Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
BRASÍLIA - DF
1
ÍNDICE
2
2.1.17 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS ............................................................................. 47
2.1.18 INSTALAÇÕES DE ÁGUA FRIA – ABASTECIMENTO ............................................ 48
2.1.19 INSTALAÇÕES DE ÁGUA FRIA - DISTRIBUIÇÃO .................................................. 49
2.1.20 INSTALAÇÕES DE ÁGUA QUENTE – ABASTECIMENTO E DISTRIBUIÇÃO ........... 50
2.1.21 INSTALAÇÕES DE ESGOTO ................................................................................ 51
2.1.22 INSTALAÇÕES DE ÁGUAS PLUVIAIS ................................................................... 53
2.1.23 INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO ................................................... 53
2.1.24 SISTEMA DE PRESSURIZAÇÃO ........................................................................... 56
2.1.25 METAIS SANITÁRIOS, LOUÇAS SANITÁRIAS E CUBAS DE INOX ......................... 57
2.1.26 IMPERMEABILIZAÇÕES ..................................................................................... 58
2.1.27 REVESTIMENTOS CERÂMICOS .......................................................................... 64
2.1.28 GRANITOS (BANCADAS, PINGADEIRAS, SOLEIRAS E PISOS) E PEDRAS NATURAIS
(ÁREAS COMUNS) ............................................................................................................. 65
2.1.29 REJUNTES .......................................................................................................... 66
2.1.30 ESQUADRIAS DE MADEIRA ............................................................................... 66
2.1.31 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO E VIDROS .............................................................. 67
2.1.32 AÇO INOXIDÁVEL .............................................................................................. 69
2.1.33 FORROS DE GESSO ............................................................................................ 70
2.2 USO COMUM ............................................................................................................ 71
2.2.1 ECONOMIA DE ÁGUA ........................................................................................ 72
2.2.2 ÁREA COLETIVA DE LAZER................................................................................. 73
3 CAPITÚLO III – MANUTENÇÃO DO IMÓVEL ...................................................................... 73
3.1 TERMO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA ............................................ 75
3.2 DISPOSIÇÕES GERAIS ................................................................................................ 76
3.3 OUTRAS OPERAÇÕES PARA MANUTENÇÃO DO IMÓVEL ......................................... 76
3.3.1 AUSÊNCIA PROLONGADA ................................................................................. 77
3.3.2 SEGURANÇA PATRIMONIAL .............................................................................. 77
4 Capitúlo IV – MATERIAIS DE ACABAMENTOS ................................................................... 78
5 Capitúlo V – ESQUEMAS DE QUADROS ELÉTRICOS .......................................................... 82
3
1 CAPÍTULO I – CONSIDERAÇÕES GERAIS
4
A conservação das partes comuns do edifício também faz parte das
responsabilidades dos moradores. O regulamento interno do condomínio
discrimina atividades necessárias para essa manutenção, assim como as
orientações para rateio de seus custos.
Responsabilidades Técnicas
Razão Social Serviço Prestado Telefone Endereço
Termacon Projetos e Projeto de ar condicionado, SIA Qd. 03C Área Especial 03/04,
(61) 3042-1448
Consultorias pressurização e exaustão entrada 49 Sala 212
Ana Paula Roseo Paisagismo Projeto de Paisagismo (61) 3248-1492 SHIS QI 17 BLOCO G Sala 408,
Brasília/DF.
5
1.4 PRAZOS E GARANTIAS
PRAZOS
SISTEMA NO ATO DA ESPECIFICADO PELO
6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
ENTREGA FABRICANTE
Bomba / válvulas
Problemas com
Irrigação solenoides / aspersores
a instalação
/ gotejadores
Equipamentos
Industrializados Instalações de Desempenho do Problemas com a
Interfone equipamento instalação
Equipamento Problemas na
de ar infra-estrutura e
Desempenho do
condicionado tubulação. Exceto
equipamento
das áreas equipamentos e
comuns dispositivos
Exaustão Desempenho do Problemas com a
mecânica equipamento instalação
Desempenho do Problemas com
Antena coletiva
equipamento a instalação
5
PRAZOS
SISTEMA NO ATO DA ESPECIFICADO PELO
6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
ENTREGA FABRICANTE
Circuito Desempenho do Problemas com
fechado de TV equipamento a instalação
Desempenho do Problemas com a
Elevadores
equipamento instalação
Motobomba/
Filtro
(recirculadores
Desempenho do Problemas com a
de água) /
equipamento instalação
acabamentos
das piscinas
coletivas/SPA
Desempenho do Problemas com
Cascata
equipamento a instalação
Equipamentos
Automação de Desempenho do Problemas com
Industrializados
portões equipamento a instalação
Desempenho do Problemas com a
Boilers
equipamento instalação
Coletores Desempenho do Problemas com a
solares equipamento instalação
Bombas de Desempenho do Problemas com a
circulação equipamento instalação
Desempenho do Problemas com a
Biometria
equipamento instalação
Fechaduras e
Desempenho do Problemas com a
ferramentas
equipamento instalação
em geral
6
PRAZOS
SISTEMA NO ATO DA ESPECIFICADO PELO
6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
ENTREGA FABRICANTE
Sistema de
proteção contra Desempenho do Problemas com a
descargas equipamento instalação
atmosféricas
Sistema de
Desempenho do Problemas com a
combate a
equipamento instalação
incêndio
7
PRAZOS
SISTEMA NO ATO DA ESPECIFICADO PELO
6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
ENTREGA FABRICANTE
Problemas com
a infra-
Desempenho do
Servidor e Periféricos estrutura,
equipamento
prumadas,
cabos e fios
Sistema de Supervisão e
Sistema de Controle de Utilidades
Automação (SSCU) – bombas, níveis
de reservatórios,
portões das garagens
Problemas com
controle de iluminação
a infra-
da área comum, Desempenho do
estrutura,
supervisão do sistema equipamento
prumadas,
de água quente,
cabos e fios
supervisão da irrigação,
controle de acesso das
portarias do pilotis,
supervisão das bombas
de piscina.
8
PRAZOS
Espelhos
Desempenho do material e
Instalações Elétrica - Material danificados ou
isolamento térmico
Tomadas / malcolocados
Interruptores /
Disjuntores Problemas com a
Serviços
instalação
Desempenho do material e
Material
Instalações Elétrica - isolamento térmico
Fios, Cabos e
Tubulação Problemas com a
Serviços
instalação
Instalações
Hidráulicas - Colunas
de Água Fria, Colunas Danos causados
de Água Quente e devido a
Tubos de queda de Serviços movimentação ou
esgoto acomodação da
estrutura
9
PRAZOS
Instalações
Hidráulicas – Ramais Problemas com as
Serviços instalações embutidas
e vedação
Instalações
Problemas com a
Hidráulicas – Caixas Desempenho do material
instalação
d’água
Quebradas,
trincadas, riscadas,
Material Desempenho do material
Instalações manchadas ou
Hidráulicas - Louças / entupidas
Caixa de descarga /
Bancadas
Problemas com a
Serviços
instalação
Quebradas,
Instalações trincadas, riscadas, Desempenho do
Material
Hidráulicas - Metais manchadas ou material
sanitários; Sifões, entupidas
Flexíveis; Válvulas;
Ralos Problemas com a
Serviços
vedação
10
PRAZOS
Instalações de Gás
Problemas nas
Serviços
vedações das junções
Sistema de
Impermeabilização
impermeabiliza-ção
Lascadas,
Esquadrias de Empenamento ou
trincadas, riscadas
Madeira deslocamento
ou manchadas
11
PRAZOS
Problemas com a
Borrachas, escovas,
instalação ou
articulações, fechos e
desempenho do
roldanas
material
Perfis de alumínio,
Amassadas, Problemas com a
fixadores e
riscadas ou integridade do
Esquadrias de revestimentos em
manchadas material
alumínio painel de alumínio
12
PRAZOS
Fissuras
Paredes e Tetos perceptíveis a uma
Internos distância superior
a 1 metro
Infiltração
decorrente do
mau
desempenho do
Paredes externas/ revestimento
fachada externo da
fachada (ex.:
Revestimentos fissuras que
de paredes / possam gerar
piso e teto infiltração)
Quebrados, Soltos,
Falhas no
trincados, gretados ou
Porcelanato/ caimento ou
riscados, desgaste
Cerâmica / nivelamento
manchados ou excessivo,
Pastilha inadequado
com tonalidade sem ser por
nos pisos
diferente. mau uso
13
PRAZOS
Quebradas,
trincadas, Falhas no Soltas ou
Pedras naturais riscadas ou caimento ou desgaste
(mármore, granito falhas no nivelamento excessivo,
e outros) polimento inadequado nos sem ser por
(quando pisos mau uso
especificado)
Falhas ou Falhas na
Rejuntamento
manchas aderência
Lascados,
Revestimentos Pisos de madeira – trincados, Empenamento,
de paredes / piso riscados, trincas na madeira
Piso flutuante
e teto (cont.) manchados ou e destacamento
malfixados
Piso Cimentado, Falhas no
Piso acabado em Superfícies caimento ou Destacament
Concreto, irregulares nivelamento o
Contrapiso inadequado
Revestimentos Quebrados,
Má aderência
especiais trincados,
ou desgaste
(laminados, riscados,
excessivo,
materiais manchados ou
sem ser por
compostos de com tonalidade
mau uso
alumínio) diferente
14
PRAZOS
Fissuras por
Quebrados, acomodação dos
Gesso trincados ou elementos
manchados estruturais e de
Forros vedação
Lascados ou Empenamento,
PVC
mal instalados destacamento
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento,
Pintura (interna / Sujeira ou mau
alteração de cor ou
externa) acabamento
deterioração de
acabamento; má
fixação
Quebrados,
Vidros trincados ou
riscados
Jardins Vegetação
Revestimentos
quebrados, Revestimentos
trincados, Desempenho soltos, gretados ou
Problemas com a
Piscina riscados, rasgados, dos desgaste
instalação
manchados ou equipamentos excessivo, sem ser
com tonalidade por mau uso
diferente
15
PRAZOS
Problemas em
peças
estruturais
(lajes, vigas,
pilares,
estruturas de
fundação,
contenções e
Solidez / arrimos) e em
Segurança da vedações
Edificação (paredes de
alvenaria, Dry-
Wall e painéis
pré-moldados)
que possam
comprometer a
solidez e
segurança da
edificação
16
Toda e qualquer alteração por parte do condomínio em relação à disposição
de paredes, instalações elétricas/ hidráulicas e outros, acarretará na perda
de garantia dos materiais e equipamentos envolvidos.
17
instalações e equipamentos do edifício, independente dos prazos citados
anteriormente;
• Comprovado descumprimento das instruções constantes deste Manual, ou
de qualquer ação ou omissão diretamente causadora do alegado defeito;
• Desuso prolongado (as garantias são vigentes a partir do recebimento das
chaves);
• No caso de aplicar cargas superiores ao previsto no projeto estrutural e à
norma pertinente, devendo, no caso de dúvidas, consultar à BRASAL
INCORPORAÇÕES ou diretamente ao calculista do prédio, que está
apresentado na relação de Responsáveis Técnicos;
• De acordo com a NBR 5674:1999 – Manutenção de Edificações –
Procedimento: “Exime-se da responsabilidade técnica a empresa ou
profissional quando o seu parecer técnico não for observado pelo
proprietário ou usuários da edificação”.
NOTAS IMPORTANTES
• Em nenhuma hipótese poderão ser feitas quaisquer modificações em peças
estruturais do edifício;
• Qualquer reforma em unidades e/ou nas áreas comuns do edifício deverão
levar em conta os projetos executivos em poder do síndico do condomínio,
salientando que além da perda de garantia, qualquer dano causado às áreas
comuns ou unidades de terceiros é de responsabilidade da unidade
executora da reforma ou condomínio;
18
ELEMENTOS DA FACHADA DO EDIFÍCIO (TERRAÇOS, JANELAS E ETC.) E NAS
ÁREAS COMUNS DOS PAVIMENTOS (HALL E ESCADAS).
1.6 REFORMAS
19
tintas, que sofrem ação da luz, mudando sua tonalidade com o passar do
tempo;
• Em caso de alteração de pisos e revestimentos nas áreas molhadas, a
impermeabilização pode ser danificada, devendo, neste caso, ser refeita; 15
• Solicite dos fornecedores contratos para as garantias dos respectivos
materiais aplicados, bem como dos serviços;
20
Aptºs 107 ao 507
LEGENDA
ALVENARIA
ALVENARIA COM 1,10M
PILAR
DRY-WALL
Aptos Final 01 ao 07 21
LEGENDA
ALVENARIA
ALVENARIA COM 1,10M
PILAR
DRY-WALL
Aptºs 108 ao 508
Aptos Final 08 ao 14 22
Aptºs 603 Aptºs 606
Aptºs 601
LEGENDA
ALVENARIA
ALVENARIA COM 1,10M
PILAR
DRY-WALL
Aptºs 609
Aptºs 614
Aptºs 612 Aptºs 611
Duplex 602
Duplex 601
LEGENDA
ALVENARIA
ALVENARIA COM 1,10M
PILAR
DRY-WALL
25
Duplex 606
Duplex 607
Duplex 608
LEGENDA
ALVENARIA
ALVENARIA COM 1,10M
DRY-WALL
Duplex 606 ao 608
26
Duplex 614 Duplex 609
27
1.7 ATENDIMENTO AO CLIENTE
CONTATO:
Central de Relacionamento com o Cliente
Telefone: 4020-0020
E-mail: cliente@brasal.com.br
Website: www.brasal.com.br
28
pessoa que possa mostrar os eventuais problemas e esclarecer dúvidas.
Caso a sua solicitação não seja procedente, será dado um
posicionamento.
• Comprovada a existência do defeito e estabelecidos os reparosa serem
feitos, será feita uma programação para a execução dos serviços. Nesta
fase é necessária a presença de um responsável para que seja possível
entrar e executar os serviços.
• Caso, durante a visita, seja constatado que o defeito tenha sido causado
pelo uso inadequado ou inexistência de manutenção preventiva, será
registrada a perda da garantia, devendo, portanto, ser cobrada a taxa de
visita.
• Todos os serviços serão executados em horário comercial ou de acordo
com o Regulamento Interno do Condomínio. A ordem de execução será de
acordo com a sequência de encaminhamento das solicitações, exceto em
caso de extrema urgência que impeça a utilização do ambiente.
• Terminados os reparos, nosso representante solicitará o recebimento dos
serviços, por meio do seu aceite no formulário Solicitação de Serviço –
Pós Obra.
OBSERVAÇÃO
Antes de solicitar a assistência técnica da BRASAL INCORPORAÇÕES, o Síndico
deverá certificar-se de que realmente existe a necessidade, de modo a evitar
visitas desnecessárias da equipe de manutenção (exemplos: problemas
provocados por falta de energia elétrica, água, falta de limpeza de peças, ralos
entupidos, disjuntores desligados, registros fechados, mau uso, dentre outros).
Nestas situações, ou se os problemas forem em decorrência de mau uso ou falta
de manutenção adequada, ou ainda se forem constatados fora dos prazos de
garantia, os custos para a execução dos serviços e deslocamento de
funcionários serão de responsabilidade do CONDOMÍNIO.
29
ASSEGURAMOS QUE TEMOS O MÁXIMO INTERESSE DE MANTÊ-LO SATISFEITO
COM O IMÓVEL ADQUIRIDO.
30
• Comunicar ao síndico / porteiro o dia da mudança, para que se reserve
espaço para o caminhão estacionar em frente do Edifício e para que o
elevador de carga esteja à disposição.
• A mudança deverá ocorrer durante o dia e de acordo com as normas do
condomínio.
• Prever que as dimensões dos elevadores de serviço e dos vãos das portas
descritos no item 2.1.1.
31
proteger seu edifício da perda de garantia por falta de manutenção ou má
utilização.
Apresentaremos a seguir algumas sugestões para contribuir nesta conservação,
que servem também para as demais áreas comuns:
2.1.1 ELEVADORES
Elevador - 01 (XBR30895GG)
Medidas de caixa: 1790X1790 ; Abertura de porta: Simultânea centro; Velocidade: 1 m/s; Capacidade: 8
pessoas ou 630 kg; Percurso: 33,44 m ; Paradas/Entradas: 10; Denominação dos pavimentos: 2ºSS ,
1ºSS, T, 1º ao 7º
Elevador - 02 (XBR30901GG)
Medidas de caixa: 1790X1790 ; Abertura de porta: Simultânea centro; Velocidade: 1 m/s; Capacidade: 8
pessoas ou 630 kg; Percurso: 33,44 m ; Paradas/Entradas: 10; Denominação dos pavimentos: 2ºSS ,
1ºSS, T, 1º ao 7º
Elevador - 03 (XBR30902GG)
Medidas de caixa: 1790X1790 ; Abertura de porta: Simultânea centro; Velocidade: 1 m/s; Capacidade: 8
pessoas ou 630 kg; Percurso: 33,44 m ; Paradas/Entradas: 10; Denominação dos pavimentos: 2ºSS ,
1ºSS, T, 1º ao 7º
Elevador - 04 (XBR30903GG)
Medidas de caixa: 1790X1790 ; Abertura de porta: Simultânea centro; Velocidade: 1 m/s; Capacidade: 8
pessoas ou 630 kg; Percurso: 33,44 m ; Paradas/Entradas: 10; Denominação dos pavimentos: 2ºSS ,
1ºSS, T, 1º ao 7º
32
o elevador possui um dispositivo que permite seu deslocamento até o andar
abaixo de onde ocorreu o problema. Não forçar a abertura da porta para sair.
Basta acionar o alarme, avisando o porteiro sobre o problema, para que ele
ative o dispositivo.
Em caso de incêndio, os elevadores contam com um acionamento de
emergência que leva a cabina ao pavimento de acesso principal. Para isto,
deve ser acionado o dispositivo de incêndio na botoeira do pavimento
principal. Ao chegar ao pavimento principal, a cabina ficará estacionada e
desligada.
Recomendamos que os proprietários tomem cuidados quanto à utilização do
elevador, principalmente em relação às crianças; pois trata-se de um
equipamento com alto custo de manutenção (que serão pagos pelo
condomínio).
Qualquer caso de anormalidade sobre o funcionamento do elevador deve ser
comunicado ao Síndico, para que ele acione a assistência técnica autorizada.
Recomendamos a seguir alguns cuidados que devem ser observados:
• Aperte o botão de chamada uma única vez; apertá-lo mais de uma vez
não irá fazer com que o elevador chegue mais rápido;
• Ao chamar o elevador, se o mesmo continuar subindo sem parar, é
porque existe chamada em pavimentos superiores;
• Observe o número máximo de passageiros e a carga máxima conforme
afixado na cabine;
• Entre e saia da cabine olhando para as soleiras das portas;
• Não permita que as crianças brinquem no elevador ou utilize-o sozinhas;
• Prender o elevador, por um minuto que seja, prejudica quem está
aguardando;
• Em caso de incêndio, não use o elevador somente as escadas.
OBSERVAÇÃO: É NECESSÁRIO A CONTRATAÇÃO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA
DOS ELEVADORES COM PERIODICIDADE DE 6 MESES, POR EMPRESA
ESPECIALIZADA.
33
2.1.2 ALVENARIA
2.1.3 PINTURA
34
O emassamento e a pintura das paredes e tetos do seu imóvel foram feitas com
aplicação de massa corrida em PVA e, posteriormente, pintura em várias
demãos de tinta.
Mantenha o imóvel sempre bem ventilados e iluminados para evitar o
aparecimento de manchas de mofo. O mofo é uma colônia de fungos
microscópicos que se encontram normalmente no ar, e que se prolifera quando
encontra 3 (três) fatores: umidade, calor e falta de luz. Para a remoção do
mofo, utilize detergente ou água sanitária diluídos em água e aplique esta
solução com um pano esfregando suavemente.
A pintura interna deve ser refeita a cada 3 (três) anos. As partes externas do
edifício (área técnicas e coberturas) também devem ser pintadas a cada 3 (três)
anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e
que eventuais fissuras possam causar infiltrações. Toda vez que for realizada
uma repintura, deverá ser feito um tratamento das fissuras evitando assim
infiltrações futuras.
As redes de proteção colocadas nas janelas, fixadas por elementos que
perfuram o reboco e a pintura, devem ser vedadas com mastique à base de
poliuretano (ou outro material impermeabilizante), a fim de proteger contra a
entrada de água nos orifícios, evitando com isso infiltrações que podem causar
sérios danos à integridade do reboco e da pintura e, consequetemente, à
fachada do edifício; para a limpeza e remoção de poeira, manchas ou sujeiras,
ultilizar espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com água e
sabão neutro. Tomar cuidado para não exercer pressão demais na superfície.
35
A alimentação de energia do edifício se dá pelo BGE “Barramento Geral de
Entrada”, que distribui energia para os medidores através dos painéis de
medição distribuídos por prumadas. O edifício possui medidor para as áreas de
uso comum e medidores individuais para os apartamentos.
Antes da ocupação do imóvel, o proprietário deve solicitar a ligação do
medidor de energia elétrica (relógio) diretamente à concessionária local (CEB),
através de contato telefônico, fornecendo o endereço e demais dados
requeridos.
A eletricidade dos apartamentos está dividida em vários circuitos. Cada um
destes circuitos tem um limite determinado de carga, sendo necessário ter
conhecimento das cargas dos eletrodomésticos que podem ser ligados, para
que não haja problemas de sobrecargas.
O controle da energia dos apartamentos está centralizado no quadro de
distribuição de luz (QDL), localizado na cozinha. Nele estão os disjuntores, que
são os responsáveis pela passagem de energia nos diversos pontos, e que,
quando ocorrer algum problema no circuito, sobrecarga de energia ou curto
circuito, desligam-se automaticamente. Neste caso, basta religá-lo. Mas se o
disjuntor desligar novamente, é sinal de que há algum ponto defeituoso no
circuito desativado, devendo assim o proprietário procurar um eletricista
especializado.
Estão instalados no quadro de distribuição de luz (QDL), os dispositivos
diferenciais residuais (DR’s), que têm a função de proteger contra tensões de
contato com partes ativas da instalação, contatos indiretos, além de proteger
os usuários detectando fuga de corrente elétrica.
Nos casos de desligamento do DR, o proprietário deverá checar qual foi o
motivo que o provocou, que pode ser desde um equipamento com problema de
fuga de corrente, “vazamento” de energia nas instalações elétricas, ou um
possível acidente com choque que foi evitado pelo acionamento do dispositivo.
Salientamos que alguns equipamentos mais antigos, dentre os quais
principalmente chuveiros e torneiras elétricas com carcaças metálicas,
geladeiras, microondas, ferros de passar podem possuir fugas de corrente
36
muito elevadas, não permitindo que o DR fique ligado, devendo ser
substituídos por similares que ofereçam a devida segurança.
O quadro de distribuição de luz deve estar sempre com fácil acesso. Além
disso, o quadro de distribuição de luz nunca deve ser lavado ou molhado.
Os principais componentes do sistema elétrico dos apartamentos são:
• Projeto elétrico padrão;
• Quadro de Distribuição de Luz: local onde estão os disjuntores,
identificando seu circuito;
• Fios elétricos: saem a partir do Quadro de Distribuição de Luz (QDL),
fazendo as ligações das lâmpadas, interruptores e tomadas, sendo
constituídos por condutores de cobre e revestimento de plástico (PVC);
• Tomadas de uso geral: as tomadas estão colocadas em pontos adequados
de acordo com o projeto elétrico aprovado. São saídas para alimentação
de pequenos aparelhos móveis e de iluminação;
37
Salientamos ainda para que o proprietário verifique a potência máxima de
cada equipamento antes de instalá-lo, e sempre comparar com a potência
máxima que o ponto elétrico permite, para que não ocorra sobrecarga e
nenhum tipo de problema decorrente. Caso o proprietário não realize esta
verificação e/ou instale um equipamento com potência maior do que a
recomendada, as consequências serão de inteira responsabilidade do
proprietário.
1 Cuidados:
Não faça furos nas paredes ou pisos antes de certificar-se de que tal
procedimento não afetará as tubulações elétricas, hidráulicas e de gás, ou
mesmo o sistema de impermeabilização, que ocasionará perdas nas garantias,
independente do período.
Procure utilizar proteção individual (estabilizadores) para equipamentos mais
sensíveis (computadores, home-theater, central de telefone e etc).
Alertamos que se deve tomar o máximo de cuidado com as instalações elétricas
dos apartamentos, principalmente com ligações, improvisações ou adaptações
não previstas, pois podem trazer sérios riscos. Recomendamos que se procure
um eletricista especializado no caso de alguma modificação no sistema elétrico,
sempre obedecendo ao projeto elétrico do edifício.
Além disso, evite o uso de benjamins (dispositivos que ligam vários
equipamentos a uma só tomada), pois eles também provocam sobrecargas nos
circuitos.
Ressaltamos que qualquer alteração na instalação elétrica do imóvel padrão
entregue pela construtora ao proprietário implicará na perda de garantia do
referido sistema.
2 Lembretes importantes:
• Não ligue o equipamento quando o fio estiver descascado, partido ou
danificado;
• O aquecimento excessivo do QDL é ANORMAL. Pode ocorrer devido a mau
contato elétrico, defeito nos disjuntores ou excesso de carga;
38
• Caso parte da instalação elétrica não funcione, verifique no QDL se o
disjuntor daquele circuito está desligado. Em caso afirmativo, religá-lo. Se
o religá-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistência de um técnico
habilitado;
• Procure não manusear aparelhos elétricos quando estiver em contato com
a água, pois esse contato pode provocar acidentes fatais;
• Ao manusear aparelhos elétricos, esteja sempre utilizando um calçado com
sola de borracha. Solado em borracha isola-o do chão, evitando choques;
• Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelhos,
tampas de quadros, etc) somente com pano seco;
• É proibido compartilhamento das tubulações destinadas às instalações
elétricas por quaisquer outras instalações, assim como o acesso às mesmas
por pessoal não qualificado;
• Nunca substitua disjuntores ou tomadas por outros de diferente
capacidade ou especificação, sem a supervisão de um profissional
qualificado;
• Ao desconectar qualquer aparelho da tomada, nunca puxe o cabo, puxe
pelo conector (plug).
• No caso de não utilizar um equipamento por um longo período,
desconecte-o da tomada;
• Sempre que for executar manutenção nas instalações, como troca de
lâmpadas, limpeza e reaperto dos componentes, deve-se desligar os
disjuntores correspondentes antes da execução dos serviços;
• Nunca ligue aparelhos diretamente nos Quadros de Distribuição de Luz,
como tudo aquilo que é manuseado e colocado em funcionamento, as
instalações elétricas estão sujeitas ao desgaste, necessitando uma
manutenção periódica preventiva.
Tal manutenção é extremamente simples, devendo ser executada com os
circuitos desligados, e com o acompanhamento de um profissional legalmente
habilitado (eletricista). Como exemplos de tais manutenções, podemos citar:
39
• Verificar pontos dos fios que apresentem sinais de superaquecimento
(derretimento da capa de proteção) e eliminar estes pontos;
• Verificar o estado de isolamento das emendas dos fios;
• Anualmente deve ser feita uma manutenção em todos os quadros
elétricos, apertar todas as conexões, medir a corrente em cada circuito,
manobrar todos os disjuntores, testar o DR através do botão de teste,
verificar se não existe aquecimento (sempre acompanhado por
profissionais legalmente habilitados);
• Inspecionar, anualmente, tomadas, interruptores e pontos de luz;
• Verificar o estado dos contatos elétricos, substituindo as peças que
apresentem desgaste.
Devido às suas próprias características, as instalações elétricas, uma vez
energizadas, mantêm inalteradas as condições iniciais de funcionamento.
Quaisquer irregularidades posteriores, provavelmente serão causadas por
modificações ou ligações introduzidas inadequadamente.
2.1.6 AR CONDICIONADO
40
Cada unidade é preparada com infraestrutura de ar condicionado nos quartos e
na sala. Nas coberturas privativas há também, no pavimento superior, a
infraestrutura de ar condicionado na sala.
Nas áreas comuns, há infraestrutura de ar condicionado nos salões de festas
adulto e infantil, no espaço fitness, no espaço gourmet, no home cinema, na
brinquedoteca, na sala de segurança e na guarita. Todos estes ambientes serão
entregues com o aparelho já instalado (evaporadora e condensadora), exceto a
guarita.
A infraestrutura de ar condicionado é constituída por uma rede frigorígena de
cobre, por um cabo alimentador do tipo PP 0,6/1kv 3#2,5mm² (não inverter) e
por um sistema de drenagem da evaporadora.
41
• As instalações telefônicas devem sofrer inspeção preventiva a cada ano,
por técnico habilitado, a fim de garantir o seu perfeito funcionamento.
42
2.1.10 SISTEMA DE AUTOMAÇÃO
43
recepção. O cadastro deverá ser realizado através de software específico do
fabricante a ser instalado no computador compartilhado com o software
supervisório do sistema BMS. O funcionário da recep ção terá a opção de
proceder à liberação de acesso diretamente no software do sistema de
automação da edificação após contato prévio via sistema de interfone. As
demais portas do pavimento térreo são constantemente monitoradas pelo
sistema de automação da edificação, emitindo um alarme sonoro e visual na
tela do computador caso tenha sido deixada aberta indevidamente.
2.1.13 INTERFONE
Sistema que conecta os telefones, por meio de uma central, sem acesso as
concessionárias.
Na cozinha dos apartamentos há um aparelho de interfone para a comunicação
com a guarita.
Recomendamos mantê-lo perfeitamente encaixado no suporte e evitar o
contato com água.
44
2.1.14 SISTEMA DE IRRIGAÇÃO
45
Os medidores de gás ficam localizados no centro de medição nos halls de
serviço de cada pavimento. Existe um sensor de vazamento de GLP, instalado
abaixo das centrais, interligado com a central de alarme do prédio na guarita.
Em caso de vazamento ou mau funcionamento da instalação, deve-se fechar o
registro dentro do centro de medição e solicitar, imediatamente, o
comparecimento de um técnico especializado que atenda o condomínio, para
evitar possíveis acidentes e consumos desnecessários.
46
A instalação do fogão é de responsabilidade do proprietário, de modo que se
faça de forma segura, procurando sempre um profissional especializado.
Lembrando que é proibido o uso de botijão de gás.
Na instalação do fogão, deve-se atentar se as especificações da mangueira de
gás atendem às exigências do INMETRO, verificando também o prazo de
validade da mangueira efetuando a troca quando necessária.
Em nenhuma hipotese será permitido o confinamento do registro de gás que
alimenta o fogão das unidades privativas através de móveis, armários ou
similares. Tal confinamento pode ocasionar explosões.
47
As bombas e reservatórios do sistema hidráulico da edificação serão
controlados/monitorados pelo sistema BMS permitindo a visualização em
tempo real dos níveis das caixas d’água, status de funcionamento das bombas.
A automatização deste sistema permite maior agilidade dos funcionários
mantenedores da edificação, pois em uma situação de falha do sistema de
bombeamento com um nível baixo no reservatório um alarme será emitido para
a tela do computador do sistema permitindo o acionamento/deslocamento do
funcionário antes mesmo que os moradores tenham seus sistemas de
fornecimento de água interrompido.
48
com espátula, escova de aço ou qualquer tipo de material pontiagudo. É
recomendável que esta lavagem seja feita por empresa especializada.
Os alçapões dos reservatórios devem estar sempre bem fechados, de modo a
evitar a entrada de insetos e de outros animais.
49
circulação. Deve-se atentar ao fato de que a medição do apartamento é sempre
no hall do andar superior.
Todas as tubulações do edifício estão dimensionadas conforme normas da ABNT
Associação Brasileira de Normas Técnicas, de acordo com projeto padrão,
disponível com o síndico do prédio.
Quando houver rompimento ou vazamentos nos engates do lavatório, do
tanque, dos vasos sanitários, da pia da cozinha, ou de qualquer outra saída de
água, deve-se fechar o registro geral em seu respectivo ambiente, ou então no
hall de serviço junto ao hidrômetro do seu apartamento (no hall do pavimento
superior), para a troca das peças.
Ao instalar filtros, torneiras, duchas, chuveiros, etc, não os aperte com excesso
de força. Esta ação poderá danificar as instalações provocando vazamentos.
Os pontos de consumo deverão respeitar a vazão de 6L/m nas torneiras com
arejadores e 8L/m nas duchas, conforme Manual Técnico da Terracap para o
Setor Noroeste, mantendo assim a estabilidade e harmonia do sistema,
conforme projeto inicial.
A posição das tubulações não pode ser alterada e os serviços de manutenção
devem ser executados por empresa ou profissional habilitado, sob a orientação
e responsabilidade do condomínio.
50
sistema é calculado e dimensionado para atender de forma simultânea as
unidades atendidas na referida prumada.
Os pontos de consumo deverão respeitar a vazão de 6L/m nas torneiras com
arejadores e 8L/m nas duchas, conforme Manual Técnico da Terracap para o
Setor Noroeste, mantendo assim a estabilidade e harmonia do sistema,
conforme projeto inicial. Qualquer alteração dos metais entregues pela
construtora nas unidades deverá respeitar as vazões supracitadas, para que não
ocorra prejuízo de fornecimento às demais unidades.
O sistema de aquecimento solar possui sistema automatizado específico, tendo
sua rede de automação completamente integrada com a rede do sistema BMS
da edificação, permitindo a monitoração/controle do sistema de
bombas/boilers/aquecedores do sistema de água quente assim como a
monitoração dos diversos sensores de temperatura distribuídos na prumada de
água quente da edificação. O software de automação do sistema de
aquecimento solar será distinto do software do sistema BMS compartilhando
apenas o computador na central de segurança.
51
etc.), independente do tamanho, pois o acúmulo pode causar danos.
Recomendamos a limpeza e regulagem da caixa acoplada do vaso sanitário a
cada 06 (seis) meses.
Os lavatórios das instalações são dotados de sifão, servindo para reter resíduos
sólidos e impedir o entupimento da tubulação.
Os ralos e sifões devem ser limpos periodicamente a cada 03 (três) meses,
evitando entupimento na tubulação. Em caso de entupimento, não utilizar
objetos pontiagudos. Solicite a visita de um profissional habilitado.
Não aperte demais as torneiras e registros. O excesso de força pode danificar a
bucha de vedação. No caso de gotejamento, verifique a necessidade de
manutenção e/ou troca das buchas.
É necessário substituir os vedantes (carrapeta) das torneiras e registro de
pressão a cada ano, bem como verificar as graxetas, anéis de vedação e a
estanqueidade dos registros de gaveta a cada 03 (três) anos.
As possíveis causas de mau cheiro em banheiros são devido à falha no
rejuntamento do vaso sanitário, ralo de piso sem água ou falta de limpeza.
Manchas, umidade ou mesmo perfurações nos forros de gesso nos banheiros e
cozinhas devem ser investigadas para determinar se estão sendo causados por
vazamentos no andar superior. Estes problemas também podem ser causados
pela falta de ventilação ocasionada por portas e janelas que permanecem
constantemente fechadas. Procure manter as portas e as janelas dos banheiros
abertas a maior parte do tempo, principalmente após os banhos ou em épocas
de frio, de modo a evitar tais ocorrências.
Embora os banheiros sejam impermeabilizados, devem ser verificadas as
condições dos rejuntamentos dos pisos, ralos e azulejos, além da vedação dos
boxes nos banheiros do apartamento superior, pois é possível que a infiltração
de água passe para a laje e escoe para o forro, ocasionando a impressão
equivocada que o problema seria proveniente das instalações hidráulicas.
O proprietário deverá providenciar uma revisão em todos os rejuntamentos das
áreas úmidas (inclusive sacadas) pelo menos 01 (uma) vez por ano.
52
No caso das instalações de boxes nos banheiros, deve ser contratada empresa
especializada, para que toda a sua instalação seja de responsabilidade do
proprietário, tomando o cuidado para que as perfurações não afetem as
tubulações elétricas, hidráulicas e de gás, ou mesmo o sistema de
impermeabilização, que ocasionará perdas nas garantias independentemente
do período.
A maioria dos casos de infiltrações é ocasionada por problemas de
rejuntamento, e não por vazamentos nas tubulações.
53
Todo o sistema de prevenção e combate a incêndio foi construído de acordo
com as normas técnicas vigentes e projeto específico aprovado pelo Corpo de
Bombeiros do Distrito Federal.
O edifício conta com um sistema de prevenção e combate a incêndio composto
de extintores, hidrantes de mangueira, hidrante de recalque, escada de fuga,
iluminação de emergência, placas de alerta e indicativas das saídas de fuga.
As caixas de hidrantes são compostas por: registro globo com adaptador, chave
Storz, duas mangueiras enroladas pelo meio, registro regulável e bico com jato
sólido. Nunca bloqueie o acesso aos hidrantes, eles devem permanecer livres
para acesso imediato, em caso de necessidade.
Deve ser feita pelo condomínio uma verificação periódica, a cada 06 (seis)
meses, nas condições dos extintores e das mangueiras existentes nos abrigos.
As mangueiras devem ser verificadas observando a existência de furos, sinais
de apodrecimento ou armazenamento inadequado. Sinais de apodrecimento são
comuns nos abrigos que apresentam registros indevidamente utilizados,
fechados de forma inadequada ou em mangueiras armazenadas quando ainda
estão molhadas.
As mangueiras de incêndio não devem ser utilizadas para lavagens, irrigações
ou outros serviços do condomínio. Seu uso é restrito ao combate a incêndios,
e sua manutenção periódica e adequada é essencial para garantir a segurança
da edificação.
Antes de sua utilização, as mangueiras devem ser totalmente desenroladas,
uma vez que a pressão sobre qualquer parte que permanecer enrolada poderá
causar o estouro da mangueira.
Nunca deixe fechado o registro geral dos hidrantes, o qual fica localizado no
barrilete, junto com o quadro de comando dos hidrantes. No caso de reparo à
rede, certifique-se de que após o término do serviço o registro permaneça
aberto.
O local e a instalação dos extintores não podem ser alterados, pois foram
determinados conforme as exigências do Corpo de Bombeiros.
54
Os extintores devem ser recarregados imediatamente após o seu uso total ou
parcial, quando o manômetro indicar a faixa vermelha, após a realização de
testes hidrostáticos ou quando o material apresentar-se empedrado.
A carga dos extintores possui validade. Por isso, é necessária total atenção às
datas indicadas na etiqueta do extintor, bem como vistorias diárias para
averiguar o estado dos extintores. Não obstrua o acesso aos extintores, eles
deverão permanecer livres, para acesso imediato, em caso de necessidade.
O combate a pequenos incêndios deverá ser feito com extintores. Para tanto, é
importante ler atentamente as instruções contidas no próprio equipamento. É
importante citar que em circuitos elétricos energizados nunca se deve jogar
água.
55
finalidade de impedir a propagação do fogo e proteger as escadas durante a
fuga em caso de incêndio.
É importante que as portas corta-fogo sejam mantidas fechadas, mas não
trancadas, pois o acesso às escadas nunca pode ser obstruído. Caso seja
detectado um incêndio no edifício, o alarme manual, instalado em todos os
pavimentos no hall próximo aos elevadores, deverá ser acionado por qualquer
pessoa, a fim de alertar as pessoas para que elas abandonem imediatamente o
prédio. A seguir, um modelo ilustrativo do alarme manual.
56
diretas no sistema, além disso não permitir o acesso exclusivo de pessoas
tecnicamente habilitadas a operar ou realizar a manuteção dos equipamentos.
57
• A cada 06 (seis) meses, ou quando necessário, chamar um profissional
habilitado para checar o funcionamento e fazer uma revisão geral em
todas as louças e metais.
2.1.26 IMPERMEABILIZAÇÕES
58
Se a camada de impermeabilização for perfurada, terá que ser totalmente
recomposta. E isso implicará na perda da garantia.
Caso o condomínio deseje efetuar mudanças nas áreas externas
impermeabilizadas, recomenda-se consultar a empresa responsável pelos
serviços de impermeabilização, que poderá fornecer uma assistência técnica
adequada.
Nas floreiras/jardineiras do pilotis, deve-se manter o nível de terra de no
mínimo 10 cm (dez centímetros) abaixo da borda, para evitar infiltrações
indesejáveis. Cuidado com o uso de ferramentas como picaretas e enxadões no
plantio e manutenção dos jardins, para evitar danos à camada de proteção da
impermeabilização.
Alertamos que as garagens não são preparadas para lavagem de carros, pois
não possuem instalações para este fim, bem como impermeabilização
específica. Os veículos só deverão ser limpos com panos umedecidos através de
baldes e nunca diretamente com mangueiras. Deve-se utilizar lavagem a seco
para o piso do subsolo e térreo, e as lavagens com mangueira e máquina de
alta pressão devem ser evitadas. Utilizar enceradeira industrial, com escova
apropriada para a superfície ser limpa.
Não se devem introduzir objetos de qualquer espécie nas juntas de dilatação.
Ao lavar os reservatórios de água e as caixas d’água com produtos de limpeza e
materiais adequados, deve-se manter tais locais vazios apenas para a limpeza.
Não utilizar máquinas de alta pressão, produtos que contenham ácidos nem
ferramentas como espátulas, escova de aço ou qualquer tipo de material
pontiagudo. É recomendável que esta lavagem seja feita por empresa
especializada.
Para qualquer tipo de instalação de equipamento sobre superfície
impermeabilizada, deve-se solicitar a presença de uma empresa especializada
em impermeabilização.
Nas figuras abaixo, estão identificados os locais em que foram
impermeabilizados:
59
Apto Tipo Final 01 e 08 - 91,26 m² LEGENDA
DENVERTEC 100 + DENVERTEC 540
64
Evite bater com peças pontiagudas que podem causar danos nos materiais
cerâmicos.
Cuidado no transporte de eletrodomésticos e móveis. Não os arraste sobre o
piso, a fim de evitar riscos, desgastes e/ou danos.
Cuidado com os materiais metálicos em contato diretamente com os
revestimentos. Se houver presença de água, poderá ocorrer oxidação e as
manchas causadas por este processo podem não ser mais removíveis.
Recomendamos a utilização de protetores de feltros ou de borrachas nos “pés”
dos móveis.
65
As bancadas de granito devem ser limpas periodicamente com água e sabão
neutro. O uso de detergente pode ocasionar a corrosão dos mesmos. Remova
imediatamente as manchas, a fim de impedir a sua penetração, o que tornará a
limpeza da mancha impossível.
Evite apoiar objetos pesados sobre as bancadas, pois as mesmas não estão
dimensionadas para sobrecargas.
Nunca retire os elementos de apoio e sustentação das bancadas (mão francesa,
coluna de tanque, etc), pois poderá ocasionar a quebra da peça.
2.1.29 REJUNTES
66
Componente construtivo, de madeira, cuja função principal é permitir ou
impedir a passagem de pessoas, animais, objetos, iluminação e ventilação entre
espaços ou ambientes.
As portas propiciam privacidade e conforto acústico quando mantidas fechadas.
Não utilize, em hipótese alguma, detergentes, produtos de limpeza multiuso,
esponjas de aço de qualquer espécie ou qualquer outro material abrasivo.
Ao lavar o piso dos banheiros, evite molhar as partes inferiores das
portas/batentes e guarnições para impedir sua deterioração.
Deve-se tomar cuidado com as batidas das portas, para evitar trincas nos
batentes, nas guarnições e até mesmo nas paredes, além de danos na
fechadura. Recomendamos a instalação de batedores de borracha ou silicone
atrás de cada porta para que se evite o contato da maçaneta com a parede.
Não permita que as crianças brinquem penduradas nos trincos, pois isso pode
desregular as portas, podendo provocar quebra e empenamento.
As dobradiças das portas de abrir e as roldanas das portas de correr devem ser
lubrificadas com produto adequado a cada 06 (seis) meses para preservar seu
perfeito funcionamento. Não utilizar óleo na lubrificação. Utilizar lubrificante
específico para a lubrificação.
Revisar anualmente o acabamento das esquadrias, bem como os componentes
de instalação, apertando todos os parafusos aparentes dos fechos, dobradiças e
maçanetas.
67
acordo com os projetos), assegurando uma proteção eficiente ao alumínio
contra intempéries (grau de umidade, poluição do ar e teor de sais em
suspensão atmosférica), conferindo-lhes, paralelamente, um aspecto
homogêneo e harmonioso.
Os vidros laminados e temperados são vidros especiais de segurança. Os vidros
laminados, quando quebrados, trincam, mas tendem a permanecer no caixilho,
dependendo do impacto causador da ruptura. Os vidros temperados se
estilhaçam em forma de colméia.
A seguir, citaremos algumas dicas importantes para o uso e conservação das
esquadrias de alumínio existentes no seu apartamento:
• A limpeza das esquadrias no geral, inclusive guarnições de borracha e
escovas, deverá ser feita com uma solução de água e detergente neutro a
5%, com auxílio de esponja ou pano macio, pelo menos 01 (uma) vez por
ano;
• Os vidros das esquadrias devem ser limpos com flanela ou pano macio.
• Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza de
cantos de difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com auxílio de
um pincel de cerdas macias;
• Nunca apóie escadas ou outros objetos na superfície das esquadrias e
evite pancadas;
• Procure manter sempre limpos os drenos existentes nos peitoris das
janelas, facilitando o escoamento da água proveniente de chuva;
• Mantenha os trilhos das janelas sempre limpos, facilitando sua utilização
e evitando riscos indesejáveis. As janelas e portas não devem ser
forçadas, devendo correr suavemente;
• Nunca utilize palha de aço para efetuar limpeza, pois a mesma pode
remover a película protetora da anodização da esquadria de alumínio.
Não remova, em hipótese alguma, as borrachas para evitar infiltrações
indesejáveis;
68
• Nos locais onde há aplicação de silicone, não remova o selante que
rejunta externamente as esquadrias, pois ele é necessário para evitar a
penetração de água da chuva;
• Há a possibilidade de ocorrer desregulassem nas folhas de correr em
função do uso ou desgaste das roldanas. Caso ocorra, é necessário
ajustá-lo na posição correta, evitando o desprendimento das folhas e o
risco de acidente;
• O movimento de abrir e fechar de todas as esquadrias de alumínio de
correr deve ser realizado com os trincos abertos, de modo a evitar que os
mesmos atinjam as extremidades das esquadrias e sejam danificados,
prejudicando o perfeito fechamento;
• Não se deve utilizar o requadro das janelas e pingadeiras para depositar
quaisquer tipos de objetos;
• Em caso de pintura nas paredes, proteger as esquadrias com fitas
adesivas de PVC. Remover a fita protetora imediatamente após o término
da pintura. Evite respingos de tinta, cal, cimento ou gesso sobre o
alumínio, pois ele pode manchar. Caso isso ocorra, limpe imediatamente
o local com pano macio;
• É de responsabilidade dos usuários adotarem providências mínimas de
segurança no caso de ocorrer tempestade com ventos fortes, contínuos
ou em rajadas. Para isto, é essencial que portas e janelas estejam
fechadas e travadas.
69
• Evite o acúmulo de peso no bojo da pia, isso pode causar descolamento e
deformação;
• Para remover manchas, use água e detergente neutro; depois enxágue e
seque com pano macio;
• Após lavagem, passe um pano macio embebido em álcool para conservar
o lustro;
• Nunca use esponja de aço (prefira as esponjas plásticas de baixa
densidade), escova, água sanitária, sapólio, ácidos e outros abrasivos que
possam danificar de modo irreversível a chapa inoxidável;
• Ao utilizar produto de limpeza, deverão ser verificados os componentes
da fórmula, a fim de evitar possíveis reações.
70
acréscimo de outro varal, o proprietário deverá providenciar um sistema
de reforço igual ao instalado;
• Forros de gesso em ambientes sujeitos a umidade, como nos banheiros,
devem ser pintados periodicamente.
Poços de água servida, caixas coletoras de esgoto e gordura devem ser limpos
periodicamente por empresa especializada, a fim de se prevenir possíveis
entupimentos com verificação quinzenal.
Recomenda-se contratação de empresa especializada para tratamento dos
jardins, cuidando de eventuais pragas, poda, renovação de plantas, adubação
adequada.
Nas circulações, evite aplicar nos pisos produtos escorregadios (cera). Para
limpeza, basta um pano umedecido com produto específico ou sabão neutro.
Evite lavagens.
Para limpeza da calçada, escada e rampa das garagens, utilizar também água
com detergente específico ou sabão neutro, esfregando com vassoura de
piaçava.
O prédio deve ser completamente dedetizado, semestralmente, por empresa
especializada.
Manter os ralos permanentemente cobertos com grelhas (que os acompanham),
que devem ser desobstruídas para permitir o escoamento normal da água das
chuvas e da lavagem de pisos.
Deve-se dar atenção especial para os ralos localizados próximo aos jardins e na
cobertura do edifício, os quais ficam mais expostos às folhas das plantas que se
soltam com o vento. Portanto, a limpeza dos ralos deve ser feitas
periodicamente, ou quando se julgarem necessárias, devido ao acumulo de
sujeiras. Evitar o uso de objetos contundentes, ou mesmos bastões, para
desentupir ralos, pois tal procedimento implica na perda de garantia por mau
uso dos ralos.
71
Na limpeza do piso da garagem, recomenda-se que a lavagem seja feita
somente com pano úmido, ou “lavagem a seco”, para evitar infiltração na laje,
pois a mesma não é impermeabilizada. Faz-se apenas a impermeabilização nas
juntas das garagens.
72
2.2.2 ÁREA COLETIVA DE LAZER
Cobertura
• Academia com um banheiro feminino;
• Espaço Gourmet com um banheiro masculino;
• Piscina Infantil;
• Sauna;
• Piscina adulto.
Manutenção preventiva
73
Manutenção preventiva
74
Manutenção preventiva
NOTA IMPORTANTE:
As manutenções devem ser preventivas e corretivas quando necessárias,
recomendando-se, para tanto, a contratação de uma empresa especializada tão
logo ao recebimento das áreas comuns pelo condomínio.
75
• O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua
unidade, e é co-responsável pela manutenção preventiva do conjunto da
edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas Brasileiras e no
Manual do Proprietário;
• O síndico é responsável pela elaboração e execução do Programa de
Manutenção Preventiva de acordo com a NBR 5674 – Manutenção de
Edificação;
• No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações
sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel ao novo
condômino, entregando os documentos e manuais correspondentes;
• No caso de alteração do Síndico ou responsável pelo gerenciamento do
edifício, este se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso,
manutenção e garantia das áreas comuns ao seu substituto, entregando
os documentos e manuais correspondentes.
76
3.3.1 AUSÊNCIA PROLONGADA
77
• Garanta a utilização adequada dos ambientes para os fins que foram
destinados, evitando utilizá-los para o armazenamento de materiais
inflamáveis e outros não autorizados;
• Garanta a utilização adequada dos equipamentos das áreas comuns para
os fins que foram projetados.
4 Capitúlo IV – MATERIAIS DE ACABAMENTOS
APARTAMENTOS
AMBIENTE ELEMENTO DESCRIÇÃO
Porcelanato Portinari - Crema Valência PO 60x60
Piso
cm
Porcelanato Portinari - Crema Valência PO 15x60
Rodapé
cm
Soleira Quartizito Marrom Absoluto
Rejunte Junta Plus Eliane - Cor Palha
Parede Pintura acrílica fosca – Cor Branco Neve
Estar/ Jantar / Peitoril Granito Amarelo Vitória
Estar íntimo Forro de Gesso Acartonado com Pintura acrílica
Teto
fosca – Cor Branco Neve
Portas de madeira Madeira Lisa – Wenge Linheiro
Fechadura Victória Ros 504 – 90E – Pado
Fechadura Digital Intelbras – Automatiza FR 200
Ferragens
Puxador em Aço Inox escovado – Tozzatto – Itaoca
4x10mm h=75 cm
Tomadas e
Schneider Eletric - Linha Primer Décor
Interruptores
Porcelanato Portinari - Crema Valência PO 60x60
Piso
cm
Porcelanato Portinari - Crema Valência PO 15x60
Rodapé
cm
Soleira Porcelanato Portinari - Adhara PO
Rejunte Junta Plus Eliane - Cor Palha
Suíte/ Dormitório/ Parede Pintura acrílica fosca – Cor Branco Neve
Depósito Peitoril Granito Amarelo Vitória
Forro de Gesso Acartonado com Pintura acrílica
Teto
fosca – Cor Branco Neve
Portas de madeira Madeira Lisa – Wenge Linheiro
Ferragens Fechadura Victória Ros 504 – 90E – Pado
Tomadas e
Schneider Eletric - Linha Primer Décor
Interruptores
78
APARTAMENTOS
AMBIENTE ELEMENTO DESCRIÇÃO
Porcelanato Portinari - Crema Valência PO 60x60
Piso
cm
Porcelanato Portinari - Crema Valência PO 15x60
Rodapé
cm
Rejunte Junta Plus Eliane - Cor Palha
Parede Pintura acrílica fosca – Cor Branco Neve
Varanda
Peitoril Granito Amarelo Vitória
Forro de Gesso Acartonado com Pintura acrílica
Teto
fosca – Cor Branco Neve
Guarda Corpo Alumínio Anodizado Bronze 1003
Tomadas e
Schneider Eletric - Linha Primer Décor
Interruptores
Piso Porcelanato Portinari - Cristal PO 60x60 cm
Soleira Porcelanato Portinari - Adhara PO
Rejunte Junta Plus Eliane - Cor Palha
Filete Box Granito Branco Itauna
Parede Porcelanato Portinari – Vision Bone 29,1x58,4 cm
Forro de Gesso Acartonado com Pintura acrílica
Teto
fosca – Cor Branco Neve
Bancada Porcelanato Portobello – Gea Marfim
- Cuba especial de Semi-encaixe quadrarda Deca
Banheiros (Suíte e com deck na cor Branco Gelo, cod. L830 (Social)
Social) - Cuba de Apoio quadrada Deca na cor Branco
Louças Gela, cod. L73 (Suíte)
- Bacia com Caixa Acoplada de duplo acionamento
Deca – Linha Monte Carlo – cor Branco Gelo, cod.
CP 828/P 808 + CD01F
- Misturador para Lavatório Deca bica alta – Linha
Metais Izy, acabamento cromado, cod. 1877 C37
- Ducha Deca - Linha Izy, cod. 1971.C.CT
Portas de madeira Madeira Lisa – Wenge Linheiro
Ferragens Fechadura Victória Ros 504 – 90E – Pado
Tomadas e
Schneider Eletric - Linha Primer Décor
Interruptores
79
APARTAMENTOS
AMBIENTE ELEMENTO DESCRIÇÃO
Piso Portinari – Everest White New – 45x45 cm
Soleira Porcelanato Portinari - Adhara PO
Rejunte Junta Plus Eliane - Cor Branco Plus
Filete Box Granito Branco Itauna
Parede Portinari – Everest White New – 45x45 cm
Forro de Gesso Acartonado com Pintura acrílica
Teto
fosca – Cor Branco Neve
- Lavatório com coluna Deca – Linha Izy, cor
branco gelo, cod. L15
Banheiro de
Louças - Bacia com caixa acoplada de duplo acionamento
Serviço
Deca – Linha Izy, cor branco gelo, cod.
CP111/P111 + CD00F
- Torneira de bancada Deca – Linha Izy, cod. 1197
Metais C37
- Ducha Deca - Linha Izy, cod. 1971.C.CT
Portas de madeira Madeira Lisa – Wenge Linheiro
Ferragens Fechadura Victória Ros 504 – 90E – Pado
Tomadas e
Schneider Eletric - Linha Primer Décor
Interruptores
Porcelanato Portinari - Crema Valência PO 60x60
Piso
cm
Porcelanato Portinari - Crema Valência PO 15x60
Rodapé
cm
Rejunte Junta Plus Eliane - Cor Palha
Parede Porcelanato Portinari – Vision Bone 29,1x58,4 cm
Forro de Gesso Acartonado com Pintura acrílica
Cozinha Teto
fosca – Cor Branco Neve
Bancada Stone Quartzo Marrom Absoluto
Cuba Tramontina retangular em Aço Inox
Louças
34x40cm, cod. 94050406
Metais Torneira Mesa Bica Móvel – Link, cod. 1167.C.LNK
Tomadas e
Schneider Eletric - Linha Primer Décor
Interruptores
80
APARTAMENTOS
AMBIENTE ELEMENTO DESCRIÇÃO
Porcelanato Portinari - Crema Valência PO 60x60
Piso
cm
Rejunte Junta Plus Eliane - Cor Palha
Parede Porcelanato Portinari – Vision Bone 29,1x58,4 cm
Peitoril Granito Amarelo Vitória
Forro de Gesso Acartonado com Pintura acrílica
Área de Serviço Teto
fosca – Cor Branco Neve
Louças Tanque sem coluna TQ01
Torneira Mesa Bica Alta Deca - Linha Izy, cod. 1198
Metais
C37
Tomadas e
Schneider Eletric - Linha Primer Décor
Interruptores
Piso Portinari – Everest White New – 45x45 cm
Rodapé Portinari – Everest White New – 8,8x45 cm
Rejunte Junta Plus Eliane - Cor Branco Plus
Parede Grafiato na cor Branco Gelo
Peitoril Granito Amarelo Vitória
Área Técnica
Forro de Gesso Acartonado com Pintura acrílica
Teto
fosca – Cor Branco Neve
Guarda Corpo Veneziana de Alumínio Anodizado Bronze 1003
Tomadas e
Schneider Eletric - Linha Primer Décor
Interruptores
Escada Metálica Piso Mármore Crema Marfil
(Duplex) Guarda Corpo Aço Inox e Vidro temperado Incolor 6mm
81
5 Capitúlo V – ESQUEMAS DE QUADROS ELÉTRICOS
Identificação N° Descrição do
DISJ Carga (W) Ambiente
circuitos POLOS circuito
Cozinha, área serviço, wc
serviço, quarto serviço, sala
1 16 1P 700 Iluminação
estar/jantar, varanda,
corredor, wc social
Sala estar/jantar, wc social,
2 20 1P 1100 Tomadas
varanda
Cozinha, área serviço, wc
3 20 1P 3200 Tomadas
serviço, quarto serviço
4 20 1P 2000 Triturador Cozinha (Triturador)
5 20 1P 1200 Microondas Cozinha (Microondas)
6 20 1P 1000 Tomadas Dormitório, suíte, wc suíte
Dormitório, suíte, wc suíte,
7 16 1P 440 Iluminação
área técnica
Ar
AC-1 25 1P 3820
Condicionado
PREV --- --- 1000 ---
82
QDC 1 - Quadro de distribuição de circuitos - Cozinha - Tipo - 1º ao 5º PAV
Aptos - Final 03, 06, 10 e 13.
Identificação N° Carga Descrição do
DISJ Ambiente
circuitos POLOS (W) circuito
Cozinha, área serviço, wc serviço,
1 16 1P 580 Iluminação sala estar/jantar, corredor,
wc social
2 20 1P 800 Tomadas Sala estar/jantar, wc social
3 20 1P 2500 Tomadas Cozinha, área serviço, wc serviço
4 20 1P 2000 Triturador Cozinha (Triturador)
5 20 1P 1200 Microondas Cozinha (Microondas)
6 20 1P 1000 Tomadas Dormitório, suíte, wc suíte
7 16 1P 380 Iluminação Dormitório, suíte, wc suíte
Ar
AC-1 25 1P 3820
Condicionado
PREV --- --- 1000 ---
83
QDC 1 - Quadro de distribuição de circuitos - 6° PAV
DUPLEX – 601 e 608
Identificação N° Carga Descrição do
DISJ Ambiente
circuitos POLOS (W) circuito
Cozinha, área serviço, wc serviço, quarto
1 16 1P 700 Iluminação serviço, sala estar/jantar, varanda,
corredor, wc social
2 20 1P 1000 Tomadas Sala estar/jantar, wc social, varanda
Cozinha, área serviço, wc serviço, quarto
3 20 1P 3200 Tomadas
serviço
4 20 1P 2000 Triturador Cozinha (Triturador)
5 20 1P 1200 Microondas Cozinha (Microondas)
6 20 1P 1000 Tomadas Dormitório, suíte, wc suíte
7 16 1P 440 Iluminação Dormitório, suíte, wc suíte, área técnica
8 20 1P 700 Tomadas Estar íntimo, wc social, terraço
9 16 1P 820 Iluminação Estar íntimo, wc social, terraço
AC-1 25 1P 3820 Ar Condicionado
AC-2 25 1P 950 Ar Condicionado
SPA 32 1P 15000 ---
PREV --- --- 1000 ---
84
QDC 1 - Quadro de distribuição de circuitos - 6° PAV
DUPLEX - Aptos 603, 606, 610 e 613
Identificação N° Carga Descrição do
DISJ Ambiente
circuitos POLOS (W) circuito
Cozinha, área serviço, wc serviço, sala
1 16 1P 580 Iluminação estar/jantar, corredor,
wc social
2 20 1P 800 Tomadas Sala estar/jantar, wc social
3 20 1P 2500 Tomadas Cozinha, área serviço, wc serviço
4 20 1P 2000 Triturador Cozinha (Triturador)
5 20 1P 1200 Microondas Cozinha (Microondas)
6 20 1P 1000 Tomadas Dormitório, suíte, wc suíte
7 16 1P 380 Iluminação Dormitório, suíte, wc suíte
8 20 1P 800 Tomadas Estar íntimo, wc social, terraço
9 16 1P 640 Iluminação Estar íntimo, wc social, terraço
SPA 32 1P 15000 Previsão
AC-1 25 1P 3820 Ar Condicionado
AC-2 25 1P 950 Ar Condicionado
PREV --- --- 1000
85