos es a takeplace en o

sobre
EL _______ d�a de ___________________, 2006.
3. Para m�s informaci�n, por favor p�ngase en contacto

_________________________________ en la direcci�n siguiente y tel�fono:
___________________________. ADELANTE AFFIANT SAYETH NO. Jurado a y suscrito antes
de m� este d�a ______ de ____________________________
M DE UN S
E L P
por ______________________________, personalmente conocido a m� o probado por

pruebas satisfactorias.
_____________________________________________ NOTARIO, ESTADO DE

____________________ mi comisi�n expira ___________________ (SELLO)
261
anuncio de la muestra CaR MaGneT
anuncio del peri�dico de la muestra
(su Nombre)
�Detr�s en pagos?
�No Tarde, Llamada Hoy ninguna equidad? puedo Llamar �socorro! Jordania 800-555-
8852
CASAS de BUyS
232-555-9969
�Detr�s en PayMenTs?
Informe libre
�Llamar hoy la ayuda inmediata de la necesidad de la consulta libre?
PRIMERO
COMPRAMOS casas
cualquier �rea/Condici�n Cash o T�rminos
404-555-9459
800-555-8755
�c�mo vender su casa en 3 d�as o menos!

cualquier �rea o Condici�n piden a Jack 800-555-8566
262
cartas de la muestra y aviadores
SE PROGRAMA que SU CASA SE VENDE EN: _______________________________ FECHA ARCHIV�:

__________________________ DOCUMENTO #: ________________________
Querido Propietario: no puede ser consciente de esto, pero su casa ha sido

registrada para la venta por la subasta de la extinci�n del derecho de redimir
p�blica con el __________ la oficina del Registrador del condado. Me detuve
brevemente hoy para hablar con usted sobre las opciones disponibles para ayudar en
este tiempo m�s inoportuno.
Su compa��a de la hipoteca no le puede dar el asesoramiento jur�dico y puede no

ofrecer la informaci�n para ayudarle a salvar su casa. Sin embargo, deben cumplir
con reglas del gobierno y cronolog�as que pertenecen a cualquier programa
disponible para su pr�stamo.
M DE UN S
HOY PARA NO
LE P
�El CRONOMETRAJE ES TODO!!! �TOME MEDIDAS AHORA PARA SALVAR SU CASA!!! �SU PRONTA
ATENCI�N A ESTE ASUNTO es CR�TICA!!! Aproveche nuestra experiencia. Nos
especializamos en la soluci�n de sus problemas de bienes inmuebles. La extinci�n
del derecho de redimir no es la �nica alternativa disponible para usted. Siempre
hay una soluci�n positiva. LLAME EL COSTE, NINGUNA OBLIGACI�N
�CONSULTA!! John Jones: 555-555-5555
263
las cartas de la muestra y los aviadores (Siguieron)
�PARE SU EXTINCI�N DEL DERECHO DE REDIMIR! _______________________________

Querido propietario:
Su compa��a de la hipoteca no le puede dar el asesoramiento jur�dico y puede no
ofrezca ayudarle a salvar su casa. Sin embargo, deben cumplir con reglas del
gobierno y cronolog�as que pertenecen a cualquier programa disponible para su
pr�stamo.
�EL CRONOMETRAJE ES TODO!!!
�TOME MEDIDAS AHORA PARA SALVAR SU CASA!!! �SU PRONTA ATENCI�N A ESTE ASUNTO ES
CR�TICA!!!
Aproveche nuestra experiencia. Nos especializamos en la soluci�n de sus problemas

de bienes inmuebles. La extinci�n del derecho de redimir no es la �nica alternativa
disponible para usted. �Siempre hay una soluci�n positiva y le podemos ayudar a
encontrarlo! �Llame o env�enos por correo electr�nico hoy para un ning�n coste,
ninguna consulta de la obligaci�n! Llame a John Jones al 555-555-5555 o correo
electr�nico name@mywebaddress.com
M DE UN S
E L P
264
las cartas de la muestra y los aviadores (Siguieron)
PREEXTINCI�N DEL DERECHO DE REDIMIR BENEFICIA PROGRAMA

_______________________________
� PARE SU EXTINCI�N DEL DERECHO DE REDIMIR AHORA
� VENDA SU CASA� POR MENOS QUE DEBE SIN PENAS � QU�DESE EN SU CASA �GRATIS� HASTA
QUE SE VENDA � RECIBA HASTA 1.000$ PARA MOVER GASTOS � ELIMINE OBLIGACIONES
TRIBUTARIAS
M DE UN S
� REPARACI�N DEL CR�DITO
� ELIMINE RESPONSABILIDADES DE LA HIPOTECA
� NINGUNA NOTA DE LA EXTINCI�N DEL DERECHO DE REDIMIR EN SU INFORME DE CR�DITO �

EVITE MEDIDAS DE LA EXTINCI�N DEL DERECHO DE REDIMIR P�BLICAS
�EXTINCI�N DEL DERECHO DE REDIMIR NO ES SU �NICA OPCI�N!
E L P
Es posible trabajar con casi cualquier desaf�o de la extinci�n del derecho de

redimir, pero el tiempo es primordial. �P�ngase en contacto con nosotros hoy para
aprender sobre sus opciones! Tenemos un equipo de profesionales �
hipoteque a prestamistas, abogados, especialistas de reducci�n de la deuda, y el

cr�dito repara a expertos� para proporcionar el consejo completo, profesional en
cuanto a su estado de la extinci�n del derecho de redimir y
hipoteca. Tambi�n la parte de nuestro equipo es XYZ Realty Company, una de las
firmas de corretaje de bienes inmuebles m�s respetadas en el �rea. Toma un
experimentado y calific� al profesional para manejar estos asuntos. Podemos ayudar.
Ofrecemos soluciones tangibles. �No LLAME HOY UN NING�N COSTE, NINGUNA CONSULTA DE
LA OBLIGACI�N!! John Jones� 555-555-555
265
266
ChaPTeR diez
267
Gu�a De Inversi�n inmobiliaria que negocia Con Confianza
negociaci�n de WiTh ConfidenCe

h
el ave alguna vez pareci� al ��gato consigui� su lengua?� o tal vez h�gase un
grande negociador. realmente no es que con fuerza una vez que entienda unos
conceptos simples. en cambio, sinti� que hizo pegar bolas de naftalina en su boca.
sabe lo que quiere decir, pero es dif�cil decirlo. o tal vez se siente intimidado
cuando habla con el vendedor. Para ser un inversionista afortunado, tiene que ser
capaz de negociar. �c�mo termina el miedo de no saber qu� decir o c�mo decirlo?
como con algo, la pr�ctica hace perfecto. muy pocas personas son expertas en la
negociaci�n cuando primero comienzan. �si resulta ser uno de pocos qui�nes son,
grandes! Pero si resulta parecer a la mayor parte de inversionistas que comienzan,
esta secci�n le ayudar� a ganar las habilidades necesarias para ayudarle primero,
tiene que practicar la conversaci�n con la gente. �Cu�ndo quiso aprender c�mo
montar una moto, estudi� c�mo hacerlo? no. en cambio, probablemente s�lo salt� en
el asiento y trat� de montar la bicicleta. se puede haber ca�do unas veces, pero
regres� e intentado otra vez. puede haber hecho alguien ayudarle al principio, y
luego cuando comenz� a pedalear, esa persona 269
PRaCTiCe que Habla de Terminar miedos

deje van de la moto. �se alegr�! �podr�a montar una moto! Lo mismo es verdad con el
vencimiento de su miedo de hablar con vendedores. principio por pedir venta Por
due�os. como llama, pida que ellos le digan sobre la casa que tienen para la venta.
�d�jeles hablar, mientras escucha! Entonces haga algunas preguntas. si la vocaci�n
fsBos es espantosa, recuerde lo que dijimos antes: trate de imaginar la cosa peor
posible que podr�a pasar. Probablemente la cosa peor ser�a pareciendo a usted peg�
su pie en su boca ya que se dirig�a al vendedor. �Entonces qu�? �no consigue el
acuerdo? si nunca hubiera hecho la llamada, no conseguir�a el acuerdo de todos
modos. �as� pues, qu� perdi�? �absolutamente nada! si el vendedor realmente se
motiva, no se preocupar� si hurga sobre unas palabras. M�s sigue llamando y
dirigirse a la gente, m�s f�cil se har�.
al vendedor no le gusta usted o tiene la confianza en lo que puede hacer, tendr� un

tiempo dif�cil consiguiendo el acuerdo. El vendedor s�lo quiere saber que puede
ayudar �l o ella. si no ha escuchado, no ser� capaz de saber las necesidades del
vendedor. haga preguntas para entender lo que va o no trabajar para el vendedor.
Recuerde, ya que se hace un solucionista del problema, tendr� vendedores que
quieren trabajar con usted. Cuando el vendedor conf�e en usted y crea en usted, no
cerrar� con fuerza el acuerdo.
CoMMuniCaTion y arte de vender
como practica dirigi�ndose a la gente y escuch�ndolos, pone a punto sus habilidades

de comunicaci�n y arte de vender. La comunicaci�n es esencial para ser capaz de
negociar. Hemos dicho varias veces que los bienes inmuebles son un negocio de la
gente. Esto es porque pase lo que pase hace en bienes inmuebles, tratar� con la
gente. Las habilidades de comunicaci�n buenas implican activamente escuchar lo que
se est� diciendo. no se preocupa de lo que planea decir despu�s, pero mejor dicho
se concentra en lo que la otra persona realmente dice, tanto en palabras como en el
lenguaje corporal. una t�cnica com�n sol�a dejar
escuche al vendedor
en segundo lugar, la negociaci�n comienza con la escucha. su vendedor motivado no

se preocupa c�mo bien articula lo que puede hacer. puede saber c�mo comprar la
venta al por mayor o hacer una rehabilitaci�n. tambi�n puede saber c�mo ayudar a la
gente en la preextinci�n del derecho de redimir y entender la mec�nica de opciones
del arriendo. Pero si los 270
la persona sabe que oye realmente lo que dicen debe parafrasear lo que le dijeron.
responde, �si le entiendo correctamente, dice...� y luego repite en sus propias
palabras lo que acaban de decir. Cuando han confirmado que es correcto, entonces
puede reflexionar sobre las implicaciones de lo que se ha dicho. a veces habr�
temas delicados de los cuales el vendedor se puede no sentir c�modo hablando.
Cuando el tema o la pregunta se levanten, d� el tiempo del vendedor siendo
tranquilo. El silencio puede parecer a mucho tiempo, pero esperar al vendedor a
contestar o terminar lo que tratan de decir. quiere que el vendedor se sienta
seguro y se sienta c�modo con usted. no los juzgue, pero respete sus sentimientos,
si est� de acuerdo con ellos o no. al mismo tiempo, es esencial que declare su
posici�n y lo que quiere. Antes de que comience a negociar, deber�a haber analizado
ya la propiedad y tiene un l�mite de lo que quiere pagar o saber los t�rminos tiene
que hacer el acuerdo bueno para usted. Todo lo que haga, no vaya m�s all� de su
l�mite. tendr� que tener cuidado no las emociones dejadas entran en el camino, pero
puede tratar de crear una situaci�n mutualmente ventajosa donde ustedes ambos
sensaci�n satisficieron por la transacci�n. �as� pues, qu� tiene que ver el arte de
vender con la inversi�n en bienes inmuebles? Cuando es capaz de comprar el derecho,
ha tenido �xito en �la venta� del due�o en cuanto al precio y/o los t�rminos del
acuerdo. las habilidades de venta tienen mucho para hacer con habilidades de
relaci�n. un principio fundamental de venta es que la gente toma decisiones basadas
en sus sentimientos, m�s bien que los hechos. Esto es por qu� es tan cr�tico que
escucha lo que el vendedor le dice. como entiende las necesidades del vendedor
(algunos de los cuales s�lo pueden ser �percibidos� por el vendedor) y solucionan
el problema (problemas), deber�a ser capaz de cerrar el acuerdo. Ciertas t�cnicas
de venta b�sicas le ayudar�n en la negociaci�n con un vendedor. en primer lugar,
identif�quese a qui�n la persona que toma decisiones es. Esto es la persona a la
cual querr� dirigirse. Esto no significa no hacer caso de otra persona en el
cuarto; s�lo significa saber que no gasta su tiempo cuando 271
la persona que tomar� la decisi�n no est� hasta all�. en segundo lugar, sepa lo que
su concurso hace. �c�mo manejan los otros inversionistas extinciones del derecho de
redimir, reconstituye, y otras inversiones? En tercer lugar, tiene que reconocer
que las objeciones pueden significar la oportunidad. a menudo, la gente s�lo
necesita m�s informaci�n. tendr� que educar al vendedor sobre su oferta y c�mo esto
beneficiar� �l o ella.
La introducci�n Cuando se encuentra con el vendedor, ser amistoso y sacudir su

mano. introd�zcase. Consiga su nombre. H�galos sentir a gusto. Cons�galos hablando
de s�. BlasT en ventas, la r�faga debe agarrar la atenci�n del cliente. es corto,
pero consigue su inter�s. en bienes inmuebles, quiere la atenci�n del vendedor. a
menudo un comentario o una pregunta entablar�n su inter�s y participaci�n en la
conversaci�n. PRoBe
La anatom�a de PResenTaTion
Los cinco elementos de una presentaci�n de ventas eficaz son:1. la introducci�n 2.

La R�faga 3. La Sonda 4. La informaci�n 5. El Final nos deja ver c�mo la
utilizaci�n de estos cinco elementos de una presentaci�n en la inversi�n
inmobiliaria le ayudar� a negociar con el vendedor.
quiere reunir informaci�n. no s�lo quiere saber hechos sobre la propiedad, pero
tambi�n busca lo que motiva al vendedor. trata de descubrir las necesidades del
vendedor. Estas necesidades no siempre pueden ser necesidades l�gicas, pero mejor
dicho pueden ser emocionales. como escucha y hace preguntas, ser� mejor capaz de
negociar un triunfo / situaci�n del triunfo. Recuerde, toma el control de la
conversaci�n haciendo preguntas. sus preguntas pueden reflejar su inter�s genuino
en las necesidades del vendedor y no s�lo ayudarle a entender lo que el vendedor
siente, sino tambi�n ayude al vendedor a realizar su situaci�n. Hay dos clases de
preguntas: preguntas sin l�mites determinados y preguntas terminadas con el final.
El
272
las preguntas sin l�mites determinados comienzan con palabras como �que�, �por qu�,
�donde�, �cuando�, y �c�mo�. Invitan al vendedor a explicar su sentimientos. Esto
es cr�tico en la revelaci�n de las necesidades del vendedor a usted y, al mismo
tiempo, ayudando al vendedor a reconocer aquellas necesidades. Las preguntas
closeended por lo general tienen respuestas cortas como s� o no y pueden mover la
conversaci�n en la direcci�n quiere que esto vaya. La informaci�n ahora que ha
reunido informaci�n del vendedor, es su vuelta a avisarlos lo que puede hacer para
ellos. en ventas, siempre que un concepto se presente, le presentan una declaraci�n
relacionada de una ventaja. los vendedores son movidos por sus sentimientos y los
dos sentimientos principales motivaron a vendedores por lo general est�n
relacionados con se deshacen de su dolor o tienen ganas de circular con sus vidas.
una vez que haya explicado la ventaja, puede hacer que una pregunta terminada con
el final simple permita que el vendedor reconozca la ventaja. por ejemplo, una
ventaja que podr�a presentar es: �Joe, puedo traer su pr�stamo corriente, parar la
extinci�n del derecho de redimir y salvar su cr�dito�. La pregunta que podr�a usar
para ayudar al vendedor a reconocer la ventaja podr�a ser: ��si paro la extinci�n
del derecho de redimir y salvo su cr�dito, le ayudar�a que?� si el vendedor
reconoce la ventaja, entonces creen que los beneficiar�.
273
El Final que El final es cuando presenta su oferta. en bienes inmuebles, consigue
que el vendedor asuma un compromiso y firme el contrato. pregunta lo que quiere
cuando hace su oferta. a menudo, puede hacer dos ofertas del vendedor de elegir de,
el uno o el otro que hace muy para usted. Con el tiempo, se har� un experto en la
negociaci�n. y una vez que haya cerrado un acuerdo o dos, menos se intimidar�. ser�
capaz de subir cosas por la conversaci�n. si el vendedor hace una pregunta y no
sabe la respuesta, contestar� con la confianza: �Esto es una gran pregunta. no s�
la respuesta a ese ahora mismo, pero regresar� a usted�. por supuesto, a veces
tendr� un vendedor �no negociable�. El vendedor simplemente no se motiva. como
aprende m�s y gana m�s confianza por el tel�fono, ser� capaz de eliminar a
vendedores �no negociables� r�pidamente. Pero no lo tome al coraz�n si hace un
error y pierde el que. de vez en cuando, hasta a un inversionista con experiencia,
el vendedor parecer� motivarse sobre el tel�fono. despu�s de encontrarse con el
vendedor, puede encontrar que simplemente tan �no se motivan� como una vez
parecieron ser. no pierda el tiempo en un vendedor que no se motiva. Movimiento al
siguiente acuerdo. 274
RevieW � Para ser un inversionista afortunado, tiene que ser capaz de negociar � La
pr�ctica hace� la Pr�ctica perfecta� que habla con la gente de terminar su�
principio de miedos� por pedir la venta Por due�os� piden que ellos le digan
sobre su casa y sus circunstancias � la negociaci�n comienza con la escucha� si no
ha escuchado, no ser� capaz de saber que las necesidades del vendedor� hacen
preguntas para entender lo que va o no trabajar para el vendedor � La comunicaci�n
es esencial para ser capaz de negociar� las habilidades de comunicaci�n Buenas
implican activamente escuchar lo que se est� diciendo� se concentran en lo que la
otra persona realmente dice, tanto en palabras como en� la Par�frasis del lenguaje
corporal� lo que le dijeron� �si le entiendo correctamente, dice...�
� Sepa los t�rminos tiene que hacer el acuerdo bueno para usted� no van m�s all�
de su l�mite� no dejan a emociones entrar en el camino � Las t�cnicas de venta
b�sicas le ayudar�n en negociaciones� a identificarse a qui�n la persona que toma
decisiones es� Saben lo que su concurso hace� Reconocen que las objeciones pueden
significar que las oportunidades no se hacen colgadas en la mec�nica de la
presentaci�n. La cosa m�s importante es escuchar al vendedor y pr�ctica que se
dirige a vendedores e inversionistas. a tiempo, sentir� el regocijo de tener �xito
en la negociaci�n. �puede descubrir hasta una de las cosas de las cuales disfruta
m�s sobre la inversi�n inmobiliaria es la negociaci�n!
275
276
ChaPTeR once
277
Por favor Note: no le podemos dar el asesoramiento jur�dico. Se recomienda muy que
haga su abogado examinar todos los contratos.
Gu�a De Inversi�n inmobiliaria que Hace una oferta: El Contrato
MaKinG una oferta: El Contrato

una oferta. puede leer libros, escuchar cintas y asistir a varios talleres de
formaci�n o reuniones del club de la inversi�n. Pero si no hace ofertas, nunca har�
el dinero en bienes inmuebles. Ya deber�a haber aprendido c�mo analizar
propiedades, donde encontrar acuerdos, y c�mo negociar acuerdos. Pero sin tener en
cuenta cuanto conocimiento y el entendimiento de la inversi�n inmobiliaria puede
tener, si no hace ofertas, no har� ning�n acuerdo. El simple hecho es m�s ofertas
que hace, m�s aumenta la probabilidad de conseguir una oferta aceptada.
s un inversionista, el factor cr�tico en la adquisici�n de un acuerdo debe hacer
y esto significa m�s acuerdos para usted. deber�a definir un objetivo de al menos
cinco ofertas por semana. Muchos inversionistas hacen 30 a 40 ofertas por semana.
Pero sin tener en cuenta si hace cinco ofertas por semana o 40, tiene que hacer
consecuentemente ofertas. cualquier oferta que haga deber�a ser la que que trabaja
para usted. no se preocupe si ofrece bastante menos que el vendedor pregunta. La
oferta tiene que ser la que que har� el dinero para usted, si planea guardar la
propiedad o ir para el dinero efectivo r�pido. en algunas �reas del pa�s, es
esencial amarrar r�pidamente la propiedad. si lleva tiempo para analizar totalmente
la propiedad, podr�a perder el acuerdo a 279
otro inversionista. si vive en un �rea donde las propiedades se venden unos d�as
despu�s de estar en el mercado, puede amarrar la propiedad, usando contingencias en
su ap�ndice para permitirle el tiempo para hacer su diligencia debida. siempre
recuerde que si usa cl�usulas de protecci�n en sus contratos, usted y su abogado
pueden establecer modos de limitar sus riesgos y atr�s del acuerdo si encuentra que
no quiere comprar la propiedad. un ejemplo de una cl�usula de fuga es, �Esta oferta
es sujeta a la aprobaci�n del compa�ero del comprador�. para la mayor parte de
principiantes en la inversi�n inmobiliaria, haciendo esa primera oferta es
completamente espantoso. si se siente nervioso de la fabricaci�n de una oferta,
entonces sugerir�amos que su primera oferta es al menos el 30 por ciento debajo del
valor de mercado. �Puesto en una cl�usula de fuga y si por la raz�n que sea su
oferta se acepta, deber�a tener mucho! El peor de los casos es usted realizan que
esto no es una propiedad que quiere y usted atr�s del acuerdo. despu�s de hacer dos
o tres ofertas, su confianza aumentar� y encontrar� que puede hacer varias ofertas
por semana f�cilmente.
no se hacen la encuadernaci�n a menos que el vendedor acepte la oferta y firme el

contrato. si el vendedor no est� de acuerdo con los t�rminos exactos de la oferta,
entonces no hay contrato vinculante. El vendedor realmente tiene tres opciones
cuando una oferta se hace:
El vendedor puede estar de acuerdo con todos los t�rminos de la oferta y firmar el
contrato. La oferta ser�a ahora un contrato vinculante.
El vendedor puede estar de acuerdo con algunos t�rminos de la oferta, pero no todo
los t�rminos. El vendedor har�a entonces una contrapropuesta, declarando lo que

llama �l o no est� de acuerdo con. a este punto, no hay contrato vinculante.
nota importante: si el comprador no est� de acuerdo con los t�rminos el vendedor ha

puesto en la contrapropuesta y el comprador hace una contrapropuesta �l mismo, el
vendedor es libre de negociar con cualquier potencial comprador. Muchos
inversionistas del principiante asumen porque responden a la contrapropuesta del
vendedor, el vendedor se cierra con llave en transacciones con ellos. en realidad,
el contrato se har� la encuadernaci�n s�lo si el comprador acepta la
contrapropuesta del vendedor. si el comprador responde, el vendedor ya no es ligado
al contrato.
La oferta contra ConTRaCT
El contrato por lo general se escribe como una oferta con la firma del comprador.
El contrato hace 280
El vendedor puede rechazar la oferta.
BasiC RequiReMenTs de ConTRaCT
un contrato de compra de bienes inmuebles es un contrato bilateral donde el

vendedor consiente en venderse y el comprador consiente en comprar. Hay ciertos
elementos claves en la creaci�n de un v�lido y contrato vinculante. ConTRaCT MusT
Ser por escrito todos los contratos de bienes inmuebles debe ser por escrito para
ser ejecutable. un apret�n de manos o el contrato de palabra no son bastante. si un
comprador hace una oferta y el vendedor verbalmente acepta la oferta y luego se
echa atr�s, no hay contrato vinculante. TheRe tiene que Ser el
asentimiento/Consentimiento de MuTual que todo PaRTies MusT concuerda Con ConTRaCT.
�A qui�n se implican los individuos? �Qui�n es el comprador y qui�n es el vendedor?
El contrato debe identificar a los partidos. firmas Para ser un contrato v�lido, se
debe firmar tanto por comprador como por vendedor. todos los partidos en el t�tulo
deben firmar el contrato y fecharlo. Sin falta compruebe el t�tulo por tanto sabe
quien tendr� que firmar el contrato. si uno de los partidos en el t�tulo no puede
firmar el contrato, el contrato no ser� ejecutable. El partido que firma el
contrato debe ser de mayor�a de edad y cabal juicio.
281
la ubicaci�n de PRoPeRTy identifica la propiedad. si la propiedad tiene una
direcci�n, an�tela. no har�a da�o poner tambi�n el n�mero de identificaci�n del
paquete en el contrato. si es la tierra cruda, puede querer incluir la descripci�n
legal de la propiedad adem�s del n�mero del Alfiler. ConsideRaTion La cantidad de
la consideraci�n no es importante, pero ser un contrato v�lido, debe haber
consideraci�n. Esto es lo que hace el contrato un legal, contrato vinculante. por
lo general la consideraci�n es el dinero, pero puede ser con que el comprador y el
vendedor est�n de acuerdo. Cuando sea el comprador, querr� pagar tan poco como
posible. es bastante com�n para la consideraci�n ser diez d�lares. Cuando sea el
vendedor, querr� un dep�sito m�s grande que lo que querr� pagar como un comprador.
El ap�ndice si usa a un corredor de bienes ra�ces, pueden insistir que use su
contrato est�ndar, pero puede usar el ap�ndice para dirigirse a sus necesidades. El
ap�ndice le da la flexibilidad de a�adir cl�usulas, t�rminos y condiciones a su
contrato. es 282
donde puede poner los datos concretos de lo que ha negociado con el vendedor y
donde puede poner cl�usulas para protegerle como un comprador. Recuerde, el
ap�ndice es importante. puede anular algo que pueda estar en el contrato. si hay
algo en el contrato que es al contrario de lo que quiere, direcci�n que art�culo en
el ap�ndice. una frase est�ndar en un ap�ndice es: �Los t�rminos y condiciones de
este ap�ndice deben prevalecer en caso de un conflicto con los t�rminos y
condiciones del acuerdo adjunto de la venta�. Cl�usulas de la muestra y
ConTinGenCies 1. la venta es sujeta a la aprobaci�n del compa�ero del Comprador. 2.
la venta es sujeta a la inspecci�n aceptable para el Comprador antes del cierre. 3.
vendedor para pagar los gastos de cierre del Comprador. 4. El comprador reserva el
derecho de mostrar la propiedad a inquilinos anticipados antes del cierre; el
vendedor consiente en permitir el acceso seg�n el aviso razonable en cualquier
momento.
5. todo el dep�sito deposita para transferirse al Comprador gratis. escaseces del

dep�sito para ser arregladas por vendedor durante cierre. 6. la venta es sujeta al
Comprador que obtiene la financiaci�n conveniente y la aprobaci�n del Comprador de
todos los t�rminos. 7. la venta es sujeta al Comprador que inspecciona la
propiedad, todos los arriendos y arrendatarios y aprobaci�n del Comprador de lo
mismo. todos los nuevos arrendatarios deben ser aprobados por el Comprador por
escrito. 8. el vendedor entregar� la propiedad al Comprador en enzarzarse con la
misma ocupaci�n y registro de alquileres en el momento del contrato. si hay puestos
vacantes a�adidos, el vendedor arreglar� el alquiler perdido. 9. La propiedad
estar� en la condici�n limpia por la escoba durante el cierre y el vendedor
garantiza que toda la mec�nica como acondicionadores de aire, aplicaciones,
calentadores de agua, calentando unidades, encuentros el�ctricos y que sondan, etc.
estar� en la orden de trabajo buena.
ConTRaCT para PuRChase y venta
El contrato que usar�a como un comprador es el Contrato para Compra y venta. una
muestra se incluye en este cap�tulo junto con una explicaci�n de c�mo rellenar cada
uno de los impresos. Tambi�n hay una versi�n en blanco al final de cap�tulo. PoinTs
A ConsideR � Haga la oferta que trabaja tanto para usted como para el vendedor � si
su oferta se baja, no la tome personalmente 283
� use al compa�ero, la inspecci�n, y financie cl�usulas en su ap�ndice � Cuando
tiene que hacer una oferta antes de que haya tenido el tiempo suficiente para
inspeccionar la propiedad, amarrarla con un contrato (con cl�usulas de protecci�n
apropiadas) y luego ver si trabaja para usted � no tenga miedo de preguntar lo que
quiere � deje el cuarto para negociar el precio � no tenga miedo si m�s de una
oferta se acepta� con sus cl�usulas de protecci�n en el ap�ndice (consulte con su
abogado), puede limitar su riesgo estableciendo modos de echarse atr�s si no es
c�modo con el funcionamiento de varias propiedades en alg�n momento (con el tiempo,
su nivel de comodidad aumentar�) � �no har� ning�n dinero si no hace ofertas!
** Por favor note que no le podemos dar el asesoramiento jur�dico y que se

recomienda muy que haga su abogado examinar todos los contratos. ** c�mo llenar
ConTRaCT para PuRChase y venta Las ofertas siguientes una pauta para llenar el
Contrato para Compra y venta (ver n�meros correspondientes dentro de los impresos
en el contrato de compra de la muestra en las p�ginas anteriores). un Contrato en
blanco para Compra y venta sigue tambi�n. Por favor note que no le podemos dar el
asesoramiento jur�dico y que se recomienda muy que haga su abogado examinar todos
los contratos.
el nombre del vendedor si la propiedad se sostiene conjuntamente, todos los due�os

para incluir a todos los due�os del
propiedad. si la propiedad es sostenida por un marido y esposa, pondr�a el nombre

completo del marido y el nombre completo de la esposa (ejemplo: vendedor de Joe y
vendedor de Mary).
ing la propiedad. Cuando aconsejable, puesto �y/o asigna� despu�s de su nombre.
El nombre de BuyeR El individuo (individuos) o entidad (entidades) purchas-
284
juzgado. a veces la descripci�n legal es completamente largu�sima y si cometiera un

peque�o error u omisi�n, el contrato se podr�a hacer inv�lido. es por lo general el
mejor para poner �Para ser suministrado durante el cierre por Title Company xyz (o
abogado)�.
3 4 5
descripci�n leGal Esto es la descripci�n legal como registrado en el condado
la direcci�n de la calle Puso la direcci�n de la calle exacta, calle, ciudad,

estado y c�digo postal.
si tiene el n�mero de identificaci�n fiscal, puede querer a�adir esto tambi�n. los
art�culos incluyeron algo que quiera pedir esto no se adjunta al
propiedad, como el refrigerador, estufa, abridor de la puerta de garaje, lavadora y

cortac�sped.
6 7 8
El Precio de compra Esto es el precio para el cual ofrece comprar la propiedad.

Dep�sito (dep�sitos) en efectivo Para sostenerse en el dep�sito Esto es el dep�sito
o �fianza�. Ponga el nombre del
la compa��a o la persona que sostendr� el dep�sito en garant�a aqu�. Estos fondos

pueden ser sostenidos por el vendedor o agente, pero deber�a insistir en el
dep�sito sostenido por su compa��a del t�tulo o abogado. el dep�sito de la cantidad
de efectivo Esto es la cantidad del dinero efectivo que depositar�. querr�
hacer esto lo menos posible, preferentemente no m�s que 100$ a menos que all�
aten�en circunstancias.
285
9
Pagar� puede querer suprimir esta frase
(de ii. a): �y pagar� para sostenerse en mismo dep�sito que la falta del Comprador
serio adicional en cantidad de $ ___________�. si necesita un dep�sito m�s grande,
frase como una alternativa a dar m�s dinero efectivo abajo. su compa��a del t�tulo
o abogado pueden sostener el pagar� en el dep�sito.
13
n/a.
BalanCe aproximado PResenT PRinCiPal
El equilibrio aproximado se fue debido en el
hipoteca asume. puede conseguir esto del vendedor. El equilibrio exacto no ser�
necesario, cuando cambiar� antes del cierre. si no asume la hipoteca, puesta
10
sujeto a asunci�n de MoRTGaGe a favor de
14 15 16 17
est� el cero.
Dinero de PuRChase MoRTGaGe
Esto puede financiar sostenido por el vendedor o
si planea asumir la hipoteca, indicar
obtenido de un prestamista. en este espacio, puesto la tasa de inter�s de la nueva

hipoteca. La cantidad principal de Esto es la cantidad que es
el nombre del prestamista en el espacio provey�. si no planea asumir la hipoteca,

entonces puesto en n/a.
11
el pr�stamo.
la tasa de inter�s Puso la tasa de inter�s del pr�stamo a
la financiaci�n a trav�s de la nueva hipoteca. otro Esto es donde pondr�a otro en

una lista
as�mase o n/a si no asume
12
PRinCiPal e inter�s Esto es la cantidad del mensual
formas de pagos, como comercio de servicios o bienes o cualquier otra financiaci�n

creativa. BalanCe Para Cerrarse si tiene que traer el dinero efectivo al
el pago que incluye al principal e inter�s. deber�a ser capaz de conseguir esto
informaci�n del vendedor. si no asume el pr�stamo, ponga n/a.

cierre, pondr�a esto aqu�. si ha negociado bien con el vendedor o tiene la
financiaci�n creativa, la cantidad para cerrarse podr�a
286
ToTal (art�culo 6 bajo el Precio de compra) Esto es el total de la secci�n a, b, c,

& d de la secci�n del Pago. Este monto en d�lares deber�a ser lo mismo como el
Precio de compra. financiando la secci�n (art�culos 18, 19, y 20) Esto es si alguno
del pago debe ser financiado por un tercero. si la financiaci�n no se encuentra
dentro del margen de tiempo y/o el inter�s va m�s alto que se pone en una lista en
18, el contrato es sin fuerza legal si como el comprador anula el contrato dentro
del margen de tiempo especificado. si paga en efectivo o/y asume la hipoteca,
pondr�a n/a en 18 a 20.
18 19 20 21
la tasa de inter�s Puso la tasa de inter�s m�xima que aceptar�a. los a�os El margen
de tiempo el pr�stamo se deben amortizar
(ejemplo: 30 a�os). Cantidad principal Esto es la cantidad del nuevo pr�stamo. TiMe
para aceptaci�n y fecha de vigencia
tiene que poner un per�odo de tiempo espec�fico que la oferta es
v�lido. despu�s de esa fecha, se hace sin fuerza legal. quiere al vendedor
tomar una decisi�n. por otra parte el vendedor puede esperar a ver si consiguen una
mejor oferta. por lo general 24 horas son el tiempo suficiente para el vendedor
para venir a una decisi�n a menos que all� aten�en circunstancias, como un
c�nyuge/due�o que es de la ciudad. pondr�a una fecha y tiempo, tal como �el 31 de
julio de 2005 a las 17:00� si el vendedor necesita m�s tiempo, indicar� que a usted
y puede ampliar el margen de tiempo si desea. 287
22
Fecha l�mite El d�a, mes y a�o. Estar
seguro de comprobar su calendario para asegurarse la fecha l�mite no se cae un

s�bado o el domingo. t�picamente se necesitan 30 a 60 d�as
25 26
la adquisici�n de aprobaciones que Esto es donde especifica el exacto
uso de la propiedad. puede ser residencial, alquiler o un poco de otro uso. puede
querer
cambie la divisi�n por zonas y si fuera incapaz de obtener el cambio de divisi�n

por zonas, podr�a salir del contrato. las Cl�usulas especiales que Esto es donde
pondr�a �ven
cerrarse en una propiedad. Concuerde con su prestamista para asegurarse que se da

mucho tiempo. seg�n la propiedad, se puede necesitar un tiempo m�s largo. Cuando
propiedad del alquiler adquisitiva, deber�a planear cerrarse durante el 3er, 4to o
5to d�a del mes ya que la mayor parte de propietarios coleccionan el alquiler en el
1er y conseguir� los dep�sitos y alquileres prorrateados durante el cierre.
ap�ndice adjunto�. siempre querr� atar un ap�ndice para protegerse. El equilibrio

de este contrato tiene t�rminos que protegen al comprador. H�gase familiar con el
contrato. si usa unos bienes inmuebles
23
p�ngalos.
ResTRiCTions si hay alguna restricci�n del
reactivo, usar� probablemente su contrato. Recuerde que la cosa m�s importante es

atar un ap�ndice separado del contrato que tiene provisiones para protegerle como
el comprador. note: en el �ltimo p�rrafo, donde habla de una comisi�n de corretaje,
esto s�lo es aplicable si usa un reactivo. si no usa un reactivo, puede suprimir
este p�rrafo, o poner n/a en los impresos o tacharlo con sus iniciales y las
iniciales del vendedor.
propiedad, se pondr�an en una lista en esta secci�n como �otro�. por lo general no
hay restricciones, pero si hay alguno, esto es donde iba
24
para aqu�, pondr�a el objetivo
de la propiedad, tal como residencial, legal doble, etc.
288
CONTRATO DE LA MUESTRA PARA COMPRA Y VENTA
PARTIDOS: _________ 1 __________, ya que el Vendedor y ________ 2 __________, como

el Comprador, por este medio est�n de acuerdo que el Vendedor se debe vender y
Comprador deben comprar la propiedad siguiente legalmente descrita.
I. DESCRIPCI�N: (a) descripci�n Legal de bienes inmuebles: ____________ 3

______________
(b) La direcci�n de la calle, si alguno, de la Propiedad comunicada es:

_________________________4____________________________
(c) Efectos personales incluso todos los edificios y mejoras en la propiedad y

bien, t�tulo e inter�s de Vendedor en y a calles adyacentes, caminos, callejones y
servidumbres de paso, y: ____________________5__________________________.
II. PAGO de $ del precio de compra _______ 6 ______________: (a) Dep�sito

(dep�sitos) en Efectivo para ser cre�do en dep�sito por ________ 7 _______ en
cantidad de $ _____ 8 ________ y pagar� para sostenerse en mismo dep�sito que la
falta del Comprador serio adicional en cantidad de $ ______ 9 _________.
(b) Sujeto a asunci�n de hipoteca a favor de ______ 10 ______ que lleva inter�s en
__ 11% ___ perannum y pagadero en cuanto a principal y $ de inter�s __ 12 ___ por
mes, teniendo un equilibrio principal presente aproximado de $ _____ 13 ______. (c)
hipoteca del dinero de Compra y nota que lleva inter�s en % ____ 14 ___ en t�rminos
expuestos aqu� abajo, en la cantidad principal de $ _______ 15 _________. (d) Otro:
______________________16______________________________________ (e) Equilibrio para
cerrarse, (Dinero efectivo estadounidense, certificado o cheque de caja) sujeto a
ajustes y prorratas: $ _____ 17 _______. $ total _______ 6 ___________. (f) Todos
los fondos sostenidos en el dep�sito se colocar� en un inter�s que lleva la cuenta
en la direcci�n de Comprador, con el inter�s que se acumula a la ventaja de
Comprador y se aplicar� hacia el precio de compra durante el cierre o se devolver�
al Comprador tal como result� despu�s y por cualquier motivo la transacci�n no se
cierra.
M DE UN S
E L P
289
III. FINANCIACI�N: Si el precio de compra o alguna parte de eso deben ser
financiados por un pr�stamo del tercero, este Contrato para Compra y venta se
condiciona sobre el Comprador que obtiene un firme compromiso para el pr�stamo
dicho dentro de sesenta d�as desde la fecha del presente, con una tasa de inter�s
para no exceder __ 18 __ %; para ___ 19 __ a�os; y en la cantidad principal de $
____ 20 ________. El comprador consiente en hacer la solicitud de, y usar la
diligencia razonable de obtener dijo el pr�stamo. Si el Comprador no puede obtener
lo mismo o renunciar los derechos del Comprador bajo los t�rminos aqu� establecidos
dentro del tiempo dicho, el Comprador puede anular el Contrato y recibir el dinero
del dep�sito.
IV. PRUEBAS DEL T�TULO: Dentro de veinte d�as de la fecha del Contrato, el
Vendedor, a su costo, debe entregar al Comprador o su abogado, de acuerdo con el
P�rrafo XI, un compromiso de seguro del t�tulo con el premio de la pol�tica del
t�tulo del due�o de honorarios para ser pagado por el Vendedor durante el cierre.
M DE UN S
290
V. TIEMPO PARA ACEPTACI�N Y FECHA DE VIGENCIA: Si esta oferta no es ejecutada por

ambos de los partidos a esto en o antes de que _____ 21 ________, el dep�sito
(dep�sitos) arriba mencionado debe ser, a la opci�n del Comprador, devuelto a �l y
esta oferta debe ser sin fuerza legal a partir de entonces. La fecha de Contrato
debe ser la fecha cuando el �ltimo del Vendedor y Comprador haya firmado esta
oferta.
VI. FECHA L�MITE: Esta transacci�n se debe cerrar y el hecho y otros papeles de
cierre se entregan en o antes de ______ 22 _________, a menos que no ampliado por
otras estipulaciones del Contrato, o por el acuerdo escrito de los Partidos.
E L P
VII. RESTRICCIONES, SERVIDUMBRES, LIMITACIONES: El Comprador debe tomar el sujeto

del t�tulo s�lo a: la Divisi�n por zonas, las restricciones, las prohibiciones y
otros requisitos impuestos por la autoridad gubernamental; Restricciones y asuntos
que aparecen en el plato o por otra parte com�n para la subdivisi�n; servidumbres
del servicio p�blico de registro; Impuestos durante a�o de cierre y a�os
subsecuentes, hipotecas asumidas e hipotecas del dinero de compra, si cualquiera;
otro: ________________ 23 __________________ a condici�n de que ninguno de los
anteriores debe prevenir el uso de la propiedad para _________________ 24
________________.
VIII. OCUPACI�N: el Vendedor representa esto no hay partidos en la ocupaci�n adem�s

del Vendedor, pero si la Propiedad se quiere para alquilarse u ocuparse m�s all�
del cierre, el hecho y llama de eso se declarar� aqu�, y el arrendatario
(arrendatarios) se debe revelar de acuerdo con el P�rrafo XVII. El vendedor
consiente en entregar la ocupaci�n de la Propiedad al momento del cierre a menos
que por otra parte no especificado abajo.
IX. ASSIGNABILITY: el Comprador puede asignar este Contrato y liberarse de toda la

responsabilidad.
X. PROVISIONES MECANOGRAFIADAS O ESCRITAS A MANO: las provisiones mecanografiadas o

escritas a mano insertadas aqu� o atadas a esto como Ap�ndices deben controlar
todas las provisiones impresas en el conflicto con lo mismo.
XI. PRUEBAS DE T�TULO: Dentro de veinte d�as desde la fecha del presente, el
Vendedor, a �nico coste del Vendedor y gasto, debe hacer que una compa��a de
seguros del t�tulo mutuamente aceptable para los Partidos publique y entregue al
Comprador una Forma de ALTA B compromiso del t�tulo acompa�ado por una copia de
todos los documentos que afectan la Propiedad, y que constituyen excepciones al
Compromiso del T�tulo. El comprador debe dar la notificaci�n por escrito del
Vendedor en o antes de veinte d�as de la fecha del recibo del Compromiso del
T�tulo, si la condici�n del t�tulo como expuesto en tal Compromiso del T�tulo y
revisi�n no es satisfactoria en la propia discreci�n del Comprador. En caso de que
la condici�n de t�tulo no sea aceptable, el Comprador debe declarar qu� excepciones
al Compromiso del T�tulo son inaceptables. El vendedor debe ir, a su �nico coste y
gasto, puntualmente emprender y usar sus mejores esfuerzos de eliminar o modificar
todos los asuntos inaceptables a la satisfacci�n razonable del Comprador. En el
acontecimiento el Vendedor es incapaz con el ejercicio de diligencia debida
satisfacer dijo que objeciones dentro de treinta d�as despu�s del aviso dicho, el
Comprador puede, a su opci�n: (los i) se extienden el per�odo de tiempo para el
Vendedor para satisfacer dijo que las objeciones, (ii) aceptan el t�tulo sujeto a
las objeciones puestas por el Comprador, sin un ajuste en el precio de compra, en
el cual el acontecimiento dijo que se debe juzgar que las objeciones se renuncian
con todos los objetivos, o (iii) rescinden este Acuerdo, con lo cual el dep�sito
descrito aqu� se debe devolver al Comprador y este Acuerdo no debe ser de ninguna
fuerza adicional y efecto.
XII. La EXISTENCIA HIPOTECA PARA ASUMIRSE: el Vendedor debe amueblar al Comprador

dentro de veinte d�as de la ejecuci�n del presente una declaraci�n de todo el
acreedor (acreedores) que expone el equilibrio principal, el m�todo de pago, tasa
de inter�s, y si la hipoteca (hipotecas) est� en la posici�n buena. Si una hipoteca
requiere la aprobaci�n del Comprador por el acreedor a fin de evitar la falta, o
para la asunci�n por el Comprador de la hipoteca dicha, y: (a) el acreedor no
aprueba al Comprador, el Comprador puede rescindir el contrato, o (b) el acreedor
requiere un aumento de la tasa de inter�s o cobra unos honorarios por cualquier
motivo superior a 500,00$, el Comprador puede rescindir el Contrato a menos que el
Vendedor decida pagar tal aumento o exceso. Vendedor y Comprador cada uno debe
pagar el 50% de cualquier tal honorario. El comprador debe usar la diligencia
razonable de obtener la aprobaci�n. La cantidad de cualquier dep�sito del dep�sito
sostenido por el acreedor se debe acreditar al Vendedor.
M DE UN S
E L P
291
XIII. HIPOTECAS DEL DINERO DE COMPRA: La nota del dinero de compra y la hipoteca,
si alguno, deben proveer durante un per�odo de gracia de treinta d�as en caso de la
falta si es una primera hipoteca y un per�odo de gracia de quince d�as en caso de
la falta si una segunda hipoteca; asegurar� el derecho del pago adelantado en el
todo o en parte sin la pena; ser� assumable; y no asegurar� la aceleraci�n o
interesar� el ajuste en el acontecimiento de la reventa de la Propiedad. La
hipoteca dicha debe requerir al due�o de la Propiedad estorbada de guardar todos
los embargos preventivos previos y estorbos en la posici�n buena.
XIV. REVISI�N CORRIENTE: Dentro de quince d�as desde la fecha del presente, el
Vendedor, a �nico coste del Vendedor y gasto, debe amueblar una revisi�n corriente
de la Propiedad preparada y certificada por un Agrimensor debidamente certificado.
La revisi�n en cuanto a la Propiedad debe ir: (a) Expuesto una descripci�n legal
exacta; y
(b) Localice todas las servidumbres existentes y servidumbres de paso (emprender

marcha del libro y el n�mero de p�gina de los instrumentos registrados que crean lo
mismo), callejones, calles; y (c) Espect�culo cualquier invasi�n; y
(d) Muestre todas las mejoras existentes (como edificios, l�neas de energ�a,
cercas, etc.); y (e) Muestran que todas las calles p�blicas dedicadas
proporcionaron el acceso y si tal acceso se pavimenta a la l�nea de la propiedad; y
(f) Espect�culo la ubicaci�n de cualquier servidumbre necesaria para el moblaje de
mejoras fuera de sitio; y (g) certificarse al Vendedor, el Comprador, Title Company
y cualquier prestamista que se pueda implicar en la transacci�n. Tal como result�
despu�s la revisi�n o la nueva certificaci�n de eso muestran cualquier invasi�n de
cualquier mejora de, de, o en la Propiedad, o en o entre cualquier l�nea de rev�s
del edificio, una l�nea de la propiedad, o cualquier servidumbre, excepto los
aceptables para el Comprador, en la propia discreci�n del Comprador, dijo que la
invasi�n se debe tratar en la misma manera que un defecto del t�tulo seg�n el
procedimiento expuesto de nota de eso.
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XV. TERMITAS: El Comprador, dentro del tiempo tuvo la entrega en cuenta de pruebas
de t�tulo y examen de eso, o no m�s tarde que diez d�as antes del cierre, cualquier
fecha ocurre �ltima, puede hacer inspeccionar las mejoras al costo del Comprador
por un operador de la fumigaci�n certificado para determinar si hay alguna
infestaci�n de la termita activa visible o da�o existente visible de la infestaci�n
de la termita en las mejoras. Si el Comprador se informa de o de ambos de los
anteriores, el Comprador tendr� diez d�as desde la fecha de notan de eso dentro del
cual tener todos los da�os, o visible o no, inspeccionado y estimado por un
contratista autorizado o contratista general. El vendedor debe pagar gastos v�lidos
por tratamiento y reparaci�n de todo el da�o hasta el 1 1/2% del Precio de compra.
Si tales gastos exceden esa cantidad, el Comprador debe tener la opci�n de anular
el Contrato dentro de cinco d�as despu�s del recibo de la estimaci�n de reparaci�n
del contratista dando la notificaci�n por escrito al Vendedor, o el Comprador puede
decidir seguir con la transacci�n, en la cual el Comprador del acontecimiento debe
recibir un cr�dito durante el cierre de una cantidad igual al 1 1/2% del Precio de
compra dicho. Se debe juzgar que las termitas incluyen todos los organismos de
destrucci�n de madera.
XVI. INGRESO Y EGRESO: el Vendedor garantiza que hay ingreso y el egreso a la

Propiedad suficiente para el uso intencionado como descrito en el P�rrafo VII del
presente el t�tulo al cual est� de acuerdo con el P�rrafo XI encima.
XVII. ARRIENDOS: el Vendedor, no menos de quince d�as antes del cierre, debe
amueblar a copias del Comprador de todos los arriendos escritos y cartas de la
desestimaci�n de cada arrendatario (si cualquiera) la especificaci�n de la
naturaleza y duraci�n de ocupaci�n del arrendatario dicho, precios del alquiler y
alquiler avanzado y dep�sitos de seguridad pagados por el arrendatario. En el
acontecimiento el Vendedor es incapaz de obtener tal carta de cada arrendatario, la
misma informaci�n debe ser amueblada por el Vendedor al Comprador dentro del
per�odo de tiempo dicho en la forma de la declaraci�n jurada de un Vendedor, y el
Comprador se puede poner en contacto a partir de entonces con arrendatarios para
confirmar tal informaci�n. El vendedor debe entregar y asignar todos los arriendos
originales al Comprador durante el cierre.
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XVIII. EMBARGOS PREVENTIVOS: el Vendedor, tanto en cuanto a la Propiedad como

personalmente vendido bajo los t�rminos aqu� establecidos, debe amueblar al
Comprador al momento del cierre de una declaraci�n jurada que da testimonio a la
ausencia, a menos que por otra parte no asegurado aqu�, de cualquier declaraci�n de
financiaci�n, reclamaciones de embargo preventivo o potencial lienors conocido a
Vendedor y atestiguaci�n adicional que no hubo mejoras en la Propiedad durante
noventa d�as que inmediatamente preceden a la fecha del cierre. Si la propiedad se
ha mejorado dentro del tiempo dicho, el Vendedor debe entregar liberaciones o
renuncias hacia los embargos preventivos de todo el mec�nico, ejecutado por
contratistas generales, subcontratistas, proveedores y hombres materiales, adem�s
de la declaraci�n jurada del embargo preventivo del Vendedor que expone los nombres
de todos tales contratistas generales, subcontratistas, proveedores y hombres
materiales y adelante recita esto, de hecho, todas las cuentas para el trabajo a la
Propiedad que podr�a servir de una base para el embargo preventivo de un mec�nico
se han pagado o se pagar�n durante el cierre.
XIX. LUGAR DE CIERRE: el Cierre se debe sostener en el condado en donde la
Propiedad se localiza, en la oficina del abogado u otro agente de cierre nombrado
por el Comprador; a condici�n de que si una parte del precio de compra se debe
sacar de un acreedor institucional, los requisitos del acreedor dicho en cuanto a
la hora del d�a, lugar y procedimientos del cierre, y del desembolso del proceso de
la hipoteca, deben controlar, algo en este contrato al contrario no obstante. XX.
TIEMPO: el Tiempo es primordial de este Contrato. Cualquier referencia aqu� a
per�odos de tiempo de menos de seis d�as debe ir en el c�lculo de eso, excluir
s�bados, domingos, y vacaciones legales y cualquier per�odo de tiempo asegurado
aqu� que debe terminar un s�bado, el domingo, o las vacaciones legales se deben
extender hasta las 17:00 de la siguiente jornada laboral.
XXI. DOCUMENTOS PARA CIERRE: el Vendedor debe amueblar hecho, declaraci�n de

cierre, declaraci�n jurada del embargo preventivo del mec�nico, asignaciones de
arriendos y cualquier instrumento correctivo que se pueda requerir en relaci�n a la
perfecci�n del t�tulo. El comprador debe amueblar la hipoteca, el pagar�
hipotecario, el acuerdo de seguridad y la declaraci�n de financiaci�n.
XXII. GASTOS: los sellos documentales estatales que se requieren adjuntarse al

instrumento de transporte, impuesto intangible sobre y grabaci�n de la hipoteca del
dinero de compra al Vendedor y coste de registrar cualquier instrumento correctivo
deben ser pagados por el Vendedor. Los sellos documentales para adjuntarse a la
nota o notas aseguradas por la hipoteca del dinero de compra, coste de registrar el
hecho y financiar declaraciones deben ser pagados por el Comprador.
XXIII. PRORRATA DE IMPUESTOS: los Impuestos para el a�o del cierre se deben
prorratear a la fecha de cierre. Si el cierre debe ocurrir antes de que la tasa
impositiva se fije para de entonces a�o corriente, el repartimiento de impuestos
debe ser sobre la base de la tasa impositiva del a�o precedente aplicado a la
�ltima valoraci�n catastral. Subsecuente al cierre, cuando la tasa impositiva se
fija para el a�o en el cual el cierre ocurre, Vendedor y Comprador consienten en
ajustar prorratear de impuestos y, si es necesario, reembolsar o pagar, sea el
caso, una cantidad necesaria para efectuar tales ajustes. Esta provisi�n debe
sobrevivir el cierre. XXIV. INSPECCI�N DE EFECTOS PERSONALES, REPARACI�N: el
Vendedor garantiza que todas las aplicaciones principales, la calefacci�n, la
refrigeraci�n, los sistemas el�ctricos, que sondan y la maquinaria est�n en la
condici�n laborale desde seis d�as antes del cierre. El comprador, a su costo,
puede hacer hacer inspecciones de art�culos dichos por personas autorizadas que
tratan en la reparaci�n y mantenimiento de eso, y debe relatar por escrito al
Vendedor tales art�culos como el encontrado no en la condici�n laborale antes de la
toma de la posesi�n de eso o seis d�as antes del cierre, cualquiera es primero. A
menos que el Comprador relate fracasos dentro del per�odo dicho, se debe juzgar que
ha renunciado la garant�a del Vendedor en cuanto a fracasos no relatados. Los
fracasos relatados v�lidos se deben corregir al coste del Vendedor con fondos por
lo tanto escrowed durante el cierre. El vendedor consiente en proporcionar el
acceso a la inspecci�n seg�n el aviso razonable.
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XXV. RIESGO DE P�RDIDA: Si las mejoras son da�adas por el fuego u otra baja antes
del cierre y los gastos de restaurar lo mismo no excede el 3% de la valoraci�n
catastral de las mejoras as� da�adas, el coste de la restauraci�n debe ser una
obligaci�n del Vendedor y el cierre debe seguir de acuerdo con los t�rminos de
Contrato con gastos por lo tanto escrowed durante el cierre. Tal como result�
despu�s el coste de reparaci�n o restauraci�n excede el 3% de la valoraci�n
catastral de las mejoras as� da�adas, el Comprador debe tener la opci�n de la una o
la otra toma de la Propiedad como est�, juntos con dicho 3% o con cualquier
beneficio de seguros pagadero en virtud de tal p�rdida o da�o, o de anular el
Contrato y recibir del dep�sito (dep�sitos) hecho bajo los t�rminos aqu�
establecidos.
XXVI. MANTENIMIENTO: No obstante las estipulaciones del P�rrafo XXIV, entre Fecha
de vigencia y Fecha l�mite, todos los efectos personales dentro del local y bienes
ra�ces, incluso el c�sped, arbustos, y fondo, si alguno, ser� mantenido por el
Vendedor en la condici�n existieron desde la Fecha de vigencia, desgaste ordinario
excluido, y permitir�n a Comprador o la persona designada del Comprador el acceso
para la inspecci�n antes del cierre a fin de confirmar la conformidad con este
est�ndar.
XXVII. BENEFICIOS DE VENTA Y PROCEDIMIENTO DE CIERRE: El hecho se debe registrar

despu�s de la autorizaci�n de fondos y pruebas del t�tulo siguieron al costo del
Comprador, mostrar el t�tulo en el Comprador, sin cualquier estorbo o cambio que
dar�a el t�tulo del Vendedor no comerciable de la fecha de �ltimas pruebas y los
beneficios en efectivo de la venta debe ser sostenido en el dep�sito por el abogado
del Vendedor o por tal otro agente del dep�sito como se puede mutuamente convenir
para el periodo de no m�s largo que cinco d�as de y despu�s de la fecha l�mite. Si
el t�tulo del Vendedor se da no comerciable, el Comprador debe ir dentro del
per�odo de cinco d�as dicho, notificar al Vendedor en la escritura del defecto y el
Vendedor debe tener treinta d�as desde la fecha del recibo de tal notificaci�n para
curar dijo el defecto. En el acontecimiento el Vendedor falla a la cura oportuna
dijo el defecto, todas las sumas pagadas bajo los t�rminos aqu� establecidos, a la
demanda escrita por lo tanto y dentro de cinco d�as a partir de entonces, se debe
devolver al Comprador y, simult�neamente con tal reembolso, el Comprador debe
desocupar la Propiedad y recuperaci�n lo mismo al Vendedor por la escritura de
propiedad garantizada especial. En el acontecimiento el Comprador no puede exigir
para el reembolso, debe tomar el t�tulo como es, renunciando todos los derechos
contra el Vendedor en cuanto a tal defecto intermedio excepto como puede estar
disponible para el Comprador en virtud de garant�as, si alguno, contenido en el
hecho.
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XXVIII. DEP�SITO: Cualquier fondo de recepci�n de agente del dep�sito se autoriza y

concuerda por la aceptaci�n de eso para depositar puntualmente y sostener lo mismo
en el dep�sito y desembolsar lo mismo sujeto a la autorizaci�n de eso de acuerdo
con t�rminos y condiciones del Contrato. El fracaso de la autorizaci�n de fondos no
debe perdonar el rendimiento por el Comprador.
295
XXIX. HONORARIOS DEL ABOGADO Y GASTOS: En relaci�n a cualquier pleito incluso
medidas de apelaci�n que provienen de este Contrato, el vencedor debe tener derecho
a recuperar honorarios del abogado razonable y gastos.
XXX. FALTA POR VENDEDOR: En caso de que el Vendedor no debiera poder consumar la
transacci�n contemplada aqu� por cualquier motivo, excepto la falta del Comprador:
(i) Comprador puede hacer cumplir el cumplimiento espec�fico de este Acuerdo en un
tribunal de jurisdicci�n competente y en tal acci�n tendr� el derecho de recuperar
da�os sufridos por el Comprador por razones de la tardanza de la adquisici�n de la
Propiedad, o (ii) puede traer el pleito para da�os para la violaci�n de este
Acuerdo, en cual acontecimiento, el dep�sito hecho bajo los t�rminos aqu�
establecidos se debe inmediatamente devolver al Comprador, o (iii) declaran una
falta, exigen y reciben la vuelta del dep�sito. Todos los derechos, los poderes,
las opciones o los remedios permitidos al Comprador bajo los t�rminos aqu�
establecidos o seg�n la ley deben ser acumulativos y no alternativos y el ejercicio
de un derecho, poder, opci�n, o el remedio no debe excluir otros derechos, poderes,
opciones o remedios permitidos aqu� o seg�n la ley.
XXXI. FALTA POR COMPRADOR: En el acontecimiento el Comprador no deber�a poder

consumar la transacci�n contemplada aqu� por cualquier motivo, excepto la falta por
el Vendedor o el fracaso de Vendedor de satisfacer cualquiera de las condiciones a
las obligaciones del Comprador, como expuesto aqu�, el Vendedor debe tener derecho
a retener el dep�sito de la fianza, tal suma convenida como da�os liquidados para
el fracaso de Comprador de realizar los deberes y obligaciones impuestas a ello por
los t�rminos y estipulaciones de este Acuerdo y debido a la dificultad, molestia e
incertidumbre de averiguar da�os actuales, y ningunos otros da�os, los derechos o
los remedios deben ser en cualquier caso el coleccionable, ejecutable, o disponible
para el Vendedor adem�s de conforme a esta Secci�n, y el Vendedor consiente en
aceptar y tomar dijo el dep�sito como da�os totales del Vendedor y alivio bajo los
t�rminos aqu� establecidos entonces.
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XXXII. MEMOR�NDUM DEL CONTRATO REGISTRABLE, LAS PERSONAS LIGARON, Y AVISO: A la

expiraci�n del per�odo inspector descrito en el p�rrafo XXXVI, si el Comprador ha
decidido seguir con la compra de la propiedad, los partidos deben causar para
registrarse, a opci�n del Comprador y gasto, en los archivos p�blicos del condado
en el cual la propiedad se localiza, un Memor�ndum ejecutado del Contrato como
atado a esto. Este Contrato debe ligar y habituar a la ventaja de los Partidos a
esto y sus sucesores en el inter�s. Siempre que el contexto permita, singular
incluir� plural y un g�nero debe incluir todos. Note dado por o al abogado para el
partido ser� tan eficaz como si dado por o al partido dicho.
296
XXXIII. PRORRATAS Y SEGURO: los Impuestos, las evaluaciones, el alquiler, el

inter�s, el seguro, y otros gastos y los ingresos de la Propiedad se deben
prorratear desde la fecha del cierre. El comprador debe tener la opci�n de asumir
cualquier pol�tica existente del seguro de la Propiedad, de ser assumable, en que
los premios del acontecimiento se deben prorratear. El dinero efectivo durante el
cierre se debe aumentar o disminuirse como puede ser requerido por prorratas
dichas. Todas las referencias en el Contrato a prorratas desde la fecha del cierre
se juzgar�n la fecha de la ocupaci�n si la ocupaci�n ocurre antes del cierre, a
menos que por otra parte no asegurado aqu�.
XXXIV. TRANSPORTE: el Vendedor debe comunicar el derecho a la Propiedad por el

sujeto de la escritura de propiedad garantizada estatutario s�lo a asuntos
contenidos en el P�rrafo VII del presente y los por otra parte aceptados por el
Comprador. Los efectos personales, a petici�n del Comprador, deben ser comunicados
por una escritura de venta absoluta con la garant�a del t�tulo, sujeto a tales
embargos preventivos como se puede por otra parte asegurar aqu�.
XXXV. UTILIDADES: el Vendedor debe ir, a ning�n costo para el Vendedor, activamente
trabajar con el Comprador para asistir al Comprador en la obtenci�n de
electricidad, agua, aguas residuales, avenamiento tormentoso y otros servicios de
utilidad para el desarrollo de la Propiedad.
XXXVI. PROYECTOS T�CNICOS Y ESTUDIOS: Despu�s de la ejecuci�n del presente, el

Vendedor debe amueblar al Comprador todos los proyectos t�cnicos, dibujos,
revisiones, interpretaciones del artista y estudios econ�micos y financieros que el
Vendedor tiene, si alguno, relacion�ndose con la Propiedad, y toda tal informaci�n
puede ser usada por el Comprador en tal manera como ello deseos; a condici�n de que
en el acontecimiento el Comprador no pueda comprar la Propiedad por cualquier
motivo adem�s de la falta del Vendedor, toda tal informaci�n se debe devolver al
Vendedor juntos con cualquier informaci�n que el Comprador pueda haber compilado
con respecto a la Propiedad.
XXXVII. INSPECCI�N DE PROPIEDAD: el Comprador debe tener sesenta (60) d�as desde la
fecha del presente para determinar la elevaci�n, grado y topograf�a de la Propiedad
y conducir la ingenier�a y el suelo pruebas aburridas ya que el Comprador juzga
necesario a fin de determinar la utilidad de la Propiedad. Mayo del comprador en su
discreci�n �nica y absoluta, d� el aviso de la terminaci�n de este Acuerdo en
cualquier momento antes de la expiraci�n del per�odo inspector de sesenta d�as, y a
tal terminaci�n, todos los dep�sitos sostenidos en el dep�sito se deben devolver al
Comprador.
M DE UN S
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XXXVIII. PLEITO PENDIENTE: el Vendedor garantiza y representa esto no hay demandas

judiciales, pleitos, u otro legal o procesos administrativos, incluso casos,
medidas pendientes o amenazadas, o similares que afectan la Propiedad o ninguna
parte de eso, ni tiene el conocimiento del Vendedor que cualquier tal acci�n se
contempla actualmente que podr�a o realmente afectar el transporte contemplado bajo
los t�rminos aqu� establecidos.
297
XXXIX. SUPERVIVENCIA DE REPRESENTACIONES Y GARANT�AS: Las representaciones y las
garant�as expuestas en este Contrato deben seguir y deben ser verdad y corregir en
y desde la fecha l�mite con la misma fuerza y efecto como si hecho entonces, y
todas tales representaciones y garant�as sobrevivir� el cierre y no ser� afectado
por ninguna investigaci�n, verificaci�n o aprobaci�n por ning�n partido a esto o
por nadie de parte de ning�n partido a esto.
XL. ADQUISICI�N DE APROBACIONES: La obligaci�n de Comprador de cerrarse se

condiciona sobre el Comprador que ha adquirido todas las aprobaciones necesarias y
permisos para usar la propiedad para ____________________.
XLI. OTROS ACUERDOS: Ningunos acuerdos previos o presentes o representaciones deben

ligar sobre ninguno de los Partidos a esto a menos que no incorporado a este
Contrato. Ninguna modificaci�n o cambio de este Contrato deben ser v�lidos u
obligatorios sobre los Partidos a menos que por escrito, ejecutado por los Partidos
para ser ligados as�.
XLII. CL�USULAS ESPECIALES: ___________________________ vendedor del comprador

___________________________ vendedor del comprador ___________________________
fecha
COMISI�N DE CORRETAJE: el Vendedor consiente en pagar al agente de bienes ra�ces

certificado llamado abajo, al momento del cierre, de los desembolsos de los
beneficios de venta, compensaci�n en el importe de ________ del precio de compra
grueso de _______________ para sus servicios en la efectuaci�n de la venta
encontrando a un Comprador, listo, complaciente, y capaz de comprar de acuerdo con
el Contrato anterior. En el acontecimiento el Comprador no puede funcionar y el
dep�sito (dep�sitos) se retiene, el 50% de eso, pero no exceder los honorarios del
Agente de bolsa encima del calculado, se pagar� al Agente de bolsa como la
consideraci�n llena para los servicios del Agente de bolsa incluso gastos gastados
por el Agente de bolsa, y el equilibrio se debe pagar al Vendedor. Si la
transacci�n no se debe cerrar debido a respuesta negativa o fracaso del Vendedor de
funcionar, el Vendedor debe pagar dijeron los honorarios en su totalidad Hacer
corretaje a petici�n. El vendedor consiente en indemnizar, defender, y sostener al
Comprador inocuo de y contra todas las reclamaciones o demandas con respecto a
cualquier comisi�n de corretaje o las comisiones del reactivo u otra compensaci�n
afirmada por cualquier persona o entidad en relaci�n a este acuerdo o la
transacci�n contemplada aqu�. ___________________________ Agente (agentes) de bolsa
___________________________ Vendedor (vendedores) ___________________________ Fecha
___________________________ Fecha
M DE UN S
Fecha
___________________________ ___________________________ ___________________________
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EL CONTRATO DE LA MUESTRA PARA COMPRA Y VENTA (sigui�)
PARTIDOS: ___________________, como el Vendedor, y __________________, como el

Comprador, por este medio est�n de acuerdo que el Vendedor se debe vender y el
Comprador debe comprar la propiedad siguiente legalmente descrita. Yo. DESCRIPCI�N:
(a) descripci�n Legal de bienes inmuebles: _________________________ (b) direcci�n
de la calle, si alguno, de la Propiedad comunicada es: (c) Efectos personales
incluso todos los edificios y mejoras en la propiedad y bien, t�tulo e inter�s de
Vendedor en y a calles adyacentes, caminos, callejones y servidumbres de paso, y:
___________ ___________________________________.
II. $ del PRECIO DE COMPRA ____________________ PAGO: (a) Dep�sito (dep�sitos) en

Efectivo para sostenerse en dep�sito por ______________ en cantidad de $
____________ y pagar� para sostenerse en mismo dep�sito que la falta del Comprador
serio adicional en cantidad de $ ______________. (b) Sujeto a asunci�n de hipoteca
a favor de ____________ llevando inter�s en % _____ por a�o y pagadero en cuanto a
principal y $ de inter�s _____ por mes, teniendo un equilibrio principal presente
aproximado de $ ___________. (c) hipoteca del dinero de Compra y nota que lleva
inter�s en % _______ en t�rminos expuestos aqu� abajo, en la cantidad principal de
$ ________________. (d) Otro:
____________________________________________________________ (e) Equilibrio para
cerrarse, (Dinero efectivo estadounidense, certificado o cheque de caja) sujeto a
ajustes y prorratas: $ ____________. $ TOTAL _________________. (f) Todos los
fondos sostenidos en el dep�sito se colocar� en un inter�s que lleva la cuenta en
la direcci�n de Comprador, con el inter�s que se acumula a la ventaja de Comprador
y se aplicar� hacia el precio de compra durante el cierre o se devolver� al
Comprador tal como result� despu�s y por cualquier motivo la transacci�n no se
cierra.
M DE UN S
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III. FINANCIACI�N: Si el precio de compra o alguna parte de eso deben ser

financiados por un pr�stamo del tercero, este Contrato para Compra y venta se
condiciona sobre el Comprador que obtiene un firme compromiso para el pr�stamo
dicho dentro de sesenta d�as desde la fecha del presente, con una tasa de inter�s
para no exceder el % ____; durante a�os ____; y en la cantidad principal de $
__________. El comprador consiente en hacer la solicitud de, y usar la diligencia
razonable de obtener dijo el pr�stamo. Si el Comprador no puede obtener lo mismo o
renunciar al Comprador
derechos bajo los t�rminos aqu� establecidos dentro del tiempo dicho, el Comprador
puede anular el Contrato y recibir el dinero del dep�sito.
IV. PRUEBAS DEL T�TULO: Dentro de veinte d�as de la fecha del Contrato, el
Vendedor, a su costo, debe entregar al Comprador o su abogado, de acuerdo con el
P�rrafo XI, un compromiso de seguro del t�tulo con el premio de la pol�tica del
t�tulo del due�o de honorarios para ser pagado por el Vendedor durante el cierre.
V. TIEMPO PARA ACEPTACI�N Y FECHA DE VIGENCIA: Si esta oferta no es ejecutada por

ambos de los partidos a esto en o antes de que _________, el dep�sito (dep�sitos)
arriba mencionado debe ser, a la opci�n del Comprador, devuelto a �l y esta oferta
debe ser sin fuerza legal a partir de entonces. La fecha de Contrato debe ser la
fecha cuando el �ltimo del Vendedor y Comprador haya firmado esta oferta.
VI. FECHA L�MITE: Esta transacci�n se debe cerrar y el hecho y otros papeles de
cierre se entregan en o antes ________, a menos que no ampliado por otras
estipulaciones del Contrato, o por el acuerdo escrito de los Partidos.
VII. RESTRICCIONES, SERVIDUMBRES, LIMITACIONES: El Comprador debe tomar el sujeto

del t�tulo s�lo a: la Divisi�n por zonas, las restricciones, las prohibiciones y
otros requisitos impuestos por la autoridad gubernamental; Restricciones y asuntos
que aparecen en el plato o por otra parte com�n para la subdivisi�n; servidumbres
del servicio p�blico de registro; Impuestos durante a�o de cierre y a�os
subsecuentes, hipotecas asumidas e hipotecas del dinero de compra, si cualquiera;
otro: ___________________________ a condici�n de que ninguno de los anteriores debe
prevenir el uso de la propiedad para ________________________.
VIII. OCUPACI�N: el Vendedor representa esto no hay partidos en la ocupaci�n adem�s

del Vendedor, pero si la Propiedad se quiere para alquilarse u ocuparse m�s all�
del cierre, el hecho y llama de eso se declarar� aqu�, y el arrendatario
(arrendatarios) se debe revelar de acuerdo con el P�rrafo XVII. El vendedor
consiente en entregar la ocupaci�n de la Propiedad al momento del cierre a menos
que por otra parte no especificado abajo.
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IX. ASSIGNABILITY: el Comprador puede asignar este Contrato y liberarse de toda la

responsabilidad.
X. PROVISIONES MECANOGRAFIADAS O ESCRITAS A MANO: las provisiones mecanografiadas o

escritas a mano insertadas aqu� o atadas a esto como Ap�ndices deben controlar
todas las provisiones impresas en el conflicto con lo mismo.
300
XI. PRUEBAS DE T�TULO: Dentro de veinte d�as desde la fecha del presente, el
Vendedor, a �nico coste del Vendedor y gasto, debe hacer que una compa��a de
seguros del t�tulo mutuamente aceptable para los Partidos publique y entregue al
Comprador una Forma de ALTA B compromiso del t�tulo acompa�ado por una copia de
todos los documentos que afectan la Propiedad, y que constituyen excepciones al
Compromiso del T�tulo. El comprador debe dar la notificaci�n por escrito del
Vendedor en o antes de veinte d�as de la fecha del recibo del Compromiso del
T�tulo, si la condici�n del t�tulo como expuesto en tal Compromiso del T�tulo y
revisi�n no es satisfactoria en la propia discreci�n del Comprador. En caso de que
la condici�n de t�tulo no sea aceptable, el Comprador debe declarar qu� excepciones
al Compromiso del T�tulo son inaceptables. El vendedor debe ir, a su �nico coste y
gasto, puntualmente emprender y usar sus mejores esfuerzos de eliminar o modificar
todos los asuntos inaceptables a la satisfacci�n razonable del Comprador. En el
acontecimiento el Vendedor es incapaz con el ejercicio de diligencia debida
satisfacer dijo que objeciones dentro de treinta d�as despu�s del aviso dicho, el
Comprador puede, a su opci�n: (los i) se extienden el per�odo de tiempo para el
Vendedor para satisfacer dijo que las objeciones, (ii) aceptan el t�tulo sujeto a
las objeciones puestas por el Comprador, sin un ajuste en el precio de compra, en
el cual el acontecimiento dijo que se debe juzgar que las objeciones se renuncian
con todos los objetivos, o (iii) rescinden este Acuerdo, con lo cual el dep�sito
descrito aqu� se debe devolver al Comprador y este Acuerdo no debe ser de ninguna
fuerza adicional y efecto.
XII. La EXISTENCIA HIPOTECA PARA ASUMIRSE: el Vendedor debe amueblar al Comprador

dentro de veinte d�as de la ejecuci�n del presente una declaraci�n de todo el
acreedor (acreedores) que expone el equilibrio principal, el m�todo de pago, tasa
de inter�s, y si la hipoteca (hipotecas) est� en la posici�n buena. Si una hipoteca
requiere la aprobaci�n del Comprador por el acreedor a fin de evitar la falta, o
para la asunci�n por el Comprador de la hipoteca dicha, y: (a) el acreedor no
aprueba al Comprador, el Comprador puede rescindir el contrato, o (b) el acreedor
requiere un aumento de la tasa de inter�s o cobra unos honorarios por cualquier
motivo superior a 500,00$, el Comprador puede rescindir el Contrato a menos que el
Vendedor decida pagar tal aumento o exceso. Vendedor y Comprador cada uno debe
pagar el 50% de cualquier tal honorario. El comprador debe usar la diligencia
razonable de obtener la aprobaci�n. La cantidad de cualquier dep�sito del dep�sito
sostenido por el acreedor se debe acreditar al Vendedor.
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XIII. HIPOTECAS DEL DINERO DE COMPRA: La nota del dinero de compra y la hipoteca,
si alguno, deben proveer durante un per�odo de gracia de treinta d�as en caso de la
falta si es una primera hipoteca y un per�odo de gracia de quince d�as en caso de
la falta si una segunda hipoteca; asegurar� el derecho del pago adelantado en el
todo o en parte sin la pena; ser� assumable; y no asegurar� la aceleraci�n o
interesar� el ajuste en el acontecimiento de la reventa de la Propiedad. La
hipoteca dicha debe requerir al due�o de la Propiedad estorbada de guardar todos
los embargos preventivos previos y estorbos en la posici�n buena.
XIV. REVISI�N CORRIENTE: Dentro de quince d�as desde la fecha del presente, el
Vendedor, a �nico coste del Vendedor y gasto, debe amueblar una revisi�n corriente
de la Propiedad preparada y certificada por un Agrimensor debidamente certificado.
La revisi�n en cuanto a la Propiedad debe ir: (a) Expuesto una descripci�n legal
exacta; y (b) Localizan todas las servidumbres existentes y servidumbres de paso
(emprender marcha del libro y el n�mero de p�gina de los instrumentos registrados
que crean lo mismo), callejones, calles; y (c) Espect�culo cualquier invasi�n; y
(d) Muestre todas las mejoras existentes (como edificios, l�neas de energ�a,
cercas, etc.); y
(e) Muestre que todas las calles p�blicas dedicadas proporcionaron el acceso y si
tal acceso se pavimenta a la l�nea de la propiedad; y (f) Espect�culo la ubicaci�n
de cualquier servidumbre necesaria para el moblaje de mejoras fuera de sitio; y
(g) Certif�quese al Vendedor, el Comprador, Title Company y cualquier prestamista

que se pueda implicar en la transacci�n. Tal como result� despu�s la revisi�n o la
nueva certificaci�n de eso muestran cualquier invasi�n de cualquier mejora de, de,
o en la Propiedad, o en o entre cualquier l�nea de rev�s del edificio, una l�nea de
la propiedad, o cualquier servidumbre, excepto los aceptables para el Comprador, en
la propia discreci�n del Comprador, dijo que la invasi�n se debe tratar en la misma
manera que un defecto del t�tulo seg�n el procedimiento expuesto de nota de eso.
XV. TERMITAS: El Comprador, dentro del tiempo tuvo la entrega en cuenta de pruebas
de t�tulo y examen de eso, o no m�s tarde que diez d�as antes del cierre, cualquier
fecha ocurre �ltima, puede hacer inspeccionar las mejoras al costo del Comprador
por un operador de la fumigaci�n certificado para determinar si hay alguna
infestaci�n de la termita activa visible o da�o existente visible de la infestaci�n
de la termita en las mejoras. Si el Comprador se informa de o de ambos de los
anteriores, el Comprador tendr� diez d�as desde la fecha de notan de eso dentro del
cual tener todos los da�os, o visible o no, inspeccionado y estimado por un
contratista autorizado o contratista general. El vendedor debe pagar gastos v�lidos
por tratamiento y reparaci�n de todo el da�o hasta el 1 1/2% del Precio de compra.
Si tales gastos exceden esa cantidad, el Comprador debe tener la opci�n de anular
el Contrato dentro de cinco d�as despu�s del recibo de la estimaci�n de reparaci�n
del contratista dando la notificaci�n por escrito al Vendedor, o el Comprador puede
decidir seguir con la transacci�n, en la cual el Comprador del acontecimiento debe
recibir un cr�dito durante el cierre de una cantidad igual al 1 1/2% del Precio de
compra dicho. Se debe juzgar que las termitas incluyen todos los organismos de
destrucci�n de madera.
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302
XVI. INGRESO Y EGRESO: el Vendedor garantiza que hay ingreso y el egreso a la

Propiedad suficiente para el uso intencionado como descrito en el P�rrafo VII del
presente el t�tulo al cual est� de acuerdo con el P�rrafo XI encima.
XVII. ARRIENDOS: el Vendedor, no menos de quince d�as antes del cierre, debe
amueblar a copias del Comprador de todos los arriendos escritos y cartas de la
desestimaci�n de cada arrendatario (si cualquiera) la especificaci�n de la
naturaleza y duraci�n de ocupaci�n del arrendatario dicho, precios del alquiler y
alquiler avanzado y dep�sitos de seguridad pagados por el arrendatario. En el
acontecimiento el Vendedor es incapaz de obtener tal carta de cada arrendatario, la
misma informaci�n debe ser amueblada por el Vendedor al Comprador dentro del
per�odo de tiempo dicho en la forma de la declaraci�n jurada de un Vendedor, y el
Comprador se puede poner en contacto a partir de entonces con arrendatarios para
confirmar tal informaci�n. El vendedor debe entregar y asignar todos los arriendos
originales al Comprador durante el cierre.
XVIII. EMBARGOS PREVENTIVOS: el Vendedor, tanto en cuanto a la Propiedad como

personalmente vendido bajo los t�rminos aqu� establecidos, debe amueblar al
Comprador al momento del cierre de una declaraci�n jurada que da testimonio a la
ausencia, a menos que por otra parte no asegurado aqu�, de cualquier declaraci�n de
financiaci�n, reclamaciones de embargo preventivo o potencial lienors conocido a
Vendedor y atestiguaci�n adicional que no hubo mejoras en la Propiedad durante
noventa d�as que inmediatamente preceden a la fecha del cierre. Si la propiedad se
ha mejorado dentro del tiempo dicho, el Vendedor debe entregar liberaciones o
renuncias hacia los embargos preventivos de todo el mec�nico, ejecutado por
contratistas generales, subcontratistas, proveedores y hombres materiales, adem�s
de la declaraci�n jurada del embargo preventivo del Vendedor que expone los nombres
de todos tales contratistas generales, subcontratistas, proveedores y hombres
materiales y adelante recita esto, de hecho, todas las cuentas para el trabajo a la
Propiedad que podr�a servir de una base para el embargo preventivo de un mec�nico
se han pagado o se pagar�n durante el cierre.
XIX. LUGAR DE CIERRE: el Cierre se debe sostener en el condado en donde la

Propiedad se localiza, en la oficina del abogado u otro agente de cierre nombrado
por el Comprador; a condici�n de que si una parte del precio de compra se debe
sacar de un acreedor institucional, los requisitos del acreedor dicho en cuanto a
la hora del d�a, lugar y procedimientos del cierre, y del desembolso del proceso de
la hipoteca, deben controlar, algo en este contrato al contrario no obstante.
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XX. TIEMPO: el Tiempo es primordial de este Contrato. Cualquier referencia aqu� a

per�odos de tiempo de menos de seis d�as debe ir en el c�lculo de eso, excluir
s�bados, domingos, y vacaciones legales y cualquier per�odo de tiempo asegurado
aqu� que debe terminar un s�bado, el domingo, o las vacaciones legales se deben
extender hasta las 17:00 de la siguiente jornada laboral.
XXI. DOCUMENTOS PARA CIERRE: el Vendedor debe amueblar hecho, declaraci�n de
cierre, declaraci�n jurada del embargo preventivo del mec�nico, asignaciones de
arriendos y cualquier instrumento correctivo que se pueda requerir en relaci�n a la
perfecci�n del t�tulo. El comprador debe amueblar la hipoteca, el pagar�
hipotecario, el acuerdo de seguridad y la declaraci�n de financiaci�n.
XXII. GASTOS: los sellos documentales estatales que se requieren adjuntarse al

instrumento de transporte, impuesto intangible sobre y grabaci�n de la hipoteca del
dinero de compra al Vendedor y coste de registrar cualquier instrumento correctivo
deben ser pagados por el Vendedor. Los sellos documentales para adjuntarse a la
nota o notas aseguradas por la hipoteca del dinero de compra, coste de registrar el
hecho y financiar declaraciones deben ser pagados por el Comprador.
XXIII. PRORRATA DE IMPUESTOS: los Impuestos para el a�o del cierre se deben
prorratear a la fecha de cierre. Si el cierre debe ocurrir antes de que la tasa
impositiva se fije para de entonces a�o corriente, el repartimiento de impuestos
debe ser sobre la base de la tasa impositiva del a�o precedente aplicado a la
�ltima valoraci�n catastral. Subsecuente al cierre, cuando la tasa impositiva se
fija para el a�o en el cual el cierre ocurre, Vendedor y Comprador consienten en
ajustar prorratear de impuestos y, si es necesario, reembolsar o pagar, sea el
caso, una cantidad necesaria para efectuar tales ajustes. Esta provisi�n debe
sobrevivir el cierre.
XXIV. INSPECCI�N DE EFECTOS PERSONALES, REPARACI�N: el Vendedor garantiza que todas

las aplicaciones principales, la calefacci�n, la refrigeraci�n, los sistemas
el�ctricos, que sondan y la maquinaria est�n en la condici�n laborale desde seis
d�as antes del cierre. El comprador, a su costo, puede hacer hacer inspecciones de
art�culos dichos por personas autorizadas que tratan en la reparaci�n y
mantenimiento de eso, y debe relatar por escrito al Vendedor tales art�culos como
el encontrado no en la condici�n laborale antes de la toma de la posesi�n de eso o
seis d�as antes del cierre, cualquiera es primero. A menos que el Comprador relate
fracasos dentro del per�odo dicho, se debe juzgar que ha renunciado la garant�a del
Vendedor en cuanto a fracasos no relatados. Los fracasos relatados v�lidos se deben
corregir al coste del Vendedor con fondos por lo tanto escrowed durante el cierre.
El vendedor consiente en proporcionar el acceso a la inspecci�n seg�n el aviso
razonable.
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XXV. RIESGO DE P�RDIDA: Si las mejoras son da�adas por el fuego u otra baja antes
del cierre y los gastos de restaurar lo mismo no excede el 3% de la valoraci�n
catastral de las mejoras as� da�adas, el coste de la restauraci�n debe ser una
obligaci�n del Vendedor y el cierre debe seguir de acuerdo con los t�rminos de
Contrato con gastos por lo tanto escrowed durante el cierre. Tal como result�
despu�s el coste de reparaci�n o restauraci�n excede el 3% de la valoraci�n
catastral de las mejoras as� da�adas, el Comprador debe tener la opci�n de la una o
la otra toma de la Propiedad como est�, juntos con dicho 3% o con cualquier
beneficio de seguros pagadero en virtud de tal p�rdida o da�o, o de anular el
Contrato y recibir de
304
dep�sito (dep�sitos) hecho bajo los t�rminos aqu� establecidos. XXVI.

MANTENIMIENTO: No obstante las estipulaciones del P�rrafo XXIV, entre Fecha de
vigencia y Fecha l�mite, todos los efectos personales dentro del local y bienes
ra�ces, incluso el c�sped, arbustos, y fondo, si alguno, ser� mantenido por el
Vendedor en la condici�n existieron desde la Fecha de vigencia, desgaste ordinario
excluido, y permitir�n a Comprador o la persona designada del Comprador el acceso
para la inspecci�n antes del cierre a fin de confirmar la conformidad con este
est�ndar.
XXVII. BENEFICIOS DE VENTA Y PROCEDIMIENTO DE CIERRE: El hecho se debe registrar

despu�s de la autorizaci�n de fondos y pruebas del t�tulo siguieron al costo del
Comprador, mostrar el t�tulo en el Comprador, sin cualquier estorbo o cambio que
dar�a el t�tulo del Vendedor no comerciable de la fecha de �ltimas pruebas y los
beneficios en efectivo de la venta debe ser sostenido en el dep�sito por el abogado
del Vendedor o por tal otro agente del dep�sito como se puede mutuamente convenir
para el periodo de no m�s largo que cinco d�as de y despu�s de la fecha l�mite. Si
el t�tulo del Vendedor se da no comerciable, el Comprador debe ir dentro del
per�odo de cinco d�as dicho, notificar al Vendedor en la escritura del defecto y el
Vendedor debe tener treinta d�as desde la fecha del recibo de tal notificaci�n para
curar dijo el defecto. En el acontecimiento el Vendedor falla a la cura oportuna
dijo el defecto, todas las sumas pagadas bajo los t�rminos aqu� establecidos, a la
demanda escrita por lo tanto y dentro de cinco d�as a partir de entonces, se debe
devolver al Comprador y, simult�neamente con tal reembolso, el Comprador debe
desocupar la Propiedad y recuperaci�n lo mismo al Vendedor por la escritura de
propiedad garantizada especial. En el acontecimiento el Comprador no puede exigir
para el reembolso, debe tomar el t�tulo como es, renunciando todos los derechos
contra el Vendedor en cuanto a tal defecto intermedio excepto como puede estar
disponible para el Comprador en virtud de garant�as, si alguno, contenido en el
hecho.
XXVIII. DEP�SITO: Cualquier fondo de recepci�n de agente del dep�sito se autoriza y

concuerda por la aceptaci�n de eso para depositar puntualmente y sostener lo mismo
en el dep�sito y desembolsar lo mismo sujeto a la autorizaci�n de eso de acuerdo
con t�rminos y condiciones del Contrato. El fracaso de la autorizaci�n de fondos no
debe perdonar el rendimiento por el Comprador.
XXIX. HONORARIOS DEL ABOGADO Y GASTOS: En relaci�n a cualquier pleito incluso

medidas de apelaci�n que provienen de este Contrato, el vencedor debe tener derecho
a recuperar honorarios del abogado razonable y gastos.
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XXX. FALTA POR VENDEDOR: En caso de que el Vendedor no debiera poder consumar la
transacci�n contemplada aqu� por cualquier motivo, excepto la falta del Comprador:
(i) Comprador puede hacer cumplir el cumplimiento espec�fico de este Acuerdo en un
tribunal de jurisdicci�n competente y en tal acci�n tendr� el derecho de recuperar
da�os sufridos por el Comprador por razones de la tardanza de la adquisici�n de la
Propiedad, o (ii) puede traer el pleito para da�os para la violaci�n de este
Acuerdo, en cual acontecimiento, el dep�sito hecho bajo los t�rminos aqu�
establecidos se debe inmediatamente devolver al Comprador, o (iii) declaran una
falta, exigen y reciben la vuelta del
dep�sito. Todos los derechos, los poderes, las opciones o los remedios permitidos
al Comprador bajo los t�rminos aqu� establecidos o seg�n la ley deben ser
acumulativos y no alternativos y el ejercicio de un derecho, poder, opci�n, o el
remedio no debe excluir otros derechos, poderes, opciones o remedios permitidos
aqu� o seg�n la ley.
XXXI. FALTA POR COMPRADOR: En el acontecimiento el Comprador no deber�a poder

consumar la transacci�n contemplada aqu� por cualquier motivo, excepto la falta por
el Vendedor o el fracaso de Vendedor de satisfacer cualquiera de las condiciones a
las obligaciones del Comprador, como expuesto aqu�, el Vendedor debe tener derecho
a retener el dep�sito de la fianza, tal suma convenida como da�os liquidados para
el fracaso de Comprador de realizar los deberes y obligaciones impuestas a ello por
los t�rminos y estipulaciones de este Acuerdo y debido a la dificultad, molestia e
incertidumbre de averiguar da�os actuales, y ningunos otros da�os, los derechos o
los remedios deben ser en cualquier caso el coleccionable, ejecutable, o disponible
para el Vendedor adem�s de conforme a esta Secci�n, y el Vendedor consiente en
aceptar y tomar dijo el dep�sito como da�os totales del Vendedor y alivio bajo los
t�rminos aqu� establecidos entonces.
XXXII. MEMOR�NDUM DEL CONTRATO REGISTRABLE, LAS PERSONAS LIGARON, Y AVISO: A la

expiraci�n del per�odo inspector descrito en el p�rrafo XXXVI, si el Comprador ha
decidido seguir con la compra de la propiedad, los partidos deben causar para
registrarse, a opci�n del Comprador y gasto, en los archivos p�blicos del condado
en el cual la propiedad se localiza, un Memor�ndum ejecutado del Contrato como
atado a esto. Este Contrato debe ligar y habituar a la ventaja de los Partidos a
esto y sus sucesores en el inter�s. Siempre que el contexto permita, singular
incluir� plural y un g�nero debe incluir todos. Note dado por o al abogado para el
partido ser� tan eficaz como si dado por o al partido dicho.
XXXIII. PRORRATAS Y SEGURO: los Impuestos, las evaluaciones, el alquiler, el

inter�s, el seguro, y otros gastos y los ingresos de la Propiedad se deben
prorratear desde la fecha del cierre. El comprador debe tener la opci�n de asumir
cualquier pol�tica existente del seguro de la Propiedad, de ser assumable, en que
los premios del acontecimiento se deben prorratear. El dinero efectivo durante el
cierre se debe aumentar o disminuirse como puede ser requerido por prorratas
dichas. Todas las referencias en el Contrato a prorratas desde la fecha del cierre
se juzgar�n la fecha de la ocupaci�n si la ocupaci�n ocurre antes del cierre, a
menos que por otra parte no asegurado aqu�. XXXIV. TRANSPORTE: el Vendedor debe
comunicar el derecho a la Propiedad por el sujeto de la escritura de propiedad
garantizada estatutario s�lo a asuntos contenidos en el P�rrafo VII del presente y
los por otra parte aceptados por el Comprador. Los efectos personales, a petici�n
del Comprador, deben ser comunicados por una escritura de venta absoluta con la
garant�a del t�tulo, sujeto a tales embargos preventivos como se puede por otra
parte asegurar aqu�.
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XXXV. UTILIDADES: el Vendedor debe ir, a ning�n costo para el Vendedor, activamente
trabajar con el Comprador para asistir al Comprador en la obtenci�n de
electricidad, agua, aguas residuales, avenamiento tormentoso y otros servicios de
utilidad para el desarrollo de la Propiedad.
306
XXXVI. PROYECTOS T�CNICOS Y ESTUDIOS: Despu�s de la ejecuci�n del presente, el

Vendedor debe amueblar al Comprador todos los proyectos t�cnicos, dibujos,
revisiones, interpretaciones del artista y estudios econ�micos y financieros que el
Vendedor tiene, si alguno, relacion�ndose con la Propiedad, y toda tal informaci�n
puede ser usada por el Comprador en tal manera como ello deseos; a condici�n de que
en el acontecimiento el Comprador no pueda comprar la Propiedad por cualquier
motivo adem�s de la falta del Vendedor, toda tal informaci�n se debe devolver al
Vendedor juntos con cualquier informaci�n que el Comprador pueda haber compilado
con respecto a la Propiedad.
XXXVII. INSPECCI�N DE PROPIEDAD: el Comprador debe tener sesenta (60) d�as desde la
fecha del presente para determinar la elevaci�n, grado y topograf�a de la Propiedad
y conducir la ingenier�a y el suelo pruebas aburridas ya que el Comprador juzga
necesario a fin de determinar la utilidad de la Propiedad. Mayo del comprador en su
discreci�n �nica y absoluta, d� el aviso de la terminaci�n de este Acuerdo en
cualquier momento antes de la expiraci�n del per�odo inspector de sesenta d�as, y a
tal terminaci�n, todos los dep�sitos sostenidos en el dep�sito se deben devolver al
Comprador.
XXXVIII. PLEITO PENDIENTE: el Vendedor garantiza y representa esto no hay demandas

judiciales, pleitos, u otro legal o procesos administrativos, incluso casos,
medidas pendientes o amenazadas, o similares que afectan la Propiedad o ninguna
parte de eso, ni tiene el conocimiento del Vendedor que cualquier tal acci�n se
contempla actualmente que podr�a o realmente afectar el transporte contemplado bajo
los t�rminos aqu� establecidos.
XXXIX. SUPERVIVENCIA DE REPRESENTACIONES Y GARANT�AS: Las representaciones y las

garant�as expuestas en este Contrato deben seguir y deben ser verdad y corregir en
y desde la fecha l�mite con la misma fuerza y efecto como si hecho entonces, y
todas tales representaciones y garant�as sobrevivir� el cierre y no ser� afectado
por ninguna investigaci�n, verificaci�n o aprobaci�n por ning�n partido a esto o
por nadie de parte de ning�n partido a esto.
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XL. ADQUISICI�N DE APROBACIONES: La obligaci�n de Comprador de cerrarse se

condiciona sobre el Comprador que ha adquirido todas las aprobaciones necesarias y
permisos para usar la propiedad para ____________________.
XLI. OTROS ACUERDOS: Ningunos acuerdos previos o presentes o representaciones deben

ligar sobre ninguno de los Partidos a esto a menos que no incorporado a este
Contrato. Ninguna modificaci�n o cambio de este Contrato deben ser v�lidos u
obligatorios sobre los Partidos a menos que por escrito, ejecutado por los Partidos
para ser ligados as�.
XLII. CL�USULAS ESPECIALES:
___________________________ comprador ___________________________ comprador

___________________________ fecha
El dep�sito (dep�sitos) bajo II (a) recibido; si el cheque, sujeto a autorizaci�n y

t�rminos del presente se acepta.
Por: ____________________________________________________________ (agente del

dep�sito)
COMISI�N DE CORRETAJE: el Vendedor consiente en pagar al agente de bienes ra�ces

certificado llamado abajo, al momento del cierre, de los desembolsos de los
beneficios de venta, compensaci�n en el importe de ________ del precio de compra
grueso de _______________ para sus servicios en la efectuaci�n de la venta
encontrando a un Comprador, listo, complaciente, y capaz de comprar de acuerdo con
el Contrato anterior. En el acontecimiento el Comprador no puede funcionar y el
dep�sito (dep�sitos) se retiene, el 50% de eso, pero no exceder los honorarios del
Agente de bolsa encima del calculado, se pagar� al Agente de bolsa como la
consideraci�n llena para los servicios del Agente de bolsa incluso gastos gastados
por el Agente de bolsa, y el equilibrio se debe pagar al Vendedor. Si la
transacci�n no se debe cerrar debido a respuesta negativa o fracaso del Vendedor de
funcionar, el Vendedor debe pagar dijeron los honorarios en su totalidad Hacer
corretaje a petici�n. El vendedor consiente en indemnizar, defender, y sostener al
Comprador inocuo de y contra todas las reclamaciones o demandas con respecto a
cualquier comisi�n de corretaje o las comisiones del reactivo u otra compensaci�n
afirmada por cualquier persona o entidad en relaci�n a este acuerdo o la
transacci�n contemplada aqu�. ___________________________
___________________________ Fecha del Agente (agentes) de bolsa
___________________________ ___________________________ Fecha del Vendedor
(vendedores)
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___________________________ vendedor ___________________________ vendedor

___________________________ fecha
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308
GlossaRy
309
GlossaRy de Bienes inmuebles de GeneRal TeRMs
El abandono� Para decidir no entrenarse o vender una opci�n antes de que expire;
abandonar voluntariamente los derechos de propiedad de la propiedad. El extracto
(del T�tulo)� un resumen hist�rico de todas las transacciones registradas que
afectan el derecho a la propiedad. un abogado o una compa��a del t�tulo examinar�n
un extracto de t�tulo para determinar si hay alg�n problema que afecta el derecho a
la propiedad. todos tales problemas se deben limpiar antes de que el comprador se
puede publicar un t�tulo claro y asegurable. La Cl�usula que permite la cancelaci�n
anticipada� una provisi�n en un contrato del pr�stamo que permite que el
prestamista exija el reembolso lleno e inmediato del equilibrio del pr�stamo entero
si el contrato se viola o condiciones para el reembolso ocurre.� Las Cl�usulas del
ap�ndice� que se a�aden al final de un contrato que reemplazan lo que se escribe
en el contrato. Adjustable Rate Mortgage (ARM)� tambi�n conocida como una hipoteca
de la tasa variable. una hipoteca con una tasa de inter�s que puede cambiar, por lo
general en respuesta a cambios del precio de la Letra de tesorer�a o la tasa
preferencial. El Per�odo de ajuste� Esto es el tiempo durante el cual la tasa de
inter�s se fija en una hipoteca de la tasa ajustable. Por lo tanto, si el per�odo
de ajuste es seis meses, entonces la tasa de inter�s permanecer� fija durante seis
meses, despu�s de cual tiempo se adaptar�. El reactivo� Generalmente, alguien que
representa de parte del otro unos honorarios. en bienes inmuebles, el t�rmino se
refiere a una persona con una licencia de bienes ra�ces que trabaja bajo la
autoridad de un agente de bienes ra�ces. El acuerdo de la venta� un acuerdo
escrito, firmado entre el vendedor y el comprador en el cual el comprador consiente
en comprar ciertos bienes inmuebles y el vendedor consiente en venderse en t�rminos
del acuerdo. tambi�n conocido como contrato de compra, acuerdo de compra, oferta y
aceptaci�n, contrato de la fianza o acuerdo de ventas. La amortizaci�n� un pago
gradual de una deuda por instalaciones peri�dicas regulares que pagan a principal e
interesan sobre un per�odo de tiempo determinado del tiempo. Tasa de porcentaje
anual (APR)� La tasa efectiva de inter�s para un pr�stamo por a�o. Este precio es
t�picamente m�s alto que el precio de la nota porque tiene gastos de cierre en
cuenta. Esto es una manera de comparar programas del pr�stamo ofrecidos por
prestamistas diferentes. Precauci�n: el ABRIL es a veces calculado diferentemente
por prestamistas diferentes y puede ser enga�oso.
a
Gu�a De Glosario de Inversi�n inmobiliaria
Valoraci�n� una opini�n o estimaci�n del valor de una propiedad en una fecha
dada.� Aumento de la apreciaci�n� de valor de una propiedad. La Transacci�n de
Longitud del brazo� T�picamente, una transacci�n entre dos partidos relacionados o
afilados que se conduce como si eran sin relaciones, de modo que no haya pregunta
de un conflicto de intereses. Los atrasos� La cantidad de deuda que es atrasada o
impagada. un pago que se hace por delante de su vencimiento. La evaluaci�n� un
impuesto local impuso contra una propiedad con un objetivo espec�fico tal en cuanto
a farolas. El activo� algo de valor que se puede convertir en el dinero efectivo o
usarse para pagar una deuda. Asigne� Para transferir el inter�s.� El individuo
del cesionario� a quien un t�tulo, la reclamaci�n, la propiedad, el inter�s o el
derecho se han transferido. La Cl�usula de la asignaci�n� un contrato de ventas
con una cl�usula de la asignaci�n permite que el comprador transfiera el inter�s a
la propiedad (es decir, el derecho de comprarlo a los precios dados y t�rminos) a
otro partido. El cesionista� el que que transfiere un t�tulo, reclamaci�n,
propiedad, inter�s o derecho a otra persona. Assumable Hipotecan� un pr�stamo
hipotecario que permite que nuevo homebuyer asuma la obligaci�n de hacer pagos del
pr�stamo sin el cambio de los t�rminos del pr�stamo. El prestamista se tiene que
notificar y estar de acuerdo con la asunci�n. El prestamista puede requerir que el
comprador tenga derecho al pr�stamo y puede cobrar unos honorarios de la asunci�n.
El vendedor deber�a obtener una liberaci�n escrita del prestamista que declara
claramente que ya no es obligado de hacer pagos de la hipoteca. La asunci�n� que
asume una hipoteca asume el reembolso de la deuda del vendedor.
311
B
El globo (pago) Hipoteca� por lo general un pr�stamo del tipo de inter�s fijo, a
corto plazo que implica peque�os pagos por cierto per�odo de tiempo y un pago
grande por la cantidad restante del principal a la vez especificado en el contrato.
ejemplo: una hipoteca de globo por 25.000$ tiene el inter�s s�lo pagos durante 5
a�os en el 12% (250$ por mes), con el principal lleno de 25.000$ debidos y
pagaderos despu�s de 5 a�os. Bancarrota� La inhabilidad financiera de pagar deudas
de alguien cuando debido. El deudor rinde sus activos al tribunal de quiebras. un
individuo t�picamente archivos para el Cap�tulo 7 (todas las deudas borraron) o el
Cap�tulo 13 (establece un pago planea pagar deudas). una bancarrota se queda el
informe de cr�dito de un individuo durante siete a�os. El beneficiario� La persona
que recibe o es elegible para recibir las ventajas que resultan de ciertas
acciones. por ejemplo, si establece una confianza de la tierra para una propiedad
posee, es el beneficiario. Ofrezca� una oferta de una cantidad de dinero
espec�fica a cambio de productos y servicios, como en una subasta. La Hipoteca
quincenal� una hipoteca que requiere la mitad del pago mensual normal cada dos
semanas. sobre el curso del a�o, 26 medio pagos se hacen, que es equivalente a 13
pagos de la hipoteca llenos. a consecuencia de este pago suplementario, el pr�stamo
amortiza mucho m�s r�pido que un pr�stamo con pagos mensuales normales.� Hipoteca
de la Hipoteca colectiva� que cubre m�s de una pieza de la propiedad (p.ej., un
revelador subdivide una faja de terreno en partes y obtiene una hipoteca colectiva
en la extensi�n entera). Valor contable� El valor de un activo como mostrado en
los archivos financieros de un individuo o corporaci�n. El valor contable se puede
diferenciar considerablemente del precio de mercado. El prestatario (Deudor)� uno
quien solicita un pr�stamo asegurado por bienes inmuebles y es responsable de
reembolsar el pr�stamo (hipoteca). Haga corretaje� un individuo o firma que act�a
como intermediario entre un comprador y vendedor, por lo general acusando una
comisi�n. El Acuerdo del pacto de recompra� un acuerdo que especifica condiciones
en las cuales el vendedor consiente en desempe�ar la propiedad, por lo general por
un precio indicado y dentro de un l�mite de tiempo indicado.
312
Compre Abajo� la obtenci�n de una tasa de inter�s inferior (comprando abajo el

precio) pagando puntos adicionales al prestamista. El precio inferior puede
solicitar la duraci�n llena del pr�stamo o durante s�lo los primeros a�os. una
compra abajo puede ser usada para calificar a un prestatario que no se licenciar�a
por otra parte. Esto es porque una compra abajo causa pagos inferiores, que son m�s
f�ciles a tener derecho. ejemplo: una compra muy popular abajo es los 2-1 compran
abajo. si la tasa de inter�s en la nota es el 9%, la compra abajo causa el precio
que es el 7% (el 9 el %-2%) para el primer a�o, el 8% (el 9 el %-1%) para el
segundo a�o y el 9% a partir de entonces. El Agente de bolsa del comprador� un
agente contratado por un comprador para localizar una propiedad para compra. El
agente de bolsa representa al comprador y negocia con el agente de bolsa del
vendedor por el acuerdo mejor posible para el comprador.� Las Condiciones del
mercado del Mercado del comprador� que favorecen a compradores (p.ej., hay m�s
vendedores que compradores en el mercado). como consiguiente, los compradores
tienen la opci�n amplia de propiedades y pueden negociar precios inferiores. el
mercado de un comprador puede ser causado por una depresi�n econ�mica o
sobreedificio.
C
� El Dinero de la capital� sol�a generar ingresos.� La Ganancia de la Plusval�a�
gan� de la venta de bienes inmuebles o la cantidad por la cual el precio de venta
de un activo excede su precio de compra inicial. un vendedor puede aplazar
impuestos sobre las ganancias de capital de su/su residencia primaria comprando una
residencia valorada m�s alta dentro de dos a�os.� Cap Rate Rate sol�a determinar
el valor actual de propiedad con futuras ganancias. Las gorras (inter�s)� que las
salvaguardias del Consumidor que limitan la cantidad la tasa de inter�s en una
hipoteca de la tasa ajustable pueden cambiar por a�o y/o sobre la vida del pr�stamo
(tambi�n ver interesan a Cap). Las gorras (pago)� salvaguardias del Consumidor que
limitan la cantidad pagos mensuales a una hipoteca de la tasa ajustable pueden
cambiar. El Flujo de fondos� La cantidad de efectivo se deriv� durante cierto
per�odo de tiempo de una propiedad rentable. Flujo de caja menos pagos al contado
durante un per�odo determinado de tiempo. El flujo de fondos deber�a ser bastante
grande para pagar los gastos de la propiedad rentable (pago de la hipoteca,
mantenimiento, utilidades, etc.).
313
El Principio �que se cuide el comprador�� un t�rmino legal que significa �dej� al
comprador precaverse�. El comprador debe examinar la propiedad y comprar en su/su
propio peligro. ejemplo: una propiedad se puede ofrecer en una condici�n �asis� sin
la garant�a expresada o impl�cita de la calidad o condici�n. El certificado� del
documento de la Ocupaci�n publicado por una agencia gubernamental local que declara
una propiedad encuentra los est�ndares del edificio locales para la ocupaci�n y es
conforme a salud p�blica y c�digos de construcci�n. Este documento es normalmente
requerido por un prestamista antes del cierre del pr�stamo. Certificado de T�tulo�
una opini�n dada por un abogado en cuanto al estado de derecho a una propiedad,
seg�n los archivos p�blicos. Este certificado no sostiene el mismo nivel de la
protecci�n que el seguro del t�tulo. Cadena de� Orden cronol�gico del T�tulo� de
transporte de una parcela de tierra del propietario original al propietario actual.
un abstractor puede investigar el derecho a la propiedad que vuelve a la fecha que
la propiedad se concedi� a los Estados Unidos. Bien mueble� propiedad Personal,
tangible, movible. Lo mismo como efectos personales. no bienes inmuebles. T�tulo
claro� un t�tulo comerciable, sin embargos preventivos y preguntas legales en
cuanto a la propiedad de la propiedad. La mayor parte de prestamistas requieren un
t�tulo claro antes del cierre. El cierre� 1) del acto de transferir propiedad de
una propiedad de vendedor a comprador de acuerdo con un contrato de ventas; 2) el
tiempo cuando un cierre ocurre; 3) el proceso de firmar los documentos para
transferir propiedad. El cierre� de gastos de Gastos� incurridos por el comprador
y vendedor en unos bienes inmuebles o transacci�n de la hipoteca adem�s del precio
de la propiedad. Hay dos tipos de gastos: la repetici�n e irregular. los gastos
irregulares son gastos transaccionales antiguos, que incluyen: descuento y puntos
del origen;� el aseguramiento de honorarios del prestamista�, procesamiento,
preparaciones del documento, inunda el certificado, el servicio fiscal, la
transferencia bancaria, el mensajero, etc.; honorarios de seguro del t�tulo;
dep�sito; abogado u honorarios de reactivo de cierre; la grabaci�n de honorarios;
inspecci�n y honorarios de la valoraci�n; y comisiones del corretaje de bienes
inmuebles. Los honorarios que se repiten son gastos asociados con la posesi�n de la
propiedad y se repiten el mes despu�s del mes. Estos gastos pueden incluir el
seguro de riesgo, inter�s, contribuciones territoriales, hipotecar seguro (PMi) y
honorarios de la asociaci�n. una cantidad prorrateada de estos honorarios se
deber�a pagar durante el cierre, incluso:� tasas de inter�s de inter�s pagadas por
adelantado� de la fecha de cierre al final del mes; contribuciones territoriales
si debido; y el seguro de riesgo, el seguro contra incendios o el seguro del
propietario (se tiene que pagar durante un a�o). El seguro de la hipoteca (PMi) se
puede requerir si la cantidad del pr�stamo es m�s del 80% del valor de la
propiedad. en el pasado, un a�o entero de PMi se tuvo que pagar por adelantado
frente, sin embargo, en a�os recientes, muchas compa��as PMi s�lo requieren 1-2
meses frente. Las primas de seguros de la hipoteca normalmente se pagan cada mes
con el pago del pr�stamo. una cuenta confiscar puede necesitar el dinero para
establecerse para futuros pagos.
314
El cierre de la Declaraci�n� La declaraci�n del establecimiento que revela toda la

informaci�n financiera de la transacci�n para el comprador y vendedor incluso todos
los gastos. La nube en el T�tulo� una reclamaci�n excepcional o estorbo que, de
ser v�lido, afectar�a o perjudicar�a el t�tulo del due�o. Comparado con t�tulo
claro.� Activos incidentales� prometidos por un prestatario asegurar un pr�stamo
u otro cr�dito, y sujeto a asimiento en caso de falta. Encargue� Los honorarios
cobrados por un agente de bolsa o agente vendiendo bienes inmuebles. Comparative
Market Analysis (CMA)� una comparaci�n de precios de venta de propiedades
similares en un �rea dada para determinaci�n del valor justo de mercado de una
propiedad. tambi�n mandado a como �comps�. El Compromiso condicional� un documento
escrito proporcionado por un prestamista que consiente en hacer un pr�stamo a
condici�n de que ciertas condiciones sean encontradas por el prestatario antes del
cierre. Consideraci�n� algo de valor dado para inducir al otro a hacer un
contrato. el dep�sito de la fianza de un contrato de ventas es la consideraci�n. La
construcci�n Presta� un pr�stamo a corto plazo para pagar la construcci�n de
edificios o casas. T�picamente proporcionan desembolsos peri�dicos al constructor
ya que cada etapa del edificio se completa. Cuando la construcci�n se completa, un
pr�stamo �para llevar� o permanente es usado para pagar el pr�stamo de
construcci�n.� Las Condiciones de la contingencia� que se deben satisfacer antes
del comprador pueden cerrar la compra de una propiedad. Las contingencias
generalmente se perfilan en el contrato de compra entre el comprador y vendedor.
ejemplo: El comprador tiene 14 d�as para quitar la contingencia de la propiedad
seg�n el contrato de ventas. en este caso, el comprador tiene 14 d�as para
inspeccionar la propiedad y solicitar que el vendedor realice reparaciones. si el
comprador no se satisface por la condici�n de la propiedad o si el comprador y el
vendedor no pueden convenir en reparaciones, el comprador puede retroceder del
contrato sin la pena. despu�s de 14 d�as, el comprador ya no tiene el derecho de
echarse atr�s sin la pena a consecuencia de un problema con la condici�n de la
propiedad. Contrate� un contrato entre partidos competentes para hacer o no hacer
ciertas cosas para la consideraci�n. Para tener un contrato v�lido para la venta de
bienes inmuebles debe haber: 1) una oferta, 2) una aceptaci�n, partidos 3)
competentes, 4) consideraci�n, objetivo 5) legal, documentaci�n 6) escrita, 7)
descripci�n de la propiedad, y 8) firmas por principales o su abogado de hecho.
Contrato de venta� lo mismo como el acuerdo de venta. La venta del contrato o el
Hecho� un arreglo de venta de la instalaci�n de bienes inmuebles donde el
comprador puede ocupar la propiedad, pero el vendedor retiene el t�tulo hasta el
convenido precio de venta se han pagado. tambi�n conocido como un contrato de la
tierra de la instalaci�n.
315
Contrato para Comprar� un acuerdo de venta que detalla la transacci�n y presentado
por el comprador al vendedor. Pr�stamo convencional� cualquier pr�stamo
hipotecario adem�s de un va o pr�stamo fha. un pr�stamo convencional se puede
conformar o no conforme. El BRAZO convertible� algunos pr�stamos de la tasa
variable viene con opciones de convertirlos a un pr�stamo del tipo de inter�s fijo
basado en una f�rmula predeterminada, durante un per�odo de tiempo dado. por
ejemplo, el Bono del Tesoro de 1 a�o ajustable se puede convertir a un fijo durante
los cinco primeros a�os en la fecha de ajuste. Esto significa que se podr�a
convertir durante los 13ros, 25tos, 37mos, 49nos, y 61ros meses del pr�stamo.
Transporte� La transferencia de t�tulo de bienes ra�ces de un partido al otro.
Encerre� un complejo de viviendas de la multiunidad donde los residentes poseen la
reserva en el edificio en vez de unidades individuales. La corporaci�n� una
asociaci�n de uno o varios accionistas que tienen su propia persona jur�dica se
separa de los accionistas individuales. Pacte� un acuerdo escrito o restricci�n
del uso de tierra o promesa de ciertas acciones. las asociaciones del propietario a
menudo hacen cumplir convenios restrictivos que gobiernan mandos arquitect�nicos y
responsabilidades de mantenimiento. sin embargo, la tierra podr�a ser sujeta a
convenios restrictivos aun si no hay asociaci�n de propietario. Informe de cr�dito�
un informe que detalla el historial de cr�dito de un prestatario, incluso historia
del pago en giramiento cuentas (p.ej., tarjetas de cr�dito), cuentas de la
instalaci�n (p.ej., pr�stamo de coche), pagos tard�os, quiebras y preguntas
recientes. puede ser obtenido por prestamistas anticipados con el permiso del
prestatario de determinar su solvencia. un informe de cr�dito tambi�n incluye la
informaci�n encontrada de archivos p�blicos, incluso embargos fiscales y juicios.
d
La Proporci�n de la deuda a los ingresos� La proporci�n, expresada como un
porcentaje, que resulta cuando la obligaci�n del pago mensual de un prestatario en
deudas a largo plazo es dividida en su ingresos eficaces netos (fha/va pr�stamos) o
ingresos mensuales gruesos (pr�stamos convencionales).
316
El hecho� un documento escrito por el cual el derecho a bienes ra�ces se

transfiere de un due�o al otro. El hecho deber�a contener una descripci�n exacta de
la propiedad comunicada, se deber�a firmar y atestiguarse seg�n las leyes del
estado donde la propiedad se localiza y se deber�a entregar al comprador durante el
cierre. Hecho de Confianza� usada en muchos estados en vez de una hipoteca para
asegurar el pago de una nota. en un hecho de confianza, hay tres partidos� el
prestatario, el fideicomisario y el prestamista (o beneficiario). El hecho a una
propiedad es sostenido por un fideicomisario en vez del prestatario. La Restricci�n
del hecho� una cl�usula en un hecho que limita el uso de tierra. ejemplo: un hecho
podr�a requerir que un camino no se pueda basar en la tierra.� Fracaso de la
falta� de encontrar obligaciones legales en un contrato como el fracaso de hacer
el pago de la hipoteca mensual. El T�tulo defectuoso� cualquier instrumento
registrado que impedir�a a un cedente/vendedor dar un t�tulo claro. ejemplo: El
vendedor tiene un embargo preventivo del contratista en la propiedad que se archiv�
cuando no pudo pagar el contratista para la cocina remodelan. El vendedor puede
obtener el t�tulo claro pagando al contratista y quitando el embargo preventivo.�
Fracaso de la delincuencia� de hacer pagos a tiempo. Esto puede llevar a la
extinci�n del derecho de redimir.� Decadencia de la depreciaci�n� en el valor de
una casa debido a desgaste, ca�da en desuso, cambios adversos de la vecindad o
cualquier otra raz�n.� Declaraci�n de revelaci�n� de hecho (hechos) acerca de la
condici�n de la propiedad para venta y los alrededores. en la mayor parte de
estados, el comprador es protegido por leyes de revelaci�n que requieren a
vendedores divulgar cierta informaci�n sobre la propiedad (p.ej., si la propiedad
est� en una zona de estudios especial).� Los honorarios de Puntos de descuento�
pagaron a un prestamista para reducir la tasa de inter�s.� Los sellos de Sellos
Fiscales documentales� adjuntados a un hecho mostrando la cantidad de impuesto a
las transferencias pagaron. El Pago al contado� La parte del precio de compra pag�
en el dinero efectivo el frente, reduciendo la cantidad del pr�stamo o hipoteca.
ejemplo: John compra una casa por 100.000$ y obtiene un pr�stamo por 80.000$ su
pago al contado es 20.000$. Debido en la Cl�usula de venta� una cl�usula en el
hecho de confianza o hipoteca que declara que el pr�stamo entero es debido despu�s
de la venta de la propiedad.
317
e
Fianza� un dep�sito hecho por un comprador de bienes inmuebles hacia el pago al
contado evidenciar buena fe. Este dinero es t�picamente sostenido por el agente de
bienes ra�ces o la compa��a del dep�sito. Servidumbre� El derecho de usar la
tierra del otro con un objetivo espec�fico. las servidumbres pueden ser temporales
o permanentes. ejemplo: La empresa de servicios p�blicos puede necesitar una
servidumbre para dirigir l�neas el�ctricas. Esfera eminente� El derecho del
gobierno o un servicio p�blico para adquirir propiedad privada para utilidad
p�blica por condena, con compensaci�n apropiada al due�o. El estorbo� un derecho
legal o inter�s a la tierra que afecta un t�tulo bueno o claro y disminuye el valor
de la tierra. puede tomar numerosas formas como la divisi�n por zonas de
ordenanzas, derechos de la servidumbre, reclamaciones, hipotecas, embargos
preventivos, gastos, una demanda judicial pendiente, impuestos impagados o
convenios restrictivos. un estorbo no previene legalmente la transferencia de la
propiedad al otro. una b�squeda del t�tulo es todo que por lo general se hace para
revelar la existencia de tales estorbos, y es hasta el comprador para determinar si
quiere comprar con el estorbo o lo que se puede hacer para quitarlo. Equal Credit
Opportunity Act (ECOA)� una ley federal que requiere que prestamistas y otros
acreedores hagan el cr�dito igualmente disponible sin la discriminaci�n basado en
raza, color, religi�n, nacionalidad, edad, sexo, estado civil o recibo de ingresos
de programas de asistencia p�blica. La equidad� El valor de la propiedad menos lo
que todav�a debe (p.ej., el equilibrio de la hipoteca y cualquier otro
pr�stamo/embargo preventivo contra la propiedad). Escheat� La reversi�n de
propiedad al estado en caso de que el due�o muera sin dejar una voluntad y no tenga
herederos leg�timos. El dep�sito� una cuenta sostenida por el prestamista en el
cual un propietario paga el dinero por impuestos y seguro. Desahucio� El retiro
legal de un inquilino y sus/sus pertenencias de una propiedad. fannie Mae/federal
asociaci�n de la Hipoteca nacional (fnMa)� pr�stamos de Compras de prestamistas,
luego los vende como fnMa hipoteca valores apoyados en la Wall Street.
318
f
La Administraci�n de Casa del agricultor (FmHA)� una agencia dentro del ministerio
de Agricultura estadounidense que hace y asegura pr�stamos de alojamiento rural y
granjas.� La Agencia estatal de la Corporaci�n Federal de Seguro de Dep�sitos
(FDIC)� que supervisa y asegura cuentas. La Administraci�n Federal de Vivienda
(FHA)� una agencia estatal dentro de la HUD que administra y asegura pr�stamos
hipotecarios de agencias de pr�stamo privadas. Honorarios Simples (Honorarios
Absolutos u Honorarios Absoluto Simple)� propiedad absoluta de bienes ra�ces. el
due�o tiene derecho a la propiedad entera con el poder sin restricci�n de la
disposici�n durante la vida del due�o y sobre su muerte, la propiedad desciende a
los herederos nombrados del due�o. El Pr�stamo de FHA� Este programa proporciona
el seguro de la hipoteca para proteger a prestamistas contra el riesgo de falta por
pr�stamos a compradores calificados. un pr�stamo asegurado por el fha est� abierto
para todos los compradores de casa calificados. El fha no hace pr�stamos a
prestatarios, no trata pr�stamos, y no construye o asegura casas. Mientras hay
l�mites de la talla de pr�stamos fha, son bastante generosos para manejar casas
moderadamente valoradas casi en todas partes en el pa�s. El Resultado de FICO� El
resultado de fiCo es un n�mero de tres d�gitos, en los l�mites de 300 a 850, que se
asigna a su cr�dito basado en una f�rmula desarrollada por feria, isaac & Compa��a.
La puntuaci�n de cr�dito es relatada por tres oficinas del cr�dito principales,
Equifax, experian, y los tanteos Transunion. no son lo mismo en el informe de cada
oficina porque cada oficina coloca un valor ligeramente diferente en art�culos
diferentes. est� en sus intereses saber su resultado de fiCo porque es un factor
clave en la determinaci�n si consigue una hipoteca, si puede financiar de nuevo su
casa a un precio favorable, o si puede conseguir una nueva tarjeta de cr�dito. su
resultado de fiCo tambi�n puede determinar si puede financiar un nuevo coche,
comprar el seguro, o hasta conseguir un trabajo. Fiduciario� una persona en un
puesto de confianza o responsabilidad con la autoridad legal y deber de tomar
decisiones en cuanto a asuntos financieros de parte del otro partido. ejemplo: un
agente de bienes ra�ces es un fiduciario para sus/sus clientes.� Inter�s del
Precio de finanzas� cobrado por un prestamista. La Hipoteca a tipo fijo (FRM)� El
inter�s hipotecario permanecer� lo mismo en todas partes del t�rmino de la hipoteca
para el prestatario original.
319
La paciencia� el aplazamiento de un prestamista de la extinci�n del derecho de
redimir a fin de dar el tiempo del prestatario y una oportunidad de compensar pagos
atrasados. Extinci�n del derecho de redimir (Reposesi�n)� una venta legal de
propiedad forzada por el prestamista cuando las faltas del prestatario en el
pr�stamo hipotecario. Freddie Mac / Corporaci�n Federal de Pr�stamos Hipotecarios
para la Vivienda (FHLMC)� pr�stamos de Compras del Sistema de Reserva Federal y
los sistemas del Banco Federal de Pr�stamos Hipotecarios, luego los vende como
fhlMC hipoteca valores apoyados en la Wall Street. Libre y Limpian� una propiedad
que no tiene embargos preventivos (tambi�n ver el T�tulo Claro). FSBO (Para la
venta Por el Due�o)� una propiedad para la venta que no se pone en una lista con
un agente de bienes ra�ces y por lo tanto no se pondr� en una lista en servicio del
listado M�ltiple (Mls).
G
El Per�odo de gracia� El per�odo de tiempo entre el vencimiento de un pago de la
hipoteca y la fecha cuando los gastos tard�os se tasan. por ejemplo, los pagos
debidos durante el primer del mes pueden tener un per�odo de gracia de 14 d�as,
significando que los honorarios se cobrar�n si el pago no se recibe por el quince.
Graduated Payment Mortgage (GPM)� una hipoteca que tiene pagos inferiores al
principio (con la amortizaci�n negativa potencial) que el aumento cada a�o hasta el
pr�stamo totalmente se amortiza. querido para j�venes con ingreso corriente bajo
pero mayores ingresos futuros esperados. Cesionario� Que el partido en el hecho
que es el comprador o recipiente. Cedente� Que el partido que es el vendedor o el
donante.
h
� Los prestamistas del Prestamista dif�ciles� que usan el dinero privado para
hacer pr�stamos con prestatarios que tienen el problema consiguiendo pr�stamos v�a
m�todos convencionales. Hay por lo general una tasa de inter�s muy alta asociada
con prestamistas dif�ciles.
320
El mejoramiento del hogar Presta� un pr�stamo usado para financiar mejoramientos

del hogar. puede o puede no requerir una hipoteca o garant�a subsidiaria. La
Asociaci�n del propietario� una asociaci�n de propietarios que supervisa las �reas
comunes del desarrollo y sus reglas y normas.� El estado de la hacienda� provey�
a la residencia principal de un propietario en algunos estados que protege la casa
contra juicios hasta cantidades especificadas. Exenci�n de la hacienda� disponible
en algunos estados� esto hace que el valor fiscal de una residencia principal sea
reducido por la cantidad de la exenci�n con los objetivos de calcular la
contribuci�n territorial.� Seguro privado del Plan de la Garant�a de casa� que
asegura a un comprador contra defectos (por lo general en fontaner�a, el�ctrica,
aplicaciones y sistemas de calefacci�n). t�picamente se compra en el momento del
cierre y puede cubrir tanto casas nuevas como usadas. La Vivienda y Desarrollo
Urbano (HUD)� una agencia estatal estadounidense estableci� para poner en pr�ctica
cierto alojamiento federal y programas de desarrollo de la comunidad.
yo
� Adiciones de mejoras� a tierra cruda como edificios, calles, etc. ese valor
agregado a la tierra. Los ingresos Se acercan� a un m�todo usado por un tasador
para estimar el valor de la propiedad del alquiler basada en los ingresos que
genera sobre la vida de la estructura, rebajada para determinar su valor actual.�
Los Bienes inmuebles de la Propiedad de ingresos� que generan ingresos del
alquiler. El ingreso y el Egreso� El derecho de entrar y sobre una pieza de
propiedad pero no el derecho de aparcar en ello (tambi�n ver la servidumbre).
Inspecci�n� un examen de una propiedad o construyendo para determinar condici�n o
calidad con un objetivo particular como una evaluaci�n de estructural o da�o de la
termita. tambi�n usado para confirmar que la propiedad encuentra los est�ndares del
contrato. La venta de la instalaci�n� ve el Contrato de la tierra.
321
El inter�s Corona� un l�mite en la cantidad que la tasa de inter�s para una
hipoteca de la tasa ajustable puede cambiar, sin tener en cuenta cu�nto el �ndice
cambia. La mayor parte de armas tienen una gorra tanto en la cantidad que puede
aumentar o disminuir en cualquier intervalo de ajuste peri�dico como una gorra de
toda la vida que limita la cantidad que la tasa de inter�s puede variar sobre la
vida del pr�stamo. Las dos gorras de inter�s a veces se llaman una �gorra
peri�dica� y una �gorra de la vida�. Tasa de inter�s� La tasa de inter�s en una
cantidad principal cobrada por un prestamista por el uso de una suma de dinero.�
Uno del inversionista� quien hace inversiones.
J
� La talla del pr�stamo del Pr�stamo gigante� que es m�s grande que el l�mite
establecido por Mae fannie o Freddie Mac. El Embargo preventivo menor� Cuando una
propiedad se extingue el derecho de redimir, prestamistas se reembolsa en un pedido
particular, establecido por los documentos del pr�stamo. Se dice que el prestamista
con la primera reclamaci�n del reembolso sostiene la primera hipoteca y un
prestamista cuyo pedido del reembolso es despu�s de que se dice que el primer
demandante sostiene a un subalterno o embargo preventivo subordinado. La Segunda
hipoteca� todas las hipotecas/embargos preventivos subordina a la primera
hipoteca. en caso de una extinci�n del derecho de redimir, una hipoteca preferente
se pagar� antes de una segunda hipoteca. el Contrato de la tierra� un arreglo de
venta de la instalaci�n de bienes inmuebles por lo cual el comprador puede usar y
ocupar la tierra, pero la propiedad de la propiedad no se transfiere hasta todos
los pagos se ha hecho.
l
El propietario� El due�o de bienes ra�ces que alquila o da en arriendo a otro
partido. la Confianza de la tierra� sol�a mantener el anonimato del propietario.
s�lo el Fideicomisario se llama en archivos p�blicos; usted, el Beneficiario, no se
llama. Arriende� un acuerdo que da el derecho de ocupar la propiedad durante un
per�odo de tiempo espec�fico para una cantidad espec�fica.
322
Opci�n del arriendo� un acuerdo que da al arrendatario la opci�n de comprar la

propiedad. El arriendo con la Opci�n de Comprar� un arriendo seg�n el cual el
arrendatario tiene el derecho de comprar la propiedad. La opci�n puede correr a una
parte de o para la longitud llena del arriendo. El arrendatario� una persona que
arrienda una propiedad de su due�o; arrendatario. El arrendador� una persona que
alquila la propiedad al otro seg�n un arriendo; propietario. Embargo preventivo�
una reclamaci�n contra la propiedad para el pago de una deuda, juicio, hipoteca o
impuestos. un embargo preventivo se debe satisfacer cuando la propiedad se vende.
ejemplo: los contratistas impagados pueden archivar el embargo preventivo de un
mec�nico. Lis Pendens� �pleito Pendiente�. La Solicitud de pr�stamo� un documento
requerida por un prestamista antes de la aprobaci�n del pr�stamo. La aplicaci�n
incluye la informaci�n detallada sobre el prestatario (prestatarios), his/her/their
finanzas y la propiedad. Honorarios del Origen del pr�stamo o Puntos� unos
honorarios antiguos cobrados por un prestamista o agente de bolsa se unieron con el
origen de un pr�stamo. Esto es diferente de puntos de descuento, que son usados
para comprar abajo el tipo de inter�s. La Proporci�n del pr�stamo al valor (LTV)�
La relaci�n del pr�stamo asciende al precio (o valor) de la propiedad.
M
� Las casas de Casa fabricadas� incorporaron un ambiente controlado por la f�brica
que encuentran c�digos de la HUD estrictos. Se traen al sitio de la propiedad y se
re�nen all�. El margen� un n�mero fijo a�adi� al �ndice para calcular el precio en
una hipoteca de la tasa ajustable. El Valor de mercado� El precio m�s alto que un
comprador pagar�a y el precio m�s bajo un vendedor aceptar�a en una propiedad. El
valor de mercado puede ser diferente del precio por el cual una propiedad realmente
se podr�a vender en un momento dado. Hipoteque� un acuerdo legal escrito que crea
un embargo preventivo contra una propiedad como la seguridad para el pago de una
deuda; un pr�stamo para pagar bienes inmuebles que por lo general incluyen tasas de
inter�s y un programa de pagos. El banquero de la hipoteca� se especializa en
origen, venta y revisi�n de pr�stamos. Generalmente venden sus pr�stamos a
inversionistas, pero pueden seguir atendi�ndolos.
323
Hipoteque al Agente de bolsa� un individuo o compa��a que junta a prestatarios y
prestamistas para el origen del pr�stamo, pero que no origina o atiende las
hipotecas. Les pagan unos honorarios el prestatario o el vendedor durante el
cierre. Acreedor� El prestamista. Deudor� El prestatario. Comprador motivado�
cualquier comprador con una circunstancia fuerte o raz�n de comprar. Vendedor
motivado� cualquier vendedor con una circunstancia fuerte o raz�n de venderse.
Multiple Listing Service (MLS)� un grupo de agentes de bolsa se uni� juntos en una
organizaci�n de mercadotecnia para la reuni�n de sus listados respectivos. a cambio
de un auditorio potencialmente m�s grande de compradores, los agentes de bolsa
consienten en compartir comisiones. Los listados se re�nen usando una red
automatizada.
n
La Amortizaci�n negativa� un aumento del equilibrio principal que ocurre cuando
los pagos mensuales no cubren todo el coste de inter�s. El inter�s cost� lo que no
es cubierto por el pago se a�ade al equilibrio principal impagado. Net Operating
Income (NOI)� La cantidad de ingresos que ha dejado despu�s de descontar gastos de
funcionamiento (pero antes de descontar inter�s e impuestos). el noi no incluye la
amortizaci�n de la deuda (pago de la hipoteca). �� Declaraci�n de la Cl�usula de
NonAssumption� en un contrato de la hipoteca que proh�be la asunci�n de la
hipoteca sin la aprobaci�n previa del prestamista.� Fracaso de incumplimiento� de
obedecer u obedecer. � NonConforming Prestan� un pr�stamo que no encuentra Freddie
Mac o est�ndares de Mae fannie. notario� un autorizado para tomar reconocimientos
de ciertos tipos de documentos como hechos, contratos e hipotecas. Note� un
documento legal que obliga a un prestatario a reembolsar un pr�stamo hipotecario
con una tasa de inter�s especificada durante un per�odo de tiempo determinado del
tiempo o a petici�n. El aviso de la Falta� un aviso formal a un prestatario que
declara que una falta ha ocurrido y demanda judicial se puede tomar.
324
o
Ofrezca� una expresi�n de buena voluntad de comprar una propiedad a un precio
especificado.� Uno de Offeree� quien recibe la oferta. Cuando el comprador hace
una oferta al vendedor, el vendedor es un offeree.� Uno del oferente� quien hace
la oferta. Cuando el comprador hace una oferta al vendedor, el comprador es un
oferente. Opci�n� El derecho de comprar una propiedad a un precio espec�fico
dentro de un per�odo de tiempo espec�fico.� Uno de Optionee� quien recibe o
compra una opci�n.� Uno de Optionor� quien da o vende una opci�n. Opci�n de
Comprar� un acuerdo que da el derecho de comprar una propiedad a un precio
espec�fico dentro de un per�odo de tiempo espec�fico. Contrato oral� un contrato
de palabra. los contratos de palabra para la venta o el uso de bienes inmuebles son
normalmente inaplicables. Honorarios del origen� unos honorarios cobrados por un
prestamista por tratar una solicitud de pr�stamo, expresada como un porcentaje de
la cantidad de la hipoteca. El due�o Occupant� un arrendatario de una residencia
que tambi�n posee la propiedad. El propietario registrado� que El individuo llam�
en un hecho que se ha registrado en la oficina del registrador del condado.
P
El papel� una hipoteca, el hecho de la confianza o contrato de la tierra provey�
en lugar del dinero efectivo.� La abreviatura de PITI� para principal, inter�s,
impuestos y seguro, que se puede combinar en un pago de la hipoteca mensual solo.
Plat� un plan o mapa de un terreno espec�fico. Libro de Plat� un de registro
p�blico que contiene mapas de tierra, mostrando la divisi�n de la tierra en calles,
bloques y partes e indicando las medidas de los paquetes individuales.
325
� Los honorarios de puntos� pagaron a prestamistas a principios de un pr�stamo. 1
punto = el 1% de la cantidad del pr�stamo. por un pr�stamo de 100.000$, 1 punto es
1.000$. Los puntos se pueden clasificar adelante en puntos del origen o puntos de
descuento. La carpeta Presta� un pr�stamo sostenido (no vendido) por bancos como
una inversi�n. Procuraci�n� un documento escrito que autoriza al otro a actuar en
su nombre; llamado un �abogado de hecho�. uno no tiene que ser un abogado
autorizado para servir de un abogado de hecho, pero las formas de la procuraci�n
son documentos legales potentes que s�lo se deber�an usar bajo el consejo de un
abogado autorizado.� El inter�s pagado de Inter�s pagado por adelantado� antes de
que se gane. El inter�s pagado por adelantado es el inter�s cargado a prestatarios
durante el cierre para pagar el coste de pr�stamo para un equilibrio del mes. por
ejemplo, si un pr�stamo se cierra durante el 19no del mes y el pago inicial es
debido durante el 1er del mes siguiente, el prestamista cobrar� 12 d�as del inter�s
pagado por adelantado. Pago adelantado� pago lleno o parcial del principal antes
del vencimiento. Esto podr�a ocurrir si el prestatario hace pagos suplementarios,
vende la propiedad o financia de nuevo el pr�stamo existente. Tasa preferencial�
La tasa de inter�s comercial m�s baja cobrada por un banco por pr�stamos a corto
plazo a sus clientes m�s solventes. Principal� El equilibrio excepcional por un
pr�stamo.� El seguro de la Hipoteca de Private Mortgage Insurance (PMI)�
proporcionado por no� aseguradores del gobierno que protege a un prestamista
contra la p�rdida si las faltas del prestatario. tal como result� despu�s el
prestatario no tiene un pago al contado del 20 por ciento, los prestamistas
permitir�n a un pago al contado m�s peque�o� tan s�lo el 2 por ciento en algunos
casos. Con los pr�stamos del pago al contado m�s peque�os, sin embargo, se requiere
por lo general que los prestatarios lleven el seguro de la hipoteca privado. Los
pagos de seguro de la hipoteca privados normalmente se hacen anualmente o
mensualmente.� El Tribunal de la legalizaci�n de un testamento� trata para
establecer la validez de la voluntad de una persona muerta. tambi�n, el proceso por
el cual un ejecutor (si hay una voluntad) o un administrador designado por el
tribunal (si no hay una voluntad) maneja y distribuye la propiedad de un difunto.�
Informes financieros Pro Forma� Proyectados basados en asunciones. El Pagar� un
documento legal firmado que reconoce la existencia de una deuda y la promesa de
reembolsarlo. La prorrata� Para dividirse proporcionalmente, para determinar
cantidades actuales debidas por el comprador y vendedor durante el cierre. por
ejemplo, si las contribuciones territoriales durante un mes son 300$ y el vendedor
posey� la propiedad durante los 10 primeros d�as mientras el prestatario posey� la
propiedad durante los 20 d�as restantes, las contribuciones territoriales debidas
se prorratear�an de modo que el vendedor pagara 100$ (300$ x 10/30) y el comprador
pagar�a 200$ (300$ x 20/30).
326
La venta p�blica� una subasta de propiedad se abre al gran p�blico. una venta
p�blica generalmente requiere el aviso (publicidad) y se debe sostener en un lugar
accesible al gran p�blico. Compra� Para comprar u obtener propiedad a cambio del
dinero. El Acuerdo de compra� ve el acuerdo de la venta. La Hipoteca del Dinero de
compra� una hipoteca sol�a financiar la compra de una propiedad.
q
La calificaci�n� al proceso de determinaci�n si un comprador es econ�micamente
capaz de asumir una hipoteca comprobando historial de cr�dito, empleo presente y
anterior y alguna otra fuente que pueda ayudar a determinar la capacidad financiera
del comprador. T�tulo tranquilo (Acci�n)� una acci�n judicial para establecer
propiedad de propiedad. El Hecho del descargo� un hecho que transfiere cualquier
inter�s o t�tulo el fabricante del hecho puede tener en la parcela de tierra
particular. a menudo dan un hecho del descargo para limpiar el t�tulo cuando el
inter�s del cedente a una propiedad es cuestionable. Aceptando tal hecho, el
comprador asume todo el riesgo. tal hecho no hace ningunas garant�as en cuanto al
t�tulo, pero simplemente se traslada al comprador independientemente del inter�s
que el cedente tiene.
R
El Agente de bienes ra�ces� un individuo autorizado que arregla la compra y la
venta de bienes inmuebles para unos honorarios. un agente de bolsa por lo general
posee su propia compa��a de bienes inmuebles o est� en una posici�n de la
direcci�n.� Tierra de bienes ra�ces� incluso �rboles, minerales y cualquier
encuentro permanente atado a ello. Realtor�� un profesional de bienes inmuebles
que es un miembro de la Asociaci�n Nacional de Realtors�. La grabaci�n� del acto
de establecimiento de un libro de instrumentos de archivos p�blicos que afectan
derecho a los bienes ra�ces. un prestamista requiere que un hecho de confianza o
una hipoteca se registre para evidenciar la deuda contra la propiedad.
327
La grabaci�n� del Dinero de Honorarios� pag� al prestamista para registrar una
venta de casa con las autoridades locales, as� haci�ndolo la parte de los archivos
p�blicos. � RedLining� pr�ctica ilegal de discriminar basado en ubicaci�n
geogr�fica proporcionando pr�stamos o cobertura de seguro. Nuevas finanzas�
obteniendo un nuevo pr�stamo hipotecario en una propiedad ya pose�da, a menudo para
sustituir pr�stamos existentes en la propiedad. La nueva financiaci�n� de
Reembolso de un pr�stamo existente de los beneficios de un nuevo pr�stamo en la
misma propiedad. Convenios restrictivos� restricciones Privadas que limitan el uso
de bienes ra�ces. Los convenios restrictivos son creados por el hecho y pueden
�correr con la tierra�, ligando a todos los compradores subsecuentes de la tierra,
o pueden ser �personales� y s�lo obligatorios entre el vendedor original y
comprador. Derecho de Primera Respuesta negativa� El derecho de comprar una
propiedad seg�n t�rminos y condiciones hechos por otro comprador y aceptados por el
vendedor. por ejemplo, si los herreros hacen una oferta de 120.000$ en una
propiedad y el vendedor acepta la oferta sujeta al derecho de Wilsons de la primera
respuesta negativa, Wilsons tienen el derecho de comprar la propiedad por 120.000$.
El aplazamiento Presta� un pr�stamo que se amortiza durante un per�odo largo del
tiempo (p.ej., 30 a�os), pero la tasa de inter�s se fija para un per�odo corto
(p.ej., 5 a�os). El pr�stamo se puede ampliar o derribarse, al final de t�rmino m�s
corto, basado en los t�rminos del pr�stamo.
s
Acuerdo de ventas o Contrato de Ventas� ven el acuerdo de la venta. Segunda
Hipoteca� un embargo preventivo subordinado, creado por un pr�stamo hipotecario,
sobre la cantidad de una primera hipoteca. las segundas hipotecas generalmente
llevan un precio m�s alto que una primera hipoteca ya que representan un riesgo m�s
alto para un inversionista. Las hipotecas generalmente se registran en el pedido de
la fecha se colocan. El art�culo 1031� La secci�n del c�digo de iRs que trata con
cambios libres de impuestos de cierta propiedad. Las reglas generales para cambios
libres de impuestos son las propiedades se debe cambiar, similar, y usarse para el
negocio o como una inversi�n. Alojamiento del art�culo 8� unidades del alquiler
Privadas que participan en el programa de ayuda del alquiler de bajos ingresos. los
propietarios reciben subvenciones de parte de arrendatarios de bajos ingresos
calificados, permitiendo los arrendatarios pagar una proporci�n limitada de sus
ingresos hacia el alquiler.
328
El vendedor que Financia� al vendedor de la propiedad consiente en sostener una

hipoteca y aceptar pagos mensuales en vez de recibir su dinero en una suma global.
El Hecho del sheriff� un hecho dado en la venta del sheriff en la ejecuci�n de
hipoteca. La Vivienda para familias sola (SFR)� un t�rmino general al principio
sol�a distinguir una casa dise�ada para el uso por una familia de un bloque de
pisos. M�s recientemente, usado para distinguir una casa sin �rea com�n de un
desarrollo planeado o condominio (p.ej., casas adosadas, unidades separadas). La
Escritura de propiedad garantizada especial� que El cedente no garantiza contra
defectos del t�tulo que provienen de condiciones que existieron antes de que
poseyera la propiedad. El vendedor garantiza que no ha hecho nada para perjudicar
el t�tulo. Subordinaci�n� un pr�stamo en una prioridad inferior. ejemplo: una
segunda hipoteca es subordinada de un primer. La substituci�n de la
Responsabilidad� asumiendo una hipoteca, es obligado ahora del pr�stamo.� El Mapa
de la revisi�n� hecho por un top�grafo autorizado que mide la tierra y traza sus
l�mites, mejoras y relaci�n a la propiedad que lo rodea.� El Valor patrimonial del
sudor� a�adi� a la propiedad debido a mejoras hechas por el due�o.
T
� Embargo preventivo del embargo fiscal� para no pago de impuestos.� Venta del
P�blico de la venta por impuestos impagos� de una propiedad en una subasta por una
autoridad del gobierno a consecuencia de no pago de impuestos. El arrendamiento a
voluntad� un arreglo de arrendamiento en el cual el partido de (el arrendatario)
ocupa bienes inmuebles con el permiso del due�o, durante un per�odo de tiempo no
especificado. El arrendatario puede decidir dejar la propiedad en cualquier momento
o se debe ir en la voluntad del propietario. Arrendamiento durante A�os� Creados
por un arriendo para un plazo fijo como seis meses, dos a�os, etc. El arrendamiento
en� el Condominio de una propiedad por dos o m�s personas, cada una de las que
tiene un inter�s indiviso, sin el derecho de survivorship. sobre la muerte de uno
de los due�os, la parte de la propiedad del difunto es heredado por el beneficiario
nombrado en la voluntad del due�o.
329
El tiempo es� la frase legal primordial� en un contrato que requiere todas las
referencias a fechas espec�ficas y tiempos notados en el contrato interpretarse
exactamente. T�tulo� un documento legal que establece pruebas de propiedad. El
Seguro del t�tulo� una p�liza de seguros que protege el asegurado contra la
p�rdida que proviene de una disputa de la propiedad de la propiedad. Las p�lizas de
seguros del t�tulo t�picamente se obtienen para el comprador y el prestamista.
Informe del t�tulo� un documento que indica el estado actual de t�tulo. El informe
incluye la informaci�n sobre la propiedad corriente, los hechos excepcionales de la
confianza o hipotecas, embargos preventivos, servidumbres, convenios, restricciones
y cualquier defecto. La B�squeda del t�tulo� un examen del p�blico registra para
determinar la propiedad y estorbos que afectan la propiedad. Extensi�n� una
parcela de tierra, generalmente sostenida para subdivisi�n. El Contrato de
fideicomiso� ve el hecho de la Confianza. El fideicomisario� un partido quien dan
la responsabilidad legal v�a un hecho de confianza para sostener la propiedad en
los intereses de o a beneficio del otro. El fideicomisario es el que colocado en
una posici�n de responsabilidad del otro, una responsabilidad ejecutable en un
corte.
u
Asegurando� La decisi�n si hacer un pr�stamo a un potencial homebuyer basado a
cr�dito, ingresos, hoja de vida laboral, activos,� Bienes inmuebles de la
Propiedad etc. sueltos� con el t�tulo libre y claro.� La tierra de la Propiedad
no mejorada� que no ha recibido ning�n desarrollo.� hipoteca del pr�stamo de va�
garantizada por la administraci�n de veteranos estadounidense, permitiendo a un
veterano comprar una casa sin el dinero abajo.
330
v
Valoraci�n� una valoraci�n de valor de una propiedad, como determinado por varios
factores. La Hipoteca de la Tasa variable� ve la Hipoteca de la tasa ajustable.
W
Renuncia� La renuncia voluntaria, abandono o rendici�n de alguna reclamaci�n,
derecho o privilegio. La Escritura de propiedad garantizada� un hecho que
garantiza el t�tulo del vendedor al comprador. La Segunda hipoteca que no presupone
la cancelaci�n de la primera� El vendedor crea una nueva hipoteca para el
comprador que incluye la cantidad restante en la hipoteca corriente y la cantidad
del precio de compra restante. La nueva hipoteca �se abriga alrededor de� la
hipoteca corriente. El vendedor todav�a es responsable de la primera hipoteca. El
comprador pagar� esencialmente ambas hipotecas (un sostenido por el banco y un
sostenido por el vendedor) utilizaci�n de un pago mensual dado al vendedor.
z
La divisi�n por zonas� de �reas se puede dividir en zonas para especificar el uso
de una propiedad, p.ej., residencial, comercial, agr�cola. Estas ordenanzas de
divisi�n por zonas son normalmente hechas cumplir por la ciudad o el condado.
331
332

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