JUNIO, 2018
Los 7 pecados capitales
de la impermeabilización
SE COMETEN TODO EL
TIEMPO, PERO EVITARLOS
IMPIDE PROBLEMAS
El agua es el factor que más
daños causa en las
estructuras. También es el
líquido más vital y lo
necesitamos almacenar con
seguridad. Estos dos factores
hacen que las
impermeabilizaciones sean
necesarias en todas las
construcciones.
CONSIDERACIÓN 1
Capilaridad: el agua
encuentra camino
BOLETÍN
Pecado capital 1.
Preparación inadecuada
de la superficie.
Pecado capital 2. Falta
de drenajes.
Pecado capital 3. Mal
sello de desagües y
bajantes.
INTACO INTERNACIONAL
CONSIDERACIÓN 2 CONSIDERACIÓN 3
Movimientos en las Presión hidrostática positiva
estructuras Presión hidrostática negativa
20
El cliente impermeabiliza
con uno de nuestros
productos, pero el agua
se sigue filtrando.
¿Por qué es tan
fácil que una
impermeabilización
falle?
Aquí veremos los 7
pecados capitales que
más suelen causar que
esto suceda.
Pecado capital 4. Pecado capital 6. Uso
Descuidar las juntas de un producto para
frías. presión positiva en
situación negativa.
Pecado capital 5. Uso
de un material rígido Pecado capital 7. No
cuando se necesita seguir las instrucciones
uno elastomérico. del producto.
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1. Preparación inadecuada de la superficie

Una superficie firme y libre de contaminantes
Preparar la superficie siempre es importante, pero antes de impermeabilizar lo es más. El agarre de un
material para impermeabilizar debe ser muy fuerte, ya que estará sometido al empuje y abrasión del agua.
Lo más fundamental es lograr una superficie firme, fuerte, sólida y absolutamente limpia. No solo limpia a la
vista, sino realmente libre de contaminantes. Veamos algunos consejos.
El hongo que se ve, el hongo que no se ve ¿Seca o húmeda?
Si hay presencia de humedad, es muy factible que haya hongos. Los hongos Algunos impermeabili-
pueden ser de varios colores, normalmente negro, café, gris o verde. También zantes requieren una
pueden ser de color blanco, por lo que se confunden fácilmente con superficie seca y otros
eflorescencias. una superficie húmeda.
La parte visible del hongo es solo parte del organismo. Las esporas de los Revise la información
hongos están en los poros más internos. Si solo se limpia superficialmente, el técnica de cada producto
hongo volverá a aparecer. Se debe, por tanto, matar el hongo con fungicida o para verificar.
con una solución de cloro con agua.

Acabado según
la herramienta

El hongo que se ve El hongo que no se ve

Tapar el hongo con pintura
es un error. En poco tiempo
volverá a aparecer el mismo
problema sobre la pintura.

El hongo que se ve El hongo que no se ve Escarificación

Si el hongo está en la parte superior de la pared, denota

problemas en la cubierta (techo). Se deben revisar las
canoas, las cumbreras y los bajantes. Fuente: www.hogarseco.com.

RECOMENDACIÓN
Cree una superficie sólida y limpia
Una superficie polvosa o contaminada no debe ser
impermeabilizada. Chorro de perdigones
• Cepille bien con detergente y agua para eliminar la mugre.
• Si la superficie no está firme, puede remover la capa
superior por medio de escarificadora, chorro de perdigones
(shotblasting) o esmeriladora (ver imágenes a la derecha).
• Si por más que se limpie sigue soltando polvo, puede utilizar
un endurecedor como Maxihard antes de impermeabilizar.
• Si tiene eflorescencia, elimínela con ácido acético (vinagre). Maxihard puede ser
• Remueva pinturas existentes ya que tienen una vida muy usado para crear una
corta en comparación con los impermeabilizantes, por lo que superficie antipolvo. Esmerilado
les restarán vida.
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2. Falta de un buen drenaje

El agua ejerce un gran peso
El agua de lluvia en la tierra se acumula contra un muro y ejerce una gran presión. Aunque el muro esté
impermeabilizado por el lado positivo, el peso del agua compromete la estructura ya que la somete a un peso
significativo. Cuanto mayor es la profundidad del terreno que retiene el muro, mayor la carga de agua. En la
parte inferior es en donde la presión hidrostática es mayor.
RECOMENDACIÓN
Construya un buen drenaje
Para disminuir la presión y aumentar la
seguridad estructural y la vida del
impermeabilizante, construya un buen
drenaje. Puede utilizar grava, que es una
piedra de tamaño pequeño, entre 6 mm y 10
mm, que permite que el agua baje por
gravedad, sin atraparla. Abajo, se coloca un
tubo con orificios por arriba, a través de los
cuales el agua entra. El tubo tiene una
inclinación tal que el agua por gravedad fluye
hacia un extremo y llega al alcantarillado. De
esta forma, el agua no se acumula. Por medio
de un geotextil se evita que la tierra se mezcle
con la grava.

3. Mal sello de desagües y bajantes

El agua encuentra el camino más fácil
Las uniones son zonas en donde el agua entra con mayor facilidad, por lo que se les debe prestar más cuidado.

Los techos de concreto suelen
tener elementos sobre ellos, como
los aires acondicionados. Si no se
tratan bien las uniones, el agua
podrá entrar fácilmente.
RECOMENDACIÓN
Selle correctamente
La inclinación del techo debe ser Con un material elastomérico y
tal que el agua corra hacia los adhesivo, más tela de
desagües y bajantes, para que refuerzo, se logra un sello
no se empoce. Para crear la adecuado en los desagües.
inclinación, use Maximix. Puede usar Roof-Patch y
Maxitela AP 483S.
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4. Descuidar las juntas frías
Cuando el agua se filtra a través de una estructura, casi invariablemente es a través de las juntas frías. Las
juntas frías se forman cuando una mezcla de concreto o mortero fresca entra en contacto con otra mezcla ya
endurecida o que ya inició su fragua. Las juntas frías mas comunes son:
Juntas piso-pared y pared-pared
Esta es una situación normal. Una estructura que consta de piso
de concreto y muros de mampostería (bloque de concreto), que
está bajo nivel de tierra saturada con agua y que soporta presión
hidrostática. El agua se está filtrando principalmente a través de
las juntas piso-pared y pared-pared.
Entre mampostería y sellador de bentonita
concreto. Las esquinas
suelen ser juntas frías a
través de las cuales el agua
entra fácilmente. Entre un
muro de mampostería y
una losa de concreto,
siempre habrá una junta
fría.
RECOMENDACIÓN
Se puede colocar entonces
un sello de bentonita, como
Penebar, sobre el concreto
antes de colocar la
mampostería.
Curvas en las esquinas.
Aun cuando la junta piso-
pared o pared-pared tenga
su sello, conviene crear
una curva antes de colocar
el impermeabilizante y el
recubrimiento, para
eliminar la esquina a 90º.
RECOMENDACIÓN
Puede utilizar Maxipatch
adherido con el epóxico
Maxistik 580-LPL.
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Juntas de construcción
Tal como su nombre lo indica, las juntas de
construcción van quedando conforme se construye
la estructura de concreto. Si estarán bajo nivel de
agua, el agua podrá filtrarse con facilidad a través
de estas separaciones. Para evitarlo, se debe
utilizar algún tipo de sello.
Rollo de
Penebar
RECOMENDACIÓN
Bentonita es un mineral
que naturalmente se
hincha cuando entra en
contacto con agua. El
Penebar queda en
medio de dos coladas
de concreto, colocado
horizontal o
verticalmente. Al
intentar pasar agua a
través de la junta fría,
se topa con Penebar, el
cual se hincha al
contacto con agua e
impide que el agua
pase.
Rollo de
Waterstop
Ideal en tanques de concreto. La banda de PVC Waterstop
queda embebida dentro de dos coladas de concreto. Debe
instalarse amarrada a la varilla cuando no se ha colocado
en concreto aún. Una vez puesto en funcionamiento el
tanque, el agua no puede escapar ni entrar porque la banda
lo impide. Su bulbo central absorbe movimientos por
sismos.
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5. Usar un material rígido en lugar de uno elastomérico

Los cambios de temperatura generan cambios de volumen
Cuando los materiales se calientan, se expanden, o sea se hacen más grandes. Cuando se enfrían, se
contraen, o sea se hacen más pequeños. Muchas veces estos cambios suceden de forma repentina, como
cuando la estructura está al sol del medio día, caliente, y en menos de una hora se nubla y empieza a llover,
con lo cual la superficie se enfría de golpe. Cuanto más repentinos son los cambios de temperatura, más
posibilidades hay de que se formen fisuras y más necesarias y frecuentes son las juntas de expansión.
Quizás la situación en la cual más frecuente y claramente se ve esta situación es en losas de techo de
concreto, que además no deben dejar pasar el agua ya que tienen un aposento por debajo.
Si una estructura sometida a estos esfuerzos se impermeabiliza con un material rígido, éste se fisurará tanto
o más que el concreto mismo. En estas situaciones, se necesita de un impermeabilizante elastomérico, que
pueda absorber esos movimientos de la estructura sin agrietarse y sin trasladar el movimiento al
recubrimiento que está sobre él.

Losa de techo agrietada
El agua no necesariamente saldrá
directamente debajo, sino que
podrá viajar internamente y salir
por otro lado.
Mejor impermeabilizar antes de
pegar el revestimiento
Una vez instalado el revestimiento
cerámico, es difícil saber en dónde
está una filtración. Será necesario
levantarlo para llevar cabo la
reparación e impermeabilización.
RECOMENDACIÓN
Maxilastic se aplica antes de colocar un
mortero o revestimiento de acabado
Las losas de techo y otras estructuras
expuestas a cambios de temperatura y al
agua deben ser impermeabilizadas con un
material elastomérico como Maxilastic. Se
aplica como una pintura y cura como una
membrana impermeable y aislante de grietas.

El agua empuja los muros No es lo mismo

Cuando una piscina o Maxiseal Flex soporta flexible que
deflexión sin fisurarse.
reservorio de agua se
llena, el agua empuja
El componente líquido elastomérico
le aporta flexibilidad e
los muros hacia afuera y impermeabilidad. Un material flexible, como
los flexiona o deflecta. Maxiseal Flex, se puede
Aplicación del
Si existe una junta fría o deflectar o doblar sin
Maxiseal Flex
algún tipo de Empuje fisurarse.
separación, este empuje del agua
Un material elastomérico
la abre más. Esto hace o elástico, como
que el agua escape Maxilastic, puede
fácilmente, pero estirarse y, al soltarlo,
normalmente son recupera el tamaño
aberturas que no se ven original, como una liga o
cuando la piscina o el banda elástica.
reservorio está vacío.
Maxilastic reforzado con Maxitela AP 482F es ideal
para impermeabilizar muros que se deflectarán cuando
el reservorio se llene con agua y que además tienen Aplicación del Maxilastic con tela
algunas zonas propensas a separarse.
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6. Usar productos para presión positiva en situación negativa

Presión positiva vs negativa Impermeabilizantes
Cualquier elemento expuesto al agua tiene dos lados: el lado positivo y el lado cementicios vs de
negativo. La impermeabilización se puede hacer por uno de los lados o por ambos. aplicación líquida
Impermeabilizante Impermeabilizante colocado por el lado
colocado por el lado negativo. El agua se topa primero con el Los productos cementicios
positivo. El agua se topa muro y lo atraviesa antes de llegar a él. soportan presión negativa y
con el impermeabilizante positiva. Incluso Penetron se
primero. El muro está Este tipo de
impermeabilización es más
aplica por el lado negativo y
protegido del agua.
Siempre que sea posible, difícil de lograr. En productos penetra hasta el positivo.
es preferible aplicar el de la línea Maxiseal, se debe Los productos de aplicación
material por este lado. aplicar una dosis doble de líquida solo se deben colocar
material (cuatro capas en
lugar de dos).
por el lado positivo. Esto incluye
Waterstops
las pinturas que se promocionan
Lado positivo es de donde proviene el agua. Lado negativo es el contrario a donde proviene el agua. como impermeables.

Penetron® Maxiseal® Maxiseal® Maxiseal® Emulsión Pintura Membrana Mortero de

Presión Standard Plus Flex asfáltica acrílica elastomérica fraguado
negativa o Presión Presión Presión Black Jack® Black Jack® Maxilastic® ultra-rápido
positiva negativa o negativa o Maxiplug®
negativa o Presión positiva Presión positiva Presión positiva
positiva positiva positiva Presión negativa
o positiva.

7. No seguir las instrucciones del producto

Cada producto INTACO ha sido cuidadosamente estudiado:
• Su comportamiento se ha probado en campo.
Las instrucciones,
• La información que se incluye en su ficha técnica se analiza y selecciona. recomendaciones y
• La dosis de agua se determina mediante una gran cantidad de pruebas. limitaciones no son
• Los datos de laboratorio han sido obtenidos con pruebas normadas y
equipos calibrados. un adorno
• La literatura está en constante actualización y la información que tienen los
Son pautas para evitar
empaques se revisa minuciosamente antes de su impresión.
errores. Deben, por tanto, ser
leídas y analizadas por el
Nombre del producto usuario del producto antes de
usarlo y deben ser seguidas
Información comercial:
descripción, usos y y respetadas durante y
ventajas después de la colocación.
Rendimiento aproximado La garantía de un producto
Recomendaciones INTACO depende de que se
Modo de empleo con
sigan las instrucciones.
ilustraciones para mayor La mayoría de los reclamos
claridad que recibimos son por
errores en la mano de obra.
Información en el reverso Si se siguen las
de un saco. instrucciones, los errores se
pueden reducir a cero.
Debe ser estudiada antes
Asesoremos bien a nuestros
de usar el producto. clientes para que las sigan.