TASACION DE INMUEBLE URBANO

UBICACION : Habilitación Urbana Progresiva

Aziruni II Etapa, MZ “F” Lote 25

PROPIETARIO : Felipe Justo Villca

FECHA : Junio del 2018

 TASACIÓN DE INMUEBLE URBANO

1.- Memoria Descriptiva:

1.1.- Generalidades:

La presente tasación se realiza a petición de la Sr. Felipe Justo

Villca, Para fines que vea conveniente.

1.2.- Metodología:

El método de tasación que corresponde a la determinación del

valor del Terreno Urbano en referencia, se encuentra contemplada en la
edición oficial del Reglamento general de tasaciones del Perú, aprobado
por resolución ministerial No 370-85-VC-9300 y según los artículos
2.3.02, 2.3.03, 2.3.05, 2.3.06, 2.3.07, 2.3.08, 2.3.09, 2.3.10,2.4.01,
2.5.01, y 2.5.02.

Además se realiza según la siguiente Base Legal vigente:

 1997 DS Nª 04-97-EF Incremento del 9% del 31-01-97

 1998 RMNª 674-97 MTC/15.04 del 26-12-97
 1999 RMNª 532-98 MTC/15.04 del 31-12-98
 2000 RMNª 455-99 MTC/15.04 del 31-12-99
 2001 RMNª 487-00 MTC/15.04 del 26-12-00
 2002 DS Nª 024—02-EF Incremento del 2% del 16-02-02
 R.M. Nº 270-2005 VIVIENDA DE FECHA 28-10-2005

1.3.- Fecha de Referencia:

Junio de 2,018

1.4.- Zonificación y Uso:

El predio urbano se encuentra ubicado en una zona residencial,

su uso es netamente Residencia, pero según el Reglamento Nacional de
Edificaciones, pueden ser de uso mixto (Residencial-Comercial).

1.5.- Infraestructura y Servicios Públicos:

La zona donde se encuentra ubicado el predio, cuenta con los

servicios de agua potable, alcantarillado, alumbrado público, instalación
eléctrica domiciliaria, cuenta con pistas , además de contar con distintos
servicios dentro de un radio de 500m. a 800m., como son: Seguro
Institutos, Pedagógico, Parques, entre otros.

1.6.- Ubicación, Area, Linderos y Perímetros:

El mencionado predio se encuentra ubicado en Habilitación Urbana

Progresiva, Aziruni II Etapa, MZ “F” Lote 25, cuenta con un area total de
90.00 m2 (Noventa punto cero metros cuadrados).

Por el Frente (Norte):

Colinda con la AV. C, en línea recta con 6.00 ml.
Por el Lado Derecho (Oeste):
Colinda con el lote 24, en línea recta de 15.00 ml.
Por el Lado Izquierdo (Este):
Colinda con el lote 26, en línea recta de 15.00 ml.
.
Por el Fondo (Sur) :
Colinda con el lote 10, en línea recta con 6.00 ml.
.
1.7 DISTRIBUCION DE LA EDIFICACIÓN

1 piso Material Noble:

- Sala.

- Gradas

2 piso Material Noble: (techo calamina con estructura de madera)

- Habitación

1.8 EDIFICACION
Se trata de una edificación de sistema aporticado de concreto armado y
material noble. De la Inspección Técnica efectuada se verifica.
- CIMENTACION Y SOBRECIMIENTOS: De concreto ciclópeo.
(1er piso), VIGAS DECIMENTACIÓN DECONCRETO ARMADO.
- MUROS: De ladrillo asentados con mortero de cemento y arena
en aparejo de cabeza en muros portantes y en aparejo de soga
en todo lo que es tabiquería.
- VIGAS SOLERAS, COLUMNAS DE AMARRE, ESCALERA Y
TECHO ALIGERADO PLANOS: DE CONCRETO ARMADO y
Estructura de fierro corrugado

- TARRAJEOS Y ENLUCIDOS: En muros interiores como

Exteriores y Cielos rasos con mortero cemento - arena en
proporción 1:5

- PISOS: cerámico nacional.

 - PUERTA PRINCIPAL de ingreso ubicado en el primer piso,
metálico.

- APARATOS SANITARIOS: Baño completo con mayólica a

media altura, sanitarios nacional

- INSTALACIONES SANITARIAS: Empotrada

- INSTALACIONES ELECTRICAS: Monofásica empotrada.

- PINTURA: En látex lavable interiores, en regular estado

PRIMER PISO:
Muros y Columnas C = S/. 231.02
Techos C = S/. 133.89
Pisos D= S/. 87.36
Puertas y Ventanas E = S/61.10
Revestimiento F= S/. 66.86
Baños E= S/. 11.24
Instalaciones Elec. F = S/. 30.32

METRO CUADRADO PRIMER PISO = S/. 621.79

SEGUNDO :
Muros y Columnas C = S/. 231.02
Techos D = S/. 90.64
Pisos D= S/. 87.36
Puertas y Ventanas E = S/61.10
Revestimiento F= S/. 66.86
Instalaciones Elec. F = S/. 30.32

METRO CUADRADO SEGUNDO PISO = S/. 567.30

1.9- ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION

Se establece una antigüedad de 01 años para material noble, Su
 estado de Conservación en General es Buena, correspondiéndole una
Depreciación por Antigüedad y uso (de acuerdo a la tabla N° 01, del
Nuevo Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú):

1.10 VALORIZACION

1- VALOR DEL TERRENO:

NO SE CONSIDERA EN LA PRESENTA TASACIÓN

2- VALOR DE LA EDIFICACION

De acuerdo a las características del tipo de Construcción, materiales

Empleados;

Primer Piso = S/. 621.79 x m2 (15 m2) = S/. 9,326.85

Segundo Piso = S/. 567.30 x m2 (15m2) = S/. 8,509.50 b

VALOR TASACION S/. 17,836. 35

S/. 17,836. 35 (SON DIECISIETE MIL OCHOSCIENTOS TREINTA Y SEIS CON

35/100 NUEVOS SOLES